Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego

Transkrypt

1 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 15 Poz. 3975

2 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 16 Poz WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CHORZÓW Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XVI/929/14 Rady Miasta Chorzów z dnia 26 czerwca 2014 r. CZĘŚĆ III - USTALENIA RYS. NR 1 : KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 1 : m

3 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 17 Poz Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLVI/929/14 Rady Miasta Chorzów z dnia 26 czerwca 2014 r. Wykaz dotyczy projektu zmiany fragmentu miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic Kadeckiej i Siemianowickiej Lp. Data wpływu uwagi Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi Treść uwagi Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy Rozstrzygnięcie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta w sprawie rozpatrzenia uwagi uwzględniona nieuwzględniona Rozstrzygnięcie Rady Gminy załącznik do uchwały nr... z dnia.. uwzględniona nieuwzględnio na Uwagi Bogumiła Mikulska Leszek Mikulski ul. Gruntowa Chorzów współwłasciciele nieruchomości nr 1909/130, 1910/130, 1614/115, 1616/125, obręb 0001 Wniosek o zmianę zapisu 18 ust.2, pkt 2 w poprzez dodanie lit.e) realizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej do 2000m 2 pod warunkiem realizacji miejsc postojowych i parkingowych w formie parkingów pod- lub naziemnych w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na każde 20m 2 powierzchni sprzedażowej oraz lit.f) realizacja obiektów usługowych pod warunkiem realizacji miejsc postojowych i parkingowych w formie parkingów pod- i naziemnych w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na każde 20m 2 powierzchni usługowej 52M1 18. Przeznaczenie terenów, zasady ich zagospodarowania, wskaźniki kształtowania zabudowy terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu ustala się następująco: ( ) 2. Dla terenu o funkcji mieszkaniowej mieszanej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52M1 ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: a) budownictwo mieszkaniowe mieszane (wielorodzinne oraz jednorodzinne szeregowe i bliźniacze). 2) Przeznaczenie dopuszczalne: zorganizowane zespoły garaży w ilości nie mniejszej niż 3 w jednym zespole; place gospodarcze; zieleń rekreacyjna i izolacyjna; lokalizowania usług; lokalizacji stacji paliw; handlu odpadami i złomem; budowy wolnostojących garaży oraz budynków gospodarczych. 4) W zakresie zabudowy obowiązuje: zachowanie istniejącego charakteru zabudowy na terenie; wysokość budynków: do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 13,0 m; dachy ze spadkiem do ) W zakresie zagospodarowania tak w części Nowe brzmienie 18 ust.2.: Dla terenu o funkcji mieszkaniowej mieszanej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52M1 ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: a) budownictwo mieszkaniowe mieszane (wielorodzinne oraz jednorodzinne szeregowe i bliźniacze). 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi wbudowane o powierzchni całkowitej do 1000 m 2 ; zorganizowane zespoły garaży w ilości nie mniejszej niż 3 w jednym zespole jako towarzyszące funkcji podstawowej; zieleń rekreacyjna i izolacyjna; elementy o których mowa w 7. budowy wolnostojących garaży oraz budynków gospodarczych. 4) W zakresie zabudowy obowiązuje: wysokość budynków: do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 15,0 m; dachy ze spadkiem do 26. 5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje: minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: - 45%; - 40%; z usługami - 30%; b) wskaźnik powierzchni zabudowy: szeregowej max 50%;

4 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 18 Poz terenu obowiązuje: minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 45 %; 40 %; b) wskaźnik powierzchni zabudowy: dla zabudowy szeregowej max 50 %; dla zabudowy bliźniaczej max 45 %; max 55 %; dla zabudowy szeregowej min 0,8, max 1,5; dla zabudowy bliźniaczej min. 0,7, max 1,3; min. 0,9, max 1,8; d) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa 6 niniejszej uchwały; e) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa 10 i 11 niniejszej uchwały. 6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: skomunikowanie terenu z drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52KDL1; miejsca parkingowe i postojowe należy realizować zgodnie z 15 ust 2 pkt 2, oraz ust 3 niniejszej uchwały; warunki obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej określa 16 niniejszej uchwały; ogrzewanie obiektów zgodnie z wymogami 11 niniejszej uchwały. bliźniaczej max 45%; max 55%; z usługami max 60%; szeregowej min 0,8, max 1,5; bliźniaczej min. 0,7, max 1,3; min. 0,9, max 1,8; z usługami min. 0,7, max 1,8; d) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa 6 niniejszej uchwały; e) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa 10 i 11 niniejszej uchwały. 6) w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: skomunikowanie terenu z drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52KDL1; miejsca parkingowe i postojowe należy realizować zgodnie z 15 ust.2 pkt 2, pkt 3, pkt 4, pkt 5 i pkt 6 oraz ust.3 niniejszej uchwały; warunki obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej określa 16 niniejszej uchwały; ogrzewanie obiektów zgodnie z wymogami 10 ust.1 pkt 4) niniejszej uchwały. Lp. sporządzono: 6 maja 2013 r. Data wpływu uwagi Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi Treść uwagi (podpis Wójta, Burmistrza albo Prezydenta Miasta) Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy Rozstrzygnięcie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta w sprawie rozpatrzenia uwagi uwzględniona nieuwzględni ona Rozstrzygnięcie Rady Gminy załącznik do uchwały nr... z dnia.. uwzględnion a nieuwzględni ona Uwagi

5 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 19 Poz Bogumiła Mikulska Leszek Mikulski ul. Gruntowa Chorzów współwłasciciele nieruchomości nr 1909/130, 1910/130, 1614/115, 1616/125, obręb 0001 Wniosek o zmianę zapisu 18 ust.2, pkt 1 w poprzez dodanie lit.b) w odległosci do 150m od ul. Siemianowickiej możliwość obiektów handlowych i usługowych o powierzchni o powierzchni sprzedażowej do 2000m2 pod warunkiem realizacji miejsc postojowych i parkingowych w formie parkingów pod- lub naziemnych w ilości nie mniejszej niż 3 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni sprzedażowej" 52M1 18. Przeznaczenie terenów, zasady ich zagospodarowania, wskaźniki kształtowania zabudowy terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu ustala się następująco: ( ) 2. Dla terenu o funkcji mieszkaniowej mieszanej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52M1 ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: a) budownictwo mieszkaniowe mieszane (wielorodzinne oraz jednorodzinne szeregowe i bliźniacze). 2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi wbudowane o powierzchni całkowitej do 1000 m 2 ; zorganizowane zespoły garaży w ilości nie mniejszej niż 3 w jednym zespole jako towarzyszące funkcji podstawowej; zieleń rekreacyjna i izolacyjna; elementy o których mowa w 7. budowy wolnostojących garaży oraz budynków gospodarczych. 4) W zakresie zabudowy obowiązuje: wysokość budynków: do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 15,0 m; dachy ze spadkiem do 26. 5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje: minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: - 45%; - 40%; z usługami - 30%; b) wskaźnik powierzchni zabudowy: szeregowej max 50%; bliźniaczej max 45%; max 55%; z usługami max 60%; szeregowej min 0,8, max 1,5; bliźniaczej min. 0,7, max 1,3; min. 0,9, max 1,8; z usługami min. 0,7, max 1,8; d) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa 6 niniejszej uchwały; e) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa 10 i 11 niniejszej uchwały. 6) w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: skomunikowanie terenu z drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu tak w części Nowe brzmienie 18 ust.2.: Dla terenu o funkcji mieszkaniowej mieszanej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52MU1 ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa (wielorodzinna oraz jednorodzinna szeregowa i bliźniacza) usługi. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: zorganizowane zespoły garaży w ilości nie mniejszej niż 3 w jednym zespole jako towarzyszące funkcji podstawowej; elementy o których mowa w 7. budowy stacji paliw; handlu odpadami i złomem ; budowy wolnostojących garaży oraz budynków gospodarczych. 4) W zakresie zabudowy obowiązuje: wysokość budynków mieszkalnych : do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 15,0 m; wysokość budynków usługowych : od dwóch do trzech kondygnacji ( nie mniej niż 9,0 m i nie wyżej niż 15,0 m; długość elewacji od strony ul. Siemianowickiej max 25,0m; wykończe4nie elewacji: cegła klinkierowa w kolorze czerwonym, piaskowiec; dachy ze spadkiem do 26 0 kryte dachówką. 5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje: minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 45%; 40%; dla zabudowy usługowej 20 %; b) wskaźnik powierzchni zabudowy: dla zabudowy szeregowej max 50%; dla zabudowy bliźniaczej max 45%; max 55%; dla zabudowy usługowej max 60 %; dla zabudowy szeregowej min 0,8, max 1,5; dla zabudowy bliźniaczej min.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 20 Poz symbolem 52KDL1; miejsca parkingowe i postojowe należy realizować zgodnie z 15 ust.2 pkt 2, pkt 3, pkt 4, pkt 5 i pkt 6 oraz ust.3 niniejszej uchwały; warunki obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej określa 16 niniejszej uchwały; ogrzewanie obiektów zgodnie z wymogami 10 ust.1 pkt 4) niniejszej uchwały. 0,7, max 1,3; min. 0,9, max 1,8; dla zabudowy usługowej min. 0,5, max 2,0; d) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa 6 niniejszej uchwały; e) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa 10 i 11 niniejszej uchwały. 6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: skomunikowanie terenu z drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52KDL1; miejsca parkingowe i postojowe należy realizować zgodnie z 15 ust 2 pkt 2, oraz ust 3 niniejszej uchwały; warunki obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej określa 16 niniejszej uchwały; ogrzewanie obiektów zgodnie z wymogami 10 ust.1 pkt 5) niniejszej uchwały. Lp. sporządzono: 10 października 2013 r. (podpis Wójta, Burmistrza albo Prezydenta Miasta) Data wpływu uwagi Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi Treść uwagi Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy Rozstrzygnięcie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta w sprawie rozpatrzenia uwagi uwzględniona nieuwzględnio na Rozstrzygnięcie Rady Gminy załącznik do uchwały nr... z dnia.. uwzględniona nieuwzględn iona Bogumiła Mikulska Leszek Mikulski ul. Gruntowa Chorzów współwłaściciele nieruchomości nr 1909/130, 1614/115, 1616/125, 2038/130,2059/130, obręb 0001 Wniosek o zmianę zapisu 18 ust.2, pkt 1 i nadanie mu brzmienia: 2. Dla terenu o funkcji mieszkaniowej mieszanej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52MU1 ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa (wielorodzinna oraz jednorodzinna szeregowa i bliźniacza); usługi. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: zorganizowane zespoły garaży w ilości nie mniejszej niż 3 w jednym zespole jako towarzyszące funkcji podstawowej; elementy, o których mowa w 7. 52MU1 18. Przeznaczenie terenów, zasady ich zagospodarowania, wskaźniki kształtowania zabudowy terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu ustala się: ( ) 2. Dla terenu o funkcji mieszkaniowej mieszanej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52MU1 ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa (wielorodzinna oraz jednorodzinna szeregowa i bliźniacza); usługi. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: zorganizowane zespoły garaży w ilości nie mniejszej niż 3 w jednym zespole jako towarzyszące Uwagi tak w części Nowe brzmienie 18 ust.2.: Dla terenu o funkcji mieszkaniowej mieszanej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52MU1 ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa (wielorodzinna oraz jednorodzinna szeregowa i bliźniacza); usługi. 2) Przeznaczenie dopuszczalne: zorganizowane zespoły garaży w ilości nie mniejszej niż 3 w jednym zespole jako towarzyszące funkcji podstawowej;

7 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 21 Poz budowy stacji paliw; handlu odpadami i złomem; budowy wolnostojących garaży oraz budynków gospodarczych. 4) W zakresie zabudowy obowiązuje: wysokość budynków mieszkalnych: do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 15,0 m; wysokość budynków usługowych do 12,0 m; dachy ze spadkiem do ) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje: minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 45%; 40%; dla zabudowy usługowej 20 % ; b) wskaźnik powierzchni zabudowy: dla zabudowy szeregowej max 50%; dla zabudowy bliźniaczej max 45%; max 55%; dla zabudowy usługowej max 60 %; dla zabudowy szeregowej min. 0,8, max. 1,5; dla zabudowy bliźniaczej min. 0,7, max. 1,3; min. 0,9, max. 1,8; dla zabudowy usługowej min. 0,5, max. 2,0; d) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa 6 niniejszej uchwały; e) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa 10 i 11 niniejszej uchwały. Pozostałe zapisy 18 pkt 2. bez zmian. funkcji podstawowej; elementy, o których mowa w 7. budowy stacji paliw; handlu odpadami i złomem; budowy wolnostojących garaży oraz budynków gospodarczych. 4) W zakresie zabudowy obowiązuje: wysokość budynków mieszkalnych: do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 15,0 m; wysokość budynków usługowych: od dwóch do trzech kondygnacji (nie mniej niż 9,0 m i nie wyżej niż 15,0 m); długość elewacji od strony ul. Siemianowickiej max. 25,0 m; wykończenie elewacji: cegła klinkierowa w kolorze czerwonym, piaskowiec; dachy ze spadkiem do 26 0 kryte dachówką. 5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje: minimalny udział terenu biologicznie czynnego: 45%; 40%; dla zabudowy usługowej 20 %; b) wskaźnik powierzchni zabudowy: dla zabudowy szeregowej max 50%; dla zabudowy bliźniaczej max 45%; max. 55%; dla zabudowy usługowej max. 60 %; dla zabudowy szeregowej min 0,8, max 1,5; dla zabudowy bliźniaczej min. 0,7, max 1,3; min. 0,9, max. 1,8; dla zabudowy usługowej min. 0,5, max. 2,0; d) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa 6 niniejszej uchwały; e) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa 10 i 11 niniejszej uchwały. 6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: skomunikowanie terenu z drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52KDL1; miejsca parkingowe i postojowe należy realizować zgodnie z 15 ust. 2 pkt 2, oraz ust 3 niniejszej uchwały; warunki obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej określa 16 niniejszej uchwały; ogrzewanie obiektów zgodnie z wymogami 10 ust.1 pkt 5) niniejszej uchwały. elementy, o których mowa w 7. budowy stacji paliw; handlu odpadami i złomem; budowy wolnostojących garaży oraz budynków gospodarczych. 4) W zakresie zabudowy obowiązuje : wysokość budynków mieszkalnych: do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wyżej jednak niż 15,0 m; wysokość budynków usługowych: od dwóch do trzech kondygnacji (nie mniej niż 9,0 m i nie wyżej niż 15,0 m); długość elewacji od strony ul. Siemianowickiej max. 25,0 m; wykończenie elewacji: tynki w kolorze pastelowym, szkło, elementy z cegły klinkierowej, ewentualnie z kamienia; dachy ze spadkiem do 26 0 kryte dachówką. 5) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje: minimalny udział terenu biologicznie czynnego: dla zabudowy jednorodzinnej 45%; dla zabudowy wielorodzinnej 40%; dla zabudowy usługowej 20 %; b) wskaźnik powierzchni zabudowy: dla zabudowy szeregowej max. 50%; dla zabudowy bliźniaczej max. 45%; dla zabudowy wielorodzinnej max. 55%; dla zabudowy usługowej max. 60 %; dla zabudowy szeregowej min. 0,8, max. 1,5; dla zabudowy bliźniaczej min. 0,7, max. 1,3; dla zabudowy wielorodzinnej min. 0,9, max. 1,8; dla zabudowy usługowej min. 0,5, max. 2,0; d) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa 6 niniejszej uchwały; e) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa 10

8 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 22 Poz i 11 niniejszej uchwały. 6) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej : skomunikowanie terenu z drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 52KDL1; miejsca parkingowe i postojowe należy realizować zgodnie z 15 ust. 2 pkt 2, oraz ust 3 niniejszej uchwały; warunki obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej określa 16 niniejszej uchwały; ogrzewanie obiektów zgodnie z wymogami 10 ust.1 pkt 5) niniejszej uchwały. sporządzono: 30 maja 2014 r. (podpis Wójta, Burmistrza albo Prezydenta Miasta)

9 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 23 Poz Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XLVI/929/14 Rady Miasta Chorzów z dnia 26 czerwca 2014 r. Rozstrzygnięcie R ady Miasta Chorzów o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic Kadeckiej i Siemianowickiej Przewiduje się nową inwestycję infrastruktury technicznej w postaci drogi zbiorczej KDL1. Będzie ona finansowana przez Miasto Chorzów z środków własnych przewidzianych w Wieloletniej Prognozie Finansowej oraz niezależnie, w miarę możliwości, z pozyskiwanych środków zewnętrznych.

10 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO Katowice, dnia 6 sierpnia 2014 r. Poz ROZSTRZYGNIĘCIE NADZORCZE NR IFIII WOJEWODY ŚLĄSKIEGO z dnia 4 sierpnia 2014 r. Na podstawie art. 91 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.) w związku z art. 28 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (teks jednolity Dz. U. z 2012 poz. 647 ze zm. zwanej dalej: ustawą o planowaniu) stwierdzam nieważność uchwały Rady Miasta Chorzów nr XLVI/929/14 z dnia 26 czerwca 2014 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzów dla części obszaru gminy położonego w rejonie ulic Kadeckiej i Siemianowickiej, w części dotyczącej poniższych zapisów: - 4 ust. 1 pkt 1 w brzmieniu: zasad ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego ; - 7 ust. 2 w brzmieniu: Dla inwestycji celu publicznego o charakterze usługowym należy każdorazowo zaprojektować rozwiązanie przestrzeni publicznej ; - 13 ust. 3 lit. b w brzmieniu: nie wystąpią obniżenia terenu ; - 13 ust. 3 lit. d w brzmieniu: stosunki wodne nie ulegną zmianie ; - 13 ust. 5 w brzmieniu: na podstawie ekspertyz opiniowany obszar zakwalifikowany został jako teren o kategorii A oraz B 2,2 gdzie A oznacza teren przydatny, a B 2,2 oznacza teren przydatny warunkowo o średnim stopniu zagrożenia deformacjami nieciągłymi. Na rysunku planu linią rozgraniczającą pokazano przydatność terenów pod zabudowę ; - 13 ust. 6 w brzmieniu: Wszelkie obiekty budowlane należy realizować zgodnie z rozporządzeniem z dnia r. Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz. U. z 2012 poz. 463). Uzasadnienie Rada Miasta Chorzów w dniu 26 czerwca 2014 r. podjęła uchwałę nr XLVI/929/14 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzów dla części obszaru gminy położonego w rejonie ulic Kadeckiej i Siemianowickiej. Stosownie do przepisu art. 20 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Prezydent Sosnowca, w dniu 3 lipca 2014 r. przekazał organowi nadzoru wymienioną na wstępie uchwałę wraz z załącznikami oraz w dniu 8 lipca 2014 r. dokumentację prac planistycznych do przedmiotowej uchwały w celu zbadania jej zgodności z przepisami prawnymi. Pismem z dnia 28 lipca 2014 r. organ nadzoru wszczął postępowanie nadzorcze oraz poinformował gminę o możliwości złożenia wyjaśnień.

11 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 2 Poz W toku badania legalności przedmiotowej uchwały organ nadzoru stwierdził, że została ona podjęta z przekroczeniem delegacji ustawowej zawartej w art. 15 ustawy o planowaniu, a także z naruszeniem 25 w związku z 143 załącznika do rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 20 czerwca 2002 r. w sprawie Zasad techniki prawodawczej (Dz.U. Nr 100, poz. 908), art. 33, 34 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U.z 2013 poz. 1409). Przepisem 4 ust. 1 pkt 1 ustalono, że na obszarze objętym planem nie występują przesłanki do określenia zasad ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego. Natomiast rozdział 3 przedmiotowej uchwały ( 9 do 11) jest w całości poświęcony zasadom ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. W 9 uchwały określono co prawda, iż na obszarze planu nie występują obiekty i obszary chronione na mocy ustawy o ochronie przyrody oraz ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, Nie oznacza to jednak, że gmina nie ma możliwości ustalić zasad w tym zakresie, co też w tym wypadku uczyniła. Skoro już określono zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego dla obszaru planu, musiały istnieć ku temu przesłanki. Przepis 4 ust. 1 pkt 1 uchwały jest więc sprzeczny z dalszymi przepisami planu, a co za tym idzie narusza 25 w związku z 143 rozporządzenia w sprawie Zasad techniki prawodawczej w myśl którego, przepis prawa materialnego powinien możliwie bezpośrednio i wyraźnie wskazywać kto, w jakich okolicznościach i jak powinien się zachować (przepis podstawowy). W 7 ust. 2 przedmiotowego planu nieprawidłowo ustalono, że dla inwestycji celu publicznego o charakterze usługowym należy każdorazowo zaprojektować rozwiązanie przestrzeni publicznej. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 5w planie miejscowym określa się obowiązkowo wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. Przepis ten został uszczegółowiony w 4 pkt 5 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U nr 164 poz. 1587), gdzie określono, iż ustalenia dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych powinny określać zasady w zagospodarowaniu takich terenów, poprzez ustalenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń. Wyżej cytowane ustalenie 7 ust. 2 kwestionowanego planu, odnoszące się do przestrzeni publicznej, nie wprowadza zasad kształtowania przestrzeni publicznych co byłoby zgodne z przepisami, a nakazuje każdorazowo zaprojektować rozwiązanie takiej przestrzeni. Przy czym trudno powiedzieć czy uchwałodawca miał na uwadze zaprojektowanie takiej przestrzeni poprzez projekt zagospodarowania terenu (art. 34 ust. 3 pkt 1 Prawa budowlanego), czy też poprzez odrębne opracowanie, które miałoby być załączane do projektu budowlanego. W obydwu przypadkach takie ustalenie jest błędne i narusza przepisy prawa. Przepis art. 34 ustawy prawo budowlane szczegółowo określa co winien zawierać projekt budowlany, ewentualne dodatkowe opracowania mogą być wymagane stosownie od potrzeb, lecz decyzja w tej sprawie leży w kompetencji organu administracji architektoniczno-budowlanej wydającego decyzję o pozwoleniu budowlanym. Zgodnie natomiast z art. 34 ust. 3a projekt zagospodarowania terenu dla projektu budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego może w określonych wypadkach nie być wymagany. Przepisem 7 ust. 2 przedmiotowej uchwały Rada Miasta Chorzów wykroczyła poza swoje kompetencje określone przepisem art. 15 ustawy o planowaniu regulując w uchwale z zakresu prawa miejscowego materię uregulowaną już przepisami wyższego rzędu to jest przepisami art. 33, 34 ustawy Prawo Budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U poz. 462). W 13 ust. 3 lit. b uchwały ustalono, że na obszarze nie wystąpią obniżenia terenu, a 13 ust. 3 lit. d, że stosunki wodne nie ulegną zmianie. Zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu oraz rozporządzenia w planie miejscowym określa się ustalenia w formie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń. Rada nie ma kompetencji, a przede wszystkim nie dysponuje taką wiedzą by stwierdzić, że w przyszłości nie zmienią się uwarunkowania geologiczne i hydrogeologiczne na obszarze objętym opracowaniem. Takie ustalenie należy uznać za nieprawidłowe również w kontekście przepisów rozporządzenia w sprawie zasad techniki prawodawczej. Dodatkowo w 13 ust. 5 ustalono, że na podstawie ekspertyz opiniowany obszar zakwalifikowany został jako teren o kategorii A oraz B 2,2 gdzie A oznacza teren przydatny, a B 2,2 oznacza teren przydatny warunkowo o średnim stopniu zagrożenia deformacjami nieciągłymi. Na rysunku planu linią rozgraniczającą pokazano przydatność terenów pod zabudowę. Należy zauważyć, że powyższe ustalenia zostały wprost przepisane z opinii Kompani Węglowej S.A oddziału KWK Halemba-Wirek sporządzonej do projektu planu dla tego terenu, załączonej do dokumentacji formalno-prawnej. Opinie uzyskane w procesie opracowywania projektu planu w myśl przepisu art. 17 pkt 9 ustawy o planowaniu stanowią podstawę do wprowadzenia zmian w projekcie. Powinny zatem zostać przeanalizowane i uwzględnione w kontekście ustaleń planu, a nie przepisywane do projektu. Zapisy planu zawarte w cytowanym powyżej 13 ust. 5 uchwały należy uznać za informację dotyczącą obszaru objętego opracowaniem. Świadczy o tym

12 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 3 Poz zarówno opinia Kompani Węglowej jak również rysunek planu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest natomiast aktem prawa miejscowego i jako taki winien regulować przepisy z zakresu gospodarki przestrzennej, nie wprowadzać natomiast treści informacyjne wykraczające poza zakres planu. Wobec powyższego organ nadzoru stwierdza nieważność 13 ust. 5 w całości. Ponadto w 13 ust. 6 ustalono, że wszelkie obiekty budowlane należy realizować zgodnie z rozporządzeniem z dnia r. Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz. U. z 2012 poz. 463). Przytoczone rozporządzenie jest aktem wykonawczym do ustawy Prawo Budowlane wydanym na podstawie art. 34 ust. 6 pkt 2 tej ustawy. Nie jest zatem właściwością rady miasta decydować w akcie prawa miejscowego kiedy przepisy aktu wyższego rzędu mają zastosowanie do obszaru objętego planem. Sytuacja taka może bowiem prowadzić do modyfikacji przepisu aktu hierarchicznie wyższego, z którego wynika kiedy przepisy w nim zawarte obowiązują i w odniesieniu do jakich obiektów. Naruszenie zasad sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w myśl art. 28 ust. 1 ustawy o planowaniu winno skutkować uchyleniem uchwały w całości lub w części, zależnie od tego, czy plan miejscowy po uchyleniu ustaleń naruszających prawo będzie spełniał wymogi zawarte w art. 15 ust. 2 i 3 określającym jego niezbędny zakres. Zdaniem organu po uchyleniu wyżej przytoczonych ustaleń przedmiotowa uchwała będzie spełniała wymogi ustawowe w niezbędnym zakresie. Mając na uwadze powyższe, stwierdzenie nieważności uchwały w części określonej w sentencji rozstrzygnięcia nadzorczego jest uzasadnione. Od niniejszego rozstrzygnięcia przysługuje skarga do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach za pośrednictwem organu nadzoru Wojewody Śląskiego w terminie 30 dni od jego doręczenia. z up. WOJEWODY ŚLĄSKIEGO Zastępca Dyrektora Wydziału Infrastruktury Bożena Goldamer-Kapała Otrzymują: 1) Rada Miasta Chorzów 2) a/a AL