UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W GŁUCHOŁAZACH. z dnia 12 kwietnia 2018 r.

Transkrypt

1 Projekt z dnia 16 kwietnia 2018 r. Zatwierdzony przez... UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W GŁUCHOŁAZACH z dnia 12 kwietnia 2018 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.) oraz art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.) oraz uchwały Nr XXIV/238/16 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 28 października 2016 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego, Rada Miejska w Głuchołazach uchwala, co następuje: 1. Stwierdza się, że uchwalana zmiana planu jest zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Głuchołazy, uchwalonego uchwałą nr X/109/11 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 29 czerwca 2011 r. 2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego, uchwalonego uchwałą Nr XXXIV/355/13 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 25 września 2013 r., zwaną dalej zmianą planu Granicę obszarów objętych zmianą planu miejscowego oznaczono na rysunkach zmiany planu w skali 1:1000, stanowiących załączniki graficzne nr 1 i 2 do uchwały, będące jej integralną częścią. 2. Załącznikami do uchwały są również: 1) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu; 2) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Rozdział 1. PRZEPISY OGÓLNE Następujące oznaczenia graficzne rysunków zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu: 1) granice obszarów objętych zmianą planu, jako granice obowiązywania ustaleń zmiany planu; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) oznaczenia określające podstawowe funkcje terenu; 5) linie wymiarowe. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny. 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) podstawowym przeznaczeniu terenu (funkcji podstawowej) należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 1

2 2) dopuszczalnym przeznaczeniu terenu (funkcji dopuszczalnej) należy przez to rozumieć alternatywne przeznaczenie w stosunku do podstawowego lub przeznaczenie uzupełniające podstawową funkcję tego terenu; 3) zabudowie należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków funkcji podstawowej i dopuszczalnej; 4) wysokości budynków należy przez to rozumieć wysokość określoną we właściwych warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 5) obiektach i urządzeniach towarzyszących należy przez to rozumieć budowlane obiekty i urządzenia pełniące funkcję usługową lub dopełniającą rolę wobec funkcji podstawowej i dopuszczalnej; 6) zabudowie mieszkaniowej rodzinnej należy przez to rozumieć zabudowę zawierającą lokal użytkowy i lokal mieszkalny bez określania proporcji powierzchniowej między nimi; 7) usługach podstawowych należy przez to rozumieć usługi: handlu detalicznego, gastronomii, działalności biurowej, łączności, telekomunikacji i rzemiosła wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi i obsługującymi infrastrukturę techniczną; 8) usługach należy przez to rozumieć usługi: handlu, administracji (biura), łączności, telekomunikacji i rzemiosła wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi i obsługującymi infrastrukturę techniczną; 9) zabudowie usługowo- produkcyjnej - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia produkcji przemysłowej, usług, transportu i logistyki oraz składów i magazynów wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi i obsługującymi infrastrukturę techniczną; 10) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi. Rozdział 2. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 1M o podstawowym przeznaczeniu terenu dla zabudowy mieszkaniowej rodzinnej, z przeznaczeniem dopuszczalnym pod usługi podstawowe, ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się nieprzekraczalną linię zabudowy przyjąć zgodnie z rysunkiem zmiany planu; 2) nakazuje się przyjąć intensywność zabudowy minimum 0,1, maksimum 0,7; 3) nakazuje się przyjąć powierzchnię biologicznie czynną minimum 30% powierzchni działki; 4) nakazuje się przyjąć powierzchnię zabudowy maksimum 45% powierzchni terenu; 5) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy do 10 m; 6) zakazuje się stosowania dachów asymetrycznych; 7) nakazuje się dachy płaskie o kącie nachylenia do 10 lub/i dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 35 o, nie większym niż 45 o ; 8) nakazuje się dla dachów dwuspadowych pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym; 9) nakazuje się szerokość elewacji frontowej od drogi KD-G minimum 10m, maksimum 14,5m; 10) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną; 11) dopuszcza się na działce budowlanej budynek garażowy lub gospodarczy wolnostojący o powierzchni zabudowy do 50m 2, wysokości nie większej niż 6m, o geometrii dachu i pokryciu jak dla budynku mieszkalnego; 12) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania samochodów osobowych na terenie działki wg min. wskaźnika: 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, 1 miejsce na 50 m 2 pow. użytkowej usług, w tym dla usług 1 miejsce dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, realizując je jako otwarte na powierzchni terenu. Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 2

3 2. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 2U/P o podstawowym przeznaczeniu terenu dla zabudowy usługowo- produkcyjnej, z przeznaczeniem dopuszczalnym pod zieleń urządzoną, ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się nieprzekraczalną linię zabudowy przyjąć zgodnie z rysunkiem zmiany planu; 2) nakazuje się przyjąć intensywność zabudowy minimum 0,5, maksimum 1,0; 3) nakazuje się przyjąć powierzchnię biologicznie czynną minimum 15% powierzchni działki; 4) nakazuje się przyjąć powierzchnię zabudowy maksimum 60% powierzchni terenu; 5) nakazuje się maksymalną wysokość zabudowy do 14,0 m; 6) nakazuje się dachy płaskie o kącie nachylenia do 10 lub/i dachy strome (dwuspadowe, wielospadowe), symetryczne o nachyleniu do 30 ; 7) nie określa się szerokości elewacji frontowej budynków; 8) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania samochodów osobowych na terenie wg min. wskaźnika: 1 miejsce na 50 m 2 pow. użytkowej usług i 1 miejsce na 3 zatrudnionych pracowników, w tym zapewnić minimum 5% ogólnej ilości miejsc do parkowania dla samochodów osobowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, realizując je jako otwarte na powierzchni terenu; 9) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości minimalnej w liniach rozgraniczających 6 m, spełniających wymogi dróg pożarowych; 10) dopuszcza się punktowe budowle (urządzenia technologiczne, kominy) wynikające z potrzeb technologii inwestycji; 11) nakazuje się maksymalną wysokość budowli punktowych do 20,0 m; 12) nakazuje się ograniczenie ponadnormatywnego uciążliwego oddziaływania działalności produkcyjnej i usługowej do granic terenu określonego tytułem prawnym do użytkowania; 13) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną; 14) zakazuje się magazynowania i handlu substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi, żrącymi i łatwopalnymi; 15) nakazuje się sytuowanie budynków i budowli od granicy obszaru kolejowego i osi skrajnego toru zgodnie z przepisami odrębnymi; 16) nakazuje się użytkowanie i zagospodarowanie gruntów przyległych do terenu kolejowego, zgodnie z przepisami odrębnymi; 17) nakazuje się wprowadzenie zieleni urządzonej na niezagospodarowanej części terenu. 7. Nie ustala się zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) nakazuje się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych indywidualnych wysokosprawnych i niskoemisyjnych urządzeń grzewczych; 2) nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi zakładając ich minimalizację i segregację; 3) nakazuje się odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej; 4) wody opadowe zanieczyszczone należy z nawierzchni nieprzepuszczalnych dróg i parkingów odprowadzać do systemu kanalizacji deszczowej po ich uprzednim podczyszczeniu; 5) wody opadowe niezanieczyszczone dopuszcza się odprowadzać do gruntu (studzienki chłonne, zbiorniki koszowe, oczka wodne); 6) nakazuje się stosowanie urządzeń techniczno- technologicznych minimalizujących oddziaływanie na środowisko; 7) nakazuje się dopuszczalny poziom hałasu zewnętrznego dla terenu 1M przyjąć zgodnie z przepisami odrębnymi, jak dla terenu mieszkaniowo-usługowego. Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 3

4 9. Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 10. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 11. Zasady kształtowania krajobrazu: nakazuje się kształtować zieleń wysoką w oparciu o rodzime gatunki roślin. 12. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych. 13. Nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. 14. Ustalenia dot. szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie wyznacza się terenów wymagających scalania i podziału nieruchomości; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 22,0 m; 3) ustala się minimalną powierzchnię działki uzyskiwanej w wyniku scalenia i podziału nieruchomości na 600 m 2 ; 4) nakazuje się zachowanie kąta 90 dla nachylenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego ze zjazdem, z dopuszczalną tolerancją ±10 ; 5) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż wymienione w pkt 2 i 3 na cele infrastruktury technicznej, komunikacyjne, pod cele publiczne i w przypadku regulacji sytuacji prawno - własnościowej nieruchomości. 15. Nie ustala się terenów wymagających określenia odrębnych warunków zagospodarowania oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 16. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala się obsługę komunikacyjną terenów objętych zmianą planu z przylegającej drogi publicznej głównej (KD-G), wewnętrznej (KD-W) i dojazdowej (KD-D) stanowiących zewnętrzny układ komunikacyjny; 2) nakazuje się zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego; 3) wody opadowe i roztopowe należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) ścieki przemysłowe należy odprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) dopuszcza się inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, których lokalizacja odbywać się będzie na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 6) nakazuje się zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na wszystkich terenach, pod warunkiem zgodności z ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi. 17. Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarwoaniu pzrestzrennym dla terenów objętych zmianą planu w wysokości 30%. Rozdział 3. PRZEPISY KOŃCOWE 18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Głuchołaz. Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 4

5 19. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Głuchołazach. Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Frankiewicz Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 5

6 Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 1

7 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr... RADY MIEJSKIEJ W GŁUCHOŁAZACH z dnia 12 kwietnia 2018 r. Załącznik graficzny Nr 1 Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 2

10 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr... RADY MIEJSKIEJ W GŁUCHOŁAZACH z dnia 12 kwietnia 2018 r. Załacznik graficzny nr 2 Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 2

12 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr... RADY MIEJSKIEJ W GŁUCHOŁAZACH z dnia 12 kwietnia 2018 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego. Zgodnie z wymogiem art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.), Rada Miejska w Głuchołazach rozstrzyga, co następuje: biorąc po uwagę stanowisko Burmistrza Głuchołaz o niezgłoszeniu uwag do projektu zmiany miejscowego planu wyłożonego do publicznego wglądu, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia. Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 1

13 Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr... RADY MIEJSKIEJ W GŁUCHOŁAZACH z dnia 12 kwietnia 2018 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz.1073 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r., poz z późn. zm.), art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (Dz.U z 2017 r., poz z późn. zm.), Rada Miejska w Głuchołazach rozstrzyga, co następuje: 1) Na obszarze objętym zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego nie przewiduje się realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i dróg, które należą do zadań własnych gminy. 2) W związku z brakiem zadań własnych gminy na obszarze objętym zmianą planu, odstępuje się od rozstrzygnięcia o sposobie ich realizacji i zasadach ich finansowania. Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 1

14 Uzasadnienie w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzona została w następstwie podjęcia przez Radę Miejską w Głuchołazach uchwały Nr XXIV/238/16 z dnia 28 października 2016r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego. W granicach opracowania zmiany planu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy na terenach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, uchwalony Uchwałą Nr XXXIV/355/13 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 25 września 2013 r. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego została sporządzona zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 1 ust. 2-4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.), uwzględniając: wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury sporządzona zmiana planu miejscowego uwzględnia zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, a także jest zgodna z zasadami urbanistyki i architektury; walory architektoniczne i krajobrazowe sporządzona zmiana planu miejscowego nie wpływa negatywnie na walory architektoniczne i krajobrazowe obszaru; wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych sporządzona zmiana planu miejscowy określa zasady ochrony środowiska. Dla obszaru zmiany planu nie są wymagane zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne. W granicy zmiany miejscowego planu nie znajdują się żadne formy ochrony przyrody; wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej sporządzona zmiana planu miejscowego uwzgędnia zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków. W granicach zmiany miejscowego planu nie ma zabytków objętych gminną ewidencją i/lub wpisem do rejestru, ani stanowisk archeologicznych; wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych sporządzona zmiana planu miejscowego nie wpływa negatywnie na wymagania z zakresu ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych. Potrzeby osób niepełnosprawnych uwzględniono m.in. poprzez nakaz zabezpieczenia odpowiedniej liczby miejsc do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; walory ekonomiczne przestrzeni sporządzona zmiana planu miejscowego umożliwia racjonalne pod względem ekonomicznym zagospodarowanie terenu; prawo własności uwzględniono poprzez utrzymanie, kontynuację i rozszerzenie w obszarze objętym zmianą planu istniejących funkcji, uwzględniając wnioski osób fizycznych i prawnych; potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa sporządzona zmiana plan miejscowego nie narusza obronności i bezpieczeństwa państwa; potrzeby interesu publicznego sporządzona zmiana planu miejscowego nie narusza potrzeb interesu publicznego; potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych sporządzona zmiana planu miejscowego określa zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej; zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej po przystąpieniu do sporządzania zmiany planu miejscowego w prasie miejscowej, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego zawiadomiono o przystąpieniu do sporządzania zmiany planu, a także o możliwości składania wniosków. Wnioski mogły być składane również przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. Projekt zmiany planu został wyłożony do publicznego wglądu, o czym poinformowano Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 1

15 w prasie miejscowej, w Biuletynie Informacji Publicznej, na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Głuchołazach oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu przeprowadzono dyskusję publiczną nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie zmiany planu, do wyłożonego projektu zmiany planu została zapewniona możliwość składania uwag; zarówno wnioski jak i uwagi mogły być składane również przy użyciu środków komunikacji elektronicznej; zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych na każdym etapie sporządzania zmiany planu miejscowego była zapewniona możliwość zapoznania się z aktami sprawy, w trybie dostępu do informacji publicznej, obwieszczenia i ogłoszenia dotyczące poszczególnych czynności planistycznych były publikowane w prasie miejscowej, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego; potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności sporządzona zmiana planu miejscowego zapewnienia odpowiednią ilość i jakość wody do celów zaopatrzenia ludności. Obszar opracowania jest w dużej części zainwestowany i zabudowany, a jego zaopatrzenie w wodę odbywa się poprzez istniejące sieci wodociągowe lub rozbudowę tych sieci. Przy określaniu przeznaczenia terenu wyważono interes publiczny i interes prywatny właścicieli nieruchomości objętych zmianą planu miejscowego, zostały przeanalizowane wnioski złożone w trakcie procedury planistycznej, uwzględniając zarówno aspekty ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. W przypadku sytuowania nowej zabudowy, uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni następuje poprzez: kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego; dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy: na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. Nr 166, poz. 1612, z 2005 r. Nr 17, poz. 141), na obszarach charakteryzujących się dobrym dostępem do sieci infrastruktury technicznej, w tym wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej oraz częściowo gazowej i telekomunikacyjnej, adekwatnie dla planowanej i istniejącej zabudowy lub zabudowy wymienianej. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje działki już częściowo zainwestowane i częściowo zabudowane, które zlokalizowane są w sąsiedztwie istniejących dróg. W zmianie planu dopuszcza się wydzielenie nowych działek do zainwestowania. Sporządzona zmiana miejscowego planu uwzględnia wyniki Oceny aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Głuchołazy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przyjętej uchwałą Nr XLIII/443/14 Rady Miejskiej w Głuchołazach z dnia 25 czerwca 2014r. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje konieczności wykupu gruntów, budowy dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej, w związku z czym, gmina nie poniesie wydatków z tym związanych, zgodnie z Prognozą finansową. Gmina może liczyć, w sytuacji uchwalenia i wejścia w życie zmiany planu jako prawa miejscowego, na zwiększenie wpływów do budżetu z tytułu wzrostu podatku od nieruchomości (prognozowane obciążenia gminy oraz wpływy do budżetu gminy z tytułu realizacji ustaleń zmiany planu określa prognoza skutków finansowych uchwalenia zmiany planu miejscowego). Zmiana planu miejscowego obejmuje obszary stanowiące część miasta Głuchołazy, o powierzchni łącznej ok. 1,48 ha. Granice obszarów objętych zmianą planu zostały oznaczone symbolem graficznym na rysunkach zmiany planu, sporządzonych w skali 1:1000, stanowiących załącznik nr 1 i 2 do uchwały w sprawie ww. zmiany planu. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala tereny budowlane, oznaczone symbolami: 1M - o podstawowym przeznaczeniu terenu dla zabudowy mieszkaniowej rodzinnej z przeznaczeniem dopuszczalnym pod usługi podstawowe; Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 2

16 2U/P - o podstawowym przeznaczeniu terenu dla zabudowy usługowo-produkcyjnej z przeznaczeniem dopuszczalnym pod zieleń urządzoną. Zmiana Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczy zagadnień określonych w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz z późn. zm.), ustala m.in. zasady kształtowania krajobrazu, zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. Przyjęte rozwiązania projektowe zapewnią możliwość zagospodarowania obszarów objętych zmianą planu, zgodnie z wymogami ładu przestrzennego. Zmiana Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego została sporządzona z zachowaniem wymogów proceduralnych określonych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W ramach procedury sporządzania zmiany planu miejscowego kolejno: 1) Rada Miejska w Głuchołazach podjęła uchwałę Nr XXIV/238/16 z dnia 28 października 2016r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego; 2) ogłoszono w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu miejscowego oraz do sporządzenia prognozy oddziaływania na środowisko do zmiany planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków; 3) zawiadomiono na piśmie o podjęciu ww. uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu miejscowego instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu zmiany planu miejscowego; 4) sporządzono projekt zmiany planu miejscowego wraz z prognozą skutków finansowych uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 5) uzyskano opinię Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej do projektu zmiany planu miejscowego; 6) wprowadzono do projektu zmiany planu miejscowego korekty wynikające z uzyskanej opinii GKUA; 7) ogłoszono w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie o odstąpieniu od przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko do zmiany miejscowego planu; 8) dokonano uzgodnień projektu zmiany planu miejscowego i uzyskano opinie dotyczące rozwiązań przyjętych w projekcie zmiany planu miejscowego; 9) ogłoszono o wyłożeniu projektu zmiany planu miejscowego do publicznego wglądu i wyłożono projekt do publicznego wglądu w dniach od 14 lutego 2018r. do 14 marca 2018r., zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie zmiany planu miejscowego rozwiązaniami w dniu 6 marca 2018r.; 10) wyznaczono w ogłoszeniu termin, w którym osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu zmiany planu miejscowego do dnia 29 marca 2018r. (w tym terminie uwagi do zmiany planu uwagi nie wpłynęły); 11) przedstawiono Radzie Miejskiej w Głuchołazach do uchwalenia projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Procedura zmiany planu została przeprowadzona zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, z późn. zm.) z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (t. jedn. Dz. U. z 2017 r., poz z późn. zm.). Uzyskano wymagane ww. ustawą zgody Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego, na odstąpienie od przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko do przedmiotowej zmiany mpzp, następnie Burmistrz Głuchołaz ogłosił w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej oraz n tablicy ogłoszeń o odstąpieniu od przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko do zmiany miejscowego planu. Na podstawie tej ustawy Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Opolu oraz Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Nysie zaopiniowali i uzgodnili projekt zmiany planu miejscowego. Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 3

17 Biorąc pod uwagę powyższe, przedstawiono Radzie Miejskiej w Głuchołazach projekt uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głuchołazy w rejonie działek nr 761/2, 760/3, 761/59 przy ul. Grunwaldzkiej oraz w rejonie działki nr 897/2 przy ul. Kraszewskiego. Zmiana planu miejscowego po uchwaleniu będzie stanowiła należytą podstawę formalną i merytoryczną do wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę dla inwestycji projektowanych w jego obszarach. Id: 8B81BE0A-14CD-44B2-BA1E-91AE1D08B2BC. Projekt Strona 4