MAŁEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "JUTRZENKA" W ELBLĄGU

Transkrypt

1 STATUT MAŁEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "JUTRZENKA" W ELBLĄGU Statut wpisano do Krajowego Rejestru Sądowego postanowieniem Sądu Rejonowego w Olsztynie VIII Wydział Gospodarczy w dniu r. pod numerem KRS

2 SPIS TREŚCI Strona DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE...2 DZIAŁ II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI...3 DZIAŁ III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW...5 ROZDZIAŁ 1. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE...7 ROZDZIAŁ 2. WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY...8 WKŁADY - POSTANOWIENIA OGÓLNE...8 WKŁADY MIESZKANIOWE...9 ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH...9 WKŁADY BUDOWLANE...10 ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADÓW BUDOWLANYCH...10 MIESZKANIA Z ODZYSKU...11 ROZDZIAŁ 3. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI...12 SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO...12 SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU...13 ROZDZIAŁ 4. PRAWA DO LOKALU...13 SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU...13 SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU...15 PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI...16 ROZDZIAŁ 5. ZAMIANA MIESZKAŃ...18 ROZDZIAŁ 6. UŻYWANIE LOKALI...18 ROZDZIAŁ 7. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI...19 ROZDZIAŁ 8. ROZLICZENIE Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA LOKALU...21 DZIAŁ IV. USTANIE CZŁONKOSTWA...22 DZIAŁ V. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA...24 ROZDZIAŁ 1. WYGAŚNIĘCIE LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU...24 ROZDZIAŁ 2. WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU.26 DZIAŁ VI. NAJEM LOKALI...27 DZIAŁ VII. ORGANY SPÓŁDZIELNI...27 ROZDZIAŁ 1. WALNE ZGROMADZENIE...28 ROZDZIAŁ 2. RADA NADZORCZA...31 ROZDZIAŁ 3. ZARZĄD...33 ROZDZIAŁ 4. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI...35 DZIAŁ VIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI...36 ROZDZIAŁ 1. ZASADY OGÓLNE...36 ROZDZIAŁ 2. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI...37 DZIAŁ IX PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE...38 Strona: 1

3 S T A T U T Małej Spółdzielni Mieszkaniowej "JUTRZENKA" w Elblągu DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. Nazwa Spółdzielni brzmi: Mała Spółdzielnia Mieszkaniowa "Jutrzenka" w Elblągu, zwana dalej Spółdzielnią. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Elbląg. 2. Spółdzielnia działa na terenie miasta Elbląga Czas trwania Spółdzielni ustala się na czas nieokreślony Spółdzielni przysługuje prawo zrzeszania się w związkach lub organizacjach spółdzielczych. 2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie niniejszego Statutu oraz: - ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze; - ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych; - innych ustaw Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali. 3. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych; 2/ budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu; 3/ budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu; 4/ prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1. 5/ Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej własność oraz własność jej członków. 6/ Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 4. W ramach prowadzonej działalności Spółdzielnia może: l/ nabywać potrzebne jej tereny na własność lub użytkowanie wieczyste; Strona: 2

4 2/ budować lub nabywać domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe; 3/ prowadzić gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządzać majątkiem własnym lub powierzonym w zarząd; 4/ prowadzić działalność społeczno - wychowawczą. 5. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatację i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. DZIAŁ II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI 1. Członkami Spółdzielni mogę być osoby fizyczne i osoby prawne Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba małoletnia, o ile: 1/ nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia lub zapisu; 2/ przysługuje jej roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o ustanowienie prawa do lokalu po byłym członku na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; 3/ rodzice przenieśli na jej rzecz własnościowe prawo do lokalu, które wchodziło w skład wspólnego majątku małżonków. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 5. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków, o ile ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu użytkowego lub współdziała ze Spółdzielnią w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników lub innych potrzeb mieszkańców Spółdzielni. 6. Członkami Spółdzielni mogę być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu, albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 7. Osoby ubiegające się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni powinny spełniać jedno z następujących wymagań: 1/ posiadać zgromadzone środki finansowe na wkład; 2/ małżonek jej jest członkiem Spółdzielni i nie zalega w opłatach za używanie lokalu; 3/ uzyskała zgodę Zarządu Spółdzielni na dokonanie wzajemnej zamiany mieszkań; 4/ przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienie małżeństwa z członkiem oraz przedłożyła dokument podziału majątku, w wyniku którego przypadło jej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub ekspektatywa /prawo oczekiwania na mieszkanie wraz z wkładem/; 5/ nabyła prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego, własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy; 6/ członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu; Strona: 3

5 7/ nabyła ekspektatywę odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji; 8/ wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności; 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja winna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja winna zawierać: a) w przypadku osoby fizycznej: - imię i nazwisko; - adres; - ilość zadeklarowanych udziałów; b) w przypadku osoby prawnej: - jej nazwę; - siedzibę; - adres; - ilość zadeklarowanych udziałów; - rodzaj lokalu /mieszkalny, czy użytkowy/; - dane dotyczące wkładów. 2. Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu z podaniem daty decyzji o przyjęciu Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni: l/ nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta; 2/ osoby, której przysługuje roszczenie na podstawie art. 15 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu, chyba, że roszczenie to powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które spowodowały wykluczenie dotyczą i tej osoby; 3/ osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni z zastrzeżeniem 5 ust. 7 pkt 2 Statutu; 4/ osoby, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, a osoba ta przedłożyła: - prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienia małżeństwa, w wyniku którego przypadło jej prawo do lokalu; - dokument stwierdzający nabycie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub ekspektatywy w wyniku podziału majątku; 5/ nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i ich spadkobiercom. 5. Jeżeli w związku z uprawnieniami wynikającymi z art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zgłasza się kilku uprawnionych, Zarząd Spółdzielni wyznacza termin, w jakim uprawnieni winni uzyskać rozstrzygnięcie sądu w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Zarząd Spółdzielni. 6. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu trzech miesięcy od dnia złożenia deklaracji. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia. Strona: 4

6 7. W razie decyzji odmownej, w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą na najbliższym posiedzeniu, najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. DZIAŁ III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1/ czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2/ prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3/ prawo żądania w trybie przewidzianym w ustawie i Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczania w porządku obrad oznaczonych spraw; 4/ prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i Statucie; 5/ prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i Statucie; 6/ prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia; 7/ prawo do przeglądania protokółu obrad Walnego Zgromadzenia; 8/ prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulaminów; 9/ prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni; 10/ prawo przeglądania rejestru członków; 11/ prawo do otrzymania kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi; 12/ prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu; 13/ prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat w sposób i terminach określonych w Statucie; 14/ prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni na zasadach określonych przez Spółdzielnię; 15/ prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu; 16/ prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu; 17/ prawo do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i użytkowego; 18/ prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni a także z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów; Strona: 5

7 19/ prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu z powiadomieniem Spółdzielni, o ile ma to wpływ na wysokość opłat; 20/ prawo do pożytków z nieruchomości wspólnej i pożytków z majątku Spółdzielni. 2. Koszty wydania kopii dokumentów, o których mowa w pkt.9 i 11 ponosi członek występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni. 3. Odpis Statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie. 4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa wymaga formy pisemnej. 5. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy (art Prawa spółdzielczego) Członek Spółdzielni jest obowiązany: 1/ przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni; 2/ wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały; 3/ wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka; 4/ uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu oraz spłacać kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy jego lokalu; 5/ zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o zmianach liczbie osób zamieszkałych z członkiem; 6/ pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach dotyczących dokonania podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości, 7/ współpracować z organami Spółdzielni nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania; 8/ dbać o dobro Spółdzielni, a w szczególności o poszanowanie i zabezpieczenie jej mienia; 9/ uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów; 10/ utrzymywać zajmowany lokal w należytym stanie technicznym; 11/ przestrzegać regulaminu porządku domowego; 12/ korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnego użytku w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym; 13/ na żądanie administracji zezwolić na wstęp do lokalu, o ile jest to niezbędne w celu: a) usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody; b) wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje; c) przeprowadzenia niezbędnych prac konserwacyjnych, remontowych lub związanych z przebudową; d) dokonania odczytu licznika urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów centralnego ogrzewania; e) przeprowadzenia przeglądów technicznych; 14/ uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni w przypadku zamiaru dokonywania przebudowy pierwotnego układu ścian i instalacji oraz realizować ją zgodnie z podanymi warunkami technicznymi pod nadzorem osób uprawnionych; Strona: 6

8 15/ uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni w przypadku zamiaru prowadzenia działalności gospodarczej w zajmowanym lokalu mieszkalnym. 2. W stosunku do członków i ich rodzin naruszających swym postępowaniem obowiązki statutowe, Zarząd i Rada Nadzorcza stosują sankcje określone w innych postanowieniach Statutu i regulaminie porządku domowego. ROZDZIAŁ 1. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE. W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym - rozpatruje się sprawy ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana, w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd powiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku, Zarząd jest zobowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, decyzja Zarządu Spółdzielni staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis decyzji, bądź odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Decyzja bądź uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni licząc od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwi je wyjątkowymi okolicznościami. 7. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczane członkom pisemnie listami poleconymi. 8. Korespondencja kierowana do członków, zwrócona na skutek jej nie podjęcia lub odmowy, a także nie zgłoszenia zmiany podanego przez członka adresu ma moc prawną doręczenia. 9. W sprawach o wykluczenie, wykreślenie oraz o zmianę wysokości opłat postępowanie wewnątrzspółdzielcze dla członków nie jest obligatoryjne. Strona: 7

9 ROZDZIAŁ 2. WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest obowiązany zadeklarować, co najmniej jeden udział. 2. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 3. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna - jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości 100 zł i co najmniej jeden udział w wysokości 100 zł. 4. Członek Spółdzielni - osoba prawna - jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości 200 zł i co najmniej jeden udział w wysokości 200 złotych. 5. Wpisowe nie podlega zwrotowi. Zwiększa ono fundusz zasobowy Spółdzielni. 6. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka - osoby prawnej z uwzględnieniem 15 Statutu powinna być dokonana: 1/ z tytułu udziałów - w ciągu 1 miesiąca od dnia zatwierdzenia bilansu przez Walne Zgromadzenie. Udziały zwracane są w wysokości nominalnej 2/ z tytułu wkładu mieszkaniowego - nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzeniu nabycia spadku, nie później niż w ciągu trzech miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku; 3/ z tytułu równowartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego - nie później niż w ciągu trzech miesięcy od daty wygaśnięcia tego prawa, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzeniu nabycia spadku, nie później niż w ciągu trzech miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku; 4/ z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego - w ciągu trzech miesięcy od dnia ustania członkostwa. 7. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. WKŁADY - POSTANOWIENIA OGÓLNE Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, zobowiązani są uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie z postanowieniami niniejszego Statutu. 2. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1, rozumie się część kosztów inwestycji, w ramach której budowany jest lokal członka, rzeczywiście poniesionych i przypadających na jego lokal. 3. Ustalenia kosztów budowy lokalu dokonuje się w trzech etapach: 1/ wstępnie - na poziomie dokumentacji projektowo-kosztorysowej danej inwestycji; 2/ po zakończeniu budowy lokalu i wydaniu go członkowi - na podstawie kosztów już poniesionych; Strona: 8

10 3/ ostatecznie - w terminie 6 miesięcy po zakończeniu i ostatecznym rozliczeniu inwestycji - na podstawie kosztów rzeczywiście poniesionych. 12 Przy ustalaniu kosztów i warunków realizacji poszczególnych inwestycji Spółdzielnia zobowiązana jest w szczególności uwzględnić: 1/ zakres rzeczowy realizowanej inwestycji; 2/ podział składników kosztów budowy części mieszkalnej z ustaleniem, które z nich rozliczane są na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania /ze względu na sposób wykończenia i wyposażenia/. WKŁADY MIESZKANIOWE. 1. Wkład mieszkaniowy wnosi członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy między kosztem budowy przypadającym na lokal członka, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych /umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu/ lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego sfinansowana została z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy lokalu członka, obowiązany jest on uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące wcześniej innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego innej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH. 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi lub innej osobie uprawnionej wartość rynkową, która jednak nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnie zgodnie z postanowieniami Statutu. Zwrotu wartości rynkowej lokalu Spółdzielnia dokonuje na zasadach określonych w ust. 1 w następujących przypadkach: 1/ ustania członkostwa w okresie oczekiwania na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2/ wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o budowę lokalu lub z braku uprawnionych osób bliskich, o których mowa w 73 ust. 1 Statutu. Strona: 9

11 15 Roszczenie o wypłatę wartości rynkowej lokalu albo jego części staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą. 16 Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wartości rynkowej lokalu wszelkich wierzytelności przysługujących jej od członka, w tym również z tytułu opłat za używanie lokalu oraz kosztów ustalenia wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego Rozliczenie z tytułu wkładu mieszkaniowego następuje na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a gdy prawo to jeszcze nie zostało ustanowione na dzień ustania członkostwa. 2. Spółdzielnia zobowiązana jest zwrócić wkład mieszkaniowy w terminie 3 miesięcy od dnia zajścia zdarzeń, o których mowa w ust. 1, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o nabyciu spadku. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 18 Szczegółowe zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. WKŁADY BUDOWLANE Wkład budowlany wnosi członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 2. Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadająca na lokal członka. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 20 Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości i w terminach określonych w umowie o budowę lokalu i według zasad określonych w niniejszym Statucie. ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADÓW BUDOWLANYCH W razie wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Strona: 10

12 2. Rynkowa wartość lokalu ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu Z wartości rynkowej lokalu ustalonej w sposób przewidziany w 21 potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 2. Przysługująca uprawnionemu wartość prawa do lokalu ustalona w sposób określony w 21 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej równowartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w 22 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu Równowartość własnościowego prawa do lokalu ustala się na dzień wygaśnięcia tego prawa. 2. Zwrot wkładu (równowartość prawa do lokalu) osobie uprawnionej, następuje w terminie 14 dni od daty wniesienia wkładu budowlanego przez następcę, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie prawa do lokalu. 25 Szczegółowe zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów budowlanych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. MIESZKANIA Z ODZYSKU Członek, który uzyskuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jako osoba bliska członka, którego prawo wygasło obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy, w wysokości równowartości wkładu mieszkaniowego należnego poprzedniemu członkowi oraz przejmuje zobowiązania spłaty zadłużenia ciążącego na tym lokalu z tytułu kredytu wraz z odsetkami, zaciągniętego przez Spółdzielnię na jego budowę. 2. Jeżeli ustały przyczyny wykluczenia i pozbawienia prawa do lokalu (np. spłacone zostało całe zadłużenie), a lokal spółdzielczy jest nadal fizycznie zajmowany przez osobę Strona: 11

13 wykluczoną, Rada Nadzorcza może uchylić uchwałę w sprawie wykluczenia i przywrócić prawo do lokalu. 3. Członek lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu zwolnionego przez byłego członka obowiązany jest wnieść wkład budowlany w kwocie odpowiadającej wartości lokalu ustalonej w wyniku przetargu. 4. Koszty ustalenia wartości rynkowej, o której mowa w ust. 3 oraz koszty związane z ustanowieniem prawa odrębnej własności, ponosi obejmujący mieszkanie. ROZDZIAŁ 3. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO. 27 Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1/ spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 33 ust.1 pkt 1 Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanych ze środków publicznych lub z innych środków spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez Spółdzielnię do budżetu państwa; 2/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 52 ust.1 Statutu; 3/ Spółdzielnia zawiera umowę w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych przeniesienia własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie. 2. W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy, o których mowa w 27 pkt 1-2 Statutu, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego dany lokal. 3. Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności: - zawarcia umowy; - założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej; - czynności związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości; - czynności związane z rozgraniczeniem nieruchomości, ewidencją gruntów i budynków - w tym prac geodezyjnych, które nie zostaną Spółdzielni zrefundowane, koszty określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach, uzyskanie zaświadczeń niezbędnych dla sporządzenia aktu notarialnego, itp. obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. Strona: 12

14 4. Spłaty, o których mowa w 28 ust. 1, członek zobowiązany jest dokonać w terminie nie przekraczającym 1 miesiąca od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1/ spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; 2/ spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 52 ust. 1 i 2 Statutu; 3/ spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną. 2. Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności: - zawarcia umowy, - założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, - koszty związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości, czynnościami związanymi z rozgraniczeniem nieruchomości, ewidencją gruntów i budynków, w tym prac geodezyjnych, które nie zostaną Spółdzielni zrefundowane, koszty określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach, uzyskania zaświadczeń niezbędnych dla sporządzenia aktu notarialnego itp. obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 30 Spłaty, o których mowa w 29 członek zobowiązany jest dokonać w terminie nie przekraczającym 1 miesiąca od dnia otrzymania pisemnego powiadomienia o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu. ROZDZIAŁ 4. PRAWA DO LOKALU 31 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Spółdzielnia może: 1/ ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; 2/ ustanawiać odrębną własność lokalu mieszkalnego lub użytkowego; 3/ wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem, a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem unieważnienia w formie pisemnej. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, Strona: 13

15 a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Statucie. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. Jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu ma należeć do obojga małżonków i oboje są członkami Spółdzielni, umowa powinna być zawarta na rzecz obojga małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Wydane przed dniem wejścia w życie ustawy przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają charakter umowy między Spółdzielnią i członkiem o ustanowienie tego prawa Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1/ zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie; 2/ określenie lokalu, o który członek się ubiega, w tym jego powierzchnia i położenie; 3/ określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 4/ określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 5/ określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wniesienia, bądź harmonogram wnoszenia rat; 6/ określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich możliwe jest przesunięcie terminu ukończenia budowy; 7/ określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania; 8/ termin ostatecznego rozliczenia i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego; 9/ oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny gruntu. 2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w ust. 1 pkt. 1 i 4, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego byłaby poważnie utrudniona. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód, na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony postanowią inaczej Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w wypadkach przewidzianych w art. 11 ust. 1 1 i 1 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Strona: 14

16 W przypadku, gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. 2. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna. 3. Do wspólności spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w niniejszych paragrafach, maję zastosowanie przepisy o wspólności ustawowej Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonują czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przydzielone obojgu małżonkom dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny, należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności spółdzielczego prawa do lokalu w kwestiach nie Strona: 15

17 uregulowanych w niniejszym paragrafie, mają zastosowanie przepisy o wspólności ustawowej. 2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jednakże sąd stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może na żądanie jednego z małżonków z ważnych powodów znieść wspólność tego prawa. 3. Jeżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlegają wspólności majątkowej, wkład budowlany należy przed przydziałem lokalu wspólnie do obojga małżonków, niezależnie od pochodzenia środków, z których został zgromadzony. Postanowienie to nie narusza uprawnień każdego z małżonków do żądania zwrotu wydatków i nakładów poczynionych z jego majątku odrębnego na majątek wspólny. 4. Członkami Spółdzielni mogę być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 5. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste z adnotacją o ustanowionych hipotekach. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI. 38 Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1/ zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie; 2/ określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 3/ określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu; 4/ określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; 5/ zobowiązanie członka do poniesienia kosztów zawarcia umowy notarialnej i założenia księgi wieczystej; 6/ tryb i skutki wypowiedzenia umowy; 7/ określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat; 8/ określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 38 Statutu powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą Strona: 16

18 przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis 5 ust. 7 pkt 7 Statutu stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w 38 pkt 1 i 8, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego, byłaby poważnie utrudniona. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód, na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony postanowią inaczej. 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków, albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 42 Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa zawarta umowa. 43 Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu art. 3 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 44 Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepis art. 42 ustawy - Prawo Spółdzielcze stosuje się odpowiednio. 45 Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię wyłącznie, gdy nieruchomość gruntowa, na której położony jest budynek lub zespół budynków jest własnością lub w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni. Strona: 17

19 46 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami Spółdzielni. 2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. ROZDZIAŁ 5. ZAMIANA MIESZKAŃ 47 Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach: 1/ zamiana cywilna; 2/ zamiana spółdzielcza. 2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu Zamiany mieszkań stanowiących mienie Spółdzielni dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków. 2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej Spółdzielni wymaga zgody obu Spółdzielni. 3. Zamiana spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych oraz prawa odrębnej własności między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego. 50 Szczegółowe zasady zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. ROZDZIAŁ 6. UŻYWANIE LOKALI 1. Lokal mieszkalny może być używany wyłącznie na cele mieszkaniowe, a w przypadku przeznaczenia na cele użytkowe tylko za zgodą Spółdzielni Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego o statusie lokatorskiego prawa do lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli Strona: 18

20 wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 3. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 4. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego wygasają z chwilą wygaśnięcia prawa do tego lokalu. 5. Najemca lokalu użytkowego może lokal w całości lub części wynająć, albo oddać w bezpłatne używanie tylko za zgodą Spółdzielni. Postanowienia ust. 4 stosuje się odpowiednio. ROZDZIAŁ 7. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 2. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Strona: 19

21 Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w 52 ust. 1, 2, 3 i 5 Statutu, ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości Decyzję o zmianie wysokości opłat oraz terminów ich wprowadzenia podejmuje Rada Nadzorcza Koszty eksploatacji i utrzymania obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej /na potrzeby ogrzewania i podgrzewania/, dostawy wody i odprowadzenia ścieków, wywozu nieczystości, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy. 2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej. Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w budynku bądź budynkach stanowiących odrębną /wydzieloną/ nieruchomość. 3. Wysokość opłat jest ustalona na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku według zasad określonych w regulaminie. 4. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczania oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa regulamin wewnętrzny, uchwalony przez Radę Nadzorczą. Regulamin ten powinien między innymi określać jednostkę rozliczeniową kosztów. Jednostką tą jest m 2 powierzchni użytkowej lokalu, w odniesieniu do niektórych elementów kosztów liczba osób zamieszkałych w lokalu, a w przypadku dostaw ciepła i wody - wskazania urządzeń pomiarowych z uwzględnieniem urządzeń pomiarowych wspólnych. 5. Różnica pomiędzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie 108 Statutu a przychodami z opłat, o których mowa w 52 ust. 1,2.3 i 5 Statutu, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 3. Opłaty powinny być uiszczane, co miesiąc z góry do 15 dnia każdego miesiąca. Strona: 20