UCHWAŁA NR XXX/279/17 RADY GMINY I MIASTA ODOLANÓW z dnia 2 lipca 2017 r. spraie uchalenia zmiany miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie Na podstaie art. 1 ust. 2 pkt 5 ustay z dnia marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 201 poz. 44 ze zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2017 poz. 73) ziązku z uchałą nr XIX/151/1 Rady Gminy i Miasta Odolanó z dnia 11 lipca 201 r. spraie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie, Rada Gminy i Miasta Odolanó uchala, co następuje 1. 1. Uchala się zmianę miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie, zaną dalej treści uchały planem, po stierdzeniu, że zmiana planu nie narusza ustaleń Studium uarunkoań i kierunkó zagospodaroania przestrzennego Gminy i Miasta Odolanó uchalonego uchałą Nr XLII/194/0 Rady Gminy i Miasta Odolanoie z dnia 27 lutego 200 r., zmienionego uchałami nr VIII/41/11 z dnia 14 czerca 2011 r., nr XI//11 z dnia 23 rześnia 2011 r., nr XL/309/13 z dnia 30 października 2013 r., nr XLIII/32/2014 z dnia 30 stycznia 2014 roku. 2. 1. Integralną częścią niniejszej uchały jest rysunek planu skali 1:00, stanoiący załącznik nr 1 do niniejszej uchały; 2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uag zgłoszonych do projektu planu stanoi załącznik nr 2 do niniejszej uchały; 3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych planie inestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansoania stanoi załącznik nr 3 do niniejszej uchały. 3. 1. Ilekroć dalszych przepisach niniejszej uchały jest moa o: 1) przeznaczeniu podstaoym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, którego udział zagospodaroaniu działki budolanej ynosi nie mniej niż 0% poierzchni działki; 2) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie, które może ystępoać łącznie z przeznaczeniem podstaoym, którego udział zagospodaroaniu działki budolanej ynosi nie ięcej niż 40% poierzchni działki; 3) nieprzekraczalnych liniach zabudoy - należy przez to rozumieć linię, która nie może zostać przekroczona usytuoaniem żadnej ze ścian szystkich budynkó. Okapy i gzymsy nie mogą ykraczać poza nieprzekraczalną linię zabudoy o ięcej niż 1 m, schody zenętrzne o ięcej niż 2 m. Nieprzekraczalne linie zabudoy nie odnoszą się do budoli, obiektó małej architektury oraz obiektó infrastruktury technicznej, tym budynkó stacji transformatoroych, pomponi ody i ściekó; 4) ysokości zabudoy należy przez to rozumieć ysokość obiektu budolanego, mierzoną od poziomu terenu do najyższego punktu tego obiektu; 5) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia i dystrybucyjne sieci infrastruktury technicznej. 2. Niezdefinioane pojęcia należy rozumieć zgodnie z definicjami zaartymi przepisach szczególnych i odrębnych. 4. 1. Na rysunku planu są zaarte następujące oznaczenia graficzne, które stanoią oboiązujące ustalenia planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania; 3) nieprzekraczalna linia zabudoy; 4) symbol literoy określający przeznaczenie terenu. Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 1
2. Na rysunku planu jest poza tym zaarte oznaczenie informacyjne - granica obrębu. 5. Ustala się następujące przeznaczenia terenó yodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonymi odpoiednio symbolami na rysunku planu: 1) tereny oznaczone symbolami 1MN MN a) przeznaczenie podstaoe zabudoa mieszkanioa jednorodzinna, b) przeznaczenie dopuszczalne zabudoa usługoa, drogi enętrzne oraz infrastruktura techniczna. 2) teren oznaczony symbolem 1MN/U a) przeznaczenie podstaoe zabudoa mieszkanioa jednorodzinna i zabudoa usługoa, b) przeznaczenie dopuszczalne drogi enętrzne oraz infrastruktura techniczna. 3) teren oznaczony symbolem 1UP a) przeznaczenie podstaoe zabudoa usługoa usługi publiczne, b) przeznaczenie dopuszczalne drogi enętrzne oraz infrastruktura techniczna, 4) teren oznaczony symbolem 1U a) przeznaczenie podstaoe zabudoa usługoa, b) przeznaczenie dopuszczalne drogi enętrzne oraz infrastruktura techniczna. 5) teren oznaczony symbolem 1ZC a) przeznaczenie podstaoe cmentarz nieużytkoany, b) przeznaczenie dopuszczalne nie ustala się. ) tereny oznaczone symbolem 1KDD KDD a) przeznaczenie podstaoe drogi publiczne klasy dojazdoej, b) przeznaczenie dopuszczalne nie ustala się. 7) teren oznaczony symbolem 1KDW a) przeznaczenie podstaoe drogi enętrzne, b) przeznaczenie dopuszczalne nie ustala się. ) teren oznaczony symbolem 1E a) przeznaczenie podstaoe teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyki, b) przeznaczenie dopuszczalne nie ustala się.. W planie nie proadza się ustaleń dotyczących: 1) ymagań ynikających z potrzeb kształtoania przestrzeni publicznych, ze zględu na brak takich przestrzeni; 2) zasad ochrony dziedzicta kulturoego i zabytkó oraz dóbr kultury spółczesnej, ze zględu na brak obiektó i terenó ymagających ochrony; 3) granic i sposobó zagospodaroania terenó górniczych, a także obszaró szczególnego zagrożenia poodzią oraz obszaró osuania się mas ziemnych, ze zględu na brak takich terenó i obszaró; 4) szczególnych arunkó zagospodaroania terenó oraz ograniczeń ich użytkoaniu, tym zakazu zabudoy, ze zględu na brak potrzeby takiego ustalenia; 5) sposobó i terminó tymczasoego zagospodaroania, urządzania i użytkoania terenó, ze zględu na brak potrzeby takiego ustalenia. 7. Ustala się zasady ochrony i kształtoania ładu przestrzennego: 1) ustala się, że, ukształtoania ymaga zabudoa zlokalizoana na obszarze objętym planem. Ustala się nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia kształtoaniu zabudoy i zagospodaroaniu terenó; Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 2
2) nie yznacza się elementó zagospodaroania przestrzennego, które ymagają ochrony lub realoryzacji; 3) dopuszcza się lokalizację budynkó mieszkalnych, usługoych, gospodarczych i garażoych bezpośrednio przy granicy działki lub odległości 1,5 m od tej granicy, zgodnie z ymogami przepisó szczególnych i odrębnych.. Ustala się zasady ochrony środoiska, przyrody i krajobrazu kulturoego: 1) ustala się zakaz lokalizacji przedsięzięć mogących zasze znacząco oddziałyać na środoisko, określonych przepisach odrębnych, z yłączeniem przedsięzięć infrastrukturalnych oraz dróg publicznych; 2) obszar objęty planem jest położony granicach obszaru chronionego krajobrazu Wzgórza Ostrzeszoskie i Kotlina Odolanoska, gdzie oboiązują ymogi zaarte przepisach odrębnych; 3) obszar objętym planem jest położony granicach Głónego Zbiornika Wód Podziemnych nr 303 Pradolina Barycz-Głogó, gdzie oboiązują ymogi zaarte przepisach odrębnych; 4) ustala się następujący podział terenó, ze zględu na dopuszczalne poziomy hałasu: a) tereny oznaczone symbolem MN należą do terenó przeznaczonych pod zabudoę mieszkanioą jednorodzinną, dla których przepisy odrębne określają dopuszczalne poziomy hałasu, b) teren oznaczony symbolem MN/U należy do terenó przeznaczonych pod zabudoę mieszkanioousługoą, dla których przepisy odrębne określają dopuszczalne poziomy hałasu, c) pozostałe tereny nie należą do terenó, dla których przepisy odrębne określają dopuszczalne poziomy hałasu. 9. Ustala się szczegółoe zasady i arunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscoym: 1) nie ustala się granic obszaró ymagających przeproadzenia scaleń i podziałó nieruchomości 2) dla terenó oznaczonych symbolami ZC, KDD, KDW ze zględu na ich przeznaczenie nie proadza się ustaleń dotyczących parametró działek uzyskianych yniku scalania i podziału; 3) ustala się parametry działek uzyskianych yniku scalania i podziału dla terenó oznaczonych symbolami 1MN MN, 1MN/U, 1UP i 1U, z zastrzeżeniem punktu 4 niniejszego paragrafu a) minimalna poierzchnia działki: - dla zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej, zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej z częścią usługoą oraz dla zabudoy usługoej 500 m2 - dla usług publicznych 7500 m 2. b) minimalna szerokość frontu działki: - dla zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej oraz zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej z częścią usługoą: - dla zabudoy olnostojącej - 20 m, - dla zabudoy bliźniaczej 15 m, - dla zabudoy usługoej m, - dla usług publicznych 40 m, c) kąt położenia granic działek stosunku do pasa drogoego 0 120. 4) ustaleń, zaartych ustępie 3 niniejszego paragrafu nie stosuje się do działek dróg enętrznych oraz działek infrastruktury technicznej.. Ustala się zasady kształtoania zabudoy oraz skaźniki zagospodaroania terenu dla terenó oznaczonych symbolami 1MN MN: 1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudoy, których przebieg przedstaia się na rysunku planu; 2) maksymalna intensyność zabudoy - 1,50; Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 3
3) minimalna intensyność zabudoy - 0,01; 4) maksymalna poierzchnia zabudoy stosunku do poierzchni działki lub terenu: a) dla zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej - 0,50; b) dla zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej z częścią usługoą 0,0; 5) minimalny udział poierzchni biologicznie czynnej 0,30; ) gabaryty obiektó: a) maksymalna ysokość zabudoy - 12 m, b) układ połaci dachoych, kąt nachylenia połaci dachoych: - dach du- lub ielospadoy o takim samym nachyleniu głónych połaci dachoych o kącie nachylenia połaci dachoych - 30-45, - dach płaski, jedno- du lub ielospadoy o nachyleniu połaci do 20, - dopuszcza się realizację dachu o parametrach niespełniających ymogó ustalonych tirecie pierszym i drugim niniejszej litery na poierzchni nie iększej niż 20% poierzchni rzutu dachu budynku. 11. Ustala się zasady kształtoania zabudoy oraz skaźniki zagospodaroania terenu dla terenu oznaczonego symbolem 1MN/U: 1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudoy, których przebieg przedstaia się na rysunku planu; 2) maksymalna intensyność zabudoy - 1,50; 3) minimalna intensyność zabudoy - 0,01; 4) maksymalna poierzchnia zabudoy stosunku do poierzchni działki lub terenu: a) dla zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej - 0,50, b) dla zabudoy mieszkanioej jednorodzinnej z częścią usługoą oraz dla zabudoy usługoej 0,0. 5) minimalny udział poierzchni biologicznie czynnej 0,30; ) gabaryty obiektó: a) maksymalna ysokość zabudoy - 12 m, b) układ połaci dachoych, kąt nachylenia połaci dachoych: - dach du- lub ielospadoy o takim samym nachyleniu głónych połaci dachoych o kącie nachylenia połaci dachoych - 30-45, - dach płaski, jedno- du lub ielospadoy o nachyleniu połaci do 20, - dopuszcza się realizację dachu o parametrach niespełniających ymogó ustalonych tirecie pierszym i drugim niniejszej litery na poierzchni nie iększej niż 20% poierzchni rzutu dachu budynku. 12. Ustala się zasady kształtoania zabudoy oraz skaźniki zagospodaroania terenu dla terenu oznaczonego symbolem 1UP: 1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudoy, których przebieg przedstaia się na rysunku planu; 2) maksymalna intensyność zabudoy - 2,; 3) minimalna intensyność zabudoy - 0,01; 4) maksymalna poierzchnia zabudoy stosunku do poierzchni działki lub terenu 0,75; 5) minimalny udział poierzchni biologicznie czynnej 0,25; ) gabaryty obiektó: a) maksymalna ysokość zabudoy - m, b) układ połaci dachoych, kąt nachylenia połaci dachoych, Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 4
- dach płaski (jedno- du lub ielospadoy) o nachyleniu połaci do, - dopuszcza się realizację dachu o parametrach niespełniających ymogó ustalonych tirecie pierszym niniejszej litery na poierzchni nie iększej niż 20% poierzchni rzutu dachu budynku. 13. Ustala się zasady kształtoania zabudoy oraz skaźniki zagospodaroania terenu dla terenu oznaczonego symbolem 1U. 1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudoy, których przebieg przedstaia się na rysunku planu; 2) maksymalna intensyność zabudoy - 2,; 3) minimalna intensyność zabudoy - 0,01; 4) maksymalna poierzchnia zabudoy stosunku do poierzchni działki lub terenu 0,75; 5) minimalny udział poierzchni biologicznie czynnej 0,25; ) gabaryty obiektó: a) maksymalna ysokość zabudoy - m, b) układ połaci dachoych, kąt nachylenia połaci dachoych: - dach płaski (jedno- du lub ielospadoy) o nachyleniu połaci do, - dopuszcza się realizację dachu o parametrach niespełniających ymogó ustalonych tirecie pierszym niniejszej litery na poierzchni nie iększej niż 20% poierzchni rzutu dachu budynku. 14. Ustala się zasady kształtoania zabudoy oraz skaźniki zagospodaroania terenu dla terenu oznaczonego symbolem 1ZC. 1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudoy, których przebieg przedstaia się na rysunku planu; 2) dopuszcza się budoę pomnikó, posągó, kapliczek i innych obiektó ziązanych z ykonyaniem kultu religijnego; 3) zakazuje się realizacji pochókó; 4) Istniejąca zieleń cmentarna podlega ochronie; 5) maksymalna intensyność zabudoy - 0,02; ) minimalna intensyność zabudoy ze zględu na przeznaczenie terenu nie ustala się; 7) maksymalna poierzchnia zabudoy stosunku do poierzchni działki lub terenu 0,02; ) minimalny udział poierzchni biologicznie czynnej 0,25; 9) gabaryty obiektó: a) maksymalna ysokość zabudoy - 4,5 m, b) dach du- lub ielospadoy o takim samym nachyleniu głónych połaci dachoych, o kącie nachylenia połaci dachoych - 30-45. 15. Ustala się zasady kształtoania zabudoy oraz skaźniki zagospodaroania terenu dla terenu oznaczonego symbolem 1E. 1) maksymalna intensyność zabudoy - 1,00; 2) minimalna intensyność zabudoy - 0,01; 3) maksymalna poierzchnia zabudoy stosunku do poierzchni działki lub terenu 1,00; 4) minimalny udział poierzchni biologicznie czynnej - ze zględu na przeznaczenie terenu nie ustala się; 5) gabaryty obiektó: a) maksymalna ysokość zabudoy - 4,5 m, b) układ połaci dachoych, kąt nachylenia połaci dachoych: - dach du- lub ielospadoy o takim samym nachyleniu głónych połaci dachoych o kącie nachylenia połaci dachoych - 30-45 ; Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 5
- dach płaski, jedno- du lub ielospadoy o nachyleniu połaci do 20. 1. Zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemó komunikacji. 1) ustala się dostęp obszaru do drogi publicznej - z drogi poiatoej (ul. Raszkoskiej) przyległej do zachodniej granicy obszaru, z drogi gminnej (ul. Noej) przyległej do południoej granicy obszaru oraz z drogi gminnej bez nazy, przyległej do północnej granicy obszaru; 2) ustala się obsługę komunikacyjną terenó z dróg yznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi - z dróg publicznych, oznaczonych symbolami 1KDD - KDD oraz z drogi enętrznej, oznaczonej symbolem 1KDW; 3) szerokość dróg liniach rozgraniczających przedstaia się na rysunku planu; 4) na obszarze dopuszcza się ydzielenie dróg enętrznych, innych niż yznaczone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, o minimalnej szerokości m; 5) ustala się skaźniki dotyczące minimalnej ilości miejsc do parkoania na terenach o poszczególnych przeznaczeniach: a) 1 miejsce do parkoania na jedno mieszkanie, b) 1 miejsce do parkoania na każde rozpoczęte 50 m 2 poierzchni użytkoej budynku usługoego. ) ramach określonych punkcie 5 minimalnej ilości miejsc do parkoania należy zapenić miejsca przeznaczone na parkoanie pojazdó zaopatrzonych kartę parkingoą, liczbie nie mniejszej niż określona przepisach odrębnych dla dróg publicznych, stref zamieszkania oraz stref ruchu; 7) dla terenó i budynkó łączących różne przeznaczenia, ymaganą minimalną ilość miejsc do parkoania należy przyjmoać, jako sumę liczby miejsc do parkoania liczonych dla każdego z tych przeznaczeń; ) miejsca do parkoania mogą być lokalizoane zaróno garażach jak i jako utardzone miejsca do parkoania, tym zadaszone iatą. 17. Zasady modernizacji, rozbudoy i budoy systemó infrastruktury technicznej. 1) na całym obszarze dopuszcza się lokalizoanie dystrybucyjnej sieci infrastruktury technicznej i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi; 2) ustala się zaopatrzenie energię elektryczną zgodnie z ymogami przepisó odrębnych; 3) ustala się zaopatrzenie odę zgodnie z ymogami przepisó odrębnych; 4) ustala się odproadzanie ściekó zgodnie z ymogami przepisó odrębnych; 5) ustala się odproadzanie i zagospodaroanie ód opadoych i roztopoych zgodnie z ymogami przepisó odrębnych; ) ustala się zagospodaroanie stałych odpadó bytoo - gospodarczych zgodnie z ymogami przepisó odrębnych; 7) ustala się zaopatrzenie ciepło z indyidualnych lub zdalnych źródeł ciepła, zgodnie ymogami przepisó odrębnych; ) ustala się zaopatrzenie gaz zgodnie z ymogami przepisó odrębnych; 9) dopuszcza się lokalizację inestycji z zakresu łączności publicznej rozumieniu przepisó szczególnych i odrębnych. 1. Na obszarze ustala się stakę procentoą do określenia jednorazoej opłaty od zrostu artości nieruchomości, o której moa art. 3 ust. 4 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym ysokości 0,1%. 19. Wykonanie uchały poierza się Burmistrzoi Gminy i Miasta Odolanó. Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona
20. Uchała chodzi życie po upłyie 14 dni od dnia ogłoszenia Dzienniku Urzędoym Wojeództa Wielkopolskiego. Przeodniczący Rady Gminy i Miasta Odolanó Jan Prokop Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 7
Załącznik nr 1 do uchały nr XXX/279/17 ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W REJONIE UL. PISZCZYGŁOWY W ODOLANOWIE ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR... RADY GMINY I MIASTA ODOLANÓW Z DNIA... R. 4 5 1KDW 5 4 5 MN KDD 40m 5 1 5 4 15 9 15 7 5MN 12 5KDD 12 7 7 9 9 1E 7KDD 0 12 9 4KDD 5 9 7 5 4MN 9 3KDD 9 1ZC 3MN GRANICA OBSZARU OBJĘTEGO ZMIANĄ PLANU 2KDD 1UP 1MN/U 2MN WYRYS ZE "STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ODOLANÓW" UCHWALONEGO UCHWAŁĄ RADY GMINY I MIASTA ODOLANÓW NR XLII/194/0 Z DNIA 27 LUTEGO 200 R. SKALA 1: 000 KDD 1KDD N 1MN 1U 7 5 SKALA 1:00 200m OBOWIĄZUJĄCE USTALENIA PLANU SYMBOL GRANICA OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY MN/U O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU LUB RÓŻNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA MN NIEPRZEKRACZALNE LINIE ZABUDOWY UP PRZEZNACZENIE TERENU TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUGOWEJ TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ USŁUG PUBLICZNYCH ZC KDD KDW OZNACZENIE INFORMACYJNE GRANICA OBRĘBU Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany U TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ E TEREN CMENTARZA NIECZYNNEGO TEREN DROGI PUBLICZNEJ KLASY DOJAZDOWEJ TEREN DROGI WEWNĘTRZNEJ TEREN INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ - ELEKTROENERGETYKI Strona 1
Załącznik nr 2 do uchały nr XXX/279/17 Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uag zgłoszonych do projektu zmiany miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie Na podstaie art. 20 ust 1 ustay z dnia 27 marca 2003 roku o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. 2017 poz. 73) 1. Rada Gminy i Miasta Odolanó uchala, co następuje: W ziązku z tym, że ustaoym terminie, to jest do dnia 20.0.2017 r. nie niesiono żadnych uag do projektu zmiany miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie yłożonego do publicznego glądu, nie rozstrzyga się spraie rozpatrzenia uag. Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 1
Załącznik nr 3 do uchały nr XXX/279/17 Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych planie, inestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań łasnych gminy oraz zasadach ich finansoania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstaie art. 20 ust 1 ustay z dnia 27 marca 2003 roku o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. 2017 poz. 73), art. 7 ust 1 ustay z dnia marca 1990 r o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. 201 poz. 44 z późn. zm.) i art. 21 ust 2 pkt 1 ustay z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz. U. 201 poz. 170 z późn. zm.) Rada Gminy i Miasta Odolanó uchala, co następuje: 1. W projekcie zmiany miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie nie proadzono żadnych inestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań łasnych gminy, które nie byłyby przyjęte oboiązującym miejscoym planie zagospodaroania przestrzennego. 2. W ziązku z tym nie rozstrzyga się o sposobie realizacji zapisanych planie inestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansoania. Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 1
Uzasadnienie Rada Gminy i Miasta Odolanó podjęła dniu 11 lipca 201 r. uchałę nr XIX/151/1 spraie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie. Obszar objęty zmianą planu jest położony północno-schodniej części miasta Odolanó, przy drodze poiatoej - ul. Raszkoskiej. Dla całego obszaru oboiązuje miejscoy plan zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie, uchalony Uchałą nr VIII/54/07 Rady Gminy i Miasta Odolanó z dnia 22 maja 2007 roku. Zmiana planu jest sporządzana celu uzględnienia niosku mieszkańcó obszaru objętego planem, dotyczącego likidacji części drogi, oznaczonej oboiązującym planie symbolem 4KDD i zakończenia jej placem do zaracania. Przeznaczenia terenó zdecydoanej iększości stanoią potórzenie przeznaczeń, przyjętych oboiązującym planie zagospodaroania przestrzennego. Różnice polegają na: 1.likidacji odcinka drogi dojazdoej i przeznaczeniu tego terenu na zabudoę mieszkanioą jednorodzinną. 2.proadzenie mieszanego - mieszkanioo-usługoego przeznaczenia dla terenu, który oboiązującym planie jest oznaczony symbolem 3MN, na który, zgodnie z oboiązującym planem, całości dopuszcza się do zabudoy zabudoą usługoą. 3.sprecyzoanie przeznaczenia terenu oznaczonego symbolem ZC, który zgodnie ze stanem faktycznym stanoi cmentarz nieczynny, na których od ponad 50 lat nie dokonuje się pochókó. W oboiązującym Studium teren objęty zmianą planu położony jest granicach jednostek funkcjonalno-przestrzennych, oznaczonych następującymi symbolami: M - zabudoa mieszkanioa (jednorodzinna, zagrodoa) Up - usługi publiczne ZC - cmentarze. Planoane przeznaczenie oraz zabudoa i zagospodaroanie terenu jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej gminy dla yżej ymienionych stref, określonymi Studium uarunkoań i kierunkó zagospodaroania przestrzennego gminy Odolanó. Przyjęte skaźniki zabudoy i zagospodaroania terenu są części yższe, niż orientacyjne skaźniki podane Studium. Wskaźniki zabudoy i zagospodaroania zostały ustalone ielkości zgodnej z ustaleniami oboiązującego miejscogo planu zagospodaroania przestrzennego. Sposób realizacji ymogó ynikających z art. 1 ust. 2-4 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym W projekcie zmiany miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego uzględniono: ymagania ładu przestrzennego, tym urbanistyki i architektury oraz alory architektoniczne i krajobrazoe - poprzez określenie przeznaczenia, które może być realizoane na yznaczonych terenach oraz yznaczenie skaźnikó i parametró określających charakter zagospodaroania i gabaryty zabudoy; ymagania ochrony środoiska, tym gospodaroania odami i ochrony gruntó rolnych i leśnych - poprzez ograniczenie uciążliości dopuszczalnych działalności; ymagania ochrony dziedzicta kulturoego i zabytkó oraz dóbr kultury spółczesnej - zmiana planu nie proadza ustaleń mogących mieć negatyny pły na dziedzicto kulturoe i zabytki oraz dobra kultury spółczesnej; ymagania ochrony zdroia oraz bezpieczeństa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnospranych - poprzez ograniczenie uciążliości dopuszczalnych działalności. Zmiana planu nie proadza ustaleń mogących mieć negatyny pły bezpieczeństo ludzi i mienia oraz na potrzeby osób niepełnospranych; Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 1
alory ekonomiczne przestrzeni - zmiana planu nie proadza ustaleń mogących mieć negatyny pły na alory ekonomiczne przestrzeni; prao łasności - poprzez uzględnienie niosku złożonego przez łaścicieli terenu, dotyczącego przeznaczenia części obszaru objętego planem oraz poprzez zapenienie przeidzianych praem możliości udziału procedurze planistycznej (yłożenie do publicznego glądu, dyskusja publiczna, składanie uag); potrzeby obronności i bezpieczeństa państa - zmiana planu miejscoego nie proadza ustaleń mogących mieć negatyny pły na obronność i bezpieczeństo państa; potrzeby interesu publicznego - zmiana planu nie proadza ustaleń mogących mieć negatyny pły na interes publiczny; potrzeby zakresie rozoju infrastruktury technicznej, szczególności sieci szerokopasmoych - poprzez ustalenia dotyczące realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. zmiana planu uzględnia potrzeby zakresie rozoju infrastruktury technicznej przez zapenienie arunkó realizacji infrastruktury technicznej, tym sieci szerokopasmoych; zapenienie udziału społeczeństa pracach nad miejscoym planem zagospodaroania przestrzennego, tym przy użyciu środkó komunikacji elektronicznej oraz zachoanie janości i przejrzystości procedur planistycznych - poprzez obieszczenia na tablicy ogłoszeń urzędu i sołecta oraz ogłoszenia lokalnej prasie, a także na stronach internetoych urzędu informacji o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscoego projektu zagospodaroania przestrzennego, yłożeniu projektu zmiany planu do publicznego glądu oraz o możliości składania uag i nioskó; potrzebę zapenienia odpoiedniej ilości i jakości ody, do celó zaopatrzenia ludności poprzez ustalenia dotyczące realizacji urządzeń infrastruktury technicznej zakresie zaopatrzenia odę. Przy ustaleniu przeznaczenia poszczególnych terenó oraz określeniu zasad jego zagospodaroania, Burmistrz uzględnił złożone do zmiany planu nioski, uarunkoania ekonomiczne, środoiskoe i społeczne oraz agę interesu publicznego i pryatnego. Z uagi na specyfikę obszaru objętego opracoaniem przy yznaczaniu terenó pod zainestoanie uzględniono część ymogó ynikających z art. 1 ust. 4. ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym, zakresie: kształtoanie struktur przestrzennych przy uzględnieniu dążenia do minimalizoania transportochłonności układu przestrzennego - zmianie planu założono dostęp do obszaru z bezpośrednio przyległych istniejących dróg oraz obsługę komunikacyjną terenó z dróg yznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku zmiany planu; lokalizoania noej zabudoy mieszkanioej sposób umożliiający mieszkańcom maksymalne ykorzystanie publicznego transportu zbioroego, jako podstaoego środka transportu - tereny zabudoy mieszkanioej i mieszkanioo-usługoej zostały zlokalizoane bezpośrednio lub nieielkiej odległości od istniejących i projektoanych dróg publicznych; zapeniania roziązań przestrzennych, ułatiających przemieszczanie się pieszych i roerzystó zostało zapenione przez yznaczenie dróg publicznych, połączonych z siecią dróg publicznych na obszarze miasta Odolanoa, o szerokości umożliiającej lokalizację ich liniach rozgraniczających ciągu pieszego i ścieżki roeroej. Obszar objęty zmianą planu położony jest na terenie o pełni ykształconej zartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, granicach jednostki osadniczej, gdzie dalszy rozój opiera się na przebudoie, rozbudoie i uzupełnieniu istniejącej zabudoy. Teren przeznaczony pod zabudoę, położony jest bezpośrednio zdłuż istniejącego, yposażonego infrastrukturę techniczną, ciągu komunikacyjnego. Zgodność z ynikami analizy zmian zagospodaroaniu przestrzennym gminy, o których moa art. 32 ust. 2 ustay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym Rada Gminy i Miasta Odolanó podjęła uchałę Nr XIX/150/1 z dnia 11 lipca 201 roku spraie oceny aktualności studium i planó miejscoych Gminy i Miasta Odolanó. Projekt zmiany planu jest zgodny z ustaleniami yżej ymienionego dokumentu. Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 2
Wpły na finanse publiczne, tym budżet gminy. 1.W yniku zmiany planu zmniejszeniu ulegnie poierzchnia terenu drogi publicznej, której budoa i utrzymanie należą do zadań łasnych gminy. Tym samym zmniejszą się nakłady finansoe, ziązane z realizacją ustaleń planu. 2.Realizacja ustaleń zmiany planu pradopodobnie nie będzie skutkoać dodatkoymi kosztami dla gminy. Projekt zmiany planu nie proadza noych inestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań łasnych gminy. W zmianie planu nie przeiduje się rónież realizacji inestycji, które ymagają ykupó terenó pod cele publiczne. 3.Wproadzenie życie ustaleń zmiany planu miejscoego poinno spoodoać przyrost poierzchni obiektó budolanych, co perspektyie czasoej pozoli gminie uzyskać źródło stabilnych i długotrałych płyó z tytułu podatku od nieruchomości, które zazyczaj są stosunkoo łate do egzekucji. Sporządzenie projektu zmiany planu, zgodnie z art. 17 ustay o planoaniu i zagospodaroaniu przestrzennym. Organ po podjęciu przez Radę Gminy i Miasta uchały spraie przystąpienia do sporządzania zmiany planu ykonał kolejno następujące czynności: 1.ogłosił prasie miejscoej, na stronie BIP, przez obieszczenie, a także sposób zyczajoo przyjęty danej miejscoości, o podjęciu uchały o przystąpieniu do sporządzania zmiany planu, którym określił formę, miejsce i termin składania nioskó do planu, nie krótszy niż 21 dni od dnia ogłoszenia; 2.zaiadomił, na piśmie, o podjęciu uchały o przystąpieniu do sporządzania zmiany planu instytucje i organy łaście do uzgadniania i opinioania planu; 3.stierdził, że terminie yznaczonym ogłoszeniu i obieszczeniu nie płynęły nioski, które ymagałyby rozpatrzenia, 4.sporządził projekt zmiany planu miejscoego raz z prognozą oddziałyania na środoisko, 5.sporządził prognozę skutkó finansoych uchalenia planu miejscoego,.uzyskał pozytyną opinię gminnej komisji urbanistyczno-architektonicznej, 7.uzyskał opinie następujących organó: 1)Regionalnego Dyrektora Ochrony Środoiska Poznaniu 2)Właściych organó administracji geologicznej, to jest: a)ministra Środoiska, b)marszałka Wojeództa Wielkopolskiego, c)starosty Ostroskiego - Geologa Poiatoego, 3)Wielkopolskiego Państoego Wojeódzkiego Inspektora Sanitarnego, 4)Starosty Ostroskiego..uzyskał uzgodnienie projektu planu z: 1)ojeodą, zarządem ojeództa, zarządem poiatu zakresie odpoiednich zadań rządoych i samorządoych, 2)organami łaściymi do uzgadniania projektu planu na podstaie przepisó odrębnych - Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej e Wrocłaiu oraz Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środoiska Poznaniu 3)łaściym zarządcą drogi - Poiatoym Zarządem Dróg Ostroie Wielkopolskim, 4)łaściymi organami ojskoymi, ochrony granic oraz bezpieczeństa państa, to jest: a)nadodrzańskim Oddziałem Straży Granicznej. b)agencją Bezpieczeństa Wenętrznego, Delegatura Poznaniu, Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 3
c)wojeódzkim Sztabem Wojskoym. d)komendantem Poiatoym Policji Ostroie Wielkopolskim 5)łaściym ojeódzkim konseratorem zabytkó, W toku opinioania i uzgodnień do Burmistrza Gminy i Miasta Odolanó płynęła dniu.03.2017 r. opinia Regionalnego Dyrektora Ochrony Środoiska Poznaniu znak spray WOO- III.4.115.2017.JM.1. W opinii tej zostały zaarte liczne uagi do prognozy oddziałyania na środoisko, które zostały uzględnione tym dokumencie. W opinii został zaarty także niosek o jednoznaczne określenie sposobu zaopatrzenia obiektó odę oraz sposób zagospodaroania ód opadoych i roztopoych, a także i ściekó postających na obszarze objętych projektem zmiany planu. Organ przeanalizoał poyższą uagę, oboiązujący stan prany, tym orzecznicto Sądó Administracyjnych i stierdził, że zgodnie z ugruntoaną linią orzeczniczą, Gmina nie może miejscoym planie proadzać ustaleń, rozstrzygniętych oboiązujących aktach pranych. Biorąc pod uagę, że kestie sposobu zaopatrzenia odę i odproadzania ściekó są ureguloane ustaie o utrzymaniu czystości i porządku gminach oraz ustaie o zbioroym zaopatrzeniu odę i zbioroym odproadzaniu ściekó nie ma podsta do proadzania dodatkoych ustaleń treści uchały. Do Burmistrza Gminy i Miasta Odolanó płynęła także dniu 24.02.2017 r. negatyna opinia Ministra Środoiska znak spray DSA-LO.4702.5.2017.PP. Podstaą do negatynej opinii jest nieujanienie na rysunku zmiany planu Głónego Zbiornika Wód Podziemnych nr 303. Organ przeanalizoał tą opinię i stierdził, że cały obszar objęty zmianą planu znajduje się granicach zbiornika. Informacja o takim położeniu zaarta jest. Pkt 3 uchały. Organ stierdził, że ze zględu na to, że cały obszar znajduje się granicach zbiornika, czyli nie przebiega przez obszar granica nie ma poodu do skazyania obszaru części graficznej. Dlatego też organ nie proadził uzupełnień projekcie zmiany planu. 9.proadził zmiany ynikające z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień oraz ogłosił o yłożeniu projektu planu do publicznego glądu na 7 dni przed dniem yłożenia. W ziązku z poyższym podjęcie przez Radę Gminy i Miasta Odolanó uchały spraie uchalenia zmiany miejscoego planu zagospodaroania przestrzennego rejonie ul. Piszczygłoy Odolanoie jest uzasadnione. Id: 3FD31-2F73-443-9A59-53B921D74F4. Podpisany Strona 4