UCHWAŁA NR RADY MIEJSKIEJ W STARYM SĄCZU. z dnia 2018 r.

Transkrypt

1 Projekt z dnia 11 października 2018 r. Zatwierdzony przez... UCHWAŁA NR RADY MIEJSKIEJ W STARYM SĄCZU z dnia 2018 r. w sprawie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Miasto Stary Sącz - Plan Nr 7. Działając na podstawie art. 18. ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, z późn. zm.) Rada Miejska w Starym Sączu: 1. uchwala zmianę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Miast Stary Sącz - Plan Nr 7", po uprzednim: 1. stwierdzeniu, iż projekt zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Miasto Stary Sącz _ Plan Nr 7" przyjętego Uchwałą Nr X/96/2011 Rady Miejskiej w Starym Sączu dnia 25 lipca 2011 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego Nr 508, poz. 504 z dnia r.) i zmienionego Uchwałą Nr XXXVIII/469/2013 Rady Miejskiej w Starym Sączu dnia 12 sierpnia 2013 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2013, poz. 5327), nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Stary Sącz przyjętego Uchwałą Nr XXVIII/73/2000 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 11 września 2000 roku, zmienionego Uchwałą Nr XXVI/328/08 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 28 lipca 2008 roku oraz Uchwałą Nr LI/667/2014 z dnia 29 września 2014 roku. 2. rozstrzygnięciu o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy. 3. rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany planu. 2. PRZEDMIOT I ZAKRES UCHWAŁY. 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Miasto Stary Sącz - Plan Nr 7" obejmuje tereny położone w Starym Sączu, oznaczone w obowiązującym planie miejscowym symbolami: 1.K - 4.K, 1a.U, 1b.U, 5.KDd, 2.WS, 4.P/U, ZI. 2. Zmiana Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Miasto Stary Sącz - Plan Nr 7" składa się z tekstu zmiany planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz załącznika graficznego Nr 1 - Rysunek zmiany planu sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1: Pozostałe załączniki do uchwały stanowią: 1) Załącznik Nr 2 Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy; 2) Załącznik Nr 3 Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag zgłoszonych do projektu planu. Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 1

2 3. Zmienia się ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 7, w sposób następujący: 1. W dziale I - Przepisy ogólne, w rozdziale II. - Ustalenia dla wszystkich terenów objętych planem, w 4. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska i kształtowania ładu przestrzennego, ust. 2 otrzymuje brzmienie: "2. Przy zagospodarowaniu działek przewidzianych pod zainwestowanie od strony ściany lasu obowiązuje uwzględnienie przebiegu korytarza ekologicznego o szerokości co najmniej 10 m, licząc odległość od granicy terenów leśnych, z dopuszczeniem lokalizacji w ww. obszarze w terenach oznaczonych symbolami 1a.U i 1b.U dróg, placów manewrowych, miejsc postojowych, obiektów budowlanych infrastruktury technicznej." 2. W dziale II - Przepisy szczegółowe, w rozdziale I. - Ustalenia planu dla terenów przyrodniczych, w 6. Ustalenia dla terenów wód i zieleni: 1) w ust. 3, liczba "1,10" określająca powierzchnię terenów oznaczonych symbolem 2.WS ulega zmianie na "0,93". 2) w ust. 7, liczba "3,36" określająca powierzchnię terenów oznaczonych symbolem ZI ulega zmianie na "3,09". 3. W dziale II - Przepisy szczegółowe, w rozdziale II. - Ustalenia planu dla terenów osiedleńczych, w 10. Ustalenia dla terenów usług komercyjnych: 1) w ust. 1, zmianie ulegają ustalenia zawarte w pkt: 1, 3, 6, 8 i 10, w związku z czym ust. 1 otrzymuje brzmienie: "1. Tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolem 1a.U pow. 0,82 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne związane z obsługą komunikacji i ruchu tranzytowego; 2) Przeznaczenie dopuszczalne terenu zieleń urządzona, parkingi, drogi wewnętrzne, obiekty budowlane infrastruktury technicznej; 3) Dopuszcza się m.in. usługi takie jak: stacja paliw z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, w tym handel i gastronomia, itp. Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów mieszkalnych za wyjątkiem motelu; 4) Dopuszcza się lokalizację budynków w granicy działki; 5) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% pow. terenu inwestycji; 6) Przy lokalizacji reklam wolnostojących, uwzględnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu; 7) Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń małej architektury; 8) W zakresie kształtowania architektury obiektów motelu, obowiązuje: a) wysokość budynku nie może przekroczyć wysokości 15 metrów nad średni poziom terenu; b) dopuszcza się realizację budynku w granicy działki; c) realizacja dachów jako: płaskich, dwuspadowych, cztero lub wielopołaciowych, o kolorystyce takiej jak: ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony i kącie nachylenia połaci do 45 0 ; d) obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów namiotowych; e) obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich; Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 2

3 f) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów na całych powierzchniach elewacji. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. Dopuszcza się stosowanie agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów jako pojedynczych akcentów kolorystycznych; 9) Realizacja całodobowej stacji paliw płynnych, na następujących zasadach: a) obowiązuje zakaz realizacji kontenerowej stacji paliw; b) możliwość lokalizacji punktu tankowania gazu płynnego propan - butan; c) możliwość lokalizacji obiektów kubaturowych dla zaplecza socjalno biurowego z częścią handlową i gastronomiczną, magazynu, myjni samochodowej wraz zapleczem; d) w zakresie kształtowania architektury obiektów wymienionych w ppkt c obowiązuje: - wysokość budynków nie może przekroczyć w najwyższym punkcie budynku, wysokości 12 metrów nad średni poziom terenu; - realizacja dachów jako dwuspadowych, cztero lub wielopołaciowych, o kolorystyce takiej jak: ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony i kącie nachylenia połaci do 45 0 ; - obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów namiotowych; - obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich; - zakaz stosowania agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów na całych powierzchniach elewacji. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. Dopuszcza się stosowanie agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów jako pojedynczych akcentów kolorystycznych.; e) realizacja zbiorników na paliwo jako podziemnych lub naziemnych, z monitoringiem wczesnego ostrzegania o zagrożeniu; f) obowiązek realizacji szczelnych nawierzchni w rejonie dystrybucji i spustu paliw z zastosowaniem materiałów niepalnych, nienasiąkliwych i łatwo zmywalnych; wodnego; g) obowiązek unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych poza terenem stacji; h) obowiązek prowadzenia przez inwestora lokalnego monitoringu środowiska gruntowo 10) Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi 10% terenu inwestycji; 11) Na stanowiskach postojowych, placach magazynowych i drogach wewnętrznych obowiązuje realizacja nawierzchni ze spadkami zapewniającymi spływ wody opadowej do wpustów kanalizacyjnych z osadnikami błota i łapaczami ropopochodnych; 12) Dostęp do terenu z istniejącej drogi klasy głównej 1.KDg., przy wykorzystaniu istniejącego zjazdu po jego przebudowie, na zasadach określonych przez zarządcę ww. drogi; 13) Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zależności od potrzeb nie mniej niż 15 mp/1000 m 2 pow. użytkowej obiektu 2) w ust. 2, zmianie ulega powierzchnia terenu 1b.U oraz ustalenia zawarte w pkt: 7 i 12, w związku z czym ust. 2 otrzymuje brzmienie: "2. Tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolem 1b.U pow.1,54 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne związane z obsługą komunikacji i ruchu tranzytowego, w tym handlu realizowane na istniejących działkach oraz na działkach nowo wydzielanych zgodnie z 4, ust 13, lub na terenie inwestycji, którego powierzchnia nie może być mniejsza niż 3000 m 2 ; Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 3

4 2) Przeznaczenie dopuszczalne terenu zieleń urządzona, parkingi, drogi wewnętrzne, obiekty budowlane infrastruktury technicznej; 3) Dopuszcza się m.in. usługi takie jak: obiekty handlowe, gastronomia, biura, turystyka, w tym motel itp. Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów mieszkalnych za wyjątkiem motelu i części mieszkalnej w realizowanych obiektach; 4) Dopuszcza się lokalizację budynków w granicy działki; 5) W terenach położonych w zasięgu obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią oznaczonych symbolem ZZ, a obejmujących część terenów oznaczonych symbolem 1b.U obowiązują nakazy, zakazy, ograniczenia i dopuszczenia wynikające z przepisów odrębnych; 6) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% pow. terenu inwestycji; 7) Przy lokalizacji reklam wolnostojących, uwzględnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu; 8) Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń małej architektury; 9) W terenie oznaczonym poziomymi szrafami dopuszcza się lokalizację budynków rekreacji indywidualnej, na następujących zasadach: a) realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej; b) realizacja budynków jako parterowych z możliwością realizacji poddasza użytkowego i wysokości do 5 metrów; c) powierzchnia zabudowy każdego budynku nie większa niż 60 m 2 ; d) realizacja dachów jako dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci j pomiędzy i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony; e) zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) oraz otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 elewacji kalenicowej. Zakaz realizacji dachów namiotowych; f) stosowanie na elewacjach budynków elementów wykończenia wykonanych z użyciem miejscowych materiałów elewacyjnych takich jak drewno i kamień; g) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów na całych powierzchniach elewacji. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. Dopuszcza się stosowanie agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów jako pojedynczych akcentów kolorystycznych.; 10) W zakresie kształtowania architektury obiektów usługowych, za wyjątkiem motelu, obowiązuje: a) wysokość budynków nie może przekroczyć w najwyższym punkcie budynku, za wyjątkiem pomieszczeń technicznych typu maszynownia dźwigu, wentylatornia itp., wysokości 17 metrów nad średni poziom terenu; b) realizacja budynków jako wolnostojących z możliwością łączenia ich krytymi jednokondygnacyjnymi przewiązkami, służącymi wyłącznie komunikacji pieszej, realizowanymi na poziomie parteru lub piętra; c) obowiązuje realizacja budynków o zróżnicowanej wysokości, od parteru po maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne; d) dopuszcza się realizację budynków w granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,50 m; e) realizacja dachów o kącie nachylenia głównych połaci do Dopuszcza się realizację dachów w formie tarasów widokowych i rekreacyjnych o powierzchni nieprzekraczającej 20% powierzchni zabudowy obiektu; Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 4

5 f) w wypadku realizacji dachów stromych obowiązuje zakaz przesuwania w kalenicy głównych połaci dachowych względem siebie w płaszczyźnie pionowej; g) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów na całości elewacji; 11) W zakresie kształtowania architektury obiektów motelu, obowiązuje: a) wysokość budynków nie może przekroczyć w najwyższym punkcie budynku, za wyjątkiem pomieszczeń technicznych typu maszynownia dźwigu, wentylatornia itp., wysokości 17 metrów nad średni poziom terenu; b) dopuszcza się realizację budynków w granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,50 m; c) dopuszcza się realizację restauracji na około 250 miejsc oraz części hotelowej; d) realizacja dachów jako dwuspadowych, cztero lub wielopołaciowych, o kolorystyce takiej jak: ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony i kącie nachylenia połaci ; e) obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów namiotowych; f) obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich; g) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów na całych powierzchniach elewacji. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. Dopuszcza się stosowanie agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów jako pojedynczych akcentów kolorystycznych.; 12) Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi 10% terenu inwestycji; 13) Na stanowiskach postojowych, placach magazynowych i drogach wewnętrznych obowiązuje realizacja nawierzchni ze spadkami zapewniającymi spływ wody opadowej do wpustów kanalizacyjnych z osadnikami błota i łapaczami ropopochodnych; 14) Dostęp do terenu z istniejącej drogi klasy głównej 3.KDg. drogą klasy dojazdowej oznaczoną symbolem 5.KDd na zasadach określonych przez zarządcę ww. drogi oraz poprzez projektowane ciągi komunikacyjne, nie wyznaczone na rysunku planu; 15) Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zależności od potrzeb nie mniej niż 20 mp/1000 m 2 pow. użytkowej obiektu. 16) Dopuszcza się przekrycie rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu poziomymi szrafami, z obowiązkiem zachowania jego ciągłości i drożności." 4. W dziale II - Przepisy szczegółowe, w rozdziale II. - Ustalenia planu dla terenów osiedleńczych, w 11. Ustalenia dla terenów produkcyjnych, w ust. 1 zmianie ulega powierzchnia terenu 4.P/U, wprowadza się nowy symbol 5.P/U oraz zmienia się ustalenia zawarte w pkt: 4, 5 lit. d, 6 i 7, w związku z czym ust. 1 otrzymuje brzmienie: "1. Tereny zabudowy produkcyjnej i usługowej, oznaczone symbolami 1.P/U pow. 2,70 ha, 2.P/U pow. 2,75 ha, 3.P/U pow. 1,08 ha, 4.P/U pow. 0,57 ha, 5.P/U pow. 1,00 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu produkcja i usługi; 2) Przeznaczenie dopuszczalne terenu składowanie, magazynowanie, drobna wytwórczość, zieleń urządzona, parkingi, obiekty budowlane infrastruktury technicznej; 3) Obowiązuje zakaz lokalizacji: a) funkcji mieszkalnej, za wyjątkiem jednego mieszkania w budynku usług komercyjnych lub drobnej wytwórczości; b) składów otwartych, za wyjątkiem związanych z wystawami i ekspozycjami; Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 5

6 c) w terenach 1.P/U, 2.P/U i 3.P/U - składów otwartych dla magazynowania materiałów sypkich; 4) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 60% powierzchni terenów 1-3.P/U oraz 80% powierzchni terenów 4.P/U i 5.P/U; 5) W zakresie kształtowania architektury obiektów obowiązuje: a) realizacja obiektów jako wolnostojących; b) dopuszcza się realizację budynków w granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,50 m; c) zakaz realizacji budynków wyższych niż 15 metrów; d) realizacja dachów jako płaskich, dwuspadowych, czteropołaciowych lub wielopołaciowych o kącie nachylenia głównych połaci do 35 0 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony. Obowiązuje zakaz realizacji dachów o kacie nachylenia poniżej 10%, za wyjątkiem terenu 4.P/U; e) zakaz przesuwania głównych połaci dachowych o wspólnej kalenicy względem siebie w płaszczyźnie pionowe, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy; f) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów na całych powierzchniach elewacji. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. Dopuszcza się stosowanie agresywnej kolorystyki i intensywnych kolorów jako pojedynczych akcentów kolorystycznych.; 6) Obowiązuje uwzględnienie w terenach oznaczonych symbolami 1-3.P/U na pow. min 25%, powierzchni terenów biologicznie czynnych, w tym pasa zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 5 metrów od granic terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. W terenach oznaczonych symbolami 4.P/U i 5.P/U obowiązuje uwzględnienie powierzchni terenów biologicznie czynnych na min 10% powierzchni terenu inwestycji, w tym pasa zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 3 metry od granic terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego oraz budownictwa zagrodowego; 7) Obowiązek realizacji miejsc parkingowych, w zależności od potrzeb nie mniej niż 20 mp/1000 m 2 pow. użytkowej, a w terenie 4.P/U i 5.P/U nie mniej niż 12, w tym min. jednego dla samochodu wyposażonego w kartę parkingową; 8) Na stanowiskach postojowych, placach magazynowych i drogach wewnętrznych obowiązuje realizacja nawierzchni ze spadkami zapewniającymi spływ wody opadowej do wpustów kanalizacyjnych z osadnikami błota i łapaczami ropopochodnych; 9) Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi klasy lokalnej, dróg dojazdowych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi. 10) Dopuszcza się w terenie 5.P/U przekrycie rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu poziomymi szrafami, z obowiązkiem zachowania jego ciągłości i drożności." 5. W rozdziale III. - Ustalenia planu dla terenów komunikacji, w 12 Ustalenia planu dla terenów dróg, skreśla się ust. 9 i ustalenia w nim zawarte. 4. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Starego Sącza. 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. 6. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Starym Sączu. Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 6

7 ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROW MIASTO STARY S CZ do przedstawienia na sesji ZA CZNIK NR 1 DO UCHWA Y NR... RADY MIEJSKIEJ W STARYM S CZU Z DNIA R. I. PRZEZNACZENIE TEREN W 1b.U TERENY ZABUDOWY US UGOWEJ III. OZNACZENIA INFORMACYJNE GRANICA OBSZARU OBOWI ZUJ CEGO MPZP MIASTO STARY S CZ - PLAN NR 7 R 4-5.P/U TERENY ZABUDOWY PRODUKCYJNEJ I US UGOWEJ 1.ZL SYMBOLE TEREN W OBJ TYCH USTALENIAMI OBOWI ZUJ CEGO PLANU (WSZYSTKIE OZNACZONE KURSYW ) 5.KDd TERENY KOMUNIKACJI - DROGI PUBLICZNE KLASY DOJAZDOWEJ II. INNE USTALENIA PLANU GRANICA OBSZARU OBJ TEGO ZMIAN OBOWI ZUJ CEGO PLANU LINIE ROZGRANICZAJ CE TERENY O R flnym PRZEZNACZENIU NIEPRZEKRACZALNE LINIE ZABUDOWY ZZ OBSZARY SZCZEG LNEGO ZAGROflENIA POWODZI DLA CZ CI RZEKI POPRAD, NA KT RYCH PRAWDOPODOBIE STWO WYST PIENIA POWODZI JEST REDNIE I WYNOSI RAZ NA 100 LAT (Q1%) - WG ISOK KANALIZACJA SANITARNA - PROJEKTOWANA GZWP NR DOLINA RZEKI DUNAJEC (NOWY S CZ) - CA Y OBSZAR OBJ TY OPRACOWANIEM PO UDNIOWOMA OPOLSKI OBSZAR CHRONIONEGO KRAJOBRAZU - CA Y OBSZAR OBJ TY OPRACOWANIEM OTULINA PPK - CA Y OBSZAR OBJ TY OPRACOWANIEM 1b.U SYMBOLE TEREN W OBJ TYCH ZMIAN OBOWI ZUJ CEGO PLANU 50 OZNACZENIE GRAFICZNE TERENU OBJ TEGO USTALENIAMI TEKSTO- WYMI 0 100m 4.MN GRANICA OBSZAR W OBJ TYCH ZMIAN PLANU TERENY ZAINWESTOWANE TERENY DO ZAINWESTOWANIA korzystne do intensywnej zabudowy (urbanizacja nowych teren w i realizacja cel w publicznych), ze wzglœdu na dostœpno i mo liwo wyposa- enia w infrastrukturœ techniczn ODCINKI DR G WOJEW DZKICH KLASY G - do realizacji, dla poprawy bezpieczeæstwa i warunk w ruchu WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNK W ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY STARY S CZ Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 7

8 PODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PLAN NR 7 SKALA 1 : 2000 N Lz 2.WS Lz 1.ZL ZZ 1a.WS /Lz RM Lz 1.WS ZZ ZZ 3.KDg 5.P/U 5.KDd ZI 1b.U ZZ 4.MN KDL 1b.U ZI 10.MN 2.KDd 4.P/U 3.KDg 5.MN 1.KDd 2.WS 7.MN 1.KDw 1. ZL 3.KDw 1a.U Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 8

9 Załącznik Nr 2 do uchwały Nr... Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia r. ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W STARYM SĄCZU O SPOSOBIE REALIZACJI I ZASADACH FINANSOWANIA INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY Wymagane przepisami w/w rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Starym Sączu jest bezprzedmiotowe, ponieważ budżet gminy nie będzie obciążony skutkami finansowymi wynikającymi z uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego Miasto Stary Sącz - Plan nr 7. W wyniku uchwalenia przedmiotowej zmiany planu gmina nie będzie musiała realizować inwestycji celu publicznego, należących do zadań własnych gminy, z zakresu infrastruktury technicznej, czy też budowy nowych dróg. Nieruchomości objęte przedmiotową zmianą planu znajdują się w terenie ściśle zainwestowanym, a zatem posiadają bezpośredni dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym dróg publicznych. Natomiast ewentualne, ponad przeciętne, zapotrzebowanie na media wynikające ze specyfiki nowych funkcji terenu, jaką są, np.: usługi komercyjne związane z obsługą komunikacji (1b.U), będzie realizowane przez poszczególnych inwestorów we własnym zakresie. W związku z powyższym budżet gminy nie będzie obciążony konsekwencjami finansowymi wynikającymi z uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego Miasto Stary Sącz - Plan nr 7. Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 9

10 Załącznik Nr 3 do uchwały Nr... Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia r. ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W STARYM SĄCZU O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLENIONYCH UWAG ZGŁOSZONYCH DO ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTO STARY SĄCZ PLAN NR 7. Zgodnie z wykazem uwag zgłoszonych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasto Stary Sącz - Plan Nr 7, wyłożonego do wglądu publicznego, nie wpłynęła ani jedna uwaga. W związku z powyższym, wymagane przepisami rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Starym Sączu jest bezprzedmiotowe. Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 10

11 Uzasadnienie DO PROJEKTU UCHWAŁY W SPRAWIE ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 7, - PRZEBIEG PROCEDURY - Zgodnie z uchwałami Rady Miejskiej w Starym Sączu Nr XLV/724/2018 z dnia 26 lutego 2018 r., oraz Uchwały Nr LI/809/2018 z dnia 30 lipca 2018r., zmieniającej ww. uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miast Stary Sącz Plan Nr 7, Burmistrz Starego Sącza, działając zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 20003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz.1073 z późn.zmian.), podjął czynności związane ze sporządzeniem zmiany ww. planu. Dnia 28 marca 2018 roku poprzez : opublikowanie ogłoszenia w Gazecie Krakowskiej ( r.); umieszczenie informacji na stronach internetowych urzędu ( r. w BIP ); - powiadomienie Zarządów Osiedli oraz Sołtysów (pismo z dnia r.); - rozplakatowanie obwieszczeń na gminnych tablicach ogłoszeń ( r.) podano do publicznej wiadomości informacje o podjęciu ww. uchwały i możliwości składania wniosków do zmiany planu. Pismem z dnia 28 lutego 2018 r. zawiadomiono wszystkie organy i instytucje, określone prze-pisami prawa, o przystąpieniu do sporządzenia zmiany powyższego planu. Jednocześnie w dniu 28 lutego 2018 r. wystąpiono do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Kra-kowie, Placówka Terenowa w Starym Sączu oraz do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Nowym Sączu o uzgodnienie wymaganego zakresu prognozy dla sporządzanej zmiany, w ramach procedury związanej ze Strategiczną oceną oddziaływania na środowisko. W terminie określonym w ogłoszeniu wpłynęły 2 wnioski zainteresowanych osoby oraz 8 wniosków instytucji uzgadniających i opiniujących. Umowę o sporządzenie projektu planu zawarto w dniu 20 marca 2018 roku. W projekcie planu uwzględniono wnioski, które nie są sprzeczne z ustaleniami Studium.... Opracowany przez Biuro Urbanistyczne Maria Modzelewska projekt planu został poddany procedurze opiniowania i uzgadniania. Pismem z dnia r. wystąpiono do Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Archite-ktonicznej oraz organów i instytucji o opinie i uzgodnienia. Na posiedzeniu w dniu r. uzyskano pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej w Nowym Sączu. Projekt zmiany planu Miasto Stary Sącz Plan Nr 7 uzyskał w trybie ustawowym wymagane prawem opinie (szt.12) i uzgodnienia (szt.11 ). Wyjaśniam, iż brak pisemnego stanowiska w sprawie zmiany planu, zgłoszonego w określanym ustawowo terminie, jest uznawane za tzw. milczącą zgodę organu. Dnia r. Rada Miejska w Starym Sączu podjęła uchwałę Nr LI/809/2018, zmieniającą przywołaną na wstępie Uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia zmiany ww. planu. W określony ustawowo sposób podano do publicznej wiadomości informacje o podjęciu uchwały i możliwości składania wniosków, podając termin ich przyjmowania. Powyższe podano do publicznej wiadomości poprzez: - opublikowanie ogłoszenia w Gazecie Krakowskiej ( r.); - umieszczenie informacji na stronach internetowych urzędu ( r. w BIP ); - powiadomienie Zarządów Osiedli oraz Sołtysów (pismo z dnia r.); - rozplakatowanie obwieszczeń na gminnych tablicach ogłoszeń ( r.). Dnia roku zawiadomiono wszystkie organy i instytucje określone przepisami prawa, o podjęciu uchwały zmieniającej, podając termin przyjmowania wniosków. Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 11

12 W dniu 30 lipca 2018 r. zawiadomiono o wyłożeniu proj. zmiany planu do publicznego wglądu poprzez ogłoszenie prasowe umieszczone w Gazecie Krakowskiej ( r.) i na stronach internetowych urzędu (BIP r.), a także przez obwieszczenia rozpla-katowane na tablicach ogłoszeń r. oraz poprzez ogłoszenia osiedlowe i sołeckie z dnia r. Projekt zmiany planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 8 sierpnia 2018 r. do 7 września 2018 r., wraz z Prognozą oddziaływania na środowisko i stanowiskami Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego, uzyskanymi w ramach przeprowadzanej strategicznej oceny oddziaływania na środowisko dla przedmiotowej zmiany planu. Dyskusja publiczna nad ustaleniami zmiany planu miejscowego zwołana została na dzień 16 sierpnia 2018 r. ( brak uczestników na spotkaniu obecne były wyłącznie osoby prowadzące). W trakcie wyłożenia nie wpłynęła ani jedna uwaga do proj. planu, nie wpłynęła też żadna uwaga do prognozy oddziaływania na środowisko. Rada Miejska uchwala plan miejscowy po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Stary Sącz, rozstrzygając jednocześnie o sposobie realizacji i zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy (zał. Nr 2 do uchwały), jak również o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu (zał. Nr 3 do uchwały). Rozstrzygnięcia w określonych wyżej sprawach, stanowią planu Miasto Stary Sącz Plan Nr 7. załączniki do projektu uchwały o zmianie Przeprowadzona została również analiza zgodności planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Stary Sącz. Tekst ww. analizy oraz sposób rozpatrzenia przez Burmistrza wszystkich uwag do proj. zmiany planu przedłożono do Biura Rady Miejskiej razem z proj. uchwały oraz uzasadnieniem, wymaganym zgodnie z brzmieniem art.15 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, uwzględniającym wymogi art.1 ust.2-4 i art.32 ust. 1 i 2. Burmistrz przedkłada do uchwalenia projekt zmiany planu, który składa się z części tekstowej i rysunkowej (zał. Nr 1) oraz określonych wyżej załączników Nr 2 i Nr 3. Projekt uchwały (tekst planu) wraz z kompletem załączników wymaganych zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są dostępne na stronach internetowych gminy w Biuletynie Informacji Publicznej oraz do wglądu w Biurze Rady Miejskiej. Stary Sącz dn r. Uzasadnienie do projektu zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego MIASTO STARY SĄCZ PLAN NR 7 zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz ze zm.) 1.Sposób realizacji w zmianie planu wymogów wynikających z art. 1 ust.2-4 ustawy; Projekt planu zmiany mpzp MIASTO STARY SĄCZ PLAN NR 7 uwzględnia w swoich ustaleniach: wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki, poprzez ustalenie przeznaczenia terenu zgodnego z polityką przestrzenną prowadzoną przez gminę Stary Sącz i zapisaną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i Gminy Stary Sącz; wymagania architektoniczne i krajobrazowe, poprzez pozostawienie bez zmian ustalonych w planie obowiązującym wskaźników intensywności zabudowy, wysokości budynków oraz rozwiązań i kolorystyki połaci dachowych; wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych, poprzez pozostawienie bez zmian ustaleń planu obowiązującego zawartych w 4, dotyczących ochrony środowiska i kształtowania ładu przestrzennego oraz 5 dotyczących zasad obsługi w infrastrukturę Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 12

13 techniczną w tym w zakresie zaopatrzenia terenów w wodę, w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych, w zakresie odprowadzenia wód opadowych, w zakresie składowania odpadów oraz w zakresie zaopatrzenia terenów w ciepło; wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Obszar objęty zmianą planu obejmuje teren na którym nie występują obszary i obiekty objęte ochroną prawna dóbr kultury. Projekt zmiany planu uzgodniony został bez uwag przez WKZ - postanowienie z r. znak: OZNS MW.WJ.2; wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych, poprzez utrzymanie bez zmian ustaleń obowiązującego planu zawartych w 4 ust. 8 obowiązującego planu, w zakresie ochrony przed hałasem. Ponadto w zmianie planu uwzględniono potrzeby osób niepełnosprawnych ustalając na terenach 4.P/u i 5.P/U obowiązek realizacji miejsc dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową. W zmianie planu nie przewiduje się powstania obiektów usługowych i produkcyjnych mogących oddziaływać niekorzystnie na zdrowie ludzi. walory ekonomiczne przestrzeni, poprzez uwzględnienie dotychczasowego, zagospodarowania terenów oraz sposobu ich przeznaczenia w obowiązującym planie. Dla projektu zmiany planu wykonano prognozę skutków finansowych uchwalenia zmiany planu, w której zestawiono koszty realizacji inwestycji celu publicznego. Zgodnie z ww. zestawieniem gmina nie poniesie żadnych kosztów związanych z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy; prawo własności, poprzez uwzględnienie przy przeznaczeniu terenu i zasadach jego zagospodarowania dotychczasowego, zagospodarowania terenów oraz terenów sąsiednich; potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa, co zostało potwierdzone pozytywnym stanowiskiem właściwych organów na etapie uzgadniania planu; potrzeby interesu publicznego, poprzez pozostawienie bez zmian ustaleń planu obowiązującego zawartych w 4, dotyczących ochrony środowiska i kształtowania ładu przestrzennego oraz 5 dotyczących zasad obsługi w infrastrukturę techniczną w tym w zakresie zaopatrzenia terenów w wodę, w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych, w zakresie odprowadzenia wód opadowych, w zakresie składowania odpadów oraz w zakresie zaopatrzenia terenów w ciepło; potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych, poprzez utrzymanie bez zmian ustaleń zawartych w 5 dotyczących zasad zaopatrzenia w infrastrukturę techniczna, w tym związanych z zaopatrzenia terenów w sieci teletechniczne; zapewnienie udziału społeczeństwa, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, poprzez zamieszczenie w prasie, na tablicy ogłoszeń oraz na stronach internetowych urzędu miasta, informacji o wyłożeniu projektu zmiany planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do wglądu publicznego wraz z informacją o możliwości składania uwag do ww. dokumentów w tym w postaci elektronicznej; zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych, co wykazane jest w dokumentacji prac planistycznych związanych z opracowaniem zmiany planu; potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności, poprzez utrzymanie bez zmian ustaleń zawartych w 5 obowiązującego planu, a dotyczących zasad zaopatrzenia w wodę; interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w podstacji wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. Do zmiany planu wpłynęły 3 wnioski, z które uwzględniono. W trakcie wyłożenia projektu zmiany planu do wyłożenia do wglądu publicznego nie wpłynęły żadne uwagi. wymagania ładu przestrzennego, efektywne gospodarowania przestrzenią oraz walory ekonomiczne przestrzeni przy sytuowaniu nowej zabudowy, poprzez uwzgledninie sposobu zagospodarowania terenów sąsiednich. Ponieważ wszystkie tereny objęte zmianą planu zlokalizowane są w obszarze zabudowanym o zwartej strukturze funkcjonalno przestrzennej, w pełni uzbrojonych i posiadającej dostęp do istniejących dróg publicznych, w zmianie planu uwzględnione są wymagania o których mowa w art.1 ust.4 ustawy Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 13

14 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (zmiana wprowadzona ustawa o rewitalizacji) związane z minimalizowaniem transportochłonność układu przestrzennego oraz preferencją dla lokalizowania nowej zabudowy na obszarze o w pełni zwartej strukturze funkcjonalno przestrzennej. 2.Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 31.ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wraz z datą uchwały rady miasta o której mowa w art. 31.ust. 2 ww. ustawy. Oceny aktualności planów i studium jest w trakcie przygotowywanie i będzie ona przedstawiona Radzie Miejskiej w Starym Sączu w celu podjęcia stosownej Uchwały. Na podstawie analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy wykonanej w celu oceny aktualności planów i studium, należy stwierdzić zgodność zmiany mpzp Miasto Stary Sącz- Plan Nr 7 z wynikami ww. analizy. 3.Wpływ na finanse publiczne w tym budżet gminy. Budżet gminy nie zostanie obciążony kosztami związanymi z realizacją inwestycji celu publicznego, polegających na budowie nowych lub modernizacji istniejących dróg, jak również sieci infrastruktury technicznej. Nieruchomości znajdujące się w obszarze opracowania zmiany planu Miasto Stary Sącz - Plan nr 7, posiadają bezpośredni dostęp do dróg publicznych oraz niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Stary Sącz, dn. 25 września 2018 r. Burmistrz Starego Sącza Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 14

15 1.Podstawą analizy jest: ANALIZA ZGODNOŚCI USTALEŃ zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 7, z ustaleniami STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY STARY SĄCZ a.projekt ww. zmiany planu sporządzony przez Biuro Urbanistyczne Maria Modzelewska w roku b.uchwała Nr XXVIII/73/2000 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 11 września 2000r., w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Stary Sącz, zmieniona Uchwałą Rady Miejskiej w Starym Sączu Nr XXVI/328/08 z dnia 28 lipca 2008 roku oraz Uchwałą Nr LI/667/2014 z dnia 29 września 2014 r. Podstawą analizy był tekst studium (uchwała) oraz załącznik graficzny nr 2 Kierunki zagospodarowania przestrzennego - struktura przestrzenna (rysunek studium). 2.Na ocenę zgodności ustaleń ww. dokumentów wpłynęły: a.uwarunkowania formalne, wynikające z faktu, iż projekt zmiany planu obejmuje głównie tereny już przeznaczone w planie obowiązującym do zainwestowania oznaczone w obowiązującym planie symbolami: 1a.U, 1b.U, 4.P/U, 1-4.K, 5.KDd; b.przyjęty uchwałą zakres ustaleń Studium, który dotyczy: 4.uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego; 5.celów oraz kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy; 6.kierunków rozwoju infrastruktury technicznej, w tym komunikacji; 7.kierunków kształtowania środowiska, w tym zasad rozwoju społeczno - gospodarczego; 8.polityki przestrzennej, w tym, w zakresie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; 9.wniosków do rejestru zadań rządowych i samorządowych. Wszystkie tereny objęte zmianą planu przeznaczone dla : zabudowy produkcyjnej i usługowej (oznaczone symbolami 4.P/U i 5.P/U) oraz usług komercyjnych związanych z obsługą komunikacji i ruchu tranzytowego (oznaczone symbolem 1a.U i 1b.U) znajdują się w obszarach osiedleńczych zabudowanych i potencjalnie rozwojowe, korzystne do dalszej zabudowy. W związku z powyższym projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 7, nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Stary Sącz. Stary Sącz, dn. 25 września 2018 r. Burmistrz Starego Sącza Id: 3DA4BA76-47C4-4C2B-84C8-5AB056BD8128. Projekt Strona 15