UCHWAŁA NR IV.15.2015 RADY GMINY KOLSKO z dnia 23 lutego 2015 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kolsko na lata 2015-2019 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15, art. 40 ust. 2 pkt. 3, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r., poz. 594 ze zm.) art. 21 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014r., poz. 150) uchwala się, co następuje : 1. Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kolsko na lata 2015-2019 o następującej treści: Rozdział 1. Postanowienia ogólne Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kolsko, uwzględnia zadania gminy nałożone ustawą, określa główne kierunki polityki mieszkaniowej gminy, biorąc pod uwagę zarówno oczekiwania członków społeczności lokalnej jak i realne możliwości gminy. Program swoim zakresem obejmuje: 1. Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy, 2. Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali, 3. Planowaną sprzedaż lokali, 4. Zasady polityki czynszowej, 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy, 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej, 7. Wysokość wydatków na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy, 8. Inne działania mające na celu poprawę i realizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Rozdział 2. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne 2. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Kolsko tworzą 30 lokale, w tym 4 lokale socjalne w miejscowościach: 1) Karszynek 2 lokale, 2) Strumiany -2 lokale, 3) Jesiona 1 lokal, 4) Kolsko 9 lokali, 5) Konotop 16 lokali. 2. W 11 budynkach funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe z udziałem lokali których właścicielem jest gmina: 1) Karszynek 2 lokale, 2) Jesiona - 1 lokal, 3) Kolsko 5 lokali, 4) Konotop 7 lokali. 3. Ogólna powierzchnia lokali komunalnych wynosi 1648,94 m2. Natomiast średnia powierzchnia lokalu komunalnego wynosi 48,50 m2. 4. Prognozowana ilość lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko w latach 2015 2019: Id: 1CC8C19E-0E49-4BA8-9850-FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 1
rok ilość lokali w tym ilość lokali socjalnych 2015 29 4 2016 26 4 2017 31 4 2018 30 6 2019 29 6 5. Wykaz lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Kolsko, zawiera załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Rozdział 3. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata 3. Większość budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko ze względu na wiek, ogólny stan techniczny i konieczność dostosowania do obowiązujących przepisów, wymaga remontu. 4. Priorytetem przy realizacji remontów będzie w pierwszej kolejności usuwanie awarii, zagrażających życiu mieszkańców i ich mienia. 5. Zestawienie planowanych kosztów remontowych w budynkach i lokalach mieszkalnych: Lp. Rodzaj remontu 2015 2016 2017 2018 2019 1 Wymiana stolarki 8.000,00 15.000,00 32.000,00 32.000,00 10.700,00 2 Remont dachów 12.000,00 20.000,00-13.000,00 25.000,00 3 Tynki zewnętrzne 17.000,00 20.000,00 21.000,00 21.000,00 21.000,00 4 Przemurowanie kominów 3.000,00 15.000,00 4.000,00 - - 5 Malowanie klatek 3.500,00 4.000,00 - - 4.300,00 schodowych 6 Bramy i ogrodzenia 6.000,00 6.000,00 9.000,00 9.000,00 10.000,00 7 Roboty zduńskie 5.000,00 3.000,00 7.000,00 7.000,00 8.000,00 8 Instalacje 5.000,00 4.000,00 6.000,00 6.000.00 8.000,00 9 Remonty budynków 3.500,00 5.000,00 6.800,00 4.000,00 4.000,00 gospodarczych 10 Ekspertyzy 3.000,00 5.000,00 5.000,00 3.000,00 4.000,00 i dokumentacja 11 Konserwacje bieżące 4.000,00 3.000,00 7.000,00 5.000,00 5.000,00 Razem: 70.000,00 100.000,00 100.000,0 100.000,00 100.000,00 0 Rozdział 4. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach 6. Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2015-2019 wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko przedstawia się następująco: Rok 2015 2016 2017 2018 2019 Planowana ilość lokali do sprzedaży 3 1 1 1 1 7. Powyższa prognoza sprzedaż lokali mieszkalnych może ulec zmianie w zależności od ilości wniosków o sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców oraz z uwagi na zasadność wniosków. 8. Sprzedaż lokali powinna koncentrować się na budynkach, w których część lokali została już wykupiona i należy dążyć do zminimalizowania udziału gminy we wspólnotach mieszkaniowych. 9. Sprzedaż lokali nie przyniesie wymiernych efektów finansowych dla budżetu gminy, ale zmniejszenie udziału Gminy w budynkach spowoduje, że w najbliższych latach nie będą wydatkowane środki na pokrycie udziału Gminy w bieżącym utrzymaniu i konserwacji nieruchomości, na fundusz remontowy oraz remonty lokali mieszkalnych. 10. Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz najemców lokale socjalne. Id: 1CC8C19E-0E49-4BA8-9850-FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 2
Rozdział 5. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszów 11. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu, zobowiązani są opłacać czynsz według stawek ustalonych w drodze zarządzenia Wójta Gminy. 12. Wysokość stawek czynszu w latach 2015-2019, będzie zależna od kosztów utrzymania lokali i sytuacji gospodarczej. 13. 1. Ustalając stawkę czynszu w zasobach stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Kolsko, uwzględnia się czynniki obniżające wartość użytkową lokali. 2. Stawki czynszu w lokalach obniża się następująco: 1) 10% dla lokalu bez instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej, 2) 10% dla lokalu bez łazienki i wc, 3) 10% dla lokalu bez instalacji co, 4) 10% dla lokalu w złym stanie technicznym, 5) 10% dla lokalu położonego poza obrębem Kolska i Konotopu. 3. Stawki czynszu lokalu socjalnego oraz pomieszczenia tymczasowego, ustala się w wysokości do 50% stawki bazowej i nie mają do niej zastosowania czynniki obniżające, o których mowa w ust. 2. 4. Czynsz najmu płatny jest miesięcznie z góry do 10 dnia miesiąca, chyba, że strony w umowie postanowią inaczej. 5. W czasie trwania stosunku najmu, Wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu o czynniki zawarte w ust. 2, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na podwyższenie standardu. 6. Najemca lokalu mieszkalnego lub socjalnego może wnioskować o obniżenie czynszu do wysokości całkowitego zwolnienia z tego czynszu na czas określony, jeżeli na własny koszt wykona konieczny remont lokalu w zakresie obciążającym wynajmującego. 7. Zakres remontu oraz warunki rozliczeń finansowych najemca musi uzgodnić w formie pisemnej z wynajmującym pod rygorem utraty możliwości obniżenia lub zwolnienia z czynszu. Rozdział 6. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach 14. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko, zarządza Wójt Gminy Kolsko. 15. Zadania z zakresu zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy obejmują w szczególności zapewnienie najemcą lokali podstawowych warunków mieszkaniowych, remonty i konserwacje lokali i budynków, prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez zawieranie umów najmu, naliczanie i pobieranie opłat za czynsz i inne świadczenia wynikające z umowy najmu lokali mieszkalnych. 16. Zarządzanie w zakresie części wspólnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, wykonywane jest przez zarządcę wybieranego przez wspólnotę mieszkaniową w drodze uchwały. Rozdział 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach 17. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w okresie objętym programem będą: 1. Czynsze za najem lokali mieszkalnych, 2. Dochody ze sprzedaży lokali mieszkalnych, 3. Środki z budżetu gminy. Id: 1CC8C19E-0E49-4BA8-9850-FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 3
Rozdział 8. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne 18. Przewidywany plan wydatków w latach 2015-2019: L Wyszczególnienie 2015 2016 2017 2018 2019 p. 1 Koszty bieżącej 24.182,00 23.000,00 22.000,00 21.000,00 20.000,00 eksploatacji w zł 2 Koszty remontów oraz koszty modernizacji 73.477,00 (3.477,00) 103.512,00 (3.512,00) 103.547,00 (3.547,00) 103.582,00 (3.582,00) 103.618,00 (3.618,00) (w tym fundusz remontowy) 3 Koszty zarządu 2.255,00 2.277,00 2.300,00 2.322,00 2.346,00 nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli 4 Wydatki inwestycyjne 50.000,00 45.000,00 40.000,00 35.000,00 30.000,00 Przedstawione kwoty wydatków są wydatkami prognozowanymi. Wysokość wydatków w poszczególnych latach określi każdorazowo uchwała budżetowa. Rozdział 9. Opis innych działań mających ma celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 19. Działania zmierzające do poprawy wykorzystania i racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy Kolsko to w szczególności: 1. Dbałość o istniejący zasób mieszkaniowy i poprawa stanu technicznego lokali, 2. Sprzedaż lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych, celem ograniczenia wydatków z tytułu zaliczek na utrzymanie części wspólnych, 3. Windykacja należności czynszowych i podejmowanie działań celem zapewnienia regularnego i terminowego wpływu środków z tytułu czynszu, 4. Pozyskanie nowych lokali socjalnych. 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kolsko. 21. Traci moc uchwała Nr XXXVII.244.2014 Rady Gminy Kolsko z dnia 14 listopada 2014r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kolsko na lata 2014-2018 (Dz. Urz. Woj. Lubuskiego z 2014r. poz. 2254). 22. Uchwala wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego. Przewodniczący Rady Marek Rybarczyk Id: 1CC8C19E-0E49-4BA8-9850-FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 4
Załącznik nr 1 do Uchwały Nr IV.15.2015 Rady Gminy Kolsko z dnia 23 lutego 2015 r. Wykaz lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko Lp. Miejscowość Ulica Nr domu Nr lokalu 1. Kolsko Parkowa 16A 2 2. Kolsko Parkowa 16E 26 3. Kolsko Piastowska 51 4 4. Kolsko Piastowska 52 5 5. Kolsko Piastowska 1a 6. Kolsko Krótka 2 2 7. Kolsko Krótka 2 3 8. Kolsko Krótka 2 4 9. Kolsko Krótka 2 5 10. Strumiany 3 11. Strumiany 4 12. Jesiona 61 1 13. Karszynek 1 4 14. Karszynek 1 5 15. Konotop Leśna 1 1 16. Konotop Plac Powstańców Wlkp. 10 1 17. Konotop Sławska 13 1 18. Konotop Sławska 19 4 19. Konotop Sławska 25 2 20. Konotop Sławska 25 5 21. Konotop Nowosolska 8 1 22. Konotop Poznańska 5 1 23. Konotop Poznańska 16 1 24. Konotop Poznańska 16 1a 25. Konotop Poznańska 16 2 26. Konotop Poznańska 16 2a 27 Konotop Poznańska 16 3 28. Konotop Poznańska 16 4 29. Konotop Poznańska 16 5 30. Konotop Poznańska 16 6 Id: 1CC8C19E-0E49-4BA8-9850-FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 1
UZASADNIENIE Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150) Rada Gminy uchwala wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a zgodnie z art. 21 ust. 2 ustawy program powinien być opracowany na co najmniej 5 kolejnych lat. W celu wypełnienia obowiązku wynikającego z art. 21 cytowanej wyżej ustawy podjęcie przedmiotowej uchwały jest celowe i uzasadnione. Id: 1CC8C19E-0E49-4BA8-9850-FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 1