REMONTY I INNE ROBOTY BUDOWLANE W PROCEDURACH ADMINISTRACYJNYCH mgr inż. Alicja Podgórska STAN PRAWNY NA DZIEŃ 1 MARCA 2013 R.
Zarządzanie obiektem budowlanym to: podejmowanie czynności w zakresie bieżącej konserwacji i utrzymania obiektu budowlanego oraz użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem określonym w pozwoleniu na budowę i zatwierdzonym w nim projektem budowlanym
Roboty budowlane to: budowa, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie i rozbiórce obiektu budowlanego
Remont to: wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym (art. 3 pkt 8).
Przebudowa to: wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji
PODEJMOWANIE CZYNNOŚCI ADMINISTRACYJNO- ORGANIZACYJNYCH W ZAKRESIE BIEŻACEJ KONSERWACJI I UTRZYMANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO TO POSIADANIE DOKUMENTACJI UŻYTKOWANIA OBIEKTU DOKUMENTACJI EKSPLOATACYJNEJ OBIEKTU SYSTEMATYCZNIE PROWADZONEJ KSIĄŻKI OBIEKTU BUDOWLANEGO PLANÓW POTRZEB REMONTOWYCH, KONSERWACYJNYCH, ULEPSZENIOWYCH
Ogólne warunki i wymagania związane z planowanymi robotami 1. Analiza dokumentacji obiektu książka obiektu budowlanego, protokoły przeglądów. 2. Wstępne ustalenie rodzaju i zakresu planowanych robót na podstawie analizy dokumentów z pkt.1. 3. Ustalenie rodzaju i zakresu robót innych. 4. Kwalifikacja planowanych robót pod kątem obowiązujących przepisów prawa.
WSTĘPNE USTALENIE OBOWIĄZUJĄCYCH W POSTĘPOWANIU ADMINISTRACYJNYM PROCEDUR ODPOWIEDNICH DO ZAKRESU PLANOWANYCH ROBÓT PLANOWANIE REMONTÓW I INNYCH ROBÓT BUDOWLANYCH OZNACZA - WSTĘPNE USTALENIE ICH ZAKRESU, RODZAJU, ORIENTACYJNYCH TERMINÓW (HARMONOGRAMU), ORAZ KOSZTÓW. PRAWIDŁOWE USTALENIA ZAKRESU ROBÓT POZWALA NA WŁAŚCIWE OKREŚLENIE POSTĘPOWANIA POPRZEDZAJĄCEGO ROZPOCZĘCIE ROBÓT I PRZYŚPIESZENIE PROCEDUR ADMINISTRACYJNYCH.
INNE CZYNNOŚCI USUWANIE W TRYBIE PILNYM STWIERDZONYCH NIEPRAWIDŁOWOŚCI MOGĄCYCH ZAGRAŻAĆ BEZPIECZEŃSTWU KONSTRUKCJI I UŻYTKOWANIA (ART.70 PB) W SPORZĄDZANYCH HARMONOGRAMACH ROBÓT USUWANIE NIEPRAWIDŁOWOŚCI NALEŻY UWZGLĘDNIAĆ JAKO ZADANIA PRIORYTETOWE
PLAN POTRZEB REMONTOWYCH, KONSERWACYJNYCH, ULEPSZENIOWYCH Ustala się pierwszeństwo robót mających na celu: eliminację zagrożenia bezpieczeństwa, prace konserwacyjne, zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu, odtworzenie stanu pierwotnego obiektu.
PODSTAWOWE DZIAŁANIA PRZED PODJĘCIEM CZYNNOŚCI FORMALNYCH ZWIĄZANYCH Z REMONTEM I INNYMI ROBOTAMI BUDOWLANYMI Szczegółowe ustalenia dot. zakresu i rodzaju robót budowlanych winny być formułowane z zastosowaniem odpowiednio art.28 33 ustawy Prawo budowlane, stosownymi przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, oraz innymi przepisami, o ile rodzaj zamierzonych robót tego wymaga.
PLANOWANIE I WYKONYWANIE ROBÓT BUDOWLANYCH W OBIEKTACH ZABYTKOWYCH OBIEKTY ZABYTKOWE - USTAWA O OCHRONIE ZABYTKÓW I OPIECE NAD ZABYTKAMI Ustalenie statusu obiektu pod kątem zasad jego ochrony. Wojewódzki Konserwator Zabytków organem pierwszej instancji w zakresie ochrony zabytków. Procedury i dokumenty niezbędne dla akceptacji planowanych robót.
OCHRONA ZABYTKÓW - PROCEDURY ADMINISTRACYJNE PRZED ROZPOCZĘCIEM ROBÓT BUDOWLANYCH 1. OBIEKTY BUDOWLANE ZNAJDUJĄCE SIĘ W EWIDENCJI ZABYTKÓW: REMONTY I INNE ROBOTY BUDOWLANE: TRYB ZGŁOSZENIA PO UZYSKANIU OPINII (UZGODNIENIA) WOJEWÓDZKIEGO KONSERWATORA ZABYTKÓW - TERMIN UZGODNIENIA 30 DNI 2. OBIEKTY BUDOWLANE PRAWNIE CHRONIONE (REJESTR ZABYTKÓW) - REMONTY PO PEŁNEJ PROCEDURZE ZW. Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ NA PODSTAWIE DECYZJI O POZWOLENIU WYDANĄ PRZEZ WKZ TERMIN WYDANIA POZWOLENIA 14 DNI
NAJWAŻNIEJSZE AKTY PRAWNE DOTYCZACE REMONTÓW I INNYCH ROBÓT BUDOWLANYCH Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 27 marca 2993 r. (Dz. U. Nr 80, poz.717) z późn. zmianami. Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz.1568 z 2003 r. z późn. zmianami, ost. z 2010 r. Nr 75, poz.474, Nr 130, poz.871). Ustawa prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz.414 z 1994 r. tj. z 12 listopada 2010 r. (Dz. U. Nr 243, poz.1623) z późn. zmianami.