Opole, dnia 23 maja 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XLII/436/18 RADY MIEJSKIEJ W GŁUCHOŁAZACH. z dnia 25 kwietnia 2018 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO Opole, dnia 23 maja 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XLII/436/18 RADY MIEJSKIEJ W GŁUCHOŁAZACH w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.) oraz art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.) oraz uchwały nr XXIV/238/16 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 28 października 2016 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego, Rada Miejska w Głuchołazach uchwala, co następuje: 1. Stwierdza się, że uchwalana zmiana planu jest zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Głuchołazy, uchwalonego uchwałą nr X/109/11 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 29 czerwca 2011 r. 2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego, uchwalonego uchwałą nr XXXIV/355/13 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 25 września 2013 r., zwaną dalej zmianą planu Granicę obszarów objętych zmianą planu miejscowego oznaczono na rysunkach zmiany planu w skali 1:1000, stanowiących załączniki graficzne nr 1 i 2 do uchwały, będące jej integralną częścią. 2. Załącznikami do uchwały są również: 1) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu; 2) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Rozdział 1 Przepisy ogólne 4.1. Następujące oznaczenia graficzne rysunków zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu: 1) granice obszarów objętych zmianą planu, jako granice obowiązywania ustaleń zmiany planu; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) oznaczenia określające podstawowe funkcje terenu; 5) linie wymiarowe. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.

2 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego 2 Poz Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) podstawowym przeznaczeniu terenu (funkcji podstawowej) należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 2) dopuszczalnym przeznaczeniu terenu (funkcji dopuszczalnej) należy przez to rozumieć alternatywne przeznaczenie w stosunku do podstawowego lub przeznaczenie uzupełniające podstawową funkcję tego terenu; 3) zabudowie należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków funkcji podstawowej i dopuszczalnej; 4) wysokości budynków należy przez to rozumieć wysokość określoną we właściwych warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 5) obiektach i urządzeniach towarzyszących należy przez to rozumieć budowlane obiekty i urządzenia pełniące funkcję usługową lub dopełniającą rolę wobec funkcji podstawowej i dopuszczalnej; 6) zabudowie mieszkaniowej rodzinnej należy przez to rozumieć zabudowę zawierającą lokal użytkowy i lokal mieszkalny bez określania proporcji powierzchniowej między nimi; 7) usługach podstawowych należy przez to rozumieć usługi: handlu detalicznego, gastronomii, działalności biurowej, łączności, telekomunikacji i rzemiosła wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi i obsługującymi infrastrukturę techniczną; 8) usługach należy przez to rozumieć usługi: handlu, administracji (biura), łączności, telekomunikacji i rzemiosła wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi i obsługującymi infrastrukturę techniczną; 9) zabudowie usługowo- produkcyjnej - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia produkcji przemysłowej, usług, transportu i logistyki oraz składów i magazynów wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi i obsługującymi infrastrukturę techniczną; 10) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi. Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe 6.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 1M o podstawowym przeznaczeniu terenu dla zabudowy mieszkaniowej rodzinnej, z przeznaczeniem dopuszczalnym pod usługi podstawowe, ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się nieprzekraczalną linię zabudowy przyjąć zgodnie z rysunkiem zmiany planu; 2) nakazuje się przyjąć intensywność zabudowy minimum 0,1, maksimum 0,7; 3) nakazuje się przyjąć powierzchnię biologicznie czynną minimum 30% powierzchni działki; 4) nakazuje się przyjąć powierzchnię zabudowy maksimum 45% powierzchni terenu; 5) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy do 10 m; 6) zakazuje się stosowania dachów asymetrycznych; 7) nakazuje się dachy płaskie o kącie nachylenia do 10 lub/i dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 35 o, nie większym niż 45 o ; 8) nakazuje się dla dachów dwuspadowych pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym; 9) nakazuje się szerokość elewacji frontowej od drogi KD-G minimum 10 m, maksimum 14,5 m; 10) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną; 11) dopuszcza się na działce budowlanej budynek garażowy lub gospodarczy wolnostojący o powierzchni zabudowy do 50 m 2, wysokości nie większej niż 6 m, o geometrii dachu i pokryciu jak dla budynku mieszkalnego; 12) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania samochodów osobowych na terenie działki wg min. wskaźnika: 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, 1 miejsce na 50 m 2 pow. użytkowej usług, w tym dla usług 1 miejsce dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, realizując je jako otwarte na powierzchni terenu.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego 3 Poz Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 2U/P o podstawowym przeznaczeniu terenu dla zabudowy usługowo- produkcyjnej, z przeznaczeniem dopuszczalnym pod zieleń urządzoną, ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się nieprzekraczalną linię zabudowy przyjąć zgodnie z rysunkiem zmiany planu; 2) nakazuje się przyjąć intensywność zabudowy minimum 0,5, maksimum 1,0; 3) nakazuje się przyjąć powierzchnię biologicznie czynną minimum 15% powierzchni działki; 4) nakazuje się przyjąć powierzchnię zabudowy maksimum 60% powierzchni terenu; 5) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy do 14,0 m; 6) nakazuje się dachy płaskie o kącie nachylenia do 10 lub/i dachy strome (dwuspadowe, wielospadowe), symetryczne o nachyleniu do 30 ; 7) nie określa się szerokości elewacji frontowej budynków; 8) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania samochodów osobowych na terenie wg min. wskaźnika: 1 miejsce na 50 m 2 pow. użytkowej usług i 1 miejsce na 3 zatrudnionych pracowników, w tym zapewnić minimum 5% ogólnej ilości miejsc do parkowania dla samochodów osobowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, realizując je jako otwarte na powierzchni terenu; 9) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości minimalnej w liniach rozgraniczających 6 m, spełniających wymogi dróg pożarowych; 10) dopuszcza się punktowe budowle (urządzenia technologiczne, kominy) wynikające z potrzeb technologii inwestycji; 11) nakazuje się maksymalną wysokość budowli punktowych do 20,0 m; 12) nakazuje się ograniczenie ponadnormatywnego uciążliwego oddziaływania działalności produkcyjnej i usługowej do granic terenu określonego tytułem prawnym do użytkowania; 13) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną; 14) zakazuje się magazynowania i handlu substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi, żrącymi i łatwopalnymi; 15) nakazuje się sytuowanie budynków i budowli od granicy obszaru kolejowego i osi skrajnego toru zgodnie z przepisami odrębnymi; 16) nakazuje się użytkowanie i zagospodarowanie gruntów przyległych do terenu kolejowego, zgodnie z przepisami odrębnymi; 17) nakazuje się wprowadzenie zieleni urządzonej na niezagospodarowanej części terenu. 7. Nie ustala się zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) nakazuje się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych indywidualnych wysokosprawnych i niskoemisyjnych urządzeń grzewczych; 2) nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi zakładając ich minimalizację i segregację; 3) nakazuje się odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej; 4) wody opadowe zanieczyszczone należy z nawierzchni nieprzepuszczalnych dróg i parkingów odprowadzać do systemu kanalizacji deszczowej po ich uprzednim podczyszczeniu; 5) wody opadowe niezanieczyszczone dopuszcza się odprowadzać do gruntu (studzienki chłonne, zbiorniki koszowe, oczka wodne); 6) nakazuje się stosowanie urządzeń techniczno- technologicznych minimalizujących oddziaływanie na środowisko; 7) nakazuje się dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego dla terenu 1M przyjąć zgodnie z przepisami odrębnymi, jak dla terenu mieszkaniowo-usługowego.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego 4 Poz Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 10. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 11. Zasady kształtowania krajobrazu: nakazuje się kształtować zieleń wysoką w oparciu o rodzime gatunki roślin. 12. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych. 13. Nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. 14. Ustalenia dot. szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie wyznacza się terenów wymagających scalania i podziału nieruchomości; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 22,0 m; 3) ustala się minimalną powierzchnię działki uzyskiwanej w wyniku scalenia i podziału nieruchomości na 600 m 2 ; 4) nakazuje się zachowanie kąta 90 dla nachylenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego ze zjazdem, z dopuszczalną tolerancją ±10 ; 5) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż wymienione w pkt 2 i 3 na cele infrastruktury technicznej, komunikacyjne, pod cele publiczne i w przypadku regulacji sytuacji prawnowłasnościowej nieruchomości. 15. Nie ustala się terenów wymagających określenia odrębnych warunków zagospodarowania oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 16. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów objętych zmianą planu z przylegającej drogi publicznej głównej (KD-G), wewnętrznej (KD-W) i dojazdowej (KD-D) stanowiących zewnętrzny układ komunikacyjny; 2) nakazuje się zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego; 3) wody opadowe i roztopowe należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) ścieki przemysłowe należy odprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) dopuszcza się inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, których lokalizacja odbywać się będzie na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 6) nakazuje się zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na wszystkich terenach, pod warunkiem zgodności z ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi. 17. Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów objętych zmianą planu w wysokości 30%. Rozdział 3 Przepisy końcowe 18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Głuchołaz. 19. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Głuchołazach. Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Frankiewicz

5 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego 5 Poz Załącznik graficzny nr 1 Załącznik nr 1 do uchwały nr XLII/436/18 Rady Miejskiej w Głuchołazach

6 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego 6 Poz Załącznik graficzny nr 2 Załącznik nr 2 do uchwały nr XLII/436/18 Rady Miejskiej w Głuchołazach

7 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego 7 Poz Załącznik nr 3 do uchwały nr XLII/436/18 Rady Miejskiej w Głuchołazach Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego Zgodnie z wymogiem art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.), Rada Miejska w Głuchołazach rozstrzyga, co następuje: biorąc po uwagę stanowisko Burmistrza Głuchołaz o niezgłoszeniu uwag do projektu zmiany miejscowego planu wyłożonego do publicznego wglądu, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

8 Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego 8 Poz Załącznik nr 4 do uchwały nr XLII/436/18 Rady Miejskiej w Głuchołazach Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz.1073 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r., poz z późn. zm.), art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz.U z 2017 r., poz z późn. zm.), Rada Miejska w Głuchołazach rozstrzyga, co następuje: 1) Na obszarze objętym zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego nie przewiduje się realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i dróg, które należą do zadań własnych gminy. 2) W związku z brakiem zadań własnych gminy na obszarze objętym zmianą planu, odstępuje się od rozstrzygnięcia o sposobie ich realizacji i zasadach ich finansowania.