GG.III.71463-1/09 Kędzierzyn-Koźle, 23.04.2010 r. OGŁOSZENIE Prezydent Miasta Kędzierzyn-Koźle działając zgodnie z 3 ust. 1 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz.2108, z 2009 r. Nr 55 poz. 450) o g ł a s z a: I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Gminy Kędzierzyn-Koźle. 1. Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu, położona jest w Kędzierzynie-Koźlu, przy ul. Pamięci Sybiraków 11, oznaczona jest w ewidencji gruntów numerami działek 1938, 1935/8, 1937/2, 1939/7, 1944/4, 1946/4 w obrębie Koźle, o łącznej powierzchni 0,6125 ha. Nieruchomość zabudowana jest zabytkowym budynkiem podzamcza wybudowanym w latach 1563-1584, a następnie wielokrotnie przebudowywanym, oraz przybudowanymi budynkami pełniącymi funkcję gospodarczą. a) Podzamcze jest budynkiem, dwukondygnacyjnym z nieużytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczonym, z dachem dwuspadowym krytym dachówką. Fundamenty i ściany podziemia wybudowano w konstrukcji mieszanej w części z cegły pełnej, w części kamienne na zaprawie wapiennej. Ściany nadziemia wzniesiono z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Stropy wykonane w różnych typach konstrukcji częściowo jako drewniane belkowe ze ślepym pułapem, częściowo sklepienia ceglane łukowe, Kleina oraz odcinkowe na ryglach stalowych. Nadproża w większości łukowe z cegły pełnej. Schody wewnętrzne drewniane, całkowicie zniszczone. Powierzchnia użytkowa wynosi 2 313,07 m 2. Stan techniczny budynku podzamcza jako całości jest zły i wymaga pilnego remontu. Budynek podzamcza położony jest na działce 1937/2. b) Na działkach nr 1937/2 i 1938 znajdują się dwa parterowe, murowane, niepodpiwniczone budynki gospodarcze o łącznej powierzchni użytkowej 369,07 m 2. c) Działki nr 1935/8, 1939/7, 1944/4, 1946/4 stanowią teren niezabudowany. 2. Dla opisanej powyżej nieruchomości gruntowej prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Kędzierzynie Koźlu księga wieczysta KW nr 14554, w której wpisane jest prawo własności na rzecz Gminy Kędzierzyn-Koźle. 3. W księdze wieczystej KW nr 14554 wpisane są nieodpłatne służebności drogowe przepisane z ksiąg wieczystych KW 32025 i KW 35506 i nie dotyczą zbywanej nieruchomości. Z treścią wpisu można zapoznać się w Wydziale Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle, przy ul. Piastowskiej 17, w pokoju nr 9. 4. Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu, poza służebnościami opisanymi w punkcie 3 nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi i równocześnie nie stanowi przedmiotu umowy dzierżawy, najmu lub innej umowy, skutkiem której byłoby korzystanie z nieruchomości przez inne osoby. 5. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych, o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej, w granicach strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz w granicach strefy W ochrony archeologicznej. 6. Budynek podzamcza wpisany jest do rejestru zabytków województwa opolskiego pod numerem 831/64 z dnia 21.04.1964 r. 7. Cała nieruchomość położona jest w granicach średniowiecznego założenia miasta objętego konserwatorską ochrona obszarową na podstawie wpisu starego miasta w jego średniowiecznych granicach do rejestru zabytków województwa opolskiego pod nr 160/57 z 16.09.1957 r. 8. Wszelkie prace przy przedmiotowym zabytku lub w jego bezpośrednim otoczeniu należy prowadzić za wiedzą i zgodą Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w myśl przepisów wynikających z ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162 poz. 1568 z późn. zm.). 9. Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz.2603 z późn. zm.), mogły składać wnioski o nabycie nieruchomości w terminie do 09.04.2010 r., przy czym wnioski takie nie zostały złożone.
10. Cena wywoławcza na sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wynosi 1 900 000,00 zł (słownie złotych: jeden milion dziewięćset tysięcy) w tym: a) cena podzamcza wpisanego do rejestru zabytków województwa opolskiego pod numerem 831/64 z dnia 21.04.1964 r.- 1 023 150,00 zł, b) cena pozostałych zabudowań - 127 590,00 zł, c) cena gruntu - 749 260,00 zł. Cena wywoławcza na nabycie w/w nieruchomości jest ceną netto = cenie brutto, gdyż w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w/w nieruchomość jest zwolniona od tegoż podatku. 11. Od części ceny uzyskanej w przetargu wynoszącej 53,85% tej ceny, udzielona zostanie bonifikata w wysokości 75%. 12. Przetarg odbędzie się w dniu 25 czerwca 2010 r. o godzinie 9 00 w Wydziale Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle przy ul. Piastowskiej 17, pokój nr 05 (parter). 13. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wniesienie przez uczestnika przetargu (oferenta) w terminie do dnia 17 czerwca 2010 r. całego wadium w kwocie 190 000,00 zł (słownie złotych: sto dziewięćdziesiąt tysięcy). Wadium należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miasta Kędzierzyn- Koźle w PKO BP S.A. w Kędzierzynie Koźlu nr 57 1020 3714 0000 4102 0108 5455. Za termin wniesienia wadium przyjmuje się datę wpływu całej kwoty wadium na w/w rachunek bankowy Urzędu Miasta. 14. Złożenie wadium jest tożsame z akceptacją i brakiem zastrzeżeń wnoszącego wadium co do stanu prawnego i fizycznego nieruchomości. 15. Oferent, który wygra przetarg, ponosi w całości koszty umowy notarialnej przenoszącej prawo własności nieruchomości. 16. Jeżeli oferent, który wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w miejscu i terminie wskazanym przez Gminę Kędzierzyn-Koźle, to Gmina przestanie być związana przybiciem na rzecz tego oferenta i zatrzyma wniesione przez oferenta wadium. 17. Prezydent Miasta Kędzierzyn-Koźle zastrzega sobie prawo przesunięcia terminu przetargu lub w uzasadnionych przypadkach prawo odwołania przetargu. 18. Szczegółową informację o nieruchomości oraz o trybie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości z oferentem, który wygra przetarg, można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle, ul. Piastowska 17, 47-200 Kędzierzyn-Koźle, tel. 77 40 50 392, geodezja@kedzierzynkozle.pl, oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta: www.kedzierzynkozle.pl.
Szczegółowa informacja o nieruchomości będącej przedmiotem I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Gminy Kędzierzyn-Koźle, składającej się z działek nr 1938, 1935/8, 1937/2, 1939/7, 1944/4, 1946/4 w obrębie Koźle, o łącznej powierzchni 0,6125 ha. zapisanej w księdze wieczystej KW nr 14554, położonej w Kędzierzynie-Koźlu przy ul. Pamięci Sybiraków 11 oraz o trybie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości z oferentem, który wygra przetarg. 1. W przetargu mogą brać udział wyłącznie oferenci, którzy wniosą w całości wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej nieruchomości określonej w ogłoszeniu o przetargu, tj. kwotę 190 000,00 zł. 2. Osoba fizyczna, będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście, i przedłożyć komisji przetargową dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby, który to pełnomocnik winien posiadać oryginał pełnomocnictwa udzielonego przez tę osobę z notarialnie poświadczonym jej podpisem, upoważniającego pełnomocnika do uczestnictwa w przetargu i określającego przedmiot i datę przetargu zgodnie z ogłoszeniem, a także dokument tożsamości, które to pełnomocnictwo i dokument tożsamości pełnomocnik przedkłada komisji przetargowej. 3. Spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego oryginałem pełnomocnictwa udzielonego przez wszystkich wspólników z notarialnie poświadczonymi ich podpisami, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu i określającego przedmiot i datę przetargu zgodnie z ogłoszeniem, a także dokumentem tożsamości, które to pełnomocnictwo i dokument tożsamości pełnomocnik przedkłada komisji przetargowej. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej, który to pełnomocnik winien posiadać oryginał pełnomocnictwa udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej z notarialnie poświadczonymi ich podpisami, upoważniającego pełnomocnika do uczestnictwa w przetargu i określającego przedmiot i datę przetargu zgodnie z ogłoszeniem, a także dokument tożsamości, które to pełnomocnictwo i dokument tożsamości pełnomocnik przedkłada komisji przetargowej. 4. Podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego, będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby fizyczne umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z odnośnymi zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście, wraz z odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego wystawionym nie wcześniej niż 6 miesięcy przed datą przetargu, oraz z dokumentem tożsamości, który to odpis i dokument tożsamości przedkłada się komisji przetargowej. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego, który to pełnomocnik winien posiadać oryginał pełnomocnictwa udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu zgodnie z odnośnymi zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym i z notarialnie poświadczonym podpisem tej osoby lub osób, upoważniającego pełnomocnika do uczestnictwa w przetargu i określającego przedmiot i datę przetargu zgodnie z ogłoszeniem, a także dokument tożsamości, które to pełnomocnictwo i dokument tożsamości pełnomocnik przedkłada komisji przetargowej.
5. Uczestnicy przetargu, o których mowa w pkt. 2-4, niniejszej Informacji, winni w terminie i miejscu przetargu posiadać dokument wpłaty całej kwoty wadium na rachunek bankowy Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle wskazany w ogłoszeniu o przetargu. 6. W dniu 25 czerwca 2010 r. o godzinie 9 00 w pokoju nr 05 w budynku Urzędu Miasta Kędzierzyn- Koźle przy ul. Piastowskiej 17 odbędzie się przetarg, podczas którego przewodniczący komisji przetargowej powołanej przez Prezydenta Miasta Kędzierzyn-Koźle otworzy przetarg i przekaże oferentom informacje, o których mowa w 13 ust. 1-3 i 6-7 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14.09.2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207 poz. 2108, z 2009 r. Nr 55 poz. 450), zwanego dalej rozporządzeniem, po czym komisja przetargowa dokona czynności, o których mowa w 14 rozporządzenia. 7. Zwycięzca przetargu zobowiązany jest do podpisania w terminie i miejscu wskazanym podczas przetargu przez Komisję Przetargową, protokołu z przeprowadzonego przetargu, pod rygorem utraty wpłaconego wadium. Protokół z przetargu będzie podstawą do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu. 8. Oferent, który wygra przetarg, zostanie pisemnie wezwany do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu w miejscu i czasie wskazanym w wezwaniu, przy czym wezwanie to zostanie sporządzone w terminie do 21 dni od daty zamknięcia przetargu. Termin aktu notarialnego może zostać przedłużony na pisemny wniosek oferenta, złożony Prezydentowi Miasta Kędzierzyn-Koźle najpóźniej na siedem dni przed wyznaczonym w wezwaniu terminem podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, na czas określony, nie dłuższy niż 90 dni, tylko w przypadku konieczności uzyskania przez niego zezwolenia na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu w trybie przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) i tylko pod warunkiem przedłożenia przez niego dokumentów potwierdzających wystąpienie z wnioskiem o wydanie w/w zezwolenia do właściwych organów. W przypadku terminowego złożenia przedmiotowego wniosku odpowiadającego w/w warunkowi Prezydent Miasta Kędzierzyn-Koźle w kolejnym pisemnym wezwaniu wyznaczy oferentowi z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem nowy termin i miejsce podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu. Jeżeli przedmiotowy wniosek zostanie złożony po terminie lub nie będzie spełniać w/w warunku, a oferent, który wygra przetarg, lub osoby działające w jego imieniu posiadające pełnomocnictwa niezbędne do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, nie stawią się w dacie i miejscu podpisania tego aktu notarialnego określonym w pierwotnym wezwaniu, albo w tejże dacie i miejscu nie przedłożą zezwolenia na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, albo odmówią podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży tej Gmina przestanie być związana rozstrzygnięciem przetargu. 9. Najpóźniej na dzień przed wskazanym w wezwaniu, o którym mowa w punkcie 8 niniejszej Informacji, terminem podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu oferent, który wygrał przetarg, obowiązany jest wpłacić w złotych na rachunek bankowy Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle w Banku PKO BP S.A. w Kędzierzynie Koźlu nr 78 1020 3714 0000 4602 0108 5414 tytułem zapłaty za nieruchomość będącą przedmiotem przetargu cenę nabycia prawa własności budynku podzamcza równą cenie osiągniętej w przetargu, pomniejszoną o przysługująca z tytułu wpisu budynku do rejestru zabytków 75 %
bonifikatę oraz pomniejszoną o wysokość wadium, a także cenę za nabycie prawa własności budynków gospodarczych i gruntu. Za termin wpłaty uznaje się datę wpływu w/w kwoty na wskazany wyżej rachunek bankowy Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle. 10. W przypadku, gdy zajdzie choćby jedna z następujących okoliczności: 1) oferent, który wygra przetarg, lub osoby działające w jego imieniu posiadające pełnomocnictwa niezbędne do podpisania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, nie stawią się w dacie i miejscu podpisania tego aktu notarialnego określonym w wezwaniu, o którym mowa w pkt. 8 niniejszej Informacji, lub w tejże dacie i miejscu nie przedłożą zezwolenia na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, jeśli będzie ono niezbędne dla dokonania sprzedaży, 2) oferent, który wygra przetarg, lub osoby działające w jego imieniu posiadające pełnomocnictwa niezbędne do podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, odmówią podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży tej nieruchomości, 3) na rachunek bankowy Gminy nie wpłynie w terminie wskazanych w pkt. 9 niniejszej Informacji cała kwota wskazana w tymże punkcie, Gmina przestanie być związana dokonanym wyborem oferty, a wniesione przez oferenta wadium nie będzie mu zwrócone. 11. Oferentowi, który nie wygra przetargu wpłacone wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. 12. Gmina Kędzierzyn-Koźle zastrzega, że umowa sprzedaży nieruchomości z osobą wyłonioną w wyniku przetargu zawierać będzie m.in. następujące postanowienia: 1) zobowiązanie nabywcy nieruchomości do uzyskania w terminie 12 miesięcy od nabycia nieruchomości dokumentów, o których mowa w art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.), tj. dokumentacji konserwatorskiej oraz uzgodnionych z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków programów: a) prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, b) zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku, 2) zobowiązanie nabywcy nieruchomości do uzyskania pozwolenia Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, objętych uzgodnionym z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków programem prac konserwatorskich, i przeprowadzenie całości prac objętych tym pozwoleniem w terminie 18 miesięcy od nabycia nieruchomości, 3) zobowiązanie nabywcy nieruchomości do uzyskania w terminie 24 miesięcy od nabycia nieruchomości: a) pozwolenia Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku nieruchomym i w jego otoczeniu, realizujących uzgodniony z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków program zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku, b) pozwolenia na budowę, wydanego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.), na wykonanie robót budowlanych przy
zabytku nieruchomym i w jego otoczeniu, objętych pozwoleniem Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie tych robót, 4) zobowiązanie nabywcy nieruchomości do wykonania w terminie 54 miesięcy od nabycia nieruchomości wszystkich robót budowlanych objętych pozwoleniem Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku nieruchomym i w jego otoczeniu, realizujących uzgodniony z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków program zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku, 5) zastrzeżenie na rzecz Gminy prawa odkupu nieruchomości, z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej nieruchomości, z którego to prawa Gmina mogłaby skorzystać w terminie 5 lat od zbycia nieruchomości w razie zaistnienia którejkolwiek z następujących okoliczności: a) niedotrzymania przez nabywcę nieruchomości terminów realizacji któregokolwiek ze zobowiązań wskazanych w pkt 11 ppkt 1) 4), b) zbycia nieruchomości przez jej nabywcę przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych objętych pozwoleniem Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku nieruchomym i w jego otoczeniu, realizujących uzgodniony z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków program zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku. Kędzierzyn-Koźle, dnia 23.04.2010 r.