OPIS ZAKRESU I TECHNOLOGII ROBÓT

Transkrypt

1 1 OPIS ZAKRESU I TECHNOLOGII ROBÓT Planowanych do wykonania przy realizacji remontu elewacji i dachu budynku mieszkalno-usługowego wielorodzinnego przy ul. Zielonej 1 w Elblągu. Docieplenie fragmentów ścian budynku Planuje się docieplenie ścian w segmencie od strony ul. Kosynierów oraz wszystkich werand budynku w systemie BAUMIT Pro Reno S zgodnie z kolorystyką elewacji określoną w projekcie i technologią określoną w systemie, z robotami towarzyszącymi ( przygotowaniem powierzchni ścian i ewentualną naprawą elewacji). Faktura-baranek Baumit Silikon Top o gr. 2 mm malowany farbą Baumit Silikon Color zgodnie z podaną kolorystyką w projekcie. Ocieplenie zakończyć przy opasce budynku (załoŝyć wymianę opaski istniejącej na opaskę z kostki betonowej z obrzeŝem ). Przyjąć grubość styropianu w dociepleniu 12 cm. Zastosowany system docieplenia powinien być odporny na glony. Docieplenie ościeŝy okien w ścianach docieplanych styropianem 2cm w systemie j.w. Wymiana parapetów okien w ścianach docieplanych na parapety z blachy ocynkowanej powlekanej lub malowanej proszkowo. Wymiana rur spustowych na rury z blachy tytanowo-cynkowej, montaŝ czyszczaków na podejściach kanalizacji deszczowej. Malowanie elewacji Malowanie elewacji budynku zgodnie z kolorystyką podaną w projekcie w systemie Baumit Silikon Color [Odporna na zanieczyszczenia przemysłowe i utrudniająca rozwój mikroorganizmów ( grzyby, algi itp. ) na elewacji ; niska nasiąkliwość i niska podatność na zabrudzenia. Istniejącą elewację wzmocnić wcześniej silikonowym podkładem wgłębnym (Baumit Tiefengrund). Malowanie dwukrotne elewacji z zagruntowaniem podłoŝa w technologii zgodnej z opisem w załączonej karcie technicznej:]

2 2 2

3 3

4 4 NaleŜy równieŝ przewidzieć wykonanie ewentualnych napraw elewacji w miejscach występujących uszkodzeń takich jak uszkodzenia mechaniczne lub pod wpływem czynników atmosferycznych odpadanie tynku itp. Malowanie istniejącej stolarki okiennej klatek schodowych farbą olejną Wymiana parapetów okiennych oraz innych obróbek występujących na elewacji na parapety i obróbki z blachy ocynkowanej powlekanej lub malowanej proszkowo. Wymiana rur spustowych na rury z blachy tytanowo-cynkowej, montaŝ czyszczaków na podejściach kanalizacji deszczowej. Uzupełnienie lub wymiana kratek na wylotach wentylacji klatek schodowych Zdjęcie na czas remontu i ponowne zamocowanie szyldów i reklam lokali usługowych na elewacji parteru budynku. Malowanie wszystkich drobnych elementów występujących na elewacji drzwiczki, wsporniki itp. Malowanie w technologii j.w. ścian i sufitów przejazdu i przejścia pod budynkiem, malowanie olejne metalowych paneli stropów podwieszonych wraz z wymaganą naprawą lub wymianą uszkodzonych paneli Wykonanie zabudowy wejścia do klatki stykającej się z przejazdem pod budynkiem (osłona w polach między słupami konstrukcyjnymi budynku wraz z daszkiem) wg rysunku szczegółowego. [ Fundament Ŝelbetowy w polach między słupami, do 1,1 m od ziemi silka 12 cm ocieplona od zewnątrz w systemie BAUMIT Pro Reno S styropianem 12 cm. Od zewnątrz dodatkowa warstwa siatki. PowyŜej 1,1 m pustaki szklane, a nad nimi uzupełnienia z silki 12 cm ocieplonej od zewnątrz w systemie BAUMIT Pro Reno S styropianem 12. Oparcie uzupełnień na konstrukcji stalowej mocowanej do istniejących słupów. Daszek z płyt OSB ocieplony wełną mineralną 18 cm, od spodu płyty gipsowe na ruszcie metalowym i paroizolacja z folii. Pokrycie daszka 2x papa termozgrzewalna, obróbki z blachy ocynkowanej powlekanej lub malowanej proszkowo. Przeniesienie istniejących drzwi wejściowych wraz z domofonem do przodu w linię słupów Ŝelbetowych. Instalacja oświetlenia dodatkowej powierzchni wiatrołapu. Posadzka z płytek gres na podłoŝu betonowym. Izolacja pod posadzką z papy zgrzewalnej oraz izolacja termiczna ze styropianu. Wykończenie fragmentów ścian tynkiem, do 1,5 m wyprawa gramaplast, powyŝej malowanie emulsyjne] Wymiana pokrycia dachu Obecnie dach o konstrukcji drewnianej pokryty jest blacho dachówką w arkuszach mocowaną do deskowania. Na deskowaniu pod blachodachówką ułoŝona jest papa izolacyjna. W tej technologii pokrycia występują częste rozszczelnienia, zwłaszcza w miejscu wkrętów mocujących. Powstałe nieszczelności są trudne do zlokalizowania, co generuje duŝe koszta napraw w okresie eksploatacji. Z uwagi na podjętą decyzję w sprawie remontu elewacji, w celu zminimalizowania kosztów z tytułu wykorzystania tych samych rusztowań, zdecydowano się na jednoczesne przeprowadzenie wymiany pokrycia dachu na pokrycie z dachówki ceramicznej. Istniejąca konstrukcja dachu zaprojektowana została na przejęcie obciąŝeń od pokrycia dachówką ceramiczną. Konstrukcję wykonano zgodnie z projektem, dlatego nie opracowuje się dodatkowej ekspertyzy sprawdzającej nośność przy planowanej zmianie obciąŝeń. ZałoŜono następujący zakres robót : Roboty rozbiórkowe wraz z odwiezieniem i utylizacją materiałów pochodzących z rozbiórki: rozbiórka pokrycia z blacho dachówki wraz z obróbkami blacharskimi i rynnami oraz uchwytami do rynien, płotkami śniegowymi i innymi drobnymi elementami związanymi z pokryciem ; rozbiórkę istniejącej izolacji z papy na deskowaniu Przystosowanie do nowego pokrycia lub wymiana istniejącej instalacji piorunochronnej wraz z pionami i wykonanie jej sprawdzenia. Sprawdzenie stanu istniejącego deskowania dachu, wymiana fragmentów uszkodzonych, poprawienie mocowania desek, wykonanie koniecznych nadbitek, poprawienie deskowania okapów, impregnacja. ZałoŜono, Ŝe około 20% obecnego deskowania podlega wymianie. 4

5 5 Wykonanie nowej izolacji na deskowaniu z 1 warstwy papy zgrzewalnej (z uwagi na zachowanie właściwej wentylacji izolację naleŝy rozszczelnić w kalenicy dachu) Wykonanie kontr łat i łacenia dachu wraz z niezbędnymi elementami (deska okapowa, elementy w koszach, w kalenicy itp.), impregnacja Wszystkie elementy drewniane powinny być solidnie impregnowane środkiem grzybobójczym i ogniochronnym. Pokrycie jednokrotne papą zgrzewalną czapek kominowych wraz z przygotowaniem powierzchni i obróbką krawędzi blachą ocynkowaną. Wykonanie obróbki z blachy ocynkowanej na styku z połaciami poziomymi krytymi papą, naprawa powierzchni pokryć z papy i jednokrotne dodatkowe ich pokrycie papą termozgrzewalną. Zamocowanie nowych rynchaków i rynien z blachy tytanowo-cynkowej Wykonanie obróbek dachu z blachy tytanowo-cynkowej ( kosze, kołnierze kominów i murów, ogniomury, pasy nadrynnowe itp. Wymiana kominków wentylacyjnych i wywiewek. Przystosowanie do nowego pokrycia istniejących okien połaciowych i wyłazów dachowych, naleŝy przewidzieć ich uszczelnienie i dodatkowe obróbki z blachy tytanowo-cynkowej Wymiana jednego wyłazu dachowego VELUX Pokrycie dachu dachówką ceramiczną w kolorze zgodnym z projektem, dobrej klasy z powłoką szkliwioną np. w systemie Koramic (dachówka Alegra 9), w systemie Brass lub podobnej klasy uzgodnionej przed zamówieniem ze spółdzielnią. NaleŜy przewidzieć montaŝ wszystkich niezbędnych uszczelek i akcesoriów zabezpieczających kalenicę i okap przed nadmiernymi przewiewami, przed ptactwem i owadami Przewidzieć wyposaŝenie dachu w płotki przeciwśniegowe i ławy kominiarskie Przykład dopuszczalnego systemu pokrycia:

6 6 6

7 7

8 8 8

9 9

10 10 Rusztowania NaleŜy przewidzieć wykonanie i rozbiórkę rusztowań do prowadzenia robót związanych z remontem dachu i elewacji oraz pracę tych rusztowań. Rusztowania naleŝy montować w taki sposób, aby nie blokowały dostępu do lokali usługowych połoŝonych w parterze budynku oraz wejść do klatek schodowych. Na czas prowadzenia robót naleŝy wykonać wszystkie niezbędne zabezpieczenia (daszki, osłony) i oznakowanie zgodne z przepisami BHP. 10