UCHWAŁA NR XLI/383/2014 RADY MIASTA PRUSZCZ GDAŃSKI. z dnia 5 marca 2014 r.

UCHWAŁA NR XLI/383/2014 RADY MIASTA PRUSZCZ GDAŃSKI z dnia 5 marca 2014 r. w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański na lata 2014 2019. Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318) oraz art. 4 ust. 1, art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r. poz. 150) Rada Miasta uchwala, co następuje: 1. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański na lata 2014 2019, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Pruszcza Gdańskiego. 3. Traci moc uchwała Nr XVII/169/2008 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 22 kwietnia 2008 r. w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański na lata 2008-2013. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miasta Stefan Skonieczny Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 1

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLI/383/2014 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 5 marca 2014 r. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański na lata 2014 2019 Pruszcz Gdański, styczeń 2014 r. Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 2

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY MIEJSKIEJ PRUSZCZ GDAŃSKI NA LATA 2014-2019 Zgodne z art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy ma obowiązek uchwalić wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na okres przynajmniej 5 lat. Celem niniejszego Programu jest określenie głównych załoŝeń i zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański, zwanej dalej Miastem, w latach 2014 2019, dla zapewnienia efektywnej i racjonalnej realizacji zadań własnych gminy w zakresie tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej. Poza niniejszym Programem szczegółowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta określają równieŝ: - uchwała Nr XXIII/241/2013 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 12 grudnia 2012 r. w sprawie zasad udzielania pomocy finansowej w remontach elewacji budynków mieszkalnych wspólnot mieszkaniowych w Pruszczu Gdańskim, w których Gmina Miejska Pruszcz Gdański ma swój udział. Uchwała ta podejmowana jest kaŝdorazowo na okres jednego roku; - uchwała Nr XLII/440/2006 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 26 kwietnia 2006 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański, zmieniona uchwałą Nr XI/134/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 7 grudnia 2011 r.; - uchwała Nr XXV/247/2008 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 26 listopada 2008 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za lokale mieszkalne i za lokale socjalne; - uchwała Nr XXX/288/2009 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 27 marca 2009 r. w sprawie przyjęcia Lokalnego Programu Rewitalizacji Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański na lata 2009 2015 ; - uchwała Nr XXXIV/323/2009 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 30 czerwca 2009 r. w sprawie określenia zasad sprzedaŝy budynków, lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański na rzecz najemców; Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 3

- uchwała Nr XLVIII/458/2010 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 22 września 2010 r. w sprawie zasad udzielania bonifikaty przy sprzedaŝy lokali mieszkalnych, budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej oraz budynków, w których znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny; - uchwała Nr X/128/2011 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 26 października 2011 r. w sprawie przyjęcia Strategii Rozwoju Miasta Pruszcz Gdański na lata 2011 2018. Mieszkaniowy zasób Miasta stanowią lokale socjalne, pomieszczenia tymczasowe i pozostałe lokale mieszkalne w budynkach gminnych oraz lokale mieszkalne lub socjalne stanowiące własność Miasta, a będące w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Na koniec 2013 roku łączna liczba lokali stanowiących przedmiotowy zasób wynosiła 492 lokale. Są to lokale o róŝnym standardzie, wielkości i statusie. I Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu Miasta i analiza potrzeb mieszkaniowych Lokale mieszkalne Na koniec 2013 roku Miasto posiadało 689 lokali mieszkalnych (z wyłączeniem lokali socjalnych). Z tego 456 mieszkań znajduje się w budynkach gminnych, a 233 lokale w budynkach wspólnot mieszkaniowych (lokale jeszcze niewykupione). Na koniec 2013 roku na lokal mieszkalny z zasobów Miasta oczekiwało 166 osób (rodzin). Biorąc pod uwagę, Ŝe rocznie o lokal mieszkalny ubiega się średnio 50 rodzin moŝna przyjąć, Ŝe w latach 2014-2019 zapotrzebowanie na lokale mieszkalne z zasobu Miasta utrzyma się na poziomie z lat ubiegłych. Ilość lokali, którymi dysponuje obecnie Miasto jest niewystarczająca do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Ponadto kaŝdego roku substancja ta ulega zmniejszeniu na skutek wykupu lokali komunalnych przez dotychczasowych najemców jak teŝ konieczności dokonania rozbiórek budynków. W tej sytuacji moŝe wydłuŝyć się czas oczekiwania na lokal mieszkalny. Lokale socjalne Na koniec 2013 roku uŝytkowanych było 29 lokali socjalnych Lokale te znajdują się w budynku przy ulicy: Powstańców Warszawy (15 lokali), 10 Lutego (2 lokale), Przy Torze (4 lokale), Zastawnej (2 lokale), Grunwaldzkiej (3 lokale) i po jednym lokalu w budynkach przy ulicy Krótkiej, Wojska Polskiego i Polskich Kolejarzy. Biorąc pod uwagę, Ŝe przez ostatnie pięć lat średnio 20 osób (rodzin) rocznie oczekiwało na mieszkanie socjalne moŝna przyjąć, iŝ w kolejnych latach liczba ta nie ulegnie zmniejszeniu. Oznacza to, iŝ w latach 2014-2019 aby zaspokoić najpilniejsze potrzeby na lokale socjalne Miasto musiałoby dysponować ok. 100 lokalami socjalnymi. Nastąpiłoby wówczas zaspokojenie potrzeb osób (rodzin), które ze względu na swoją trudną sytuację materialną uprawnione są do otrzymania lokalu socjalnego. Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 4

Dodatkowo dochodzą jeszcze osoby (rodziny), które uprawnione są do lokalu socjalnego na mocy wyroku Sądu (eksmisja). Na koniec 2013 roku rodzin takich było 26. Osoby te mają pierwszeństwo w otrzymaniu lokalu socjalnego ale ze względu na ich brak równieŝ muszą czekać kilka lat. Brak moŝliwości przenoszenia rodzin z wyrokami uprawniającymi do lokalu socjalnego powoduje, Ŝe nie są zwalniane lokale mieszkalne, które moŝna by przydzielić osobom (rodzinom) czekającym na mieszkania. Pomieszczenia tymczasowe Zgodnie ze zmianami z roku 2011 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, nałoŝono na Miasto obowiązek zabezpieczenia pomieszczeń tymczasowych dla osób, które w wyniku wyroku sądowego nie otrzymały uprawnienia do lokalu socjalnego. Umowy najmu na pomieszczenia tymczasowe moŝna zawrzeć na okres do 6 miesięcy z moŝliwością przedłuŝenia. Sytuacja ta spowodowała, Ŝe Miasto musi z istniejącego zasobu wygospodarować pomieszczenia, które mogłoby przeznaczyć dla ww. osób. Na koniec 2013 roku wygospodarowano 7 pomieszczeń tymczasowych, w których moŝe łącznie przebywać około 12 osób. Sprawy przedłuŝenia moŝliwości pobytu w pomieszczeniu tymczasowym Burmistrz będzie rozpatrywał, biorąc pod uwagę indywidualną sytuację, kaŝdej z osób przebywających w takim pomieszczeniu. Ilość ta jest jednak niewystarczająca aby móc realizować juŝ istniejące wyroki. Dodatkowo (jak w przypadku lokali socjalnych) to Miasto ma obowiązek zapewnić pomieszczenie tymczasowe wszystkim osobom wskazanym przez Komornika. I nie ma znaczenia z jakiego zasobu nastąpiła eksmisja. W przypadku braku takiego pomieszczenia osoba eksmitowana moŝe zostać przeniesiona do schroniska czy noclegowni, do czasu otrzymania pomieszczenia tymczasowego. Wszystkie koszty związane z pobytem w schronisku czy noclegowni (zgodnie z obowiązującymi przepisami) ponosi Miasto. Lokale zamienne Zapotrzebowanie na lokale zamienne jest związane z przekwaterowaniem najemców mieszkań z budynków m. in. przeznaczonych do rozbiórki z powodu: złego stanu technicznego, nieopłacalności remontu, rewitalizacji czy inwestycji. W latach 2008 2013 przeznaczono do rozbiórki i rewitalizacji łącznie 15 budynków (w tym do rewitalizacji 3 budynki - przy ul. Krótkiej 6, ul. Wojska Polskiego 44, ul. Grunwaldzkiej 71). Łączna ilość lokali zamiennych potrzebna do zrealizowania powyŝszego zamierzenia to 52 lokale. Do końca 2013 roku udało się wyprowadzić 44 rodziny. Obecnie pozostały 3 budynki do wyburzenia (przy ul. Gałczyńskiego 3 1 lokal, ul. Powstańców Warszawy 1 5 lokali, ul. Powstańców Warszawy 20A 1 lokal) oraz 1 budynek do rewitalizacji (przy ul. Grunwaldzkiej 71 1 lokal), w których pozostało łącznie 8 rodzin, dla których potrzebne są lokale zamienne. Budynki, które przeznaczone są do rozbiórki (stan na koniec 2013 r.) oraz kaŝdy budynek przeznaczony do rozbiórki, po wejściu w Ŝycie niniejszego programu, będą wpisane Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 5

na Wykaz budynków do rozbiórki na lata 2014 2019, określonym Zarządzeniem Burmistrza. Jednocześnie, z uwagi na zgłoszone potrzeby, Miasto będzie podejmowało działania mające na celu przekwaterowanie wszystkich rodzin, które zajmują mieszkania w budynkach szkół i przedszkoli. Uzyskane w ten sposób pomieszczenia zostaną przeznaczone na potrzeby tych placówek. Podsumowanie Jak wynika z powyŝszego, sytuacja w okresie kolejnych 5 lat będzie zbliŝona do tej z lat 2008 2013. Nie jest teŝ moŝliwe całkowite zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych do końca 2019 r. Pozyskiwanie lokali mieszkalnych (w tym socjalnych i zamiennych) oraz pomieszczeń tymczasowych dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych W latach 2008 2013 Miasto miało do dyspozycji 149 lokali. W tym 35 lokali nowych uzyskanych w drodze zamiany nieruchomości gruntowych na lokale mieszkalne. 21 lokali uzyskano w wyniku przeniesienia się najemców lokali komunalnych do mieszkań w budynkach Towarzystwa Budownictwa Społecznego i przekazania zajmowanych przez nich lokali na potrzeby Miasta. Pozostałe lokale uzyskano na skutek ruchu ludności (tj. po zgonie najemcy lub po opuszczeniu przez niego lokalu). Część z tych lokali (44) nie została ponownie zasiedlona poniewaŝ znajdowała się w budynkach do rozbiórki lub rewitalizacji. Miasto w dalszym ciągu będzie starało się pozyskiwać lokale mieszkalne poprzez: - zamianę nieruchomości gruntowych na lokale mieszkalne, - zamianę lokali mieszkalnych na mieszkania w budynkach Towarzystwa Budownictwa Społecznego, w wyniku której Miasto odzyskuje lokal komunalny. Z uwagi na zmniejszający się zasób mieszkań komunalnych naleŝy równieŝ rozwaŝyć moŝliwość: - wybudowania nowego budynku mieszkalnego, - adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkaniowe, - zakupu lub wynajmu lokali mieszkalnych. Pozyskanie lokali socjalnych jak w poprzednich latach moŝe nastąpić poprzez: - przekwalifikowanie lokali mieszkalnych o obniŝonym standardzie na lokale socjalne (po zwolnieniu ich przez dotychczasowych najemców), - odzyskiwanie lokali socjalnych w wyniku nie przedłuŝenia umów najmu dotychczasowym najemcom, - adaptację na lokale socjalne pomieszczeń niemieszkalnych stanowiących własność komunalną lub pozyskiwanych ( kupno, wynajem) od innych podmiotów. Pozyskiwanie tymczasowych pomieszczeń moŝe nastąpić poprzez: - przekwalifikowanie lokali socjalnych oraz lokali mieszkalnych o obniŝonym standardzie. - adaptację pomieszczeń niemieszkalnych stanowiących własność komunalną. Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 6

II Stan techniczny zasobu mieszkaniowego, plan remontów oraz modernizacji budynków i lokali Mieszkaniowy zasób Miasta obejmuje w większości budynki wybudowane w starych technologiach, o nie najlepszym stanie technicznym i długim okresie uŝytkowania. Stan ten jest związany m.in. z wiekową zabudową Miasta większa część to budynki z lat 1919-1944 oraz z lat 1945 1960. Od 2004 roku mieszkaniowym zasobem Miasta administruje Zakład Nieruchomości Komunalnych - samorządowy zakład budŝetowy, z siedzibą w Pruszczu Gdańskim przy ul. Grunwaldzkiej 71A. Zakład wykonuje zadania wynikające z jego statutu. Podstawowym zakresem robót remontowych wynikających ze stanu technicznego komunalnych budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych (w tym socjalnych i zamiennych) oraz pomieszczeń tymczasowych przeprowadzanych przez Zakład są: - remonty lokali po ich odzyskaniu (m.in. po wykonaniu eksmisji czy zgonie najemcy), - roboty dekarsko-blacharskie wraz z remontami kominów, - wymiana stolarki budowlanej, - konserwacja i naprawa instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej, - wykonywanie przeglądów instalacji gazowych, kominowych, elektrycznych, wodnokanalizacyjnej, stanu technicznego budynków oraz realizowanie zaleceń ujętych w protokołach pokontrolnych. W ramach napraw głównych i modernizacji przewiduje się kontynuację działań podjętych w latach wcześniejszych m. in.: - remonty części wspólnych budynków malowanie, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, remonty dachów, - wykonywanie izolacji pionowych i poziomych, ocieplanie budynków, remonty elewacji, - modernizację systemów grzewczych, przemurowywanie i przestawianie pieców, - wymianę instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej, - łączenie małych lokali w większe, nadbudowy, przebudowy, adaptacje pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkania. Termomodernizacja Miasto w dalszym ciągu kontynuuje podjęte w latach wcześniejszych działania mające na celu zmniejszenie zuŝycia ciepła. Działania te obejmują m.in.: ocieplanie budynków mieszkaniowych, likwidację pieców kaflowych czy instalowanie nowych systemów grzewczych. Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 7

Rewitalizacja Rada Miasta Pruszcz Gdański przyjęła w 2009 roku uchwałę przyjmującą Lokalny Program Rewitalizacji Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański na lata 2009-2015. Program ten stanowił podstawę m. in. do podjęcia działań mających na celu wykonanie rewitalizacji budynków mieszkalnych o charakterze zabytkowym, podlegających ochronie konserwatorskiej, w celu zachowania lub odtworzenia ich walorów architektonicznych, historycznych i kulturowych. Finansowanie Przyjmuje się, Ŝe finansowanie remontów i modernizacji odbywać się będzie wg szczegółowych programów, w ujęciu rzeczowym i finansowym, ustalonych przez Burmistrza Pruszcza Gdańskiego, na kaŝdy rok objęty programem. Nakłady na naprawy bieŝące, termomodernizację i rewitalizację planuje się na poziomie nie mniejszym niŝ w latach ubiegłych. Budynki wspólnot mieszkaniowych z udziałem Miasta Na koniec 2013 roku Miasto miało udział w 63 budynkach naleŝących do wspólnot mieszkaniowych - razem 233 lokale. Od 7 lat w Pruszczu Gdańskim udzielana jest pomoc finansowa na remonty elewacji budynków mieszkalnych wspólnot mieszkaniowych z udziałem Miasta. Jest to refundacja części kosztów w wysokości 70 % - wspólnotom mieszkaniowym, których budynki wpisane są do rejestru zabytków województwa pomorskiego i 50 % - wszystkim pozostałym wspólnotom mieszkaniowym z udziałem Miasta. Zasady udzielanej pomocy określa uchwała Nr XXXVIII/353/2013 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 28 listopada 2013 r. w sprawie zasad udzielania pomocy finansowej w remontach elewacji budynków mieszkalnych wspólnot mieszkaniowych w Pruszczu Gdańskim. Uchwała podejmowana jest co roku. Planowane jest kontynuowanie udzielania wspólnotom mieszkaniowym tej formy pomocy. III SprzedaŜ lokali Planowana sprzedaŝ lokali mieszkalnych w następnych latach W latach 2008 2013 r. sprzedano 146 lokali mieszkalnych. Największe zainteresowanie odnotowano w latach 2008 2010 sprzedano wówczas 138 mieszkań. Natomiast w latach 2011-2013 sprzedaŝ mieszkań spadła i moŝna przyjąć, Ŝe w kolejnych latach będzie ona na poziomie 5 mieszkań rocznie. Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 8

Sprawę sprzedaŝy mieszkań regulują uchwały: - Nr XXXIV/323/2009 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 30 czerwca 2009 r. w sprawie określenia zasad sprzedaŝy budynków, lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Gminy Miejskiej Pruszcz Gdański na rzecz najemców - Nr XLVIII/458/2010 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 22 września 2010 r. w sprawie zasad udzielania bonifikaty przy sprzedaŝy lokali mieszkalnych, budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej oraz budynków, w których znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny IV Polityka czynszowa Zasady ustalania czynszu w lokalach socjalnych i mieszkalnych stanowiących własność gminy określa wcześniej cytowana ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a warunki obniŝania czynszu określa uchwała Nr XXV/247/2008 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 26 listopada 2008 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkalne oraz stawek czynszu za lokale socjalne. Lokale mieszkalne Ostatnia zmiana stawki czynszu nastąpiła 01 kwietnia 2011 r. Stawka za 1 m 2 lokalu mieszkalnego wynosi obecnie 6,99 zł (od 01 maja 2007 r. do 31 marca 2011 r. obowiązywała stawka 5,29 zł). Rodzaje i wielkości czynników róŝnicujących stawkę czynszu za 1 m 2 określone są w ww. uchwale Nr XXV/247/2008 Rady Miasta Pruszcz Gdański. W latach 2014 2019, podwyŝka stawki czynszu będzie następowała cyklicznie, nie częściej jednak niŝ co 6 miesięcy. Czynsz najmu po podwyŝce nie przekroczy 3 % obowiązującego wskaźnika wartości odtworzeniowej w skali roku. Wysokość podwyŝki będzie kaŝdorazowo obliczana na zasadzie art. 8a wyŝej cytowanej ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z uwzględnieniem wysokości wartości odtworzeniowej ustalonej przez Wojewodę Pomorskiego i określana Zarządzeniem Burmistrza Pruszcza Gdańskiego zgodnie z art. 8 ww. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Na okres 01.07.2013 31.12.2013 wartość odtworzeniowa 1 m 2 wynosi 4 194 zł zgodnie z Obwieszczeniem Wojewody Pomorskiego z dnia 21 maja 2013 r. (Dz. Urz. Województwa Pomorskiego z 2013 r. poz. 2265). Obecnie 3% tej wartości to stawka 10,49 zł za 1m 2 miesięcznie. Zakłada się moŝliwość wzrostu stawki czynszowej w skali kaŝdego roku począwszy od 2014 r. w sposób następujący: 2014 r. 8,55 zł/m 2 2015 r. 8,75 zł/m 2 2016 r. 9,05 zł/m 2 2017 r. 9,25 zł/m 2 2018 r. 9,55 zł/m 2 2019 r. 10,05 zł/m 2 Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 9

Lokale socjalne Stawka czynszu w lokalach socjalnych nie moŝe przekroczyć połowy stawki najniŝszego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym (zgodnie z art. 23 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów ( )). Obecnie najniŝsza stawka czynszu za lokal mieszkalny wynosi 3,36 zł za 1 m 2. Za lokal socjalny stawka czynszu wynosi 1,68 zł za 1 m 2. Stawka ta będzie się zmieniać automatycznie razem ze zmianą najniŝszej stawki czynszu za 1 m 2 lokalu mieszkalnego. V Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2014 2019 będą czynsze z najmu lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Miasta. Źródłem uzupełniającym będą m.in.: wpływy z reklam oraz czynsze z najmu lokali uŝytkowych. Innym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą dotacje z budŝetu Miasta. Ponadto dopuszcza się finansowanie gospodarki mieszkaniowej z innych dostępnych źródeł m.in.: kredyty preferencyjne, kredyty komercyjne i hipoteczne, dokapitalizowanie Towarzystwa Budownictwa Społecznego ABK Sp. z o. o., dotacje celowe z budŝetu państwa, refundacje dla wspólnot (budynki z udziałem Miasta). VI Sposoby i zasady zarządzania lokalami i budynkami zasobu mieszkaniowego Miasta Z dniem 01 stycznia 2004 r., uchwałą Nr XIV/137/2003 Rady Miasta Pruszcz Gdański z dnia 26 listopada 2003 r. został utworzony samorządowy zakład budŝetowy pod nazwą Zakład Nieruchomości Komunalnych w Pruszczu Gdańskim. Przedmiotowy Zakład przejął obowiązki związane z administrowaniem mieszkaniowym zasobem Miasta. Zakres działania Zakładu określa jego statut. Ponadto budynki wspólnot mieszkaniowych, w których Miasto ma swoje udziały, zarządzane są m.in. przez: - Towarzystwo Budownictwa Społecznego ABK Spółka z o.o. z siedzibą w Pruszczu Gdańskim, - Licencjonowane Biuro Zarządzania Nieruchomościami ADMINIS z siedzibą w Gdańsku, - Administrator Halina Zięba z siedzibą w Pruszczu Gdańskim, - PRESTIś Zarządzanie Nieruchomościami z siedzibą w Gdańsku. Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 10

VII Wysokość wydatków w latach 2014 2019 z podziałem na koszty bieŝącej eksploatacji, koszty remontów, koszty modernizacji lokali i budynków i koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, gdzie Miasto posiada swoje udziały, a takŝe wydatki inwestycyjne Na lata 2014 2019 Zakład Nieruchomości Komunalnych jako administrator zakłada, Ŝe: - przybliŝone koszty eksploatacji bieŝącej w budynkach komunalnych i w budynkach wspólnotowych, w których Miasto ma swoje udziały, mogą kształtować się w sposób następujący: 2014 r. około 530 000 zł 2015 r. około 540 000 zł 2016 r. około 550 000 zł 2017 r. około 560 000 zł 2018 r. około 570 000 zł 2019 r. około 580 000 zł - przybliŝone koszty zarządu nieruchomościami gdzie Miasto posiada swoje udziały mogą kształtować się w sposób następujący: 2014 r. około 205 000 zł 2015 r. około 210 000 zł 2016 r. około 210 000 zł 2017 r. około 210 000 zł 2018 r. około 215 000 zł 2019 r. około 220 000 zł - przybliŝone wydatki inwestycyjne z dotacji Miasta na modernizację budynków i lokali będących 100 % własnością Miasta mogą kształtować się w sposób następujący: 2014 r. około 500 000 zł 2015 r. około 500 000 zł 2016 r. około 500 000 zł 2017 r. około 500 000 zł 2018 r. około 500 000 zł 2019 r. około 614 000 zł Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 11

VIII Działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania zasobem mieszkaniowym Miasta Niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali: - przewiduje się wykwaterowanie, w miarę zaistniałych potrzeb, najemców mieszkań w budynkach przeznaczonych do kapitalnego remontu. Wykwaterowanie na czas remontu. Planowana sprzedaŝ lokali: - planuje się sprzedaŝ lokali w budynkach znajdujących się w wykazie budynków przeznaczonych do sprzedaŝy na poziomie nie więcej niŝ 5 mieszkań rocznie. Ilość wykupionych lokali jest uzaleŝniona od chęci i moŝliwości finansowych najemców. Uwagi końcowe Wszystkie podane w niniejszym programie uchwały Rady Miasta Pruszcz Gdański są uchwałami obowiązującymi na koniec 2013 roku. Zmiany w przepisach prawa nie będące w sprzeczności z zapisami przedmiotowego programu, nie wymagają jego zmiany. Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 12

UZASADNIENIE Zgodnie z art. 21 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywlinego Rada Miasta uchwala wieloletniprogram gospodarowania mieszkaniowymzasobem gminy.program ten powinien być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat. Obowiązujący, wieloletniprogram, obejmuje lata 2008-2013 w związku z powyższym koniecznymjest uchwalenie nowego programu na kolejne lata. Id: 18F3F818-138A-430F-97CF-F320D3A7DAAA. Podpisany Strona 1