UCHWAŁA NR VII/18/15 RADY GMINY KAMIENNIK. z dnia 23 kwietnia 2015 r.

UCHWAŁA NR VII/18/15 RADY GMINY KAMIENNIK z dnia 23 kwietnia 2015 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szklary Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 1318, z 2014 r. poz. 379, 1072. ) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r.poz. 199) oraz w związku z uchwałą Nr XXXVII/193/14 Rady Gminy Kamiennik z dnia 27 marca 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szklary Rada Gminy Kamiennik uchwala, co następuje: 1. Stwierdza się, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szklary w granicach określonych na rysunku zmiany planu nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kamiennik zatwierdzonego uchwałą Nr III/10/06 Rady Gminy Kamiennik z dnia 13 grudnia 2006r. 2. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szklary zwanym w dalszej części uchwały zmianą planu uchwalonego uchwałą Nr XXX/177/04 Rady Gminy Kamiennik z dnia 15 grudnia 2004.. 2. Granicę obszaru objętego zmianą planu oznaczono na załącznikach graficznych nr 1 i nr 2 uchwały stanowiących jej integralną część. 3. Załącznikiem uchwały są również: 1) załącznik nr 3- rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) załącznik nr 4- rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE 3. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są warunki zagospodarowania i zabudowy terenu obejmujące: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; 7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 8) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów; 9) stawki procentowe stanowiące podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu: 1) granica obszaru objętego zmianą planu, jako granica obowiązywania ustaleń zmiany planu; 2) linie rozgraniczające tereny; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 1

4) symbole określające podstawowe funkcje terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny lub postulatywny. 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o : 1) przeznaczeniu podstawowym terenu (funkcji podstawowej) należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 2) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu (funkcji dopuszczalnej) należy przez to rozumieć alternatywne przeznaczenie w stosunku do podstawowego lub przeznaczenie uzupełniające podstawową funkcję tego terenu; 3) zabudowie należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków funkcji podstawowej i dopuszczalnej; 4) wysokość budynków- należy przez to rozumieć wysokość określoną we właściwych warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki; 5) o biektach i urządzeniach towarzyszących należy przez to rozumieć obiekty budowlane i urządzenia pełniące funkcję usługową lub dopełniającą rolę wobec funkcji podstawowej i dopuszczalnej. DZIAŁ II. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE 6. Ustalenia dotyczące przeznaczenia, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1 MN, 2MN, 3MN o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszakaniowej jednorodzinnej ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się nieprzekraczalną linię zabudowy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu,w odległości 5,0m od granicy frontowej działki od linii rozgraniczającej dróg; 2) nakazuje się przyjąć intensywność zabudowy min. 0,2 max. 0,6; 3) nakazuje się przyjąć powierzchnię biologicznie czynną min.30% powierzchni działki; 4) nakazuje się dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 40 45 z pokryciem z dachówki ceramicznej karpiówki lub zakładkowej niskoprofilowej, w kolorze czerwonym, matowym, dopuszcza się materiał dachówkopodobny, matowy, na dachy dla budynków gospodarczych; 5) nakazuje się max. wysokość budynków do 11m; 6) dopuszcza się lokalizację wiat i budynków garażowych dobudowanych lub wolnostojących, dla których nakazuje się wysokość nie wyższą niż 4,0m przy dachach o spadkach budynku głównego lub 3,0m przy dachach płaskich; wystrój architektoniczny nawiązujący do budynku głównego; 7) nakazuje się zapewnienie min. 2 miejsc do parkowania samochodów osobowych na terenie działki budowlanej ( wliczając w to miejsca garażowe ); 8) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 9) dopuszcza się wprowadzenie funkcji usług w parterach budynków mieszkalnych wynikającej z definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego; 10) nakazuje się poziom hałasu zewnętrznego przyjąć zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, na terenie MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 11) dopuszcza się obiekty budowlane i urządzenia towarzyszące z zakresu funkcji uzupełniających (w tym gospodarczych, rekreacyjnych, infrastruktury technicznej); 12) nakazuje się posadowienie budynku uwzględniając możliwość okresowych podtopień od cieku wodnego. 2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1RM o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej zagrodowej. 1) dopuszcza się realizację budynków i obiektów agroturystyki; Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 2

2) nakazuje się nieprzekraczalną linię zabudowy przyjąć, zgodnie z rysunkiem planu w odległości 5,0m od granicy frontowej działki; 3) nakazuje się powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 25%; 4) nakazuje się przyjąć intensywność zabudowy min. 0,3 max. 0,6; 5) dopuszcza się obiekty budowlane i urządzenia towarzyszące z zakresu funkcji uzupełniających (w tym inwentarskich, gospodarczych, rekreacyjnych, infrastruktury technicznej); 6) dopuszcza się wyburzenie obiektów budowlanych o złym stanie technicznym, nie dotyczy obiektów mogących podlegać ochronie konserwatorskiej; 7) nakazuje się zapewnienie min. 2 miejsc do parkowania samochodów osobowych na terenie działki budowlanej ( wliczając w to miejsca garażowe ); 8) nakazuje się max. wysokość budynków do 11m; 9) dopuszcza się lokalizację wiat na sprzęt rolniczy max. wysokość nie przekraczająca 6,0m; 10) dopuszcza się lokalizację wiat i budynków garażowych dobudowanych lub wolnostojących, dla których nakazuje się wysokość nie wyższą niż 4,0m przy dachach o spadkach budynku głównego lub 3,0m przy dachach płaskich; wystrój architektoniczny nawiązujący do budynku głównego; 11) nakazuje się dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 40 45 z pokryciem z dachówki ceramicznej karpiówki lub zakładkowej niskoprofilowej, w kolorze czerwonym, matowym, dopuszcza się materiał dachówkopodobny, matowy, na dachy dla budynków gospodarczych; 12) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; 13) zakazuje się prowadzenia chowu zwierząt w technologii bezściółkowej; 14) nakazuje się ograniczenia ponadnormatywnego uciążliwego oddziaływania działalności rolniczej i usługowej do granic terenu określonego tytułem prawnym do użytkowania; 15) nakazuje się dopuszczalne poziomy hałasu zewnętrznego przyjąć zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi jak dla zabudowy zagrodowej; 16) dopuszcza się nawozy naturalne przeznaczyć do rolniczego wykorzystania według przepisów szczególnych w sposób nie powodujący zagrożenia dla zdrowia ludzi i zwierząt oraz dla ochrony środowiska; 17) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy wg 6 ust.2 Pkt.2-11. 18) dopuszcza się wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla której należy przyjąć ustalenia jak dla terenów MN zgodnie z 6 ust 1. 3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP o podstawowym przeznaczeniu dla terenów zieleni urządzonej 1) zakazuje się realizacji obiektów kubaturowych; 2) nakazuje się poziom hałasu jak dla terenów rekreacyjno- wypoczynkowych, 3) zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych w granicach terenu; 4) dopuszcza się realizację obiektów małej architektury związanych z funkcją terenu; 5) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej wg aktualnych warunków technicznych; 6) zakazuje się wprowadzania miejsc postojowych. 4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS o podstawowym przeznaczeniu dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu wody otwarte z możliwością ich regulacji i umocnienia brzegów; 2) dopuszcza się wprowadzenie urządzeń regulacyjno- przeciwpowodziowych; Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 3

3) tereny wód otwartych stanowiące podstawowy element ekosystemu wodnego podlegają szczególnej ochronie w zakresie wprowadzenia zanieczyszczeń do wód i antropopresji oddziałującej na w/w ekosystem. 5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1R, 2R, 3R o podstawowym przeznaczeniu dla terenów rolnych ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się utrzymanie istniejącego zagospodarowania polno- łąkowego (użytki rolne); 2) dopuszcza się prowadzenie sieci i lokalizację punktowych obiektów infrastruktury technicznej w tym masztów antenowych telefonii komórkowej nie zmieniających zasadniczego przeznaczenia terenu; 3) zakazuje się lokalizacji budowli i urządzeń elektrowni wiatrowych z wyłączeniem elektrowni do 20 kw; 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW o podstawowym przeznaczeniu dla terenu dróg wenętrznych ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ulice projektować z zachowaniem właściwych warunków technicznych przyjmując parametry dróg jak dla dróg publicznych dojazdowych; 2) w ciągu ulicy dopuszcza się prowadzenie wyłącznie podziemnych sieci infrastruktury technicznej, 3) dopuszcza się wprowadzenie zielni na niezagospodarowanej części terenu; 7. Ustalenia dot. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Ustala się następujące zasady: 1) nakazuje się utrzymanie obsługi terenu objętego planem drogami KDZ, KDD oraz KDW; 2) nakazuje się sieci infrastruktury technicznej wykonywać poza pasem drogowym drogi istniejącej lub docelowej, dopuszcza się w szczególnie uzasadnionych przypadkach lokalizację sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym po wcześniejszym uzyskaniu zezwolenia zarządcy drogi; 3) nakazuje się zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego; 4) dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych jezdni, placów i parkingów do gruntu po ich uprzednim podczyszczeniu; 5) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów do gruntu poprzez ich rozsączenie; 6) dopuszcza się budowę, przebudowę, rozbudowę oraz likwidację istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) nakazuje się projektowane sieci infrastruktury technicznej realizować jako podziemne z wyłączeniem sieci teleinformatycznych; 8) dopuszcza się inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, których lokalizacja odbywać się będzie na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 9) nakazuje się zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z przepisami szczególnymi; 8. Ustalenia dot. sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów. 1. Ustala się następujące warunki: 1) do czasu realizacji ustaleń zmiany miejscowego planu, dopuszcza się tereny przewidziane do nowego przeznaczenia użytkować w sposób dotychczasowy; 2) dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych. 9. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Ustala się następujące zasady: 1) nakazuje się stosowanie do celów grzewczych i bytowych indywidualnych wysokosprawnych urządzeń grzewczych albo ciepło zdalaczynne; Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 4

3) w przypadku dokonania odkrycia kopalnych szczątków roślin lub zwierząt powiadomić niezwłocznie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, a jeżeli nie jest to możliwe Wójta Gminy Kamiennik; 4) nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami zakładając ich minimalizację i segregacje; 5) docelowo nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej należy odprowadzać ścieki do zbiorników wybieralnych; 6) ścieki opadowe należy odprowadzać do projektowanego systemu kanalizacji deszczowej, przy czym z jezdni i utwardzonych parkingów po ich uprzednim podczyszczeniu, wody opadowe niezanieczyszczone dopuszcza się odprowadzać do gruntu (studzienki chłonne, zbiorniki koszowe, oczka wodne); 7) zakazuje się odprowadzenie nieoczyszczonych ścieków bytowych bezpośrednio do gruntów, rowów i cieków naturalnych; 8) nakazuje się w rozwiązaniach gospodarki ściekowej uwzględnić położenie obszaru objętego planem na obszarze zlewni chronionej rzeki Oławy 10) nakazuje się stosowanie urządzeń techniczno- technologicznych minimalizujących oddziaływanie na środowisko i sąsiednią zabudowę. 10. Ustalenia dot. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 1. Odkrycie przedmiotów przypuszczalnie zabytkowych w trakcie prowadzenia robót budowlanych i ziemnych wymaga: 1) wstrzymania robót mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot; 2) zabezpieczenia tego przedmiotu i miejsca jego odkrycia; 3) niezwłocznego powiadomienia Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Wójta Gminy Kamiennik. 11.. Ustalenia dot. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 1) dopuszcza się wprowadzenie nośników reklamowych do wysokości I piętra budynku związane z funkcją budynku; 2) nakazuje się dostosowanie nośników reklamowych umieszczanych na budynkach do wystroju architektonicznego elewacji i kolorystyki budynków. 12. Ustalenia dot. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. Na terenie objętym zmianą planu nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie ustalone na podstawie odrębnych przepisów. 13. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. W przestrzeni publicznej dróg publicznych dopuszcza się umieszczanie tablic informacyjnych i reklamowych oraz dodatkowych nasadzeń zieleni na warunkach zarządcy drogi. 14. Ustalenia dot. szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości. Dopuszcza się wtórny podział terenów na tereny mniejsze, z inicjatywy właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej. DZIAŁ III. PRZEPISY KOŃCOWE 14. Ustala się następujące stawki procentowe stanowiące podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: - dla terenów objętych zmianą planu ustala się stawkę procentową w wysokości 30%. 15. Tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu uchwalonego uchwałą nr XX/177/04 Rady Gminy Kamiennik z dnia 15 grudnia 2004. w części objętej niniejszą zmianą planu. 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kamiennik. Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 5

17. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. Przewodniczący Rady Gminy Aleksander Słonina Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 6

Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 7

Załącznik nr 3 do Uchwały Nr VII/18/15 Rady Gminy Kamiennik z dnia 23 kwietnia 2015 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szklary. Zgodnie z wymogiem art. 20 ust.1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2015 r. poz. 199.) Rada Gminy Kamiennik, rozstrzyga, co następuje: Biorąc po uwagę stanowisko Wójta Gminy Kamiennik o niezgłoszeniu uwag do projektu zmiany planu wyłożonego do publicznego wglądu, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia. Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 19

Załącznik nr 4 do Uchwały Nr VII/18/15 Rady Gminy Kamiennik z dnia 23 kwietnia 2015 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szklary inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2015 r. poz. 199.), art.7 ust.1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 1318, z 2014 r. poz. 379, 1072. ), art. 216 ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885, 938,1646, z 2014 r. poz. 379, 911,1146, 1626, 1877,z 2015 r. poz.238.) Rada Gminy Kamiennik rozstrzyga, co następuje: 1. Na terenie objętym zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szklary nie przewiduje się realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i dróg, które należą do zadań własnych gminy. 2. W związku z brakiem zadań własnych gminy na terenie objętym zmianą planu odstępuje się od rozstrzygnięcia o sposobie ich realizacji i zasadach ich finansowania. Id: B65E7DEB-F3FE-4EC4-8A5F-FDBEDC9A6A90. Uchwalony Strona 20