TPF CONSULTING 50-077 WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych Zamawiający: Idea Money SA ul. Domaniewska 39 02-672 Warszawa WYCENA RYNKOWA Aktualna wartość rynkowa poziom cen II kw. 2013 r. 1. Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837) podgrzewany.. 2 500 zł 2. Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837)....2 100 zł 3. Stół do masażu HS-869.......2 200 zł 4. Wielofunkcyjne urządzenie kosmetyczne HS-1608.... 3 100 zł 1* Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837) podgrzewany.... 1 800 zł 2* Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837)... 1 500 zł 3* Stół do masażu HS-869...... 1 600 zł 4* Wielofunkcyjne urządzenie kosmetyczne HS-1608.... 2 200 zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. *Wartość przy sprzedaży wymuszonej Umowa nr 2292 Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, 50-077 Wrocław Wrocław - 08 kwietnia - 2013 roku
1.0. DANE FORMALNE. 1.1. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zamówienie firmy Idea Money SA; 02-672 Warszawa ul. Domaniewska 39, z dnia o4.04.2013 r. 1.2. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny są urządzenia kosmetyczne w postaci dwóch foteli kosmetycznych, stołu do masażu oraz wielofunkcyjnego urządzenia do przeprowadzania zabiegów upiększających. Szczegółową charakterystykę w/w urządzeń przedstawiono w punkcie 3.0. 1.3. Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzeń kosmetycznych oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem. 1.4. Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia 27.01.1975 r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz. 125 - Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1975 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia 28. 06. 1975 r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 17.12.1971 r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17. 01. 1977 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1979 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1979 r. Nr 112, poz. 1317. - Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia 29.08.1978. Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1974 Dz. U. nr 121, poz. 591. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art. 44-46, art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa 2004. - Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.
2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE. 2.1. W dniu 05.04.2013 r. dokonano oględzin oraz opisu urządzeń kosmetycznych w magazynie wskazanym przez Idea Money SA we Wrocławiu ul. Krzywoustego 74. 2.2. Ze strony przechowującego wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielał pan Mateusz Ołdak. 2.3. Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzeń przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu. 2.4. Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzeń, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny. 2.5. Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej. 3.0. PRZEDMIOT WYCENY. Brak dokumentacji. 3.1. Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837) podgrzewany. 3.1.1. Charakterystyka techniczna - Producent/Dystrybutor - Helen Springs - - Numer seryjny - z tabliczki YM-08676A-110 - Typ - BC-8676A (HS-3837) - Rok produkcji - z tabliczki 2011 - Podgrzewanie - TAK - Regulacja - elektryczna: wysokość położenia fotela, kąty: położenia oparcia tułowia, ustawienia podparcia nóg, ułożenia siedziska, rozsuwany podgłówek i podnóżek - Kolor - Biały - Wymiary - Długość: 2050-2300 mm - Szerokość: 630 (z podłokietnikami 890) mm - Wysokość: 50 860 mm - Waga - 95 kg - Zasilanie - 220-240V, ~50-60Hz - Max pobór mocy - 225W
Fot. nr 1. Fotel kosmetyczny. Fot. nr 2. Fotel kosmetyczny.
3.1.2. Przeznaczenie i opis. Fotel elektryczny BC-8676A (HS-3837) to urządzenie przeznaczone do pracy w salonach kosmetycznych. Sterowane jest za pomocą pilota, wyposażone w system siłowników umożliwiający dostosowanie pozycji siedzącego do potrzeb wykonywanego zabiegu. Fotel posiada szeroki zakres regulacji kątów i wysokości siedziska, podparcia tułowia oraz nóg. Podłokietniki automatycznie zmieniają położenie w zależności od ustawienia tułowia. Urządzenie posiada funkcję podgrzewania. Fotel częściowo rozmontowany i złożony w magazynie, brak możliwości sprawdzenia w działaniu i potwierdzenia jego pełnej sprawności w miejscu oględzin, widoczne ślady użytkowania, drobne uszkodzenia mechaniczne, wymaga zmontowania i przeglądu serwisowego. 3.2. Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837). 3.2.1. Charakterystyka techniczna - Producent/Dystrybutor - Helen Springs - - Numer seryjny - z tabliczki YM-08676A-112 - Typ - BC-8676A (HS-3837) - Rok produkcji - z tabliczki 2011 - Podgrzewanie - NIE - Regulacja - elektryczna: wysokość położenia fotela, kąty: położenia oparcia tułowia, ustawienia podparcia nóg, ułożenia siedziska, rozsuwany podgłówek i podnóżek - Kolor - Biały - Wymiary - Długość: 2050-2300 mm - Szerokość: 630 (z podłokietnikami 890) mm - Wysokość: 50 860 mm - Waga - 95 kg - Zasilanie - 220-240V, ~50-60Hz - Max pobór mocy - 225W
Fot. nr 3. Fotel kosmetyczny. Fot. nr 4. Fotel kosmetyczny.
3.2.2. Przeznaczenie i opis. Fotel elektryczny BC-8676A (HS-3837) to urządzenie przeznaczone do pracy w salonach kosmetycznych. Sterowane jest za pomocą pilota, wyposażone w system siłowników umożliwiający dostosowanie pozycji siedzącego do potrzeb wykonywanego zabiegu. Fotel posiada szeroki zakres regulacji kątów i wysokości siedziska, podparcia tułowia oraz nóg. Podłokietniki automatycznie zmieniają położenie w zależności od ustawienia tułowia. Fotel częściowo rozmontowany i złożony w magazynie, brak możliwości sprawdzenia w działaniu i potwierdzenia jego pełnej sprawności w miejscu oględzin, widoczne ślady użytkowania, drobne uszkodzenia mechaniczne, wymaga zmontowania i przeglądu serwisowego. 3.3. Stół do masażu HS-869 3.3.1. Charakterystyka techniczna - Producent/Dystrybutor - Helen Springs - - Numer seryjny - brak, z dokumentów 922879 - Typ - HS-869 - Rok produkcji - brak, zakupiono w 2011 r. - Regulacja - elektryczna: wysokość położenia stołu, kąty: ustawienia podparcia pleców, podparcia podudzi - Kolor - Biało brązowy - Wymiary - Długość: 1850 mm - Szerokość: 700 mm - Wysokość: 680-880 mm - Waga - 85 kg - Zasilanie - 220-240V, ~50-60Hz - Max pobór mocy - 86 W
Fot. nr 5. Stół do masażu. Fot. nr 6. Stół do masażu.
3.3.2. Przeznaczenie i opis. Stół do masażu HS-869 to urządzenie przeznaczone do użytku w gabinetach kosmetycznych, SPA oraz w gabinetach masażu. Wyposażony jest w zdejmowany zagłówek oraz otwór na twarz do masażu pleców. Stół do masażu posiada trzy siłowniku umożliwiające regulację pozycji pacjenta. Nośność urządzenia do 180 kg. Stół do masażu częściowo rozmontowany i złożony w magazynie, brak możliwości sprawdzenia w działaniu i potwierdzenia jego pełnej sprawności w miejscu oględzin, widoczne ślady użytkowania, drobne uszkodzenia mechaniczne, wymaga zmontowania i przeglądu serwisowego 3.4. Wielofunkcyjne urządzenie kosmetyczne HS-1608 Brak dokumentacji technicznej i deklaracji zgodności. 3.4.1. Charakterystyka techniczna - Producent/Dystrybutor - Helen Springs - - Numer seryjny - brak - Typ - HS-1608 - Rok produkcji - brak, zakupiono w 2011 r. - Funkcje urządzenia - Mikrodermabrazja diamentowa, Sonoforeza, Peeling kawitacyjny, D'arsonval, Lifting BIOelektryczny, Terapia fotonowa, Elektrokoagulacja, Głowica hot&cold, Wapozon, Ozonoterapia, Aromaterapia, Lampa-lupa, Sterylizator termiczny, Sterylizator UV
Fot. nr 7. Wielofunkcyjne urządzenie kosmetyczne. Fot. nr 8. Wielofunkcyjne urządzenie kosmetyczne.
3.4.2. Przeznaczenie i opis. Urządzenie służy do wykonywania szeregu zabiegów kosmetycznych. Funkcje urządzenia i jego osprzęt: 1. Mikrodermabrazja diamentowa (9 nakładek abrazyjnych, siła pompy próżniowej: 68cmHg) 2. Sonoforeza (2 głowice do sonoforezy skóry twarzy i ciała) 3. Peeling kawitacyjny (1 szpatułka abrazyjna) 4. D'arsonval (3 peloty szklane" "grzybek", "łezka" i punktowa) 5. Lifting BIO-elektryczny (2 typy elektrod do liftingu skóry) 6. Terapia fotonowa (głowica fotonowa: 7 kolorów terapeutycznych, 2 tryby pracy) 7. Elektrokoagulacja (1 głowica i 10 igieł do zamykania naczynek, usuwanie zmian pigmentacyjnych, potrądzikowych, włókniaków, etc.) 8. Głowica hot&cold (dwustronna głowica do terapii ciepło/zimno) 9. Wapozon 10. Ozonoterapia 11. Aromaterapia 12. Lampa-lupa (3 dioptrie, światło zimne) 13. Sterylizator termiczny (zabija bakterie i część wirusów) 14. Sterylizator UV (zabija bakterie, grzyby, pleśnie). Urządzenie kosmetyczne częściowo rozmontowane i złożone w magazynie, brak możliwości sprawdzenia w działaniu i potwierdzenia jego pełnej sprawności w miejscu oględzin, widoczne ślady użytkowania, brak części osprzętu, drobne uszkodzenia mechaniczne, wymaga zmontowania i przeglądu serwisowego. 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z IV kw. 2012 rok. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności.
Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych - (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. Lp. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez do 30% większych zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan do 40% techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Urządzenia kosmetyczne oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert (http://supersalon.eu, www.allegro.pl, www.skapiec.p) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową.
S Urządzenia kosmetyczne były niewiele eksploatowane, widoczne ślady użytkowania w postaci zabrudzeń i lekkich zarysowań, przyjęto zużycie techniczne na poziomie 20 %. E Urządzenia są obecnie produkowane w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie od 1,0. Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu używanymi urządzeniami kosmetycznymi. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być firma świadcząca usługi kosmetyczne. Brak możliwości pełnego przetestowania urządzeń wpływa na współczynnik popytu Wyliczono 0,7. WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837) podgrzewany. WR = 4500 x [1-20% /100%] x 1,0 x 0,7 WR = 2 500 zł słownie : dwa tysiące pięćset zł 2. Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837). 3. Stół do masażu HS-869. WR = 3700 x [1-20% /100%] x 1,0 x 0,7 WR = 2 100 zł słownie : dwa tysiące sto zł WR = 4000 x [1-20% /100%] x 1,0 x 0,7 WR = 2 200 zł słownie : dwa tysiące dwieście zł 4. Wielofunkcyjne urządzenie kosmetyczne HS-1608 WR = 5500 x [1-20% /100%] x 1,0 x 0,7 WR = 3 100 zł słownie : trzy tysiące sto zł Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej*, gdy nie będzie od razu kupującego, a przedmiot trzeba będzie długo przechowywać w magazynie, poszukując w tym czasie nabywcy, a będzie istniała konieczność bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Wartość w tym przypadku od poprzedniej może być niższa nawet o 30%
*Wartość wymuszonej sprzedaży WS 1* Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837) podgrzewany. WS = WR x [1- U] WS = 2 500 x [1 30%] WS = 1 800 zł. Słownie: jeden tysiąc osiemset zł. 2* Fotel kosmetyczny BC-8676A (HS-3837). 3* Stół do masażu HS-869. WS = WR x [1- U] WS = 2 100 x [1 30%] WS = 1 500 zł. Słownie: jeden tysiąc pięćset zł. WS = WR x [1- U] WS = 2 200 x [1 30%] WS = 1 600 zł. Słownie: jeden tysiąc sześćset zł. 4* Wielofunkcyjne urządzenie kosmetyczne HS-1608 WS = WR x [1- U] WS = 3 100 x [1 30%] WS = 2 200 zł. Słownie: dwa tysiące dwieście zł. 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada instrukcji obsługi i deklaracji zgodności 3. Przed ponownym użytkowaniem urządzenia powinien sprawdzone przez serwis 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów, została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych.
6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski