OSIEDLE ENERGOOSZCZĘDNE NA POMORZU WYPRZEDZA W CZASIE ZMIANY W DYREKTYWIE 2010/31/EU przykład tzw. dobrej praktyki http://www.towarzystwo.pl/ Towarzystwo Ziemskie Sp. z o.o. to firma deweloperska założona w 1989 roku jako wspólne przedsięwzięcie kilku znanych na Wybrzeżu firm, których celem była budowa ekologicznie czystych osiedli mieszkaniowych. Na początku działalność Spółki koncentrowała się przede wszystkim na obrocie nieruchomościami oraz przygotowaniu terenów pod przyszłe inwestycje Spółki. W roku 2008 przedsiębiorstwo podjęło strategiczną decyzję o wykonaniu inwestycji mieszkaniowej w standardzie budynków energooszczędnych o parametrach energetycznych na poziomie domów pasywnych Osiedla Energooszczędnego. W 2011 roku zostaną oddane do użytkowania mieszkańcom pierwsze lokale z tej inwestycji. Geneza idei budownictwa energooszczędnego w Firmie Może zabrzmi to radykalnie, lecz efektywność energetyczna sama w sobie nie była i nie jest celem Towarzystwa Ziemskiego. Tworząc projekt Osiedla Energooszczędnego, przedsiębiorstwo miało na uwadze przede wszystkim te kwestie, które są najistotniejsze dla każdego użytkownika mieszkań. Ostatecznie zdecydowano się wprowadzić na rynek deweloperski budownictwo efektywne energetycznie ze względu na zainteresowanie zakupu przez kupujących mieszkań wygodnych, nowoczesnych ale o niskich kosztach eksploatacji. mówi Pan Krzysztof Mania, Prezes TZ. W efekcie decyzja Towarzystwa Ziemskiego wyprzedziła w czasie zmiany w Dyrektywie 2010/31/EU w sprawie charakterystyki energetycznej budynków przyjęte przez Parlament Europejski w maju 2010r. Zmiany te powodują, że już od 2021 roku, na terenie Unii Europejskiej mają być wznoszone wyłącznie Strona 1 z 5
budynki o bardzo niskim zapotrzebowaniu na energię, zasilane choćby częściowo z odnawialnych źródeł energii. Dzięki temu budownictwo energooszczędne w niedługim czasie stanie się jedynym obowiązującym standardem. Towarzystwo Ziemskie jest więc zdecydowanym pionierem w tej dziedzinie i dzięki swojemu doświadczeniu ma szansę stać się liderem w tym zakresie. W dobie galopujących cen energii, największym kosztem stałym eksploatacji mieszkania jest koszt zakupu energii zarówno do jego ogrzewania/chłodzenia jak i do wytworzenia ciepłej wody użytkowej. Dlatego też, aby zapewnić użytkownikom oczekiwane przez nich minimalne koszty eksploatacji, Towarzystwo Ziemskie musiało stworzyć - praktycznie od podstaw - nowy sposób budowy, który znacznie wykracza poza przyjęte obecnie na naszym rynku normy. Budynki na Osiedlu Energooszczędnym w Gdańsku Osowej, które obecnie powstają, będą potrzebowały do ogrzewania jedynie ok. 10% energii, które zużywają budowane zgodnie z obecnymi normami budynki wielorodzinne. Efekt ten możliwy jest do uzyskania dzięki kompleksowemu zastosowaniu dostępnych technologii do wytwarzania, ale i do maksymalnego wykorzystania raz dostarczonej do mieszkania energii cieplnej wykorzystując do tego energię odnawialną oraz zintegrowanie wykorzystanych technologii i urządzeń w jeden, sprawnie działający system. Główne założenia dotyczące budownictwa energooszczędnego w Firmie 1: Izolacja oraz najwyższej jakości materiały budowlane Podstawowym kryterium jest uzyskanie możliwie najwyższych parametrów izolacyjnych oraz wykluczenie wszystkich potencjalnych mostków cieplnych, przez które następuje ucieczka ciepła z budynku. Ściany budynków Osiedla Energooszczędnego budowane są w systemie VELOX (patrz Rys. ), który zapewnia bardzo wysoką izolację cieplną dzięki zastosowaniu specjalnego, tzw. styropianu grafitowego, o współczynniku izolacyjności o parametrach lepszych niż tradycyjny styropian. Ściany budowane w tej technologii uzyskują również lekceważone przez wielu wyśmienite parametry izolacji akustycznej. Poddasza ocieplono wyjątkowo ciepłą poliuretanową izolacją nakrokwiową. Strona 2 z 5
Zastosowano specjalne łączniki do montażu płyt balkonowych firmy SCHOCK (patrz Rys.), które likwidują, zwykle występujący na styku płyty balkonowej ze ścianą mostek termiczny. Niezwykle ciepła, 3 szybowa stolarka okienna Aluplast ENERGETO montowana jest zgodnie z zasadami stosowanymi w domach pasywnych - w warstwie izolacyjnej, zgodnie z zasadami tzw. ciepłego montażu, który dodatkowo rozszerzyliśmy o tzw. ciepły parapet (specjalna wkładka styropianowamontowana pod oknem). Zamontowane z pakietem 3 szybowym okna dachowe DESIGNO firmy ROTO dzięki powłoce antyrefleksyjnej dodatkowo chronią mieszkanie przed nadmiernym nagrzewaniem przez promienie słoneczne. W budynku wykonanym w standardzie energooszczędnym, dla uzyskania zakładanego efektu, po prostu nie można oszczędzać ani na materiałach, ani na dokładności i jakości wykonania prac budowlanych - mówi Pan Arkadiusz Zalaszewski, Kierownik działu sprzedaży i marketingu TZ. 2: Pozyskanie energii z odnawialnych źródeł i integracja rozwiązań Budynki na Osiedlu Energooszczędnym do ogrzewania mieszkań i ciepłej wody użytkowej potrzebują jedynie około 12kWh/m 2 rocznie, a więc są ponad sześciokrotnie mniej energochłonne w porównaniu do nowoczesnych budynków, wykonanych zgodnie z obecnie obowiązującymi normami, które potrzebują do ogrzewania około 80kWh/m 2 rocznie. Dzięki temu, niemal cała energia potrzebna do ogrzewania budynków może pochodzić z odnawialnych źródeł energii słońca, wiatru, czy ziemi.. mówi Pan Krzysztof Mania, Prezes TZ. To, co jest nowością w przypadku Osiedla Energooszczędnego, to kompleksowość zastosowania różnych rozwiązań i zintegrowanie ich w jeden system. Dzięki temu, urządzenia nie tylko się Strona 3 z 5
uzupełniają, ale współdziałając ze sobą, przez co wzajemnie umożliwiają uzyskanie lepszego efektu końcowego. Przykładem może być choćby akumulacja w gruntowym wymienniku ciepła nadwyżek ciepła wyprodukowanego przez kolektory słoneczne. Dzięki temu podwyższone zostaną parametry dolnego źródła ciepła co umożliwi podniesienie wydajności pracujących w systemie pomp ciepła. Innym przykładem jest wykorzystanie powietrza do wentylacji oraz ogrzewania mieszkania. Integrację rozwiązań obrazuje poniższy schemat: Elementami technicznymi zintegrowanymi w jeden system są między innymi: Indywidualna dla każdego mieszkania wentylacja nawiewno-wywiewna z pełnym odzyskiem ciepła, zapewniająca stałą wymianę powietrza na czyste, bez konieczności otwierania okien, wykorzystana również do ogrzewania mieszkań; kolektory słoneczne do ogrzewania ciepłej wody oraz akumulacji ciepła w gruncie; pompy ciepła do uzupełniania energii do przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz ogrzewania mieszkań; Strona 4 z 5
ogniwa fotowoltaiczne i wiatraki do produkcji energii elektrycznej, z możliwością sprzedaży wytworzonych nadwyżek energii z powrotem do sieci energetycznej; specjalnie zaprojektowana automatyka integrująca wszystkie elementy w jeden system; Pilotażowy projekt efektem współpracy wielu instytucji prywatnych i publicznych Osiedle Energooszczędne jest wynikiem współpracy Towarzystwa Ziemskiego z wieloma firmami. W ramach uczestnictwa w Bałtyckim Klastrze Ekoenergetycznym (Więcej na stronie: http://www.bkee.pl ), Towarzystwo Ziemskie pozyskało silnego sojusznika - firmę ENERGA Obrót S.A. W efekcie zawiązane zostało konsorcjum, którego celem jest stworzenie, promowanie i oferowanie budownictwa energooszczędnego poprzez dobór niezbędnych technologii, modelu prawnego i metody finansowania. Osiedle Energooszczędne jest pilotażowym zadaniem wdrażanego obecnie projektu SMART ECO firmy Energa Obrót S.A. (Więcej na stronie: http://www.smarteco.pl/). Dzięki współpracy Towarzystwa Ziemskiego i ENERGA Obrót, mieszkańcy pierwszego etapu Osiedla Energooszczędnego skorzystają z wyjątkowej promocji - nie będą płacić przez 10 lat za ogrzewanie mieszkania i ciepłej wody! Tak niezwykła oferta możliwa jest dzięki specjalnemu sposobowi finansowania systemów energetycznych przez ENERGA Obrót S.A., dofinansowaniu Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz przemyślanego zastosowania nowoczesnych technologii i rozwiązań. Autorzy: Katarzyna Bogucka, IMP PAN na podstawie materiałów dostarczonych przez Towarzystwo Ziemskie sp. z o.o Niniejszy artykuł informacyjny został opracowany w ramach realizacji projektu Alternatywna Energia dla Sektora Publicznego ZrównowaŜone Strategie Energetyczne Szansą Rozwoju Regionalnego (akronim PEA), w którym Instytut Maszyn Przepływowych Polskiej Akademii Nauk jest Partnerem. Projekt PEA realizowany jest w ramach Programu Regionu Morza Bałtyckiego 2007-2013, finansowanego w 85% ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego i w 15% ze środków własnych partnerów. Więcej o projekcie: http://www.peaproject.eu/ http://www.imp.gda.pl/pea/index.php Strona 5 z 5