UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Przeróbka rejon Nabrzeża Szyprów w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945, z 2019 r. poz. 60), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, poz. 1000, poz. 1349, poz. 1432, poz. 2500), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Przeróbka rejon Nabrzeża Szyprów w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1315) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 1,30 ha, położony na Przeróbce, wzdłuż prawego brzegu Martwej Wisły, sąsiadujący od północy z terenem istniejącej, mieszkaniowej zabudowy szeregowej zlokalizowanej przy ulicy Siennej oraz z ulicą Sienną w rejonie skrzyżowania z ulicą Bajki. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w 3 i skonkretyzowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 4) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 1

2 5) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne. 6) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30º, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10º, b) powierzchnia rzutu lukarn nie przekracza połowy powierzchni rzutu połaci dachu, na której zostały zlokalizowane. 7) rekreacyjna zieleń przydomowa przestrzeń z zielenią, służąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach: a) lokalizacja na powietrzu (w przestrzeni otwartej), b) powierzchnia co najmniej 100 m 2, c) zwarta forma szerokość minimum 5 m, d) zagospodarowanie zielenią minimum 50% powierzchni każdej przestrzeni, e) wyposażenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla różnych grup wiekowych, f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna); 8) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 2

3 9) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 10) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 11) bryła budynku - zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 12) ochrona historycznej formy detalu architektonicznego to odtworzenie detalu na podstawie historycznych przekazów i wzorców; 13) ochrona historycznego, autentycznego detalu architektonicznego to: a) zachowanie autentycznego, istniejącego detalu i jego ekspozycji, uzupełnienie istniejącego detalu, bądź przywrócenie zdeformowanego detalu do pierwotnej formy, b) zakaz realizacji zewnętrznych dociepleń tych części elewacji, na których znajduje się autentyczny detal objęty w planie ochroną; 14) ochrona historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej to zachowanie podziałów z odwzorowaniem liczby i proporcji kwater oraz szerokości elementów konstrukcyjnych. Ochrona nie dotyczy materiału i sposobu otwierania okien i drzwi; 15) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 16) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże. 3. Definicje przeznaczeń terenów. Przeznaczenie każdego terenu może być uszczegółowione w karcie terenu. 1. Zabudowa mieszkaniowa: M23 zabudowa mieszkaniowa - wszystkie rodzaje; 2. Zabudowa usługowa: U33 zabudowa usługowa komercyjna i/lub publiczna z wyłączeniem: - stacji paliw, - warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 3

4 - stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, 3. Zabudowa mieszana mieszkaniowo-usługowa: M/U31 zabudowa mieszkaniowo - usługowa, zawierająca zabudowę mieszkaniową M23 i/lub usługową U33. W karcie terenu można ustalić proporcję między funkcją mieszkaniową a usługową. 4. Zabudowa mieszana produkcyjno-usługowa: P/U41 zabudowa produkcyjnousługowa - działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz / lub usług z wyłączeniem: - zakładów o zwiększonym albo dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, - składowania odpadów, - magazynowania i przetwarzania odpadów niebezpiecznych, - składowania materiałów lub towarów na otwartym powietrzu (oprócz materiału szkółkarskiego i asortymentu ogrodniczego charakterystycznego dla sklepów ogrodniczych) w odległości mniejszej niż 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych, - obiektów generujących ruch powyżej 3 pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 12 ton lub większej na godzinę, na ulicach lokalnych lub dojazdowych przebiegających przez istniejące bądź planowane tereny zabudowy mieszkaniowej, - obiektów emitujących intensywne zapachy, które odczuwalne są na znacznym obszarze, - szpitali i domów opieki społecznej, - budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, 5. Zieleń i wody: ZP62 miejska zieleń urządzona ogólnodostępna, np.: parki, zieleńce, ogrody zabytkowe i tematyczne. 6. Komunikacja: 1) KD80 ulice dojazdowe; 2) KD81 ulice lokalne; 4. Ustalone w planie parametry i wskaźniki: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania pojazdów rowerów Podstawa zaopatrzonych w kartę parkingową odniesienia zgodnie z ust. 3 strefa C obszar obszary zabudowy miejskiej całego strefa nieograniczonego parkowania miasta Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 4

5 1. budynki mieszkalne jednorodzinne oraz mieszkania MIN. 2 integralnie związane 1 mieszkanie z zastrzeżeniem ust. 4 z prowadzoną 0 działalnością gospodarczą 2. budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie MIN. 1,2 MIN. 0,8 3. domy studenckie, internaty 1 pokój MIN. 0,1 MIN hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MIN. 0,4 MIN. 0,3 5. schroniska 100m 2 pow. młodzieżowe, hostele mieszkalnej MIN. 1 MIN. 5 hotele niższych kategorii (* i **), 6. pensjonaty, inne wielopokojowe 1 pokój MIN. 0,5 MIN. 0,2 obiekty świadczące usługi hotelarskie 7. pokoje gościnne, apartamenty na wynajem 1 apartament MIN. 1 MIN. 0,2 (pojedyncze) 8. hotele wyższych kategorii (*** i więcej) z restauracją 1 pokój MIN. 0,6 MIN. 0,2 i zapleczem konferencyjnym 9. motele 1 pokój MIN. 1 MIN. 0,2 10. domy dziennego 100m pobytu, warsztaty pow. MIN. 1 użytkowej z zastrzeżeniem ust. 5 terapii zajęciowej MIN. 0,3 11. domy stałego pobytu dla osób starszych, 100m 2 pow. MIN. 0,5 domy pomocy użytkowej z zastrzeżeniem ust. 6 MIN. 0,1 społecznej 12. obiekty handlowe 1000 o pow. sprzedaży do pow m 2 sprzedaży MIN. 32 MIN restauracje, 100 m 2 pow. kawiarnie, bary konsumpcyjnej MIN. 10 MIN biura, urzędy, poczty, 100 m banki, kancelarie pow. użytkowej prawnicze MIN. 3 MIN. 2 przychodnie, gabinety 15. lekarskie obiekty 100 m 2 pow. MIN. 5 małe do 200 m 2 pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 7 MIN.2 użytkowej 16. przychodnie, gabinety lekarskie obiekty 100 m² MIN. 2,5 duże powyżej 200 m 2 pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 7 MIN.2 pow. użytkowej 17. kościoły, kaplice 1000 m 2 pow. użytkowej MIN. 12 MIN domy parafialne, 100 m² domy kultury pow. użytkowej MIN. 3 MIN kina 100 miejsc siedzących MIN. 5 MIN. 5 Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 5

6 20. teatry, filharmonie 21. muzea 22. szkoły podstawowe 23. szkoły ponadpodstawowe 100 miejsc siedzących 1000 m 2 pow. wystawienniczej 1 pomieszczenie do nauki 1 pomieszczenie do nauki MIN. 15 MIN. 2 MIN. 20 MIN. 8 MIN. 1,0 MIN. 3 MIN. 1,0 MIN szkoły wyższe, 1 pomieszczenie obiekty dydaktyczne do nauki MIN. 4 MIN przedszkola, świetlice 1 oddział MIN. 3 MIN szpitale, kliniki 1 łóżko MIN. 0,8 z zastrzeżeniem ust. 7 MIN. 0, zatrudnionych zakłady przemysłowe, na rzemiosło najliczniejszej zmianie MIN. 40 MIN rzemiosło usługowe 100 m² pow. użytkowej MIN. 2 MIN małe boiska (boiska 100 widzów MIN. 20 MIN. 3 do np. piłki ręcznej, oraz 100 m² oraz oraz koszykówki, pow. pola gry MIN. 1 MIN. 1 siatkówki) 30. kubaturowe obiekty 100 m² sportu i rekreacji pow. użytkowej MIN. 4 MIN kryte pływalnie 100 m² lustra wody MIN. 5 MIN korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort MIN. 2 MIN tereny urządzonych parków miejskich, ponadlokalnych 1 ha MIN. 6 MIN Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się, następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6, 7: Lp. Ogólna liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową % % % Dopuszcza się miejsca przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 6

7 6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Zasady dotyczące regulacji w zakresie estetyki: 1) regulacje niniejszego paragrafu w zakresie estetyki nie dotyczą: a) budynków wpisanych do rejestru zabytków, b) budynków znajdujących się na terenach wpisanych do rejestru zabytków, c) wskazanych w planie budynków o wartościach kulturowych d) wolnostojących budynków usługowych, e) budynków użyteczności publicznej, f) budynków produkcyjnych i magazynowych, g) budynków technicznych, h) budowli i obiektów inżynierskich, i) sztuki na elewacjach (np. murale, sgraffito, malatura, itp.); 2) regulacje planu w zakresie kolorystyki elewacji i kolorystyki dachów: a) dla każdego budynku należy stosować jeden kolor elewacji jako dominujący. Dodatkowo dopuszcza się maksymalnie trzy kolory do podkreślenia poziomych i pionowych podziałów elewacji oraz innych charakterystycznych cech i detali architektonicznych budynku (z wyłączeniem napisów informujących o adresie). b) należy stosować jeden kolor stolarki okiennej w obrębie całego budynku, z zastrzeżeniem lit. e. c) dla całego budynku, należy stosować jednolitą formę stolarki okiennej, loggii i balkonów (wielkość, kształt, podział) zgodną z pierwotnym lub nowym projektem elewacji przewidującym jednolitą ich formę na wszystkich kondygnacjach powtarzalnych budynku, z zastrzeżeniem lit. e i lit. f lub historyczne formy stolarki. d) należy stosować jeden kolor zewnętrznej stolarki drzwiowej w obrębie całego budynku, z zastrzeżeniem lit. e. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, e) dla lokali usługowych zlokalizowanych w parterach w obrębie jednego budynku dopuszcza się inny niż w pozostałej części budynku kolor i formę stolarki okiennej i drzwiowej z zachowaniem jednolitej wielkości, podziałów i koloru we wszystkich lokalach usługowych usytuowanych na parterze. f) dla kondygnacji poddasza budynku, należy stosować formę stolarki okiennej i lukarn (wielkość, kształt, podział) zgodną z projektem elewacji przewidującym spójną ich formę lub formy historyczne. Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 7

8 g) należy stosować jedną kolorystykę dachu dla całego budynku. 3) regulacje planu w zakresie posadzek w przestrzeniach publicznych określonych w kartach terenów: ustala się spójną kompozycję posadzki na podstawie całościowej koncepcji zagospodarowania przestrzeni publicznej. 7. Informacje: 1) obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska; 2) obszar planu stanowi fragment dawnej wsi rolniczo - rybackiej położonej wzdłuż drogi na Mierzeję Wiślaną Ustala się podział obszaru objętego planem na 7 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZERÓBKA REJON NABRZEŻA SZYPRÓW W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,62 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP62 miejska zieleń urządzona ogólnodostępna, o której mowa w 3 ust. 5, z dopuszczeniem: a) budynku o funkcjach: obsługi użytkowników (typu: gastronomia, toalety, wypożyczalnie sprzętu turystycznego) lub/oraz społecznych (typu: dom sąsiedzki, świetlica socjalna, biblioteka, czytelnia, miejski punkt informacyjny, miejski punkt integracji lokalnej), b) obiektów obsługujących użytkowników niewymagających pozwolenia na budowę, c) nabrzeży, d) elementów zabezpieczenia przeciwpowodziowego. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; 2) ciąg pieszy o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 2 m przebiegający wzdłuż południowej granicy planu, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 5; 3) ciąg pieszy o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 2 m, łączący ciąg pieszy, o którym mowa w pkt 2 z ul. Sienną, będący kontynuacją ustalonego ciągu pieszego poza północną granicą obszaru planu, po zachodniej stronie szeregowej zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej przy ul Siennej 5; Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 8

9 4) ciąg pieszy o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 2 m, łączący ciąg pieszy, o którym mowa w pkt 2 z ul. Sienną, będący kontynuacją ustalonego ciągu pieszego poza północną granicą obszaru planu, po zachodniej stronie szeregowej zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej przy ul Siennej 11; 5) ciąg pieszy o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 2 m, łączący ciąg pieszy, o którym mowa w pkt 2 z ul. Sienną, w rejonie szeregowej zabudowy mieszkaniowej przy ul. Siennej 11 zlokalizowanej poza zachodnią granicą obszaru planu; 6) ciąg pieszy o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 2 m, łączący ciąg pieszy, o którym mowa w pkt 2 z ul. Sienną, w rejonie skrzyżowania ul. Bajki i ul. Siennej. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna: a) wzdłuż północnej granicy planu (od strony ul. Siennej) w odległości od 4,0 m do 4,7 m od linii rozgraniczającej, jak na rysunku planu; b) w odległości od 25,0 m do 27,0 m od wschodniej linii rozgraniczającej teren, jak na rysunku planu; c) wzdłuż południowej granicy planu (wzdłuż brzegu Martwej Wisły) w odległości od 6,0 m do 6,4 m od linii rozgraniczającej, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: zgodnie z pkt 6; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla terenu: 50%; 4) intensywność zabudowy dla terenu: a) minimalna: 0, b) maksymalna: 0,1; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - minimalna: dowolna, - maksymalna: 9 m, przy czym maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 12,0 m n. p. m.; b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna; 6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy: dopuszcza się realizację jednego budynku o maksymalnej powierzchnia rzutu 150 m 2 ; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: stromy o kącie nachylenia połaci dachowej 40º - 45º i głównej kalenicy równoległej do ul. Siennej lub nabrzeża Martwej Wisły; 9) wyposażenie minimalne terenu: oświetlenie, kosze na śmieci, miejsca do siedzenia, stojaki na rowery, urządzenia rekreacyjno-sportowe dostosowane do różnych grup wiekowych. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 9

10 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Siennej (004-KD80, 005-KD81, 006-KD81 i poza granicami planu); 2) miejsca do parkowania: a) samochodów osobowych dopuszcza się: minimalnie: 0, maksymalnie: 3, z zastrzeżeniem 5 ust. 3; b) rowerów: zgodnie z 5 ust. 1 i 2 uchwały. 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) obowiązuje standard akustyczny dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych; 2) nowe nasadzenia zgodne z warunkami siedliskowymi. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 13; 2) kolorystyka i pokrycie dachu: a) kolorystyka dachu w odcieniach szarości lub kolorach naturalnego materiału ceramicznego, b) zakaz stosowania pokryć dachowych z materiału bitumicznego; 3) kolorystyka i wykończenie elewacji: a) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki, b) wykończenie elewacji z zastosowaniem materiałów szlachetnych: np. tynku, kamienia, cegły, klinkieru, drewna, szkła, systemowej blachy elewacyjnej, z wykluczeniem: paneli elewacyjnych - sidingu z tworzyw sztucznych (np. PVC ), niesystemowych blach na elewacyjnych. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy całego terenu: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się obiekty związane z obsługą imprez plenerowych w czasie ich trwania; 2) urządzenia techniczne: Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 10

11 a) obowiązkowe oświetlenie ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2, b) pozostałe: dopuszcza się; części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej realizuje się w sposób zamaskowany; 3) zieleń: obowiązkowa, kształtowana dowolnie z uwzględnieniem ust. 11 pkt 2; 4) inne: a) ustala się wymóg realizacji zagospodarowania terenu w oparciu o całościową koncepcję zagospodarowania przedstawiającą spójną kompozycję przestrzeni publicznej, uwzględniającą: posadzki, oświetlenie, pojemniki na śmieci, a w miarę potrzeb: miejsca do siedzenia, miejsca postojowe dla rowerów, zadaszenia, elementy: sztuki, zieleni, wody (np. poidełka), z zastrzeżeniem lit b, b) dopuszcza się realizację ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2, na podstawie odrębnej koncepcji zagospodarowania obejmującej tylko teren tego ciągu pieszego. c) posadzki ciągów pieszych z wyłączeniem nawierzchni bitumicznej. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) część terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza do rzędnej wynikającej z map zagrożenia powodziowego, o których mowa w ustawie Prawo wodne; 2) budynki w obrębie obszaru, o którym mowa w ust. 17 pkt 1 wymagają zabezpieczenia przeciwpowodziowego do poziomu 0,7 m powyżej rzędnej zwierciadła wody stuletniej; 3) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego 200; 4) dopuszcza się realizację ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2, w całości w granicach planu lub tylko częściowo w granicach planu w przypadku realizacji ciągu pieszego częściowo na nabrzeżu, w obszarze powierzchniowych wód morskich, zlokalizowanych poza południową granicą planu; 5) zagospodarowanie terenu w pasie przyległym do nabrzeży lub umocnień brzegowych nie może utrudniać ich utrzymania. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 11

12 1) istniejący kanał deszczowy o średnicy 0,6 m - zaleca się dostęp eksploatacyjny; 2) cały teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) teren położony w obszarze zdegradowanym, zgodnie z uchwałą nr XXII/607/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji; 4) zaleca się zastosowanie nawierzchni przepuszczalnej lub półprzepuszczalnej do utwardzenia ciągów pieszych; 5) zaleca się gromadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych w celu dalszego ich wykorzystania; 6) zalecane lokalizacje ciągów pieszych, o których mowa w ust. 6 pkt 2, 3, 4, 5, 6, jak na rysunku planu; 7) zaleca się, w obrębie obszaru o którym mowa w ust. 17 pkt 1, przewidzieć drogi ewakuacji w czasie powodzi. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZERÓBKA REJON NABRZEŻA SZYPRÓW W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,67 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową M23, o której mowa w 3 ust. 1 oraz/lub zabudowę usługową U33, o której mowa w 3 ust Funkcje wyłączone: 1) zabudowa gospodarcza w zabudowie wielorodzinnej; 2) garaże boksowe w zabudowie wielorodzinnej; 3) parkingi i garaże dla samochodów osobowych inne niż na potrzeby inwestycji; 4) salony samochodowe z serwisem; 5) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak garaże i magazyny wielopoziomowe. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą także lokalizacji wolnostojących, trwale związanych z gruntem tablic i urządzeń reklamowych. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne: Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 12

13 a) wzdłuż północnej granicy planu (od strony ul. Siennej) w odległości od 1,7 m do 36,4 m od linii rozgraniczającej z uwzględnieniem ekspozycji elewacji frontowej budynku o wartościach kulturowych przy ul. Siennej 21, jak na rysunku planu; b) wzdłuż południowej granicy planu (wzdłuż brzegu Martwej Wisły) w odległości od 5,5 m do 6,0 m od linii rozgraniczającej, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 30%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 0, b) maksymalna: 1,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,9; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: - minimalna: dowolna, - maksymalna: 12 m przy czym maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku: 14,4 m n. p. m; b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna; 6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy: nie ustala się; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: stromy o kącie nachylenia połaci dachowej od 40º do 45º; 9) na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,3m 2 /1m 2 powierzchni użytkowej mieszkań w zabudowie wielorodzinnej powyżej 4 mieszkań. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Siennej (006-KD81, 007-KD81 i poza granicami planu); 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub odprowadzenie do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 13

14 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) budynek o wartościach kulturowych, przy ul. Siennej 19, objęty ochroną zgodnie z ust. 17 pkt 1; zasady ochrony: a) zachowanie historycznej bryły budynku, b) ochrona historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej, c) ochrona historycznej formy oraz rodzaju materiału ganku, d) zachowanie historycznych elewacji ceglanych, z dopuszczeniem remontów i uzupełnień oraz odtworzenia ceglanej elewacji lukarny od frontu, e) ochrona historycznego, autentycznego detalu architektonicznego; 2) budynek o wartościach kulturowych, przy ul. Siennej 21, objęty ochroną zgodnie z ust. 17 pkt 2; zasady ochrony: a) zachowanie historycznej bryły budynku, b) ochrona historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej, c) zachowanie rodzaju i faktury materiału elewacyjnego tynku, d) ochrona historycznej formy detalu architektonicznego; 3) budynek o wartościach kulturowych, przy ul. Siennej 27, objęty ochroną; zasady ochrony: a) ochrona historycznej bryły budynku, b) ochrona detalu, c) ochrona rodzaju materiału elewacyjnego - drewno. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) obowiązuje standard akustyczny dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych; 2) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 10, 11; 2) regulacje w zakresie estetyki zgodnie z 6; 3) kolorystyka i pokrycie dachu: a) należy stosować pokrycia w odcieniach naturalnego materiału ceramicznego, b) zakaz stosowania pokryć dachowych z materiału bitumicznego; 4) kolorystyka i wykończenie elewacji: a) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki, Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 14

15 b) wykończenie elewacji z zastosowaniem materiałów szlachetnych: np. tynku, kamienia, cegły, klinkieru, drewna, szkła, z wykluczeniem paneli elewacyjnych - sidingu z tworzyw sztucznych (np. PVC ), niesystemowych blach elewacyjnych. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) budynek przy ul. Siennej 19 ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków - wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) budynek przy ul. Siennej 21 ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków - wszelkie zamierzenia inwestycyjne zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 3) część terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) zagospodarowanie terenu w pasie przyległym do nabrzeży lub umocnień brzegowych nie może utrudniać ich utrzymania; 2) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza do rzędnej wynikającej z map zagrożenia powodziowego, o którym mowa w ustawie Prawo wodne; 3) w obrębie obszaru, o którym mowa w ust. 17 pkt 3, posadowienie posadzki parteru budynków o funkcji mieszkaniowej ponad rzędną zwierciadła wody stuletniej; 4) budynki w obrębie obszaru, o którym mowa w ust. 17 pkt 3, wymagają zabezpieczenia przeciwpowodziowego do poziomu 0,7 m powyżej rzędnej zwierciadła wody stuletniej; 5) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) wysoki poziom wód gruntowych; 2) cały teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) teren położony w obszarze zdegradowanym, zgodnie z uchwałą nr XXII/607/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji; Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 15

16 4) zaleca się gromadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych w celu dalszego ich wykorzystania; 5) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej; 6) zaleca się, w obrębie obszaru, o którym mowa w ust. 17 pkt 3, przewidzieć drogi ewakuacji w czasie powodzi. 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-P/U41 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZERÓBKA REJON NABRZEŻA SZYPRÓW W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,002 ha. 3. Przeznaczenie terenu: P/U41 zabudowa produkcyjno-usługowa, o której mowa w 3 ust. 4, z dopuszczeniem mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, budynków zamieszkania zbiorowego przeznaczonych do okresowego pobytu ludzi. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie dotyczy. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 18 pkt Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1; 5) wysokość zabudowy: nie dotyczy, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1; 6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy: dowolne; 7) formy zabudowy: nie dotyczy; 8) kształt dachu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Siennej (poza granicami planu) poprzez teren przyległy od wschodu (poza granicami planu); 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 16

17 4) odprowadzenie ścieków: bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, ciepło technologiczne zgodnie z obowiązującymi przepisami; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7 i 18 pkt Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) część terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) teren integralnie związany z terenem przyległym, położonym poza wschodnią granicą planu; dopuszcza się bilansowanie wskaźników zabudowy i zagospodarowania działki budowlanej objętej inwestycją wspólnie z wyżej wymienionym terenem; 2) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza do rzędnej wynikającej z map zagrożenia powodziowego, o którym mowa w ustawie Prawo wodne; 3) w obrębie obszaru, o którym mowa w ust. 17 pkt 1, posadowienie posadzki parteru budynków o funkcji mieszkaniowej ponad rzędną zwierciadła wody stuletniej; Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 17

18 4) budynki w obrębie obszaru, o którym mowa w ust. 17 pkt 1, wymagają zabezpieczenia przeciwpowodziowego do poziomu 0,7 m powyżej rzędnej zwierciadła wody stuletniej; 5) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego 200; 6) zagospodarowanie terenu w pasie przyległym do nabrzeży lub umocnień brzegowych nie może utrudniać ich utrzymania. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) wysoki poziom wód gruntowych; 2) cały teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) teren położony w obszarze zdegradowanym, zgodnie z uchwałą nr XXII/607/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji. 12. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-KD80 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZERÓBKA REJON NABRZEŻA SZYPRÓW W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,0035 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD80 teren ulicy dojazdowej fragment ulicy Siennej. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 0 m do 2,5 m, jak na rysunku planu; 2) przekrój: zgodnie z ust. 14; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: zgodnie z ust Powiązania z układem zewnętrznym: zgodnie z ust Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zagospodarowanie terenu zapewniające naturalną wegetację szpaleru drzew zlokalizowanego poza północną granicą planu, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo - handlowe: dopuszcza się; Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 18

19 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się; 3) zieleń: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren stanowi integralną część pasa drogowego ulicy Siennej (poza granicami planu) o przekroju jedna jezdnia dwa pasy ruchu z chodnikami; ulica Sienna powiązana jest z układem zewnętrznym poprzez skrzyżowanie z ulicą Bajki (poza granicami planu). 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) wysoki poziom wód gruntowych; 2) cały teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) teren położony w obszarze zdegradowanym, zgodnie z uchwałą nr XXII/607/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji. 13. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 005-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZERÓBKA REJON NABRZEŻA SZYPRÓW W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,0045 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 teren ulicy lokalnej fragment ulicy Siennej. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 0 m do 2,5 m, jak na rysunku planu; 2) przekrój: zgodnie z ust. 14; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: zgodnie z ust Powiązania z układem zewnętrznym: zgodnie z ust Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 19

20 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zagospodarowanie terenu zapewniające naturalną wegetację szpaleru drzew zlokalizowanego poza północną granicą planu, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo - handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się; 3) zieleń: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren stanowi integralną część pasa drogowego ulicy Siennej (006-KD81, 007- KD81 i poza granicami planu) o przekroju jedna jezdnia dwa pasy ruchu z chodnikami i trasą rowerową; ulica Sienna powiązana jest z układem zewnętrznym poprzez skrzyżowanie z ulicą Bajki (poza granicami planu); 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) wysoki poziom wód gruntowych; 2) cały teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) teren położony w obszarze zdegradowanym, zgodnie z uchwałą nr XXII/607/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji. 14. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 006-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZERÓBKA REJON NABRZEŻA SZYPRÓW W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,003 ha. Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 20

21 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 teren ulicy lokalnej fragment ulicy Siennej. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 0 m do 1,5 m, jak na rysunku planu; 2) przekrój: zgodnie z ust. 14; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: zgodnie z ust Powiązania z układem zewnętrznym: zgodnie z ust Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie ustala się. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo - handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren stanowi integralną część pasa drogowego ulicy Siennej (005-KD81, 007- KD81 i poza granicami planu) o przekroju jedna jezdnia dwa pasy ruchu z chodnikami i trasą rowerową; ulica Sienna powiązana jest z układem zewnętrznym poprzez skrzyżowanie z ulicą Bajki (poza granicami planu). 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) wysoki poziom wód gruntowych; 2) cały teren położony w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) teren położony w obszarze zdegradowanym, zgodnie z uchwałą nr XXII/607/16 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji. Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 21

22 15. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 007-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PRZERÓBKA REJON NABRZEŻA SZYPRÓW W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,0037 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 teren ulicy lokalnej fragment ulicy Siennej. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 0 m do 1,0 m, jak na rysunku planu; 2) przekrój: zgodnie z ust. 14; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: zgodnie z ust Powiązania z układem zewnętrznym: zgodnie z ust Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nie ustala się. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo - handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) teren położony w granicach portu morskiego wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren stanowi integralną część pasa drogowego ulicy Siennej (005-KD81, 006- KD81 i poza granicami planu) o przekroju jedna jezdnia dwa pasy ruchu z chodnikami i trasą rowerową; ulica Sienna powiązana jest z układem zewnętrznym poprzez skrzyżowanie z ulicą Bajki (poza granicami planu). 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: Id: E1E08EF4-B93E-461E-94DD B1A0. Projekt Strona 22