OBWIESZCZENIE SZCZEGÓŁOWE Spółka Restrukturyzacji Kopalń S.A. Bytom ul. Strzelców Bytomskich 207 OGŁASZA Przetarg w trybie publicznej licytacji na sprzedaż nieruchomości położonych w Wojkowicach Licytacja odbędzie się w dniu: 21.11.2016 r. o godz. 11 00 w Bytomiu przy ul Strzelców Bytomskich 207, pokój nr 222 Nieruchomości położone w Wojkowicach w rejonie rzeki Brynicy i ulicy Sucharskiego, obręb 0001 Wojkowice, Arkusz mapy 2, w skład których wchodzi prawo użytkowania wieczystego działek gruntu oznaczonych numerami geodezyjnymi: 2116 o pow. 82.821m 2, 2117 o pow. 1.728m 2, 2118 o pow. 16.306m 2, 2120 o pow. 1.822m 2, o łącznej powierzchni gruntu 102.677m 2 Cena wywoławcza 385.000 zł Wadium 38.500 zł Postąpienie 4.000 zł Z uwagi na fakt, iż plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wojkowice obejmuje powyższe działki jako tereny zieleni nieurządzonej oraz tereny rolne a nie przeznaczone pod zabudowę, sprzedaż tych działek podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o podatku od towarów i usług. Sprzedaż działek zostanie dokonana z zachowaniem uwarunkowań ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U z 2012, poz. 803 ze zmianami). Przedmiotowe działki zlokalizowane są w strefie peryferyjnej miasta. Otoczenie działek stanowią tereny niezabudowane. Porośnięte drzewami i krzakami oraz zielenią niską. Działki stanowią jeden zwarty kompleks o kształcie nieregularnego wielokąta. Otoczenie działek stanowi korytko rzeki Brynicy oraz tereny rolnicze i przemysłowe. Teren wykazuje zmiany rzędnych wysokości. Nieruchomości nie są uzbrojone. W planie zagospodarowania przestrzennego miasta Wojkowice teren nieruchomości oznaczony jest symbolem ZE tereny zieleni nieurządzonej i R tereny rolne. W wypisie z rejestru gruntów przedmiotowe nieruchomości oznaczone są następująco jako: Ba - tereny przemysłowe Dojazd do nieruchomości odbywa się przez działki sąsiednie stanowiące drogi gruntowe. Działki stanowią teren po byłych zrekultywowanych osadnikach wód dołowych. Wschodnią część działek przecinają linie wysokiego napięcia. Przy umowie przeniesienia prawa użytkowania wieczystego powyższych nieruchomości, nabywca zobowiązany będzie oświadczyć, iż posiada wiedzę o utrudnieniach w zagospodarowaniu nieruchomościami i stan ten akceptuje bez jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu wobec SRK S.A. Nr wadium NM/21.11.2016 - III Informacje dodatkowe :
Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży powyższych nieruchomości jest uzyskanie zgody: 1) Agencji Nieruchomości Rolnych na zbycie nieruchomości rolnej zgodnie z art. 2a ust. 4 punkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012r.poz. 803 z póżn. Zmianami) na rzecz nabywcy wyłonionego w toku postępowania przetargowego w przypadku zbycia nieruchomości na rzecz innych podmiotów niż wymienionych w art. 2a ust. 1 i ust. 3 pkt 1 oraz w innych przypadkach niż wymienione wart. 2a ust. 3 pkt 2-4 tejże ustawy. 2) Walnego Zgromadzenia Spółki Restrukturyzacji Kopalń S.A. na dokonanie opisanych powyżej czynności prawnej. Nabywca zobowiązany będzie do zaparafowania projektu umowy sprzedaży stanowiącej załącznik do wniosku do Walnego Zgromadzenia Spółki Restrukturyzacji Kopalń S.A. oraz do Agencji Nieruchomości Rolnych o wyrażenie w/w zgody. Gminie Wojkowice przysługuje prawo pierwokupu z uwagi na fakt sprzedaży niezabudowanych nieruchomości gruntowych. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest: - wniesienie wadium w podanej wyżej wysokości w terminie do dnia 18.11.2016 r. przelewem na konto Spółki: Nr konta: 30 1050 1230 1000 0024 1045 1583 z dokładnym oznaczeniem przedmiotu przetargu na który zostało wpłacone wadium dla pozycji przetargowej dot. sprzedaży nieruchomości, dla której zostało wpłacone wadium, na przelewie należy wpisać Nr wadium i krótki opis przedmiotu przetargu (datą wniesienia wadium jest data wpływu środków na konto Spółki), - okazanie członkom komisji przetargowej dowodu tożsamości a w przypadku podmiotów gospodarczych dodatkowo aktualnego (z ostatnich 3-ch miesięcy) wypisu z rejestru handlowego albo aktualnego (z ostatnich 3-ech miesięcy) zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej oraz dokumentów, z których wynika umocowanie do reprezentowania uczestnika przetargu, - przedłożenie członkom komisji podpisanego oświadczenia o tym, iż uczestnik licytacji zapoznał się i akceptuje bez zastrzeżeń : stan prawny i faktyczny, w tym techniczny przedmiotu przetargu, postanowienia Regulaminu zbywania nieruchomości, kopalń, zakładów górniczych lub ich oznaczonych części przez Spółkę Restrukturyzacji Kopalń S.A. treść Obwieszczenia szczegółowego, Przedłożenia oświadczenia, o tym że oferent: jest / nie jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu art. 6 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 poz. 803 ze zmianami), nabywa nieruchomość do prowadzenia działalności rolniczej albo do działalności nierolniczej, oświadczenie o tym, czy w wyniku nabycia nieruchomości dojdzie / nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych, jest / nie jest podmiotem innym niż wymienionym wart. 2a ust. 1 i ust. 3 pkt 1 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 poz. 803 ze zmianami) Zgodnie z art. 2a ust. 1 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 poz. 803 ze zmianami) Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba ze ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część na wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. 2. Powierzchni nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekroczyć powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust 2 i 3 3. Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej: 1) przez : a) osobę bliska zbywcy,
b) jednostkę samorządu terytorialnego, c)skarb Państwa lub działającą na jego rzez Agencję d) osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz gwarancjach wolności sumienia i wyznania, 2) w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, 3) na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego, 4) W toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego. 4. Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w ust. 1 i 3 pkt 1 oraz w innych przypadkach niż wymienione w ust. 3 pkt 2 4 może nastąpić za zgodą Prezesa Agencji, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek: 1) zbywcy, jeżeli: a) Wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty, o których mowa w ust. 1 i 3, b) nabywca daje rękojmie należytego prowadzenia działalności rolniczej, c) W wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych 2) osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, które a) posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007 2013 (Dz. U. z 2013r. poz. 173, z 2015r. poz. 349 oraz z 2016r. poz. 337) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014 2020 (Dz. U. poz. 349 i 1888 oraz z 2016r. poz. 337), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął, b) daje rękojmie należytego prowadzenia działalności rolniczej, c) zobowiąże się do zamieszkania w okresie 5 lata od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego Zgodnie z art. 6 ust. 1 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 poz. 803 ze zmianami). Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. 2. Uważa się, że osoba fizyczna: 1) osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli: a) pracuje w tym gospodarstwie, b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie, 2) posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała: a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3 letni straż pracy w rolnictwie, lub c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3 letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3 letni staż pracy w rolnictwie, lub d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5 letni staż pracy w rolnictwie. 3. Za staż pracy, o którym mowa w ust. 2, uznaje się okres, w którym osoba fizyczna: 1) podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub 2) prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze z nie mniejszym niż 1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego posiadania lub dzierżawy, lub 3) była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub 4) wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub
5) odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004r. o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy (Dz. U. z 2008 r. Nr 69, poz. 415, póżn zm) obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej. 4. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 5 ust. 2 i 3. Przedmiot przetargu może być oglądany w dni robocze od poniedziałku do piątku w godzinach od 8 00 14 00 do dnia: 18.11.2016 r., po wcześniejszym ustaleniu terminu pod numerem telefonu: (32) 289-32 60., (32) 35 13 300 wew. 260 Dodatkowe informacje można uzyskać pod numerami telefonów: (32) 35-13-360, 35-13-361, 35-13-362 i (32) 35-13-307. Wadium przepada na rzecz Spółki w przypadku jeżeli żaden z uczestników licytacji nie zaoferuje co najmiej ceny wywoławczej. Wadium wniesione przez uczestników licytacji, których oferty nie zostaną wybrane zostanie zwrócone niezwłocznie po zatwierdzeniu wyników przetargu przez Zarząd Spółki w formie uchwały. Wniesienie wadium oznacza, że uczestnik licytacji zapoznał się z treścią Regulaminu zbywania nieruchomości, kopalń, zakładów górniczych lub ich oznaczonych części przez Spółkę Restrukturyzacji Kopalń S.A. i akceptuje jego postanowienia oraz że uczestnik przetargu akceptuje bez zastrzeżeń stan prawny i faktyczny, w tym techniczny przedmiotu przetargu. W przypadku gdy, uczestnik licytacji, którego oferta została wybrana nie uiści całej ceny sprzedaży w terminie określonym przez komisję przetargową lub uchyli się od zawarcia umowy, traci prawa wynikające z przybicia, a wpłacone przez niego wadium przepada na rzecz Spółki. Wadium wniesione przez uczestnika licytacji, którego oferta zostanie wybrana, będzie zaliczone na poczet ceny sprzedaży. Uczestnik licytacji, którego oferta została wybrana jest zobowiązany do zapłaty całej ceny sprzedaży przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w kwotach i terminach określonych w protokole, przy czym co najmniej 30% ceny sprzedaży ustalonej w wyniku przetargu ww. uczestnik licytacji zobowiązany jest uiścić w terminie do 14 dni licząc od dnia podjęcia przez Zarząd uchwały w sprawie zatwierdzenia wyników przetargu. Przepisu art. 394 1 Kodeksu Cywilnego nie stosuje się. Cena sprzedaży może być uiszczona przez uczestnika licytacji, którego oferta została wybrana, w ratach których wysokość, terminy płatności ustalone są przez Przewodniczącego Komisji Przetargowej, przy czym cena sprzedaży winna być wpłacona przed zawarciem umowy kupna sprzedaży w formie aktu notarialnego. W uzasadnionych przypadkach, na wniosek uczestnika licytacji, którego oferta została wybrana Zarząd Spółki może wyrazić zgodę na zmianę terminu, o którym mowa powyżej. Powyższe postanowienia nie dotyczą przypadków gdy uczestnikiem licytacji, którego oferta została wybrana jest jednostką samorządu terytorialnego lub oferent, który zaciąga kredyt bankowy z przeznaczeniem na zakup nieruchomości będącej przedmiotem przetargu. W takim przypadku zastosowanie mają postanowienia Regulaminu zbywania nieruchomości, kopalń, zakładów górniczych lub ich oznaczonych części przez Spółkę Restrukturyzacji Kopalń S.A. 17 ust. 8 13, z zastrzeżeniem 17 ust. 11. W części nieuregulowanej w niniejszym ogłoszeniu obowiązują przepisy ujęte w Regulaminie zbywania nieruchomości, kopalń, zakładów górniczych lub ich oznaczonych części przez Spółkę Restrukturyzacji Kopalń S.A., który jest do wglądu w siedzibie Spółki, w siedzibie oddziałów Spółki i na stronie internetowej www.srk.com.pl. Wznowienie punktów granicznych nieruchomości odbędzie się staraniem i na koszt przyszłego nabywcy. Koszt zawarcia umowy kupna sprzedaży ponosi nabywca. Wynik przetargu zatwierdza Zarząd Spółki w formie uchwały. Cena wywoławcza składników majątku objętych przetargiem nie zawiera podatku od towarów i usług. W przypadku niewyrażenia zgody, przez Agencję Nieruchomości Rolnych, na zbycie nieruchomości, o których mowa powyżej, na rzecz oferenta wyłonionego w drodze przeprowadzonego postępowania przetargowego, Spółka Restrukturyzacji Kopalń S.A. unieważni postępowanie zwracając oferentowi wpłacone wadium.
Spółka Restrukturyzacji Kopalń S.A. może odstąpić od przetargu, unieważnić przetarg bez podania przyczyny odwołać lub zmienić warunki przetargu lub obwieszczenie o przetargu, zamknąć przetarg bez wybrania którejkolwiek z ofert, jak również żądać, w przypadku wystąpienia przesłanek, o których mowa w art. 70 5 kodeksu cywilnego, unieważnienia umowy zawartej w drodze przetargu.