RAPORT TECHNICZNY Rzeczoznawcy: Przemysław Rusak, Adrian Zubiak Wycenę zweryfikował: Mariusz Królewicz Pekao Leasing Sp. z o.o. Zleceniodawca: ul. Żwirki i Wigury 31, 02-091 Warszawa Zlecenie, pismo, znak 01/12/10/2016/PEKAOL_ZSP z dnia: 12.10.2016 Przedmiot oględzin: Zestaw regałów magazynowych (antresola 3 - poziomowa) Rok produkcji: 2011 Miejsce oględzin: Euro Truck (Magazyn - Grzędy Al. Krakowska 44) 1. TREŚĆ RAPORTU W dniu 23.09.2016r. przeprowadzono oględziny w/w regałów zgodnie ze zleceniem numer 01/12/10/2016/PEKAOL_ZSP. Zleceniodawca zlecił przygotowanie wyceny celem ich sprzedaży. Opis przedmiotu: Antresole magazynowe umożliwiają dzielenie budynku na kondygnacje. Zainstalowanie antresoli umożliwia podwójne lub potrójne wykorzystanie przestrzeni magazynowej. Dzięki podzieleniu przestrzeni magazynowej na kondygnacje, użytkownik zyskuje lepsze wykorzystanie wysokości hali, oraz dowolność w aranżacji przestrzeni na antresoli oraz pod nią. Dane techniczne (wg producenta): Typ słupa: PLUPA 16 Wysokość do wierzchu podłogi H (mm): 2750/5483 Prześwit pod podestem P (mm): 2590/2540 Szerokość słupa s (mm): 100 Wysokość całkowita D (mm): 6583 Typ belki głównej: PNB 0436/2x3950 Typ belki poprzecznej 660x60x3 Dopuszczalna ładowność regału Q (kg/m2): 300
Wyniki oględzin: Rama nośna antresoli wykonana jest z dwóch słupów, stężeń oraz stóp. W opisywanej konstrukcji zastosowano dwa rozstawy słupów 60 cm (9 elementów) oraz 120 cm (8 elementów). Odległość między kolejnymi elementami ramy 90 cm. Z jednej strony rama posiada wzmocnienie stabilizujące konstrukcję które nie stanowi powierzchni magazynowej. Krańcowe słupy stanowiące podporę dla chodnika i stref dostaw towarów są pojedyncze. Odległości między słupami w płaszczyźnie bocznej (patrząc od strony klatek schodowych) wynoszą 395 cm. Na pierwszym piętrze antresoli zastosowano dwa rodzaje mocowań regałów ze względu na różne rozstawy słupów ramy. W przypadku rozstawu słupów 60 cm, przewidziano miejsce dla jednego rzędu regałów, natomiast przy rozstawie 120 cm dla dwóch. Przy strefie dostaw nie zamontowano miejsc na mocowanie regałów na szerokości jednego przęsła 395 cm. Przestrzeń ta przewidziana jest jako miejsce do segregowania i swobodnego przemieszczania towarów. Drugie piętro to jednolita podłoga z zainstalowanymi gniazdami na regały. Gniazda te są przykręcone do elementów konstrukcyjnych, więc mogą być zdemontowane lub zaaranżowane w dowolny sposób. Przestrzeni nie ograniczają słupy ramy. Jedyne ograniczenie przestrzeni stanowią dwa słupy hali w której zainstalowana jest antresola. Podłoga wykonana jest z krat pomostowych. Antresola wyposażona jest w cztery klatki schodowe, oświetlenie oraz gniazdka elektryczne umiejscowione w pobliżu klatek schodowych. Szerokość schodów to 120 cm. Przestrzeń magazynowa do wykorzystania: Pierwsze piętro: 9 rzędów o wymiarach: 60 cm szerokości, 273,5 cm wysokości, 2765 cm długości. 8 rzędów o wymiarach: 120 cm szerokości, 273,5 cm wysokości, 2765 cm długości. Chodniki między rzędami o szerokości 90 cm Chodniki przy klatkach schodowych o szerokości 123 cm. Drugie piętro: Przestrzeń o wymiarach około 3160 cm X 3220 cm. Antresola będąca przedmiotem opinii stanowi integralną całość i nie może być podzielona na części bez zmian konstrukcyjnych. Antresola nie jest wyposażona w regały. W momencie oględzin przedmiotowa antresola jest przechowywana na hali magazynowej w stanie rozłożonym. Zajmuje powierzchnię 330 m². Strona 2 z 7
Elementy składowe zgodnie z protokołem przyjęcia na magazyn: Podesty kratownice: Sztuki 100cm/133cm 144 90cm/116 cm 348 90cm/95cm 569 90cm/100cm 560 14cm/211cm 62 14cm/57cm 16 14cm/151cm 66 14cm/118cm 2 90cm/60cm 399 Schody z podestami 4 komplety Element nośny poziomy: 347 cm 648 150 cm 84 100 cm 4 Łącznik elementów nośnych poziomych: 116 cm 680 90 cm 720 60 cm 405 Łącznik szary C 125 cm 20 Łącznik stabilizujący C z mocowaniami szary: 275 cm 68 260 cm 8 Łącznik stabilizujący C niebieski: 147 cm 36 175 cm 24 195 cm 24 415 cm 2 Oświetlenie: Lampy z przewodami 278 Czujniki ruchu 121 Deski do barier 1 Kpl (2 palety) Strona 3 z 7
Elementy nośne oświetlenia 1 Kpl (1 paleta) Kanały elektryczne metalowe 1 Kpl (1 paleta) Podstawa pionowa podwójna: 60cm/655cm 18 60cm/545cm 81 120cm/655cm 16 120cm/545cm 72 150cm/655cm 4 150cm/385cm 4 Podstawa pionowa pojedyncza: 655 cm 20 Siatka zabezpieczająca: 60cm 32 96 cm 66 120 cm 64 130 cm 6 Słupki barierek 140 cm 117 Stan techniczny: Stan techniczny dobry nie stwierdzono zmian konfiguracji, przeróbek i napraw. Pochodzenie: Antresola zakupiona jako nowa w kraju Strona 4 z 7
2.PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić zadanie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy oszacowana zostanie wartość rynkowa środka technicznego, zdefiniowana w następujący sposób. Wartość rynkowa - jest to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyny, jej konstrukcję, kompletność, stan techniczny, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji. Wartość określono po demontażu i złożeniu w magazynie depozytowym. Uwzględniono ryzyko ewentualnych braków w kompletacji i potencjalnych uszkodzeń elementów. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki, czas), - ustalenia dotyczące rynku pierwotnego 3. WNIOSKI W wyniku przeprowadzonych oględzin oraz zgodnie z opisaną powyżej metodologią, sugerowana wartość przedmiotu wyceny została ustalona na kwotę: -------------- Słownie----------------------- 4. ZASTRZEŻENIA / OGRANICZENIA Sporządzający niniejszy raport/opinię zastrzega, że: 4. Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W Strona 5 z 7
szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 5. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 6. Powyższa wycena nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana, w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści takiej publikacji. 8. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 9. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. 10. Rok produkcji - nie weryfikowano. Przyjęto w oparciu o dane przekazane przez Zleceniodawcę. 11. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu. 12. Niniejsza wycena nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 5. Spis załączników Dokumentacja fotograficzna antresoli w stanie złożonym (z czerwca 2016) oraz w stanie rozłożonym (z września 2016) Strona 6 z 7
Strona 7 z 7