Szanowny Panie Michale W załączeniu do maila przesyłam stanowisko Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej Terespolska 4.

Transkrypt

1 Od: Michal Jablonski Temat: Re: Komisja Skrutacyjna oraz pełnomocnictwo od zarządcy Data: 13 kwietnia :11 Do: Dw: Magda Tyka Dar Klon Barbara Boczkowska Hela Czepiec Dorota Stefaniak pacific Kasia Czapska Ewelina Musiał Jakub Jamka Marta Zawilska-Florczuk lidia górzna wiolapacler Magdalena Martula Agneta Bukowska Robert W roberto28w@gmail.com, strycharz.monika strycharz.monika@gmail.com, anakonieczny@live.com.pl, tchtch@interia.pl Szanowna Pani, Dziękuję za maila. No cóż, spodziewałem się po Państwa firmie tego rodzaju działań, polegających na traktowaniu właścicieli lokali, którzy Państwa zatrudniają, z przysłowiowego buta i wprowadzania mieszkańców w błąd. Po wcześniejszej korespondencji miałem nadzieję, że zrozumieli Państwo co się stało na ostatnim zebraniu. Jak widać jednak Państwo nie zrozumieli. Pokazano Państwu czerwoną kartkę i konsekwencje tego faktu zbliżają się wielkimi krokami, są niestety nieuchronne. Doradzałbym Państwu zatem raczej współpracę z mieszkańcami, a nie ich dalsze antagonizowanie względem siebie. Ale to już Państwa decyzja, choć brzemienna dla Państwa w skutkach. Do tego kuriozalnego pisma nie warto się odnosić, choć zwrócę Państwu uwagę na kilka drobiazgów: #1 informacja o złym stanie technicznym budynku wynika z raportu, który Państwo (jako zarządca) zamówili, a następnie przekazali mieszkańcom. Czy mam rozumieć, że słowa o nieprawdziwych informacjach dotyczących stanu budynku to jakiś pomysł na wojnę partyzancką z mieszkańcami? Najpierw pokazujemy, że jest źle, a potem się z tego wycofujemy? A może zamiast dbać wyłącznie o własny interes i dobre imię wreszcie podkuliliby Państwo ogon i zadbali o usunięcie wad? #2 wskazują Państwo, że do zarządcy wpłynął wniosek kilku członków wspólnoty o przekazanie części uprawnień zarządcy w zakresie umożliwienia zbierania głosów. Pomijając już fakt, że dla Państwa 20 osób to kilku, precyzja Państwa informacji o tyle dziwi, że taki sposób procedowania został przez Państwa uzgodniony z przewodniczącym zebrania i potwierdzony w dalszej korespondencji. Wygląda więc na to, że postanowili Państwo brzydko oszukać aktywną i zaangażowaną w sprawy wspólnoty grupę osób - to jest tym bardziej zabawne, że zażądali Państwo od nich nawet nr dowodów osobistych. #3 wskazują Państwo, że zbieranie głosów uważają Państwo za swoje uprawnienie. Jakoś nie przypominam sobie, aby takie uprawnienie wynikało z umowy lub z ustawy. Zbieranie głosów w trybie indywidualnym pod uchwałami głosowanymi na zebraniu to Państwa obowiązek. Jak go Państwo realizują? Nie widać, aby Państwo te głosy zbierali - czy wywiązują się Państwo ze swojego obowiązku? #4 piszą Państwo o nieuprawnionych osobach zbierających głosy pod uchwałą. Uspokajam Państwa, że głosy pod uchwałą nie są zbierane - w tym zakresie czekaliśmy na przekazanie przez Państwo obiecanego pełnomocnictwa. To że znaczna część mieszkańców już teraz udzieliła poparcia uchwale, to inna sprawa. Nie chcą Państwo współpracować - głosowanie nad uchwałą i tak zostanie dokończone zgodnie z prawem, ale jak Państwo będą wtedy wyglądali z wypełnieniem swoich obowiązków? #5 skoro kwota 1,6 mln zł na remont balkonów jest jedynie projektem to dlaczego ją Państwo wpisali do uchwały? wyjaśnili Państwo mieszkańcom, że przyjęcie przez nich takiej uchwały umożliwiłoby Państwu wydatkowanie środków z ich wspólnego majątku do tej właśnie kwoty? #6 na jakiej podstawie obciążą Państwo kosztami naprawy balkonów ich użytkowników? Sprawa ciągnie się od kilku lat, a Państwo nie byli nawet w stanie ustalić, kto odpowiada za wady (nasuwa się pytanie dlaczego). Zresztą na zebraniu wspólnoty Państwa pracownik p. Sylwia Nagórska już poinformowała mieszkańców, że w przyszłości stan techniczny kolejnych balkonów pogorszy się z tych samych powodów. Mamy zatem do czynienia z problemem, z którym sobie Państwo nie radzą, a problem usiłują Państwo scedować na rachunek mieszkańców, chociaż rozwiązanie jest bardzo proste - tyle że koliduje chyba z Państwa interesem. Dziękujemy za to pismo, bo ono jest doskonałym przykładem działania Państwa firmy przeciwko, a nie w interesie mieszkańców. W tym kontekście Państwa sytuacja prawna się niestety komplikuje. Życzę mimo wszystko wesołych świąt i czasu na pewną refleksję MJ Wiadomość napisana przez administracja@hannastrus.pl w dniu , o godz. 16:07: Szanowny Panie Michale W załączeniu do maila przesyłam stanowisko Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej Terespolska 4. Sylwia Dolińska ADMiZ Administracja i Zarządzanie Hanna Strus Al. Komisji Edukacji Narodowej 84 lok. 106, Warszawa

2 Al. Komisji Edukacji Narodowej 84 lok. 106, Warszawa Nr kontaktowy: Kom From: Michal Jablonski Sent: Wednesday, April 12, :36 AM To: Cc: Magda Tyka Barbara Boczkowska Hela Czepiec Dorota Stefaniak pacific Kasia Czapska Ewelina Musiał Jakub Jamka Marta Zawilska-Florczuk lidia górzna wiolapacler Magdalena Martula Agneta Bukowska Robert W <roberto28w@gmail.com>; strycharz.monika <strycharz.monika@gmail.com>; anakonieczny@live.com.pl; tchtch@interia.pl Subject: Re: Komisja Skrutacyjna oraz pełnomocnictwo od zarządcy Szanowna Pani, Odnośnie przekazanej przez Pani informacji o rozważaniu przez panią Strus rezygnacji, uważamy, że byłoby to dobre rozwiązanie, jednak po wstępnej analizie prawnej stwierdzamy, że i tak konieczne jest dokończenie procesu podejmowania uchwały, co leży też w interesie pani Strus. Złożenie rezygnacji przez panią Strus (wypowiedzenie umowy) rodzi bowiem w obecnej sytuacji, w której uchwały jeszcze nie ma, następujące problemy: 1) nie jest jasne komu pani Strus miałaby złożyć wypowiedzenie. W tej chwili jedynym podmiotem uprawnionym do reprezentowania wspólnoty na zewnątrz jest zarządca, czyli pani Strus. Oczywistym jest natomiast, że nie może ona złożyć wypowiedzenia samemu sobie. Przepisy ustawy nie rozstrzygają tej kwestii. Musiałby zatem istnieć organ, któremu pani Strus złoży wypowiedzenie. Wracamy zatem do punktu wyjścia - musimy podjąć uchwałę i następnie dokonać wyboru zarządu. I to zarządowi pani Strus będzie mogła złożyć wypowiedzenie (kwestia sposobu zarządu i kwestia umowy z panią Strus to formalnie dwie odrębne kwestie; może być przecież tak, że zostanie powołany zarząd w następstwie podjęcia uchwały, a mimo to za obopólną zgodą pani Strus nadal będzie zarządzała nieruchomością, z tymże pod nadzorem zarządu); 2) o ile pamiętam umowa przewiduje 3 miesięczny okres wypowiedzenia. Zakładając, że pani Strus złoży wypowiedzenie (o ile to w ogóle możliwe wobec braku organu do którego mogłaby skierować takie oświadczenie), to jeszcze przez 3 miesiące będzie zarządcą. W tym czasie, o ile nie zostanie podjęta omawiana uchwała, właściciele lokali nie będą mogli wybrać zarządu, ponieważ nie będzie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną i nadal będziemy mieli zarządcę - a w takim przypadku wybór zarządu jest zgodnie z ustawą wykluczony. Stajemy zatem jako wspólnota przed groźbą sytuacji, w której po upływie 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia wspólnota będzie bez zarządu i będzie on musiał być dopiero wybrany. O konsekwencjach takiej sytuacji chyba nie muszę pisać. W związku z tym, jeśli pani Strus rozważa wypowiedzenie umowy, to tym bardziej powinna

3 udzielić nam jak najszybciej omawianego pełnomocnictwa, gdyż tylko podjęcie uchwały o zmianie sposobu zarządu zapewni realizację tego scenariusza - zostanie wybrany zarząd, któremu pani Strus będzie mogła złożyć rezygnację. Optymalna ścieżka jest zresztą następująca: a) pani Strus udziela pełnomocnictwa do zbierania głosów w sprawie uchwały w sprawie zmiany sposobu zarządu; głosy są zbierane i uchwała jest podejmowana; b) właściciele lokali dokonują wyboru zarządu w trybie art. 20 ustawy o własności lokali; c) zarząd wspólnie z panią Strus na spokojnie uzgadnia wszystkie kwestie związane z przekazaniem pieczy nad nieruchomością wspólną i strony dokonują rozwiązania umowy za porozumieniem stron w wybranym wspólnie terminie. Wobec powyższego bardzo proszę o jak najszybsze przekazanie pełnomocnictwa. Gdyby pani Strus lub upoważniona przez nią osoba chciałaby się spotkać, aby omówić procedurę rozwiązywania umowy, jesteśmy otwarci. Michał Jabłoński Wiadomość napisana przez administracja@hannastrus.pl w dniu , o godz. 14:18: Szanowny Panie. W korespondencji mailowej nie poruszałam tematu aby notariusz był pełnomocnikiem i reprezentował jedną ze stron. Powyższe miało na celu tylko i wyłącznie o poinformowanie mieszkańców kto wykonuje czynność protokołowania. Oczywiście osoby które będą w dalszym ciągu zainteresowane uzyskaniem informacji odnośnie notariusza który protokołował uchwałę na zebraniu Wspólnoty Terespolska 4, będę kierowała bezpośrednio do Pana. Zarządca nieruchomości Pani Hanna Strus zamiast udzielania pełnomocnictwa, jest skłonna do złożenia rezygnacji z funkcji Zarządcy. W związku z powyższym proszę o ustalenie z notariuszem możliwości złożenia rezygnacji. Sylwia Dolińska ADMiZ Administracja i Zarządzanie Hanna Strus Al. Komisji Edukacji Narodowej 84 lok. 106, Warszawa Nr kontaktowy: Kom From: Michal Jablonski [mailto:michal.p.jablonski@gmail.com] Sent: Thursday, April 6, :05 PM To: administracja@hannastrus.pl Cc: Magda Tyka <magda.tyka@gmail.com>; dariuszklonowski1@gmail.com; Barbara Boczkowska

4 Cc: Magda Tyka Barbara Boczkowska Hela Czepiec Dorota Stefaniak pacific Kasia Czapska Ewelina Musiał Jakub Jamka Marta Zawilska-Florczuk lidia górzna wiolapacler Magdalena Martula Agneta Bukowska Robert W <roberto28w@gmail.com>; strycharz.monika <strycharz.monika@gmail.com>; anakonieczny@live.com.pl; tchtch@interia.pl Subject: Re: Komisja Skrutacyjna oraz pełnomocnictwo od zarządcy Szanowni Państwo, Nie ma potrzeby uzupełniania danych notariusza na pełnomocnictwie, gdyż notariusz obecny na zebraniu protokołował głosowanie, które nastąpiło na zebraniu. Indywidualne zbieranie głosów to odrębna sprawa i oczywiście w tym zakresie notariusz także zostanie zaangażowany. Notariusz nie jest pełnomocnikiem, więc jego dane nie powinny znajdować się na pełnomocnictwie, spowodowałoby to nieważność całej czynności - sytuacja w której notariusz protokołujący czynność reprezentowałby również jedną ze stron jest niezgodna z prawem; nie taka jest rola notariusza. Czynienie jakichkolwiek dopisków w tym przedmiocie na pełnomocnictwie rodziłoby w tym zakresie wątpliwości, dlatego bardzo proszę o nie podejmowanie takich działań. Ze względu na to, że w ramach zebrania byłem wybrany przewodniczącym zebrania, myślę że będę odpowiednią osobą aby odpowiedzieć na wątpliwości mieszkańców w tym zakresie, co do przeprowadzanej procedury. Upoważniam zatem Państwa do przekazania osobom, które - jak Państwo piszą - dzwonią do Państwa, mojego adresu w celu zadania pytań. Wszelkie wątpliwości wyjaśnię. Razem z protokołami z zebrania przekażemy również Państwu, zgodnie z ustaleniami, kopię wypisu z protokołu notarialnego, odbierając jednocześnie od Państwa pełnomocnictwo. Z tych samych powodów, które dotyczą protokołów komisji skrutacyjnej, nie jest to możliwe mailowo. Mam nadzieję, że ta informacja rozwiewa wątpliwości i możemy zrealizować ustalenia. Michał Jabłoński Wiadomość napisana przez <administracja@hannastrus.pl> <administracja@hannastrus.pl> w dniu , o godz. 14:18: Witam. Już przekazałam Pani Strus pełnomocnictwo.

5 Już przekazałam Pani Strus pełnomocnictwo. Poproszę Pani Magdaleno dodatkowo o informację z podaniem danych osobowych notariusza. Kilka osób dzwoniło do nas z pytaniem kto osobowo pełnił funkcję notariusza. Z uwagi że informacja taka nie była podana na zebraniu, nie jesteśmy w stanie udzielać odpowiedzi. Poproszą o podanie danych notariusza abyśmy również mieszkańcom mogli przesłać informację o kontynuacji zbierania głosów z podaniem danych notariusza. Na przesłanym pełnomocnictwie odręcznie uzupełnimy dane notariusza. Pan Radosław na Terespolskiej będzie w przyszłym tygodniu w granicach godziny Będąc na miejscu Pan Radosław skontaktuje się z Panią telefonicznie w celu odbioru dokumentów. Sylwia Dolińska ADMiZ Administracja i Zarządzanie Hanna Strus Al. Komisji Edukacji Narodowej 84 lok. 106, Warszawa Nr kontaktowy: Kom From: Magda Tyka [mailto:magda.tyka@gmail.com] Sent: Thursday, April 6, :57 AM To: administracja@hannastrus.pl Cc: dariuszklonowski1@gmail.com; Barbara Boczkowska <barbara.boczkowska@gmail.com>; mkulig@me.com; Hela Czepiec <mariusz@czepiec.com>; Dorota Stefaniak <stefaniakdorota@gmail.com>; pacific <pacific@op.pl>; Kasia Czapska <czapska.katarzyna@gmail.com>; Ewelina Musiał <evelinamusial@gmail.com>; Jakub Jamka <jakubjamka@yahoo.com>; zby4szek5@02.pl; Marta Zawilska-Florczuk <mzawilska@vp.pl>; lidia górzna <lidoel@wp.pl>; wiolapacler <wiolapacler@poczta.fm>; Michal Jablonski <michal.p.jablonski@gmail.com>; Magdalena Martula <magdalenamartula@yahoo.com>; Agneta Bukowska <agneta_bukowska@o2.pl>; Robert W <roberto28w@gmail.com>; strycharz.monika <strycharz.monika@gmail.com>; anakonieczny@live.com.pl; tchtch@interia.pl Subject: Re: Komisja Skrutacyjna oraz pełnomocnictwo od zarządcy Pani Sylwio, tak, w dalszym ciągu jesteśmy zainteresowani zbieraniem głosów w trybie indywidualnym. W załączeniu przesyłam pełnomocnictwo z uzupełnionymi, zgodnie z Państwa prośbą, numerami dowodów osobistych. Proszę o pilne podpisanie załączonego pełnomocnictwa przez p. Hannę Strus i przekazanie go mi w oryginale. Czy w związku z obecnością p. H. Strus od początku tego tygodnia, Pan Radosław Strus otrzymał już upoważnienie do działania jako administrator WM Terespolska 4? Jeśli tak, proszę o informację kiedy będzie na obiekcie, abym mogła mu w końcu przekazać protokół z Komisji Skrutacyjnej wraz z oryginalnymi kartami do glosowania. Przy okazji będę mogła odebrać wówczas od niego podpisane przez p. H. Strus pełnomocnictwo. Pozdrawiam,

6 Pozdrawiam, MTJ <Pismo Terespolska 4.pdf>