UMOWA przyrzeczenia ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zwana ekspektatywą własnościowego prawa do lokalu zawarta w dniu... w Jaśle pomiędzy Jasielską Spółdzielnią Mieszkaniową w Jaśle reprezentowaną przez: 1. mgr inż. Janusza Przetacznika - Prezesa Zarządu 2. mgr Maria Majewska - Członek Zarządu zwaną w dalszej treści umowy Spółdzielnią, a... dotychczas zamieszkały w... legitymującym(ą) się DO serii... nr... i... dotychczas zamieszkały... zwany dalej Członkiem 1 1. Spółdzielnia oddaje Członkowi do używania lokal mieszkalny nr... położony w Jaśle w budynku nr... przy ul.... na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Lokal składa się z... pokoju, kuchni, przedpokoju, łazienki o łącznej powierzchni użytkowej... m 2, w tym mieszkalnej... m 2 i jest wyposażony w instalacje: elektryczną, gazową, wod. kan., centralnego ogrzewania, sieć TVK. 2. Do lokalu, o którym mowa w ust. 1, który jest własnością Spółdzielni przynależna jest piwnica oznaczona numerem... o powierzchni użytkowej... m 2. 3. Spółdzielnia wyraża zgodę na zameldowanie Członka na pobyt stały w lokalu, o którym mowa w ust. 1 wraz z : a).... b)... c).... 2 1. Członek zobowiązany jest wpłacić część wkładu budowlanego w wysokości:... zł (słownie:... /100) co stanowi.. % wkładu budowlanego, który stanowi 100% rynkowej wartości lokalu ustalonej na dzień... na podstawie przepisów działu IV rozdział 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce gruntami (tekst jednolity z 2000 r. Dz.U. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami 2. Począwszy od dnia... do dnia uzupełnienia wkładu budowlanego, z którym to dniem przysługuje, Członkowi lub innej uprawnionej osobie, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego, Członek lub inna osoba uprawniona obowiązana jest do uzupełnienia wkładu budowlanego. Spółdzielnia dopuszcza możliwość ratalnej formy uzupełnienia wkładu budowlanego poprzez miesięczne raty, uiszczane łącznie z innymi opłatami, o których mowa w 4, w wysokości nie niższej niż normatyw spłaty kredytu ustalony przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w porozumieniu z Ministrem Finansów, a ogłaszany w Monitorze Polskim. 3. Wysokość normatywu, o którym mowa w ust. 3 na dzień zawarcia umowy wynosi: 2,53 zł/m 2 powierzchni użytkowej mieszkania. 4. Wpłaty dokonywane z tytułu uzupełnienia wkładu budowlanego są zaliczane na wkład budowlany i zwiększają wniesioną część wkładu budowlanego przed zawarciem niniejszej umowy określoną w ust. 1. 5. Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest zbywalna wraz z wniesioną częścią wkładu budowlanego, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umowa zbycia
2 ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu powinna zawarta w formie aktu notarialnego. 6. Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa według zasad określonych w 10 umowy. 7. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jest opróżnienie tego lokalu. 8. Szczegółowy zakres obowiązków Członka określa niniejsza umowa, Statut Spółdzielni i wydane na jego podstawie Regulaminy obowiązujące członków Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle. 3 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 4 1. Członek z tytułu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu zobowiązany jest opłacać czynsz w wysokości... zł za m 2 powierzchni użytkowej lokalu tj. ogółem:... zł (słownie:... ) miesięcznie w wysokości ustalonej przez Spółdzielnię, w tym na fundusz remontowy Spółdzielni w kwocie:... zł. 2. Oprócz czynszu Członek zobowiązany jest do uiszczania Spółdzielni następujących opłat za: a) centralne ogrzewanie, b) dostawę wody zimnej i odbiór ścieków, c) wywóz nieczystości stałych, d) zbiorcza antena RTV (AZART)*, e) domofon, f) odczyt i rozliczenie mediów energetycznych, g) inne:... oraz zawrzeć umowy na dostawę: a) gazu, b) energii elektrycznej, c) sygnału TVK*. 3. Z tytułu umowy do obowiązków Członka należy w szczególności terminowe płacenie czynszu i innych świadczeń związanych z lokalem. Poza obowiązkami określonymi w kodeksie cywilnym na Członku ciążą następujące obowiązki: a) konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawa ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych, b) dokonywanie wszelkich napraw okien i drzwi oraz mebli wbudowanych w lokalu, jak również wymiana tych mebli, c) konserwacja i wymiana trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, bidetów, urządzeń płuczących wraz z kompletnym wyposażeniem, zlewów, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal, d) usuwanie uszkodzeń bądź wymiana zużytych elementów pieców gazowych, elektrycznych lub akumulacyjnych, e) naprawa i wymiana etażowego centralnego ogrzewania,
3 f) naprawa i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu wraz z wymianą przewodów, g) naprawa i wymiana osprzętu zbiorczej anteny telewizyjnej w lokalu, h) usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych, i) odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń w należytej i we właściwym stanie technicznym poprzez: - malowanie sufitów, malowanie (tapetowanie) ścian oraz naprawę uszkodzeń tynków, - malowanie olejne drzwi i okien od strony wewnętrznej, mebli wbudowanych, urządzeń kuchennych, sanitarnych oraz ogrzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją. 5 1. Zmiany wysokości czynszu, o którym mowa w 4 ust. 1, wynikające z uchwał Rady Nadzorczej lub Zarządu JSM nie wymagają zmiany niniejszej umowy. 2. Zmiany wysokości opłat, o których mowa w 4 ust. 2 wynikające z przepisów ustawowych, uchwał Rady Nadzorczej lub Zarządu JSM nie wymagają zmiany niniejszej umowy. Spółdzielnia jest jednak zobowiązana do poinformowania Członka o zmianie tych opłat na piśmie. 6 1. Czynsz oraz pozostałe opłaty, o których mowa w 4 płatne są miesięcznie z góry do 15 dnia miesiąca. 2. W przypadku zwłoki w uiszczaniu należności o których mowa w 4: a) na konto Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej PKO BP S.A. O/Krosno nr 23 102029464 114910062, b) przekazem pocztowym na adres Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Członek zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek. 3. Za zapłatę czynszu i opłat za lokal odpowiadają solidarnie z Członkiem stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie. 7 Umowa najmu lokalu w całości lub jego części albo oddania w bezpłatne używanie nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, Członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z upływem 6 miesięcy od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć, chyba że przed upływem tego terminu dokona zbycia tego prawa, a jeden z nabywców złoży deklarację członkowską. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, spadkobiercy powinni w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy przeniesienia własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek
4 spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Członek traci prawo użytkowania lokalu i jest obowiązany opróżnić go wraz z osobami, które swoje prawa wywodzą od Członka w terminie wskazanym przez Spółdzielnię. 4. W przypadku nie opuszczenia lokalu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię, Spółdzielni przysługuje odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wysokości 200% czynszu, o którym mowa w 4 ust.1 i ust. 2 za okres od daty wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego do następnego dnia po przejęciu zajmowanego lokalu przez Spółdzielnię. 5. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 4 płatne jest w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania określającego jego wysokość na rachunek Spółdzielni. 6. W przypadku nie uregulowania należności w podanym terminie, Spółdzielnia naliczała będzie odsetki ustawowe. 9 1. Na pisemne żądanie Członka, Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć umowę przeniesienia własności zajmowanego lokalu mieszkalnego po dokonaniu przez Członka: a) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni związanych z uzupełnieniem wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku, w którym znajduje się lokal, b) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontu nieruchomości, której znajduje się lokal, c) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa 4. 2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej do lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają Członka. 10 1. W razie wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca Członkowi lub osobie uprawnionej rynkową wartość lokalu ustaloną na podstawie przepisów działu IV rozdział 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce gruntami (tekst jednolity z 2000 r. Dz.U. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami). 2. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu nie może być wyższa od kwoty, jaka Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 3. Równowartość własnościowego prawa do lokalu, o której mowa w ust. 2, pomniejsza się o koszt sporządzenia przez biegłego rzeczoznawcę wyceny wartości rynkowej tego prawa oraz inne bezsporne należności Spółdzielni przysługujące jej od Członka lub innych osób, które swoje prawa wywodzą od Członka na dzień opróżnienia lokalu. 4. Zwrot kwoty, o której mowa w ust. 3 następuje w ciągu 1 miesiąca od daty opróżnienia lokalu. 11 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności w postaci aneksu z zastrzeżeniem 5. 12
5 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.(dz.u. z 2001 r. nr 4, poz. 27 z późniejszymi zmianami), Przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Statut Wynajmującego. 13 Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Spółdzielnia, a jeden Członek. Członek Spółdzielnia...... * - niepotrzebne skreślić