REGULAMIN sposobu i trybu przeprowadzania przetargów na ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własności w Pucku Podstawa prawna: 1. ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U,. z 2018 r. poz. 845 ze zm.) zwaną w treści niniejszego Regulaminu ustawą, 2. Statut Spółdzielni z dnia 9 czerwca 2018 r. 1. Przepisy niniejszego Regulaminu określają sposób i tryb postępowania przetargowego na ustanowienie odrębnej własności lokali stanowiących dotychczas własność Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Pucku, do których wygasło: - spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, na podstawie art. 17 11 ust. 1 ustawy. 2. 1. Ilekroć w Regulaminie jest mowa o cenie wywoławczej należy przez to rozumieć wartość rynkową lokalu. 2. Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość lokalu określona na podstawie przepisów działu IV rozdział I ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz.2204 ze zm.). 3. 1. W przypadkach, o których mowa w 1 Spółdzielnia ogłasza, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu. 2. Przetarg ogłasza i organizuje Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Pucku. 3. Prezes Zarządu powołuje Komisję przetargową, określając jej skład. 4. Komisja przetargowa składa się z trzech osób dających rękojmię rzetelnego przeprowadzenia i rozstrzygnięcia przetargu. 4. Przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu przeprowadza się w formie: - przetargu ustnego nieograniczonego, - rokowań po drugim przetargu.
5. 1. Zarząd Spółdzielni podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. 2. W ogłoszeniu o przetargu nie można zamieszczać terminów kolejnych przetargów lub rokowań na zbycie tego samego lokalu mieszkalnego. 3. W ogłoszeniu o przetargu można zamieszczać informacje o przetargach na więcej niż na jeden lokal mieszkalny. 4. Ogłoszenie o przetargu powinno być opublikowane: - na stronach internetowych Spółdzielni, - w lokalnej prasie, - na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zarządu Spółdzielni, - na tablicach ogłoszeń w budynkach mieszkalnych należących do zasobów mieszkaniowych Spółdzielni. 6. 1. W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w wysokości oraz terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu. 2. Ustalone wadium nie może być niższe niż 5% ceny wywoławczej i wyższe niż 20% tej ceny. 3. Wadium może być wnoszone tylko w pieniądzu. 4. Zarząd wskazuje w ogłoszeniu o przetargu formy wnoszenia wadium. 5. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu Komisji przetargowej przed otwarciem przetargu. 6. Wyznaczony termin wniesienia wadium powinien być ustalony w taki sposób, aby umożliwiał Komisji przetargowej stwierdzenie, nie później niż 3 dni przed przetargiem, że dokonano wpłaty. 7. Wadium zwraca się, z zastrzeżeniem ust. 8, niezwłocznie jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: 1/ zamknięcia przetargu, 2/ odwołania przetargu, 3/ unieważnienia przetargu, 4/ zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. 8. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny ustanowienia odrębnej własności lokalu w dniu zapłaty pełnej ceny należności. 9. Osoba, która w wyniku przeprowadzonego przetargu została przez komisję przetargową wskazana do nabycia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego zobowiązana jest w terminie 30 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu dokonać wpłaty pełnej kwoty wylicytowanej w drodze przetargu (z uwzględnieniem dokonanej wpłaty wadium). 10. W przypadku niedokonania wpłaty w tym terminie wpłacone wadium przepada na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej a Zarząd Spółdzielni unieważnia przeprowadzony przetarg. 2
11. Spółdzielnia wyznacza termin do podpisania umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu w terminie 7 dni od daty dokonania wpłaty pełnej kwoty wylicytowanej w przetargu 12. Nie przystąpienie przez osobę bez szczególnych powodów do aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu w terminie do 7 dni od dnia wezwania do podpisania umowy, powoduje również unieważnienie przetargu oraz przepadek wadium. 13. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 14. Przetarg uznaje się za ważny, jeśli cena wywoławcza została zwiększona o co najmniej jedno postąpienie, którego wysokość określa Zarząd. 15. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli: a. osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczenia opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w związku ze spłatą całego zadłużenia wobec Spółdzielni łącznie z odsetkami; b. osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 7. 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja przetargowa. 2. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania. 3. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji przetargowej oraz osoby bliskie członka Komisji, a także osoby, które pozostają z członkami Komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji przetargowej. 8. 1. Komisja przetargowa sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu. 2. Protokół powinien zawierać informacje o: a. terminie i miejscu oraz rodzaju przetargu, b. oznaczenie lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem przetargu, c. wyjaśnieniach o oświadczeniach złożonych przez oferentów, d. osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu, wraz z uzasadnieniem, e. cenie wywoławczej lokalu oraz najwyższej cenie osiągniętej w przetargu albo informację o złożonych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o nie wybraniu żadnej z ofert, f. uzasadnienie rozstrzygnięcia podjętego przez Komisje przetargową, 3
g. imieniu i nazwisku albo nazwie firmy oraz siedzibie osoby wyłonionej w przetargu jako nabywcy lokalu, h. imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków Komisji przetargowej, i. dacie i miejscu sporządzenia protokołu. 3. Protokół przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla Spółdzielni, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca lokalu. 4. Protokół przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie Komisji przetargowej oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca lokalu mieszkalnego. 5. Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. 9. 1. Jeżeli Spółdzielnia nie jest w stanie pozyskać w pierwszym przetargu nabywcy na dany lokal za wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, to wartość rynkową lokalu pomniejsza się o 10% i przeprowadza się drugi przetarg według zasad określonych w Regulaminie. 2. Po zakończeniu procedury dwóch przetargów z wynikiem negatywnym Zarząd Spółdzielni ogłasza rokowania lub wynajmuje lokal na zasadach określonych w odrębnym regulaminie. 3. W ogłoszeniu o rokowaniach podanym w terminie nie wcześniej niż 14 dni przed składaniem ofert ujmuje się następujące informacje: a. dane o lokalu mieszkalnym, b. cenę wywoławczą nie niższą jak 75% ceny określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, c. termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, d. termin i miejsce zapoznania się ze szczegółami rokowań, e. termin i miejsce składania pisemnych zgłoszeń udziału w rokowaniu, f. zastrzeżenie, iż Zarządowi przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez podania przyczyny, g. wysokość zaliczki i sposób jej wniesienia na poczet zawarcia umowy. 4. Zgłoszenia udziału w rokowaniach, składa się w zamkniętych kopertach najpóźniej na jeden dzień przed wyznaczonym terminem rokowań. 5. Zgłoszenie powinno zawierać: a. imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, b. datę sporządzenia zgłoszenia, c. oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, d. proponowaną cenę i sposób jej zapłaty, e. proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań w przypadku ich zastosowania, 4
f. dołączoną kopię dowodu wpłaty ustalonej zaliczki. 6. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 7. Zarząd powierza prowadzenie rokowań komisji przetargowej, która przeprowadzała ostatni przetarg, lub powołuje nową komisję do przeprowadzenia rokowań. 8. Przy przeprowadzaniu rokowań komisja, w obecności uczestników: a. podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody wniesienia zaliczki, b. otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, c. przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań, d. ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. 9. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia: a. nie odpowiadają warunkom rokowań, b. zostały złożone po wyznaczonym terminie, c. nie zawierają danych wymienionych w ust. 5 lub dane te są niekompletne, d. są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. 10. Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części,. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. 11. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 12. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. 13. Z przeprowadzonych rokowań przewodniczący komisji sporządza protokół. 14. Protokół z przeprowadzonych rokowań stanowi postawę zawarcia aktu notarialnego. 15. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu przez członków Komisji. 16. Przewodniczący komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 17. W przeciągu 3 dni po zamknięciu rokowań zwraca się wpłacone zaliczki ustalone uczestnikom rokowań, których nie wyłoniono na nabywcę lokalu. 18. Zaliczkę osoby wyłonionej na nabywcę lokalu przyjmuje się na poczet oferowanej ceny nabycia. 19. Różnicę wynegocjowanej wartości nabycia lokalu Nabywca zobowiązany jest wpłacić pod rygorem utraty zaliczki zgodnie z ustaleniami rokowań. 20. Po spełnieniu wszystkich warunków rokowań Spółdzielnia wyznaczy termin zawarcia aktu notarialnego. 5
21. W przypadku nie wyłonienia nabywcy lokalu podczas rokowań Zarząd Spółdzielni przeprowadza ponownie procedurę określoną w niniejszym paragrafie. 10. 1. Skargę na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu i rokowań uczestnik postępowania składa pisemnie do Zarządu Spółdzielni w terminie 5 dni. 2. W przypadku wniesienia skargi, o której mowa w ust. 1 Zarząd Spółdzielni wstrzymuje czynności związane ze zbyciem lokalu mieszkalnego. 3. Zarząd rozpatruje skargę w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania. 4. Po rozpatrzeniu skargi Zarząd nakazuje powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnia czynności albo uznaje skargę za niezasadną. 5. W przypadku nie zaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu lub rokowań albo w razie uznania skargi za niezasadną, Zarząd Spółdzielni podaje do publicznej wiadomości, wywieszając w siedzibie Spółdzielni na okres 7 dni informację o wyniku przetargu lub rokowań, która powinna zawierać: a. datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu lub rokowań, b. oznaczenie lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem przetargu lub rokowań, c. liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu lub rokowań, d. cenę wywoławczą lokalu oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu lub rokowaniach albo informację o złożonych ofertach lub o nie wybraniu żadnej z ofert, e. imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca lokalu mieszkalnego. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Pucku uchwałą nr.../2018 z dnia 19 grudnia 2018 r. Sekretarz Rady Nadzorczej Longina Struck Przewodniczący Rady Nadzorczej Mieczysław Łukowski 6