SPECYFIKACJA TECHNICZNA

Transkrypt

1 AIG/LINCOLN POLSKA SP. Z O.O. PROJEKT OSIEDLA MIESZKANIOWEGO SPECYFIKACJA TECHNICZNA Strona 1 z 9

2 1. Ogólna charakterystyka budynku Budynek budowany w technologii tradycyjnej. Posiada dwie kondygnacje (z wyjątkiem budynku typu R5/Klon) oraz strych (nieużytkowy). Budynek nie jest podpiwniczony. Fundamenty, schody oraz strop żelbetowe, ściany zewnętrzne i konstrukcyjne murowane z pustaków, ściany działowe murowane oraz wykonane w technologii kartonowo-gipsowej. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką. Do budynku (z wyjątkiem budynków typu R1/Akacja i R2/Brzoza) przylega garaż z bezpośrednim wejściem do domu. Teren na którym znajduje się budynek jest uzbrojony. Ścieżki oraz zewnętrzne miejsca parkingowe zostały wykonane z betonowej kostki brukowej. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania, wentylacyjną oraz telefonicznotelewizyjną. Szczegółowy opis poszczególnych instalacji znajduje się w dalszej części opracowania. 2. Projektowanie Zakres prac projektowych obejmuje opracowanie i uzgodnienie projektu budowlanego i wykonawczego w następującym zakresie: - projekt konstrukcyjny - projekt architektoniczny - projekt przyłączy: wodociągowego, kanalizacyjnego, gazowego, energetycznego oraz telefonicznego - projekt instalacji wewnętrznych: elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych, grzewczych, telewizyjnych, telefonicznych itp. 3. Roboty ziemne Zakres robót ziemnych obejmuje wykonanie wykopu pod fundamenty budynku oraz ww. przyłącza, wraz z późniejszym zasypaniem i zagęszczeniem. 4. Przyłącza 4.1 Przyłącze wodociągowe Osiedle zasilane będzie w wodę z własnego głębinowego ujęcia wody zlokalizowanego na terenie osiedla lub z gminnej sieci wodociągowej. Wodomierz główny dla osiedla będzie umieszczony w budynku stacji uzdatniania. Strona 2 z 9

3 Każda jednostka na osiedlu będzie posiadała indywidualne przyłącze wody. Wodomierze w poszczególnych jednostkach zlokalizowane będą w pomieszczeniach takich jak: garaże, pomieszczenia techniczne, kuchnie, spiżarnie. 4.2 Przyłącze gazowe Osiedle zasilane będzie z zewnętrznej sieci gazowej średniego ciśnienia. Każdy jednostka będzie posiadała własne przyłącze gazu z punktem redukcyjnopomiarowym i kurkiem umieszczonym w skrzynce dostępnej z ulicy. Instalacja może także posiadać zawór odcinający w szafce umieszczonej na budynku. 4.3 Przyłącze elektroenergetyczne Zasilanie jednostek wykonane będzie liniami niskiego napięcia. Obwody niskiego napięcia wyprowadzone będą ze stacji transformatorowej zlokalizowanej w granicach osiedla. Każda jednostka posiadała będzie oddzielne przyłącze zaopatrzone w układ pomiarowy. Dla każdej jednostki mieszkalnej zarezerwowana jest moc 12,5 kw. 4.4 Przyłącze telefoniczne Każdy jednostka będzie posiadała oddzielne przyłącze telefoniczne. 4.5 Przyłącze kanalizacyjne Ścieki sanitarne odprowadzane będą z jednostki mieszkalnej za pośrednictwem przyłączy i sieci kanalizacyjnej do lokalnej oczyszczali ścieków sanitarno-bytowych. 5 Konstrukcja 5.1 Fundamenty Ławy i stopy fundamentowe żelbetowe wykonane z wodoszczelnego betonu klasy B20 oraz stali klasy A-III (34GS), posadowione na chudym betonie klasy B 7,5. Zabezpieczenie ław fundamentowych przed działaniem wilgoci: - izolacja pozioma przeciwwilgociowa: papa Strona 3 z 9

4 - izolacja pionowa (od zewnątrz): przeciwwilgociowa np. lepik oraz termiczna np. polistyren ekstrudowany 5.2 Parter Posadzka Posadzka parteru pomieszczeń mieszkalnych wykonana na zagęszczonym gruncie, składająca się z następujących warstw: wylewka betonowa zbrojona siatką folia PCV izolacja termiczna: styropian płyta żelbetowa izolacja przeciwwilgociowa np. papa podsypka piaskowo-cementowa Posadzka garażu wykonana na zagęszczonym gruncie, składająca się z następujących warstw: płyta betonowa wylewana izolacja przeciwwilgociowa: papa podsypka piaskowo-cementowa Grubość warstw zgodna z projektem architektonicznym i konstrukcyjnym Ściany Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych klasy 15 MPa o grubości 25 cm, na zaprawie cementowo-wapiennej, pokryte od zewnątrz bezspoinowym systemem ociepleń na styropianie lub wełnie mineralnej typu np. STO. System ocieplenia składający się z następujących warstw: - zaprawa klejąca - płyta fasadowa z wełny mineralnej lub styropianu - warstwa zaprawy zbrojonej siatką z włókna szklanego - farba gruntująca - tynk np. akrylowy lub mineralny Ściany wewnętrzne konstrukcyjne wykonane z pustaków klasy 15 MPa, na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściana zewnętrzna, wspólna z sąsiednią jednostką w przypadku jednostek typu R3/Jesion wykonana z pustaków klasy 15 MPa grubości 18.8 cm w układzie: ściana 18.8 cm dylatacja ściana 18.8 cm. Strona 4 z 9

5 Ściany wewnętrzne działowe wykonane w systemie tradycyjnym lub systemie płyt gipsowo-kartonowych wg następującego opisu: - cegła lub pustak grubości 8 cm i 12 cm, obustronnie otynkowana - płyty gipsowo-kartonowe obustronnie pokrywające ruszt stalowy wypełniony wełną mineralną Umiejscowienie ścian zgodnie z projektem architektonicznym Schody Schody żelbetowe dwubiegowe lub zabiegowe połączone ze ścianami nośnymi Strop Domy posiadają nad parterem strop monolityczny żelbetowy z wyjątkiem budynku R5/Klon. Strop nad parterem oparty jest na ścianach konstrukcyjnych oraz podciągach i słupach żelbetowych. Strop składa się z następujących warstw: - wylewka betonowa zbrojona siatką - izolacja przeciwwilgociowa: folia PCV - izolacja termiczno-akustyczna: styropian - płyta stropowa żelbetowa - tynk wewnętrzny Grubość warstw zgodnie z projektem architektonicznym. 5.3 Piętro Ściany Konstrukcja ścian podobnie jak w przypadku parteru Sufit Warstwa dachowa podsufitki oddzielająca poddasze od pomieszczeń mieszkalnych wykonana z płyt gipsowo-kartonowych montowanych na ruszcie stalowym. Wyłaz w suficie nad piętrem, wykonany w systemie gipsowo-kartonowym, umożliwiający dostęp do poddasza (nieużytkowego) Dach Strona 5 z 9

6 Konstrukcja dachowa w postaci kratownic dachowych oparta na wieńcach żelbetowych ścian zewnętrznych parteru (R5-Klon), piętra lub garażu (R3-Jesion, R4-Buk). Izolacja cieplna grubości minimum 20 cm z wełny mineralnej pomiędzy belkami stropu nad piętrem, z izolacją paroszczelną od wewnątrz oraz wiatroizolacją od zewnątrz. Dach pokryty dachówką cementową ułożoną na łatach wraz z niezbędnymi obróbkami blacharskimi, systemem rynien i rur spustowych 6 Wykończenie wnętrz 6.1 Tynki Tynki gipsowe układane maszynowo, wykonane na wewnętrznych powierzchniach ścian murowanych we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych. Tynki gipsowe układane maszynowo, wykonane na wewnętrznych powierzchniach sufitów (tylko na parterze) we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych, za wyjątkiem budynku parterowego typu R Zabudowa kartonowo-gipsowa Płyty gipsowo-kartonowe formujące sufit, montowane na ruszcie stalowym. Ściany działowe wykonane z płyt gipsowo-kartonowych, montowanych obustronnie na ruszcie stalowym wypełnionym wełną mineralną. 6.3 Wykończenie ścian Wewnętrzne ściany i sufity zagruntowane jednokrotnie białą farbą emulsyjną (oprócz łazienek, toalet, garażu i pomieszczenia technicznego tj. kotłowni). 6.4 Okna i drzwi zewnętrzne Okna drewniane posiadające funkcję rozszczelnienia oraz systemy nawietrzające które umożliwiają naturalną wentylację pomieszczeń. Drzwi wejściowe w niektórych typach jednostek wyposażone w naświetla umieszczone nad lub z boku drzwi. Pomieszczenie garażu oddzielone od pozostałej części domu drzwiami przeciwpożarowymi, metalowymi o odporności ogniowej 30 min. Strona 6 z 9

7 6.5 Brama garażowa Automatyczna, segmentowa brama garażowa Hormann lub podobna sterowana pilotem. 6.6 Parapety okienne Metalowe parapety zewnętrzne malowane proszkowo, tak aby odpowiadały kolorowi okien. Brak parapetów wewnętrznych. 7 Instalacje wewnętrzne 7.1 Instalacja elektryczna Szczegółowe rozwiązania instalacji przedstawione na aktualnych rysunkach wykonawczych. Instalacje elektryczne wykonane z przewodów miedzianych. Przewody instalacji ułożone podtynkowo, w liniach prostych, równoległych do krawędzi ścian. Tablica rozdzielcza umiejscowiona w garażu, lub przedsionku domu. Wszystkie włączniki i gniazda w kolorze białym typu np. Gira. Oświetlenie zewnętrzne obejmuje oświetlenie podejścia do domu. Oświetlenie zewnętrzne ogrodu nie wchodzi w zakres podstawowego standardu wykończenia. 7.2 Instalacja telewizyjna i telefoniczna Orurowanie pod instalacje telefoniczne i telewizyjne rozprowadzone od puszki przyłącza zewnętrznego do gniazd w pomieszczeniach zgodnie z projektem instalacji telefonicznej i telewizyjnej. Brak okablowania pod instalację alarmową. 7.3 Instalacja grzewcza Źródłem ciepła w poszczególnych domach są niskotemperaturowe dwufunkcyjne gazowe kotły centralnego ogrzewania umieszczone w wydzielonych pomieszczeniach technicznych. Spaliny z kotła grzewczego odprowadzane przewodem kominowym. Strona 7 z 9

8 Instalacje centralnego ogrzewania w poszczególnych budynkach wykonane jako system zamknięty. System posiada rozdzielacze piętrowe. W najwyższych punktach instalacji umieszczone odpowietrzniki automatyczne, w najniższych kurki odwadniające. Rozdzielacze piętrowe rozmieszczone na poszczególnych piętrach budynku w centralnych miejscach. Instalacja biegnąca od rozdzielaczy do grzejników [zasilanych podejściem ze ściany]z wyjściem ze ściany wykonana z rur z tworzywa sztucznego w otulinie.. Przewidziano grzejniki stalowe, płytowe zasilane od dołu. W jednostkach z wykuszami opcjonalnie przewidziano grzejniki podłogowe. 7.4 Instalacja wodno-kanalizacyjna Instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej w każdej jednostce dostarcza wodę do punktów czerpalnych i przyborów sanitarnych w łazienkach i kuchniach. Ciepła woda użytkowa przygotowana w poszczególnych jednostkach w dwufunkcyjnych kotłach zasilanych gazem. Dla zapewnienia dopływu ciepłej wody do punktów czerpalnych bez opóźnienia, przewidziano instalację cyrkulacyjną z pompą obiegową. Instalacja wykonana z rur z tworzywa sztucznego. Podłączenie kanalizacji do instalacji podposadzkowej wykonane z PCV. Wszystkie podłączenia zaślepione. Instalacja kanalizacji podposadzkowej wykonana z rur PCV. Podejścia instalacyjne prowadzone na zewnątrz ścian bez bruzdowania. 7.5 Instalacje wentylacji W poszczególnych jednostkach przewidziana jest instalacja naturalnej wentylacji grawitacyjnej. Powietrze zewnętrzne doprowadzone do pokojów mieszkalnych oraz kuchni przez rozszczelnione okna oraz system nawietrzający. Powietrze zużyte usuwane z pomieszczeń ponad dach za pośrednictwem pionowych kanałów wentylacyjnych w kuchni i łazienkach (wentylacja grawitacyjna). W pomieszczeniach technicznych przewidziano wentylację grawitacyjną. W każdej jednostce znajdują się piony instalacji dymowej dla kominków. Strona 8 z 9

9 8 Prace zewnętrzne 8.1 Zagospodarowanie terenu Każdemu budynkowi typu od R3/Jesion do R10/Dąb przypisane jest miejsce parkingowe umiejscowione na betonowej kostce brukowej w pobliżu domu. Każdemu budynkowi typu R1/Akacja i R2/Brzoza przypisane są dwa miejsca parkingowe umiejscowione na betonowej kostce brukowej w pobliżu domu. Ścieżka prowadząca do domu wykonana z betonowej kostki brukowej. Wokół każdego typu domu wykonana będzie opaska szerokości 50 cm wysypana kamieniami. Pozostała część terenu przykryta warstwą około 10 cm gruntu rodzimego zdjętego z terenu działki (humus) i magazynowanego w hałdach na terenie placu budowy. Teren zewnętrzny, będący częścią wspólną osiedla, zagospodarowany w następującym zakresie: - wykonanie dróg i chodników - opracowanie i wykonanie projektu zieleni - opracowaniem i wykonaniem oświetlenia Ogólne uwagi Zakres prac oferowanych w ramach wspólnej dla osiedla infrastruktury obejmuje wykonanie dróg i chodników wewnętrznych wraz z ich połączeniem z siecią dróg lokalnych, ogrodzenie terenu osiedla zgodnie z przepisami i zatwierdzonym projektem. Zakres prac wyszczególnionych w specyfikacji technicznej obejmuje wykonanie budynku w stanie surowym deweloperskim. Budynek zostanie przekazany Kupującemu wraz z dokumentacją powykonawczą obejmującą wykonane prace. Wszelkie kolejne prace wykonywane w budynku przez Kupującego muszą być wykonywane w oparciu o informacje zawarte na rysunkach powykonawczych oraz obowiązujące Polskie Normy. Produkty i nazwy handlowe przedstawione zostały w powyższej specyfikacji w celu określenia standardów jakości, które powinny zostać osiągnięte. Inwestor rezerwuje sobie prawo do zainstalowania alternatywnych materiałów i wyposażenia, których jakość odpowiadać będzie przedstawionej w specyfikacji, bez powiadomienia Kupującego. Strona 9 z 9