Uchwa!a Nr XII/60/08 Rady Gminy w Radwanicach z dnia 29 kwietnia 2008 r.

Transkrypt

1 Uchwa!a Nr XII/60/08 Rady Gminy w Radwanicach z dnia 29 kwietnia 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego Sieroszowice I w obr"bie Gminy Radwanice, z fragm. obr. K!"banowice i Dro#ów, bez fragm. obr. Radwanice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz$dzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z pó%n. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z pó%n. zm.), w zwi$zku z art. 53 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 1994 r. Nr 27, poz. 96 z pó%n. zm.), w zwi!zku z uchwa"ami w"asnymi nr XIV/74/04 z dnia 25 sierpnia 2004 r. i nr XIX/105/05 z dnia 24 kwietnia 2005 r. Rada Gminy w Radwanicach uchwala, co nast"puje: Rozdzia! I Ustalenia ogólne 1. Uchwala si" miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, terenu górniczego Sieroszowice I w obr"bie Gminy Radwanice obejmuj$cy obszar zawarty w granicach okre&lonych na: a) rysunków planu terenów otwartych w skali 1: 5.000, oznaczonych symbolami I, II, III, IV i V wraz z legend$, stanowi$cych za!$czniki nr 1a, 1b, 1c, 1d, i 1e do uchwa!y, b) rysunków planu obszarów zainwestowanych w skali 1 : 2.000, wraz z legend$: - wsi Jakubów (nry skorowidza 1, 2, 3, 4), stanowi$cym za!$cznik nr 2a, - rejonu szybów g!ównych Zak!adów Górniczych Polkowice - Sieroszowice w obr"bie Jakubów (nry skorowidza 5, 6), stanowi$cym za!$cznik nr 2b, - wsi Przesieczna cz"&ci pó!nocnej przysió!ka Borów (nry skorowidza 4a, 7a), stanowi$cym za!$cznik nr 3a, - wsi Przesieczna cz"&ci po!udniowej przysió!ka Borów (nry skorowidza 7, 9, 10), stanowi$cym za!$cznik nr 3b, - po!udniowej cz"&ci wsi Przesieczna i fragmentu wsi Radwanice (nry skorowidza 8, 9, 12) stanowi$cym za!$cznik nr 3c, - zachodniej cz"&ci wsi 'agoszów Wielki (nry skorowidza 18, 19, 22), stanowi$cym za!$cznik nr 4a, - wschodniej cz"&ci wsi 'agoszów Wielki (nry skorowidza 17, 20, 22) stanowi$cym za!$cznik nr 4b, - wsi 'agoszów Wielki, przysió!ka Dobromil (nr skorowidza, 11, 11a, 13, 14), stanowi$cym za!$cznik nr 4c, - wsi K!"banowice (nry skorowidza 23, 24, 25, 27), stanowi$cym za!$cznik nr 5, - rejonu szybu SW 3 Zak!adów Górniczych Polkowice - Sieroszowice w obr"bie Sieroszowice (nr skorowidza 28), stanowi$cym za!$cznik nr 6, 2.

2 2 1. Rozstrzygni"cie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale#$ do zada( w!asnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi za!$cznik nr Rozstrzygni"cie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi za!$cznik nr Ustalenia planu obejmuj$ zagadnienia okre&lone w art. 15, ust. 2 i ust. 3 pkt 1 i 5 ustawy z z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z pó%n. zm.), wymienionej w preambule uchwa!y. 2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, sk!adaj$ si": a) ustalenia dla ca!ego obszaru obj"tego planem okre&lone w rozdziale II niniejszej uchwa!y, b) ustalenia szczegó!owe dla terenów w liniach rozgraniczaj$cych okre&lone w rozdziale III niniejszej uchwa!y, c) przepisy ko(cowe okre&lone w rozdziale IV niniejszej uchwa!y zawieraj$ce ustalenia, o których mowa w ust. 1 pkt Celem planu jest: 1. umo#liwienie dzia!alno&ci ró#norodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzy&ci wynikaj$cych ze wspólnych dzia!a(, w tym zapewnienie integracji wszelkich zada( podejmowanych w granicach terenu górniczego, okre&lonych w art. 53 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze, wymie nionej w preambule uchwa!y, 2. stworzenie warunków w!a&ciwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzen nej, zapewniaj$cych mo#liwo&) rozwoju przez zapis ustale( funkcjonalnych oraz regulacyjnych. 5. U#yte w uchwale okre&lenia oznaczaj$: 1. plan ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z za!$cznikiem; 2. przepisy szczególne aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwa!y przepisy prawne; 3. przeznaczenie podstawowe terenu jest to cz"&) przeznaczenia terenu, która powinna dominowa) na danym terenie w sposób okre&lony ustaleniami planu, 4. przeznaczenie uzupe!niaj$ce terenu jest to cz"&) przeznaczenia terenu, która uzupe!nia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób okre&lony w ustaleniach planu, 5. okre&lenie ró#nych rodzajów przeznaczenia terenów, o których mowa w pkt 3) i 4) oddzielone s$ na rysunku planu uko&nikiem, nr MN/RM przy czym oznaczenie pierwsze dotyczy funkcji podstawowej a drugie uzupe!niaj$cej. 6. w przypadku sk!adowisk odpadków przemys!owych (ha!d ska!y p!onnej) i do!ów poeksplatacyjnych surowców pospolitych oznacza si" tymczasowy i docelowy sposób u#ytkowania, przy czym sposób docelowy podany jest w nawiasach O(ZL) i PE(ZL), 7. nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczaj$ca obszar, na którym dopuszcza si" wznoszenie budynków oraz okre&lonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, nie b"d$cymi liniami przesy!owymi i sieciami uzbrojenia terenu;

3 3 8. obowi$zuj$ca linia zabudowy linia wzd!u# której nale#y sytuowa) budynki oraz okre&lone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych nie b"d$ce liniami przesy!owymi i sieciami uzbrojenia terenu; 9. intensywno&) zabudowy stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni terenu, na którym znajduje si" zabudowa; 10. teren obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczaj$cymi, oznaczony symbolem przeznaczenia podstawowego; 11. teren otwarty obszar w rozumieniu art. 16 pkt 1. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.), przeznaczony do przeznaczenie gruntów do zalesienia i wprowadzenie zakazu zabudowy. Na terenach otwartych dopuszcza si" ustalanie przebiegu istniej$cych i projektowanych dróg, przemys!owej linii kolejowej oraz sieci uzbrojenia in#ynieryjnego. 12. uci$#liwo&) zjawisko lub stan utrudniaj$cy #ycie albo dokuczliwe dla otaczaj$cego &rodowiska, takie jak: ha!as, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami; 13. szczególne wymagania architektoniczne wymóg wysokiego poziomu estetycznego nak!adany na planowan$ zabudow" i obowi$zek podwy#szenia poziomu estetycznego istniej$cej zabudowy; Nast"puj$ce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s$ obowi$zuj$cymi ustaleniami planu: 1) zewn"trzne granice opracowania, zaznaczone na rysunkach planu nr nr 1a 1e w skali 1 : 5.000, 2) obowi$zuj$ce linie rozgraniczaj$ce tereny o ró#nym przeznaczeniu lub ro#nych zasadach zagospodarowania, 3) orientacyjne linie rozgraniczaj$ce tereny o ró#nym przeznaczeniu lub ro#nych zasadach zagospodarowania, które b"d$ ustalane na podstawie decyzji o ustaleniu inwestycji celu publicznego lub decyzji o pozwoleniu na budow", wydanej po otrzymaniu przez inwestora wypisu i wyrysu z planu, 4) oznaczenia przeznaczenia terenów, 5) obowi$zuj$ce linie zabudowy, 6) nieprzekraczalne linie zabudowy, 7) granice obiektów Zak!adów Górniczych Sieroszowice, dla których obowi$zuje wyznaczenie filarów ochronnych na podstawie przepisów szczególnych, 8) linie zabudowy, o których mowa w ppkt 5) i 6) odnosz$ce si" do przypadków okre&lonych w pkt 2 ppkt 1) i 2) zmieniaj$ swój przebieg stosownie do nowego przebiegu linii rozgraniczaj$cych. 2. Nast"puj$ce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu nie s$ obowi$zuj$cymi ustaleniami planu i maj$ charakter informacyjny: 1) orientacyjne linie podzia!u wewn"trznego oraz dróg w terenach o tym samym przezna- czeniu do ustalenia w trybie ustalania lokalizacji inwestycji celu publicznego lub na podstawie opracowanej koncepcji zagospodarowania terenu 2) orientacyjne linie rozgraniczaj$ce tereny o ró#nych zasadach zagospodarowania do ustalenia w trybie okre&lonym w ppkt 1), 3) symbole okre&laj$ce zabytki architektury i budownictwa,

4 4 4) symbole okre&laj$ce stanowiska archeologiczne, 5) oznaczenia graficzne w dziale zasady obs!ugi w zakresie infrastruktury technicznej. 6) granice i oznaczenia poszczególnych kategorii terenów górniczych. Rozdzia! II Ustalenia dla ca!ego obszaru obj"tego planem 7. W zakresie zasad ochrony i kszta!towania!adu przestrzennego ustala si": 1. ukszta!towania lub rewaloryzacji wymagaj$: a) ci$gi zabudowy lokalizowane wzd!u# dróg publicznych, b) kompozycja zieleni publicznej, 2. ochrony wymagaj$ obiekty umieszczone w wykazie zabytków nieruchomych, w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz w wykazie stanowisk archeologicznych, oznaczone na rysunkach planu i wymienione w 9 pkt 3), 3. form" i usytuowanie nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urz$dze( towarzysz$cych nale#y kszta!towa) w nawi$zaniu do istniej$cej zabudowy regionalnej przy zastosowaniu tradycyjnych materia!ów wyko(czeniowych, 4. nale#y zachowa) zasadnicze elementy zagospodarowania przestrzennego tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy i kompozycj" wn"trz urbanistycznych, 5. zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania terenu agresywnych lub obcych krajobrazowo, w tym szczególnie obiektów o wysoko&ci przekraczaj$cej wysoko&) budynków mieszkalnych zlokalizowanych na s$siednich posesjach, 6. dopuszcza si" realizacj" dominant jedynie na obiektach kultu religijnego i administracji publicznej, 7. dopuszcza si" realizacj" akcentów formalnych jedynie na terenach zabudowy us!ugowej i terenach obiektów produkcyjnych, sk!adów i magazynów. 8. W zakresie zasad ochrony &rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala si": 1. dzia!alno&) zak!adów produkcyjnych, w tym zak!adu górniczego, i us!ugowych na terenach obj"tych planem, nie mo#e powodowa) ponadnormatywnego obci$#enia &rodowiska naturalnego poza granicami dzia!ki, do której inwestor posiada tytu! prawny, w szczególno&ci dotyczy to likwidacji skutków ewentualnego osiadania i podmakania terenu i wywo!anego przez eksploatacje górnicz$. 2. zakaz lokalizowania obiektów hodowlanych oraz us!ugowych, towarzysz$cych zabudowie mieszkaniowej, zaliczonych, zgodnie z przepisami szczególnymi, do obiektów mog$cych znacz$co oddzia!ywa) na &rodowisko, dla których istnieje obowi$zek sporz$dzenia raportu oddzia!ywania na &rodowisko oraz dla których obowi$zek sporz$dzenia raportu oddzia!ywania na &rodowisko mo#e by) wymagany. 3. Post"powanie w rezerwacie przyrody Buczyna Jakubowska wed!ug przepisów szczególnych ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92 poz. 880) oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze. Obowi$zuje opracowanie planu gospodarstwa rezerwatowego.

5 5 4. Post"powanie w otulinie Przemkowskiego Parku Krajobrazowego (zachodnia cz"&) obr"bu K!"banowice wed!ug przepisów szczególnych ustawy z dnia 20 czerwca 2001 r. Prawo ochrony &rodowiska Dz. U. Nr 62 poz, 627 i przepisów wprowadzaj$cych z 18 wrze&nia 2001 r. Nr 100, poz Dz. U. Nr 110 z 2001 r.). 5. Wprowadza si" zakaz przekraczania ponadnormatywnych poszczególnych rodzajów oddzia!ywania na sk!adniki &rodowiska. 9. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó!czesnej: 1. wyznacza si" strefy obserwacji archeologicznej wokó! siedlisk 'agoszowa Wielkiego, Przesiecznej, Borowa i w obr"bie siedliska Jakubowa, zaznaczone na rysunkach planu nr nr 3a, 5a i 5b w skali 1 : 2.000, 2. w strefach o których mowa w pkt 1) oraz na obszarze udokumentowanych stanowisk archeologicznej i w rejonie ich wyst"powania a tak#e w odniesieniu do obiektów wymienionych w 7 pkt 2) i w odniesieniu do dóbr kultury wspó!czesnej maj$ zastosowania przepisy szczególne ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. nr 2003, poz. 1568). 3. Na terenie obj"tym planem znajduj$ si" ni#ej wymienione; 3.1) Zabytki nieruchome: 3.1.1) w Jakubowie: ko&ció! parafialny pw. *w. Jakuba i kaplica nagrobna dz. 92, plebania - dz. 32, dawna szko!a dz. 93/3, pa!ac i park dz. 212/6, 3.1.2) w K!"banowicach: park krajobrazowy, dz. 206/9, 3.1.3) w 'agoszowie Wielkim: Ko&ció! parafialny pw. *w. Micha!a Arch., kaplica pw,. *w. Jana Nepomucena i cmentarz przyko&cielny - dz. 298, plebania - dz. 297/1, ku%nia nr 59 dz. 364/2, 3.1.4) w Przesiecznej: Karczma nr 4 - dz.196/1, dwór nr 14 - dz. 232, 3.2) Zabytki wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków: 3.2.1) w Jakubowie: dom mieszkalno gospodarczy nr 5 - dz. 95/1, domy mieszkalne nr 6 dz. 131/1, nr 21- dz. 37/6, nr 27 - dz. 36/1, nr 31 - dz. 33/2, 3.2.2) w K!"banowicach: pa!ac - dz. 205/4, dom mieszkalny nr 9 - dz. 161/1, stodo!a przy nr 13 - dz. 104/1,dom. mieszkalny nr 23 - dz. 122, obora i stodo!a przy nr 17 - dz.102/3, domy mieszkalne nr nr 2 - dz. 132/1, nr 28 - dz. 92/1, nr 34 - dz. 119/2, domy mieszkalno - gospodarcze nr nr 26 - dz. 93, nr 27 - dz. 114/2, nr 31 - dz. 86, 3.2.3) w 'agoszowie Wielkim: zespó! dworski (dwór, obora I, obora II, budynek gospodarczy) nr 14, dz. 521/6, 521/3, 521/7, cmentarz prawos!awny, dz. 390, domy mieszkalne nr 1- dz. 128/1, nr 13 - dz. 142, nr 15 - dz.168, nr 21 - dz. 244/3, nr 27 - dz. 251/4, nr 29 - dz. 254/3, nr 32 - dz. 297/2, nr 40 - dz.315/3, nr 53 - dz. 358/2, nr 66 - dz. 41/1, nr 70 - dz. 51/1, domy mieszkalno gospodarcze nr 4 - dz. 131, nr 6, - dz. 134/3, nr 18 - dz. 171/1, nr 19 dz. 172/1, nr 47- dz. 324/1, nr 56 dz. 360, nr 63 - dz. 397/7, stodo!a nr 55 dz w Przesiecznej: domy mieszkalne nr 11- dz. 217, nr 12 - dz. 218/1. 3.3) Stanowiska archeologiczne:

6 ) w Jakubowie: 1/1AZP grodzisko (w obr"bie rezerwatu), 3/40 AZP 69 19, 2/2 AZP 69 19, 3.3.2) w K!"banowicach: 2/11 AZP osada, 1/10 AZP &lad osadnictwa, 5/3 AZP osada, 5/30 AZP osada, 6/31 AZP &lad osadnictwa, 7/32 AZP osada, 8/33 AZP osada, 9/34 AZP &lad osadnictwa, 10/35 AZP &lad osadnictwa, 11/36 AZP osada, 39 AZP osada ) w Przesiecznej: 1/35 AZP osada, 3.3.4) w Borowie: 36 AZP ) w Radwanicach: 2/34 AZP &lad osadnictwa, 3.3.5) w Sieroszowicach 2/37 AZP 70 18, 3/38 AZP &lad osadnictwa. 10. W zakresie wymaga( wynikaj$cych z potrzeb kszta!towania przestrzeni publicznych ustala si": 1. realizacj" ogrodze( a#urowych, przy zastosowaniu takich materia!ów jak; ceg!a, drewno, kamie(, metaloplastyka przy czym: a) dopuszcza si" tak#e ogrodzenia w formie #ywop!otów, b) zakazuje si" stosowania prefabrykowanych elementów betonowych od strony ulic, dopuszcza si" takie ogrodzenia bocznych i tylnych granic posesji. 2. na terenach dróg publicznych w obr"bie linii rozgraniczaj$cych zakaz realizacji obiektów budowlanych, z wyj$tkiem urz$dze( technicznych dróg i ulic zwi$zanych z utrzymaniem i obs!ug$ ruchu, 3. dopuszcza si" lokalizacj" tablic reklamowych wzd!u# dróg powiatowych i gminnych, przy spe!nieniu wymogów wymienionych w lit a i b: a) obowi$zuj$ce linie zabudowy poza terenem zabudowy wsi w odleg!o&ci 10 m od zewn"trznej kraw"dzi jezdni, b) wysoko&) tablic nie mo#e przekracza) 7 m, 4. zabrania si", umieszczania od strony terenów publicznych na elewacjach budynków tablic reklamowych nie zwi$zanych bezpo&rednio z przeznaczeniem obiektu lub jego cz"&ci, 5. dopuszcza si" umieszczanie tablic reklamowych i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów i przedsi"biorstw w rejonie wej&cia lub w miejscach zwi$zanych z witryn$. 11. W zakresie parametrów i wska%ników kszta!towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala si": 1. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia!ki nie mo#e przekroczy) 30%, b) co najmniej 50% powierzchni dzia!ki nale#y urz$dzi) jako powierzchni" terenu biologicznie czynnego, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie mo#e przekracza) trzech, w tym u#ytkowe poddasze, d) wysoko&) budynków mieszkalnych mierzona od poziomu terenu do najwy#szego gzymsu nie mo#e przekracza) 9 m, a mierzona od poziomu terenu do najwy#szego punktu dachu nie mo#e przekracza) 13 m,

7 7 e) dachy dwu lub wielospadowe, o nachyleniu po!aci 20-45, kryte dachówk$ ceramiczn$ lub materia!em dachówkopodobnym (wy!$cznie dla zabudowy nowowznoszonej), f) budynki gospodarcze i gara#e wolno stoj$ce mog$ sytuowane w linii zabudowy wzd!u# mog$ by) wy!$cznie parterowe i winny mie) formy dachów odpowiadaj$ce formie dachu budynku mieszkalnego, g) w przypadku wprowadzenia us!ug nieuci$#liwych jako uzupe!niaj$cego przeznaczenia terenu powierzchnia u#ytkowa tych us!ug nie mo#e przekroczy) 30% powierzchni u#ytkowej budynków mieszkalnych, h) nale#y zapewni) stanowiska postojowe na ka#dej dzia!ce, zgodnie ze wska%nikiem 1stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. us!ug, 2. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/RM oraz dla zabudowy zagrodowej RM: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia!ki nie mo#e przekroczy): - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 30%, - dla zabudowy zagrodowej 60%, b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmowa) co najmniej: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 50% powierzchni dzia!ki, - dla zabudowy zagrodowej 20% powierzchni dzia!ki, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie mo#e przekracza) trzech, w tym u#ytkowe poddasze, d) wysoko&) budynków mieszkalnych mierzona od poziomu terenu do najwy#szego gzymsu nie mo#e przekracza) 9 m, a mierzona od poziomu terenu do najwy#szego punktu dachu nie mo#e przekracza) 13 m, e) dachy dwu lub wielospadowe, o nachyleniu po!aci 20 o - 45 kryte dachówk$ ceramiczn$ lub materia!em dachówkopodobnym (wy!$cznie dla zabudowy nowowznoszonej), f) budynki gospodarcze i gara#e wolno stoj$ce, sytuowane w linii zabudowy wzd!u# ulicy mog$ by) wy!$cznie parterowe i winny mie) formy dachów odpowiadaj$ce formie dachu budynku mieszkalnego, g) w przypadku wprowadzenia us!ug nieuci$#liwych jako uzupe!niaj$cego przeznaczenia terenu powierzchnia terenu zaj"ta pod funkcj" uzupe!niaj$c$ nie mo#e przekroczy) 30% powierzchni dzia!ki, h) dopuszcza si" adaptacje istniej$cych budynków gospodarczych na obiekty mieszkaniowe lub us!ugowe, i) nale#y zapewni) stanowiska postojowe na ka#dej dzia!ce, zgodnie ze wska%nikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. us!ug, 3. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub rolniczej z dopuszczeniem zabudowy us!ugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U lub RM/U: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia!ki nie mo#e przekroczy) 60%, b) co najmniej 25% powierzchni dzia!ki nale#y urz$dzi) jako powierzchni" terenu biologicznie czynnego, c) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych nie mo#e przekracza) trzech, w tym u#ytkowe poddasze, d) wysoko&) budynków mieszkalnych mierzona od poziomu terenu do najwy#szego gzymsu nie mo#e przekracza) 9 m, a mierzona od poziomu terenu do najwy#szego punktu dachu nie mo#e przekracza) 13 m,

8 8 e) dachy dwu lub wielospadowe, o nachyleniu po!aci kryte dachówk$ ceramiczn$ lub materia!em dachówkopodobnym (wy!$cznie dla zabudowy nowowznoszonej), f) budynki gospodarcze, wolno stoj$ce lokale u#ytkowe i gara#e mog$ by) wy!$cznie parterowe, sytuowane w linii zabudowy wzd!u# ulicy i winny mie) formy dachów odpowiadaj$ce formie dachu budynku mieszkalnego, g) nale#y zapewni) stanowiska postojowe na ka#dej dzia!ce, zgodnie ze wska%nikiem 1 sta nowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. us!ug, 4. dla terenów zabudowy us!ugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia!ki nie mo#e przekroczy) 70%, o ile ustalenia szczegó!owe dla terenów zawarte rozdziale III, nie b"d$ stanowi) inaczej, b) co najmniej 15% powierzchni dzia!ki nale#y urz$dzi) jako powierzchni" terenu biologi-cznie czynnego, c) wysoko&) budynków mierzona od poziomu terenu do najwy#szego punktu dachu nie mo #e przekracza) 12 m, o ile ustalenia szczegó!owe dla terenów zawarte rozdziale III, nie b"d$ stanowi) inaczej, d) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych powierzchnia sprzeda#y nie mo#e prze kroczy) 2000 m 2, e) nale#y zapewni) zaplecze parkingowe na terenie w!asnym zgodnie ze wska%nikiem 1 stanowisko na 40 m2 p. u., 5. dla terenów obiektów produkcyjnych, sk!adów i magazynów z dopuszczeniem obiektów us!ugowych oznaczonych w rysunku planu symbolem P: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia!ki nie mo#e przekroczy) 80%, b) co najmniej 10% powierzchni dzia!ki nale#y urz$dzi) jako powierzchni" terenu biolo - gicznie czynnego, c) wysoko&) budynków mierzona od poziomu terenu do najwy#szego punktu dachu nie mo#e przekracza) 18 m, 6. dla terenów sportu i rekreacji z dopuszczeniem us!ug turystycznych oznaczonych na rysunku planu symbolem US: a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia!ki nie mo#e przekroczy) 20%, b) co najmniej 80% powierzchni dzia!ki nale#y urz$dzi) jako powierzchni" terenu biologicznie czynnego, c) liczba kondygnacji nie mo#e przekracza) trzech, w tym u#ytkowe poddasze, d) wysoko&) budynków mierzona od poziomu terenu do najwy#szego gzymsu nie mo#e przekracza) 9 m, a mierzona od poziomu terenu do najwy#szego punktu dachu nie mo#e przekracza) 15 m, e) dachy dwu lub wielospadowe, o nachyleniu po!aci 20-45, kryte dachówk$ ceramiczn$, lub materia!em dachówkopodobnym (wy!$cznie dla zabudowy nowowznoszonej), f) obowi$zuje zapewnienie zaplecza parkingowego na terenie w!asnym zgodnie ze wska%ni kiem - 1 stanowisko na 40 m2 p. u. 12. W zakresie szczegó!owych zasad i warunków scalania i podzia!u nieruchomo&ci ustala si": 1. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN: a) powierzchnia nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni# 1000 m2 b) dopuszcza si" zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w pkt. 1. o 15%,

9 9 c) szeroko&) frontu dzia!ek co najmniej 24 m z wyj$tkiem dzia!ek przyleg!ych do placu stanowi$cego zako(czenie ulicy lub ci$gu pieszo-jezdnego, d) k$t po!o#enia granic nowo wydzielanych dzia!ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera) si" w przedziale od 80 do 90, 2. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/RM: a) powierzchnia nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni#: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej m2, - dla zabudowy zagrodowej od 1500 m2, b) dopuszcza si" zmniejszenie minimalnej powierzchni o 5%, szeroko&) frontu dzia!ek co najmniej 24 m, z wyj$tkiem dzia!ek przyleg!ych do placu stanowi$cego zako(czenie ulicy lub ci$gu pieszo-jezdnego, d) k$t po!o#enia granic nowo wydzielanych dzia!ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera) si" w przedziale od 80 do 90, e) mo#liwo&) dokonywania wtórnego podzia!u dzia!ek przy zachowaniu minimalnej powierzchni dzia!ek i szeroko&ci frontu okre&lonych w lit. a, c. 3. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy us!ugo wej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U: a) powierzchnia nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni# 1000 m2, b) szeroko&) frontu dzia!ek co najmniej 24 m z wyj$tkiem dzia!ek przyleg!ych do placu stanowi$cego zako(czenie ulicy lub ci$gu pieszo jezdnego, c) k$t po!o#enia granic nowo wydzielanych dzia!ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera) si" w przedziale od 80 do 90, 4. dla terenów zabudowy us!ugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U: a) powierzchnia nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni# 2500 m2, o ile ustalenia szczegó!owe dla terenów zawarte rozdziale III, nie b"d$ stanowi) inaczej, b) szeroko&) frontu nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni# 24 m, c) k$t po!o#enia granic nowo wydzielanych dzia!ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera) si" w przedziale od 80 do 90, 5. dla terenów obiektów produkcyjnych, sk!adów i magazynów z dopuszczeniem obiektów obs!ugi produkcji w gospodarstwach rolnych i hodowlanych oznaczonych na rysunku planu symbolem P/U: a) powierzchnia nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni# 3000 m2, b) szeroko&) frontu nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni# 40 m, c) k$t po!o#enia granic nowo wydzielanych dzia!ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera) si" w przedziale od 80 do 90, 6. dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolem US: a) powierzchnia nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni# 5000 m2, b) szeroko&) frontu nowo wydzielanych dzia!ek nie mo#e by) mniejsza ni# 50 m, c) k$t po!o#enia granic nowo wydzielanych dzia!ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera) si" w przedziale od 80 do 90, 7. dla terenów us!ug z dopuszczeniem us!ug sportu oznaczonych na rysunku planu symbolem U/US nie ustala si" powierzchni wydzielanych dzia!ek, 8. dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN, RM, MN/RM/U, MN/U, U, P, P/U, U/US dopuszcza si" mo#liwo&) wydzielenia dojazdowych dróg wewn"trznych przy minimalnej szeroko&ci w liniach rozgraniczaj$cych od 8 do10 m.

10 W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ogranicze( w ich u#ytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala si": 1. na terenach rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem R obowi$zuje zakaz lokalizacji zabudowy, na terenach tych dopuszcza si" lokalizacj" stawów s!u#$cych hodowli ryb, 2. na terenach lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL obowi$zuje zakaz lokalizacji zabudowy, z wyj$tkiem zabudowy zwi$zanej z produkcj$ le&n$, 3. na terenach zieleni izolacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZI obowi$zuje zakaz lokalizacji zabudowy, 4. na terenach przyleg!ych do czynnych oraz projektowanego cmentarza wyznacza si" stref" ochrony sanitarnej w odleg!o&ci 50 m od granic cmentarza, w obr"bie której obowi$zuje za kaz lokalizacji budynków mieszkalnych, 5. obowi$zek zachowania normatywnych odleg!o&ci zabudowy od istniej$cych i projektowanych sieci elektroenergetycznych. 6. wprowadza si" zakaz wznoszenia wszelkiej nowej zabudowy w odleg!o&ci po 100 m od zewn"trznych kraw"dzi istniej$cej i projektowanej jezdni drogi krajowej nr 3, oznaczonej na rysunkach planu symbolem S 3, 7. wprowadza si" zakaz wznoszenia wszelkiej nowej zabudowy w odleg!o&ci po 25 m od zewn"trznych kraw"dzi jezdni drogi krajowej nr 12, oznaczonej na rysunkach planu symbolem G 1/2, 8. okre&la si" obiekty dla których, wyznacza si" filary ochronne w z!o#u rud miedzi. S$ to place szybowe i obiekty kopalniane SG w obr"bie Jakubów oraz SW 3 w obr"bie Sieroszowice. 14. Nie ustala si" granic i sposobów zagospodarowania terenów nara#onych na niebezpiecze(- stwo powodzi oraz zagro#onych osuwaniem si" mas ziemnych Teren obj"ty planem podlega ochronie na podstawie przepisów wynikaj$cych z ustawy Prawo geologiczne i górnicze. 2. Na terenie opracowania zarejestrowano wp!yw dzia!alno&ci górniczej kategorii I i II przy granicy z gm. Jerzmanowa, pomi"dzy przysió!kiem Dobromil w obr"bie 'agoszów Wielki a szybami g!ównymi ZG Sieroszowice w obr"bie Jakubów wraz z obni#eniem powierzchni terenu do 1,0 m oraz kategorii I w obr"bie Sieroszowice na po!udnie od szybu SW 3 wraz z obni#eniem powierzchni terenu do 0,75 m. W zwi$zku z rozszerzeniem eksploatacji górniczej w kierunku zachodnim przewiduje si" powi"kszenie terenów zaliczonych do poszczególnych kategorii oraz wyst"powania obni#e( terenu i zjawisk parasejsmicznych. 3. Dla przeciwdzia!ania skutkom wynikaj$cych z deformacji powierzchni ustala si": 1) obowi$zek stosowania w nowo realizowanych obiektach budowlanych oraz obiektach, urz$dzeniach i sieciach infrastruktury technicznej odpowiednich zabezpiecze( wytrzyma!ych na deformacje wynikaj$ce z odpowiedniej kategorii terenu górniczego oraz zjawisk parasejsmicznych i deformacji terenu, b"d$cych skutkami eksploatacji podziemnej z!ó# rud miedzi,

11 11 2) wprowadzanie w istniej$cych obiektach budowlanych odpowiednie dla parametrów zjawisk, wymienionych w pkt 1) zabezpieczenia konstrukcyjne, 3) profilaktyczne stosowanie parametrów technicznych dla koryt cieków, ruroci$gów dre narskich i innych urz$dze( melioracji podstawowej do prognozowanych odkszta!ce( terenów. 4) obowi$zek ka#dorazowego uzyskiwania od przedsi"biorcy górniczego parametrów koniecznych do stosowania zabezpiecze( przed szkodami górniczymi stosownie do aktualnych prognoz ich wyst"powania przed przyst$pieniem do projektowania obiektów budowlanych lub ich remontów, 5) urobek z Zak!adów Górniczych, który nie zosta! wprowadzony do obrotu rynkowego i zbytu, traktuje si" jako odpad, 6) dopuszcza si" zagospodarowanie mas ziemnych i skalnych powstaj$cych podczas g!"- bienia i budowy szybu oraz prowadzenia dzia!alno&ci górniczej poprzez: a) wype!nienie terenów niekorzystnie przekszta!conych jak zapadliska, nieeksploatowane odkrywkowe wyrobiska lub wyeksploatowane ich cz"&ci, b) utwardzania powierzchni terenów, do których Zak!ady Górnicze Polkowice Sieroszowice maj$ tytu! prawny, c) odzysk polegaj$cy na rekultywacji masami ziemnymi lub skalnymi ha!dy przy szybie SG, zgodnie z obowi$zuj$cymi przepisami szczególnymi, d) wykorzystanie w podziemnych pracach górniczych pod warunkiem prowadzenia tej dzia!alno&ci w taki sposób, aby nie spowodowa!o to pogorszenia jako&ci wód podziemnych, e) wype!nianie pustek poeksploatacyjnych ska!$ p!onn$ wydobywan$ podczas eksploatacji obszarów górniczych Sieroszowice I i G!ogów G!"boki Przemys!owy oraz materia!ami odpadowymi powsta!ymi w wyniku eksploatacji i przerobienia urobku wydobytego na powierzchni" ziemi pod warunkami, #e przedsi"biorca uzyska koncesj" na sk!adowanie odpadów w wyrobisku górniczym, #e lokowany w wyrobiskach urobek nie b"dzie stwarza! zagro#enia dla zdrowia i #ycia ludzi oraz dla &rodowiska, urobek nie b"dzie oddawa! odcieków do otoczenia przekraczaj$cych parametry okre&lone w przepisach odr"bnych oraz zagra#aj$cych &rodowisku. 7) Zagospodarowanie odpadów, o których mowa w pkt 5) i 6) je#eli ogranicza szkodliwe wp!ywy robót górniczych prowadzonych przez przedsi"biorc" górniczego uznaje si" za zgodne z niniejszym planem miejscowym i na mocy art. 2 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628 z pó%n. zm.), wy!$cza si" z pod regulacji tej ustawy. 16. Ustalenia dotycz$ce infrastruktury technicznej: 1.Ustalenia ogólne: 1) linie rozgraniczaj$ce dróg i ulic oznaczone na rysunku planu s$ równocze&nie liniami rozgraniczaj$cymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak równie# istniej$ce, w miar" ich modernizacji, nale#y prowadzi) w obr"bie linii rozgraniczaj$cych dróg i ulic. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si" prowadzenie odcinków sieci na terenach s$siednich, po uzyskaniu zgody w!a&cicieli sieci i terenów.

12 12 2) realizacja uk!adu komunikacyjnego powinna obejmowa) kompleksow$ realizacj" uzbrojenia technicznego; 3) budowa, przebudowa i rozwi$zywanie kolizji przestrzennych zwi$zanych z naziemnym i podziemnym uzbrojeniem in#ynieryjnym mo#e odbywa) si" wy!$cznie za zgoda w!a&cicieli sieci i urz$dze( a tak#e w!a&cicieli i u#ytkowników terenów, których to b"dzie dotyczy) 4) dopuszcza si" utrzymanie sieci infrastruktury technicznej s!u#$cej obs!udze obiektów Zak!adów Górniczych Sieroszowice. Realizacja nowych sieci dla Zak!adów Górniczych jest mo#liwa tak#e na terenach nie przewidzianych pod zainwestowanie. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod" ustala si": 1) zaopatrzenie w wod" z istniej$cej sieci wodoci$gowej, na warunkach okre&lonych przez przepisy szczególne, 2) dopuszcza si" w wyj$tkowych przypadkach budow" indywidualnych uj") wody, na zasadach okre&lonych w przepisach szczególnych dla terenów istniej$cej i nowoprojektowanej zabudowy mieszkaniowej i dla terenów z dopuszczeniem innych form u#ytkowania 3) obowi$zek przy!$czenia zabudowy, o których mowa w pkt. 2) do sieci wodoci$gowej, po jej realizacji, 4) rozbudow" istniej$cej sieci wodoci$gowej, na tereny obj"te planem, poprzez realizacj" sieci rozdzielczej przez administratora sieci zgodnie z warunkami technicznymi, 5) rozbudow" istniej$cej sieci w uk!adzie pier&cieniowym, zapewniaj$cym ci$g!o&) dostawy wody do odbiorców. 3. W zakresie unieszkodliwiania &cieków sanitarnych ustala si": 1) odprowadzenie &cieków, systemem grawitacyjno t!ocznym, do istniej$cej oczyszczalni &cieków w Radwanicach (zlokalizowanej poza obszarem obj"tym planem), na warunkach okre&lonych przez u#ytkownika oczyszczalni; 2) wyposa#enie w sie) kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania, budow" kanalizacji sanitarnej realizowanej przez administratora sieci zgodnie przepisami szczególnymi, 3) dopuszcza si" na okres tymczasowy budow" szczelnych szamb i przydomowych oczyszczalni ekologicznych na zasadach okre&lonych w przepisach szczególnych, 4) na posesjach nie posiadaj$cych przy!$czy kanalizacji sanitarnej dopuszcza si" budow" przydomowych oczyszczalni &cieków, 5) ustala si" obowi$zek w!$czenia obiektów z tymczasowymi szambami do wykonanej sieci kanalizacji sanitarnej, po jej zrealizowaniu przez u#ytkownika sieci. 4. W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala si": 1) wyposa#enie w sie) kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania; 2) obowi$zek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, je&li takie wyst$pi$, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie w!asnym inwestora; 3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których mo#e doj&) do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2; 4) dopuszcza si", do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej na terenach wyznaczonych pod zabudow", zgodnie z przepisami szczególnymi, zagospodarowanie wód deszczowych w obr"bie posesji;

13 13 5) odprowadzenie wód deszczowych, poprzez system istniej$cych rowów melioracyjnych do cieków K!obka, M!ynówka, Szprotawica oraz K!"banówka i dalej do rz. Szprotawy, znajduj$cej si" na wschód od obszaru obj"tego planem, na warunkach okre&lonych przez administratora cieków. 5. W zakresie zaopatrzenia w energi" elektryczn$ ustala si": 1) dostaw" energii elektroenergetycznej, do terenów obj"tych planem; 2) dopuszcza si" modernizacj", rozbudow" i budow" nowych linii elektroenergetycznych napowietrznych, kablowych lub napowietrzno kablowych oraz budow" stacji transformatorowych. Projektowane oraz modernizowane sieci elektroenergetyczne prowadzi) wzd!u# uk!adów komunikacyjnych. Dopuszcza si" odst"pstwo od tej zasady po uzgodnieniu z w!a&cicielem terenu i zarz$dc$ sieci. 3) w korytarzach od istniej$cych i projektowanych linii napowietrznych wysokiego napi"cia 110 kv obowi$zuje zakaz zabudowy i zalesienia w odleg!o&ci zale#nej od funkcji obiektu i zastosowanych zabezpiecze(. Odleg!o&) zabudowy ustala) nale#y indywidualnie zgodnie z obowi$zuj$cymi przepisami szczególnymi. Minimalna odleg!o&) obiektów budowlanych i zalesie( nie mo#e by) mniejsza ni# 15,0 m od skrajnego przewodu. Dla linii &redniego napi"cia 20 kv obowi$zuje minimalna odleg!o&) linii zabudowy 10 m od skrajnego przewodu. 4) w przypadku zaistnienia kolizji planowanego zagospodarowania terenu z istniej$cymi liniami elektroenergetycznymi, ich przebudowa b"dzie mo#liwa po uzyskaniu z EnergiaPro Koncernu Energetycznego S. A. Oddzia! w Legnicy warunków na przebudow" tych linii i zawarcia stosownej umowy lub porozumienia o przebudow" sieci elektroenergetycznej. Koszt przebudowy istniej$cych linii b"dzie ponosi!a gmina lub w!a&ciciel terenu. 5)projektowanie oraz modernizowanie sieci elektroenergetycznych prowadzi) wzd!u# uk!adów komunikacyjnych jako terenów publicznych. Dopuszcza si" odst"pstwo od tej zasady po uzgodnieniu z w!a&cicielem terenu i zarz$dc$ sieci; 6)zasilanie projektowanego zainwestowania w energi" elektryczn$ z istniej$cych sieci elektroenergetycznych, stacji transformatorowych lub projektowanych sieci i stacji na warunkach okre&lonych przez w!a&ciciela sieci 6. W zakresie telekomunikacji ustala si": 1) uzbrojenie w sie) telekomunikacyjn$ z sieci istniej$cej, kablami podziemnymi, 2) dopuszcza si" lokalizacje stacji bazowych telefonii komórkowej w pierwszej kolejno&ci na terenach przemys!u, sk!adów oraz obiektów obs!ugi komunikacji samochodowej i us!ugowych, nast"pnie w innych miejscach, o ile pozwoli na to wykonany uprzednio raport oddzia!ywania na &rodowisko. 7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si": 1) dostaw" gazu z projektowanej na podstawie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego sieci gazowej za po&rednictwem projektowanych stacji redukcyjno pomiarowych, na warunkach okre&lonych przez w!a&ciciela sieci, 2) rozbudow" rozdzielczej sieci gazowej, na terenach obj"tych planem, realizowanej przez administratora sieci zgodnie warunkami technicznymi; 3) wykorzystanie gazu do celów grzewczych; 4) w wypadku projektowania tras gazoci$gów podwy#szonego ci&nienia wprowadza si" zakaz zabudowy w odleg!o&ci po 15 m po obu stronach gazoci$gu

14 14 5) dopuszcza si" mo#liwo&) zmniejszenia stref, o których mowa w pkt 4 do szeroko&ci wynikaj$cych z przepisów szczególnych, po zastosowaniu przewidzianych przepisami rozwi$za( technicznych; 6) dla stref, o których mowa w pkt 4) ustala si" nast"puj$ce zasady zagospodarowania: a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy, b) obowi$zek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania si" wzd!u# i w obr"bie strefy kontrolowanej, c) zakaz sadzenia drzew i krzewów, zagospodarowanie zieleni$ nisk$, d) zakaz prowadzenia dzia!alno&ci mog$cej zagrozi) trwa!o&ci gazoci$gów podczas eksploatacji. 8. W zakresie zaopatrzenia w energi" ciepln$ ustala si" realizacj" lokalnych %róde! ciep!a na paliwo gazowe lub p!ynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej oraz niekonwencjonalnych %róde! ciep!a do celów grzewczych. Dopuszcza si" stosowanie paliw tradycyjnych. 9. W zakresie urz$dze( melioracyjnych ustala si": 1) obowi$zek udost"pnienia 3,0 m terenu po obu stronach rowów melioracyjnych zgodnie z rysunkiem planu, w celu umo#liwienia prawid!owej ich eksploatacji i utrzymania; 2) dopuszcza si" zarurowanie odcinków rowów melioracyjnych koliduj$cych z planowa - nym zagospodarowaniem terenu, na warunkach okre&lonych przez w!a&ciciela rowów; 3) obowi$zek uzgodnienia z administratorem sieci urz$dze( melioracyjnych prac zwi$zanych z tymi urz$dzeniami. 10. W zakresie usuwania odpadków sta!ych ustala si" obowi$zek zawierania przez mieszka(- ców i podmioty gospodarcze umów z wyspecjalizowanymi firmami celem wywozu odpadków na zorganizowane sk!adowiska. Na terenie obj"tym planem lokalizacji sk!adowisk nie wyznacza si" Parametry techniczne oraz procedura poprzedzaj$ca budow" dróg krajowych: S 3 kategorii S 2/2 i nr 3 kategorii G 1/2 oraz nr 12 kategorii G 2/1 oraz ich realizacja nie s$, zgodnie z art. 10 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych (Dz. U. z 2003 Nr 80, poz. 721 ze zm.), ustaleniami niniejszego planu. Realizacja tych dróg b"dzie odbywa!a si" zgodnie z regulacjami prawnymi przywo!anej powy#ej ustawy. 2. Ustalenia dotycz$ce pozosta!ych dróg publicznych tak#e nie s$ ustaleniami niniejszego planu, zgodnie z ustaw$ z 18 pa%dziernika 2006 r. o zmianie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 200, poz. 1601) W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urz$dzania i u#ytkowania terenów ustala si" do czasu realizacji ustale( planu pozostawienie w dotychczasowym sposobie u#ytkowania. Powy#sze dotyczy tak#e rezerwy terenu pod rozbudow" drogi krajowej nr 3 (S 2/2), drogi krajowej nr 12 (G1/2) oraz rezerwy terenu pod fragment obwodnicy wsi Radwanice w ci$gu drogi krajowej nr 12, oznaczonej na rysunkach planu symbolem G 1/2a tak#e rezerw terenu pod ewentualne doprowadzenie innych dróg publicznych do normatywnych parametrów.

15 15 2. Do czasu realizacji projektowanej ekspresowej S 3, o której mowa w 17. i 18. pkt 1 dla istniej$cej drogi krajowej nr 3 obowi$zuje klasa drogi g!ównej ruchu przyspieszonego, do której dost"pno&) okre&laj$ przepisy szczególne w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada) drogi publiczne i ich usytuowanie 3. Projektowane obiekty budowlane w obszarze istniej$cej drogi krajowej nr 3 z uwagi na stref" ha!asu nale#y dostosowa) do wymogów przepisów szczególnych, dotycz$cych warunków technicznych, jakim powinny odpowiada) budynku i ich usytuowanie. Rozdzia! III Ustalenia szczegó!owe dla terenów w liniach rozgraniczaj#cych Cz"$% IIIA Ustalenia dla terenów le$nych oraz rolnych z zakazem zabudowy dla których rysunki planu sporz#dzono na mapach w skali 1 : 5000, przedstawionych na za!#cznikach graficznych nr nr 1a, 1b, 1c, 1d, i 1e (plansze I, II, III, IV, V). 19. Dla terenów: 3 (S 2/2), 3 (G 1/2) i 12 (G 1/2) ustala si": 1. Drogi krajowe: nr 3 i nr 12 g!ówne jednojezdniowe z dost"pno&ci$ z terenów s$siednich. 2.Droga krajowa ekspresowa 3 (S 2/2), o dwóch jezdniach i dwóch pasach ruchu na ka#dej jezdni oraz systemem dróg obs!uguj$cych tereny s$siednie Zakaz wjazdu na drog" 3 (S 2/2) z s$siednich terenów i dróg. Skrzy#owania z drogami krajowymi nr 3 nr 12 i drogami powiatowymi dwupoziomowe wg ustale( rysunku planu. 3.Ustala si" zakaz wszelkiej nowej zabudowy w pasach po 100 m od zewn"trznych kraw"dzi obu jezdni drogi nr 3 (S 2/2), gdzie b"dzie przekroczony dopuszczalny poziom ha!asu wywo!anego przez pojazdy mechaniczne. 4. Na terenach obecnie zabudowach lub przeznaczonych do zabudowy, po!o#onych w pasie o szeroko&ci po 200 m d osi drogi 3 (S 2/2), wprowadza si" zakaz budowy nowych siedlisk i budynków mieszkalnych. W odniesieniu do istniej$cej lub nowoprojektowanej zabudowy usytuowanej w odleg!o&ci mniejszej ni# 200 m obowi$zuje stosowanie zabezpiecze( ziemnych, pasów zieleni ochronnej lub ekranów d%wi"koszczelnych. 5. Realizacja dróg wymienionych w pkt 1 4 b"dzie si" odbywa) na zasadach okre&lonych w Dla odcinków dróg powiatowych nr nr: 1016D w obr"bach Jakubów i Przesieczna, 1143D w obr"bie 'agoszów Wielki, 1148D w Przesiecznej i 1130D w obr"bach K!"banowice i Sieroszowice ustala si": 1. Drogi zbiorcze Z 1/2 o szeroko&ci pasa drogowego poza obszarami zabudowanymi minimum 20 m i jezdni szeroko&ci 7 m. 2. Przebiegi projektowanych sieci uzbrojenia in#ynieryjnego wewn$trz pasa drogowego. W niezb"dnych przypadkach obowi$zuje zmiana szeroko&ci pasa na podstawie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

16 Dla dróg gminnych nr nr D w obr"bie 'agoszów Wielki, D w obr"bach Jakubów i Dro#ów, w obr"bie Jakubów, D, D, D i D w obr"bie 'agoszów Wielki ustala si": 1. Drogi lokalne (KL 1/2) i dojazdowe (KD 1/2) o szeroko&ciach pasów drogowych maksimum 15 m i szeroko&ciach jezdni do 6 m. 2. Przebiegi ewentualnych projektowanych sieci uzbrojenia in#ynieryjnego wewn$trz pasa drogowego. 22. Dla dróg oznaczonych symbolem KD (D1/2) i KX ustala si": 1. KD (D1/2) Gminne drogi dojazdowe o szeroko&ci w liniach rozgraniczenia 15 m i jednej utwardzonej jezdni o szeroko&ci 5 m. 2. KX ci$gi pieszo jezdne o nawierzchni a#urowej szeroko&ci 4 lub 5 m, 3. Pozosta!e ustalenia jak w 20. pkt Dla dróg oznaczonych symbolem DR ustala si": 1. Drogi rolnicze o nawierzchni gruntowej utwardzonej, umo#liwiaj$cej przejazd w ci$gu ca-!ego roku. Szeroko&ci w granicach ewidencyjnych. 2. Pozosta!e ustalenia jak w 20. pkt Dla terenów oznaczonych symbolem ZL ustala si": 1. Tereny istniej$cych i projektowanych lasów ochronnych. Dopuszcza si" zabudow" zwi$zan$ &ci&le z funkcj$ le&n$ terenu. 2. Zalesienia nale#y prowadzi) stosownie do warunków siedliskowych. Gospodark" le&n$ nale#y prowadzi) na podstawie planu urz$dzenia lasu lub uproszczonego planu urz$dzenia lasu. 3. Do terenów le&nych i prowadzonej na nich gospodarki maj$ zastosowanie przepisy ustawy z dnia 28 wrze&nia 1991 r. o lasach (Dz. U. Nr 101, poz. 444 wraz z pó%n. zm.) oraz wydane na ich podstawach przepisy wykonawcze. 25. Dla terenu w obr"bie Jakubów oznaczonego symbolem ZN ustala si": 1. Rezerwat przyrody Buczyna Jakubowska. 2. Obowi$zuje opracowanie planu gospodarstwa rezerwatowego. 3. Do post"powania na terenie rezerwatu ma zastosowanie ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92 poz. 880) oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze. 4. W obr"bie rezerwatu znajduje si" grodzisko, oznaczone w rejestrze obiektów archeologicznych symbolem 1/1AZP Do post"powania w obr"bie grodziska ma zastosowanie ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o zabytkach i o opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568) oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze.

17 Dla terenów oznaczonych symbolem R ustala si": 1. Grunty orne i u#ytki zielone (!$ki i pastwiska). 2. Nie zezwala si" na zabudow" terenów R. 3. Dopuszcza si" urz$dzanie stawów wy!$cznie s!u#$cych retencji wodnej i hodowli ryb. 27. Dla terenów oznaczonych symbolem WS ustala si": 1. Wody powierzchniowe: cieki melioracji podstawowych i szczegó!owych, pozosta!e wody p!yn$ce, jeziora, zbiorniki retencji wodnej.. 2. Zasady post"powania w stosunku do wód powierzchniowych wed!ug ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2001 r. Nr 115, poz ze zm.). 3. Ustanawia si" zakaz wygradzania pasa terenu szeroko&ci po 3 m po obu stronach od brzegów cieków melioracji podstawowej oznaczonych nazwami geograficznymi na rysunku planu. 4. Wprowadza si" zakaz odprowadzania &cieków i innych nieczysto&ci, w szczególno&ci ropopochodnych do wód otwartych. 28 Dla terenów oznaczonych symbolem WSr ustala si": 1. Stawy hodowlane w obr"bie terenów rolnych. 2. Lokalizacje nowych stawów hodowlanych mo#liwe s$ na podstawie 26 pkt Obowi$zuj$ przepisy 27 pkt 2 i Dla terenu w obr"bie Jakubów, oznaczonego symbolem O ustala si": 1. Sk!adowisko ska!y p!onnej wydobywanej przy dr$#eniu szybów kopalnianych. 2. Ustala si" powi"kszenie obszaru sk!adowiska do granic oznaczonych na rysunku planu (o dzia!ki nr 125/9 i 149/1) oraz przeznaczenie dzia!ki nr 125/10 pod budow" nowego sk!adowiska odpadów innych ni# niebezpieczne i oboj"tne. 3. Obowi$zuje sporz$dzenie raportu z oddzia!ywania sk!adowiska na &rodowisko. 4. Po zako(czeniu eksploatacji sk!adowiska przeprowadzi) rekultywacj" le&n$ terenu. 30. Dla terenu w obr"bie Sieroszowice, oznaczonego symbolem PE (ZL), ustala si": Dó! poeksploatacyjny po wydobyciu surowców pospolitych. Obowi$zuje eksploatacja le&na wyrobiska. 31. Dla terenów oznaczonych symbolem W obr"bie 'agoszów Wielki ustala si": 1. W(H8), W(H9), W(Z3), W(odpowietrzniki): studnie uj"cia wody przemys!owej Potoczek (w gm. Jerzmanowa) oraz urz$dzenia technologiczne zwi$zane z uj"ciami. 2. Tereny uj") wody ogrodzi) w sposób trwa!y i zaopatrzy) w napisy ostrzegawcze. 32.

18 18 Dla sieci uzbrojenia in#ynieryjnego w obr"bie Jakubów, okre&lonej jako EE 110 kv, ustala si": 1. Projektowana linia napowietrzna wysokiego napi"cia 110 kv z szybów g!ównych (SG) do szybu wschodniego (SW 1) w obr"bie Ka%mierzów gm. Polkowice 2. Obowi$zuje strefa wolna od zabudowy i zalesie( o szeroko&ci po 14,5 m od skrajnych przewodów linii. 33. Dla sieci uzbrojenia podziemnego w obr"bie Jakubów, okre&lonej jako H ustala si": 1. Podziemna przemys!owa ci&nieniowa instalacja hydrotransportu koncentratu miedzi z Zak!adu Wzbogacania Rudy do Huty miedzi G!ogów 2. Ruroci$g (alternatywnie dwa) i kable steruj$ce na g!"boko&ci oko!o 1,5 m. 3. Trasa ruroci$gu, o ile to b"dzie mo#liwe w pasach drogowych, na dzia!ce le&nej nr 256/99 konieczna wycinka drzew w pasie szeroko&ci 4 m. 4. Na placu szybowym SG lokalizacja kontenerowej stacji kontrolno pomiarowej. 5. Obowi$zuje prowadzenie sta!ego monitoringu pracy instalacji hydrotransportu oraz odpowiedniego zabezpieczenia samej instalacji przed uszkodzeniami, które mog$ wynikn$) jako skutki eksploatacji górniczej. 6. Obowi$zuje sporz$dzenie raportu z oddzia!ywania na &rodowisko. Cz"$% IIIB Ustalenia dla terenów zainwestowanych lub projektowanych do zabudowy, dla których rysunki planu sporz#dzono na mapach ewidencyjnych w skali 1 : 5.000, przedstawionych na za!#cznikach graficznych nr nr 1a, 1b, 1c, 1d, i 1e (plansze I, II, III, IV, V). 34 Dla terenów istniej$cej zabudowy jednorodzinnej w obr"bie Dro#ów, oznaczonej symbolem MN ustala si": 1. Istniej$ce budynki mieszkalne i gospodarcze dawna osada le&na. Obowi$zuj$ ustalenia 11 pkt Dostawa wody z w!asnych uj"), odprowadzenie &cieków do szczelnych zbiorników na dzia!kach. Energia elektryczna z istniej$cej sieci nn. 3. Dojazd drog$ dojazdow$ KD (D 1/2) wydzielon$ z terenu le&nego drogi le&nej (cz"&) dzia!ki nr 153/4/86 oraz dzia!ka nr 153/3/86 35 Dla terenu US/KS/ZR w obr"bie Jakubów ustala si": 1. Tereny us!ug sportu, urz$dze( obs!ugi komunikacyjnej i zieleni rekreacyjnej - z dopuszczeniem towarzysz$cej zabudowy. Program zagospodarowania powinien obejmowa) boiska, urz$dzenia lekkoatletyczne, &cie#ki zdrowia, pole namiotowe i biwakowe, teren do zawodów hippicznych oraz parking dla samochodów osobowych i autobusów. 2. Obs!uga komunikacyjna z drogi KZ 1/2 (droga powiatowa nr 1016D KZ 1/2) oraz a drogi gminnej nr D (KL 1/2), uzbrojenie in#ynieryjne wg indywidualnych projektów, sporz$dzonych po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy.

19 19 3. Obowi$zuje opracowanie koncepcji zagospodarowania przestrzennego terenu w skali co najmniej 1 : 1000 i do!$czenie go do wniosku o uzyskaniu decyzji o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego. 36. Dla terenu MN w obr"bie Jakubów ustala si": 1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dzia!kach nr nr 63/1 i Obs!uga komunikacyjna z drogi KD (D 1/1). 3. Uzbrojenie in#ynieryjne wg indywidualnych projektów, sporz$dzonych po opracowaniu koncepcji o której mowa w pkt Obowi$zuje opracowanie koncepcji zagospodarowania przestrzennego terenu w skali co najmniej 1 : Dla terenu w obr"bie Jakubów oznaczonego symbolem P ustala si": 1. Tereny rozwojowe dla placu szybowego SG z przeznaczeniem na funkcje zwi$zane z wydobyciem rudy miedzi. 2. Obowi$zuje sporz$dzenie projektu zagospodarowania terenu. 3. Obowi$zuje sporz$dzenie raporty z oddzia!ywania na &rodowisko. 4. Cz"&ci terenu, które ewentualnie nie zostan$ zainwestowane nale#y zalesi). 38. Dla terenu w obr"bie Borów i cz"&ciowo Dro#ów oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/UC ustala si": 1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem us!ug komercyjnych na dzia!kach mieszkaniowych lub osobnych. Przy czym obowi$zuje zakaz lokalizacji dzia!ek zabudowy jednorodzinnej w strefie 200 m od osi projektowanej drogi ekspresowej S Dojazd z projektowanej drogi dojazdowej KD D (1/2), 3. Obowi$zuje wyznaczenie i realizacja pasa zieleni g"stej izolacyjnej od strony pasa drogowego drogi g!ównej G 1/2 relacji *winouj&cie - Lubawka 4. Obowi$zuj$ przepisy 17, 18 i Dla terenów w obr"bie 'agoszów Wielki oznaczonych na rysunku planu symbolami ZC i ZC (rez.) ustala si": 1. Cmentarz komunalny na dzia!kach nr nr 350 i 351 oraz teren rezerwowy przeznaczony do jego rozbudow", obejmuj$cy dzia!k" nr 349/ Dojazd do cmentarza drog$ nr D (KD 1/2) od strony 'agoszowa Wielkiego. 3. Zasi"g przestrzenny terenów przeznaczonych na grzebanie zmar!ych na terenie rezerwowym okre&li) w oparciu o badania hydrogeologiczne, z zachowaniem przepisów rozporz$dzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959 r. w sprawie okre&- lenia, jakie tereny pod wzgl"dem sanitarnym s$ odpowiednie na cmentarze (Dz. U. Nr 52, poz. 315). 4. Zagospodarowanie terenu, o którym mowa w pkt 3. powinno mie) charakter za!o#enia parkowego i odpowiada) przepisom rozporz$dzenia Ministrów Gospodarki Terenowej i