Gdańsk, dnia 16 kwietnia 2008 r. Nr 28

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO Gdańsk, dnia 16 kwietnia 2008 r. Nr 28 TREŚĆ: Poz: UCHWAŁA RADY MIASTA SOPOTU: 828 Nr XI/161/2007 z dnia 30 listopada 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum, rejonu ulic Kościuszki, Jagiełły, Chopina, Sobieskiego w mieście Sopocie Nr XII/163/2007 z dnia 21 grudnia 2007 r. w sprawie uchwalenia budżetu miasta Sopotu na rok UCHWAŁY RADY MIEJSKIEJ W REDZIE: 830 Nr XV/165/2007 z dnia 20 grudnia 2007 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Reda na lata Nr XV/ 160 / 2007 z dnia 20 grudnia 2007 r. w sprawie zmiany uchwały nr XII/125/2007 Rady Miejskiej w Redzie z dnia 26 września 2007 r. o przystąpieniu Miasta Redy do projektu Turystyczny szlak Północnych Kaszub UCHWAŁY RADY MIEJSKIEJ W KARTUZACH: 832 Nr XVI/166/07 z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie budżetu Gminy na rok Nr XVI/173/07 z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXII/302/00 Rady Miejskiej w Kartuzach z dnia 29 sierpnia 2000 r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej w związku ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającym z jej podziału na terenie Gminy Kartuzy Nr XVI/174/07 z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXIII/324/00 Rady Miejskiej w Kartuzach z dnia 10 października 2000 r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej w związku ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającym z budowy urządzeń infrastruktury technicznej na terenie Gminy Kartuzy Nr XVI/175/2007 z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XII/217/03 Rady Miejskiej w Kartuzach z dnia 10 grudnia 2003 r. w sprawie zasad i wysokości opłat za płatne miejsca postojowe na terenie miasta Kartuzy Nr XVI/177/07 z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie zmiany nazwy ulicy Janka Krasickiego w obrębie I miasta Kartuzy UCHWAŁY RADY MIASTA GDAŃSKA: 837 Nr XIX/466/08 z dnia 31 stycznia 2008 r. zmieniająca Uchwałę Nr XI/264/2003 Rady Miasta Gdańska z dnia 10 lipca 2003 r. w sprawie wprowadzenia przepisów porządkowych związanych z przewozem osób i bagażu taksówkami na terenie Miasta Gdańska oraz wprowadzenia dodatkowego oznaczenia, w które winny być zaopatrzone taksówki osobowe Nr XIX/472/08 z dnia 31 stycznia 2008 r. w sprawie wprowadzenia zasad korzystania ze stołówek w szkołach, dla których organem prowadzącym jest Gmina Miasto Gdańsk Nr XIX/473/08 z dnia 31 stycznia 2008 r. w sprawie zmiany uchwały o wprowadzeniu zasad ustalania odpłatności za korzystanie z przedszkoli prowadzonych przez Miasto Gdańsk UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SZTUMIE 840 Nr XX/139/08 z dnia 31 stycznia 2008 r. w sprawie udzielenia dotacji celowej na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane przy zabytkach wpisanych do rejestru zabytków

2 Województwa Pomorskiego Nr UCHWAŁA RADY GMINY RYJEWO 841 Nr XVII/122/08 z dnia 7 lutego 2008 r. w sprawie zatwierdzenia Gminnego programu budowy i fi nansowania przydomowych oczyszczalni ścieków oraz szczelnych zbiorników bezodpływowych na terenie gminy Ryjewo UCHWAŁY RADY MIASTA PRUSZCZ GDAŃSKI: 842 Nr XVI/155/2008 z dnia 20 lutego 2008 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty przy ustalaniu opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, przysługujące osobom fi zycznym i osobom prawnym, w tym spółdzielniom mieszkaniowym Nr XVI/158/2008 z dnia 20 lutego 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Rejon ul. Powstańców Warszawy Nr XVI/159/2008 z dnia 20 lutego 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Rejon ul. Przy Torze teren ograniczony od wschodu torami kolejowymi relacji Gdańsk Łódź, od południa granicą administracyjną miasta, od zachodu ul. Grunwaldzką, od północy ul. Przy Torze... ZARZĄDZENIE STAROSTY KWIDZYŃSKIEGO 845 Nr 9/2008 z dnia 27 marca 2008 r. w sprawie ustalenia średniego miesięcznego kosztu utrzymania mieszkańca w Domu pomocy Społecznej w Kwidzynie i w Domu Pomocy Społecznej w Ryjewie na rok Nr 10/2008 z dnia 27 marca 2008 r. w sprawie ustalenia średniego miesięcznego kosztu utrzymania dziecka w placówkach opiekuńczo-wychowawczych Powiatu kwidzyńskiego na rok ZARZĄDZENIE OKRĘGOWEGO INSPEKTORA RYBOŁÓWSTWA MORSKIEGO W SŁUPSKU 847 Zarządzenie porządkowe Nr 3/2008 z dnia 19 marca 2008 r. w sprawie niektórych warunków ochrony zasobów dorszy w polskich obszarach morskich... ZESTAWIENIE 848 Zestawienie danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego za II półrocze 2007 r. położonych na obszarze Gminy Czarne... UCHWAŁA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO 849 Nr 325/XX/08 z dnia 25 marca 2008 r. w sprawie połączenia Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej Gdańskiego Centrum Rehabilitacji w Dzierżążnie oraz Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej Szpitala Specjalistycznego w Kościerzynie

3 Województwa Pomorskiego Nr Poz UCHWAŁA Nr XI/161/2007 Rady Miasta Sopotu z dnia 30 listopada 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum, rejonu ulic Kościuszki, Jagiełły, Chopina, Sobieskiego w mieście Sopocie. Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 zm: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880) i art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i 181 poz oraz z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974 i Nr 173 poz. 1218), Rada Miasta Sopotu uchwala, co następuje: 1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego centrum, rejonu ulic Kościuszki, Jagiełły, Chopina, Sobieskiego w mieście Sopocie oznaczony symbolem C-1/13, zwany dalej planem, obejmujący teren o powierzchni 10,90 ha w granicach jak na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2 Ustala się podział obszaru objętego planem na: 17 terenów o łącznej powierzchni 10,38 ha, oznaczonych symbolem dwucyfrowym od 01 do 17 i ich przeznaczenie główną funkcję oznaczone symbolem literowym: MU tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej (wszelkie formy zabudowy mieszkaniowej), U tereny zabudowy usługowej, ZP tereny zieleni urządzonej, KX wydzielone ciągi piesze, KDL tereny dróg publicznych ulice lokalne, KDD tereny dróg publicznych ulice dojazdowe, KDX tereny dróg publicznych ulice pieszo jezdne, EE tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyka. 1 teren zamknięty o powierzchni 0,52 ha, oznaczony grafi cznie na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały Wyjaśnienie użytych pojęć: 1) intensywność zabudowy określają, ustalone w kartach terenu: dopuszczalna wysokość zabudowy oraz dopuszczalna powierzchnia terenu przeznaczonego pod zabudowę, 2) wysokość zabudowy = wysokość budynku mierzona od naturalnej warstwicy terenu uśrednionej w granicach rzutu budynku do kalenicy względnie innego najwyższego punktu budynku lub wg ustaleń szczegółowych (nie dotyczy kominów i akcentów architektonicznych), 3) teren przeznaczony pod zabudowę = powierzchnia zabudowy wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu istniejącego, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, 4) określone na rysunku planu linie zabudowy nie dotyczą wykuszy, balkonów, schodów, ganków wejściowych, werand, 5) ustalenie zakazu podziałów działek nie dotyczy możliwości podziałów korygujących i porządkujących, 6) ustalone w planie zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej, 7) stawka procentowa podstawa do określenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 wymienionej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 8) stan istniejący stan na rok 2007, 9) określone w kartach terenu wskaźniki parkowania, sformułowane dla określonych rodzajów funkcji, w przypadku inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie istniejących obiektów budowlanych lub ich części, dotyczą powierzchni użytkowej powyżej 80 m², 10) określenie reklama stała na obiektach budowlanych lub wolnostojąca oznacza rodzaje reklam: w formie plakatu, nieoświetlonej planszy i na markizach, w formie oświetlonej planszy lub kasetonu, ekrany reklamowe (billboardy), 11) tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej tereny o funkcji mieszkaniowej, usługowej bądź mieszanej mieszkaniowo usługowej, 12) karta terenu zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi. 2. Ustalenia szczegółowe planu zawierają poniższe karty terenu od nr 01 do nr Karty terenu:

4 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 828 KARTA TERENU NR 01 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 0,14 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: U - teren zabudowy usługowej o charakterze śródmiejskim (fragment centrum usługowego) - hotel. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, 4.2 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 5.1 linie zabudowy jak na rysunku planu, dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki, 5.2 wysokość zabudowy gzyms nie wyżej niż wysokość gzymsu hotelu Rezydent + poddasze użytkowe, kalenica nie wyżej niż kalenica hotelu Rezydent, 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę nie ustala się, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie ustala się, 5.5 forma zabudowy: - zabudowę kształtować z uwzględnieniem: kompozycji urbanistycznej placu Konstytucji 3 Maja, przy założeniu rekonstrukcji budynku przy ul. Bohaterów Monte Cassino 14-16; budynek hotelu będzie stanowił istotny element kształtujący wnętrze placu, założeń przestrzennych zabudowy terenów przydworcowych (teren 01.U, 03.U, 0.4U, 11.KX), w tym przebudowy ul. Dworcowej i placu dworcowego (teren 11.KX) 5.6 geometria dachu dach mansardowy, kąt nachylenia dolnej połaci nie większy niż 80º, 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - w miejscu określonym na rysunku planu przewidzieć akcent architektoniczny w postaci wieżyczki lub wykusza, - wymagane otwory okienne w elewacji od strony kolei, - ewentualne lukarny w drugiej kondygnacji poddasza w wymiarach szerokości i wysokości - mniejszych niż w pierwszej kondygnacji poddaszowej - wymagana wspólna koncepcja obsługi komunikacyjnej i lokalizacji parkingów dla terenów 01.U, 02.U, 03.U, i południowej części terenu 04.U. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki nie ustala się, 6.2 szerokość frontu działek nie ustala się, 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie ustala się, 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 ochronę przed uciążliwościami od kolei (hałas, wibracje) zapewnić poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1 obszar objęty planem położony jest w zasięgu strefy konserwacji zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją nr 771 z dnia r., 8.2 teren 01 położony jest w zasięgu, wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej przedmiot ochrony stanowią: - historyczny układ przestrzenny miasta, czyli w sytuacji terenu 01 zasadnicze proporcje stosowane w zabudowie historycznej, charakter jej architektury, 8.3 warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: - w warstwie zewnętrznej budynków obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (jak cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów itp.), - obowiązuje wymóg sporządzania i uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków studiów krajobrazowo architektonicznych, których zadaniem jest uzasadnienie koncepcji architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia, 8.4 warunki inne:

5 Województwa Pomorskiego Nr Poz ustala się zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących; dla treści reklamowych wszystkich usług znajdujących się w budynku ogranicza się powierzchnię do 1 m²; sumaryczna powierzchnia szyldów - do 0,6 m². 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 9.1 ustalenia dotyczące nośników reklamowych i szyldów jak w pkt. 8.4, 9.2 urządzenia techniczne wymagane oświetlenie publicznych przejść pieszych. 10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 10.1 obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków, jak w pkt. 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.2 teren położony jest w zasięgu obszaru B ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.3 do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej ma zastosowanie Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 05 maja 1999 r. w sprawie określenia odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej, wykonywania robót ziemnych, budynków lub budowli w sąsiedztwie linii kolejowych oraz sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych i pasów przeciwpożarowych (Dz. U. z 1999 r., Nr 47, poz. 476, Dz. U. z 2000 r., Nr 52, poz. 627). 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa od ulicy Dworcowej, 12.2 parkingi podziemne, minimalna ilość miejsc postojowych (mp) w granicach terenu: 35 mp, 12.3 zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci, 12.4 odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 12.5 odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz z sieci rozdzielczej, 12.8 zaopatrzenie w ciepło indywidualne elektryczne, gazowe, olejowe lub inne proekologiczne, 12.9 gospodarka odpadami po segregacji wywóz na zorganizowane składowisko odpadów. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW: 13.1 dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: 20%. 15. INNE ZAPISY: 15.1 ustala się możliwość budowy i modernizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych, 15.2 dopuszcza się możliwość budowy niewielkich obiektów infrastruktury technicznej, 15.3 wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem warunków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód. KARTA TERENU NR 02 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 0,38 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: U - teren zabudowy usługowej o charakterze śródmiejskim (fragment centrum usługowego); dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, 4.2 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

6 Województwa Pomorskiego Nr Poz ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 5.1 linie zabudowy jak na rysunku planu, dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki, 5.2 wysokość zabudowy jak w stanie istniejącym, 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę 35% powierzchni działki; ustalenie nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej, gdzie dopuszcza się zachowanie istniejącej powierzchni zabudowanej, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna 55% pow. dla działek o powierzchni zabudowanej do 35%, należy dążyć do zwiększenia powierzchni zielonych, 5.5 forma zabudowy pierzejowa, wolnostojąca jak w stanie istniejącym, 5.6 geometria dachu dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º lub mansardowe, 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - wymagana wspólna koncepcja obsługi komunikacyjnej i lokalizacji parkingów dla terenów 01.U, 02.U, 03.U, i południowej części terenu 04.U. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki nie ustala się, 6.2 szerokość frontu działek nie ustala się, 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie ustala się, 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 ochrona ozdobnego drzewostanu i przedogródków od strony ul. Dworcowej. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1 obszar objęty planem położony jest w zasięgu strefy konserwacji zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją nr 771 z dnia r., 8.2 teren 02 położony jest w zasięgu, wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej przedmiot ochrony stanowią: - historyczny układ przestrzenny miasta, czyli w sytuacji terenu 02 zasadnicze proporcje stosowane w zabudowie historycznej, charakter jej architektury, układ parcelacyjny wzdłuż ulicy Dworcowej - 17KDX, - historyczna zabudowa: ul. Dworcowa 2, kamienica czynszowa z 1912 r., w ogrodzie postać rybaka, (rzeźba, której repliką jest fontanna na Placu Przyjaciół Sopotu) - ochrona bryły i detalu architektonicznego, wyposażenia wnętrz, stolarki, ogrodzenia oraz rzeźby - postaci rybaka, ul. Dworcowa 4, budynek Punktu Informacji Turystycznej przy z pocz. XX wieku - ochrona elewacji części historycznej z dopuszczeniem przeszklenia podcienia i związanej z tym budowy nowych wejść, obowiązuje zachowanie historycznego detalu, w tym drewnianych kolumn; dopuszcza się nadbudowę części nowej budynku dachem spadzistym o kącie nachylenia nawiązującym do dachu części historycznej; krycie dachówką ceramiczną (karpiówką) wg wzoru części historycznej, ul. Kościuszki 2, urząd pocztowy z 1903 r. z towarzyszącym budynkiem gospodarczym, - ochrona bryły, pokrycia dachu, detalu architektonicznego, ul. Kościuszki 4, kamienica czynszowa wielomieszkaniowa z lat ochrona elewacji od strony ulic, kształtu i pokrycia dachu, balustrad balkonów, 8.3 warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: - w warstwie zewnętrznej budynków obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (jak cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów itp.), - obowiązuje wymóg sporządzania i uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków studiów krajobrazowo architektonicznych, których zadaniem jest uzasadnienie koncepcji architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia, 8.4 warunki inne: - ustala się zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących; dla treści reklamowych wszystkich usług znajdujących się w budynku ogranicza się powierzchnię do 1 m²; sumaryczna powierzchnia szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską - do 0,3 m², dla pozostałych - do 0,6 m²,

7 Województwa Pomorskiego Nr Poz ochrona stolarki okiennej i drzwiowej - w przypadku wymiany wymagana stolarka drewniana z rekonstrukcją detali i zachowaniem kolorystyki, ustalenie dotyczy zabudowy historycznej (pkt.8.2). 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 9.1 ustalenia dotyczące nośników reklamowych i szyldów jak w pkt. 8.4, 9.2 urządzenia techniczne wymagane oświetlenie publicznych przejść pieszych. 10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 10.1 obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków, jak w pkt. 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.2 teren położony jest w zasięgu obszaru B ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu. 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa od ulic, Dworcowej i Kościuszki, 12.2 parkingi dla działek 125/2 i 57/4 poza granicami terenu, dla pozostałych częściowo w granicach działki; wskaźniki parkingowe: dla usług min. 2,5 miejsc postojowych na 100 m² pow. użytkowej; dla mieszkalnictwa min. 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie, 12.3 zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci, 12.4 odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 12.5 odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz z sieci rozdzielczej, 12.8 zaopatrzenie w ciepło indywidualne elektryczne, gazowe, olejowe lub inne proekologiczne, 12.9 gospodarka odpadami po segregacji wywóz na zorganizowane składowisko odpadów. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW: 13.1 dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: nie ustala się. 15. INNE ZAPISY: 15.1 ustala się możliwość budowy i modernizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych, 15.2 dopuszcza się możliwość budowy niewielkich obiektów infrastruktury technicznej, 15.3 zakaz budowy garaży naziemnych, 15.4 wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem warunków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód. KARTA TERENU NR 03 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 0,40 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: U - teren zabudowy usługowej o charakterze śródmiejskim (fragment centrum usługowego) handel, gastronomia, biura, hotele, funkcje związane z obsługą dworca kolejowego, inne usługi nieuciążliwe; w budynku przy ul. Kościuszki 16 dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej; na działce 65/4 handel, gastronomia. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, 4.2 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

8 Województwa Pomorskiego Nr Poz linie zabudowy jak na rysunku planu, dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki, 5.2 wysokość zabudowy - do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe - gzyms na wysokości do 28,00 m npm; dopuszczalna wysokość zabudowy 32,00 m npm w przypadku dachów płaskich i 33,00 m npm w przypadku dachów spadzistych, - na działkach nr 64/1 i 74/9 wysokość do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe wysokość gzymsu: do 25,00 m npm; dopuszczalna wysokość zabudowy: 29,00 m npm w przypadku dachów płaskich i 30,00 m w przypadku dachów spadzistych, - wymagane zróżnicowanie wysokości budynków kształtujących pierzeję zabudowy wzdłuż linii kolejowej dla zwiększenia różnorodności ich architektury, - na działce 65/4 do 2 kondygnacji nadziemnych, 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę nie ustala się, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni terenu 03.U, 5.5 forma zabudowy: - długość elewacji frontowych budynków: do 40 m, w osi ulic Jagiełły, Dworcowa do 45 m, na działkach nr 64/1 i 74/9 do 30 m, między budynkami przerwy szerokości min. 10 m z możliwością ich wypełnienia parterową zabudową o charakterze pasażu, - zabudowę kształtować z uwzględnieniem: założeń przestrzennych zabudowy terenów sąsiednich (teren 01.U, 04.U), w tym przebudowy ul. Dworcowej i placu dworcowego (teren 11.KX); zabudowa będzie stanowiła istotny element kształtujący wnętrze placu dworcowego, osi widokowej ulicy Jagiełły, którą należy zaakcentować szczególną formą architektoniczną (np. wieża, wykusz, indywidualna forma dachu itp.), 5.6 geometria dachu indywidualna z wykluczeniem dachów mansardowych: - w przypadku dachów spadzistych kąt nachylenia połaci dachowych - 20º-45º, - w przypadku dachów płaskich powierzchnię czwartej kondygnacji (poddaszowej) ogranicza się do 60% powierzchni zabudowy, kondygnację poddaszową wycofać od lica ścian zewnętrznych na całym obwodzie budynku, 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - wymagane przejście na perony i w kierunku ulicy Kolejowej (w osi ul. Chopina), - funkcje związane z obsługą dworca kolejowego zaleca się zlokalizować w rejonie przejścia na perony (w osi ul. Chopina), - wymagane otwory okienne w elewacjach od strony kolei, - wymagana wspólna koncepcja obsługi komunikacyjnej i lokalizacji parkingów dla terenów 01.U, 02.U, 03.U, i południowej części terenu 04.U. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki nie ustala się, 6.2 szerokość frontu działek nie ustala się, 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie ustala się, 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 ochronę przed uciążliwościami od kolei (hałas, wibracje) zapewnić poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1 obszar objęty planem położony jest w zasięgu strefy konserwacji zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją nr 771 z dnia r., 8.2 teren 03 położony jest w zasięgu, wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej przedmiot ochrony stanowią: - historyczny układ przestrzenny miasta, czyli w sytuacji terenu 03 zasadnicze proporcje stosowane w zabudowie historycznej, charakter jej architektury, - historyczna zabudowa: ul. Dworcowa 11, dawna bagażownia kolejowa z ok r. ochrona bryły części południowej budynku, jak na rysunku planu; dopuszcza się wkomponowanie obiektu w projektowaną zabudowę pod warunkiem umożliwienia właściwej jego ekspozycji, ul. Kościuszki 16, kamienica czynszowa z ok r. - ochrona bryły budynku, detalu, stolarki, rodzaju pokrycia dachowego, werandy, 8.3 warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych:

9 Województwa Pomorskiego Nr Poz obowiązuje wymóg sporządzania i uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków studiów krajobrazowo architektonicznych, których zadaniem jest uzasadnienie koncepcji architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia, 8.4 warunki inne: - ustala się zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących; dla treści reklamowych wszystkich usług znajdujących się w budynku ogranicza się powierzchnię do 1 m²; sumaryczna powierzchnia szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską - do 0,3 m², dla pozostałych - do 0,6 m². 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 9.1 ustalenia dotyczące nośników reklamowych i szyldów jak w pkt. 8.4, 9.2 urządzenia techniczne wymagane oświetlenie publicznych przejść pieszych. 10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 10.1 obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków, jak w pkt. 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.2 teren położony jest w zasięgu obszaru B ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.3 do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej ma zastosowanie Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 05 maja 1999 r. w sprawie określenia odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej, wykonywania robót ziemnych, budynków lub budowli w sąsiedztwie linii kolejowych oraz sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych i pasów przeciwpożarowych (Dz. U. z 1999 r., Nr 47, poz. 476, Dz. U. z 2000 r., Nr 52, poz. 627). 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa od ulicy Dworcowej i ul. 16.KDD, 12.2 parkingi wymagane parkingi podziemne, minimalna ilość miejsc postojowych (mp) pod terenami 03.U, 04.U, 11.KX: 240 mp, w tym 20 mp dla postoju krótkoterminowego; parkingi bilansować łącznie dla usług lokalizowanych na terenach 03.U i 04.U, 12.3 zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci, 12.4 odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 12.5 odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz z sieci rozdzielczej, 12.8 zaopatrzenie w ciepło indywidualne elektryczne, gazowe, olejowe lub inne proekologiczne, 12.9 gospodarka odpadami po segregacji wywóz na zorganizowane składowisko odpadów. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW: 13.1 dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: 20%. 15. INNE ZAPISY: 15.1 ustala się możliwość budowy i modernizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych, 15.2 dopuszcza się możliwość budowy niewielkich obiektów infrastruktury technicznej, 15.3 wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem warunków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód. KARTA TERENU NR 04 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 0,51 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: U - teren zabudowy usługowej o charakterze śródmiejskim (fragment centrum usługowego) handel, gastronomia, biura, inne usługi nieuciążliwe; dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej.

10 Województwa Pomorskiego Nr Poz ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, 4.2 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 5.1 linie zabudowy jak na rysunku planu, dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki, 5.2 wysokość zabudowy - dla nowej zabudowy w sąsiedztwie skweru u wylotu ulicy Chopina do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe wysokość gzymsu do 25,00 m npm; dopuszczalna wysokość zabudowy 29,00 m npmw przypadku dachów płaskich i 30,00 m w przypadku dachów spadzistych; dla ewentualnego łącznika projektowanej zabudowy z budynkiem przy ul. Kościuszki 12 do 25,00 m npm, - na działkach 62/6 i 62/7 do 1 kondygnacji nadziemnej, - dla zabudowy objętej ochroną konserwatorską - bez zmian; 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę nie ustala się, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie ustala się, 5.5 forma zabudowy: - zabudowę kształtować z uwzględnieniem: założeń przestrzennych zabudowy terenów sąsiednich (teren 01.U, 03.U), w tym przebudowy ul. Dworcowej i placu dworcowego (teren 11.KX); zabudowa będzie stanowiła istotny element kształtujący zespół zabudowy przy dworcu kolejowym, zachowania funkcji zieleni na placu przydworcowym u wylotu ulicy Chopina jako przestrzeni publicznej z ciągiem pieszym łączącym przejście pod torami kolejowymi z ul. Kościuszki; zieleń kształtować jako formę zielonego salonu, z nawiązaniem do historycznych linii zabudowy pierzei ul. Kościuszki, 5.6 geometria dachu dla nowej zabudowy w sąsiedztwie skweru u wylotu ulicy Chopina indywidualna z wykluczeniem dachów mansardowych: - w przypadku dachów spadzistych kąt nachylenia połaci dachowych - 20º-45º, - w przypadku dachów płaskich powierzchnię czwartej kondygnacji (poddaszowej) ogranicza się do 60% powierzchni zabudowy, dla zabudowy objętej ochroną konserwatorską - bez zmian, 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - wymagana wspólna koncepcja obsługi komunikacyjnej i lokalizacji parkingów dla terenów 01.U, 02.U, 03.U, i południowej części terenu 04.U. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki nie ustala się, 6.2 szerokość frontu działek nie ustala się, 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie ustala się, 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 ochronę przed uciążliwościami od kolei (hałas, wibracje) zapewnić poprzez zastosowanie stref zieleni izolacyjnej lub rozwiązań technicznych, 7.2 zespołu zieleni na placu przydworcowym u wylotu ulicy Chopina. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1 obszar objęty planem położony jest w zasięgu strefy konserwacji zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją nr 771 z dnia r., 8.2 teren 04 położony jest w zasięgu, wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej przedmiot ochrony stanowią: - historyczny układ przestrzenny miasta, czyli w sytuacji terenu 04 zasadnicze proporcje stosowane w zabudowie historycznej, charakter jej architektury, - historyczna zabudowa i układ parcelacyjny: ul. Dworcowa 1, kamienica czynszowa z 1900 r. - ochrona bryły budynku, detalu, stolarki, wyposażenia,

11 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 828 ul. Dworcowa 3, kamienica czynszowa z 1889 r. - ochrona bryły budynku, detalu, zabytkowego wyposażenia, stolarki, oryginalnych balustrad balkonów, ul. Kościuszki 6, dom mieszkalny ze sklepami z końca XIX w. - ochrona bryły budynku, werandy, ul. Kościuszki 8 i 8A zespół oficyn - ochrona formy brył i detali, w tym w budynku nr 8 materiału ścian zewnętrznych (cegła licowana), ochrona nawierzchni brukowej, ul. Kościuszki 10, dom mieszkalny ze sklepami l. 90-te XIX w. - ochrona bryły budynku i detali, werandy, 8.3 warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: - obowiązuje wymóg sporządzania i uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków studiów krajobrazowo architektonicznych, których zadaniem jest uzasadnienie koncepcji architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia, 8.4 warunki inne: - ustala się zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących; dla treści reklamowych wszystkich usług znajdujących się w budynku ogranicza się powierzchnię do 1 m²; sumaryczna powierzchnia szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską - do 0,3 m², dla pozostałych - do 0,6 m². 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 9.1 ustalenia dotyczące nośników reklamowych i szyldów jak w pkt. 8.4, 9.2 urządzenia techniczne wymagane oświetlenie publicznych przejść pieszych. 10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 10.1 obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków, jak w pkt. 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.2 teren położony jest w zasięgu obszaru B ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa od ulicy Dworcowej i 16.KDD, 12.2 parkingi dla nowej zabudowy w sąsiedztwie skweru wymagane parkingi podziemne, miejsca postojowe bilansować łącznie dla usług lokalizowanych na terenach 03.U i 04.U, minimalna ilość miejsc postojowych (mp) pod terenami 03.U, 04.U, 11.KX: 240 mp, 12.3 zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci, 12.4 odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 12.5 odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz z sieci rozdzielczej, 12.8 zaopatrzenie w ciepło indywidualne elektryczne, gazowe, olejowe lub inne proekologiczne, 12.9 gospodarka odpadami po segregacji wywóz na zorganizowane składowisko odpadów. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW: 13.1 dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: nie ustala się. 15. INNE ZAPISY: 15.1 ustala się możliwość budowy i modernizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych, 15.2 dopuszcza się możliwość budowy niewielkich obiektów infrastruktury technicznej, 15.3 wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem warunków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód.

12 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 828 KARTA TERENU NR 05 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 1,23 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: U - teren zabudowy usługowej o charakterze śródmiejskim (fragment centrum usługowego); dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, 4.2 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 5.1 linie zabudowy jak na rysunku planu, dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki, fragment zabudowy na terenie kolejowym i przyległym do pawilonu handlowego przy ul. Marynarzy, w wyznaczonej linii zabudowy powinien posiadać przeszkloną elewację przynajmniej w 2/3 długości elewacji i do trzech drzwi wejściowych do budynku, 5.2 wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze, dla budynków objętych ochroną konserwatorską jak w pkt. 8.2, dla działki 74/1 nie wyżej niż sąsiadujący budynek przy ul. Kościuszki 24, 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę nie ustala się, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna 55% powierzchni działki, 5.5 forma zabudowy wolnostojąca i pierzejowa, 5.6 geometria dachu dachy spadziste nawiązujące do form historycznych (kąt nachylenia połaci 20º-45º), 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - przez teren przebiega kanał deszczowy (potok Haffnera) Ø800, do którego należy przewidzieć dostęp awaryjny; jakakolwiek zabudowa w jego sąsiedztwie wymaga ustalenia warunków przez gestora sieci, - pas zieleni izolacyjno krajobrazowej jak na rysunku planu. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki nie ustala się, 6.2 szerokość frontu działek nie ustala się, 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie ustala się, 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 ochronę przed uciążliwościami od kolei (hałas, wibracje) zapewnić poprzez zastosowanie stref zieleni izolacyjnej lub rozwiązań technicznych, 7.2 uaktywnienie biologiczne terenów zdewastowanych i wzmocnienie terenów aktywnych biologicznie poprzez wprowadzenie biogrup krzewów i trawników. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1 obszar objęty planem położony jest w zasięgu strefy konserwacji zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją nr 771 z dnia r., 8.2 teren 05 położony jest w zasięgu, wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej przedmiot ochrony stanowią: - historyczny układ przestrzenny miasta, czyli w sytuacji terenu 05 zasadnicze proporcje stosowane w zabudowie historycznej, charakter jej architektury, - historyczna zabudowa: ul. Kościuszki 18-20, zespół szkół handlowych wraz z salą gimnastyczną z ok r., - ochrona bryły i detali architektonicznych, w tym stolarki, ul. Kościuszki 22, liceum ekonomiczne - ochrona bryły i detali architektonicznych, w tym stolarki, ul. Kościuszki 28, budynek mieszkalny - ochrona bryły i detali architektonicznych, w tym stolarki,

13 Województwa Pomorskiego Nr , 8.3 warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: - w warstwie zewnętrznej budynków obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (jak cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów itp.), - obowiązuje wymóg sporządzania i uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków studiów krajobrazowo architektonicznych, których zadaniem jest uzasadnienie koncepcji architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia, 8.4 warunki inne: - ustala się zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących; dla treści reklamowych wszystkich usług znajdujących się w budynku ogranicza się powierzchnię do 1 m²; sumaryczna powierzchnia szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską - do 0,3 m², dla pozostałych - do 0,6 m². 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 9.1 ustalenia dotyczące nośników reklamowych i szyldów jak w pkt. 8.4, 9.2 urządzenia techniczne wymagane oświetlenie publicznych przejść pieszych. 10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 10.1 obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków, jak w pkt. 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.2 teren położony jest w zasięgu obszaru B ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.3 do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej ma zastosowanie Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 05 maja 1999 r. w sprawie określenia odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej, wykonywania robót ziemnych, budynków lub budowli w sąsiedztwie linii kolejowych oraz sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych i pasów przeciwpożarowych (Dz. U. z 1999 r., Nr 47, poz. 476, Dz. U. z 2000 r., Nr 52, poz. 627). 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa od ulicy Kościuszki, 12.2 parkingi min. 2,5 mp/100 m² pow. uż. usług w granicach terenu, 12.3 zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci, 12.4 odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 12.5 odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz z sieci rozdzielczej, 12.8 zaopatrzenie w ciepło indywidualne elektryczne, gazowe, olejowe lub inne proekologiczne, 12.9 gospodarka odpadami po segregacji wywóz na zorganizowane składowisko odpadów. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW: 13.1 dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: nie ustala się. 15. INNE ZAPISY: 15.1 ustala się możliwość budowy i modernizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych, 15.2 dopuszcza się możliwość budowy niewielkich obiektów infrastruktury technicznej, 15.3 wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem warunków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód. Poz. 828

14 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 828 KARTA TERENU NR 06 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 0,10 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MU - teren zabudowy mieszkaniowo usługowej o charakterze śródmiejskim (fragment centrum usługowego); zakres dopuszczalnych funkcji usługowych: gastronomia, kultura, handel, hotele, pensjonaty, biura, ochrona zdrowia, lecznictwo uzdrowiskowe i specjalistyczne w uzgodnieniu z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska i inne nieuciążliwe. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, 4.2 budynek przy Placu Konstytucji 3 Maja 1 jest obiektem o szczególnej ekspozycji przestrzennej, zamyka od strony południowej Plac Konstytucji 3 Maja, kończy pierzeję ul. Kościuszki i bezpośrednio sąsiaduje z elewacją frontową zabytkowego kościoła św. Jerzego; najbardziej eksponowanym miejscem jest narożnik pn. zachodni, 4.3 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 5.1 linie zabudowy od strony ulicy i placu bez zmian, 5.2 wysokość zabudowy jak w stanie istniejącym, 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę bez zmian, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie ustala się, 5.5 forma zabudowy wolnostojąca, 5.6 geometria dachu dach mansardowy, 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - wyklucza się pokrycie dachów blachodachówką i dachówką bitumiczną, - wymaga się wysokiego standardu zabudowy i wysokiej jakości rozwiązań architektonicznych, - dopuszcza się rozbiórkę garażu w pierzei ul. Kościuszki, zabudowę przejazdu bramowego i budowę parkingu podziemnego. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki jak w stanie istniejącym, 6.2 szerokość frontu działek jak w stanie istniejącym (podział historyczny), 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie ustala się, 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: nie ustala się. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1 obszar objęty planem położony jest w zasięgu strefy konserwacji zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją nr 771 z dnia r., 8.2 teren 06 położony jest w zasięgu, wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej przedmiot ochrony stanowią: - historyczny układ przestrzenny miasta, czyli w sytuacji terenu 06 historyczne rozplanowanie zabudowy, jej zasadnicze proporcje i charakter architektury, linie zabudowy, - historyczna zabudowa: budynek przy Placu Konstytucji 3 Maja 1, kamienica czynszowa wielomieszkaniowa z ok r. - ochrona elewacji frontowej i zachodniej, kąta nachylenia i pokrycia połaci dachowych (dachówka ceramiczna), wysokości, 8.3 warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: - zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki, zastosowanych materiałów budowlanych z formami wartościowych budynków w rejonie planu, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, - w przypadku przebudowy istniejącego budynku wymagane jest zachowanie zasady kompozycji architektonicznej oraz stosowanie materiałów użytych w obiekcie istniejącym,

15 Województwa Pomorskiego Nr w warstwie zewnętrznej budynków obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (jak cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów itp.), - obowiązuje wymóg sporządzania i uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków studiów krajobrazowo architektonicznych, których zadaniem jest uzasadnienie koncepcji architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia, 8.4 warunki inne: - ustala się zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących; dla treści reklamowych wszystkich usług znajdujących się w budynku ogranicza się powierzchnię do 1 m²; sumaryczna powierzchnia szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską - do 0,3 m², dla pozostałych - do 0,6 m², - ochrona stolarki okiennej i drzwiowej - w przypadku wymiany wymagana stolarka drewniana z rekonstrukcją detali i zachowaniem kolorystyki, ustalenie dotyczy zabudowy historycznej (pkt.8.2). 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 9.1 ustalenia dotyczące nośników reklamowych i szyldów jak w pkt SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 10.1 obszary wpisane do rejestru zabytków, jak w pkt. 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.2 teren położony jest w zasięgu obszaru B ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu. 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa od ulicy Kościuszki, 12.2 parkingi min. 2,5 stanowiska na 100 m² pow. użytkowej usług, dla funkcji mieszkaniowej min. 1 stanowisko na mieszkanie - w granicach działki, 12.3 zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci, 12.4 odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 12.5 odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, z parkingów po podczyszczeniu w separatorach ropopochodnych, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz z sieci rozdzielczej, 12.8 zaopatrzenie w ciepło indywidualne elektryczne, gazowe, olejowe lub inne proekologiczne, 12.9 gospodarka odpadami po segregacji wywóz na zorganizowane składowisko odpadów. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW: 13.1 dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: nie ustala się. 15. INNE ZAPISY: 15.1 ustala się możliwość budowy i modernizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych, 15.2 dopuszcza się możliwość budowy niewielkich obiektów infrastruktury technicznej nie kolidujących z istniejącą zielenią, 15.3 zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, 15.4 zakaz budowy garaży naziemnych, 15.5 wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem warunków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód. Poz. 828

16 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 828 KARTA TERENU NR 07 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 1,95 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: MU - teren zabudowy mieszkaniowo usługowej o charakterze śródmiejskim (fragment centrum usługowego), zakres dopuszczalnych funkcji usługowych: ochrona zdrowia, lecznictwo uzdrowiskowe i specjalistyczne w uzgodnieniu z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska, hotele, pensjonaty, gastronomia, kultura, handel, biura i inne nieuciążliwe; ustala się zakaz budowy nowych budynków mieszkalnych ustalenie nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej w zakresie istniejącej funkcji mieszkaniowej. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, 4.2 należy dążyć do uporządkowania wnętrza kwartału zabudowy poprzez sukcesywną likwidację substandardowych budynków, oraz organizację zieleni przydomowej, 4.3 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 5.1 linie zabudowy jak na rysunku planu, dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki, 5.2 wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych + poddasze, nie wyżej niż 12,5m, dla budynków objętych ochroną konserwatorską jak w pkt. 8.2, 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę 30% powierzchni działki; ustalenie nie dotyczy zabudowy odtworzeniowej, gdzie dopuszcza się zachowanie istniejącej powierzchni zabudowanej, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna 55% powierzchni działki dla działek o powierzchni zabudowanej do 30%, obowiązuje zachowanie przedogródków od strony ulic, należy dążyć do zwiększenia powierzchni zielonych, 5.5 forma zabudowy wolnostojąca i pierzejowa, 5.6 geometria dachu dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych 20º-45º lub mansardowe, dla dachów mansardowych kąt nachylenia dolnej połaci nie większy niż 70º, 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - wyklucza się pokrycie dachów blachodachówką i dachówką bitumiczną, - wymaga się wysokiego standardu zabudowy i wysokiej jakości rozwiązań architektonicznych. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki jak w stanie istniejącym, 6.2 szerokość frontu działek jak w stanie istniejącym (podział historyczny), 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego jak w stanie istniejącym o (± 5º), 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 zachować strefę 15m wolną od inwestycji dla pomników przyrody o numerach ewidencyjnych (dwa dęby szypułkowe) przy ul. Jagiełły 12, (dąb szypułkowy Jerzy ) przy plebanii, ul. Kościuszki 1 (w granicach terenu zamkniętego), 7.2 w granicach terenu występują okazy drzew szczególnie wartościowych pod względem przyrodniczym i krajobrazowym, proponowane do objęcia ochroną jako pomniki przyrody, jak na rysunku planu, są to: - limba europejska przy ul. Chopina 5, - grupa 3 platanów klonolistnych przy ul. Chopina 3/Jagiełły 8, 7.3 w granicach terenu znajduje się fragment projektowanego stanowiska dokumentacyjnego przyrody nieożywionej Klif Sopocki, jak na rysunku planu, o wiodącej funkcji ekologiczno - krajobrazowej obowiązuje ochrona i rewaloryzacja, w tym stabilizacja metodami biologicznotechnicznymi, 7.4 na terenach zainwestowanych ochrona ozdobnego drzewostanu oraz uaktywnienie biologiczne terenów zdewastowanych i wzmocnienie terenów aktywnych biologicznie poprzez wprowadzenie biogrup krzewów i trawników. Ó Ó

17 Województwa Pomorskiego Nr Poz. 828 p g p 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1 obszar objęty planem położony jest w zasięgu strefy konserwacji zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją nr 771 z dnia r., 8.2 teren 07 położony jest w zasięgu, wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej przedmiot ochrony stanowią: - historyczny układ przestrzenny miasta, czyli w sytuacji terenu 07 historyczne rozplanowanie zabudowy, jej zasadnicze proporcje i charakter architektury, podziały działek, rozplanowanie wnętrz ulicznych, linie zabudowy, - historyczna zabudowa: ul. Chopina 3, dom małomiasteczkowy z pocz. XX w. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Chopina 7, kamienica czynszowa z 1906 r. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Chopina 9, kamienica czynszowa wielomieszkaniowa z 1905 r. - ochrona bryły (dach mansardowy kryty dachówką ceramiczną), detalu, w tym stolarki, ul. Jagiełły 3, kamienica czynszowa o charakterze reprezentacyjnym z 1897 r. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Jagiełły 4, budynek o charakterze pensjonatowym z 1898 r. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Jagiełły 5, kamienica - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Jagiełły 6, kamienica czynszowa wielomieszkaniowa z roku ochrona bryły i detalu, w tym stolarki; dopuszcza się niewielką zmianę wysokości oficyny znajdującej się po południowej stronie budynku mieszkalnego, poprzez równoległe podniesienie połaci dachowych do 60 cm, ul. Jagiełły 7, kamienica - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Jagiełły 9/11, kamienica czynszowa wielomieszkaniowa z roku 1898/99 - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Jagiełły 10, willa reprezentacyjna z 1897 r., obiekt wpisany do rejestru zabytków, nr decyzji 761 z ochrona pełna, ul. Jagiełły 12, dom mieszkalny, kamienica czynszowa wielomieszkaniowa z 1899 r., obiekt wpisany do rejestru zabytków, nr decyzji 779 z ochrona pełna, ul. Jagiełły 12A, kamienica czynszowa z roku 1899 r. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Kościuszki 3, kamienica czynszowa wielomieszkaniowa z roku ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Kościuszki 5, kamienica - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Kościuszki 7, kamienica - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Kościuszki 9/11, kamienica czynszowa wielomieszkaniowa z roku 1900, - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki; w budynku przy ul. Kościuszki 9 dopuszcza się niewielką zmianę formy dachu od strony wschodniej poprzez nadbudowę fragmentu przybudówki, ul. Sobieskiego 2, kamienica czynszowa z 1904 r. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Sobieskiego 4, kamienica czynszowa z 1898 r. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Sobieskiego 6/6a, kamienica czynszowa z 1907 r. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki, ul. Sobieskiego 8, kamienica czynszowa z 1906 r. - ochrona bryły i detalu, w tym stolarki; dopuszcza się: 1- rozbudowę budynku od strony zachodniej do granicy z działką 21/6 pod warunkiem wycofania linii zabudowy od strony północnej o 25 cm w stosunku do lica budynku oraz dobudowę tarasu zewnętrznego do 40 m² wzdłuż granicy z działkami 21/6 i 20/2, 2- niewielką zmianę formy dachu poprzez budowę lukarny wyjściowej na taras krytej dachówką ceramiczną w połaci zachodniej z zachowaniem istniejącego kąta nachylenia połaci oraz wykonanie tarasu na fragmencie istniejącego dachu płaskiego, ul. Sobieskiego 18, kamienica czynszowa z roku ochrona bryły i detalu, w tym stolarki; - wnętrze ulicy Jagiełły jako wnętrze urbanistyczne szczególnej rangi, 8.3 warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: - nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki, zastosowanych materiałów budowlanych z formami wartościowych budynków w rejonie planu, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

18 Województwa Pomorskiego Nr w przypadku przebudowy lub rozbudowy istniejącego budynku wymagane jest zachowanie zasady kompozycji architektonicznej oraz stosowanie materiałów użytych w obiekcie istniejącym, - w warstwie zewnętrznej budynków obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych (jak cegła ceramiczna, tynk, piaskowiec, granit, wapień, dachówka ceramiczna, drewno, żelazo kute, mosiądz, miedź, cynk, ołów itp.), - obowiązuje wymóg sporządzania i uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków studiów krajobrazowo architektonicznych, których zadaniem jest uzasadnienie koncepcji architektonicznej w kontekście krajobrazu otoczenia (w tym wysokości i szerokości frontów), 8.4 warunki inne: - ustala się zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących; dla treści reklamowych wszystkich usług znajdujących się w budynku ogranicza się powierzchnię do 1 m²; sumaryczna powierzchnia szyldów na budynkach objętych ochroną konserwatorską - do 0,3 m², dla pozostałych - do 0,6 m², - zakaz zabudowy loggi i balkonów, - ochrona stolarki okiennej i drzwiowej - w przypadku wymiany wymagana stolarka drewniana z rekonstrukcją detali i zachowaniem kolorystyki, ustalenie dotyczy zabudowy historycznej (pkt.8.2). 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 9.1 ustalenia dotyczące nośników reklamowych i szyldów jak w pkt SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 10.1 obszary wpisane do rejestru zabytków, jak w pkt. 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.2 teren położony jest w zasięgu obszaru B ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.3 w granicach terenu znajdują się pomniki przyrody, jak w pkt 7.1, od których należy zachować strefę 15 m wolną od inwestycji. 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: 11.1 zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt.10, 11.2 pas terenu szerokości 20 m od krawędzi skarpy Klifu Sopockiego zagrożony jest osuwaniem się mas ziemnych; prace inwestycyjne należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków posadowienia z uwzględnieniem stateczności skarpy; w przypadku konieczności zabezpieczenia stabilności skarpy, Klifu Sopockiego, w projekcie budowlanym należy przewidzieć sposób jej zabezpieczenia. 12. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa od ulic: Kościuszki, Chopina, Jagiełły, wewnętrznych ulic dojazdowych oraz od ul. Sobieskiego poza granicami planu, 12.2 parkingi min. 2,5 stanowiska na 100m² pow. użytkowej usług, dla funkcji mieszkaniowej min. 1 stanowisko na mieszkanie, dla nowej zabudowy w granicach działki, 12.3 zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci, 12.4 odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 12.5 odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, z parkingów po podczyszczeniu w separatorach ropopochodnych, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz z sieci rozdzielczej, 12.8 zaopatrzenie w ciepło indywidualne elektryczne, gazowe, olejowe lub inne proekologiczne, 12.9 gospodarka odpadami po segregacji wywóz na zorganizowane składowisko odpadów. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW: 13.1 dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: nie ustala się. 15. INNE ZAPISY: 15.1 ustala się możliwość budowy i modernizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych, 15.2 dopuszcza się możliwość budowy niewielkich obiektów infrastruktury technicznej nie kolidujących z istniejącą zielenią, 15.3 zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, 15.4 zakaz budowy garaży naziemnych, Poz. 828

19 Województwa Pomorskiego Nr wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem warunków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód. KARTA TERENU NR 08 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 0,01 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: E - teren infrastruktury technicznej elektroenergetyka. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także detali i kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, 4.2 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 5.1 linie zabudowy pokrywają się z granicami działki, 5.2 wysokość zabudowy jak w stanie istniejącym, 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę jak w stanie istniejącym, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie dotyczy, 5.5 forma zabudowy wolnostojąca, 5.6 geometria dachu jak w stanie istniejącym, 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - wyklucza się pokrycie dachów blachodachówką i dachówką bitumiczną. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki jak w stanie istniejącym, 6.2 szerokość frontu działek jak w stanie istniejącym, 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego jak w stanie istniejącym, 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: nie dotyczy. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: 8.1 obszar objęty planem położony jest w zasięgu strefy konserwacji zespołu urbanistyczno krajobrazowego Sopotu wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją nr 771 z dnia r., 8.2 teren 08 położony jest w zasięgu, wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, strefy A pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej, 8.3 warunki konserwatorskie dla obiektów projektowanych: jak w pkt warunki inne: - ustala się zakaz stosowania reklam stałych na obiektach budowlanych i reklam wolnostojących. 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: 9.1 ustalenia dotyczące nośników reklamowych jak w pkt SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: 10.1 obszary wpisane do rejestru zabytków, jak w pkt. 8 sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu, 10.2 teren położony jest w zasięgu obszaru B ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot sposób zagospodarowania określają ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu. 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa od ulicy Kościuszki poprzez teren zamknięty, 12.2 parkingi nie dotyczy, 12.3 zaopatrzenie w wodę nie dotyczy, Poz. 828

20 Województwa Pomorskiego Nr odprowadzenie ścieków komunalnych nie dotyczy, 12.5 odprowadzenie wód opadowych do miejskiej kanalizacji deszczowej i powierzchniowo, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz nie dotyczy, 12.8 zaopatrzenie w ciepło nie dotyczy, 12.9 gospodarka odpadami nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW: 13.1 dopuszcza się istniejący sposób użytkowania do czasu zagospodarowania docelowego. 14. STAWKA PROCENTOWA: nie ustala się. 15. INNE ZAPISY: 15.1 zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, 15.2 wykonanie obiektów budowlanych należy poprzedzić szczegółowym rozpoznaniem warunków geologiczno inżynierskich i hydrogeologicznych, przeprowadzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami: rozporządzeniem w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, ustawą Prawo geologiczne i górnicze oraz przepisami wykonawczymi do ustawy; w przypadku konieczności prowadzenia odwodnień budowlanych prace te prowadzić zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie Prawo wodne; w projektach budowlanych obiektów posadowionych poniżej poziomu zwierciadła wód podziemnych należy przewidzieć rozwiązania zapobiegające podpiętrzaniu wód. KARTA TERENU NR 09 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO C-1/13 1. NUMER TERENU: POWIERZCHNIA: 1,81 ha. 3. PRZEZNACZENIE TERENU: U - teren zabudowy usługowej o charakterze śródmiejskim (fragment centrum usługowego); zakres dopuszczalnych funkcji usługowych: ochrona zdrowia, lecznictwo uzdrowiskowe i specjalistyczne w uzgodnieniu z Naczelnym Lekarzem Uzdrowiska, hotele, pensjonaty, gastronomia, kultura, handel, biura i inne nieuciążliwe; dopuszcza się zachowanie funkcji mieszkaniowej. 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 4.1 nowa zabudowa musi być zharmonizowana pod względem zasad podziałów i proporcji, a także kolorystyki oraz zastosowanych materiałów budowlanych z formami historycznej zabudowy miasta, a także podporządkować się celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego, 4.2 zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają ustalenia zawarte w punktach 5, 6, 7, 8, 9, 10, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 5.1 linie zabudowy jak na rysunku planu, określone na rysunku planu linie zabudowy nie dotyczą projektowanego parkingu podziemnego przy ul. Chopina 8-10, 5.2 wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze, pierzeja ul. Chopina nie wyżej niż budynek przy ul. Chopina 6, 5.3 maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę 30% dla nowej zabudowy, 5.4 minimalna powierzchnia biologicznie czynna 55% powierzchni działki dla działek o powierzchni zabudowanej do 30%, należy dążyć do zwiększenia powierzchni zielonych, 5.5 forma zabudowy wolnostojąca, 5.6 geometria dachu dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º lub mansardowe, 5.7 intensywność zabudowy określają ustalenia zawarte w pkt. 5.2 i 5.3, 5.8 inne: - przy ul. Chopina 8-10 wymagany podziemny parking wielopoziomowy do 200 miejsc postojowych, z zabudową towarzyszącą, - wyklucza się pokrycie dachów blachodachówką i dachówką bitumiczną, - obowiązuje wysoki standard zabudowy oraz wysoka jakość architektury. 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: 6.1 wielkość działki nie ogranicza się, 6.2 szerokość frontu działek nie ogranicza się, 6.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego jak w stanie istniejącym o (±5º), 6.4 obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie ustala się. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 w granicach terenu znajduje się fragment projektowanego stanowiska dokumentacyjnego przyrody nieożywionej Klif Sopocki, jak na rysunku planu, o wiodącej funkcji ekologiczno - krajobrazowej obowiązuje ochrona i rewaloryzacja, w tym stabilizacja metodami biologicznotechnicznymi, 7.2 ochrona i rewaloryzacja zieleni. Ś Ó Ó Poz. 828