w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie ewidencyjnym Michalin.

U c h w a ł a Nr VIII/75/2007 Rady Gminy Przywidz z dnia 04 lipca 2007r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie ewidencyjnym Michalin. Na podstawie art. 20 ust.1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn.zm.), oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn.zm.) Rada Gminy Przywidz uchwala, co następuje: Rozdział I 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie ewidencyjnym Michalin (fragmenty A,B,C, D,E). 2. Stwierdza się zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przywidz uchwalonego uchwałą nr XVIII/140/2004 Rady Gminy Przywidz z dnia 3 grudnia 2004 r. 3. Integralnymi częściami uchwały są: Załącznik nr 1 - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przywidz" stanowiącym Załącznik nr 1.1. Załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. Załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy 2 Podstawowymi celami regulacji zawartych w planie są: 1. Ochrona interesu publicznego w skali lokalnej i ponadlokalnej poprzez: ochronę walorów przyrodniczych i krajobrazowych, kształtowanie przestrzeni w sposób zapewniający wzajemne relacje pomiędzy działalnością gospodarczą a środowiskiem naturalnym, tworzące ład przestrzenny, racjonalną gospodarkę gruntami wyposażonymi w infrastrukturę techniczną. 3 Ustala się podział obszaru objętego planem na - tereny oznaczone symbolem dwucyfrowym oraz ich przeznaczenie główną funkcję oznaczone symbolami literowymi: MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1

MNL - teren zabudowy letniskowej U teren zabudowy usługowej US - teren rekreacyjno-sportowy ZL teren lasu ZNz - teren trwałych użytków zielonych KDZ droga zbiorcza KDL droga lokalna KDD droga dojazdowa KDW droga wewnętrzna KDX ciąg pieszo jezdny WS teren wód powierzchniowych (śródlądowych) 4 Na terenach wymienionych w 3 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dodatkowe, uwarunkowane ustaleniami szczegółowymi. Ilekroć w tekście uchwały jest mowa o: 5 uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wymieniony w 1 pkt. 2 niniejszej uchwały, rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno wysokościowej w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, terenie należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem literowym i numerem ustaleń szczegółowych, przepisach odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, nieprzekraczalnych liniach zabudowy należy przez to rozumieć linie, poza które nie mogą wykraczać ściany zewnętrzne budynków, a wykusze, schody, podjazdy i balkony nie mogą być wysunięte poza tą linię więcej niż 0,5 m, dopuszczeniu należy przez to rozumieć zgodność z planem w szczególnych przypadkach wymagających spełnienia warunków wymienionych w ustaleniach szczegółowych, powierzchnia zabudowy należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, ilości kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji naziemnych budynku funkcji mieszkaniowej integralnie związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą należy przez to rozumieć mieszkanie właściciela, stróża lub technologa jeśli działalność ta wymaga 2

stałego nadzoru, usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć usługi niepowodujące okresowego lub stałego pogarszania stanu środowiska i nie wymagające obsługi ciężkim transportem, zorganizowanej działalności inwestycyjnej należy przez to rozumieć działalność polegającą na jednoczesnym, tzn. w tym samym czasie i w ramach jednego projektu zagospodarowania terenu, prowadzeniu inwestycji, stanie istniejącym należy przez to rozumieć stan na rok 2006 reklamie wielkoformatowej należy przez to rozumieć nośnik reklamowy, którego wymiary przekraczają powierzchnię 2,0 m 2 modernizacji należy przez to rozumieć działania mające na celu poprawę jakości obiektów i urządzeń, ich unowocześnienie, skrócie mp należy przez to rozumieć miejsce postojowe, "ekranie" z zieleni izolacyjnej należy przez to rozumieć pas zadrzewień i zakrzewień o szerokości minimum 2 m okalający teren o funkcji usługowo-produkcyjnej. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującą interpretacją. Ustalone w planie zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej, 6 Ustalenia planu zapisane są w następującym układzie: ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem, zawarte w rozdziale 2, ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, zawarte są w rozdziale 3 i zapisane w formie kart terenu. Warunki zabudowy powinny być wydawane na podstawie kart terenu, z uwzględnieniem ustaleń ogólnych. 7 1. Następujące oznaczenia graficzne zastosowane na rysunku planu są obowiązujące: granice opracowania planu; linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; symbole literowe oznaczające przeznaczenie terenu, a w odniesieniu do dróg i ulic oznaczenie klasy; granice stref i oznaczenia terenów i obiektów objętych ochroną prawną; Pozostałe oznaczenia na rysunku planu stanowią informację lub zalecenie i nie są obowiązującymi ustaleniami planu. Linie rozgraniczające tereny nowych urządzeń infrastruktury technicznej mogą podlegać korektom wynikającym z potrzeb technologicznych, o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów sąsiednich. ROZDZIAŁ 2 - Ustalenia ogólne 3

8 1. Fragmenty obszaru objętego planem położone są w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu (Rozporządzenie Nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24 marca 2005 r. - Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 29, poz. 585 z dnia 29 marca 2005 r.) Dla tych fragmentów obszaru objętego planem obowiązują ustalenia jak w przepisach odrębnych. 2. Fragmenty obszaru objętego planem położone są w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 111 Subniecka Gdańska. Dla GZWP nr 111 sporządzono dokumentację hydrogeologiczną, która została przyjęta przez Ministra Środowiska. Zgodnie z Dokumentacją ze względu na dobrą izolację zbiornika od wpływów powierzchniowych, przy aktualnym stanie eksploatacji, nie jest konieczne wyznaczanie stref ochronnych. 3. Na obszarze objętym planem przyjmuje się jako zalecenie nawiązanie do następujących podstawowych cech zabudowy regionu pojezierza kaszubskiego: 1) wielkość działki odpowiadająca wielkości zamierzonego do budowy budynku, 2) wprowadzenie czytelnego podziału funkcjonalno-przestrzennego działki i określenie liczby obiektów na działce w zależności od przyjętego modelu, 3) w zależności od przyjętego sposobu zagospodarowania odpowiednie usytuowanie kalenicy budynku mieszkalnego w stosunku do kierunku drogi, 4) wprowadzenie tradycyjnej małej architektury (ogrodzenie, bramy) i zieleni (ogródki), 5) przy wymianie zdekapitalizowanej substancji zaleca się: a) utrzymanie wzajemnych relacji między wysokością podmurówki, kondygnacji, poddasza, kątem nachylenia dachu, szerokością i długością budynku, wysokość podmurówki 0,30 0,50 m, wysokość kondygnacji 2,5 2,7 m, wysokość ścianki kolankowej 1,0 1,5 m, b) dachy dwuspadowe o nachyleniu 45 50º, c) unikanie stosowania dachów wielospadowych, w przypadku największych form zabudowy istnieje możliwość wprowadzenia modyfikacji w kierunku dachu naczółkowego, d) budynki mieszkalne jedno -, dwukondygnacyjne (ewentualnie z wykorzystaniem pomieszczeń na poddaszu), e) dopuszcza się stosowanie budynków ze ścianką kolankową oraz stosowanie dachów półpłaskich krytych papą, f) wprowadzenie tradycyjnej kolorystyki, g) stosowanie tradycyjnie używanych w regionie materiałów drewno, kamień, tynk, czerwona cegła, dachówka, h) dopuszcza się budowę obiektów o innych formach i zasadach zabudowy niż wyżej określone, przy czym ich lokalizacja winna być poprzedzona wykonaniem studium krajobrazowego, i) nie należy stosować materiałów budowlanych obcych polskiej i regionalnej tradycji budowlanej np. sidingu, j) dopuszcza się działania przystosowawcze do pełnienia nowych funkcji. 4. Na obszarze objętym planem ustala się wymóg, iż oddziaływanie działalności gospodarczej i usługowej nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny. Znajdujące się na nim pomieszczenia na pobyt ludzi muszą być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami. 4

5. Ustala się realizację potrzeb parkingowych na terenie w granicach własności, w liczbie wyliczonej wg wskaźników: - 1 mp / 50,0 m 2 pow. użytkowej usług, lecz nie mniej niż 1 mp / 1 obiekt i nie mniej niż 1 mp / 5 zatrudnionych - 2 mp/1 dom - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1 mp/1 dom - dla zabudowy letniskowej - 1 mp/ 1 pokój gościnny dla usług turystyki - 1 mp / 1 miejsce campingowe, biwakowe 6. Dla terenów, na których położone są sieci i urządzenia elektroenergetyczne lub planuje się ich lokalizację ustala się: a) zagospodarowanie terenu w strefie linii elektroenergetycznej SN 15 kv zgodne z przepisami odrębnymi b) zagospodarowanie terenu w strefie linii elektroenergetycznej SN 15 kv o szerokości 15,0 m (po 7,5 m od osi istniejących linii napowietrznych) winno być uzgodnione z gestorem sieci c) sieci SN i NN należy realizować w pasach technicznych, w tym w pasach drogowych realizacja sieci SN i NN zgodnie z obowiązującymi przepisami określonymi w ustawie o drogach publicznych d) przyjmuje się możliwość przebudowy i zastępowanie istniejących sieci elektroenergetycznych odcinkami nowymi w miarę występujących potrzeb e) przyjmuje się możliwość budowy stacji transformatorowych na obszarze planu, o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów W przypadku kolizji z zamierzonym zagospodarowaniem ustala się przebudowę lub przeniesienie istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15 kv. 7. Dla terenów ustala się wykonanie niezbędnych inwestycji w zakresie budowy nowych i rozbudowy istniejących sieci i urządzeń związanych z obsługą infrastruktury technicznej w zakresie kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia wód opadowych oraz zaopatrzenie w wodę: a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, b) odprowadzenie ścieków sanitarnych do planowanego układu kanalizacji sanitarnej; do czasu realizacji układu dopuszcza się zbiorniki bezodpływowe (obowiązek wyegzekwowania szczelności zbiorników oraz zapewnienia okresowego odbioru ścieków i dowozu ich do oczyszczalni spoczywa na na gminie); po wybudowaniu zbiorczej kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty należy obowiązkowo podłączyć do sieci, a zbiorniki bezwzględnie zlikwidować; nie dopuszcza się równoczesnego funkcjonowania kanalizacji sanitarnej i zbiorników bezodpływowych; zaleca się wyprzedzającą lub równoległą z realizacją obiektów kubaturowych budowę sieci uzbrojenia, c) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie, do kanalizacji deszczowej. Odbiornikami wód opadowych mogą być: grunt, cieki lub zbiorniki wodne. Przez zagospodarowanie wód opadowych na własnym terenie poszczególnych działek rozumieć należy: wsiąkanie w teren, odprowadzanie do rowów (otwartych, zamkniętych), drenaży, urządzeń chłonnych (studni, zbiorników), zbiorników retencyjnych lub odparowujących. Wody te nie mogą być zanieczyszczone i muszą spełniać parametry jakości zgodnie z przepisami odrębnymi. 8. Na obszarze objętym planem ustanowiona jest strefa archeologicznej ochrony konserwatorskiej: dla obiektów archeologicznych i ich stref ochronnych obowiązuje wymóg uzgadniania wszelkich planów i projektów z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i uzyskiwania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdańsku 5

w strefie, dla wszystkich inwestycji w niej lokalizowanych, obowiązuje zakaz wykonywania jakichkolwiek prac ziemnych i inwestycyjnych bez zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który każdorazowo określi inwestorowi w wydanym pozwoleniu zakres niezbędnych do wykonania archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających proces zainwestowania terenu ustala się obowiązek wystąpienia inwestora do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydanie pozwolenia na badania z 2-miesięcznym wyprzedzeniem, w celu umożliwienia wykonania archeologicznych badań ratowniczych oraz zsynchronizowania robót inwestycyjnych z badaniami 9. Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji. 10. Nieprzekraczalne linie zabudowy: dla terenów MN; MNL; U; US; - 6 m od KDL, KDD, KDW, KDX; 12 m od krawędzi lasu; 5 m od brzegów wód powierzchniowych. 11.Część obszaru objętego planem (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest na terenie zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych (tereny o nachyleniu równym bądź większym niż 2). Na obszarze tym przed przystąpieniem do sporządzania projektu budowlanego należy wykonać badania geologiczno inżynierskie. W przypadku stwierdzenia niekorzystnych warunków gruntowo wodnych należy zastosować odpowiednie środki zabezpieczające teren przed osuwaniem się mas ziemnych. ROZDZIAŁ 3 Ustalenia szczegółowe Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów są następujące: 9 FRAGMENT A KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment A ) 1. Symbol 01, 16, 21 KDW 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; Droga wewnętrzna; droga niepubliczna; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: szer. jezdni - min. 6,0 m; w terenie zabudowanym lokalizować chodniki. 3. Wyposażenie: dopuszcza się oświetlenie, dopuszcza się miejsca postojowe w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 01, 16, 21: do 02 KDL. 2. Wody opadowe: ustalenia w 8 pkt. 7c. 3. Ustala się zachowanie i maksymalną możliwą ochronę istniejącego drzewostanu. 4. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 6

1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 4. Zieleń: wskazana zieleń w formie alei. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz reklam wielkoformatowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment A ) 1. Symbol 02 KDL 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; numer drogi Droga lokalna; droga publiczna (gminna); nr 169012; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: szer. jezdni - min. 6,0 m; w terenie zabudowanym lokalizować chodniki. 3. Wyposażenie: wymagane oświetlenie, dopuszcza się wiaty przystankowe oraz miejsca postojowe w uzgodnieniu z zarządcą drogi. Do drogi powiatowej nr 10316 poza granicami planu. 2. Wody opadowe: ustalenia w 8 pkt. 7c. 3. Ustala się zachowanie i maksymalną możliwą ochronę istniejącego drzewostanu. 4. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 4. Zieleń: wskazana zieleń w formie alei. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz reklam wielkoformatowych. 7

Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment A ) 1. Symbol 03, 05, 08, 09, 12, 15, 17, 18, 22, 23, 25 MNL 2. Powierzchnia w ha 03-3,73; 05-0,37; 08-0,50; 09-0,71; 12-1,24; 15-1,40; 17-0,54; 18-2,58; 22-2,48; 23-1,81; 25-0,12 Teren zabudowy letniskowej. 1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej ( 8 pkt. 3). 2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu siding przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku. 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam. 4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Linie zabudowy: 8 pkt. 10. 2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 2. 3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50 %. 4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9 m od kalenicy do poziomu gruntu (1 kondygnacja z poddaszem użytkowym). 5. Formy zabudowy: budynki wolnostojące; zabudowa bliźniacza. 6. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją. 7. Kąt nachyleni połaci dachowej: 30 o 50 o. 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki: dla zabudowy wolnostojącej 1000 m 2, dla zabudowy bliźniaczej 500 m 2. 2. Minimalna szerokość frontów nowoprojektowanych działek: 20 m. 3. Kąt położenia granic nowoprojektowanych działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90. 4. Minimalna szerokość wydzielonej na terenie drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo-jezdnego 8 m. 5. Minimalne wymiary placu do zawracania 12,5 m na 12,5 m. 1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg niepublicznych w zależności od położenia działki, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w 8 pkt. 5. 3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w 8 pkt. 7b. 4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w 8 pkt. 7c. 5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w 8 pkt. 7a. 6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy. 7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne. 8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN. 9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej. 10. Gospodarka odpadami: wywóz na składowisko odpadów (przed wywozem zaleca się segregację odpadów); gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych,; gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych, 8

1. Dopuszcza się zachowanie i modernizację (w ramach istniejących gabarytów) istniejących obiektów o funkcjach innych niż planowana, w zależności od potrzeb. 2. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 3. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej. 3 KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment A ) 1. Symbol 04, 14, 24 KDX 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; Ciąg pieszo-jezdny; droga niepubliczna; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: wspólna przestrzeń dla ruchu pieszego i kołowego. 3. Wyposażenie: dopuszcza się oświetlenie. 04 do: 01 KDW; 14, 24: do 02 KDL. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment A ) 1. Symbol 06, 11 ZL 2. Powierzchnia w ha 06 0,26; 11-0,24 Teren lasu. 2. Dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 3. Na terenie prowadzić zrównoważoną gospodarkę leśną zgodną z obowiązującymi przepisami. 9

1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji. Udział powierzchni biologicznie czynnej: 10 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 2. Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz stacji bazowych telefonii komórkowej. KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment A ) 1. Symbol 07, 20 ZNz 2. Powierzchnia w ha 07 2,48; 20-0,23 Teren trwałych użytków zielonych. 1. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. 2. Nakaz ochrony istniejącej zieleni oraz oczek wodnych, cieków i podmokłości. 3. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: nie dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji. 4. Zieleń: zieleń krajobrazowa, naturalna. Udział powierzchni biologicznie czynnej: 10 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości Parkingi i miejsca postojowe: zakaz lokalizacji. 1. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 2. Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych. 3. Zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej. 10

KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment A ) 1. Symbol 10, 13, 19 MN 2. Powierzchnia w ha 10 0,25; 13 0,21; 19-0,75 Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach odrębnych). 1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej ( 8 pkt. 3). 2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu siding przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku. 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych oraz zakaz sytuowania reklam nie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Linie zabudowy: 8 pkt. 10. 2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 3. 3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40 %. 4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9 m od kalenicy do poziomu gruntu (1 kondygnacja z poddaszem użytkowym). 5. Formy zabudowy: budynki wolnostojące; zabudowa bliźniacza. 6. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją. 7. Kąt nachyleni połaci dachowej: 30 o 50 o. 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki: dla zabudowy wolnostojącej 1000 m 2, dla zabudowy bliźniaczej 500 m 2. 2. Minimalna szerokość frontów nowoprojektowanych działek: 20 m. 3. Kąt położenia granic nowoprojektowanych działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90. 4. Minimalna szerokość wydzielonej na terenie drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo-jezdnego 8 m. 5. Minimalne wymiary placu do zawracania 12,5 m na 12,5 m. 1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg niepublicznych w zależności od położenia działki, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w 8 pkt. 5. 3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w 8 pkt. 7b. 4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w 8 pkt. 7c. 5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w 8 pkt. 7a. 6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy. 7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne. 8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN. 9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej. 10. Gospodarka odpadami: wywóz na składowisko odpadów (przed wywozem zaleca się segregację odpadów); gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych. 1. Dopuszcza się zachowanie i modernizację (w ramach istniejących gabarytów) istniejących obiektów o funkcjach innych niż planowana, w zależności od potrzeb. 2. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 3. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej. 11

3 FRAGMENT B KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment B ) 1. Symbol 01 ZNz 2. Powierzchnia w ha 01-0,62 Teren trwałych użytków zielonych. 1. Nakaz ochrony istniejącej zieleni oraz oczek wodnych, cieków i podmokłości. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: nie dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji. 4. Zieleń: zieleń krajobrazowa, naturalna. Udział powierzchni biologicznie czynnej: 10 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości Parkingi i miejsca postojowe: zakaz lokalizacji. 1. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 2. Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych. 3. Zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej. KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment B ) 1. Symbol 02, 19, 20, 22, 24, 26 MN 2. Powierzchnia w ha 02 3,10; 19 2,01; 20 1,32; 22 1,08; 24 1,38; 26-0,98 Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach odrębnych). 1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej ( 8 pkt. 3). 2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu siding przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku. 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych oraz zakaz sytuowania reklam nie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej. 1. Część terenu (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na tej części terenu obowiązują ustalenia 8 pkt. 1. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 12

Na terenie 22, 24 (zgodnie z rysunkiem planu) ustanowiona jest strefa archeologicznej ochrony konserwatorskiej - ustalenia 8 pkt. 8. 1. Linie zabudowy: 8 pkt. 10. 2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 3. 3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40 %. 4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9 m od kalenicy do poziomu gruntu (1 kondygnacja z poddaszem użytkowym). 5. Formy zabudowy: budynki wolnostojące; zabudowa bliźniacza. 6. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją. 7. Kąt nachyleni połaci dachowej: 30 o 50 o. 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki: dla zabudowy wolnostojącej 1000 m 2, dla zabudowy bliźniaczej 500 m 2. 2. Minimalna szerokość frontów nowoprojektowanych działek: 20 m. 3. Kąt położenia granic nowoprojektowanych działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90. 4. Minimalna szerokość wydzielonej na terenie drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo-jezdnego 8 m. 5. Minimalne wymiary placu do zawracania 12,5 m na 12,5 m. 1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg niepublicznych w zależności od położenia działki, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w 8 pkt. 5. 3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w 8 pkt. 7b. 4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w 8 pkt. 7c. 5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w 8 pkt. 7a. 6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy. 7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne. 8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN. 9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej. 10. Gospodarka odpadami: wywóz na składowisko odpadów (przed wywozem zaleca się segregację odpadów); gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych. 1. Dopuszcza się zachowanie i modernizację (w ramach istniejących gabarytów) istniejących obiektów o funkcjach innych niż planowana, w zależności od potrzeb. 2. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 3. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej. 3 KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment B ) 1. Symbol 03, 18, 23 KDW 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; Droga wewnętrzna; droga niepubliczna; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: szer. jezdni - min. 6,0 m; w terenie zabudowanym lokalizować chodniki. 3. Wyposażenie: dopuszcza się oświetlenie, dopuszcza się miejsca postojowe w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 03: do 09 KDL; 18: do 09 i 29 KDL; 23: do 25 KDL. 13

1. Część terenu (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na tej części terenu obowiązują ustalenia 8 pkt. 1. 2. Wody opadowe: ustalenia w 8 pkt. 7c. 3. Ustala się zachowanie i maksymalną możliwą ochronę istniejącego drzewostanu. 4. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych Na terenie 23 (zgodnie z rysunkiem planu) ustanowiona jest strefa archeologicznej ochrony konserwatorskiej ustalenia 8 pkt. 8. 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 4. Zieleń: wskazana zieleń w formie alei. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz reklam wielkoformatowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment B ) 1. Symbol 04, 05, 07, 08, 10, 11, 13, 15, 27 MNL 2. Powierzchnia w ha 04 0,52; 05 0,29; 07 0,87; 08 2,91; 10 1,98; 11 5,07; 13 0,33; 15 5,50; 27-1,06 Teren zabudowy letniskowej. 1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej ( 8 pkt. 3). 2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu siding przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku. 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam. 4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej. 1. Część terenu (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na tej części terenu obowiązują ustalenia 8 pkt. 1. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Linie zabudowy: 8 pkt. 10. 2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 2. 3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50 %. 4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9 m od kalenicy do poziomu gruntu (1 kondygnacja z poddaszem użytkowym). 5. Formy zabudowy: budynki wolnostojące; zabudowa bliźniacza. 6. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją. 7. Kąt nachyleni połaci dachowej: 30 o 50 o. 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 14

1. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki: dla zabudowy wolnostojącej 1000 m 2, dla zabudowy bliźniaczej 500 m 2. 2. Minimalna szerokość frontów nowoprojektowanych działek: 20 m. 3. Kąt położenia granic nowoprojektowanych działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90. 4. Minimalna szerokość wydzielonej na terenie drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo-jezdnego 8 m. 5. Minimalne wymiary placu do zawracania 12,5 m na 12,5 m. 1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg niepublicznych w zależności od położenia działki, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w 8 pkt. 5. 3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w 8 pkt. 7b. 4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w 8 pkt. 7c. 5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w 8 pkt. 7a. 6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy. 7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne. 8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN. 9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej. 10. Gospodarka odpadami: wywóz na składowisko odpadów (przed wywozem zaleca się segregację odpadów); gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych. 1. Dopuszcza się zachowanie i modernizację (w ramach istniejących gabarytów) istniejących obiektów o funkcjach innych niż planowana, w zależności od potrzeb. 2. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 3. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej. 3 KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment B ) 1. Symbol 06, 12, 14, 16, 17, 28 KDX 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; Ciąg pieszo-jezdny; droga niepubliczna; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: wspólna przestrzeń dla ruchu pieszego i kołowego. 3. Wyposażenie: dopuszcza się oświetlenie. 06: do 03 KDW; 12, 14: do 09 KDL; 16, 17, 28: do 29 KDL. 1. Część terenu (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na tej części terenu obowiązują ustalenia 8 pkt. 1. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu 15

Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment B ) 1. Symbol 09, 21, 25, 29 KDL 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; numer drogi; Droga lokalna; droga publiczna (gminna); 09 nr 169008, 21 nr 169009, 25 - nr 169012, 29 - nr 169010; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: szer. jezdni - min. 6,0 m; w terenie zabudowanym lokalizować chodniki. 3. Wyposażenie: wymagane oświetlenie, dopuszcza się wiaty przystankowe oraz miejsca postojowe w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 09, 21: do drogi powiatowej nr 10315 poza granicami planu; 25, 29: do drogi powiatowej nr 10316 poza granicami planu. 1. Część terenu (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na tej części terenu obowiązują ustalenia 8 pkt. 1. 2. Wody opadowe: ustalenia w 8 pkt. 7c. 3. Ustala się zachowanie i maksymalną możliwą ochronę istniejącego drzewostanu. 4. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 4. Zieleń: wskazana zieleń w formie alei. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz reklam wielkoformatowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, FRAGMENT C KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment C ) 1. Symbol 01, 04, 15, 17, 21 KDW 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; Droga wewnętrzna; droga niepubliczna; 16

3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: szer. jezdni - min. 6,0 m; w terenie zabudowanym lokalizować chodniki. 3. Wyposażenie: dopuszcza się oświetlenie, dopuszcza się miejsca postojowe w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 01, 04, 17, 21: do drogi powiatowej nr 10315; 15: do 13 KDL. 1. Część terenu (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na tej części terenu obowiązują ustalenia 8 pkt. 1. 2. Wody opadowe: ustalenia w 8 pkt. 7c. 3. Ustala się zachowanie i maksymalną możliwą ochronę istniejącego drzewostanu. 4. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 4. Zieleń: wskazana zieleń w formie alei. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz reklam wielkoformatowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment C ) 1. Symbol 02, 03, 05, 08, 11, 12, 14, 16, 19, 20, 22, 23, 25, 27, 28 MN 2. Powierzchnia w ha 02 5,09; 03 3,67; 05 3,43; 08 3,87; 11 1,13; 12 1,31, 14 0,42; 16 1,63; 19 0,52; 20 0,32; 22 3,04; 23 0,81; 25 3,59; 27 4,93; 28-0,25 Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach odrębnych). 1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej ( 8 pkt. 3). 2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu siding przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku. 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych oraz zakaz sytuowania reklam nie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej. 1. Część terenu (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na tej części terenu obowiązują ustalenia 8 pkt. 1. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych Na terenie 03, 08 (zgodnie z rysunkiem planu) ustanowiona jest strefa archeologicznej ochrony konserwatorskiej - ustalenia 8 pkt. 8. 17

1. Linie zabudowy: 8 pkt. 10. 2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 3. 3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40 %. 4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9 m od kalenicy do poziomu gruntu (1 kondygnacja z poddaszem użytkowym). 5. Formy zabudowy: budynki wolnostojące; zabudowa bliźniacza. 6. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją. 7. Kąt nachyleni połaci dachowej: 30 o 50 o. 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki: dla zabudowy wolnostojącej 1000 m 2, dla zabudowy bliźniaczej 500 m 2. 2. Minimalna szerokość frontów nowoprojektowanych działek: 20 m. 3. Kąt położenia granic nowoprojektowanych działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90. 4. Minimalna szerokość wydzielonej na terenie drogi wewnętrznej lub ciągu pieszo-jezdnego 8 m. 5. Minimalne wymiary placu do zawracania 12,5 m na 12,5 m. 1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej lub za pośrednictwem dróg niepublicznych w zależności od położenia działki, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w 8 pkt. 5. 3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w 8 pkt. 7b. 4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w 8 pkt. 7c. 5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w 8 pkt. 7a. 6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy. 7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne. 8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN. 9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej. 10. Gospodarka odpadami: wywóz na składowisko odpadów (przed wywozem zaleca się segregację odpadów); gromadzenie i usuwanie odpadów stałych powinno się odbywać zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych. 1. Dopuszcza się zachowanie i modernizację (w ramach istniejących gabarytów) istniejących obiektów o funkcjach innych niż planowana, w zależności od potrzeb. 2. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 3. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej. 3 KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment C ) 1. Symbol 06 KDZ 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; numer drogi; Droga zbiorcza; droga publiczna; nr 10315; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: szer. jezdni - min. 7,0 m; w terenie zabudowanym lokalizować chodniki. 3. Wyposażenie: wymagane oświetlenie, dopuszcza się wiaty przystankowe oraz miejsca postojowe w uzgodnieniu z zarządcą drogi. Do drogi wojewódzkiej nr 221 położonej poza granicami planu. 1. Część terenu (zgodnie z rysunkiem planu) położona jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu. Na tej części terenu obowiązują ustalenia 8 pkt. 1. 2. Wody opadowe: ustalenia w 8 pkt. 7c. 3. Ustala się zachowanie i maksymalną możliwą ochronę istniejącego drzewostanu. 4. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 18

1. Mała architektura: dopuszcza się w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 2. Nośniki reklamowe: w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 4. Zieleń: wskazana w formie alei. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz reklam wielkoformatowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment C ) 1. Symbol 07, 10, 26 KDX 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; Ciąg pieszo-jezdny; droga niepubliczna; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: wspólna przestrzeń dla ruchu pieszego i kołowego. 3. Wyposażenie: dopuszcza się oświetlenie. 07, 10: do drogi powiatowej nr 10315; 26: do 24 KDL. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 19

KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment C ) 1. Symbol 09 WS 2. Powierzchnia w ha 09-0,36 Teren wód powierzchniowych (śródlądowych). Ustala się zachowanie cieków i oczek wodnych. 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment C ) 1. Symbol 13, 24 KDL 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; numer drogi; Droga lokalna; droga publiczna (gminna); 13 nr 169007, 24 nr 169008; 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: szer. jezdni - min. 6,0 m; w terenie zabudowanym lokalizować chodniki. 3. Wyposażenie: wymagane oświetlenie, dopuszcza się wiaty przystankowe oraz miejsca postojowe w uzgodnieniu z zarządcą drogi. Do drogi powiatowej nr 10315. 1. Wody opadowe: ustalenia w 8 pkt. 7c. 2. Ustala się zachowanie i maksymalną możliwą ochronę istniejącego drzewostanu. 3. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 4. Zieleń: wskazana zieleń w formie alei. 20

10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz reklam wielkoformatowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment C ) 1. Symbol 18 U 2. Powierzchnia w ha 18-0,16 Teren zabudowy usługowej (usługi handlu i rzemiosła nieuciążliwego z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej integralnie związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą). 1. Formy architektury winny nawiązywać w miarę możliwości do cech tradycyjnej architektury regionalnej ( 8 pkt. 3). 2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu siding przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku. 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych, zakaz sytuowania reklam nie związanych z prowadzoną działalnością. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego. 1. Linie zabudowy: 8 pkt. 10. 2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 3. 3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20 %. 4. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 12 m od kalenicy do poziomu gruntu (2 kondygnacje z poddaszem użytkowym). 5. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; pokrycie dachówką ceramiczną lub jej imitacją. 6. Kąt nachyleni połaci dachowej: 30 o 50 o. 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki 1000 m 2. 1. Dostępność drogowa: dojazd bezpośrednio z drogi publicznej (nie dopuszcza się bezpośredniego zjazdu z drogi powiatowej nr 10315). 2. Parkingi i miejsca postojowe: ustalenia w 8 pkt. 5. 3. Odprowadzenie ścieków: ustalenia w 8 pkt. 7b. 4. Odprowadzenie wód opadowych: ustalenia w 8 pkt. 7c. 5. Zaopatrzenie w wodę: ustalenia w 8 pkt. 7a. 6. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy. 7. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne źródła niskoemisyjne. 8. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej SN lub NN. 9. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej. 10. Gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko odpadów; odpady technologiczne i poprodukcyjne winny być segregowane w miejscach ich powstawania według grup asortymentowych i zagospodarowywane przez specjalistyczne przedsiębiorstwo. 1. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, 2. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej na obiektach istniejących, w przypadku braku odpowiednich obiektów istniejących - na nowych masztach telefonicznych, jednakże po uzyskaniu zgody co do lokalizacji i wysokości przez wojewódzkiego konserwatora przyrody na podstawie analizy krajobrazowej. 21

3 FRAGMENT D KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment D ) 1. Symbol 01 KDD 2. Powierzchnia w ha 2. Klasa drogi; kategoria drogi; Droga lokalna; droga publiczna (gminna); 3. Parametry i wyposażenie 2. Przekrój: szer. jezdni - min. 6,0 m; w terenie zabudowanym lokalizować chodniki. 3. Wyposażenie: dopuszcza się oświetlenie, dopuszcza się wiaty przystankowe oraz miejsca postojowe w uzgodnieniu z zarządcą drogi. Do drogi gminnej nr 169013 i 169014 poza granicami planu. 2. Wody opadowe: ustalenia w 8 pkt. 7c. 3. Ustala się zachowanie i maksymalną możliwą ochronę istniejącego drzewostanu. 4. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno-krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 1. Mała architektura: dopuszcza się. 2. Nośniki reklamowe: w uzgodnieniu z zarządcą drogi. 4. Zieleń: wskazana zieleń w formie alei. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Zakaz zabudowy obiektów kubaturowych oraz reklam wielkoformatowych. Dopuszcza się możliwość budowy, modernizacji oraz likwidacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, KARTA TERENU do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (fragment D ) 1. Symbol 02, 04, 05, 06, 08 MN 2. Powierzchnia w ha 02 0,48; 04 2,03; 05 1,19; 06 0,32; 08-0,14 Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach odrębnych). 1. Formy architektury winny nawiązywać do cech tradycyjnej architektury regionalnej ( 8 pkt. 3). 2. Dla budynków ustala się zakaz stosowania jaskrawych kolorów oraz okładzin typu siding przy pracach elewacyjnych. Obowiązują naturalne materiały budowlane preferowane: cegła, drewno, kamień oraz naturalna kolorystyka wszystkich elementów budynku. 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych oraz zakaz sytuowania reklam nie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni ogólnodostępnej. 2. W przypadku nowych nasadzeń (np. zieleń izolacyjno - krajobrazowa) dobór zieleni z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych 22