BUDYNKI MODUŁOWYE MADinvest. Projekt wykonany przez: Andrzej Karpiński Modei Diana Bielenia investyka Andrzej Karpiński investbau Maciej Lis

Transkrypt

1 Strona 1 BUDYNKI MODUŁOWYE MADinvest Projekt wykonany przez: Andrzej Karpiński Modei Diana Bielenia investyka Andrzej Karpiński investbau Maciej Lis Firma uprawniona do prezentowania oferty: Borg Mariola Jaroszek Opracował Andrzej Karpiński Tel Mail: investyka@o2.pl

2 SPIS TREŚCI 1. Wstęp str 3 2. Architektura wnętrza układ pomieszczeń str Rozwiązania techniczne, wizualizacje i warianty str Koszty str Podsumowanie str 16 Strona 2

3 1. Wstęp Niniejszy dokument ma na celu pokazanie wykorzystanie prefabrykatu, możliwości i wariantów wykonania z niego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Opracowane budynki mogą być zarówno budynkami letniskowymi jak i całorocznymi mieszkalnymi (w zależności od instalacji i ilości izolacji termicznej). Zaprezentowano też możliwości wykończenia zewnętrznego budynku oraz opisano w jaki sposób przeprowadzić prace na dostępnych na rynku materiałach. Materiały i sposoby ich połączenia dobrano w sposób optymalizujący koszty. Pozostałe kryteria to minimalna ilość prac na budowie do przeprowadzenia oraz możliwość wariantowania w tym wykonania wariantu minimum. Strona 3 InvestyKA jest firmą,która na bieżąco śledzi technologie dostępne w budownictwie polskim. Tego typu informacje są kluczowe w momencie optymalizacji projektu pod kątem kosztów, terminów i estetyki a nawet późniejszego użytkowania obiektu. InvestyKA jest jedną z nielicznych firm w Polsce jak i na świecie pozostającą na bieżąco ze technologiami budowlanymi oraz posiadającą własne opatentowane rozwiązania. Ma to celu zapewnienie jak najlepszej jakości usług, parametrów budynków dopasowanych do potrzeb Inwestora a nawet umożliwianie wybudowania obiektu nawet w ekstremalnie trudnych pod kątem technicznym jak i formalnym warunkach. Niniejszy dokument zostanie dołączony jako rozdział do głównego dokumentu o nazwie,,investyka Inspiracje zawiera on wytypowane, najlepsze technologie przewidziane do budowy domu oraz zestawienia kosztów. Ujęte tu materiały i rozwiązania zostaną dokładnie policzone w tabeli optymalizującej koszty budowy domu, która stanowi tez swojego rodzaju kosztorys z wariantami domu i jest odrębnym opracowaniem.

4 2. Architektura 2.1 Budynek w wersji MINI Budynek będzie składał się z modułów żelbetowych o wymiarach zewnętrznych 3mx6,8m. Moduły połączone zostaną w jedną bryłę budynku. Układ pomieszczeń zaprojektowany został w taki sposób, żeby prefabrykacja elementów żelbetowych nie wymagała stosowania ponadnormatywnych rozwiązań generujących dodatkowe koszty. Ściany wydzielenia pomieszczeń jak i otwory zewnętrzne oraz strefa połączenia prefabrykatów zaprojektowana została w taki sposób aby liczba otworów lub ich wymiary mieściły się w zakresie standardu prefabrykacji. W związku z czym pokazano również wystające elementy ścian na połączeniu dwóch prefabrykatów (nie usuwano linii prefabrykatu). Zgodnie z rysunkami poniżej: Strona 4

5 2.2 Budynek w wersji MAKSI o nazwie Granita Budynek składał się będzie z dwóch części: - intymnej/nocnej stanowiącej oddzielną część budynku w której znajdować się będą pomieszczenia tzw. Prywatne/intymne typu sypialnia, łazienka, pokoje dzieci - dziennej/gościnnej w której znajduje się duże przestronne pomieszczenie z sufitem pod dach (salon, kuchnia jadalnia) oraz mała łazienka dla gości. Strona 5 Do budowy części intymnej wykorzystane zostaną trzy lub dwa prefabrykaty żelbetowe stropowościenne. Wykonane z wysokiej klasy betonu C30 wykonane jako jeden element posiadający zarówno ściany jak i stropy. Natomiast część dzienna zostanie wybudowana w konstrukcji szkieletowej z wypełnieniem ściany izolacja termiczną (np. wełną). Obie konstrukcje budynku dobrane są do jego części w taki sposób żeby wykorzystać zalety danego systemu pod kątem użytkowym. Część intymna wykonana z masywnych prefabrykatów żelbetowych zapewni użytkownikom komfort i bezwładność cieplna dobraną do czasu przebywania w pomieszczeniach (typu sypialnia). Zaletą takiego rozwiązania jest również dużo lepsza akustyka i wyciszenie tej części (sypialnianej) budynku co w przypadku niekorzystnych warunków pogodowych (porywy wiatru itp) nie wpłynie na komfort snu użytkowników i zapewni im ponadnormatywne bezpieczeństwo przed katastrofą. Dodatkowo bezwładność cieplna tej części budynku zapewni niższe koszty ogrzewania ze względu na inny poziom i prędkość (niską) spadku temperatury po nagrzaniu się pomieszczeń) tzw. Lepszy sen vs niższe koszty poprzez minimalnie działająca instalację (powolne oddanie ciepła i mały spadek w środku nocy przy wyłączonej instalacji). Część dzienna /gościnna wykonana zostanie w technologii szkieletu drewnianego z izolacją cieplną w całym przekroju ściany. Zaleta doboru tego systemu do tej części budynku jest również idealnie dopasowana bezwładność cieplna do pełnionej funkcji. Pomieszczenia będą się szybko nagrzewać w momencie przebywania użytkowników. Gdy nie jest to potrzebne równie szybko instalacja przestanie działać noc. W momencie przebywania użytkowników w tej części domu instalacji pracować będzie na minimalnym poborze ze względu na dużą ilość ocieplenia bardzo dobry współczynnik przenikania ciepłą U=0,14 W/(m2*K) co jest wartością dużo niższą niż dla standardu domów energooszczędnych (U=0,17 W/m2*K)(co zapewni niski koszt użytkowania). Ponieważ w pomieszczeniach tej części przebywanie będzie zmienne z wyjściami na taras przewiduje się możliwość otwarcia wszystkich otworów lub

6 zwiększenia ich ilości. Dla konstrukcji szkieletowej nie generuje to dodatkowych kosztów w wykonaniu budynku ponieważ wykonawca może dowolnie dobierać rozstaw otworów i słupków zachowując wymogi systemu. Sam system szkieletowy pozwoli również na wykonanie pomieszczenia bez stropu z otwarta przestrzenią pod dach co jest niewątpliwą zaletą estetyczną obiektu. Strona 6 Granita1 Powierzchnia użytkowa 96 m2

7 Granita2 Strona 7

8 Granita 3 Strona 8

9 Granita SmartPlan Powierzchnia użytkowa 84,5 m2 Strona 9 3. Pozostałe rozwiązania techniczne, wizualizacje i warianty 3.1 Fundament : Najprostszym rozwiązaniem jest posadowienie prefabrykatów na płycie żelbetowej pod którą zastosowana zostanie warstwa izolacji. Bez wykonywania tradycyjnych fundamentów (ścian i ław fundamentowych). Ze względu na to iż ściany i stropodach budynku to prefabrykat ścinnostropowy konstrukcja żelbetowa płyty może być cieńsza. W przypadku zastosowania prefabrykatu z posadzką należy zastosować wyłącznie izolacje termiczną na przygotowanej wcześniej podbudowie. W zależności od warunków gruntowo-wodny prace ziemne wykonać można w następujących wariantach-

10 - dla gruntów spoistych wymiana gruntu na pisaki lub pospółkę piaskową na głębokość przemarzania lub zastosowanie opaski termicznej dal wymiany gruntu max 30-40cm - dla gruntów niespoistych wyprofilowanie podłoża z ewentualna podsypką Strona 10 W przypadku gdy prefabrykat użyty do wykonania domu nie będzie zawierał płyty dolnej instalacja grzewcza budynku może być wykona w płycie nośnej (czynnik grzewczy -powietrze). Dodatkowo podłączona do kominka w celu obniżenia kosztów użytkowania. Innym sposobem ogrzewania jest ogrzewanie elektryczne podłogowe lub ścienne /sufitowe. Przykład rozwiązania płyty fundamentowej dla prefabrykatu bez płyty dolnej: Fundament płytowy posadowiony na warstwie nasypowej z piasku lub pospółki (po zdjęciu warstwy humusu), często na głębokość przemarzania gruntu. Izolacja minimum 20 cm styroduru, na górze płyta fundamentowa gr. 20cm z betonu minimum C25/30 wodoszczelnego. Jest to tzw. ciepły fundament podstawą płyty fundamentowej są systemowe elementy izolacyjne (kształtki styropianowe), które doskonale izolują cokół fundamentu i wraz z izolacją od gruntu zapewniają skuteczną ochronę przed wilgocią i mostkami termicznymi oraz stratami ciepła. Takie rozwiązanie zapewnia oszczędność energii i zmniejsza koszty eksploatacji oraz ogrzewania domu. Taka płyta fundamentowa jest znacznie lepiej izolowana niż większość fundamentów tradycyjnych dlatego płyta fundamentowa jest rozwiązaniem przeznaczonym dla budownictwa energooszczędnego i budynków pasywnych. Dodatkową zaletą płyty jest to, że nie trzeba na nią stosować warstw posadzkowych pod płytkę Z PŁYTĄ MOŻNA WYKONAĆ PRAKTYCZNIE BEZOBSŁUGOWY SYSTEM GRZEWCZY ELEKTRYCZNY Zasada działania systemu grzewczego umieszczonego w płycie fundamentowej - polega na rozprowadzeniu w płycie fundamentowej ciepła za pomocą mat elektrycznych. System grzewczy sterowany jest za pomocą termostatów naściennych. Inwestor decyduje tu o temperaturze w każdym pomieszczeniu. System grzewczy wykorzystuje masę betonu z płyty fundamentowej do akumulacji w niej ciepła. Taki proceder powoduje, iż możemy przetrzymywać ciepła w masie przez dłuższy czas i wykorzystać je z opóźnieniem gdy je rzeczywiście potrzebujemy. Np. możemy rozgrzewać w nocy a w ciągu dnia będzie ono dostarczone do pomieszczeń z podłogi. Takie zjawisko pozwala

11 zaoszczędzić na ogrzewaniu do 30% w porównaniu z tradycyjnym ogrzewaniem. Dodatkową zaletą systemu jest to, że budynek może być nie użytkowany w sezonie zimowym. Strona 11 System grzewczy może być również umieszczony w ścianach lub stropie. Obie części budynku przewidują wykonanie tzw. Przedścianki z pustką powietrzna i miejscem na prowadzenie instalacji. Tego typu rozwiązanie ma też dodatkową zaletę którą jest możliwość dowolnego umieszczania mat grzewczych elektrycznych.

12 3.2 Nadziemie wizualizacja z opisem rozwiązania technicznego Dla domu w wersji MINI Strona 12

13 Strona 13

14 WYKONANIE BUDYNKU Z PODDASZEM UŻYTKOWYM (nawet na mniejszym module 5,8m x 3,0 m) Strona 14

15 Wizualizacja propozycji domu całorocznego w wersji MAKSI pt. Granita1 Strona 15

16 4. Koszty Koszt domu MINI ( Całoroczny) zł netto stan deweloperski Budynek energooszczędny, powierzchnia użytkowa 32,5 m2 Strona 16 Koszt domu GRANITA 1,2,3 w wyglądzie jak na wizualizacjach zł netto, pow. Użytkowa 95,9 m2 (stan deweloperski) Koszt domu GRANITA SmartPlan w wyglądzie jak na wizualizacjach zł netto, pow. Użytkowa 85,4 m2 (stan deweloperski) Koszty użytkowania ww. domów to ok 1400 zł/rocznie za ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową (domy jednorodzinne całoroczne) PODSUMOWANIE Koncepcja wykonania budynków przedstawiona w niniejszym opracowaniu może być doprecyzowana i urzeczywistniona szczegółowym projektem wykonawczym. Wszystkie powyżej przedstawione rozwiązania wykorzystują ogólnodostępne na rynku budowlanym materiały i usługi. Sam budynek po zastosowani dobudówki z np. konstrukcji szkieletowej drewnianej może posiadać wyższy standard wykonania oraz wariant z poddaszem użytkowym. OPRACOWAŁ mgr inż. Andrzej Karpiński