Urząd Dzielnicy Bielany Miasta Stołecznego Warszawy, marzec 2015 r. INFORMATOR PRZETARGOWY II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu Kasprowicza 58, lokal ozn. lit. B
Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa, tel. (0-22) 37 33 284 ORGANIZATOR PRZETARGU ZARZĄD DZIELNICY BIELANY M.ST. WARSZAWY TERMIN PRZETARGU (LICYTACJI) MIEJSCE PRZETARGU PRZEDMIOT PRZETARGU CENA WYWOŁAWCZA 8.06.2015 r. o godz. 11.00 siedziba Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy, ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa, sala nr 352, III piętro lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, o pow. 88,07 m 2 usytuowany w budynku przy ul. Kasprowicza 58 w Warszawie, stanowiący własność m. st. Warszawy. 786.176 zł (słownie: siedemset osiemdziesiąt sześć tysięcy sto siedemdziesiąt sześć złotych) WADIUM 78.617 zł (słownie: siedemdziesiąt osiem tysięcy sześćset siedemnaście złotych) POSTĄPIENIE (minimalne) 7.862 zł (słownie: siedem tysięcy osiemset sześćdziesiąt dwa złote) str. 2
Podstawa prawna ogłoszenia, przeprowadzenia i rozstrzygnięcia przetargu Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. z 2014 r. poz. 518 ze zm.); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (j.t. Dz. U. z 2014 r. poz. 1490); Uchwała Nr XXXII/685/2004 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 24 czerwca 2004 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych w domach wielolokalowych (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 188, poz. 4948 ze zm.); Uchwała Nr 105/2015 Zarządu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy z dnia 24.02.2015 r. w sprawie przeprowadzenia drugiego przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż lokalu B przy ul. J. Kasprowicza 58 w Warszawie wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży jest lokal oznaczony literą B o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, usytuowany w parterze oraz piwnicy budynku wielolokalowego przy ul. Kasprowicza 58 w Warszawie na terenie Dzielnicy Bielan. Lokal stanowi własność Miasta Stołecznego Warszawy. Powierzchnia lokalu wynosi 88,07 m 2, w tym powierzchnia parteru 71,84 m 2 (3 pomieszczenia z wc), powierzchnia piwnicy 16,23 m 2 (1 pomieszczenie). Z własnością lokalu związany jest udział w wysokości 8807/283412 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz prawo użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się budynek. Właścicielem gruntu, na którym usytuowany jest budynek nr 58 przy ul. Kasprowicza w Warszawie, oznaczonego w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 15 o powierzchni 749 m 2 (działka pod budynkiem) w obrębie 7-05-01 jest Miasto Stołeczne Warszawa (KW nr WA1M/00044036/5). Dla przedmiotowej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Starych Bielan, uchwalonego przez Radę miasta stołecznego Warszawy Uchwałą Nr XCIV/2817/2010 w dniu 9.11.2010 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 208, poz. 6597). W planie tym budynek przy ul. Kasprowicza 58 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MW 26, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem usług towarzyszących, funkcjonujących w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne i w odrębnych budynkach. Budynek przy ul. Kasprowicza 58 umieszczony jest w Gminnej Ewidencji Zabytków (Lp. 615, ID 00003791) na podstawie zarządzenia Nr 2998/2012 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 24.07.2012 r. Budynek przy ul. Kasprowicza 58 posiada 6 kondygnacji naziemnych, jest całkowicie podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej w 1956 roku. Powierzchnia wszystkich lokali w budynku wynosi 2834,12 m 2. Liczba lokali w budynku 80, z tego 78 mieszkalnych, 2 niemieszkalne. Stan techniczny budynku został oceniony jako średni (Krajowa Grupy Doradztwa Majątkowego Sp. z o.o., 2013 r.). Otoczenie budynku stanowią inne budynki mieszkalne wielorodzinne z funkcjami usługowymi w parterze. Uzbrojenie budynku: instalacja kanalizacyjna, wodociągowa, centralne ogrzewanie, energia elektryczna, centralna ciepła woda. Lokal przeznaczony do sprzedaży wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno - kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, c.c.w. Wejście do lokalu oraz witryny znajdują się od ulicy Kasprowicza (z poziomu ulicy). Lokal jest pustostanem. Elementy wykończenia wnętrza lokalu: okładziny ścian: tynk cem. wap. + malowanie, w sali sprzedaży częściowo pokryte boazerią, w pomieszczeniu wc glazura, do naprawy; okładziny podłóg i schodów: lastriko, w pokoju na zapleczu - wykładzina PCV (do wymiany), w wc terakota (do wymiany); okładziny sufitu: tynk cem. wap. + malowanie; okna: metalowe, zabezpieczone kratą, okno od strony zaplecza drewniane, zabezpieczone kratą, okna do wymiany; drzwi wejściowe: drewniane, szklone, do wymiany; drzwi wewnętrzne: płycinowe; ogrzewanie: centralne. str. 3
UCZESTNICY PRZETARGU 1. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna lub osoba prawna. 2. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, winna ona złożyć oświadczenie co do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego oraz oświadczenie - do jakiego majątku ma nastąpić nabycie nieruchomości (wspólny czy osobisty). 3. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu - licytacji będzie: a) stawiennictwo obojga małżonków na licytacji albo b) przedłożenie zgody drugiego małżonka, o której mowa w art. 37 1 pkt 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 788 ze zm.) na dokonanie czynności prawnych, związanych z udziałem w przetargu; zgoda powinna być wyrażona co najmniej w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie i określać rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy. 4. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie: a) wypisu aktu notarialnego, dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową, albo b) odpisu orzeczenia sądowego, ustanawiającego rozdzielność majątkową, albo c) pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie. 5. Uczestnicy będący spółkami prawa handlowego lub innymi osobami prawnymi zobowiązani są do przedłożenia dokumentów, tj.: a) odpisu z KRS (wydany lub wydrukowany nie wcześniej niż na 3 miesiące przed terminem licytacji. Do odpisu powinno być dołączone oświadczenie osób uprawnionych do reprezentacji uczestnika przetargu, że od daty wydania lub wydrukowania odpisu z rejestru dane w nim zawarte nie uległy zmianie i do dnia licytacji dane te nie ulegną zmianie); b) umowy, aktu założycielskiego, statutu wraz ze wszystkimi zmianami (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem przez przyjmującego zgłoszenie udziału w przetargu); c) uchwały właściwego organu wyrażającej zgodę na nabycie nieruchomości (oryginał). 6. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych nie będących osobą prawną w rozumieniu przepisów prawa polskiego, wówczas za uczestnika przetargu będzie się uważać osobę wskazaną przez pozostałych członków konsorcjum, holdingu lub grupy podmiotów gospodarczych stosownymi pełnomocnictwami i wpłacającą w imieniu wszystkich wadium. 7. Cudzoziemcy mogą nabyć nieruchomość w wyniku niniejszego przetargu po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 1650 ze zm.). Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy j.w. Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia. W przypadku, gdy nabycie nieruchomości nie wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, nabywca będący cudzoziemcem będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia w tym zakresie w umowie sprzedaży. UDZIAŁ W PRZETARGU Uczestnikiem przetargu może zostać wyłącznie osoba, która spełni następujące wymagania: 1. wpłaci wadium w wysokości, formie i terminie określonych w ogłoszeniu o przetargu, 2. zapozna się z treścią informatora przetargowego, dostępnego na stronie www.bielany.waw.pl ( do wglądu w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy, ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa, II piętro, pokój nr 284, poniedziałek piątek 8-15.00, 3. złoży zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami, w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu o przetargu (formularz zgłoszenia udziału w przetargu stanowi załącznik do niniejszego informatora przetargowego), 4. jest uprawniona do nabycia w Polsce nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 1650 ze zm.), str. 4
zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych winno być przedłożone organizatorom przetargu najpóźniej do dnia przystąpienia stron do aktu notarialnego. WADIUM Uczestnik przetargu winien wpłacić wadium w wysokości i terminie podanych w ogłoszeniu o przetargu. Wadium winno być wpłacone na rachunek Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy nr 72 1030 1508 0000 0005 5002 2044. Za datę wpłacenia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na w/w rachunek. Wnosząc wadium należy określić adres nieruchomości, której przetarg dotyczy. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej w dniu licytacji, przed jej rozpoczęciem. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał - zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium zwraca się niezwłocznie - nie później niż 3 dni po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli uczestnik, który przetarg wygrał uchylił się od zawarcia umowy notarialnej. ZGŁOSZENIE UDZIAŁU W PRZETARGU Osoba zainteresowana uczestnictwem w przetargu winna złożyć formularz Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami (formularz jest załącznikiem do niniejszego informatora) w terminie i miejscu podanych w ogłoszeniu o przetargu. PRZETARG (LICYTACJA) 1. Przetarg ustny (licytacja) ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. 2. Przetarg odbywa się w obecności uczestników przetargu, w terminie i w miejscu podanych w ogłoszeniu o przetargu. 3. Wchodząc do Sali, w której odbędzie się licytacja, każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć komisji dokument potwierdzający tożsamość. Jeżeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedłożyć pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami. 4. Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźni się na otwarcie przetargu, może nie zostać dopuszczony do licytacji. 5. Przetarg otwiera i prowadzi Przewodniczący komisji, przekazując uczestnikom informacje zawarte w ogłoszeniu o przetargu oraz podając do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które złożyły zgłoszenie udziału w przetargu, wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do przetargu. 6. Przewodniczący komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 7. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, jednak nie może ono wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. nie mniej niż 7.862 zł. 8. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny wywoławczej, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 9. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 10. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała. 11. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą oraz w sytuacji, gdy nikt do przetargu nie przystąpił. ZAWARCIE UMOWY NOTARIALNEJ 1. Organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 2. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest na 3 dni przed podpisaniem aktu notarialnego zapłacić kwotę równą 100% ceny lokalu osiągniętej w przetargu i pomniejszonej o wpłacone wadium oraz 25% ceny gruntu osiągniętej w przetargu, powiększonej o podatek VAT. str. 5
3. Wpłaty należy dokonać na konto Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy w banku Citi Handlowy w Warszawie nr 69 1030 1508 0000 0005 5002 2001. Nie uiszczenie ceny nieruchomości spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Za datę wpłaty uznaje się datę zaksięgowania całej kwoty na rachunku Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. 4. Jeżeli osoba wyznaczona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, Zarząd Dzielnicy Bielany może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium - nie podlega zwrotowi. 5. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca nieruchomości (opłaty notarialne, skarbowe, sądowe oraz koszt wypisów dla sprzedającego). 6. Przekazanie nieruchomości nabywcy następuje po podpisaniu aktu notarialnego, na podstawie protokółu wydania, w terminie do 14 dni od daty zawarcia umowy notarialnej. ZASTRZEŻENIA Zarząd Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu. PRAWO UCZESTNIKA DO ZASKARŻENIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z PRZEPROWADZENIEM PRZETARGU 1. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Zarządu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. 2. Skargę wnosi się w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. 3. W przypadku wniesienia skargi, Zarząd Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy wstrzymuje, do czasu jej rozpatrzenia, czynności związane ze zbyciem nieruchomości. 4. Zarząd Dzielnicy może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. 5. Po rozpatrzeniu skargi Zarząd Dzielnicy zawiadamia skarżącego i wywiesza niezwłocznie na okres 7 dni w swojej siedzibie informację o sposobie rozstrzygnięcia skargi. 6. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną Zarząd Dzielnicy podaje do publicznej wiadomości, wywieszając w siedzibie Urzędu Dzielnicy Bielany na okres 7 dni informację o wyniku przetargu, która powinna zawierać: datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu, oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu, cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu albo informację o złożonych ofertach lub o niewybraniu żadnej z ofert, imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości. KOMISJA PRZETARGOWA 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa, powołana przez Zarząd Dzielnicy Bielany. 2. W postępowaniu przetargowym członkami komisji nie mogą być osoby, które: pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, uczestniczących w przetargu, pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności. Członkowie komisji podpisują stosowne oświadczenie. W przypadku stwierdzenia, że członek komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest on obowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym. 3. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania. 4. Przewodniczący komisji sporządza protokół przeprowadzonego przetargu. 5. Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje: termin, miejsce i rodzaj przetargu, str. 6
oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej, obciążenia nieruchomości, zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość, wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu, osoby dopuszczone i niedopuszczone do uczestnictwa w przetargu, wraz z uzasadnieniem, cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu, rozstrzygnięcia podjęte przez Komisję wraz z uzasadnieniem, imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości, imiona i nazwiska Przewodniczącego oraz członków Komisji, datę i miejsce sporządzenia protokołu. Protokół sporządza się w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla organizatora przetargu, a jeden dla nabywcy nieruchomości. Protokół przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz nabywca nieruchomości. Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. Załączniki do informatora: 1. treść ogłoszenia o przetargu 2. druk zgłoszenie udziału w przetargu str. 7