UCHWAŁA NR XXIII/611/08 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 29 maja 2008 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXIII/611/08 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 29 maja 2008 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieście rejon ulic Na Stępce, Angielska Grobla i Długa Grobla w mieście Gdańsku Na podstawie art.20 w związku z art.14 ust. 8, art. 15, art.16 ust. 1, art.17, art. 29 i art.34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, zm: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) i art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz oraz z 2007r, Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173, poz. 1218) uchwala się, co następuje: Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Śródmieście rejon ulic Na Stępce, Angielska Grobla i Długa Grobla w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1145) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni 10,96 ha ograniczony: - od północnego - zachodu rzeką Motławą, - od wschodu ul. Długa Grobla, - od południa ul. Angielska Grobla, jak na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń, 2) intensywność zabudowy stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce do powierzchni działki. W karcie terenu można ustalić intensywność zabudowy dla terenu. 3) powierzchnia całkowita budynku - suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonych po obrysie zewnętrznym budynku z włączeniem tynków i okładzin, na poziomie posadzki pomieszczeń lub ich 1 2

2 części o wysokości ponad 1,90 m, zamkniętych i przekrytych ze wszystkich stron, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia. Do powierzchni całkowitej nie wlicza się przykładowo powierzchni loggii, balkonów, galerii, tarasów, 4) powierzchnia użytkowa budynku - powierzchnia całkowita pomniejszona o powierzchnie zajęte przez: konstrukcję, instalacje oraz klatki schodowe, szyby windowe, wbudowane garaże i parkingi oraz pomieszczenia nieużytkowe, 5) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą mieszkanie : a) właściciela podmiotu gospodarczego, b) stróża lub c) technologa, o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem gospodarczym. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania ( w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą ), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej, 6) typ zabudowy - zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu (płaski, stromy). Jeżeli w ustaleniu jest mowa o projektowanej zabudowie w typie zabudowy istniejącej - typ ten określa zabudowa istniejąca w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej. Na fragmentach niezabudowanych, poza bezpośrednim sąsiedztwem zabudowy istniejącej - ustalenie typu zabudowy nie obowiązuje, chyba że także dla tych fragmentów został ustalony obowiązujący typ zabudowy, 7) wysokość zabudowy wysokość mierzona od naturalnej warstwicy terenu w najniższym punkcie obrysu budynku do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów, 8) bryła budynku zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie. a) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony, 9) charakter budynku zespół następujących cech budynku: bryła budynku, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych, kolorystyka, 10) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połaci dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30 0, w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10 0, b) powierzchnia lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu nie przekracza połowy całej powierzchni przykrytej dachem. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu. 11)maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów,

3 podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej, 12) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli. 13) rekreacyjna zieleń przydomowa obszar rekreacyjny z zielenią zlokalizowany w terenie mieszkaniowym netto o naturalnym oświetleniu (w tym także wewnątrz kubatury, na stropach i stropodachach, np. ogród zimowy) i służący mieszkańcom tego terenu (obszar półpubliczny), o powierzchni co najmniej 50 m 2 i o zwartej formie (o szerokości min. 5 m). Przynajmniej 40% powierzchni obszaru rekreacyjnego urządza się nasadzeniami naturalnych roślin w gazonach, donicach lub na klombach, na pozostałej powierzchni dopuszcza się ścieżki, placyki zabaw dla dzieci, fontanny, oczka wodne, akwaria, baseny oraz małą architekturę o funkcji rekreacyjnej. 3 Oznaczenia literowe lub literowo cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie: M23 tereny zabudowy mieszkaniowej wszystkie formy W terenach mieszkaniowych M23 dopuszcza się: 1) usługi spełniające równocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) mieszczące się w lokalach użytkowych do 100 m 2 powierzchni użytkowej, c) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem. 2) wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich. U33 tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne, z wyłączeniem: 1) rzemiosła produkcyjnego, 2) stacji paliw, 3) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, 4) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, Dopuszcza się: 1) parkingi i garaże dla samochodów osobowych, 2) salony samochodowe (z serwisem), 3) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni, 4) budynki zamieszkania zbiorowego, 5) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. M/U31 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierające wybrane tereny mieszkaniowe: M23 i usługowe: U33. W planie można ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową. KD80 tereny ulic dojazdowych

4 KD81 tereny ulic lokalnych KDW tereny dróg wewnętrznych Na ww. terenach transportu drogowego dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych. 4 Wody opadowe lub roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych przed odprowadzeniem do odbiornika wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych. Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki miejsc postojowych* Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania Budynki mieszkalne 1 mieszkanie 1 ± 10% jednorodzinne 2. Budynki mieszkalne 1 mieszkanie MIN 1 wielorodzinne 3. Domy studenckie, 10 pokoi MAX 0,9 internaty 4. Hotele pracownicze, 1 pokój 0,2 0,3 asystenckie 5. Schroniska młodzieżowe 10 łóżek MAX 0,9 6. Hotele 1 pokój 0,6 1,0 6.a Pensjonaty, pokoje gościnne, obiekty świadczące usługi hotelarskie 1 pokój MAX 1,0 7. Domy dziennego i stałego pobytu dla osób starszych 10 łóżek 0,5 0,9 8. Sklepy, obiekty handlowe o powierzchni 1000 m 2 pow. sprzedaży MAX 32 sprzedaży do 2000 m 2 9. Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpc. MAX Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty o pow. do 200m m 2 pow. użytkowej MAX 5 10a Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty o pow. 100 m 2 pow. użytkowej 2-3 powyżej 200m 2

5 Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki miejsc postojowych* Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty małe do 200m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej MAX 5 11a Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty duże powyżej 200m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej 1,5 2,5 12. Kościoły, kaplice 1000 m 2 pow. użytkowej MAX 1,2 13. Domy parafialne, domy 100 m 2 pow. użytkowej MAX 3 kultury 14. Kina 100 miejsc siedzących a Teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących MAX Hale widowiskowe i 100 miejsc siedzących MAX 12 widowiskowo -sportowe 16 Muzea małe do 1000m m 2 pow. MAX 20 (pow. wystawienniczej) wystawienniczej 16a Muzea duże powyżej 1000m 2 (pow. wystawienniczej) 1000m 2 pow. użytkowej MAX 20 16b Centra muzealne 1000m 2 pow. użytkowej MAX 20 16c Centra wystawienniczo - targowe 1000m 2 pow. użytkowej Powierzchnia parkingowa min. 20% pow. użytkowej lub min. 20M-C/ 1000m 2 pow. użytkowej 17. Szkoły podstawowe 1 pomieszczenie do nauki MAX 0,5 i gimnazja 18. Szkoły średnie 1 pomieszczenie do nauki MAX 1,0 19. Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 10 studentów 0,5 1,5 1 pomieszczenie do nauki 1,25 4,0 20. Przedszkola, świetlice 1 oddział MAX 3,0 21. Szpitale, kliniki 1 łóżko 0,5 1,0 22. Rzemiosło usługowe 100 m 2 pow. MAX Myjnia samochodowa 1 stan. do mycia Małe obiekty sportu i 100m 2 pow. użytkowej MAX 4 rekreacji 25. Kryte pływalnie 100m 2 lustra wody Korty tenisowe (bez 1 kort 1-2 widzów) 27. Dla funkcji nie wymienionych, wskaźnik parkingowy należy określać przez analogię * zaleca się rezygnację z wymogów parkingowych w przypadku zmian sposobu użytkowania mieszkań w strefach uciążliwości komunikacyjnych na lokale użytkowe 6

6 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 9 terenów oznaczonych symbolami trzycyfrowymi od 001 do Ustalenia szczegółowe planu są następujące: KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE REJON ULIC NA STĘPCE, ANGIELSKA GROBLA I DŁUGA GROBLA W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 1,88 ha 3. PRZEZNACZENIE M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający teren mieszkaniowy M23 i usługowy U33 w proporcji: usługi minimalnie 20% pow. użytkowej na działce lub na terenie 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) garaże boksowe, 2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, 3) salony samochodowe (z serwisem), 4) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni, 5) zabudowa szeregowa i bliźniacza 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 1) zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7, 2) 100% funkcji mieszkaniowej w budynkach o wartościach kulturowych przy ul. Dziewanowskiego 9, 9a, 10 i przy ul. Szafarnia 4b 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje się zasady o których mowa w punktach 7, 10, 11, 12, 14, 2) bulwar nadwodny z ogólnodostępnym ciągiem pieszym w obszarze obecnej ul. Na Stępce między brzegiem rzeki Motławy a ustalonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz ul. Szafarnia (005-KD81), 3) dominanty kompozycyjne w północnej części obszaru d wydzielonego liniami wewnętrznego podziału oraz we wschodniej części obszaru f wydzielonego liniami wewnętrznego podziału - jak na rysunku planu 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: a) obowiązujące wzdłuż ulicy Szafarnia i Angielska Grobla (009-KD81), w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej 9,3 m od jej linii rozgraniczającej, b) maksymalna nieprzekraczalna w linii rozgraniczającej ulicy Angielska Grobla (009- KD81), c) maksymalne nieprzekraczalne od strony rzeki Motławy wzdłuż linii rozgraniczającej teren, w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej 35,1 m od tej linii, d) obowiązujące wzdłuż ulicy Dziewanowskiego (008-KD80), w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej 8,2 m od jej linii rozgraniczającej, e) maksymalne nieprzekraczalne wzdłuż ulicy Dziewanowskiego (008-KD80), w odległości minimalnej: 4,9 m i maksymalnej 18,0 m od jej linii rozgraniczającej, jak na rysunku planu,

7 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie: a) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 18.1: 100%, b) dla pozostałej zabudowy: 60%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki i nie mniej niż 20% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu, 4) intensywność zabudowy: a) minimalna: 1,0, b) maksymalna: - dla obszarów a i b wydzielonych liniami wewnętrznego podziału: 1,5, - dla obszarów c, d, e, f, g wydzielonych liniami wewnętrznego podziału: 3,0, 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: - dla obszarów a, b, c, g : nie ustala się, - dla obszarów d, f : 19,0 m, - dla obszaru e : 16,0 m, b) maksymalna: - dla obszaru a : 9,0 m, - dla obszaru b : 13,0 m, - dla obszaru c : 17,0 m, - dla obszarów d, f : 20,0 m, - dla obszaru e : 17,0 m, - dla obszaru g : 20,0 m, a dla 25% powierzchni obszaru: 24,0 m, - dla dominant kompozycyjnych: 24,0 m, 6) formy zabudowy: zwarta zabudowa śródmiejska, 7) kształt dachu: a) dla obszaru a : stromy o symetrycznych połaciach, z wykluczeniem mansardowego, b) dla obszaru b : stromy o symetrycznych połaciach, z zastrzeżeniem pkt f, c) dla obszarów c, d, e, f : - od strony przestrzeni publicznych: stromy o nachyleniu 40º-50º lub mansardowy o nachyleniu połaci dolnej o, - od wnętrza kwartału: dowolny, d) dla obszaru g : dowolny, e) zakaz stosowania dachów jednospadowych 8) inne: a) pokrycie dachów stromych: ceramiczne, b) dominanta kompozycyjna o maksymalnej powierzchni rzutu 50 m 2, c) wysokość do gzymsu wieńczącego lub spodu okapu: - minimalna: - dla obszarów d, f : 15,0 m, - dla obszaru e : 12,0 m, - maksymalna: - dla obszaru a : 6,0 m - dla obszaru b : 7,5 m, - dla obszarów c, e : 13,0 m, - dla obszarów d, f : 16,0 m 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulic Szafarnia i Angielska Grobla (009-KD81), Dziewanowskiego (008-KD80), ograniczona od strony bulwaru nadwodnego, 2) parkingi: do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energie elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne, po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe: zgodnie z obowiązującymi przepisami,

8 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, b) teren objęty strefą ochrony ekspozycji historycznego Śródmieścia Gdańska 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, b) zakaz lokalizacji wolnostojących masztów telefonii komórkowej, c) od strony rzeki Motławy i Mostu Kamieniarskiego dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia ażurowe z wyłączeniem przęseł z prefabrykatów betonowych, d) w pierzei ulicy Dziewanowskiego (008-KD80) i Angielska Grobla (009-KD81), historyczne podziały na działki oznaczone na rysunku planu, do odwzorowania w elewacjach poprzez zróżnicowanie wysokości gzymsów, okapów i innych form architektonicznych, e) elewację nowoprojektowanego budynku przy ul. Szafarnia 4a należy wykończyć w tynku, f) dla obszaru b należy odtworzyć historyczną bryłę budynku przy ul. Szafarnia 4a według ikonografii, g) usytuowanie nowych budynków w obszarze c i d musi być prostopadłe lub równoległe do wyznaczonych linii zabudowy, h) w ulicy Na Stępce należy stosować nawierzchnię z kostki kamiennej, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) wszelkie prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów wymagają wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, b) realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego, c) oznaczone na rysunku planu obiekty o wartościach kulturowych: przy ul. Szafarnia 4b ochronie podlega charakter budynku, ul. Dziewanowskiego 9, 9a i 10 ochronie podlega charakter budynków oraz detal architektoniczny, d) zakaz docieplania od zewnątrz budynków o ceglanych elewacjach, e) zakaz umieszczania reklam na obiektach o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej śródmiejskiej, 2) dla zabudowy mieszkaniowej ustala się wskaźnik minimalny 0,2 m 2 rekreacyjnej zieleni przydomowej na 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania, 3) zieleń do utrzymania i wprowadzenia pojedyncze drzewa, jak na rysunku planu, 4) w obrębie bulwaru nadwodnego należy: a) wypełnić zielenią wszystkie przestrzenie nie przeznaczone dla ruchu, b) nasadzić szpaler drzew 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura: dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji, 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się, 5) zieleń: dopuszcza się 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru wymagającego rehabilitacji i przekształceń istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) likwidacja części istniejącego zainwestowania za wyjątkiem obiektów o wartościach kulturowych oraz obiektu wpisanego do rejestru zabytków, b) remont, modernizacja, rewaloryzacja istniejących obiektów, w tym o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków, oraz adaptacja ich na cele usługowe lub mieszkaniowe, c) nadbudowa, przebudowa i rozbudowa budynków za wyjątkiem obiektów o wartościach kulturowych, d) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej lub usługowej, e) realizacja i aranżacja przestrzeni publicznych i półpublicznych, wewnętrznych ulic i placów

9 wraz z infrastrukturą techniczną, zielenią, mała architekturą, oświetleniem oraz iluminacja obiektów zabytkowych, f) realizacja zespołów parkingowych dla mieszkańców, g) kształtowanie zabudowy, małej architektury i zieleni urządzonej, h) umożliwienie lokalizacji nowych miejsc pracy, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzupełnienie i wykształcenie nowych pierzei, c) uzyskanie nowego zainwestowania poprawiającego jakość życia na terenie, d) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych istniejącej zabudowy, e) uporządkowanie przestrzeni półpublicznych wewnątrz zespołów architektonicznych oraz na historycznych ciągach komunikacyjnych, f) utworzenie nowych przestrzeni półpublicznych, g) zachowanie walorów krajobrazowych i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy, h) poprawa wyposażenia terenu w zieleń, i) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, j) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, k) rewitalizacja społeczna i gospodarcza terenu, 3) parametry zabudowy i infrastruktury: zostały ujęte w punktach 7 i STAWKA PROCENTOWA 30% 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) budynek Dom pod Murzynkiem przy ul. Szafarnia 3 wpisany do rejestru zabytków zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, 2) dopuszcza się lokalizację sezonowych ogródków gastronomicznych, 3) dopuszcza się urządzenia związane z nabrzeżem mariną i pasażerską komunikacją wodną, 4) przeznacza się partery budynków od strony bulwaru pieszego na cele funkcji usługowych 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się budowę na terenie wnętrza kwartału parkingu zagłębionego, z powierzchnią dachową rozwiązaną jako rekreacyjna zieleń przydomowa z elementami małej architektury, alejkami spacerowymi, placykami zabaw dla dzieci itp. z wyłączeniem obszarów a i b, 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 3) projektowanie nowej zabudowy, a także innych elementów przestrzennych zaleca się poprzedzić analizą widokową panoramy historycznego śródmieścia miasta z istniejących punktów widokowych na wieżach Głównego Miasta, z nabrzeży Motławy oraz z Mostu Siennickiego, 4) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno - architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków, 5) istniejący ciepłociąg 2x350mm zaleca się umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3,0 m, 6) istniejący kanał deszczowy o średnicy 0,60m zaleca się pas wolny od zabudowy o szerokości co najmniej 4,0 m od skrajni kanału oraz umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3,0 m

10 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE REJON ULIC NA STĘPCE, ANGIELSKA GROBLA I DŁUGA GROBLA W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 3,97 ha 3. PRZEZNACZENIE M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający teren mieszkaniowy M23 i usługowy U33 w proporcji: usługi minimalnie 20% pow. użytkowej na działce lub na terenie 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) garaże boksowe, 2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, 3) salony samochodowe (z serwisem), 4) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni, 5) zabudowa szeregowa i bliźniacza 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 1) zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7, 2) 100% funkcji mieszkaniowej w budynkach o wartościach kulturowych przy ul. Dziewanowskiego i Na Stępce oraz w budynkach mieszkalnych przy ul. Na Stępce 3 i 4 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje się zasady o których mowa w punktach 7, 10, 11, 14, 2) w nowoprojektowanej zabudowie od strony ul. Angielska Grobla (poza granicami planu) należy wykonać przejazd bramowy umożliwiający dojazd do wnętrza kwartału 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: a) obowiązujące wzdłuż ulicy Dziewanowskiego (008-KD80), w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej 6,2 m od jej linii rozgraniczającej, b) obowiązujące wzdłuż ulicy Na Stępce (007-KD80), w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej: 8,5 m od jej linii rozgraniczającej, c) maksymalne nieprzekraczalne wzdłuż ulicy Na Stępce (007-KD80), w odległości minimalnej:

11 5,3 m i maksymalnej: 14,6 m od jej linii rozgraniczającej, d) maksymalne nieprzekraczalne w linii rozgraniczającej ulicy Długa Grobla (poza granicami planu, e) obowiązująca w linii rozgraniczającej ulicy Angielska Grobla (poza granicami planu), f) dla obszaru objętego wpisem do rejestru zabytków jako zespół zabudowy dawnych zakładów mięsnych (obszar i oznaczone budynki): obowiązujące i maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kwartałów oparte zostały na zabudowie historycznej z pozostawieniem przestrzeni niezabudowanych wzdłuż dawnych osi kompozycyjnych; zachowują one historyczny układ przestrzenny dawnych zakładów mięsnych i zespołu pruskich magazynów zbożowych przy ul. Na Stępce; jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie: a) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 18.1: 100%, b) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 9.2b jako samodzielnego obiektu: 100%, c) dla pozostałej zabudowy: 60%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki i nie mniej niż 20% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu, 4) intensywność zabudowy: a) minimalna: 1,0, b) maksymalna: - dla parkingu, o którym mowa w pkt 9.2b jako samodzielnego obiektu: 5,0, - dla pozostałej zabudowy: 3,2, 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: - dla obszaru a : 16,0 m, - dla obszarów b, c, f, g : 7,0 m, - dla obszaru d : 17,0 m, - dla obszaru e : 19,0 m, b) maksymalna: - dla obszaru a : 17,0 m, - dla obszaru b : 20,0 m, z zastrzeżeniem pkt 10.3d, - dla obszaru c : 12,0 m dla dachów płaskich, 16,0 m dla dachów stromych, - dla obszaru d : 19,0 m, - dla obszaru e : 20,0 m, - dla obszaru f : 17,0 m, 6) formy zabudowy: zwarta zabudowa śródmiejska, 7) kształt dachu: a) dla obszarów a, d : - od strony przestrzeni publicznych: stromy o nachyleniu 40º-50º lub mansardowy o nachyleniu połaci dolnej o, - od wnętrza kwartału: dowolny, b) dla obszaru b : stromy o nachyleniu , z zastrzeżeniem pkt d, c) dla obszaru c : dowolny, d) dla obszaru e : stromy o nachyleniu 40º-50º lub mansardowy o nachyleniu połaci dolnej , e) dla obszaru f : stromy o nachyleniu , f) dla obszaru g : dach o spadku , z zastrzeżeniem jednolitego kąta nachylenia dachu na całym obszarze g, g) zakaz stosowania dachów jednospadowych 8) inne: a) pokrycie dachów stromych ceramiczne, b) pierzeja ul. Na Stępce w obszarze f, na wschód od budynku spichlerza przy ul. Na Stępce 2A musi być zabudowana minimum w 70% długości, c) wysokość do gzymsu wieńczącego lub spodu okapu: - minimalna: - dla obszaru a : 12,0 m, - dla obszaru d : 13,0 m, - dla obszaru e : 15,0 m, - maksymalna:

12 - dla obszaru a : 13,0 m, - dla obszaru b : 14,0 m, - dla obszaru d : 15,0 m, - dla obszaru e : 16,0 m, - dla obszaru f : 10,5 m, - dla obszaru g : 12,6 m 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulic: Na Stępce (007-KD80), Dziewanowskiego (008-KD80), Angielska Grobla i Długa Grobla (poza granicami planu) oraz od ulicy wewnętrznej (006-KDW). Dodatkowo ustala się lokalizację zjazdu (będącego przejazdem bramowym) z ul. Angielska Grobla jak na rysunku planu, 2) parkingi: a) do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z 5 uchwały, b) na obszarach c oraz f i g (w części wschodniej) - parking ogólnodostępny na co najmniej 200 miejsc postojowych ponad potrzeby wynikające z pkt 9.2a. Dojazd do parkingu zlokalizowanego na obszarze c z ul. Angielska Grobla, Długa Grobla i Na Stępce, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energie elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne, po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe: zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, b) teren objęty strefą ochrony ekspozycji historycznego Śródmieścia Gdańska 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących, b) zakaz lokalizacji wolnostojących masztów telefonii komórkowej, c) należy odtworzyć dawny ogród przy budynku przy ul. Angielska Grobla, d) usytuowanie nowych budynków musi być prostopadłe lub równoległe do wyznaczonych linii zabudowy, e) w pierzei ulicy Dziewanowskiego (008-KD80) i Angielska Grobla (poza granicami planu), historyczne podziały na działki oznaczone na rysunku planu, do odwzorowania w elewacjach poprzez zróżnicowanie wysokości gzymsów, okapów i innych form architektonicznych, f) w elewacjach nowych budynków, od strony przestrzeni publicznych powinna dominować cegła licówka za wyjątkiem pierzei ul. Dziewanowskiego, pierzei Angielska Grobla w obszarze e, pierzei ul. Na Stępce na wschód od budynku 3A i obszaru c, gdzie należy stosować przewagę powierzchni tynkowanych, g) w elewacjach nowej zabudowy na terenie dawnych zakładów mięsnych należy wykorzystać zachowany detal architektoniczny oraz elementy wystroju rozebranych budynków, h) nawierzchnię ulic i placów należy wykonać z kostki kamiennej z wykorzystaniem kostki kamiennej pochodzącą z terenów dawnych zakładów mięsnych, i) należy zachować wydzielenie przestrzenne wzdłuż zachodniej granicy obszaru wpisanego do rejestru zabytków 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów w pasie 50 m od krawężnika ul. Na Stępce wymagają wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, b) prace ziemne na pozostałym terenie oraz realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego, c) oznaczone na rysunku planu obiekty o wartościach kulturowych przy ul. Dziewanowskiego 3, 4, 5, 6, 7, 8 oraz przy ul. Na Stępce 1B, 3A i budynek zabytkowego

13 spichlerza ochronie podlega charakter budynków oraz detal architektoniczny, d) budynki zabytkowych spichlerzy przy ul. Na Stępce należy odtworzyć historyczną bryłę budynku według ikonografii z wykorzystaniem zachowanej zabytkowej substancji budowlanej murów zewnętrznych z detalem architektonicznym, e) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków znajdujących się poza obszarami określonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w przypadku ich skreślenia z rejestru obowiązuje ochrona historycznej bryły i detalu architektonicznego, jej odtworzenie z wykorzystaniem zachowanej zabytkowej substancji budowlanej murów zewnętrznych z detalem architektonicznym, f) dopuszcza się łączenie budynków dawnych spichlerzy przy ul. Na Stępce korytarzami (łącznikami) biegnącymi ponad ciągami komunikacyjnymi w nawiązaniu do historycznie istniejących korytarzy łączących poszczególne magazyny, g) historyczne ogrodzenie posesji przy ul. Na Stępce 3A ochronie podlegają murowane słupy i metalowe kraty ogrodzenia, h) zakaz docieplania od zewnątrz budynków o ceglanych elewacjach, i) główna brama wjazdowa dawnej rzeźni od ul. Angielska Grobla ochronie podlegają funkcja, forma, detal architektoniczny słupów oraz metalowe kraty bram i furtek, j) zakaz umieszczania reklam na obiektach o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej śródmiejskiej, 2) dla zabudowy mieszkaniowej ustala się wskaźnik minimalny 0,2 m 2 rekreacyjnej zieleni przydomowej na 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania, 3) zieleń do utrzymania i wprowadzenia pojedyncze drzewo, jak na rysunku planu w części południowo wschodniej, zieleń do utrzymania i wprowadzenia jak na rysunku planu, w części południowo zachodniej, 4) inwestowanie należy poprzedzić szczegółowymi badaniami zasięgu i skali zanieczyszczeń gruntu wynikających z dotychczasowego użytkowania oraz wykonaniem niezbędnych prac rekultywacyjnych 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) likwidacja części istniejącego zainwestowania za wyjątkiem obiektów o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków, b) remont, modernizacja, nadbudowa, przebudowa lub rozbudowa istniejących wybranych obiektów i adaptacja, c) remont oraz modernizacja obiektów o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków, oraz adaptacja ich na cele usługowe lub mieszkaniowe, d) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej lub usługowej, e) realizacja i aranżacja przestrzeni publicznych i półpublicznych, wewnętrznych ulic i placów wraz z infrastrukturą techniczną, zielenią, mała architekturą, oświetleniem oraz iluminacją obiektów zabytkowych, f) realizacja nowego zagospodarowania rekreacyjnego, g) realizacja zespołów parkingowych dla mieszkańców, h) rewaloryzacja istniejących obiektów o wartościach kulturowych oraz wpisanych do rejestru zabytków, i) kształtowanie zabudowy, małej architektury i zieleni urządzonej, j) umożliwienie lokalizacji nowych miejsc pracy, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzupełnienie i wykształcenie nowych pierzei, c) uzyskanie nowego zainwestowania poprawiającego jakość życia na terenie, d) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych istniejącej zabudowy, e) uporządkowanie przestrzeni półpublicznych wewnątrz zespołu architektonicznego oraz na

14 historycznych ciągach komunikacyjnych, f) utworzenie nowych przestrzeni półpublicznych, g) zachowanie walorów krajobrazowych i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy, h) poprawa wyposażenia terenu w zieleń, i) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, j) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, k) rewitalizacja społeczna i gospodarcza terenu, l) powstanie nowych miejsc pracy, 3) parametry zabudowy i infrastruktury: zostały ujęte w punktach 7 i STAWKA PROCENTOWA 30% 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) fragment terenu położony w granicach zespołu zabudowy dawnych zakładów mięsnych wpisany do rejestru zabytków (obszar i oznaczone budynki) zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych oraz na linii wewnętrznego podziału, 2) przeznacza się partery budynków od strony ul. Na Stępce na cele funkcji usługowych, 3) dopuszcza się łączniki i przeszklenia nad uliczkami wewnętrznymi, 4) długość elewacji w nowej zabudowie w obszarze f nie może przekraczać 50 m, 5) rezerwowe ujęcie wody 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się budowę na terenie wnętrz kwartałów parkingów zagłębionych, z powierzchnią dachową rozwiązaną jako rekreacyjna zieleń przydomowa z elementami małej architektury, alejkami spacerowymi, placykami zabaw dla dzieci itp., 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 3) projektowanie nowej zabudowy, a także innych elementów przestrzennych zaleca się poprzedzić analizą widokową panoramy historycznego śródmieścia miasta z istniejących punktów widokowych na wieżach Głównego Miasta, z nabrzeży Motławy oraz z Mostu Siennickiego, 4) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno - architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE REJON ULIC NA STĘPCE, ANGIELSKA GROBLA I DŁUGA GROBLA W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 0,67 ha 3. PRZEZNACZENIE M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający teren mieszkaniowy M23 i usługowy U33 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) garaże boksowe, 2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, 3) salony samochodowe (z serwisem), 4) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni, 5) zabudowa szeregowa i bliźniacza 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala się 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady o których mowa w punktach 7, 10, 11, 14

15 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: obowiązujące w liniach rozgraniczających ulicy wewnętrznej (006-KDW), jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie: a) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 18.1: 100%, b) dla pozostałej zabudowy: 80%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki i nie mniej niż 20% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu, 4) intensywność zabudowy: minimalna: 1,0, maksymalna: 3,2, 5) wysokość zabudowy: h) minimalna: 7,0 m, i) maksymalna: nie ustala się, z zastrzeżeniem pkt 7.8, 6) formy zabudowy: zwarta zabudowa śródmiejska, 7) kształt dachu: a) dach o spadku , z zastrzeżeniem jednolitego kąta nachylenia dachu na całym obszarze, b) zakaz stosowania dachów jednospadowych 8) inne: wysokość do gzymsu wieńczącego lub spodu okapu: maksymalna: 12,6 m 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy wewnętrznej (006-KDW), jak na rysunku planu, 2) parkingi: do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energie elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne, po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe: zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 3) strefy ochrony dóbr kultury: c) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, d) teren objęty strefą ochrony ekspozycji historycznego Śródmieścia Gdańska 4) zasady kształtowania struktury przestrzennej: g) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących, h) zakaz lokalizacji wolnostojących masztów telefonii komórkowej, i) usytuowanie nowych budynków musi być prostopadłe lub równoległe do wyznaczonych linii zabudowy, j) w elewacjach nowych budynków, od strony przestrzeni publicznych powinna dominować cegła licówka, k) w elewacjach nowej zabudowy należy wykorzystać zachowany detal architektoniczny oraz elementy wystroju rozebranych budynków, l) nawierzchnię ulic i placów należy wykonać z kostki kamiennej z wykorzystaniem kostki kamiennej pochodzącą z terenów dawnych zakładów mięsnych, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: prace ziemne oraz realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej śródmiejskiej, 2) dla zabudowy mieszkaniowej ustala się wskaźnik minimalny 0,2 m 2 rekreacyjnej zieleni przydomowej na 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania, 3) inwestowanie należy poprzedzić szczegółowymi badaniami zasięgu i skali zanieczyszczeń gruntu wynikających z dotychczasowego użytkowania oraz wykonaniem niezbędnych prac rekultywacyjnych 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU

16 zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej lub usługowej, b) realizacja i aranżacja przestrzeni publicznych i półpublicznych, wewnętrznych ulic i placów wraz z infrastrukturą techniczną, zielenią, mała architekturą, oświetleniem, c) realizacja nowego zagospodarowania rekreacyjnego, d) urządzenie terenowych miejsc parkingowych dla mieszkańców lub podniesienie poziomu podwórzy przez wprowadzenie parkingu zagłębionego, z powierzchnią dachową rozwiązaną jako rekreacyjna zieleń przydomowa z elementami małej architektury na potrzeby rekreacji mieszkańców, e) kształtowanie zabudowy, małej architektury i zieleni urządzonej, f) umożliwienie lokalizacji nowych miejsc pracy, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) wykształcenie nowych pierzei, c) uzyskanie nowego zainwestowania poprawiającego jakość życia na terenie, d) utworzenie nowych przestrzeni półpublicznych, e) zachowanie walorów krajobrazowych i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej w sąsiedztwie zabudowy, f) poprawa wyposażenia terenu w zieleń, g) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, h) rewitalizacja społeczna i gospodarcza terenu, i) powstanie nowych miejsc pracy, 3) parametry zabudowy i infrastruktury: zostały ujęte w punktach 7 i STAWKA PROCENTOWA 30% 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) teren położony w granicach zespołu zabudowy dawnych zakładów mięsnych wpisany do rejestru zabytków (obszar i oznaczone budynki) zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, 2) dopuszcza się łączniki i przeszklenia nad uliczkami wewnętrznymi 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się budowę na terenie wnętrz kwartałów parkingów zagłębionych, z powierzchnią dachową rozwiązaną jako rekreacyjna zieleń przydomowa z elementami małej architektury, alejkami spacerowymi, placykami zabaw dla dzieci itp. 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 3) projektowanie nowej zabudowy, a także innych elementów przestrzennych zaleca się poprzedzić analizą widokową panoramy historycznego śródmieścia miasta z istniejących punktów widokowych na wieżach Głównego Miasta, z nabrzeży Motławy oraz z Mostu Siennickiego, 4) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno - architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków

17 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE REJON ULIC NA STĘPCE, ANGIELSKA GROBLA I DŁUGA GROBLA W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 0,86 ha 3. PRZEZNACZENIE M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający teren mieszkaniowy M23 i usługowy U33 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) garaże boksowe, 2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, 3) salony samochodowe (z serwisem),

18 4) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni, 5) zabudowa szeregowa i bliźniacza 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady o których mowa w punktach 7, 10, 11, 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: a) obowiązujące w liniach rozgraniczających ulicy wewnętrznej (006-KDW), b) obowiązująca w odległości: 47,3 m od jej północnej linii rozgraniczającej, c) obowiązująca w odległości: 69,0 m od jej południowej linii rozgraniczającej, jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie: a) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 18.1: 100%, b) dla pozostałej zabudowy: 80%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki i nie mniej niż 20% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu, 4) intensywność zabudowy: minimalna: 1,0, maksymalna: 3,2, 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: 7,0 m, b) maksymalna: nie ustala się, z zastrzeżeniem pkt 7.8, 6) formy zabudowy: zwarta zabudowa śródmiejska, 7) kształt dachu: a) dach o spadku , z zastrzeżeniem jednolitego kąta nachylenia dachu na całym obszarze, b) zakaz stosowania dachów jednospadowych 8) inne: wysokość do gzymsu wieńczącego lub spodu okapu: maksymalna: 12,6 m 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy wewnętrznej (006-KDW), jak na rysunku planu, 2) parkingi: do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energie elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne, po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe: zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, b) teren objęty strefą ochrony ekspozycji historycznego Śródmieścia Gdańska 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących, b) zakaz lokalizacji wolnostojących masztów telefonii komórkowej, c) usytuowanie nowych budynków musi być prostopadłe lub równoległe do wyznaczonych linii zabudowy, d) w elewacjach nowych budynków, od strony przestrzeni publicznych powinna dominować cegła licówka, e) w elewacjach nowej zabudowy należy wykorzystać zachowany detal architektoniczny oraz elementy wystroju rozebranych budynków, f) nawierzchnię ulic i placów należy wykonać z kostki kamiennej z wykorzystaniem kostki kamiennej pochodzącą z terenów dawnych zakładów mięsnych, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) prace ziemne oraz realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego,

19 b) dla budynku wpisanego do rejestru zabytków znajdującego się poza obszarami określonymi obowiązującymi liniami zabudowy w przypadku jego skreślenia z rejestru obowiązuje ochrona historycznej bryły i detalu architektonicznego, jej odtworzenie z wykorzystaniem zachowanej zabytkowej substancji budowlanej murów zewnętrznych z detalem architektonicznym, c) zakaz docieplania od zewnątrz budynków o ceglanych elewacjach, d) zakaz umieszczania reklam na obiektach o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej śródmiejskiej, 2) dla zabudowy mieszkaniowej ustala się wskaźnik minimalny 0,2 m 2 rekreacyjnej zieleni przydomowej na 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania, 3) inwestowanie należy poprzedzić szczegółowymi badaniami zasięgu i skali zanieczyszczeń gruntu wynikających z dotychczasowego użytkowania oraz wykonaniem niezbędnych prac rekultywacyjnych 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) remont oraz modernizacja obiektu wpisanego do rejestru zabytków, oraz adaptacja na cele usługowe lub mieszkaniowe, b) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej lub usługowej, c) realizacja i aranżacja przestrzeni publicznych i półpublicznych, wewnętrznych ulic i placów wraz z infrastrukturą techniczną, zielenią, mała architekturą, oświetleniem oraz iluminacją obiektu zabytkowego, d) realizacja nowego zagospodarowania rekreacyjnego, e) urządzenie terenowych miejsc parkingowych dla mieszkańców lub podniesienie poziomu podwórzy przez wprowadzenie parkingu zagłębionego, z powierzchnią dachową rozwiązaną jako rekreacyjna zieleń przydomowa z elementami małej architektury na potrzeby rekreacji mieszkańców, f) rewaloryzacja istniejącego obiektu wpisanego do rejestru zabytków, g) kształtowanie zabudowy, małej architektury i zieleni urządzonej, h) umożliwienie lokalizacji nowych miejsc pracy, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) wykształcenie nowych pierzei, c) uzyskanie nowego zainwestowania poprawiającego jakość życia na terenie, d) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych istniejącej zabudowy, e) utworzenie nowych przestrzeni półpublicznych, f) zachowanie walorów krajobrazowych i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy, g) poprawa wyposażenia terenu w zieleń, h) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, i) rewitalizacja społeczna i gospodarcza terenu, j) powstanie nowych miejsc pracy, 3) parametry zabudowy i infrastruktury: zostały ujęte w punktach 7 i STAWKA PROCENTOWA 30% 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) teren położony w granicach zespołu zabudowy dawnych zakładów mięsnych wpisany do

20 rejestru zabytków (obszar i oznaczone budynki) zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych oraz na linii wewnętrznego podziału, 2) dopuszcza się łączniki i przeszklenia nad uliczkami wewnętrznymi 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się budowę na terenie wnętrz kwartałów parkingów zagłębionych, z powierzchnią dachową rozwiązaną jako rekreacyjna zieleń przydomowa z elementami małej architektury, alejkami spacerowymi, placykami zabaw dla dzieci itp. 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 3) projektowanie nowej zabudowy, a także innych elementów przestrzennych zaleca się poprzedzić analizą widokową panoramy historycznego śródmieścia miasta z istniejących punktów widokowych na wieżach Głównego Miasta, z nabrzeży Motławy oraz z Mostu Siennickiego, 4) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno - architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE REJON ULIC NA STĘPCE, ANGIELSKA GROBLA I DŁUGA GROBLA W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 1,07 ha