1 R E G U L A M I N przetargu na określenie ceny rynkowej lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce 1 1. Mieszkania odzyskane przez Spółdzielnię na skutek eksmisji zadłuŝonych lokatorów, przekazania mieszkania do Spółdzielni, utraty prawa do mieszkania przez dotychczasowego właściciela lub innych zdarzeń mogą być zbywane w oparciu o niniejszy Regulamin. 2. Określenie cen rynkowych ww. lokali dokonywane jest na podstawie przetargu. 3. Na przetarg wystawiane są lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym i fizycznym. 4. Decyzję o przeznaczeniu lokalu do przetargu podejmuje Zarząd Spółdzielni w porozumieniu z Radą Nadzorczą. 5. W wyniku przetargu moŝna ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, ekspektatywę prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 6. Zasadą jest organizowanie przetargu na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. 7. W uzasadnionych przypadkach, w szczególności, gdy uczestnicy przetargu deklarują chęć nabycia prawa odrębnej własności lokalu, a lokal ten nie został sprzedany przez Spółdzielnię pomimo zorganizowania dwóch kolejnych przetargów, Zarząd Spółdzielni moŝe podjąć decyzję o zorganizowaniu przetargu na nabycie prawa odrębnej własności lokalu. Przetarg na nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu organizowany jest wtedy, gdy stan prawny nieruchomości nie pozwala na ustanowienie odrębnej własności lokalu. 8. Przetarg na określenie ceny rynkowej lokalu, dla którego ma być ustanowione lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝliwy jest wówczas, gdy pomimo trzykrotnego wystawienia lokalu na sprzedaŝ w drodze przetargu, nie udało się osiągnąć ceny wywoławczej. Poza przypadkiem wymienionym w niniejszym punkcie przetarg na określenie ceny rynkowej lokalu, dla którego ma być ustanowione lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wymaga uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej. 9. JeŜeli lokal nie zostanie sprzedany pomimo zorganizowania trzech kolejnych przetargów Zarząd moŝe podjąć decyzję o zleceniu sprzedaŝy lokalu firmie pośredniczącej w sprzedaŝy nieruchomości, za cenę nie niŝszą od ustalonej ceny wywoławczej. 2 Organizatorem przetargu jest Zarząd Spółdzielni. W celu przeprowadzenia przetargu Zarząd powołuje komisję przetargową w składzie: Przedstawiciel Zarządu, jako Przewodniczący Komisji, Radca prawny, wydelegowany pracownik Spółdzielni, Przedstawiciel Rady Nadzorczej delegowany przez przewodniczącego RN. Spółdzielnia powiadamia pisemnie Przewodniczącego Rady Nadzorczej o przetargu na co najmniej 12 dni przed datą przetargu. Przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności Zastępca winien niezwłocznie w sposób zwyczajowo przyjęty delegować jednego lub dwóch członków Rady do udziału w pracach komisji przetargowej. Nieobecność prawidłowo powiadomionego Członka Komisji nie wstrzymuje prac komisji.
2 Zarząd Spółdzielni w godzinach pracy Spółdzielni udostępnia zainteresowanym do oglądnięcia lokal przeznaczony do przetargu, jak równieŝ udziela wszelkich informacji związanych z przetargiem. 4. Informacje o których mowa w pkt 3 powinny być zawarte w specyfikacji przetargowej. Za wydanie specyfikacji Spółdzielnia pobiera opłatę w wysokości ustalonej przez Zarząd. Specyfikacja przetargowa jest zatwierdzana przez Zarząd Spółdzielni i powinna zawierać miedzy innymi. : informację dotyczącą przedmiotowego mieszkania ( połoŝenie, powierzchnię, układ mieszkania) stawkę wywoławczą informację n/t ewentualnego zadłuŝenia termin wpłaty wylicytowanego wkładu budowlanego lub mieszkaniowego termin wpłaty kwoty zadłuŝenia lokalu określenie warunków które muszą być spełnione przez licytantów przed przystąpieniem do przetargu określenie wysokości i terminu wpłacanego vadium, nr konta na które naleŝy dokonać wpłaty. Do specyfikacji dołącza się wzory: umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, umowy przelewu wierzytelności / przy zadłuŝeniu lokalu/, oświadczenie o przystąpieniu do przetargu na warunkach określonych w specyfikacji oraz oświadczeni akceptujące stan techniczny lokalu. 5. Obsługę techniczną przetargu zapewnia Zarząd Spółdzielni. 3 1. Organizator przetargu przeprowadza przetarg w następujących formach: a/ przetarg ustny (licytacja) b/ przetarg pisemny (wybór ofert). 2. Zarówno pierwsza jak i druga forma moŝe przybrać następujące postaci: a. przetarg ograniczony, w którym udział mogą brać wyłącznie członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce b. przetarg nieograniczony, w którym mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne, spełniające wymagania Statutu Spółdzielni konieczne do uzyskania członkostwa w Spółdzielni. 4 Uczestnik przetargu ( licytant) powinien przedłoŝyć w Spółdzielni pełnomocnictwo notarialne w następujących sytuacjach: a. W przypadku przystąpienia do przetargu kilku osób w celu nabycia współwłasności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności konieczne jest pełnomocnictwo notarialne. Pełnomocnictwo upowaŝnia do uczestnictwa w przetargu w imieniu osoby, która chce nabyć współwłasność spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności i powinno zawierać w przypadku wygrania przetargu, zobowiązanie do przejęcia ewentualnego zadłuŝenia obciąŝającego lokal, upowaŝnienie do podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności oraz rezygnację z roszczenia o przyjęcie w poczet członków na rzecz osoby uczestniczącej w przetargu.
3 b. W przypadku przystąpienia do przetargu osoby w celu nabycia spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności na rzecz innej osoby konieczne jest pełnomocnictwo notarialne. 5 Do przetargu nie mogą przystępować członkowie komisji przetargowej ich małŝonkowie i dzieci 6 1. Przed przystąpieniem do przetargu Zarząd Spółdzielni dokonuje ustalenia wysokości wkładu budowlanego lub mieszkaniowego dla danego lokalu tj. na podstawie wartości rynkowej danego lokalu. 2. Dokonana przez Zarząd ocena wartości rynkowej lokalu, będąca podstawą określenia ceny wywoławczej na przetargu podlega zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą. 3. W przypadku mieszkań obciąŝonych zadłuŝeniem dotychczasowych lokatorów cena wywoławcza jest pomniejszona o wysokość zadłuŝenia. W takim przypadku osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest przejąć zadłuŝenie lokalu na siebie. 4. Nabycie prawa do lokalu w wyniku przetargu nie moŝe nastąpić za cenę niŝszą od ceny wywoławczej. 5. Kwota przejętego zadłuŝenia, wpłacona przez wygrywającego przetarg do Spółdzielni, nie podlega zwrotowi w przypadku rezygnacji lub ustania z innych przyczyn członkostwa w Spółdzielni przez wygrywającego przetarg. 7 Sposoby rozliczania mieszkań obciąŝonych zadłuŝeniem dotychczasowych lokatorów: W przypadku mieszkań odzyskiwanych przez Spółdzielnię, które posiadają wkład budowlany lub mieszkaniowy z ww. wkładu w pierwszej kolejności pokrywane są odsetki. a. JeŜeli wkład jest wyŝszy niŝ odsetki wtedy kompensacie z odsetkami podlega takŝe naleŝność główna w wysokości odpowiadającej nadwyŝce wkładu nad odsetkami. b. JeŜeli wkład jest niŝszy niŝ odsetki pozostała po kompensacie z wkładem część odsetek podlega umorzeniu. c. Nie pokryta przez wkład część naleŝności głównej przejmowana jest przez wygrywającego przetarg na zasadach określonych w 5 8 1. Zarząd Spółdzielni ustala wysokość wadium tytułem zabezpieczenia wykonania w terminie warunków przetargu, przy czym wadium to nie moŝe być niŝsze niŝ 10% ceny wywoławczej. 2. Wadium jest zwracane niezwłocznie po zakończeniu przetargu w pełnej wysokości wpłaconej kwoty w miejscu dokonania wpłaty. 3. Wadium nie jest zwracane osobie, która przetarg wygrała, a nie spełniła warunków określonych w specyfikacji przetargowej: w szczególności nie wpłaciła kwoty zadłuŝenia ciąŝącego na dotychczasowych lokatorach mieszkania w stosunku do Spółdzielni lub wylicytowanej kwoty w terminie ustalonym w umowie, o której mowa w 8 lub nie
4 zawarła umowy.wadium zwraca się w pełnej wysokości w sytuacji, gdy organizator odstąpił od przeprowadzenia przetargu bez podania przyczyn. Wadium wpłacone przez osobę, która przetarg wygrała zalicza się na poczet wkładu budowlanego 9 1. Osoba, która wygrała przetarg ustny winna przystąpić do zawarcia umowy przelewu wierzytelności w dniu przetargu, natomiast umowa dotycząca j nabycia prawa do lokalu jest podpisywana po wpłacie wymaganego wkładu budowlanego w terminie określonym w specyfikacji 2. Osoba, która wygrała przetarg pisemny winna przystąpić do zawarcia umowy dotyczącej nabycia prawa do lokalu i umowy przelewu wierzytelności w ciągu 7 dniu od dnia przetargu. Nie przystąpienie do podpisania umów w ww. terminach skutkować będzie utratą kwoty wpłaconej tytułem wadium i utratą prawa do otrzymania prawa do lokalu mieszkalnego. Termin wpłaty wylicytowanej kwoty i przejętego zadłuŝenia określony jest w specyfikacji przetargowej i poszczególnych umowach. 10 1. Zarząd Spółdzielni ogłasza przetarg oraz wyznacza termin przetargu. 2. Termin przetargu naleŝy wyznaczyć tak, aby pomiędzy datą ogłoszenia o przetargu a terminem przetargu upłynęło co najmniej 14 dni. 3. Ogłoszenie o przetargu ograniczonym umieszcza się w siedzibie Spółdzielni oraz na jej terenie działania. 4. Ogłoszenie o przetargu nieograniczonym zamieszcza w jednej z gazet codziennych ukazujących się na terenie przynajmniej województwa małopolskiego. 5. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: a) nazwę i siedzibę Spółdzielni, b) podstawowe parametry lokalu wystawionego na przetarg, c) cenę wywoławczą, d) formę, w której przetarg będzie przeprowadzony, e) termin i miejsce przetargu, f) wysokość wadium, termin i miejsce wpłacania wadium, g) klauzulę o moŝliwości odstąpienia przez Spółdzielnię od przetargu w całości lub części bez podania przyczyn. 11 Przetarg jest waŝny bez względu na liczbę uczestników, jeŝeli chociaŝ jeden uczestnik zaoferuje kwotę równą cenie wywoławczej. 12 Przebieg przetargu ustnego (licytacji) 1. Osoba prowadząca przetarg, otwiera przetarg stwierdzając jego waŝność oraz podaje uczestnikom przetargu dane o lokalach wystawionych na przetarg oraz zasady przeprowadzania przetargu. 2. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne wyŝsze kwoty dopóki mimo trzykrotnego wezwania nie ma dalszych postąpień. 3. Bezpośrednio po zakończeniu przetargu komisja ogłasza jego wyniki. 4. Z przebiegu przetargu spisuje się protokół, który powinien zawierać termin i miejsce przetargu, oznaczenie lokali wystawionych na przetarg, liczbę osób dopuszczonych do
5 przetargu, imię i nazwisko, adres osoby, która podała najwyŝszą cenę oraz wysokość uzyskanej ceny. Protokół podpisują wszyscy członkowie komisji przetargowej. 13 Przebieg przetargu pisemnego (wyboru ofert). 1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 2. Część jawna odbywa się w obecności oferentów. 3. W części jawnej osoba prowadząca przetarg stwierdza waŝność przetargu, a komisja ustala liczbę otrzymanych ofert, otwiera koperty i kwalifikuje je do części niejawnej przetargu, przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłaszane przez oferentów. 4. W części niejawnej komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub ustala, Ŝe Ŝadna z ofert nie nadaje się do przyjęcia. 5. Przy wyborze oferty komisja kieruje się zaoferowaną ceną oraz innymi kryteriami ustalonymi w warunkach przetargu. 6. Przetarg jest waŝny choćby wpłynęła tylko jedna oferta. 7. Z przebiegu przetargu komisja spisuje protokół zawierający dane, o których mowa w 11 ust. 4 a takŝe uzasadnienie wyboru oferty. Protokół podpisują wszyscy członkowie komisji. 8. O wynikach przetargu ofertowego zawiadamia się wszystkich oferentów na piśmie. 9. JeŜeli ze względu na równorzędność ofert, wybór jest utrudniony, komisja przetargowa moŝe zorganizować dodatkowy przetarg ustny. 10. Komisja zawiadamia równorzędnych oferentów o terminie przetargu ustnego. W trakcie przetargu ustnego oferenci składają propozycje do protokołu, po przeanalizowaniu, których komisja podejmuje ostateczną decyzję. 14 Komisja przetargowa ma prawo uniewaŝnienia przetargu w całości lub w części bez podania przyczyn. 15 Osobom przystępującym do przetargu umoŝliwia się zapoznanie z treścią niniejszego regulaminu przed przystąpieniem do przetargu oraz odbiera się od nich oświadczenie na piśmie o zapoznaniu się z treścią regulaminu i zaakceptowaniu warunków przetargu. 16 Traci moc regulamin przetargu na określenie ceny rynkowej lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce uchwalony przez Radę Nadzorczą SM Na Kozłówce Uchwałą nr 28/2003 z dnia 20.02.2003r. Niniejszy regulamin został uchwalony Radę Nadzorczą SM Na Kozłówce uchwała nr 11/2007. w dniu 9.03.2007
6 P R O T O K Ó Ł z przetargu nieograniczonego na pierwszeństwo nabycia własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, który odbył się w dniu... r. w siedzibie Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce przy Spółdzielców 3 w Krakowie. Komisja przetargowa w składzie: 1.... - Przewodniczący Komisji 2..... - Przedstawiciel Zarządu 3.... - Przedstawiciel Rady Nadzorczej 4.... Sekretarz 5..... - Radca Prawny Dane dotyczące lokalu wystawionego na przetarg: Lokal mieszkalny nr... połoŝony przy ul.... na... piętrze o powierzchni uŝytkowej...m 2, składający się z trzech pokoi, jasnej kuchni, łazienki, WC, przedpokoju. Cena wywoławcza 1m 2 powierzchni uŝytkowej lokalu -...zł. Wysokość wadium -...zł. Liczba osób, które wpłaciły wadium -... Liczba osób dopuszczonych do przetargu -... lista uczestników dopuszczonych do przetargu stanowi załącznik do protokołu. W wyniku ustnej licytacji przetarg wygrał/ła:... -... (imię i nazwisko) (adres zamieszkania) który/a zaoferował/a stawkę...zł/m 2 p.u. lokalu. Podpisy członków komisji przetargowej: 1.... 2.... 3.... 4.... 5.... Protokołował/a...
7