Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Ronda Wiatraczna w dzielnicy Praga Południe m. st. Warszawy

Transkrypt

1 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Ronda Wiatraczna w dzielnicy Praga Południe m. st. Warszawy Prognoza oddziaływania na środowisko Opracowanie: Jacek Skorupski Pracownia Ochrony Środowiska Warszawa, ul. Twarda 44/2 Warszawa, listopad 2010 r.

2 SPIS TREŚCI: 1. PRZEDMIOT I ZAKRES PROGNOZY 2 2. CEL OPRACOWANIA PROGNOZY; METODYKA 2 3 CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU PLANU GŁÓWNE CELE PLANU POWIĄZANIA ANALIZOWANEGO PLANU Z INNYMI DOKUMENTAMI ZAWARTOŚĆ PROJEKTU PLANU - CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ CELE OCHRONY ŚRODOWISKA I SPOSOBY ICH UWZGLĘDNIENIA W PROJEKCIE PLANU AKTUALNY STAN ŚRODOWISKA. CHARAKTERYSTYKA I UWARUNKOWANIA DO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POŁOŻENIE TERENU CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA GEOMORFOLOGIA; RZEŹBA; HYDROGRAFIA BUDOWA GEOLOGICZNA; PODŁOŻE GRUNTOWE WODY PODZIEMNE GLEBY KLIMAT SZATA ROŚLINNA ŚWIAT ZWIERZĘCY ZANIECZYSZCZENIA I UCIĄŻLIWOŚCI PROGNOZOWANE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO POTENCJALNE ZMIANY STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU BRAKU REALIZACJI PLANU GŁÓWNE ZMIANY W ZAGOSPODAROWANIU TERENU, KTÓRE MOGĄ NASTĄPIĆ W WYNIKU REALIZACJI USTALEŃ ANALIZOWANEGO PLANU WPŁYW NA PRZYRODNICZE OBSZARY CHRONIONE I SYSTEM POWIĄZAŃ PRZYRODNICZYCH; WPŁYW NA OBSZARY NATURA WPŁYW NA SZATĘ ROŚLINNĄ WPŁYW NA ŚWIAT ZWIERZĘCY WPŁYW NA POWIERZCHNIĘ ZIEMI (RZEŹBĘ TERENU), GLEBY, KOPALINY WPŁYW NA WARUNKI KLIMATYCZNE I WYMIANĘ POWIETRZA GOSPODARKA WODNO-ŚCIEKOWA: WPŁYW NA WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE WPŁYW NA STAN CZYSTOŚCI POWIETRZA WPŁYW NA KLIMAT AKUSTYCZNY WPŁYW NA ZAGROŻENIE POLAMI ELEKTROMAGNETYCZNYMI GOSPODARKA ODPADAMI WPŁYW NA DOBRA KULTURY INFORMACJA O MOŻLIWYM TRANSGRANICZNYM ODDZIAŁYWANIU NA ŚRODOWISKO PRZEWIDYWANE METODY ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI PROJEKTOWANEGO PLANU PROPOZYCJA ROZWIĄZAŃ OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO PODSUMOWANIE - STRESZCZENIE MATERIAŁY WEJŚCIOWE MATERIAŁY PODSTAWOWE: WYBRANE MATERIAŁY UZUPEŁNIAJĄCE I POMOCNICZE; ŹRÓDŁA INFORMACJI 44 ZAŁĄCZNIKI: 1. Uzgodnienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 12 czerwca 2009 r. 2. Uzgodnienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Warszawie z 24 lipca 2009r. 3. Projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rysunek zmniejszony. 1

3 1. PRZEDMIOT I ZAKRES PROGNOZY Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Ronda Wiatraczna w dzielnicy Praga Południe miasta stołecznego Warszawy. Prognozą objęto teren w granicach w. wym. planu oraz tereny przyległe w zakresie, w jakim prognozuje się wpływ ustaleń planu na środowisko. Sporządzenie prognozy jest elementem postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, jakiej podlegają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 46 Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 z r. poz. 1227). Ramowy zakres prognozy określa art. 51 ust. 2 w.w. ustawy. Zgodnie z art. 53 w.w. ustawy sporządzający plan uzgodnił zakres i stopień szczegółowości informacji zawartych w prognozie z ustawowo do tego wskazanymi organami, to jest: Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Warszawie. Uzgodnienia dokonane przez w. w. organy przedstawiono w załącznikach do niniejszej prognozy. (Zał. 1 i zał. 2). 2. CEL OPRACOWANIA PROGNOZY; METODYKA Podstawowym celem prognozy jest stwierdzenie czy i jakie zmiany w środowisku wystąpią w trakcie i po zagospodarowaniu analizowanego terenu zgodnie z ustaleniami określonymi w projekcie planu, oraz ocena, czy będą to zmiany znaczące. Punktem odniesienia do wszystkich analiz jest charakterystyka stanu istniejącego środowiska. Został on szczegółowo przedstawiony w opracowaniach stanowiących podstawowe materiały wejściowe do niniejszej prognozy. Plan nie stanowi docelowego obrazu omawianego terenu. Jest to zbiór warunków, w oparciu o które może dokonywać się nowe zagospodarowanie. Nie ma żadnych gwarancji, że cały teren zostanie zainwestowany w pełni tak, jak plan na to pozwala. Niemniej jednak nie ma też przesłanek do przewidywania, że nie zostanie on w całości zabudowany i to na najmniej korzystnych dla środowiska, zgodnych z planem warunkach. Tak więc podstawowym założeniem metodycznym jest przyjęcie, że w zgodzie z projektowanymi ustaleniami na całym terenie docelowo powstanie zainwestowanie w wielkości i skali maksymalnej, na jakie plan pozwala. Traktowanie planu jako zbioru zasad, a nie docelowego obrazu zagospodarowania, ogranicza możliwości wymiarowania prognozowanych zjawisk. Najczęściej możliwe są do przewidzenia tylko kierunki zjawisk, które będą zachodziły w środowisku. W prognozie skoncentrowano się na szczegółowym przeanalizowaniu ustaleń planu: zapisów w tekście oraz treści rysunku. Założono przy tym, że: ustalone lub dopuszczone planem wielkości i wskaźniki mogą być w procesie realizacji planu wykorzystane maksymalnie, przy dopuszczeniu rozwiązań alternatywnych wybrane będzie mniej korzystne dla środowiska. Specyfika dokumentu, jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powoduje, że wszelkie prognozy skutków realizacji planu są obarczone znaczną niepewnością i mogą być przedstawiane prawie wyłącznie metodą opisową. Symulacje, zwłaszcza liczbowe mają ograniczone zastosowanie. 2

4 3 CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU PLANU 3.1. GŁÓWNE CELE PLANU W celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, rada gminy uchwala dokument pod nazwą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Obejmuje ono cały obszar gminy. Natomiast w celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, oraz określenia sposobów ich zagospodarowania rada gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym: 1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy POWIĄZANIA ANALIZOWANEGO PLANU Z INNYMI DOKUMENTAMI Ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych. Plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium, W tej sytuacji najistotniejszym dokumentem powiązanym z analizowanym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy zatwierdzone uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. Na przedmiotowym obszarze wyznaczono tereny oznaczone symbolami: (Uwaga: symbole bez nawiasów określają istniejące (zachowane) funkcje terenów w obszarach zurbanizowanych - z możliwością uzupełnień; symbole podane w nawiasach określają planowane funkcje terenów w obszarach rozwojowych lub wskazanych do przekształceń) (C).>30, (C).30 - określone zostały jako tereny wielofunkcyjne, dla których: ustala się priorytet dla lokalizowania: - usług z zakresu: administracji, organizacji społecznych, dyspozycji i współpracy gospodarczej, obrotu finansowego, ubezpieczeń, kultury, nauki, szkolnictwa, handlu, turystyki, hotelarstwa, sportu, transportu, łączności itp. - o charakterze międzynarodowym, krajowym i ogólnomiejskim, - funkcji mieszkaniowej wraz z niezbędnymi inwestycjami celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej dopuszcza się lokalizowanie innych funkcji nie kolidujących z funkcjami preferowanymi; (C/UH).>30 - określone zostały jako tereny wielofunkcyjne z dopuszczeniem funkcji handlowej o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, na których: ustala się priorytet dla lokalizowania: - usług z zakresu: administracji, organizacji społecznych, dyspozycji i współpracy gospodarczej, obrotu finansowego, ubezpieczeń, kultury, nauki, szkolnictwa, handlu, turystyki, hotelarstwa, sportu, transportu, łączności itp. - o charakterze międzynarodowym, krajowym i ogólnomiejskim, - funkcji mieszkaniowej wraz z niezbędnymi inwestycjami celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, dopuszcza się lokalizowanie: 3

5 - innych funkcji nie kolidujących z funkcjami preferowanymi - obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2; M1.30, M przewidziane są na funkcje mieszkaniowe i określone zostały jako tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dla których: ustala się priorytet dla lokalizowania funkcji mieszkaniowej i niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, dopuszcza się lokalizowanie funkcji usługowej, z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na terenie; UN.20 - przewidziany jest na funkcje usług nauki, z dopuszczeniem funkcji towarzyszących funkcji podstawowej; ZP1 - określone zostały jako tereny zieleni urządzonej, na których: ustala się: - ochronę i utrzymanie funkcji, - zakaz zmniejszania powierzchni terenu, - zachowanie min. 90% powierzchni terenu biologicznie czynnej, - dla parków zabytkowych obowiązek rewaloryzacji według wymogów wynikających z ochrony wartości zabytkowych i kulturowych; dopuszcza się: - modernizację istniejącej i realizację nowej zabudowy związanej z funkcją terenu o charakterze architektury ogrodowej, przeznaczonej m.in. na funkcję usługową (kawiarnie, cukiernie), gospodarczą (oranżerie, cieplarnie), dekoracyjną (altany, pergole, groty) oraz komunikacyjną (schody, ścieżki, mostki), urządzenia wodne (fontanny, studnie, stawy), urządzenia związane z placami zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne (boiska), a także obiekty pamiątkowe i ogrodzenia, - przekształcenie ogrodów działkowych w tereny zieleni urządzonej o charakterze publicznym; W obszarze planistycznym znajduje się część obszaru planowanego rozwoju: - Centrum Grochowska - obejmuje tereny położone wokół węzła komunikacyjnego ronda Wiatraczna. Planowane jest wzmocnienie istniejącego ośrodka usługowego poprzez uzupełnienie programu usługowego i mieszkaniowego - Obszar jest wyposażony w sieci i urządzenia infrastruktury inżynieryjnej i komunikacyjnej, docelowo przewidywana jest budowa stacji elektroenergetycznej RPZ "Kamionek". Przewidywana budowa III linii metra ze stacją w rejonie ronda. Wskaźniki ustalone dla obszaru: Minimalny % udziału powierzchni biologicznie czynnej dla terenów oznaczonych symbolami: - (C).>30 - nie wskazano, - (C).3O - nie wskazano, - (C/UH).>30 - nie wskazano, - UN.20 - nie wskazano, - M1.30- nie wskazano, - M1.20- nie wskazano, - ZP1-90%. Na terenach zabudowy mieszkaniowej, dla których nie wskazano minimalnego % udziału powierzchni biologicznie czynnej (PBC), zaleca się, aby wskaźnik PBC kształtował się w granicach od 25% - do 40 %. - Kategoria wysokości zabudowy dla terenów oznaczonych symbolami: - (C).>30 - powyżej 30 m npt, średnio dla obszaru, - (C).3O - 30 m npt, średnio dla obszaru, - (C/UH).>30 - powyżej 30 m npt, średnio dla obszaru, - UN m npt, średnio dla obszaru, 4

6 - M m npt, średnio dla obszaru, - M m npt, średnio dla obszaru, - ZP1 - nie określa się. Intensywność zabudowy brutto dla terenów oznaczonych symbolami: - (C).>30-3,5, średnio dla obszaru, - (C).3O - 3,5, średnio dla obszaru, - (C/UH).>30-3,5, średnio dla obszaru, - UN.20-2,0, średnio dla obszaru, - M1.30 (strefa śródmieścia funkcjonalnego) - 2,0, średnio dla obszaru, - M1.30 (strefa miejska) -1,5, średnio dla obszaru, - M1.20-2,0, średnio dla obszaru, - ZP1 - nie określa się. Rys. 1. Fragment Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy kierunki struktura funkcjonalno-przestrzenna Studium określa także układ drogowo-uliczny w mieście i podaje klasyfikację ulic (rysunek poniżej). W Studium adaptowane są ulice istniejące: Al. Stanów Zjednoczonych główna ruchu przyspieszonego (Gp), Wiatraczna docelowo główna ruchu przyspieszonego (Gp), Grochowska - główna (G) na wschód i zbiorcza (Z) na zachód od Ronda Wiatraczna, Dwernickiego, Szaserów, Podskarbińska, Grenadierów zbiorcze. 5

7 Rys. 2. Fragment Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy kierunki klasyfikacja ulic - stan projektowany. Studium określa tereny tworzące System Przyrodniczy Warszawy (SPW). Zgodnie ze Studium teren objęty planem położony jest poza SPW. Rys. 3. Fragment Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy System Przyrodniczy Warszawy - kierunki. 6

8 Ustawowe powiązanie pomiędzy dokumentami: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego polegające na obowiązku zgodności planu ze studium powoduje, że zakres stanowienia planu jest ograniczony. Plan miejscowy jest uszczegółowieniem polityki ustalonej w studium. Istotnymi dokumentami powiązanymi z analizowanym planem są inne plany miejscowe. W sąsiedztwie obowiązuje obecnie mpzp rejonu ulicy Zamienieckiej (6.03) oraz mpzp rejonu ul. Grochowskiej (6.01). W trakcie sporządzania są m.in.: Mpzp rejonu Kamionka, Mpzp obszaru po północnej południowej stronie ul. Grochowskiej. Rys. 4. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w analizowanym rejonie ZAWARTOŚĆ PROJEKTU PLANU - CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ Zawartość miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika z przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zmian.). Zakres projektu planu jest szczegółowo określony w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164 poz. 1587). Tekst planu Poniżej przedstawiono charakterystykę najważniejszych ustaleń mających wpływ na zagadnienia ochrony środowiska: W 2 - definiuje się pojęcia użyte w planie, w tym: wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i sytuowanych na działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki budowlanej; powierzchnia biologicznie czynna należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m 2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację; minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć 7

9 najmniejszy procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej; usługi należy przez to rozumieć obiekty wolnostojące lub lokale usługowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000m 2 ; przy czym prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów, jakości środowiska poza terenem, na którym jest prowadzona ta działalność; W 4 - określa się wyznaczone w planie przeznaczenia terenów, w tym: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej M, 2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW, 3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług - MW/U, 4) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług oświaty - MW/U-O, 5) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usług oświaty i kultury - MW/U-O/U-K, 6) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług zdrowia - MW/U-Z, 7) tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - U(MW), 8) tereny usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 oraz usług handlu i biur - U- C/U-HB, 9) tereny usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, usług handlu i biur oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - U-C/U-HB/MW, 10) tereny usług handlu i biur - U-HB, 11) tereny usług handlu i biur oraz obsługi pasażerów - U-HB/U-KA, 12) tereny usług biur i oświaty - U-B/O, 13) tereny usług oświaty - U-O, 14) tereny usług zdrowia - U-Z, 15) tereny usług administracji - U-A, 16) tereny usług kultury - U-K, 17) tereny usług nauki i kultury - U-N/U-K, 18) tereny usług opieki społecznej - U-P, 19) tereny usług sportu US, 20) tereny obiektów sakralnych - U-Ks, 21) tereny garaży wielopoziomowych z dopuszczeniem usług - KD-G/U, 22) tereny zieleni urządzonej ZP, 23) tereny zieleni urządzonej i usług - ZP/U, 24) tereny infrastruktury - energetyki - I-E, 25) tereny infrastruktury - gazownictwa - I-Gs, 26) tereny infrastruktury - teletechniki oraz usługi handlu i biur - I-T/U-HB, 27) tereny dróg wewnętrznych KDw, 28) tereny dróg publicznych - ulic KD, 29) tereny dróg publicznych - placów miejskich - KD-PM, 30) tereny dróg publicznych - alei pieszych - KDD-P, 31) tereny dróg publicznych - alei pieszo-jezdnych - KDD-PJ, 32) tereny dróg publicznych- ulic klasy głównej oraz usług handlu i biur - KDG/U-HB. Ponadto w tym paragrafie dokonano kwalifikacji poszczególnych terenów z punktu widzenia ochrony przed hałasem, przypisując poszczególnym przeznaczeniom planistycznym odpowiednie ustalenia w rozumieniu ustawy - Prawo ochrony środowiska i przepisów określających dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku. W 8 ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym: 1. Wyznacza się granice terenów zieleni urządzonej (ZP) parków miejskich, skwerów zieleńców, zespołów zieleni osiedlowej itp., dla których ustala się: 1) ochronę istniejącej wartościowej zieleni wysokiej i niskiej, a w szczególności ochronę 8

10 istniejącego wartościowego drzewostanu; 2) nasadzenia drzew i krzewów, uzupełnianie zieleni, wymianę drzew chorych i zamierających na nowe; 3) obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnych pokrytych roślinnością, zgodnie ze wskaźnikami określonymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów; 4) obowiązek odprowadzania wód deszczowych do ziemi lub na powierzchnię ziemi; 5) zachowanie publicznej dostępności terenów zieleni. 2. Dla terenów ulic i placów ustala się: 1) zachowanie i uzupełnienie szpalerów drzew oraz nasadzenia szpalerów drzew z uwzględnieniem pkt 2; dopuszcza się wymianę drzew chorych i zamierających na nowe; 2) na rysunku planu wyznaczono orientacyjne miejsca sytuowania szpalerów drzew w przekroju ulicy, w przypadku wystąpienia kolizji z infrastrukturą techniczną dopuszcza się w dostosowanie nowych nasadzeń do istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznej; 3) wydzielenie w posadzce chodnika trawników lub pasów zieleni niskiej o szerokości nie mniejszej niż 2m dla szpaleru drzew albo powierzchni nie mniejszej niż kwadrat 1,5m x 1,5m wokół każdego drzewa; dopuszcza się stosowanie poziomych i pionowych osłon drzew, systemów nawadniających lub napowietrzających, barierek ochronnych o wysokości nieprzekraczającej 40 cm od poziomu chodnika; 4) zakaz sytuowania innych obiektów, w szczególności miejsc parkingowych, elementów reklamowych i elementów MSI, na wydzielonych trawnikach, pasach zieleni i powierzchniach wokół drzew określonych w pkt 2; 5) obowiązek odprowadzania ścieków deszczowych z jezdni i parkingów do miejskiej sieci kanalizacyjnej; dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych z pozostałych powierzchni, szczególnie z terenów zieleni ulicznej, do ziemi lub na powierzchnię ziemi. 3. Dla terenów z działkami budowlanymi ustala się: 1) ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu, w szczególności istniejące pojedyncze drzewa o dużych walorach przyrodniczo-krajobrazowych wskazanych na rysunku planu; w przypadku wycinki drzew należy nasadzić nowe w ramach powierzchni biologicznie czynnej określonej dla działki budowlanej lub na terenach publicznych, w miejscach wyznaczonych przez organ gminy; 2) obowiązek odprowadzania ścieków deszczowych z placów parkingowych i innych powierzchni przewidzianych do ruchu kołowego do miejskiej sieci kanalizacyjnej; dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych z pozostałych powierzchni, szczególnie z terenów biologicznie czynnych do gruntu; 3) zakaz sytuowania obiektów i urządzeń, które mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działką budowlaną, na której są usytuowane; zakazuje się sytuowania: stacji paliw, warsztatów samochodowych, stacji obsługi pojazdów, myjni, domów pogrzebowych, chyba, że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej; 4) nakaz stosowania urządzeń grzewczych zasilanych z miejskich sieci: ciepłowniczej, elektroenergetycznej, gazowej lub ze źródeł niekonwencjonalnych. 4. Ustala się zachowanie i ochronę istniejących cennych drzew oznaczonych na rysunku planu, w tym tzw. świętego drzewa - kapliczki przy ul. Podskarbińskiej; zakazuje się utwardzania terenu w promieniu 3 m od pnia drzewa. 5. Ustala się, że działalność usługowa i techniczna nie może powodować zanieczyszczenia środowiska przekroczenia dopuszczalnych norm w zakresie emisji szkodliwych substancji, promieniowania elektromagnetycznego, hałasu, wibracji itp. poza działką budowlaną, na której działalność ta jest prowadzona. 6. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenie ciągu ulic Al. Stanów Zjednoczonych ul. Wiatraczna - ulice główne ruchu przyspieszonego ustala się: 1) nakazuje się realizację jezdni głównych ulicy w tunelu pod Rondem Wiatraczna oraz w tunelu pod ul. Wiatraczną na obszarze objętym planem (tj. od Ronda Wiatraczna do ul. Szaserów), w sposób ograniczający rozprzestrzenianie się hałasu; 9

11 2) dopuszcza się zastosowanie ekranów akustycznych przy Al. Stanów Zjednoczonych, na odcinkach ulicy sąsiadujących z zabudową mieszkaniową; 3) ustala się realizację jezdni i innych urządzeń ruchu kołowego w sposób ograniczający powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu i drgań np. poprzez zastosowanie nawierzchni cichobieżnych, kształtowanie przekroju ulicy, wprowadzenie właściwej organizacji ruchu oraz uzupełniająco poprzez wprowadzenie zieleni przyulicznej szpalerów drzew i zieleni niskiej. 7. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenach istniejących ulic: Grochowskiej i Al. Jerzego Waszyngtona ustala się: 1) przy przebudowie (modernizacji, rozbudowie) ulic istniejących ustala się wprowadzenie rozwiązań technicznych i przestrzennych sprzyjających ograniczaniu powstawania i rozprzestrzeniania się hałasu i drgań np. poprzez wymianę nawierzchni, wprowadzenie i uzupełnianie zieleni przyulicznej szpalerów drzew i zieleni niskiej, zmiany w organizacji ruchu, zmiany w przekroju ulicy; 2) na terenach zabudowy śródmiejskiej nie dopuszcza się sytuowania ekranów akustycznych w ulicach. 8. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu uciążliwości akustycznych związanych z funkcjonowaniem linii tramwajowych ustala się: 1) przy budowie nowych linii tramwajowych oraz przebudowie (modernizacji) istniejących linii tramwajowych ustala się stosowanie rozwiązań technicznych torowiska tramwajowego ograniczających powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu i drgań; 2) ustala się stosowanie ogrodzeń pełnych lub przeszklonych na granicy pomiędzy terenem ulicy, w której znajduje się linia tramwajowa a terenem działek budowlanych; na terenach zabudowy śródmiejskiej nie dopuszcza się sytuowania ekranów akustycznych w ulicach. 9. W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń związanych z funkcjonowaniem linii metra ustala się: 1) przy budowie linii, tuneli i innych urządzeń podziemnych stosowanie rozwiązań technicznych ograniczających powstawanie i rozprzestrzenianie się drgań, a przy budowie urządzeń nadziemnych stosowanie rozwiązań technicznych ograniczających powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu; 2) zabezpieczenie przed drganiami i hałasem budynków istniejących usytuowanych przy linii metra i nad linią metra. 10. W zakresie ochrony przed uciążliwościami akustycznymi dla terenów przylegających do ulic: Al. Stanów Zjednoczonych, Grochowskiej, Wiatracznej i Al. Jerzego Waszyngtona oraz dla terenów położonych przy liniach tramwajowych wprowadza się następujące ustalenia: 1) ustala się zachowanie lub wprowadzanie w pierzei ulic budynków o funkcjach usługowych i biurowych stanowiących izolację akustyczną dla funkcji mieszkaniowych i rekreacyjnych usytuowanych wewnątrz terenów zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; dopuszcza się wprowadzanie zieleni w pierzejach ulic, stanowiących izolacje akustyczną dla zabudowy wewnątrz kwartałów, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; 2) w istniejących budynkach i lokalach położonych przy ulicach dopuszcza się zmianę funkcji pomieszczeń mieszkalnych lub innych pomieszczeń o funkcjach chronionych narażonych na hałas na funkcje biurowe, usługowe, techniczne; 3) od strony ulic należy sytuować przede wszystkim pomieszczenia pomocnicze takie jak: klatki schodowe, pomieszczenia higieniczno - sanitarne itp., chyba że zastosowane przegrody, izolacje akustyczne lub ekrany zapewniają zachowanie właściwego klimatu akustycznego wewnątrz pomieszczeń; 4) dopuszcza się remont lub przebudowę budynków istniejących, między innymi poprzez wprowadzenie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej i przebudowę elewacji; 5) ustala się realizację nowych budynków usytuowanych od strony ulic i linii tramwajowych, w sposób uwzględniający potencjalne zanieczyszczenia związane z hałasem i drganiami, zastosowanie rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych ograniczających uciążliwość akustyczną, a w szczególności przegród o wysokiej izolacyjności, w budynkach, obiektach i pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi. 10

12 11. W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniami terenów położonych przy lub nad linią metra: 1) dopuszcza się realizację nowej zabudowy na obszarach A1, A3, A5, A8, A9, A11, A12, A15, B4, B5, B8, B9, E1, E3, E4, E12, E13 usytuowanych nad linią metra lub w odległości większej niż 40 m od zewnętrznej ściany tunelu lub stacji metra, w sposób uwzględniający potencjalne zanieczyszczenia związane z drganiami, między innymi poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych; 2) nowa zabudowa usytuowana nad linią metra lub w odległości mniejszej niż 40 m od zewnętrznej ściany tunelu lub stacji metra nie może wpływać negatywnie na prawidłowe funkcjonowanie obiektów metra. W 9 ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej, w tym m. in.: 1. Podlega ochronie wpisany do rejestru zabytków zespół dawnego Instytutu Weterynarii (obecnie siedziba Symfonia Varsovia) przy ul. Grochowskiej teren A2.1; na rysunku planu wyznacza się granicę strefy KZ-A ochrony wszystkich parametrów historycznego układu urbanistycznego zespołu dawnego Instytutu Weterynarii; wszelkie zamierzenia budowlane na terenie strefy wymagają zgody właściwego konserwatora zabytków; nakazuje się traktowanie zespołu zabudowy jako całości i zakazuje się podziału terenu na działki. 2. Podlega ochronie wpisany do rejestru zabytków dawny Zakład Wychowawczy Braci Albertynów (obecnie Dom Słowa Bożego m. ks. biskupa Kaziemierza Romaniuka) przy ul. Grochowskiej 194/196 - teren B8.11; wszelkie zamierzenia budowlane z nim związane wymagają zgody właściwego konserwatora zabytków; nakazuje się traktowanie zespołu zabudowy jako całości i zakazuje się podziału terenu na działki. 3. Podlega ochronie wpisany do rejestru zabytków Pomnik budowy Szosy Brzeskiej (z 1825r.) przy ul. Grochowskiej w rejonie ul. Siennickiej; wszelkie zamierzenia budowlane z nim związane wymagają zgody właściwego konserwatora zabytków; nakazuje się traktowanie zespołu zabudowy jako całości i zakazuje się podziału terenu na działki. 4. Wyznacza się granicę strefy KZ-B ochrony wybranych parametrów historycznego układu urbanistycznego zespołu budynków Towarzystwa Osiedli Robotniczych z lat : ul. Kobielska 96, 98, 100, ul. Podskarbińska 7, 7a, 7b, ul. Stanisławowska 3, 5, 7, 9 (tereny A1.1, A1.4, A1.5, A1.6); dla terenu i obiektów określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 5. Wyznacza się granicę strefy KZ-B ochrony wybranych parametrów historycznego układu urbanistycznego zespołu budynków osiedla Grochów II (z 1953r.): ul. Podskarbińska 8A, ul. Podskarbińska 8B, ul. Podskarbińska 10A, ul. Podskarbińska 10B, ul. Siennicka 19b (tereny A3.3, A3.4, A3.5, A3.6, A3.11); dla terenu i obiektów określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 6. Wyznacza się granicę strefy KZ-L ochrony liniowych parametrów historycznego układu urbanistycznego obejmujące tereny ulicy Grochowskiej na odcinku od ul. Terespolskiej (granica planu) do Ronda Wiatraczna; dla terenu ulicy objętego strefą określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 7. Ustala się ochronę zabytkowych budynków wchodzących w skład zespołu budynków Magistratu (z 1927 roku), oznaczonych na rysunku planu: - budynek ul. Kobielska 86/ 92 (teren A3.10), - budynek ul. Kobielska 91 (teren A4.4), - budynek ul. Podskarbińska 6 (teren A3.9), - budynek ul. Podskarbińska 8 (teren A3.8), - Szkoła przy ul. Siennickiej 15 (teren A4.3); 8. Ustala się ochronę zabytkowych budynków mieszkalnych z lat , oznaczonych na rysunku planu: - ul. Stanisławowska 11 (teren A1.1) - ul. Kobielska 64 (teren A10.3), 11

13 - ul. Kobielska 70 (teren A10.7), - ul. Kobielska 78, 80 (teren A7.1), - ul. Kobielska 84 (teren A6.2), - ul. Kobielska 53 (teren A15.2), - ul. Kobielska 59, 61, 63 (teren A15.1), - ul. Kobielska 71, 73 (teren A14.1), - ul. Kobielska 83, 85 (teren A13.1), - ul. Prochowa 38 (teren A11.2), - ul. Rębkowska 3 (teren A13.1), - ul. Rębkowska 7 (teren A6.2), - ul. Rębkowska 12 (teren A7.1), - ul. Siennicka 30 (teren A6.2), - ul. Siennicka 26 (teren A13.1), - ul. Wiatraczna 13 (teren A12.1), - ul. Grochowska 242, 244, 246 (teren A14.3), - ul. Grochowska 250, 256 (teren A13.6), - ul. Grochowska 230 (teren A15.8); 9. Ustala się ochronę zabytkowych budynków mieszkalnych osiedla Grochów II, oznaczonych na rysunku planu: - budynek szkoły ul. Paca 44 (teren A9.1), - ul. Paca 48 (teren A5.2), - ul. Grochowska 248 (teren A14.3), - ul. Grochowska 252/254, 258/260 (teren A13.6); 10. Ustala się ochronę zabytkowego budynku mieszkalnego osiedla Grochów II - przy ul. Grochowskiej 234/240 (teren A15.3), oznaczonego na rysunku planu; dla budynku i terenu określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 11. Ustala się ochronę zabytkowego budynku dawnego Kino 1 Maj (z 1949 r., arch. Mieczysław Piprek) przy ul. Podskarbińskiej 4 (teren A4.1); dla budynku i terenu określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 12. Ustala się ochronę zabytkowego budynku dawnej szkoły przy ul. Kaleńskiej 3 (z 1935 roku) (teren A14.4), oznaczonego na rysunku planu; dla budynku i terenu określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 13. Ustala się ochronę zabytkowych dawnego zespołu pofabrycznego przy ul. Kaleńskiej 5 (z początku XX wieku) (teren A14.4), oznaczonych na rysunku planu; dla budynku i terenu określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 14. Ustala się ochronę zabytkowych zespołu dawnej piekarni przy ul. Grochowskiej 224 na rogu z ul. Wiatraczną (z początku XX wieku) (teren A15.8), oznaczonych na rysunku planu; dla budynku i terenu określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 15. Ustala się ochronę zabytkowych budynków mieszkalnych przy ul. Kobielskiej 12, 14, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 32A (teren B5.1), oznaczonych na rysunku planu; dla budynków i terenów określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 16. Ustala się ochronę zabytkowych budynków mieszkalnych z lat , oznaczonych na rysunku planu: - ul. Grochowska 255, 257 (teren C1.8), - ul. Grochowska 259, 261, 263, 265, 267, 269 (teren C1.7), - ul. Grochowska 271, 273, 275, 277, 279, 281A, 281, 281A, 283 (teren C1.1), - ul. Grochowska 215, 219, 221 (teren C7.1), - ul. Grochowska 223, 225, 227, 229, 231, 233, 235, 237, 239, 241 (teren C4.1), - ul. Międzyborska 115, 117 (teren C1.8), - ul. Stanisława Augusta 2A (teren C1.8), - ul. Stanisława Augusta 4, 6, 8, 10, 12, 14 (teren C1.6), 12

14 - ul. Stanisława Augusta 16, 18, 20, 22, 24 (teren C1.5), - ul. Stanisława Augusta 28, 30 (teren C1.4), - ul. Siennicka 3, 5, 5A (teren C5.1), - ul. Siennicka 7, 7A, 9, 11 (teren C3.2), - ul. Siennicka 2/4, 6, 8 (teren C6.1), - ul. Siennicka 10, 12 (teren C4.1), - ul. Lubomira 4, 4A, 6 (teren C3.2), - Al. Jerzego Waszyngtona 53, 53A (teren C5.1), - Al. Jerzego Waszyngtona 55, 57, 59a, 61, 63, 65, 67, 69, 71/73 (teren C6.1), - Al. Jerzego Waszyngtona 75, 77, 79, 81, 83, 85 (teren C7.1), - ul. Grenadierów 44A, 44B, 46, 46A (teren C5.1), - ul. Dobrowoja 2, 4, 6, 8, 10, 12 (teren C4.1), - ul. Dobrowoja 3, 5, 7, 13, 15, 17, 19 (teren C6.1), - ul. Modrzewiowa 3 (teren C6.1), - ul. Modrzewiowa 4, 6 (teren C7.1); 17. Ustala się ochronę zabytkowych budynków mieszkalnych osiedla Grochów I przy ul. Grochowska 243/245 (z 1950 roku) (teren C3.2), oznaczonego na rysunku planu; dla budynku i terenu określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 18. Ustala się ochronę zabytkowych budynków mieszkalnych z lat przy południowej pierzei Al. Jerzego Waszyngtona, oznaczonych na rysunku planu. - Al. Jerzego Waszyngtona 112/116, 118 (teren D1.1), - Al. Jerzego Waszyngtona 120, 122, 124, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142 (teren D1.2), 19. Ustala się ochronę zabytkowego budynku mieszkalnego z ok przy ul. Grenadierów 40 (teren D1.1), oznaczonego na rysunku planu; dla budynku i terenu określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 20. Ustala się ochronę zabytkowych budynków mieszkalnych z lat , oznaczonych na rysunku planu: - ul. Czapelska 22 (teren E10.1), - ul. Czapelska 32 (teren E9.2), - ul. Krypska 15 (teren E11.1), - ul. Igańska 19 (teren E15.2). 21. Ustala się ochronę budynku będącego dobrem kultury współczesnej - Kościół pod wezwaniem Nawrócenia Św. Pawła przy ul. Kobielska 10 (z 1985 r., projekt arch. arch. Konrada Kucza Kuczyńskiego, Andrzeja Miklaszewskiego) (teren B6.1); dla budynku i terenu określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 22. Ustala się ochronę budynku będących dobrem kultury współczesnej - budynek przy ul. Grochowskiej 244a (teren A14.3); dla budynków i terenów określa się następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu. 23. Ustala się ochronę i zachowanie istniejących kamiennych nawierzchni brukowych lub uzupełnienie i odtworzenie nawierzchni brukowych na terenie ulic: Czapelskiej i Siennickiej, zgodnie z rysunkiem planu, w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków lub w oparciu o zalecenia konserwatorskie. 24. Ustala się zachowanie istniejących elementów identyfikacji przestrzennej takich jak: pomniki, tablice pamiątkowe, kapliczki, krzyże. 25. Kolorystykę w budynkach zabytkowych objętych ochroną w planie należy określać na podstawie zaleceń konserwatorskich, badań konserwatorskich lub w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków. 26. Na terenie ulic, placów oraz ciągów pieszych na obszarze objętym planem zakazuje się stosowania na chodnikach kostki betonowej; dopuszcza się stosowanie np. płyt betonowych, płyt i kostek 13

15 kamiennych, cegły klinkierowej. 27. Na zabytkowych budynkach objętych ochroną w planie dopuszcza się montaż słonecznych paneli energetycznych, w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków. W 13 ustala się zasady kształtowania systemów komunikacji, w tym m.in.: W pkt. 2. Ustala się zasady obsługi terenu objętego planem przez komunikację kołową: 1) ustala się układ komunikacji kołowej obsługującej teren objęty planem, w skład którego wchodzą: a) ulice główne ruchu przyspieszonego: Al. Stanów Zjednocznonych, Wiatraczna - jezdnie główne w tunelu (KDGP); b) ulice główne: Grochowska (KDG); c) ulice zbiorcze: Grochowska, Wiatraczna - jezdnie zbiorcze w poziomie terenu, Al. Jerzego Waszyngtona, Terespolska, Podskarbińska, Międzyborksa, Grenadierów (KDZ); d) ulice lokalne (KDL); e) ulice dojazdowe (KDD, KDD-PJ, KDD-P); f) place miejskie (KD-PM) w częściach przeznaczonych do ruchu kołowego; g) ulice wewnętrzne. 2) ustala się powiązania obszaru planu z terenami zewnętrznymi (połączenia międzydzielnicowe) poprzez ulice: Grochowską, Wiatraczną, Al. Stanów Zjednoczonych, Al. Jerzego Waszyngtona; 3) ustala się dwupoziomowe skrzyżowanie ul. Grochowskiej z ciągiem ulic Al. Stanów Zjednoczonych Wiatraczna, przy czym ciąg ulic Al. Stanów Zjednoczonych Wiatraczna należy zrealizować w tunelu pod ul. Grochowską; 4) dopuszcza się dwupoziomowe skrzyżowanie Al. Stanów Zjednoczonych z ul. Grenadierów; 5) ustala się realizację skrzyżowań jednopoziomowych dla połączeń pozostałych ulic niewymienionych w pkt 3 i 4; 6) ustala się na obszarze planu wprowadzanie zasad ruchu uspokojonego, np. poprzez wyznaczanie stref ograniczonej prędkości do 50 km/h, stref ograniczonej prędkości do 30 km/h oraz stref zamieszkania; 7) na terenie ulic lokalnych i dojazdowych oraz dróg wewnętrznych przy ich przebudowie, modernizacji, remoncie lub budowie należy wprowadzać fizyczne środki uspokajania ruchu np. takie jak: powierzchnie wyniesione, przejścia dla pieszych na powierzchniach wyniesionych do poziomu chodnika, podniesienie tarczy skrzyżowania, ostrzeżenia, bramy wjazdowe, miejscowe zwężenia jezdni lub miejscowe odgięcia jezdni. W pkt. 6. Ustala się zasady obsługi terenu objętego planem przez komunikację tramwajową: 1) ustala się zagospodarowanie ulic: Grochowskiej i Al. Jerzego Waszyngtona w sposób umożliwiający prowadzenie komunikacji tramwajowej oraz zachowanie lub realizację przystanków tramwajowych; 2) dopuszcza się zachowanie dotychczasowej lokalizacji przystanków tramwajowych lub wyznaczenie nowych lokalizacji przystanków tramwajowych, w szczególności w miejscach wskazanych na rysunku planu; dopuszcza się lokalizację nowego przystanku tramwajowego linii tramwajowej w relacji Rondo Waszyngtona - Rondo Wiatraczna na rogu ulic: Al. Jerzego Waszyngtona i Giuseppe Garibaldiego; 3) ustala się docelową likwidację pętli tramwajowej na rondzie Wiatraczna (przeniesienie jej na pętlę Gocławek, zintegrowany węzeł przesiadkowy autobusowo - tramwajowy wraz z parkingiem Park&Ride Marsa ) lub przebudowę pętli tramwajowej i przekształcenie terenu w ogólnodostępny plac miejski i skwer, z uwzględnieniem ustaleń tymczasowych 16 ust. 2; 4) dopuszcza się realizację pasów tramwajowo - autobusowych na ulicach: Grochowskiej i Al. Jerzego Waszyngtona. W pkt. 7. Ustala się zasady obsługi terenu objętego planem przez metro: 1) ustala się realizację linii metra na obszarze planu; 14

16 2) ustala się realizację stacji metra Rondo Wiatraczna ; 3) ustala się powiązanie wyjść ze stacji metra z planowanymi przejściami i pasażami podziemnymi pod placem Rondo Wiatraczna; dopuszcza się realizację wyjść z metra i pasaży podziemnych w parterach budynków. W 15 ustala się zasady obsługi analizowanego obszaru infrastrukturą techniczną, w tym: W pkt. 2. W zakresie zaopatrzenia w wodę: 1) ustala się zaopatrzenie w wodę obiektów na terenie objętym planem z sieci wodociągowej; 2) ustala się zakaz realizacji indywidualnych i lokalnych ujęć wody, z uwzględnieniem ustaleń pkt 3; 3) dopuszcza się realizację publicznych ujęć wód podziemnych z utworów oligoceńskich. W pkt. 3. W zakresie odprowadzania ścieków: 1) ustala się odprowadzanie ścieków ze wszystkich obiektów budowlanych w systemie ogólnospławnym do miejskiej sieci kanalizacyjnej; 2) dopuszcza się realizację systemu rozdzielczego kanalizacji: kanalizacja sanitarna i kanalizacja deszczowa, na obszarze objętym planem; 3) zakazuje się budowy indywidualnych systemów odprowadzania, gromadzenia lub oczyszczania ścieków; istniejące bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków dopuszcza się użytkować wyłącznie na potrzeby istniejących obiektów budowlanych. W pkt. 4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych: 1) dla istniejących obiektów budowlanych dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych lub roztopowych w sposób dotychczasowy, w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy lub nadbudowy obiektów dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych lub roztopowych zgodnie z warunkami określonymi w pkt 2, 3 i 4; 2) z jezdni i utwardzonych placów parkingowych ustala się odrowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji; 3) dla nowej zabudowy wody opadowe lub roztopowe w pierwszej kolejności będą zagospodarowane w miejscu ich powstawania, odprowadzane do ziemi lub na powierzchnię ziemi, i bez szkody dla działek sąsiednich; 4) w razie braku warunków do odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z terenu działki lub obiektu budowlanego za pomocą urządzeń do odwodnienia powierzchniowego, w sposób określony w pkt 3, dopuszcza się ich odprowadzenie do sieci kanalizacji, a po ewentualnym zrealizowaniu kanalizacji deszczowej (w systemie kanalizacji rozdzielczej) do kanalizacji deszczowej; 5) wymaga się kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający przed spływem z nich wód opadowych i roztopowych na tereny działek sąsiednich. W pkt. 5. W zakresie zapatrzenia w ciepło: 1) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło obiektów budowlanych na terenie planu z sieci cieplnej; 2) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło obiektów budowlanych na terenie planu z urządzeń zasilanych z sieci gazowej, z sieci elektroenergetycznej, z odnawialnych źródeł energii np. kolektorów słonecznych lub pomp ciepła, albo indywidualnych urządzeń wykorzystujących mieszaninę propan-butan w uzasadnionych technicznie i ekonomicznie przypadkach rezygnacji z zaopatrzenia w ciepło z sieci cieplnej; 3) zakazuje się zaopatrzenia w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym; 4) dopuszcza się zachowanie, przebudowę, modernizację istniejących urządzeń ciepłowniczych usytuowanych na terenach zabudowy mieszkaniowej. W pkt. 6. W zakresie zapatrzenia w energię elektryczną: 1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów budowlanych z sieci elektroenergetycznej; 2) na potrzeby wytwarzania energii elektrycznej dopuszcza się stosowanie odnawialnych źródeł energii, urządzeń kogeneracji rozproszonej oraz urządzeń zasilanych wodorem z 15

17 wykorzystaniem ogniw paliwowych; 3) dopuszcza się zachowanie istniejących stacji transformatorowych; dopuszcza się budowę nowych wbudowanych lub podziemnych stacji transformatorowych; 4) dopuszcza się realizację podziemnej elektroenergetycznej linii wysokiego napięcia łączącej RPZ Stadion ze stacją elektroenergetyczną Wschodnia; 5) zakazuje się budowy napowietrznych linii elektroenergetycznych, zachowuje się istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne i ustala się obowiązek skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych z chwilą ich przebudowy. W pkt. 7. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) ustala się zaopatrzenie w gaz zabudowy na terenie planu z miejskiej sieci gazowej; 2) dopuszcza się wykorzystanie gazu ziemnego w urządzeniach wytwarzających ciepło lub urządzeniach kogeneracji rozproszonej; 3) dopuszcza się przebudowę sieci niskiego ciśnienia na sieci średniego ciśnienia. W pkt. 8. W zakresie dostępu do telefonicznych połączeń kablowych i sieci teletechnicznych: 1) dopuszcza się obsługę telekomunikacyjną obiektów na terenie objętym planem z istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub z sieci teletechnicznych; 2) zabrania się sytuowania na terenie objętym planem nowych napowietrznych linii telekomunikacyjnych. W pkt. 9. W zakresie radiowych sieci telekomunikacyjnych: 1) dopuszcza się zachowanie istniejących urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych; 2) dopuszcza się instalację urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych, w tym anten i stacji bazowych, pod warunkiem nie przekraczanie standardów ochrony środowiska przy stuowaniu instalacji emitujących pola elektromagnetyczne oraz w sposób kolidujący dostosowany do obiektów zabytkowych; 3) dopuszcza się sytuowanie stacji telefonii komórkowej obsługiwanych przez różnych operatorów na jednej konstrukcji masztowej. W pkt. 10. W zakresie usuwania odpadów: 1) ustala się: obowiązek wywożenia systemem zorganizowanym wszystkich odpadów wytwarzanych na terenie obszaru objętego planem przez firmy posiadające stosowne uprawnienia; 2) ustala się obowiązek wyposażenia każdej posesji w urządzenia do zbierania oraz segregacji odpadów, przy czym dopuszcza się zachowanie i przebudowę istniejących śmietników obsługujących kilka budynków, w szczególności nieruchomości, które są administrowane przez jednego zarządcę lub lokalizację urządzeń na terenach sąsiadujących za zgodą właściciela, w przypadku braku odpowiedniego miejsca na posesji własnej; 3) dopuszcza się sytuowanie urządzeń do zbierania odpadów lub selektywnej zbiórki odpadów (kosze, pojemniki) na terenach publicznych, w tym: na terenach dróg publicznych - ulic KD, dróg publicznych - alei pieszych KDD-P, dróg publicznych - ulic - alei pieszo-jezndnych KDD- PJ, dróg publicznych - placów miejskich placów KD-PM, dróg wewnętrznych KDw oraz na terenach zieleni. W 16 ustala się zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, w tym: 1. Dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie; dopuszcza się remonty istniejących budynków i obiektów niezgodnych z zagospodarowaniem określonym w planie, zakazuje się ich przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy. 2. Dopuszcza się zachowanie, remont, przebudowę istniejącej pętli tramwajowej na Rondzie Wiatraczna do czasu jej przeniesienia lub przebudowy do czasu realizacji tunelu lub stacji metra pod Rondem Wiatraczana i związanej z tym przebudowy placu. 3. Dopuszcza się zachowanie i remont istniejącej pętli autobusowej przy ul. Grochowskiej do czasu jej 16

18 likwidacji, przeniesienia w nowe miejsce (np. na pętlę Gocławek, zintegrowany węzeł przesiadkowy autobusowo - tramwajowy wraz z parkingiem Park&Ride Marsa ) lub do czasu budowy, przebudowy pętli autobusowej w sposób umożliwiający jej realizację w parterze lub podziemiach zabudowy na terenie E2. 4. Zakazuje się realizacji nowych budynków na terenie kwartału B9 do czasu realizacji tunelu na ciągu ulic Wiatracznej i Al. Stanów Zjednoczonych. 5. Zakazuje się realizacji nowych budynków na terenie kwartału E12 do czasu realizacji linii metra. 6. Dopuszcza się realizację tymczasowych parkingów naziemnych, nieogrodzonych, w liniach rozgraniczających ul. Wiatracznej do czasu budowy ulicy w tunelu pod ul. Wiatraczną i Rondem Wiatraczna. Rozdziały 15, 16 i 17 zawierają ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów. W zawartych tu ustaleniach istotne z punktu widzenia ochrony środowiska są ustalenia dla terenów wymaganego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnych. Rysunek Planu Na rysunku planu, określono następujące elementy, jako ustalone planem: 1) granica obszaru objętego planem; 2) granica strefy ochrony istotnych parametrów historycznego układu urbanistycznego (KZ-B); 3) granica strefy ochrony liniowych parametrów historycznego układu urbanistycznego (KZ-L); 4) granice terenów podwórek wyłaczonych z zabudowy; 5) granice obszaru scaleń i podziału nieruchomości; 6) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 7) podziały wewnętrzne terenów komunikacji; 8) obowiązujące linie zabudowy; 9) nieprzekraczalne linie zabudowy; 10) obowiązujące linie zabudowy parterów; 11) nieprzekraczalne linie zabudowy parterów; 12) oznaczenia literowo cyfrowe terenów, w tym przeznaczenie terenów; 13) osie kompozycyjne i widokowe; 14) historyczne osie kompozycyjne; 15) dominanty wysokościowe oraz 16) strefa dopuszczalnej lokalizacji dominanty wysokościowej; 17) dominanty przestrzenne; 18) pomniki, miejsca pamięci, rzeźby; 19) wejścia główne do obiektów; 20) wejścia główne do parku; 21) ogrodzenia trwałe kształtujące przestrzeń publiczną; 22) przejścia bramowe; 23) place i miejsca wymagające specjalnego opracowania posadzki; 24) pierzeje usługowe lub eksponowane; 25) strefy lokalizacji pawilonów parkowych; 26) strefy dopuszczalnego sytuowania kiosków. 27) wydzielone ścieżki rowerowe; 28) wloty komunikacji kołowej na tereny wybranych obiektów; 29) bezkolizyjne przejścia piesze - kładki piesze; 30) odcinek ulicy w tunelu; 31) szpalery drzew oraz grupy drzew istniejące i projektowane; 32) pojedyncze cenne drzewa; 17

19 33) pierzeje zieleni; 34) budynki objęte ochroną w planie; 35) tunele nawierzchnie brukowe do zachowania; 36) budynki do usunięcia Cele ochrony środowiska i sposoby ich uwzględnienia w projekcie planu Podstawowym dokumentem określającym cele ochrony środowiska na terenie m.st. Warszawy jest Program ochrony środowiska miasta stołecznego Warszawy przyjęty w 2005 roku. Główne cele sformułowane w tym programie, to: poprawa jakości środowiska i bezpieczeństwa ekologicznego, ochrona dziedzictwa przyrodniczego i racjonalne użytkowanie zasobów przyrody, zrównoważone wykorzystanie surowców, materiałów, wody i energii. Główne cele polityki zagospodarowania przestrzennego miasta w zakresie ochrony środowiska i jego zasobów określono w 2006 r. w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy. Są to: ochrona walorów środowiska, przyrody i krajobrazu; poprawa jakości wód powierzchniowych i ochrona zasobów wodnych; ochrona przed hałasem komunikacyjnym i przemysłowym; osiągnięcie wymaganych standardów jakości powietrza atmosferycznego; przeciwdziałanie zagrożeniom środowiska na skutek wystąpienia awarii przemysłowych oraz awarii wynikających z transportu materiałów niebezpiecznych. Kierunkami ochrony środowiska i kształtowania funkcji przyrodniczych w zagospodarowaniu przestrzennym są zgodnie ze Studium : utrzymanie ciągłości przestrzennej i funkcjonalnej obszarów o szczególnych wartościach przyrodniczych i krajobrazowych pełniących ważne funkcje klimatyczne (wymiany i regeneracji powietrza), biologiczne (siedlisko twórcze) i hydrologiczne (zasilania i retencji wód powierzchniowych i podziemnych) jako Systemu Przyrodniczemu Warszawy oraz zapewnienie jego ciągłości w ramach ekologicznych powiązań ponadregionalnych i regionalnych. wyeksponowanie w strukturze miasta obszarów o dużych wartościach przyrodniczych i krajobrazowych, zahamowanie degradacji terenów zieleni, poprawa jakości środowiska, wzrost bezpieczeństwa ekologicznego. W celu ochrony środowiska i jego zasobów w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Studium określa: System Przyrodniczy Warszawy (SPW), obszary i obiekty ochrony przyrody, zasady ochrony powierzchni ziemi, zasady ochrony zasobów wodnych i ich jakości, zasady ochrony przed zagrożeniami. W omawianym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego główne cele ochrony środowiska w planowaniu przestrzennym zostały uwzględnione następująco: Tereny o szczególnej roli w przyrodzie Warszawy zostały zgodnie ze Studium na analizowanym obszarze nie występuje System Przyrodniczy Warszawy ani prawnie chronione obiekty przyrodnicze. Na terenie objętym planem nie występują obszary ani obiekty wymagające specjalnych ustaleń ze względu na ochronę powierzchni ziemi. 18

20 Ochrona zasobów wodnych i ich jakości w projekcie planu nie narusza zasad określonych w Studium. Ochrona przed zagrożeniami. Jako główne zagrożenia środowiska Warszawy Studium wskazuje: - hałas komunikacyjny, - hałas lotniczy, - zanieczyszczenia powietrza, przede wszystkim pyłem PM10 ze źródeł komunikacyjnych, - pola elektromagnetyczne, - poważne awarie. W odniesieniu do ochrony przed hałasem komunikacyjnym plan kwalifikuje ulice zgodnie z ustaleniami Studium a przede wszystkim określa zasady zabezpieczeń przed hałasem ulicznym, w tym zwłaszcza od ulic ponadlokalnych. Ochrona przed hałasem lotniczym nie dotyczy analizowanego terenu. W zakresie ochrony powietrza w projekcie planu w sposób właściwy ustalono źródła zaopatrzenia w ciepło, wykluczając między innymi możliwość stosowania paliw stałych, jako potencjalnie powodujących największą emisję pyłu. Ustalenia projektu planu spełniają zasady ochrony przed polami elektromagnetycznymi. Na obszarze planu nie występują zakłady stwarzające zagrożenie dla życia lub zdrowia w wyniku wystąpienia poważnych awarii w rozumieniu przepisów szczególnych. Na ulicach ponadlokalnych przewóz materiałów niebezpiecznych nie powinien być dopuszczony. Zgodnie z ustaleniami Studium niezbędne jest opracowanie mapy szlaków kolejowych i dróg, którymi przewożone są substancje niebezpieczne wraz z bazą danych o ilości i rodzaju przewożonych materiałów. Dla pojazdów przewożących substancje niebezpieczne niezbędne jest wyznaczenie szlaków tranzytowych omijających tereny mieszkaniowe o dużej gęstości zaludnienia. 19

21 4. AKTUALNY STAN ŚRODOWISKA. CHARAKTERYSTYKA I UWARUNKOWANIA DO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POŁOŻENIE TERENU CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA. Analizowany teren zajmuje powierzchnię ok. 2,6 km 2. Lokalizację terenu przedstawiono poniżej. Rys. 5. Lokalizacja terenu objętego planem miejscowym Teren opracowania położony jest w prawobrzeżnej Warszawie, w dzielnicy Praga Południe, w części centralnej historycznego Grochowa. Fizjograficznie teren przynależy do Równiny Warszawskiej, wchodzącej w skład Niziny Środkowomazowieckiej, położony jest w obrębie prawobrzeżnego tarasu nadzalewowego (praskiego) Wisły. Granice opracowywanego planu ograniczają: od północy ulica Stanisławowska i Dwernickiego, od wschodu ulica Garwolińska, od południowego wschodu ulica Majdańska, od południa ulica Grenadierów i Stanisława Augusta, od zachodu ulica Terespolska. Jest to obszar zabudowany, o całkowicie przekształconym środowisku przyrodniczym. Początki wsi Grochów sięgają XII wieku. Wchodziła ona wraz z Kamionem (dzisiejszy Kamionek), Gocławiem i Kawęczynem w skład dóbr biskupstwa płockiego. Początek parcelacji Grochowa sięga XIX wieku. Rozpoczyna się wówczas proces uprzemysławiania Grochowa powodowany głównie dogodnym dojazdem do Warszawy, niską ceną gruntów pod budownictwo i chłonnym rynkiem zbytu, jakim była Warszawa. Na początku drugiej połowy XIX wieku Grochów staje się ważnym podstołecznym osiedlem przemysłowym, gdzie zlokalizowano kilka fabryk świec i mydła, zapałek, browar, wytwórnię wina szampańskiego, a także farbiarnię i parową pralnię tkanin. Podstawowym elementem miastotwórczym stała się w XIX wieku budowa brukowanej szosy brzeskiej rozpoczynającej się dzisiejszą ul. Grochowską, której budowę ukończono 1823 r. 1 Rozdział opracowany w oparciu o Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Ronda Wiatraczna w Warszawie. BPRW SA, Warszawa, kwiecień 2009 r. 20

22 Grochów wraz z sąsiednimi miejscowościami przyłączono do Warszawy w kwietniu 1916 roku. Intensywna rozbudowa Grochowa miała miejsce w dwudziestoleciu międzywojennym, rozwijało się budownictwo publiczne, w 1924 r. uruchomiono linię tramwajową na Gocławek wzdłuż ul. Grochowskiej. Tuż przed wojną ukończono budowę Al. Waszyngtona, zmodernizowano ul. Grochowską. Szybko rozbudowują się nowe osiedla, m.in. Towarzystwa Osiedli Robotniczych przy ul. Podskarbińskiej. Jednocześnie Grochów traci znaczenie jako rejon przemysłowy na rzecz Kamionka. W czasie II wojny światowej rejon Grochowa nie poniósł szczególnie dużych strat. Powojenny ich rozwój - obok lokalizacji kilku nowych zakładów przemysłowych takich jak Cora przy Terespolskiej to budowa osiedli mieszkaniowych, realizowana dość intensywnie, zwłaszcza od lat 60- tych i 70-tych, przez spółdzielnie budownictwa mieszkaniowego, Od lat 90-tych w różnych punktach Grochowa powstają nowe budynki mieszkalne (ul. Majdańska, Bracławska) i biurowce (Blue Point) budowane przez różnych, w tym prywatnych inwestorów. Towarzystwo Budownictwa Mieszkaniowego Pragi Południe wzniosło kilka bloków mieszkalnych przy ul. Szaserów i Zamienieckiej. Kontynuowana jest budowa kompleksu budynków przy Rondzie Wiatraczna GEOMORFOLOGIA; RZEŹBA; HYDROGRAFIA Analizowany obszar położony jest w Dolinie Wisły - mezoregionie fizyczno-geograficznym, stanowiącym część Niziny Środkowomazowieckiej. Dolina Wisły, na którą składają się: koryto wody brzegowej, taras zalewowy i tarasy nadzalewowe to rozległa forma, kształtowana przez erozję i akumulację rzeczną w okresach międzylodowcowych. Podstawowy rys rzeźbie terenu omawianego terenu nadały procesy erozji i akumulacji zachodzące u schyłku ostatniego zlodowacenia i w holocenie. W dolinie wykształciły się dwa tarasy zalewowe i trzy wyższe tarasy nadzalewowe, akumulacyjne. Obszar objęty opracowaniem znajduje się w środkowej, prawobrzeżnej części doliny, w obrębie niższego tarasu nadzalewowego - praskiego (IIa) Wisły. Na wschodnim brzegu Wisły taras praski rozciąga się od Miedzeszyna Wsi przez Zerzeń, Borków, Zastów, Wawer, Grochów, Szmulowiznę, Targówek i Nowe Bródno aż do Marcelina. Plejstoceński taras praski uformowany został przez peryglacjalną rzekę o rozwinięciu roztokowym w okresie Allerödu, przed ok. 11 tys. lat. Szerokość tarasu w omawianym rejonie ok. 1,5 2 km. Taras budują piaski różnoziarniste z domieszką żwirów w spągu. Miąższość osadów budujących taras waha się od 6 do 10 m. Powierzchnia tarasu pokryta jest w wielu miejscach madami pylastopiaszczystymi (tzw. mady brunatne). Granica między tarasem praskim i tarasem zalewowym Wisły w omawianym rejonie przebiega w pobliżu południowo zachodniego narożnika terenu, po południowej stronie ulicy Stanisława Augusta. Granica między tarasem praskim i tarasem nadzalewowym wyższym elsnerowskim (IIc) przebiega w pobliżu północnej granicy opracowania, w rejonie ulicy Szaserów. Omawiany obszar to prawie płaska, wyrównana powierzchnia ww. tarasu, wzniesiona w omawianym rejonie na wysokość ok m nad poziom morza, ok. 6 7 m nad 0 Wisły, Pierwotna rzeźba terenu została przekształcona w wyniku zabudowy terenu. W obszarze planu brak jest powierzchniowych zbiorników i cieków wodnych. Teren znajduje się w zlewni Wisły. Powierzchniowy spływ wód następuje w kierunku Kanału Wystawowego. Dział wodny między zlewnią Wisły i Narwi przebiega w przybliżeniu wzdłuż linii kolei otwockiej. Omawiany obszar znajduje się w obszarze potencjalnego zagrożenia powodziowego. Prawo wodne wyróżnia: obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią, (w tym rejonie jest to międzywale Wisły); obszary potencjalnego zagrożenia powodzią, które obejmują tereny narażone na zalanie w przypadku: przelania się wód przez koronę wału przeciwpowodziowego, zniszczenia lub uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych, zniszczenia lub uszkodzenia budowli piętrzących albo budowli ochronnych pasa technicznego. Obszary potencjalnego zagrożenia powodzią są wyznaczane w studium ochrony przeciwpowodziowej, sporządzanym przez dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej. Obszary wymagające ochrony przed zalaniem, obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz 21

23 obszary potencjalnego zagrożenia powodzią, ustalone w ww. studium, uwzględnia się przy sporządzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wg Studium dla potrzeb planów ochrony przeciwpowodziowej opracowanego przez Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Warszawie w 2006r., cały obszar znajduje się w zasięgu zagrożenia powodziowego, tj. - potencjalnego zalewu wód powodziowych o prawdopodobieństwie 1% i 0,5% (tzw. woda stuletnia i 200 letnia) w przypadku przelania się wód Wisły przez koronę wału lub jego zniszczenia BUDOWA GEOLOGICZNA; PODŁOŻE GRUNTOWE Budowa geologiczna Warszawa położona jest w centralnej części niecki warszawskiej brzeżnej, tzw. niecki mazowieckiej - struktury tektonicznej utworzonej ze słabo sfałdowanych morskich osadów mezozoiku. Strop mezozoiku (piaski oraz wapienie i margle kredy górnej) znajduje się na głębokości m. Niecka wypełniona jest utworami trzeciorzędu i czwartorzędu. Najstarsze ogniwo trzeciorzędu stanowią piaski glaukonitowe i piaski z fosforytami oraz mułki oligocenu, o łącznej miąższości do 60 m. Wyżej, na głębokości m znajduje się metrowy kompleks piasków i mułków z węglem brunatnym miocenu. Na nim zalega seria utworów plioceńskich, głównie iłów pstrych (poznańskich) pliocenu, o miąższości dochodzącej do 140 m. Seria plioceńska w tej części Warszawy jest praktycznie płaska - nie jest sfałdowana glacitektonicznie. Powierzchnia stropowa utworów plioceńskich występuje w omawianym rejonie na głębokości ok. 60 m ppt (Sarnacka Z.1993). Najstarszymi utworami plejstocenu są piaski i mułki preglacjału występujące w postaci cienkich płatów leżące bezpośrednio na pliocenie. Nieciągła i cienka jest także warstwa glin zwałowych zlodowacenia południowopolskiego, leżąca na osadach preglacjału lub na iłach plioceńskich. Na powyższych osadach, reprezentujących starszy i środkowy plejstocen, leżą piaski ze żwirami zaliczające się do utworów rzecznych intreglacjału mazowieckiego i wodnolodowcowych stadiału maksymalnego zlodowacenia środkowopolskiego. Powyższe osady piaszczysto-żwirowe stanowią główną warstwę wodonośną czwartorzędu na danym obszarze. Miąższość ich na omawianym obszarze dochodzi do 20 m. Na omówionych powyżej osadach leży ciągła, kilkunastometrowa warstwa gliny zwałowej stadiału maksymalnego zlodowacenia środkowopolskiego, jej strop miejscami może występować płytko (3-5 m ppt). Gliny piaszczyste i piaski gliniaste tej warstwy występują przeważnie z stanie zwartym i półzwartym, stanowią dobre podłoże budowlane. Osady młodsze reprezentują kolejny cykl glacjalny stadiał mazowiecko podlaski oraz akumulację późniejszą. Występują jako nieciągłe warstwy o zmiennej miąższości i rozprzestrzenieniu. Są to osady różnej genezy o zróżnicowanym składzie mechanicznym i różnej przydatności jako podłoże budowlane. Generalnie na omawianym terenie mamy do czynienia z dwoma poziomami utworów wodnolodowcowych i dwoma poziomami utworów zastoiskowych przedzielonych nieciągłym poziomem glin zwałowych. Podłoże gruntowe Plejstoceński taras nadzalewowy (taras praski) budują korytowe rzeczne piaski, akumulowane przez peryglacjalną Wisłę u schyłku zlodowacenia północnopolskiego (4Q p ). Są to piaski serii korytowej, które tworzą ciągłą warstwę o miąższości 2,9-6 m, leżące na osadach rzecznych interglacjału eemskiego (piaski i żwiry). Piaski korytowe to piaski średnioziarniste miejscami z domieszką żwiru. Jako towarzyszące występują piaski drobne i grube oraz pospółki, a w spągu warstwy często znajdują się otoczaki. Piaski korytowe tarasu praskiego znajdują się przeważnie w stanie średniozagęszczonym (przeciętnie I D = 0,40-0,60). Niektóre partie piasków tarasu mogą mieć niższy stopień zagęszczenia - I D = 0,30. Podstawowe parametry geotechniczne warstwy w zależności od stopnia zagęszczenia i wilgotności naturalnej przedstawiają się następująco: stopień zagęszczenia (I D ) 0,30-0,60 gęstość objętościowa () 1,85-2,00 tm -3 22

24 kąt tarcia wewnętrznego ( n ) o moduł ściśliwości pierwotnej (E 0 ) kpa Piaski korytowe są dobrym podłożem budowlanym dla standardowej zabudowy i mogą przenosić obciążenia od 150 do 250 kpa, w zależności od stopnia zagęszczenia. Istniejąca zabudowa w większości jest posadowiona na piaskach korytowych. Punktowo, w granicach opracowania stwierdzono występowanie gruntów nienośnych i słabonośnych na głębokościach 5 8 m ppt. Grunty takie zostały stwierdzone w rejonach: rejon między ulicami: Grochowska Siennicka - Lubomira Grenadierów: głębokość stropu 4,8 m ppt, spągu 6,8 m ppt.; piaski gliniaste, gliny pylaste (piaszczyste), pyły i iły (polodowcowe i młodsze) o konsystencji plastycznej; rejon ul Waszyngtona Kirasjerów: grunty jak wyżej, strop na głębokości 4,1 m ppt, spąg 7,5 m ppt; rejon ulicy Grenadierów na południe od ul. Kirasjerów: gliny, piaski gliniaste, pyły i iły o konsystencji miękkoplastycznej w postaci wkładek o miąższości powyżej 0,5m, strop na głębokości 4,9 m ppt, spąg poniżej 8m ppt; punktowo po północnej stronie ul. Grochowskiej na wschód od Ronda Wiatraczna grunty organogeniczne (pyły próchniczne i namuły) w postaci wkładek o miąższości do 0,5 m WODY PODZIEMNE Na obszarze doliny Wisły mamy do czynienia z jednym czwartorzędowym poziomem wodonośnym. Występuje on wśród nakładających się na siebie rzecznych piasków korytowych różnego wieku: holoceńskiego, północnopolskiego i interglacjałów eemskiego i mazowieckiego. Wody te posiadają swobodne zwierciadło, sezonowe wahania poziomu zwierciadła tych wód wynoszą zwykle 0,5-1,5 m. Piaski korytowe odznaczają się dobrymi warunkami filtracji, co umożliwia swobodny, podziemny przepływ wód. Miąższość warstwy wodonośnej na całym obszarze wynosi co najmniej kilkanaście metrów. Warstwa wodonośna zasilana jest przez miejscową infiltrację opadów atmosferycznych oraz dopływ wzdłuż doliny Wisły i z otaczających ją wysoczyzn. Obszar będący przedmiotem opracowania znajduje się na terenie silnie zurbanizowanym. W wyniku zabudowy i uzbrojenia terenu w infrastrukturę podziemną pierwotny poziom wód gruntowych został obniżony. Generalnie dominują obszary suche, z wodą gruntową w granicach 3-5m p.p.t. Jedynie w niewielkich fragmentach woda gruntowa występuje płycej: np. w północno wschodnim fragmencie, w rejonie parku im. J. Polińskiego. Pod utworami czwartorzędowymi występują bezwodne utwory pliocenu o miąższości od kilkudziesięciu do stukilkudziesięciu metrów. Niższe poziomy wodonośne są związane z utworami trzeciorzędowymi, kredowymi i starszymi; ich zwierciadło jest napięte i stabilizuje się w otworach na głębokości około m p.p.t. Zalegające poniżej pliocenu piaski oraz mułki miocenu z udziałem węgla brunatnego, o miąższości kilkudziesięciu metrów, tworzą poziom wodonośny o znacznych wydajnościach (w granicach kilkudziesięciu m 3 /h) i wysokim ciśnieniu. Zwierciadło statyczne tego poziomu stabilizuje się blisko powierzchni terenu. Użytkowanie wód tego poziomu jest jednak ograniczone na skutek intensywnego, trudnego do usunięcia, zabarwienia wody pyłem węgla brunatnego. Znaczenie użytkowe ma poziom oligoceński. Tworzą go, występujące pod miocenem, na głębokościach od ok m, dobrze uziarnione piaski glaukonitowe, z udziałem piasków z fosforytami oraz mułkami. Jest to najgłębiej występujący poziom z wodami zwykłymi na obszarze Warszawy i regionu, o porównawczo najwyższej jakości wody oraz drugi, po czwartorzędowym, pod względem zasobów użytkowych wody. Wody te są dobrej jakości i są wykorzystywane do celów pitnych w tzw. studniach oligoceńskich; od zanieczyszczeń powierzchniowych są izolowane nieprzepuszczalnym nadkładem utworów młodszych. Wody piętra oligoceńskiego stanowią wydzielony zbiornik nr 215A na Mapie Obszarów Głównych Zbiorników Podziemnych (G.Z.W.P.) w Polsce jako wymagający szczególnej ochrony W omawianym rejonie występują następujące studnie oligoceńskie: ogólnodostępne ujęcie otwarte wody oligoceńskiej przy ul. Majdańskiej róg ul. Stockiej, 23

25 czynna studnia oligoceńska na terenie Szpitala Grochowskiego przy ul. Grenadierów 51/59 róg Waszyngtona, nieczynna studnia oligoceńska na terenie zakładów MIESZKO przy ul. Chrzanowskiego 8b, czynna studnia oligoceńska na terenie szpitala WAM przy ul. Szaserów 128 róg Garwolińskiej GLEBY W omawianym obszarze grunty użytkowane rolniczo nie występują. Gleby na omawianym terenie zostały całkowicie zrujnowane, przekształcone. Są to gleby antropogeniczne, tzw. urbanoziemy. Poziom glebowy występuje jedynie fragmentarycznie, w obrębie parków i skwerów. Są to również gleby przekształcone typu nasypowego. Do gleb naturalnych (paranaturalnych) można jedynie zaliczyć gleby północnego fragmentu parku im. Józefa Polińskiego, gdzie można zidentyfikować gleby brunatne właściwe, wykształcone z piasków słabogliniastych na piaskach luźnych KLIMAT Warszawa położona jest w mazowiecko-podlaskim regionie klimatycznym, gdzie ścierają się masy powietrza kontynentalnego i oceanicznego (atlantyckiego) powodując dużą zmienność stanów pogody w ciągu roku i w okresach wieloletnich. Charakterystyczne parametry liczbowe klimatu regionalnego wg stacji meteorologicznej Warszawa Okęcie za okres przedstawiono poniżej. Należy dodać, że w Warszawie nie prowadzi się żadnych regularnych badań klimatycznych w części prawobrzeżnej. Faktyczne parametry na omawianym terenie mogą różnić się więc nieco od niżej podanych. Tabela 1. Wybrane parametry charakteryzujące klimat Warszawy (Warszawa Okęcie ) parametr ciśnienie atmosferyczne najwyższe 1035 hpa ( r.) średnie najniższe 1003 hpa 958 hpa ( r.) temperatura powietrza najwyższa maksymalna 36,4 o C ( r.) średnia roczna najniższa minimalna 8,0 o C - 30,7 o C ( r.) opady suma roczna 522 mm maksymalny opad dobowy 54,8 mm liczba dni z opadem 0,1 mm 162 liczba dni z opadem 1,0 mm 96 liczba dni z opadem 10,0 mm 12 pokrywa śnieżna średnia grubość 6 cm maksymalna grubość 70 cm ( r.) liczba dni z pokrywą śnieżną 55 Źródło: Raport o stanie środowiska w województwie stołecznym Warszawskim w 1997r Powietrze Tabela 1. Średniomiesięczna i roczna prędkość wiatru w m/s na wysokości 10m nad powierzchnią gruntu (Warszawa Okęcie ) I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Rok 4,8 4,4 4,7 4,3 3,8 3,7 3,6 3,4 3,7 4,0 4,6 4,6 4,1 Źródło: Źródło: Raport o stanie środowiska w województwie stołecznym Warszawskim w 1997r Powietrze 24

26 Tabela 3. Procentowy rozkład wiatru w roku ((Warszawa Okęcie ) N NE E SE S SW W NW cisze suma 7,0 5,8 12,3 14,1 12,0 10,4 25,3 10,6 2,6 100,0 Źródło: Raport o stanie środowiska w województwie stołecznym Warszawskim w 1997r Powietrze Warunki klimatyczne omawianego rejonu modyfikowane są położeniem terenu w dolinie Wisły, ale przede wszystkim położeniem w centralnej części aglomeracji miejskiej. Odkształcenia od klimatu regionu typowe dla dużych miast to między innymi: osłabienie natężenia promieniowania słonecznego, zmniejszenie liczby dni ze słońcem, podwyższone temperatury, wzrost wielkości zachmurzenia, duża zawartość zanieczyszczeń w powietrzu, zmniejszenie prędkości wiatru z jednoczesnym wzrostem jego porywistości i zakłóceń kierunku. Omawiany rejon jest terenem zabudowanym, położonym w centrum aglomeracji, gdzie ww. cechy klimatu miejskiego są już wyraźnie wykształcone. Świadczy o tym przede wszystkim charakterystyczna dla wielkich miast tzw. wyspa ciepła, która obejmuje swym zasięgiem teren Grochowa, z zwiększoną średnią roczną temperaturą powietrza do > 8,4 o C, tj. wykazuje różnice temperatury +0,4 o C w porównaniu z terenami peryferyjnymi. 2 Sumy usłonecznienia w omawianym rejonie wg badań z lat zawierają się w przedziale godz. w roku i są niższe od notowań na Okęciu o ok. 50 godz. 3 Natomiast rejon ten charakteryzuje się zwiększoną w stosunku do notowań na Okęciu sumą opadów, które w latach zawierały się w przedziale mm w roku. 4 Teren znajduje się poza systemem korytarzy wymiany powietrza określonym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Warszawy. Najbliższym jest korytarz wschodni kolejowy, oddalony od omawianego terenu o ca 400m. W zakresie przewietrzania omawiany obszar znajduje się w tzw. strefie wewnętrznej, gdzie zasilanie pozamiejskie (tzw. system zewnętrzny) jest ograniczone, dominują tereny ograniczające przewietrzanie, a wymiana powietrza uzależniona jest cyrkulacji w obrębie samego organizmu miejskiego, uwarunkowana termiką i dynamicznym zróżnicowaniem miasta i zależy głównie od struktury zagospodarowania SZATA ROŚLINNA Na analizowanym terenie wykonano w marcu i kwietniu 2009 r. inwentaryzację ogólną szaty roślinnej. W obszarze objętym opracowaniem wyróżniono następujące kategorie zieleni: Zieleń stanowiąca otoczenie obiektów będących w rejestrze wojewódzkiego konserwatora zabytków: Zespół towarzyszący byłemu Instytutowi Weterynarii SGGW zadrzewienia o charakterze parkowym skoncentrowane głównie w środkowej i północnej części działki. Dominujące gatunki to: lipy, klony, kasztanowce, robinie akacjowe, daglezje i świerki. Drzewa są w dobrym stanie 2 Źródło: H. Lorenz, Andrzej Mazur Współczesne problemy klimatu Warszawy. Warszawa 2003r. 3 Źródło: Atlas Warszawy, z.4 Kozłowska Szczęsna i inni r. 4 Źródło: Atlas Warszawy, z.4 Kozłowska Szczęsna i inni r. 25

27 zdrowotnym i wysokości dochodzącej do 15-18m. Stanowią cenne uzupełnienie zespołu budynków. Całość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Otoczenie Pomnika budowniczych szosy warszawsko brzeskiej stanowi je skwer ciągnący się wzdłuż ul. Grochowskiej po wschodniej stronie pomnika. Oprócz starszych, 10-17metrowych klonów i topoli na skwerze występują regularne, młode nasadzenia. Skwer i zieleń rosnąca w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu podkreślają ekspozycję pomnika. Zespół towarzyszący Budynkowi Słowa Bożego zadrzewienia o charakterze parkowym, rosną głównie we wschodniej części działki. Tworzą je przede wszystkim metrowe klony, topole i lipy. Samodzielne tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej Park im. Obwodu Praga Armii Krajowej park ograniczony ulicami: Grochowską, Podskarbińską, Kobielską i Weterynaryjną. W latach park poddano gruntownej rewitalizacji (założono sieć wodno- kanalizacyjną, wykonano modernizację dróg i placów wewnątrzparkowych, wprowadzono elementy małej architektury, oświetlenie oraz ogrodzenie parku). Usunięto grupy starych topoli i klonów jesionolistnych, wprowadzono nowe nasadzenia drzew i krzewów. Dominują następujące gatunki: lipy, klony, robinie i topole. Park im. Józefa Polińskiego park znajduje się w północno- wschodnim narożniku obszaru objętego opracowaniem. W październiku wyłoniono I nagrodę w konkursie na wykonanie koncepcji architektonicznej modernizacji parku. Celem koncepcji było wykreowanie miejskiego wnętrza o charakterze parkowym, aby pełniło funkcje społeczne, rekreacyjne i przyrodnicze. Park podzielono na strefy o różnej intensywności zagospodarowania. Obecnie na uwagę zasługują zadrzewienia rosnące w północnej części parku (rzędy klonów i lip wzdłuż alejek) Ogród jordanowski ogród rozciąga się między ul. Paca i ul. Nizinną. Jest w pełni zagospodarowany i urządzony. Zadrzewienia to głównie lipy, klony i topole rosnące wzdłuż ogrodzenia. Ogród ekologiczny ogólnodostępny ogrodzony teren ciągnący się wzdłuż ul. Wiatracznej między ul. Prochową i ul. Kobielską. Wewnątrz znajduje się plac zabaw dla dzieci, rosną pojedyncze klony oraz dochodzące do 15-18m wysokości topole. Skwer po północnej stronie ul. Paca teren w niewielkim stopniu nasycony zielenią wysoką. Tworzą ją rzędy 5-12 metrowych klonów rosnące na obrzeżach terenu. Stanowi miejsce wypoczynku okolicznych mieszkańców. Wszystkie wyżej wymienione tereny zwaloryzowano jako zieleń o wysokich walorach przyrodniczo krajobrazowych. Zieleń towarzysząca obiektom oświaty i szkolnictwa Są to tereny o różnym stopniu zagospodarowania zielenią i o zróżnicowanej wartości. Dominują klony, topole, lipy, brzozy i akacje. Jako cenną zwaloryzowano zieleń towarzyszącą szkole przy ul. Kobielskiej. Rosną tam grupy klonów, akacji, lip i topól. Drzewa dochodzą do 15-17m wysokości. Jako cenne wyodrębniono też dwa przedszkola: przy ul. Kobielskiej i drugie znajdujące się we wnętrzu między budynkami mieszkalnymi między ul. Siennicką i ul. Podskarbińską. Zieleń towarzysząca ciągom komunikacyjnym Oceniono ją jako bardzo cenny układ przestrzenny o korzystnym wpływie na środowisko. Do wartościowych zaliczono obsadzenia ulic: ul. Grochowskiej, ul. Waszyngtona, ul. Podskarbińskiej, ul. Siennickiej, ul. Paca, ul. Kobielskiej, ul. Czapelskiej i ul. Krypskiej. Zadrzewienia przyulicznie tworzą głównie: klony, jarząby, lipy. Można zaobserwować duży udział 26

28 nowych nasadzeń. Na uwagę zasługują rosnące przy ul. Podskarbińskiej młode platany. W rejonie dosyć zaniedbanym, po południowej stronie ul. Grochowskiej wzdłuż ul. Czapelskiej i ul. Krypskiej rosną malownicze 8-10 metrowe robinie akacjowe. Do tego typu zielni zakwalifikowano też skwer przecięty przez ul. Grenadierów. Teren w małym stopniu nasycony jest zielenią wysoką. Wzdłuż ulicy rośnie rząd m topól. Wewnątrz skweru zaś grupy 7-9 metrowych robinii akacjowych. Skwer na Rondzie Wiatraczna, do którego dochodzą główne arterie komunikacyjne analizowanego obszaru charakteryzuje się obecnością pojedynczych metrowych klonów. Zieleń towarzysząca zabudowie mieszkaniowej Dominującym rodzajem terenów zieleni w obszarze opracowania jest zieleń urządzona towarzysząca zabudowie. Tworzą ją zadrzewienia o zróżnicowanej wartości i tereny o różnym stopniu nasycenia zielenią. Pełnią istotne funkcje, szczególnie w obliczu intensyfikacji zabudowy i sukcesywnego zmniejszania powierzchni biologicznie czynnej. W części jest to zieleń urządzona młodych i starszych zieleńców (zabudowa wielorodzinna po obu stronach ul. Grochowskiej). Niektóre z wnętrz osiedlowych z racji na duże nasycenie zielenią i parkowy charakter uznano za szczególnie cenne i predestynowane do utrzymania w obecnym sposobie zagospodarowania. Wyodrębniono je i zaznaczono na rysunku. Zabudowie jednorodzinnej towarzyszy roślinność kultywowana ogrodów przydomowym w części z istotnym udziałem roślinności synantropijnej. Pojedyncze cenne zadrzewienia W waloryzacji wyodrębniono i wskazano na mapie pojedyncze cenne drzewa o wysokich walorach przyrodniczo-krajobrazowych. Są to głównie lipy, wiązy i klony. Na uwagę zasługuje tzw. święte drzewo rosnące vis a vis ul. Podskarbińskiej 6. Do klonu przybita jest kompozycja złożona z kapliczek, obrazków świętych, kwiatów i świec. Pozostała zieleń Na fragmentach, szczególnie w południowej części terenu, występują niezagospodarowane obszary porośnięte zaroślami i grupami zadrzewień. Rosną tu klony jesionolistne, robinie akacjowe i topole. Jest to zieleń o niskich walorach przyrodniczo- krajobrazowych. W granicach opracowania do najwartościowszych gatunków należą: klony, kasztanowce, jesiony, lipy, wiązy i dęby. Z gatunków mniej wartościowych stwierdza się znaczny udział topól, klonów jesionolistnych i robinii. Wśród gatunków krzewiastych dominują lilaki, żywotnik, karagany, ligustr i jałowce ŚWIAT ZWIERZĘCY Omawiany obszar jest terenem zabudowanym, z ograniczoną ilością zieleni stanowiącej naturalne nisze ekologiczne dla bytowania dzikiej fauny. Przedstawicielami naturalnego świata zwierzęcego jest przede wszystkim awifauna. W tym rejonie jest ona oceniana jako fauna średnio niskiej wartości 5, zanotowano 15 gatunków lęgowych ptaków, w tym gatunki takie jak: kopciuszek, piegża, dzwoniec i mazurek. Licznie występuje sierpówka około 50 par, w zimie regularnie mewa śmieszka. Głównymi ostojami awifauny jest park Obwodu Praga Armii Krajowej oraz drzewostan na terenie byłego Instytutu Weterynarii. 5 Wg Monografii Przyrodniczej Gminy Warszawa Centrum. Warszawa 1997 Załącznik Charakterystyka i ocena walorów fauny 27

29 4.9. ZANIECZYSZCZENIA I UCIĄŻLIWOŚCI Zanieczyszczenia powietrza W analizowanym terenie znaczące punktowe źródła emisji do atmosfery nie występują. O stanie czystości powietrza decyduje oddziaływanie tła ogólnomiejskiego, w tym głównie elektrociepłowni oraz zanieczyszczeń komunikacyjnych, generowanych ruchem na ulicach: Grochowskiej, Waszyngtona, Al. Stanów Zjednoczonych. Oceny jakości powietrza opracowane przez WIOŚ, odnoszące się do całości Warszawy wskazują, że: poziomy stężeń benzenu przez okres 3 lat przekraczały górny próg oszacowania, tj. przekraczały 70% wartości dopuszczalnych; stężenia dwutlenku azotu w okresie 3 lat przekraczały poziom dopuszczalne; poziom stężeń pyłu zawieszonego jest wysoki, przekraczane są poziomy dopuszczalne; wielkości stężeń ołowiu mieszczą się poniżej dolnego progu oszacowania, tj. poniżej 50% wartości dopuszczalnej. W omawianym obszarze brak jest punktów monitoringu zanieczyszczeń powietrza. Najbliższa stacja pomiarowa zlokalizowana jest przy ul. Bora Komorowskiego. (Gocław). Wyniki badań z ww. stacji z ostatnich lat zestawiono w poniższych tabelach na podstawie Raportów WIOŚ. pył PM10 stanowisko Bora Komorowskiego BENZO/A/PIREN stanowisko okres uśredniania stężeń rok rok % zatwierdzonych wyników S śr. S 90,4 (24h) wartość dopuszczalna [g/m 3 ] liczba przekroczeń rzecz/oblicz 84 34,9 40 C h 61,0 50/35 razy 79 rok 84 39,7 40 C h 65, rok ,2 40 C 24-h 59, /56 okres uśredniania stężeń rok % zatwierdzonych wyników S śr g/m 3 poziom docelowy Bora Komorowskiego rok ,8 1 C BENZEN (pomiary pasywne) stanowisko okres uśredniania stężeń rok liczba pomiarów stężenie roczne wartość parametru Grochów ul. Fundamentowa Źródło: Raporty WIOŚ rok A klasa strefy klasa strefy klasa strefy Na stacji pomiarowej przy ul Bora Komorowskiego naruszone zostały następujące standardy jakości powietrza 6 : dopuszczalny poziom pyłu zawieszonego PM10 o okresie uśredniania wyników pomiarów 24 godziny, wynoszący wraz z marginesem tolerancji w 2005 roku - 50 g/m 3, gdzie maksymalny 6 Uzasadnienie do Programu Ochrony Powietrza dla aglomeracji warszawskiej, grudzień 2007r 28

30 percentyl S90.1 z rocznej serii pomiarowej wyniósł 61,0 g/m 3 dopuszczalny powiększony o margines tolerancji o 11,0 μg/m 3, i przekroczył poziom w 2006 roku, gdzie maksymalny percentyl S90.1 z rocznej serii pomiarowej wyniósł 65,0 g/m3 i przekroczył poziom dopuszczalny powiększony o margines tolerancji o 15,0 μg/m 3 ; Mazowiecki Wojewódzki Inspektor Ochrony Środowiska pismem z dnia (MO.i.w.4401/205/10) określił aktualny stan jakości powietrza (wartości uśrednione dla roku) dla obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego otoczenia Ronda Wiatraczna jak następuje: dwutlenek azotu - 30 g/m 3, dwutlenek siarki - 10 g/m 3, pył zawieszony PM10-37 g/m 3, tlenek węgla g/m 3, benzen - 2,8 g/m 3, ołów - 0,05 g/m 3. Podsumowując poziom zanieczyszczeń w obszarze analizowanym mieści się w granicach dopuszczalnych norm. Wojewoda Mazowiecki Rozporządzeniem nr 67 z dnia 24 grudnia 2007 r. określił program ochrony powietrza dla strefy aglomeracja warszawska. Zdefiniowane przestrzennie w tym programie zadania nie odnoszą się do analizowanego terenu. 29

31 Hałas Wymagania akustyczne, dotyczące dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określone są w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z dnia 5 lipca 2007 r. Nr 120, poz. 826). Dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku od źródeł komunikacji lądowej przedstawia Tabela 3 załącznika do ww. rozporządzenia. Lp rodzaj terenu 2 a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej b) tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży c) tereny domów opieki społecznej, d) tereny szpitali w miastach 3 a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego b) tereny zabudowy zagrodowej, c) tereny rekreacyjno wypoczynkowe, d) tereny mieszkaniowo - usługowe Dopuszczalny długookresowy średni poziom dźwięku A w db Drogi i linie kolejowe L DWN przedział czasu odniesienia równy wszystkim dobom w roku L N przedział czasu odniesienia równy wszystkim porom nocy Mapa akustyczna Warszawy (2007) kwalifikuje tereny objęte planem następująco: Rys. 6. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Mapa wrażliwości hałasowej obszarów. Tereny z uwzględnieniem ich funkcji oraz przyporządkowane im wartości dopuszczalne hałasu. 30

32 Aktualny stan klimatu akustycznego podano na poniższych rysunkach na podstawie Mapy Akustycznej Warszawy. Rys. 7. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas drogowy L DWN średni poziom dźwięku A w db Rys. 8. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas drogowy L N średni poziom dźwięku A w db 31

33 Rys. 9. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas tramwajowy L DWN średni poziom dźwięku A w db Rys. 11. Fragment Mapy akustycznej Warszawy 2007 r. Hałas tramwajowy L N średni poziom dźwięku A w db Wg Mapy akustycznej Warszawy: Ul. Grochowska - odcinek zachodni: ruch samochodowy generuje w pasie drogowym średni poziom dźwięku L DWN > 75 db A, L N rzędu db; ruch tramwajowy odpowiednio: w dzień i db w nocy; Ul. Grochowska - odcinek wschodni: ruch samochodowy generuje w pasie drogowym średni poziom dźwięku L DWN > 75 db A, L N rzędu db; ruch tramwajowy: >75 db w dzień i db w nocy; Al. Waszyngtona - ruch samochodowy generuje w pasie drogowym średni poziom dźwięku L DWN db, L N rzędu db; ruch tramwajowy: db w dzień i db w nocy; Al. Stanów Zjednoczonych - ruch samochodowy generuje w pasie drogowym średni poziom dźwięku L DWN 70-75dB, L N rzędu db; 32

34 Ul. Dwernickiego - ruch samochodowy generuje w pasie drogowym średni poziom dźwięku L DWN > 75 db A, L N rzędu db; Ul. Szaserów - ruch samochodowy generuje w pasie drogowym średni poziom dźwięku L DWN db, L N rzędu db; Specyfiką akustyczną terenu jest fakt, że otoczenie wyżej wymienionych uciążliwych ulic to w przewadze wysoka zabudowa parawanowa, ekranująca wnętrza. Stąd na elewacjach pierwszej linii zabudowy należy się spodziewać poziomów hałasu jak wyżej. Wnętrza blokowe, osłonięte zabudową przyuliczną charakteryzują się dość niskim poziomem dźwięku, rzędu 55 db w dzień. 33

35 5. PROGNOZOWANE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO 5.1. POTENCJALNE ZMIANY STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU BRAKU REALIZACJI PLANU Brak realizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można rozumieć dwojako: Jako brak planu w ogóle. Wówczas określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a więc decyzji administracyjnej. Co prawda zakres takich decyzji oraz procedury zmierzające do ich wydania ujęte są w ramy prawne, ale w praktyce cechuje je znaczna dowolność. Na warunki zabudowy i zagospodarowania terenu znaczny, często decydujący wpływ mają indywidualne interesy właściciela terenu. Jako niezainteresowanie właścicieli i władających terenami inwestowaniem na terenie objętym planem. Wówczas pomimo obowiązywania ważnego planu utrzymuje się dotychczasowy stan jego zagospodarowania. Plan jest ale w przestrzeni nic się nie dzieje. Bo miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to nie program działań. To tylko zespół warunków jaki należy spełnić przy realizacji inwestycji, o ile taka się zdarzy. W przypadku pierwszym, to znaczy szybko postępującym zainwestowaniu terenu przy braku planu miejscowego co znając wartość terenu objętego planem w przestrzeni Warszawy oraz panujące trendy w zainwestowaniu miejskim, jest wysoce prawdopodobne - podstawowym skutkiem w środowisku będzie dalsza degradacja krajobrazu i ładu przestrzennego miasta. Z dużym prawdopodobieństwem można przewidywać zagrożenia bezplanową urbanizacją na pozostałych jeszcze terenach obecnie niezabudowanych. W drugim przypadku, a także gdy przy nieuchwaleniu planu na analizowanym terenie nie będą dokonywane przedsięwzięcia inwestycyjne, środowisko będzie utrzymywało się w stanie zbliżonym do istniejącego GŁÓWNE ZMIANY W ZAGOSPODAROWANIU TERENU, KTÓRE MOGĄ NASTĄPIĆ W WYNIKU REALIZACJI USTALEŃ ANALIZOWANEGO PLANU Teren objęty planem jest w całości zainwestowany zabudową o charakterze miejskim pochodzącą z różnych okresów urbanizacji Warszawy. Stanowi mieszankę różnych form zabudowy: od osiedlowej zabudowy w technologii przemysłowej po pozostałości zabudowy podmiejskiej. Rondo Wiatraczna jest niekwestionowanym centrum dzielnicy Praga-Południe. Analizowany plan jest typowym planem porządkowania. Jego ustalenia zmierzają do wprowadzenia reguł ładu przestrzennego przy zachowaniu wartościowych obiektów architektonicznych i układów urbanistycznych. Jedynym istotnym nowym elementem pojawiającym się w omawianym planie jest obwodnica śródmiejska. Do takiej funkcji ma zostać przystosowana al. Stanów Zjednoczonych i ul. Wiatraczna. Plan miejscowy w tej dziedzinie realizuje ustalenia dokumentu planistycznego wyższego rzędu, jakim jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy. W pozostałych elementach, zarówno dotyczących zabudowy jak i układu komunikacyjnego, plan nie wprowadza istotnych zmian w porównaniu ze stanem obecnym. Ustalenia planu jedynie ustalają spójne reguły działań urbanistycznych w poszczególnych obszarach. 34

36 5.3. WPŁYW NA PRZYRODNICZE OBSZARY CHRONIONE I SYSTEM POWIĄZAŃ PRZYRODNICZYCH; WPŁYW NA OBSZARY NATURA 2000 Obszar objęty planem znajduje się w znacznym oddaleniu od obszarów poddanych ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody, w tym od obszarów Natura Ponadto od obszarów chronionych oddzielony jest terenami intensywnie zurbanizowanymi, co trwale zlikwidowało przestrzenne powiązania ekologiczne. OBSZARY NATURA 2000 Najbliższym ustanowionym obszarem Natura 2000 z Dyrektywy Ptasiej jest OSOP Dolina Środkowej Wisły odległy o ponad 2,5 km, oddzielony intensywnie zurbanizowanymi terenami Grochowa i Saskiej Kępy. Najbliższym (projektowanym) obszarem Natura 2000 z Dyrektywy Siedliskowej jest SOO Las Sobieskiego Wisły odległy o blisko 5 km, oddzielony intensywnie zurbanizowanymi terenami zabudowanymi. PARKI NARODOWE Najbliższym parkiem narodowym jest Kampinoski Park Narodowy, odległy od analizowanego terenu o ponad 15 km, położony na lewym brzegu Wisły. REZERWATY PRZYRODY Najbliższym rezerwatem przyrody jest Olszynka Grochowska, odległy od analizowanego terenu o ponad 1,8 km, oddzielony terenami zwartej zabudowy. PARKI KRAJOBRAZOWE Najbliższym parkiem krajobrazowym jest Mazowiecki Park Krajobrazowy odległy o ponad 5 km, oddzielony terenami zwartej zabudowy. OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU Najbliżej położony fragment Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu znajduje się w dolinie Wisły, w odległości ok. 2,5 km oraz w podobnej odległości w Zakolu Wawerskim. UŻYTKI EKOLOGICZNE Najbliższym użytkiem ekologicznym jest Jeziorko Imielińskie odległe o ok. 10 km, położone na lewym brzegu Wisły. ZESPOŁY PRZYRODNICZO-KRAJOBRAZOWE Najbliższym zespołem przyrodniczo-krajobrazowym jest Zakole Wawerskie odległe o ok. 2,5 km, oddzielone zwartą zabudową Grochowa. Na terenie objętym planem nie występują pomniki przyrody. Nie przewiduje się jakiegokolwiek wpływu analizowanego planu na stan i funkcjonowanie obszarów chronionych, w tym obszarów Natura

37 Rys. 12. Teren objęty mpzp Ronda Wiatraczna w relacji do obszarów Natura 2000 i innych przyrodniczych obszarów chronionych 36

38 5.4. WPŁYW NA SZATĘ ROŚLINNĄ Stan istniejący szaty roślinnej został szczegółowo omówiony wyżej. Nie stwierdzono na omawianym terenie żadnych gatunków roślin rzadkich ani chronionych, nie ma też szczególnie cennych (chronionych) zbiorowisk roślinnych. Plan zachowuje wszystkie występujące na tym terenie wartościowe tereny zieleni oraz cenne drzewa pojedyncze: Utrzymywane są w dotychczasowych granicach i w dotychczasowej funkcji parki: im. Józefa Polińskiego oraz Obwodu Praga AK, Ustalane są planem tereny zieleni publicznej ZP w obrębie terenów zabudowanych, chroniące te tereny przed zabudową: B.11.1.ZP, B.8.5.ZP, C.2.1.ZP/U, E.17.4U/ZP, E.17.5/ZP, E.14.1/ZP, E.13.3/ZP. Ustalane są, jako tereny usług z zielenią towarzyszącą tereny UO i UZ, Wskazywane są szpalery drzew oraz grupy drzew do zachowania i uzupełnienia obejmujące wszystkie wartościowe ciągi zieleni ulicznej, Wskazywane są pojedyncze cenne drzewa do zachowania na terenach zabudowanych i zainwestowanych. Rys. 13. Przykładowy fragment rysunku planu z licznymi wydzielonymi terenami zieleni. W wyniku realizacji ustaleń analizowanego planu ewentualne uszczuplenia drzewostanu i terenów zieleni mogą nastąpić w następujących rejonach: 37

39 na ul. Grochowskiej, po stronie południowej, na wschód od Ronda, gdzie przebudowa ulicy i pętli autobusowej według rozwiązań zaproponowanych w planie może spowodować konieczność usunięcia części rzędowego obsadzenia ulicy, na innych terenach inwestycyjnych, gdzie realizacja planowanych obiektów spowoduje uszczuplenie powierzchni biologicznie czynnych, obecnie najczęściej zadarnionych, z nielicznymi zadrzewieniami. Będą to relatywnie uszczuplenia niewielkie, nie znaczące w skali planu. Reasumując, realizacja planu przyczyni się ochrony istniejącej szaty roślinnej na analizowanym terenie i stworzy warunki do wzbogacenia roślinności zarówno na terenach publicznych jak i prywatnych WPŁYW NA ŚWIAT ZWIERZĘCY Teren jest ubogi pod względem faunistycznym. Świat zwierzęcy jest całkowicie zantropogenizowany. Jedynie zadrzewienia w obrębie terenów zieleni stanowią lokalne ostoje ptaków. Teren objęty planem znajduje się poza stwierdzonymi korytarzami migracji zwierząt. Nie przewiduje się istotnego wpływu ustaleń planu na świat zwierzęcy WPŁYW NA POWIERZCHNIĘ ZIEMI (RZEŹBĘ TERENU), GLEBY, KOPALINY Wpływ na powierzchnię ziemi będzie polegał na: przekształceniach niewielkich powierzchni biologicznie czynnych w tereny zabudowane, realizacji prac ziemnych w związku z zabudową czy infrastrukturą. Panujące warunki geologiczne i hydrogeologiczne w obrębie osiedla są korzystne dla tego typu prac. Środowisko gruntowo - wodne jest zantropogenizowane, nie występują naturalne cenne formy rzeźby. Natomiast ewentualny zakres prac ziemnych w obrębie tarasu zalewowego będzie na tyle minimalny, że nie będzie miał wpływu na środowisko gruntowo - wodne. Teren pozbawiony jest użytkowych gleb rolniczych. Szczególne oddziaływanie w tej dziedzinie wiązać się będzie z realizacją linii metra. Należy spodziewać się znacznej ingerencji w środowisko gruntowe szczególnie w związku z realizacją stacji Rondo Wiatraczna. W związku z realizacją planu może wystąpić zagadnienie zagospodarowania mas ziemnych, głównie z wykopów i tuneli metra oraz z ewentualnych fundamentów budynków. Masy ziemne powstające w wyniku działań inwestycyjnych na terenie objętych planem powinny być zagospodarowane poza terenem objętym planem. W obrębie terenu objętego planem ani w jego sąsiedztwie nie występują udokumentowane złoża kopalin WPŁYW NA WARUNKI KLIMATYCZNE I WYMIANĘ POWIETRZA Planowany zakres przekształceń dotychczasowego zagospodarowania jest na tyle niewielki, że nie prognozuje się wpływu planu na warunki klimatyczne, nawet w skali lokalnej. Plan utrzymuje dotychczasowe proporcje pomiędzy terenami zabudowanymi i otwartymi oraz zachowuje praktycznie wszystkie istniejące tereny zieleni. Najbliższy korytarz przewietrzający, będący elementem Systemu Przyrodniczego Warszawy zlokalizowany jest w strefie korytowej Wisły, a więc poza terenem objętym niniejszym planem GOSPODARKA WODNO-ŚCIEKOWA: WPŁYW NA WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE Na analizowanym terenie nie występują jakikolwiek elementy układu hydrograficznego. 38

40 Najbliższym elementem hydrograficznym jest rzeka Wisła, odległa o ponad 2,5 km. Potencjalne zagrożenia powodziowe są czysto teoretyczne. Zabezpieczone są warunki ochrony przeciwpowodziowej. W bezpośrednim sąsiedztwie także nie występują wody powierzchniowe. Tak więc realizacja ustaleń planu pozostanie tam praktycznie bez wpływu na ten element środowiska. Nie przewiduje się także takiego wpływu ustaleń planu na wody podziemne, który mógłby w efekcie oddziaływać negatywnie na środowisko wodne. Teren w obrębie zainwestowania jest skanalizowany, zaopatrzenie w wodę odbywa się z sieci miejskiej. Na tych terenach, gdzie ze względów ekologicznych wskazana jest ochrona zasilania warstwy wodonośnej, plan przewiduje odprowadzanie wód opadowych do gruntu WPŁYW NA STAN CZYSTOŚCI POWIETRZA Na stan czystości powietrza na terenie objętym planem w dalszym ciągu główny wpływ mieć będzie ruch samochodowy. W planie przewiduje się realizację obwodnicy śródmiejskiej, która na analizowanym terenie ma przebiegać w tunelu. Tym samym zaistnieje możliwość kanalizacji wyrzutu spalin w sposób bezpieczny dla terenów mieszkaniowych. Nie przewiduje się, aby realizacja ustaleń planu mogła spowodować ewentualny dalszy wzrost zanieczyszczeń powietrza wprost przeciwnie, przyczyni się on do poprawy stanu w tej dziedzinie. Plan wyklucza lokalizowanie na omawianym terenie uciążliwych obiektów usług (stacji paliw, stacji obsługi, itp.) a istniejąca zabudowa przemysłowa ulega w planie przekształceniu w tereny usługowe. W zakresie zaopatrzenia w ciepło plan preferuje zdecydowanie zaopatrzenie z miejskiej sieci cieplnej, a inne dopuszczone sposoby zaopatrzenia w ciepło są całkowicie zgodnie z obowiązującym Programem ochrony powietrza dla strefy aglomeracja warszawska WPŁYW NA KLIMAT AKUSTYCZNY Zagadnienie klimatu akustycznego na analizowanym terenie ogranicza się do hałasu drogowego (z tramwajowym). Hałas z innych źródeł (przemysłowy, lotniczy) nie dotyczy analizowanego terenu. Potencjalnie istotnymi źródłami hałasu drogowego na analizowanym terenie będą: Obwodnica śródmiejska, która obejmie obecną al. Stanów Zjednoczonych i ul. Wiatraczną, Istniejące ulice z komunikacją tramwajową: Grochowska i Waszyngtona oraz w mniejszym stopniu ulice o charakterze lokalnym: Grenadierów-Podskarbińska, Terespolska, Stanisławowska- Dwernickiego-Szaserów (poza granicami planu). Dla drogowych tras komunikacyjnych (ulic) plan prawidłowo ustala obowiązek stosowania rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych ograniczających emisję i rozprzestrzenianie zanieczyszczeń, zobowiązując do ich realizacji zarządcę drogi, a w szczególności: a) zabezpieczeń akustycznych, b) zabezpieczeń przed przedostawaniem się zanieczyszczonych wód opadowych do gleby lub ziemi, c) środków umożliwiających usuwanie odpadów powstających w trakcie eksploatacji dróg; d) właściwej organizacji ruchu, tak, aby eksploatacja dróg nie powodowała przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem do którego zarządzający tym obiektem ma tytuł prawny lub poza obszarem ograniczonego użytkowania utworzonym dla drogi. W otoczeniu ulic ponadlokalnych plan przewiduje tereny mieszkaniowe, ustalając dla nich w zakresie ochrony przed hałasem: warunek realizacji nowej zabudowy zlokalizowanej od strony ulic w sposób uwzględniający rzeczywisty poziom hałasu lub potencjalne zanieczyszczenia związane z hałasem i drganiami 39

41 związane z planowaną budową lub rozbudową ulic, między innymi poprzez zastosowanie rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych ograniczających uciążliwość akustyczną, a w szczególności przegród o wysokiej izolacyjności, w budynkach, obiektach i pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi; zalecenie renowacji akustycznej budynków istniejących, tzn. przebudowę budynku, której celem jest zabezpieczenie wnętrz budynku przed hałasem i drganiami z zewnątrz, obniżenie lub tłumienie hałasów i drgań, między innymi poprzez: wprowadzenie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej, renowację elewacji, przebudowę wnętrz itp.; Tym samym plan stwarza warunki do właściwej ochrony akustycznej budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Jednocześnie budynki te będą pełnić rolę skutecznych ekranów akustycznych dla zabudowy zlokalizowanej w dalszej odległości. Jedyną nową znaczącą inwestycją drogową na terenie objętym planem będzie przebudowa ciągu ulic: Stanów Zjednoczonych Wiatraczna do klasy ulicy głównej ruchu przyspieszonego (Gp) jako fragmenty tzw. Obwodnicy śródmiejskiej. Plan przewiduje, iż jezdnie główne obwodnicy usytuowane będą w tunelu pod ul. Wiatraczną i Rondem Wiatraczna. Na skrzyżowaniu z ul. Grenadierów plan przewiduje rozwiązania alternatywne: jednie główne albo w tunelu albo na estakadzie. O ile rozwiązanie tunelowe należy uznać za w pełni bezpieczne dla środowiska, w tym klimatu akustycznego otoczenia, to wyniesienie jezdni głównych na estakadę w rejonie skrzyżowania z ul. Grenadierów może stworzyć znaczące nowe zagrożenia środowiska. W otoczeniu skrzyżowania znajdują się bowiem budynki mieszkalne (głównie na południe od ul. Grenadierów, formalnie poza obszarem objętym planem), usytuowane równolegle do trasy. Wyniesienie jezdni głównych na estakadę spowoduje zwiększenie zagrożenia hałasem w stosunku do tych budynków. Postuluje się odstąpienie w planie od tego rozwiązania alternatywnego na rzecz rozwiązania tunelowego, jako znacznie korzystniejszego dla klimatu akustycznego, zwłaszcza w warunkach miejskich. Plan dokonuje kwalifikacji poszczególnych terenów z punktu widzenia ochrony przed hałasem, przypisując poszczególnym przeznaczeniom planistycznym odpowiednie ustalenia w rozumieniu ustawy - Prawo ochrony środowiska i przepisów określających dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku WPŁYW NA ZAGROŻENIE POLAMI ELEKTROMAGNETYCZNYMI Nie przewiduje się zagrożenia polami elektromagnetycznymi. Na analizowanym terenie nie występują ani nie są planowane źródła pól elektromagnetycznych o ponadlokalnym (wykraczającym poza teren własny) oddziaływaniu ponadnormatywnym GOSPODARKA ODPADAMI W wyniku realizacji planu nie przewiduje się powstania żadnych obiektów, z którymi wiązałoby się wytwarzanie odpadów o rodzajach lub w ilościach odbiegających od typowych odpadów komunalnych w mieście. Plan nakazuje wyposażenie wszystkich nieruchomości w zgodne z przepisami urządzenia do selektywnego gromadzenia odpadów. Zbieranie i usuwanie odpadów odbywać się będzie zgodnie z regulaminem obowiązującym w gminie. W tym zakresie na terenie m. st. Warszawy obowiązuje Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie m. st. Warszawy przyjęty uchwałą Rady m. st. Warszawy nr LXXVII/2427/2006 z dnia r. 40

42 Plan jest w pełni zgodny z polityką miasta w dziedzinie gospodarki odpadami wyrażoną w zaktualizowanym Planie gospodarki odpadami dla m. st. Warszawy na lata z uwzględnieniem lat Nie prognozuje się żadnych szczególnych zagrożeń środowiska związanych z odpadami WPŁYW NA DOBRA KULTURY Plan jednoznacznie ustala zasady ochrony obiektów zabytkowych - elementów dawnej zabudowy oraz całych zabytkowych układów urbanistycznych. Plan zachowuje i chroni także inne wartościowe budynki i obiekty, nie wpisane do rejestru zabytków. 6. INFORMACJA O MOŻLIWYM TRANSGRANICZNYM ODDZIAŁYWANIU NA ŚRODOWISKO Lokalna skala oddziaływań, brak oddziaływań znacząco negatywnych oraz znaczne oddalenie terenu od granic kraju powodują, że nie przewiduje się transgranicznego oddziaływania skutków realizacji planu na środowisko. 7. PRZEWIDYWANE METODY ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI PROJEKTOWANEGO PLANU Zgodnie z art. 32 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z dnia 10 maja 2003 r., poz. 717, z późn. zmianami): W celu oceny aktualności studium i planów miejscowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium, z uwzględnieniem ( ) wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta przekazuje radzie gminy wyniki analiz, o których mowa w ust. 1, po uzyskaniu opinii gminnej ( ) komisji urbanistyczno-architektonicznej, co najmniej raz w czasie kadencji rady. Rada gminy podejmuje uchwałę w sprawie aktualności studium i planów miejscowych, a w przypadku uznania ich za nieaktualne, w całości lub w części, podejmuje działania, o których mowa w art. 27 ustawy. Przy podejmowaniu uchwały, o której mowa w ust. 2, rada gminy bierze pod uwagę w szczególności zgodność studium albo planu miejscowego z wymogami wynikającymi z przepisów art. 10 ust. 1 i 2, art. 15 oraz art. 16 ust. 1. Wskazane w pkt. 3 przepisy dotyczą m.in. uwzględniania w miejscowych planach zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Tak więc w przypadku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego istnieje określona ustawowo procedura pozwalająca przeanalizować i ocenić skutki jego realizacji. 8. PROPOZYCJA ROZWIĄZAŃ OGRANICZAJĄCYCH NEGATYWNE ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO. W zakresie ochrony przed hałasem wskazane jest odstąpienie w planie od alternatywnego dopuszczenia estakadowego przejścia al. Stanów Zjednoczonych nad ul. Grenadierów i ustalenie wyłącznie przejścia tunelowego. Realizacja przejścia estakadowego spowoduje wyniesienie jezdni głównych trasy na wysokość do ok. 5 m nad poziom terenu, co przyczyni się do znaczącego zwiększenia zasięgu uciążliwości akustycznych trasy. Z przeprowadzonych analiz nie wynika potrzeba proponowania innych, niż powyższe, rozwiązań alternatywnych ograniczających negatywne oddziaływania na środowisko. 41

43 Plan prawidłowo określa ramy przestrzenne dla inwestycji na tym terenie oraz ustala szeroki katalog działań z zakresu ochrony środowiska. Szczegółowe rozwiązania techniczne będą w poszczególnych przypadkach przedmiotem analiz na poziomie realizacji przedsięwzięć. Dotyczy to przede wszystkim tras komunikacyjnych (nowych ulic, metra), dla których, zgodnie z odrębnymi przepisami, będą przeprowadzane oceny oddziaływania na środowisko. 9. PODSUMOWANIE - STRESZCZENIE Analizowany plan ma - w przewadze - charakter planu porządkowania urbanistycznego dotychczasowego zainwestowania. Planowane przekształcenia dotychczasowego zainwestowania są raczej niewielkie, ograniczone przestrzennie do izolowanych terenów. Jedyną większą nową inwestycją będzie realizacja obwodnicy śródmiejskiej. W poszczególnych dziedzinach i komponentach środowiska prognozę wpływu można podsumować następująco: DZIEDZINA, KOMPONENT ŚRODOWISKA Powierzchnia ziemi - rzeźba terenu Powierzchnie biologicznie czynne Grunty, w tym kopaliny Gleby Wody powierzchniowe Wody podziemne Klimat, w tym warunki przewietrzania. Powietrze Roślinność Świat zwierzęcy Korytarze ekologiczne Obszar Natura 2000 Inne obszary prawnie chronione Krajobraz Klimat akustyczny Zagrożenie odpadami Zagrożenie polami elektromagnetycznymi Zabytki i dobra kultury PROGNOZA SKUTKÓW WPŁYWU USTALEŃ PLANU Na całym terenie rzeźba bez cech szczególnych. Wpływ lokalny, mało znaczący. Przy całkowitej realizacji planu powierzchnie biologicznie czynne ulegną powiększeniu w związku z ustaleniem wymaganych wskaźników dla terenów, na których można przewidywać wymianę zabudowy. Wpływ pomijalnie mały, lokalny. Kopalin brak. Gleby rolnicze nie występują. Wody powierzchniowe nie wystepują. Nie przewiduje się zauważalnego wpływu. Wpływ na warunki klimatu lokalnego pomijalny Ponadlokalne oddziaływania związane będą z funkcjonowaniem tras komunikacyjnych o znacznych natężeniach ruchu. Nie ma podstaw do prognozowania, że wystąpią przekroczenia stężeń dopuszczalnych. Realizacja obwodnicy śródmiejskiej w tunelu pozwoli kontrolować emisję zanieczyszczeń. Szata roślinna w zdecydowanej większości pozostanie w stanie takim jak obecnie. Parki są w planie chronione. Zieleń osiedlowa zostanie poddana ochronie poprzez wyodrębnienie jej w ustaleniach planu. Ubytki roślinności związane z nowymi inwestycjami kubaturowymi będą miały charakter lokalny i nie obejmą najwartościowszych na tym terenie elementów szaty roślinnej. Nie przewiduje się znaczącego wpływu. Walory i zasoby środowiska w tej dziedzinie są zachowywane. Na analizowanym terenie nie ma stwierdzonych ani potencjalnych korytarzy ekologicznych. Obszary Natura 2000 w znacznym oddaleniu. Nie przewiduje się znaczącego negatywnego oddziaływania. Na analizowanym obszarze nie występują przyrodnicze obszary prawnie chronione. Podstawowe walory krajobrazu, zarówno naturalnego jak i kulturowego, zostają zachowane. Ustalenia planu stwarzają warunki do skutecznej ochrony przed hałasem komunikacyjnym. Postuluje się odstąpienie od estakadowego przejścia obwodnicy śródmiejskiej nad ul. Grenadierów. Przeprowadzenie tej trasy w tunelu zabezpiecza otoczenie przed ponadnormatywnym oddziaływaniem akustycznym. Dla zabudowy narażonej na hałas położonej w sąsiedztwie istniejących ulic plan ustala (rekomenduje) zwiększenie izolacyjności przegród. Nie przewiduje się szczególnych, innych niż typowe dla terenów zurbanizowanych, oddziaływań na środowisko w tej dziedzinie. Nie przewiduje się oddziaływania. Wszystkie zabytki i dobra kultury występujące na analizowanym terenie są zachowywane i poddane ochronie. 42

44 Generalnie stwierdza się, że: Planowane zagospodarowanie nie będzie miało znaczącego negatywnego wpływu na przyrodnicze obszary chronione, w tym na obszary Natura 2000, Ustalenia analizowanego planu - w świetle wcześniejszych i nadrzędnych decyzji - są, z punktu widzenia ochrony środowiska i ochrony przyrody, sformułowane prawidłowo. Zawarto w nich wielokierunkowe i realne z punktu widzenia planistycznego, zabezpieczenia przed niekorzystnym oddziaływaniem planowanego zainwestowania na środowisko, Plan zapewnia warunki do utrzymania i poprawy standardów środowiskowych warunków życia na terenach zabudowy mieszkaniowej poprzez utrzymanie terenów otwartych oraz względnie wysokiego pokrycia zielenią terenów zabudowanych o charakterze osiedlowym, Plan stwarza warunki do ochrony i wzbogacenia terenów zieleni publicznej i zadrzewień przyulicznych. Plan stwarza warunki do ograniczenia podstawowej uciążliwości na tym terenie, jaką jest hałas komunikacyjny. W planie wykorzystano wszystkie narzędzia, jakimi w tej dziedzinie może dysponować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan zachowuje i chroni liczne na tym terenie zabytki i dobra kultury współczesnej. Nie stwierdza się, aby jakiekolwiek prognozowane oddziaływania planu na środowisko mogłyby mieć charakter oddziaływań znaczących. Reasumując, plan jest zgodny z przepisami prawa w zakresie ochrony środowiska i ochrony przyrody - zarówno obowiązującymi powszechnie, jak i lokalnymi. Nie ma potrzeby wskazywania innych ustaleń, niż zawarte w planie. 43

45 10. MATERIAŁY WEJŚCIOWE MATERIAŁY PODSTAWOWE: Projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru rejonu Ronda Wiatraczna w dzielnicy Praga Południe m. st. Warszawy, w tym: tekst planu rysunek planu w skali 1 : 1000 (opracowanie: DAWOS Sp. z o.o., arch. K. Domaradzki), Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Ronda Wiatraczna w Warszawie. BPRW SA, Warszawa, kwiecień 2009r WYBRANE MATERIAŁY UZUPEŁNIAJĄCE I POMOCNICZE; ŹRÓDŁA INFORMACJI Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy zatwierdzone uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. Mapa akustyczna Warszawy Lorenc H., Mazur A. Współczesne problemy klimatu Warszawy. IMGW, Warszawa 2003 Opracowanie ekofizjograficzne do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta stołecznego Warszawy. Biuro Naczelnego Architekta Miasta. Miejska Pracowania Planowania Przestrzennego i Strategii Rozwoju. Warszawa Program ochrony powietrza dla strefy aglomeracji warszawskiej. Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego nr 67 z r (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 269 poz.9320); Program ochrony środowiska dla m.st. Warszawy, grudzień 2005; Roczna ocena jakości powietrza w Woj. Mazowieckim. Raport za rok 2007 r. WIOŚ w Warszawie, marzec 2008r; Tereny otwarte w Warszawie - oprac. Instytutu Miasta 1991 r. Jan Chojnacki. Zróżnicowanie przestrzenne roślinności Warszawy. Wydawnictwa Uniwersytetu Warszawskiego. Warszawa 1991 r. Atlas fizjograficzny Warszawy. Opracowanie WPG Klimat obszarów zurbanizowanych. IGPiK r. Aktualne informacje ze strony internetowej Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Ochrony Środowiska, Ponadto przy sporządzaniu prognozy uwzględniono obowiązujące akty prawne, zarówno szczebla krajowego jak i wojewódzkiego. 44

46

47

48

49