UMOWA o ustanowienie z dniem... spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta w dniu... w Jaśle pomiędzy Jasielską Spółdzielnią Mieszkaniową w Jaśle reprezentowaną przez: 1. mgr inż. Janusza Przetacznika - Prezesa Zarządu 2. mgr inż Andrzeja Witosa - Z-cę Prezesa Zarządu zwaną w dalszej treści umowy Spółdzielnią, a P....s(c)... dotychczas zamieszkała w Jaśle ul... legitymującym(ą) się DO serii... nr... P...s(c). dotychczas zamieszkała w Jaśle ul. zwanym dalej Członkiem 1 1. Spółdzielnia oddaje z dniem... Członkowi do używania lokal mieszkalny nr... położony w Jaśle w budynku nr... przy ul..... Lokal składa się z... pokoju, kuchni, przedpokoju, łazienki o łącznej powierzchni użytkowej... m 2, w tym mieszkalnej... m 2 i jest wyposażony w instalacje: elektryczną, gazową, wod. kan., centralnego ogrzewania, sieć TVK. 2. Do lokalu, o którym mowa w ust. 1, który jest własnością Spółdzielni przynależna jest piwnica oznaczona numerem... o powierzchni użytkowej... m 2. 3. Spółdzielnia wyraża zgodę na zameldowanie Członka na pobyt stały w lokalu, o którym mowa w ust. 1 wraz z : a)... b)... c)... d)... 2 1. Członek obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy w wysokości... zł (słownie:.../100), który stanowi... % wartości wkładu mieszkaniowego ustalonego na dzień...2003 r. 2. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wpłacony wkład mieszkaniowy podlega waloryzacji wg zasad określonych w 12 umowy. 3. Szczegółowy zakres obowiązków Członka określa niniejsza umowa, Statut Spółdzielni i wydane na jego podstawie Regulaminy obowiązujące członków Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle. 3 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
2 4 1. Członek z tytułu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu zobowiązany jest opłacać czynsz w wysokości... zł za m 2 powierzchni użytkowej lokalu tj. ogółem:... zł (słownie:.../100) miesięcznie w wysokości ustalonej przez Spółdzielnię, w tym na fundusz remontowy Spółdzielni w kwocie:... zł 2. Oprócz czynszu Członek zobowiązany jest do uiszczania Spółdzielni następujących opłat za: a) centralne ogrzewanie, b) wywóz nieczystości stałych, c) zbiorcza antena RTV (AZART)*, d) domofon, e) odczyt i rozliczenie mediów energetycznych, f) inne:... oraz zawrzeć umowy na dostawę: a) wody zimnej i odbiór ścieków, b) gazu, c) energii elektrycznej, d) sygnału TVK*. 3. Z tytułu umowy do obowiązków Członka należy w szczególności terminowe płacenie czynszu i innych świadczeń związanych z najmem lokalu. Poza obowiązkami określonymi w kodeksie cywilnym na Członku ciążą następujące obowiązki: a) konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawa ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych, b) dokonywanie wszelkich napraw okien i drzwi oraz mebli wbudowanych w lokalu, jak również wymiana tych mebli, c) konserwacja i wymiana trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, bidetów, urządzeń płuczących wraz z kompletnym wyposażeniem, zlewów, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal, d) usuwanie uszkodzeń bądź wymiana zużytych elementów pieców gazowych, elektrycznych lub akumulacyjnych, e) naprawa i wymiana etażowego centralnego ogrzewania, f) naprawa i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu wraz z wymianą przewodów, g) naprawa i wymiana osprzętu zbiorczej anteny telewizyjnej w lokalu, h) usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych, i) odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń w należytej i we właściwym stanie technicznym poprzez: - malowanie sufitów, malowanie (tapetowanie) ścian oraz naprawę uszkodzeń tynków, - malowanie olejne drzwi i okien od strony wewnętrznej, mebli wbudowanych, urządzeń kuchennych, sanitarnych oraz ogrzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją.
3 5 1. Zmiany wysokości czynszu, o którym mowa w 4 ust. 1, wynikające z uchwał Rady Nadzorczej JSM nie wymagają zmiany niniejszej umowy. 2. Zmiany wysokości opłat, o których mowa w 4 ust. 2 wynikające z przepisów ustawowych, uchwał Rady Nadzorczej lub Zarządu JSM nie wymagają zmiany niniejszej umowy. Spółdzielnia jest jednak zobowiązana do poinformowania Członka o zmianie tych opłat na piśmie. 6 1. Czynsz oraz pozostałe opłaty, o których mowa w 4 płatne są miesięcznie z góry do 15 dnia miesiąca. 2. W przypadku zwłoki w uiszczaniu należności o których mowa w 4: a) na konto Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej PKO BP S.A. O/Krosno nr 23 102029464 114910062, b) przekazem pocztowym na adres Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Członek zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek. 3. Za zapłatę czynszu i opłat za lokal odpowiadają solidarnie z Członkiem stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie. 7 Umowa podnajmu lokalu w całości lub jego części albo oddania w bezpłatne używanie nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmiana sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8 Członek może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Spółdzielni i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. 9 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa w przypadku: a/ ustania członkostwa, b/ nie dokonania czynności, o których mowa w art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. nr 4, poz. 27 z późniejszymi zamianami). 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie przyczyn, o których mowa w ust. 1 roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przysługują zamieszkałym razem z Członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 konieczne jest złożenie w terminie 1 roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Członek traci prawo użytkowania lokalu i jest obowiązany opróżnić go wraz z osobami, które swoje prawa wywodzą od Członka w terminie wskazanym przez Spółdzielnię.
4 5. W przypadku nie opuszczenia lokalu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię, Spółdzielni przysługuje odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wysokości 200% czynszu, o którym mowa w 4 ust.1 i ust. 2 za okres od daty wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do następnego dnia po przejęciu zajmowanego lokalu przez Spółdzielnię oraz zwrot kosztów za wykonane przez Spółdzielnię prace określone w 10, a obciążające Członka. 6. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3 płatne jest w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania określającego jego wysokość na rachunek Spółdzielni. 7. W przypadku nie uregulowania należności w podanym terminie, Spółdzielnia naliczała będzie odsetki ustawowe. 10 1. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem postanowień 11 ust. 1, Członek jest zobowiązany przekazać Spółdzielni zajmowany lokal w stanie odnowionym. 2. Wniesiona przez Członka część wkładu mieszkaniowego po zwaloryzowaniu wg zasad określonych w 12, pomniejszona o ewentualne należności Spółdzielni z tytułu niniejszej umowy, podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od daty opróżnienia lokalu. 11 1. Na pisemne żądanie Członka Spółdzielnia obowiązana jest w terminie trzech miesięcy zawrzeć umowę przeniesienia własności zajmowanego lokalu mieszkalnego po dokonaniu przez Członka: a) spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem, w tym z tytułu kosztów sporządzenia przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego wyceny aktualnej, rynkowej wartości lokalu stanowiącego odrębną własność, b) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, c) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku, d) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową prawa odrębnej własności lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego. 2. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 3. Umowę o przekształcenie prawa do lokalu Spółdzielnia zawiera z członkiem po dokonaniu przez niego wpłaty wkładu budowlanego w wysokości wartości rynkowej lokalu. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. 4. Na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z przyczyn, o których mowa w ust. 1, wpłacony wkład mieszkaniowy z zastrzeżeniem postanowień 12 podlega w całości zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego. 12 1. W razie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca Członkowi lub osobie uprawnionej zwaloryzowany wniesiony wkład mieszkaniowy pomniejszony o koszt sporządzenia przez biegłego rzeczoznawcę
5 wyceny rynkowej wartości lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. 2. Zwaloryzowana, wniesiona część wkładu mieszkaniowego stanowić będzie taką samą część wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną własność jaką stanowić będą wszelkie wpłaty dokonane i zaliczone na poczet wkładu mieszkaniowego w stosunku do wartości wkładu budowlanego w dniu zawarcia niniejszej umowy. 13 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności w postaci aneksu z zastrzeżeniem 5. 14 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.(dz.u. z 2001 r. nr 4, poz. 27 z późniejszymi zmianami), Przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Statut Wynajmującego. 15 Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Spółdzielnia, a jeden Członek. Członek Spółdzielnia...... * - niepotrzebne skreślić