PROGRAM TERMOMODERNIZACJI BUDYNKÓW MIESZKALNYCH

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA MICHAŁÓW ul. Jagiellońska 2 26-600 Radom tel. (048) 333 12 08 e- mail: sm@michalow.radom.pl PROGRAM TERMOMODERNIZACJI BUDYNKÓW MIESZKALNYCH

1. Wprowadzenie Rozpatrując różne aspekty prac termomodernizacyjnych prowadzonych na budynkach mieszkalnych będących własnością Spółdzielni Mieszkaniowej Michałów, należy zauważyć, że najwięcej kontrowersji pośród członków Spółdzielni wzbudza ustalenie kolejności budynków przewidzianych do docieplenia. Aby uniknąć jakichkolwiek prób nacisków różnych gremiów, grup lokatorów itp. odnośnie kolejności docieplenia poszczególnych budynków, podjęto próbę przeprowadzenia uszeregowania wszystkich budynków spółdzielczych w oparciu o w miarę obiektywne kryteria, wolne od różnego rodzaju presji, nacisków i sugestii. 2. Przyjęta metodologia Do oceny stanu termicznego poszczególnych budynków przyjęto trzy podstawowe parametry w miarę dokładnie określające ich potrzeby termomodernizacyjne: - średnie roczne zużycie ciepła przez budynek, - wiek budynku, - obliczeniowe zapotrzebowanie na moc cieplną. b) Średnie roczne zużycie ciepła przez budynek: Na potrzeby niniejszego opracowania wykonano obliczenie średniego zapotrzebowania na ciepło przez poszczególne budynki w ostatnich czterech sezonach grzewczych. Tak wyliczony wskaźnik (w GJ/m 2 /rok) stanowi podstawowe kryterium wpływające na kolejność uszeregowania budynków do docieplenia. Waga tego kryterium wynosi od 70% do 0, w zależności od zużycia ciepła przez poszczególne budynki. Jest to czynnik najbardziej obiektywny, gdyż uwzględnia rzeczywiste zużycie ciepła przez poszczególne budynki, biorąc pod uwagę m.in. materiały, z których został wykonany budynek, jakość wykonawstwa, jakość stolarki okiennej oraz szereg innych czynników wpływających bezpośrednio lub pośrednio na ilość zużywanego przez budynek ciepła. Z uwagi na fakt, że pomiar ciepła odbywa się w węzłach wymiennikowych lub na przyłączach do budynków, uwzględnione jest tylko zużycie ciepła przez budynki, bez uwzględniania strat przesyłowych na sieciach cieplnych (Tabela nr 1). c) Wiek budynku Budynki uszeregowano w kolejności oddawania ich do użytku. Budynkowi najstarszemu przypisano wagę 20 %, kolejnym proporcjonalnie mniej, aż do 0. Wprowadzenie wieku budynku spowoduje w pewnym sensie promowanie budynków najstarszych, których mieszkańcy najdłużej wnoszą opłaty na fundusz remontowy (Tabela nr 2). d) Obliczeniowe zapotrzebowanie na moc cieplną Budynki uszeregowano według obliczeniowego zapotrzebowania na moc cieplną (wyliczonego w dokumentacji technicznej). Uwzględnia ono technologię wykonania budynku, rodzaj użytych materiałów, powierzchnie poszczególnych ścian, współczynniki przenikania ścian. Waga tego kryterium wynosi od 10 % do 0 (Tabela nr 3). Na podstawie ilości zdobytych punktów (jako sumy w poszczególnych kryteriach) budynki uszeregowano w kolejności od największej do najmniejszej ilości zdobytych punktów (Tabela nr 4). W tabeli tej zaznaczono również budynki, w których już wykonano jakiekolwiek przedsięwzięcia termomodernizacyjne: całkowite docieplenie ścian i stropodachu (4 budynki), docieplenie ścian szczytowych (30 budynków), docieplenie stropodachu (1 budynek).

Wyciągając wnioski z wykonanej analizy można stwierdzić, że ze względu na ujęcie wszystkich istotnych czynników wpływających na zużycie energii cieplnej przez poszczególne budynki, ustalona lista budynków powinna stanowić podstawę do kolejności wykonywania termomodernizacji. Ze względu na zmienność co do wysokości czynnikiem nie ujętym w powyższej analizie jest stopień zadłużenia w opłatach czynszowych na poszczególnych budynkach. Jednakże należy go uwzględnić w momencie rozpatrywania konkretnego budynku do termomodernizacji.

USTALENIE KOLEJNOŚCI ZUŻYCIE CIEPŁA Waga 70 % Tabela nr 1 Lp Adres Zużycie ciepła [GJ] Punkt Data Pow. Razem Zużycie y za 2 GJ odbioru [m 2 GJ/m /ro ] [GJ] 03/04 04/05 05/06 06/07 k (max 70) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 Królewska 15 14.12.1983 8 354,25 4 368 4 181 4 400 2 812 15 761 0,472 70,00 2 Piastowska 1 31.12.1984 4 931,30 3 392 3 327 3 738 2 495 12 952 0,463 68,66 3 Piastowska 3 29.10.1984 9 264,65 3 455 3 322 3 707 2 868 13 352 0,463 68,66 4 Jagiellońska 2 31.12.1983 10 921,35 5 415 4 907 5 594 4 252 20 168 0,462 68,52 5 Sobieskiego 16 30.05.1984 4 751,15 2 248 2 170 2 387 1 793 8 598 0,453 67,18 6 Sobieskiego 4 31.01.1983 5 190,85 2 559 2 436 2 655 1 735 9 385 0,452 67,03 7 Sobieskiego 18 30.09.1984 4 751,15 2 166 2 205 2 361 1 742 8 474 0,446 66,14 8 Sobieskiego 20 30.04.1985 5 918,15 2 748 2 631 2 908 2 221 10 508 0,444 65,85 9 Piastowska 5 31.05.1984 2 108,60 962 878 1 003 814 3 657 0,434 64,36 10 Piastowska 7 23.10.1984 2 635,75 1 187 1 122 1 245 983 4 537 0,430 63,77 11 Sobieskiego 2 31.03.1984 9 630,10 4 376 4 086 4 556 3 483 16 501 0,428 63,47 12 Sobieskiego 8 01.09.1983 2 342,50 1 078 978 1 114 841 4 011 0,428 63,47 13 Królewska 9 14.02.1985 3 506,50 1 581 1 476 1 660 1 246 5 963 0,425 63,03 14 Królewska 13 31.12.1984 3 577,28 1 630 1 512 1 658 1 274 6 074 0,425 63,03 15 Królewska 5 16.07.1986 7 761,40 3 416 3 272 3 642 2 698 13 028 0,420 62,29 16 Królewska 2 31.08.1984 4 816,80 2 160 2 002 2 182 1 729 8 073 0,419 62,14 17 Królewska 7 28.06.1985 3 506,50 1 569 1 416 1 649 1 233 5 867 0,418 61,99 18 Królowej Jadwigi 10 01.01.1986 3 825,00 1 735 1 570 1 681 1 253 6 239 0,408 60,51 19 Piastowska 9 30.09.1985 4 834,30 2 007 1 928 2 209 1 646 7 790 0,403 59,77 20 Królewska 11 01.01.1986 3 577,28 1 526 1 467 1 548 1 196 5 737 0,401 59,47 21 Królowej Jadwigi 8 30.09.1985 3 825,00 1 770 1 480 1 652 1 220 6 122 0,400 59,32 22 Łokietka 16 31.07.1992 2 385,80 1 022 941 1 053 784 3 800 0,398 59,02 23 Piastowska 13 30.06.1986 3 825,00 1 654 1 548 1 650 1 208 6 060 0,396 58,73 24 Królowej Jadwigi 25 30.06.1987 3 577,28 1 535 1 451 1 581 1 058 5 625 0,393 58,28 25 Królowej Jadwigi 6 30.06.1986 3 825,00 1 583 1 408 1 704 1 262 5 957 0,390 57,84 26 Piastowska 15 31.12.1986 3 825,00 1 540 1 468 1 680 1 253 5 941 0,388 57,54 27 Łokietka 14 06.07.1992 1 842,95 737 702 790 585 2 814 0,382 56,65 28 Łokietka 18 31.01.1992 1 842,95 702 701 796 615 2 814 0,382 56,65 29 Królowej Jadwigi 27 30.06.1987 3 577,28 1 466 1 377 1 485 1 094 5 422 0,379 56,21 30 Piastowska 11 21.05.1986 3 825,00 1 482 1 410 1 548 1 163 5 603 0,366 54,28 31 Łokietka 22 15.01.1992 1 745,75 662 635 679 535 2 511 0,360 53,39 32 Sobieskiego 7 20.03.1995 1 701,15 655 610 676 488 2 429 0,357 52,94 33 Królowej Jadwigi 6A 20.12.1993 1 082,00 397 371 406 323 1 497 0,346 51,31 34 Łokietka 20 31.01.1992 1 745,75 611 599 650 500 2 360 0,338 50,13 35 Sobieskiego 9 05.12.1994 1 974,15 667 640 724 539 2 570 0,326 48,35 36 Piastowska 7A 02.11.2000 725,40 243 223 258 197 921 0,318 47,16 37 Piastowska 9A 11.09.2000 507,87 170 156 181 138 645 0,318 47,16 38 Sobieskiego 5 15.03.1994 1 974,15 673 618 695 517 2 503 0,317 47,01 39 Mieszka I 9 18.03.1993 1 278,80 405 405 469 334 1 613 0,316 46,86 40 Mieszka I 9A 31.01.1993 1 278,80 424 393 440 341 1 598 0,313 46,42 41 Królewska 5A 31.01.2002 1 097,03 333 305 355 267 1 360 0,287 42,56 42 Królewska 15A 05.02.2003 725,40 227 199 221 168 815 0,281 41,67

USTALENIE KOLEJNOŚCI WIEK Waga 20 % Tabela nr 2 Wiek Punkty za Lp Adres Data odbioru Pow. [m 2 ] budynku wiek (m-ce) (max 20) 1 2 3 4 5 6 1 Sobieskiego 4 31.01.1983 5 190,85 296 20,00 2 Sobieskiego 8 01.09.1983 2 342,50 289 19,53 3 Królewska 15 14.12.1983 8 354,25 285 19,26 4 Jagiellońska 2 31.12.1983 10 921,35 285 19,26 5 Sobieskiego 2 31.03.1984 9 630,10 282 19,05 6 Sobieskiego 16 30.05.1984 4 751,15 280 18,92 7 Piastowska 5 31.05.1984 2 108,60 280 18,92 8 Królewska 2 31.08.1984 4 816,80 277 18,72 9 Sobieskiego 18 30.09.1984 4 751,15 276 18,65 10 Piastowska 7 23.10.1984 2 635,75 275 18,58 11 Piastowska 3 29.10.1984 9 264,65 275 18,58 12 Piastowska 1 31.12.1984 4 931,30 273 18,45 13 Królewska 13 31.12.1984 3 577,28 273 18,45 14 Królewska 9 14.02.1985 3 506,50 271 18,31 15 Sobieskiego 20 30.04.1985 5 918,15 269 18,18 16 Królewska 7 28.06.1985 3 506,50 267 18,04 17 Piastowska 9 30.09.1985 4 834,30 264 17,84 18 Królowej Jadwigi 8 30.09.1985 3 825,00 264 17,84 19 Królowej Jadwigi 10 01.01.1986 3 825,00 260 17,57 20 Królewska 11 01.01.1986 3 577,28 260 17,57 21 Piastowska 11 21.05.1986 3 825,00 256 17,30 22 Piastowska 13 30.06.1986 3 825,00 255 17,23 23 Królowej Jadwigi 6 30.06.1986 3 825,00 255 17,23 24 Królewska 5 16.07.1986 7 761,40 254 17,16 25 Piastowska 15 31.12.1986 3 825,00 249 16,82 26 Królowej Jadwigi 25 30.06.1987 3 577,28 243 16,42 27 Królowej Jadwigi 27 30.06.1987 3 577,28 243 16,42 28 Łokietka 22 15.01.1992 1 745,75 188 12,70 29 Łokietka 20 31.01.1992 1 745,75 188 12,70 30 Łokietka 18 31.01.1992 1 842,95 188 12,70 31 Łokietka 14 06.07.1992 1 842,95 183 12,36 32 Łokietka 16 31.07.1992 2 385,80 182 12,30 33 Mieszka I 9A 31.01.1993 1 278,80 176 11,89 34 Mieszka I 9 18.03.1993 1 278,80 174 11,76 35 Królowej Jadwigi 6A 20.12.1993 1 082,00 165 11,15 36 Sobieskiego 5 15.03.1994 1 974,15 162 10,95 37 Sobieskiego 9 05.12.1994 1 974,15 153 10,34 38 Sobieskiego 7 20.03.1995 1 701,15 150 10,14 39 Piastowska 9A 11.09.2000 507,87 85 5,74 40 Piastowska 7A 02.11.2000 725,40 83 5,61 41 Królewska 5A 31.01.2002 1 097,03 68 4,59 42 Królewska 15A 05.02.2003 725,40 56 3,78

USTALENIE KOLEJNOŚCI ZAPOTRZEBOWANIE NA MOC Waga 10 % Tabela nr 3 Lp Adres Powierzchnia Moc 2 Punkty [m 2 kw/m ] [kw] (max 10) 3 4 5 6 1 Królewska 15A 725,40 129 0,1778 10,00 2 Piastowska 7A 725,40 122 0,1682 9,46 3 Piastowska 9A 507,87 84 0,1654 9,30 4 Sobieskiego 2 9 630,10 1 519 0,1577 8,87 5 Sobieskiego 4 5 190,85 787 0,1516 8,53 6 Łokietka 16 2 385,80 323 0,1354 7,62 7 Królowej Jadwigi 6A 1 082,00 145 0,1340 7,54 8 Piastowska 1 4 931,30 652 0,1322 7,44 9 Piastowska 3 9 264,65 1 224 0,1321 7,43 10 Sobieskiego 8 2 342,50 297 0,1268 7,13 11 Królewska 5A 1 097,03 139 0,1267 7,12 12 Sobieskiego 18 4 751,15 600 0,1263 7,10 13 Łokietka 22 1 745,75 219 0,1254 7,05 14 Piastowska 15 3 825,00 472 0,1234 6,94 15 Łokietka 18 1 842,95 227 0,1232 6,93 16 Królowej Jadwigi 8 3 825,00 470 0,1229 6,91 17 Piastowska 13 3 825,00 469 0,1226 6,90 18 Łokietka 14 1 842,95 226 0,1226 6,90 19 Łokietka 20 1 745,75 213 0,1220 6,86 20 Królewska 13 3 577,28 433 0,1210 6,80 21 Królowej Jadwigi 27 3 577,28 432 0,1207 6,79 22 Piastowska 9 4 834,30 582 0,1203 6,77 23 Królowej Jadwigi 25 3 577,28 430 0,1202 6,76 24 Sobieskiego 16 4 751,15 569 0,1198 6,74 25 Piastowska 7 2 635,75 315 0,1195 6,72 26 Królewska 2 4 816,80 574 0,1192 6,70 27 Piastowska 11 3 825,00 456 0,1192 6,70 28 Królewska 11 3 577,28 425 0,1188 6,68 29 Królowej Jadwigi 10 3 825,00 452 0,1182 6,65 30 Królowej Jadwigi 6 3 825,00 447 0,1168 6,60 31 Piastowska 5 2 108,60 239 0,1133 6,37 32 Królewska 7 3 506,50 388 0,1106 6,22 33 Królewska 9 3 506,50 388 0,1106 6,22 34 Sobieskiego 20 5 918,15 647 0,1093 6,15 35 Królewska 5 7 761,40 845 0,1089 6,12 36 Królewska 15 8 354,25 910 0,1089 6,12 37 Jagiellońska 2 10 921,35 1 175 0,1076 6,05 38 Sobieskiego 7 1 701,15 180 0,1058 5,95 39 Sobieskiego 5 1 974,15 206 0,1043 5,87 40 Mieszka I 9 1 278,80 131 0,1024 5,76 41 Mieszka I 9A 1 278,80 130 0,1016 5,71 42 Sobieskiego 9 1 974,15 191 0,0968 5,44

Tabela nr 4 PUNKTY ZDOBYTE PRZEZ POSZCZEGÓLNE BUDYNKI Lp Adres Suma Zużycie Wiek Zapotrzeb. (max (max 70) (max 20) (max 10) 100) (malejąco) Uwagi 1 2 3 4 5 6 7 1 Sobieskiego 4 67,03 20,00 8,53 95,96 docieplony 2 Królewska 15 70,00 19,26 6,12 95,38 docieplony 3 Piastowska 3 68,66 18,58 7,43 94,67 docieplony 4 Piastowska 1 68,66 18,45 7,44 94,55 docieplony 5 Jagiellońska 2 68,52 19,26 6,05 93,83 docieplony 6 Sobieskiego 16 67,18 18,92 6,74 92,84 docieplony 7 Sobieskiego 18 66,14 18,65 7,10 91,89 docieplony 8 Sobieskiego 2 63,47 19,05 8,87 91,39 docieplony 9 Sobieskiego 20 65,85 18,18 6,15 90,18 docieplony 10 Sobieskiego 8 63,47 19,53 7,13 90,13 docieplony 11 Piastowska 5 64,36 18,92 6,37 89,65 docieplony 12 Piastowska 7 63,77 18,58 6,72 89,07 docieplony 13 Królewska 13 63,03 18,45 6,80 88,28 docieplony 14 Królewska 9 63,03 18,31 6,22 87,56 docieplony 15 Królewska 2 62,14 18,72 6,70 87,56 docieplony 16 Królewska 7 61,99 18,04 6,22 86,25 docieplony 17 Królewska 5 62,29 17,16 6,12 85,57 docieplony 18 Królowej Jadwigi 10 60,51 17,57 6,65 84,73 docieplony 19 Piastowska 9 59,77 17,84 6,77 84,38 docieplony 20 Królowej Jadwigi 8 59,32 17,84 6,91 84,07 docieplony 21 Królewska 11 59,47 17,57 6,68 83,72 docieplony 22 Piastowska 13 58,73 17,23 6,90 82,86 docieplony 23 Królowej Jadwigi 6 57,84 17,23 6,60 81,67 docieplony 24 Królowej Jadwigi 25 58,28 16,42 6,76 81,46 docieplony 25 Piastowska 15 57,54 16,82 6,94 81,30 docieplony 26 Królowej Jadwigi 27 56,21 16,42 6,79 79,42 docieplony 27 Łokietka 16 59,02 12,30 7,62 78,94 częściowo szczyty 28 Piastowska 11 54,28 17,30 6,70 78,28 1 szczyt 29 Łokietka 18 56,65 12,70 6,93 76,28 częściowo szczyty 30 Łokietka 14 56,65 12,36 6,90 75,91 częściowo szczyty 31 Łokietka 22 53,39 12,70 7,05 73,14 1 szczyt 32 Królowej Jadwigi 6A 51,31 11,15 7,54 70,00 33 Łokietka 20 50,13 12,70 6,86 69,69 1 szczyt 34 Sobieskiego 7 52,94 10,14 5,95 69,03 2 szczyty 35 Mieszka I 9 46,86 11,76 5,76 64,38 36 Sobieskiego 9 48,35 10,34 5,44 64,13 2 szczyty 37 Mieszka I 9A 46,42 11,89 5,71 64,02 docieplony stropodach 38 Sobieskiego 5 47,01 10,95 5,87 63,83 2 szczyty 39 Piastowska 7A 47,16 5,61 9,46 62,23 docieplony 40 Piastowska 9A 47,16 5,74 9,30 62,20 docieplony 41 Królewska 15A 41,67 3,78 10,00 55,45 docieplony 42 Królewska 5A 42,56 4,59 7,12 54,27 docieplony