Analiza rynku nieruchomości miasta Hrubieszów

Transkrypt

1 Analiza rynku nieruchomości miasta Hrubieszów Hrubieszów to miasto, z bogatą 600-letnią tradycją i historią, położone w Kotlinie Hrubieszowskiej nad rzeką Huczwą, stanowiącą dopływ Bugu - niespełna 3 km od granicy z Ukrainą. Jako siedziba stolicy powiatu w południowo-wschodniej części województwa lubelskiego, wypełnia funkcje lokalne i regionalne, w tym administracyjno - usługowe, gospodarcze, kulturalno - edukacyjne i ośrodka współpracy transgranicznej. Właśnie ta ostatnia funkcja, z racji położenia geograficznego ma potencjalne szanse wpływać na sytuację gospodarczą Hrubieszowa (najdalej na wschód wysunięte polskie miasto Unii Europejskiej). Atutem miasta, mającego ambicje stać się jednym z najważniejszych ośrodków administracyjnych oraz usługowo - gospodarczych na wschodniej granicy celnej Unii Europejskiej jest właśnie jego transgraniczne położenie: na ważnych szlakach komunikacyjnych Europy (droga krajowa Nr 74 z Piotrkowa Trybunalskiego do granicy państwa w Zosinie, łącząca stolicę Wołynia Łuck z centrum Polski i Niemcami oraz drogi wojewódzkie Chełm - Hrubieszów - Zosin i Łosice - Terespol - Dorohusk - Zosin - Hrebenne, łączące ważne ośrodki przygraniczne z przejściami granicznymi w Terespolu, Dorohusku, Zosinie i Hrebennem) w pobliżu przejść granicznych z Ukrainą (przejście drogowe Zosin - Ustiług oraz przejście kolejowe Hrubieszów - Izow, na Linii Hutniczej Szerokotorowej łączącej Ukrainę ze Śląskiem, z nowoczesną infrastrukturą funkcjonującą w ramach hrubieszowskiego węzła kolejowego).

2 Hrubieszów jest jednym z ważniejszych ośrodków terenów nadgranicznych Lubelszczyzny. Miasto rozwija się wykorzystując swoje położenie i możliwości inwestycyjne. Dwa przejścia graniczne z Ukrainą umożliwiają szeroka współpracę gospodarczą, handlową i usługową. Najbliższe większe miasta to Chełm i Zamość położone w odległości około 50 km oraz podobne wielkością do Hrubieszowa: Krasnystaw w odległości nieco ponad 60 km i Tomaszów Lubelski nieco poniżej 60km. Powierzchnia: km² Wysokość nad poziomem morza: 200 m n.p.m. Współrzędne geograficzne: 50 48' N, 23 53' E Najbliższe minimum 200-tysięczne miasto: Lublin Województwo: lubelskie Prezydent/Burmistrz: Tadeusz Garaj Zaludnienie Gęstość zaludnienia: osób/km² Liczba mieszkańców: osób - w tym mężczyzn: w tym kobiet: 10108

3

4 Zabytki Diecezjalne Sanktuarium Matki Bożej Sokalskiej W skład zabytkowego zespołu wchodzi: cerkiew murowana (obecnie kościół) zbudowana w latach dzwonnica murowana 1868 r. plebania drewniana, pocz. XX w. Na wysokiej skarpie nad Huczwą znajduje się dawna cerkiew grekokatolicka z końca XVIII wieku, w 1875 roku przekształcona na cerkiew prawosławną, a w 1918 roku rekoncyliowana na kościół rzymskokatolicki pw. Św. Stanisława Kostki. Obecnie mieści się tam Diecezjalne Sanktuarium Matki Bożej Sokalskiej nad którym opiekę sprawują oo. Bernardyni. Cudowny obraz Matki Bożej Sokalskiej przez wieki odbierał cześć w miejscowości Żwirka (część miasta Sokal) w kościele oo. bernardynów. 8 września 1724 r. słynący łaskami obraz został ukoronowany przez arcybiskupa lwowskiego Jana Skarbka. Był czwartym obrazem koronowanym na prawie papieskim na ziemiach Rzeczypospolitej, po obrazie Matki Bożej Częstochowskiej, obrazie Matki Bożej Trockiej i obrazie Matki Bożej Kodeńskiej. Po drugiej wojnie światowej obraz został przewieziony do kościoła bernardynów w Krakowie, a od 2002 r. znajduję się Hrubieszowie.

5 Cerkiew prawosławna pw. Zaśnięcia NMP Jedna z nielicznych ciągle czynnych cerkwi w regionie. Zbudowana w 1873 r.na miejscu rozebranego w 1785 r. kościoła parafialnego. Jest to typowa budowla sakralna z drugiej połowy XIX w., budowanych na polecenie władz carskich w stylu rosyjsko-bizantyjskim. Zbudowana na planie krzyża, z ośmiokątną wieżą dzwonnicą, półokrągłym prezbiterium oraz dwoma bocznymi skrzydłami. Zwieńczona jest trzynastoma typowymi cebulastymi kopułami: jedną nad dzwonnicą, pięcioma w tradycyjnym układzie nad centralną częścią nawy głównej, trzema nad każdym ze skrzydeł oraz jedną nad prezbiterium. Jest jedyną w Polsce i drugą w Europie cerkwią z trzynastoma kopułami. Kościół rzymsko-katolicki p.w. Matki Bożej Nieustajacej Pomocy Kościół został wybudowany przez władze carskie razem z koszarami w latach , po odzyskaniu niepodległości w okresie międzywojennym był tu rzymsko - katolicki kościół

6 garnizonowy dla 2 Pułku Strzelców Konnych. W czasie okupacji Niemcy z kościoła zrobili stajnię dla koni i magazyny dla wojsk niemieckich. W latach służył celom religijnym zarówno dla wojska jak i ludności cywilnej. Zamknięty przez władze komunistyczne i przekazany między innymi na magazyn słomy, sienników. Wojsko korzystało z budynku, ale go nie remontowało. Dach przeciekał, co sprawiło, że budynek w zawrotnym stanie uległ dewastacji, okna zostały powybijane, rzeźbione drzwi zastąpiono deskami. Na dachu rosły brzozy grubości nogi, a korzenie drzew rozsadzały mur kościoła. Władze państwowe kilkakrotnie przymierzały się do zburzenia kościoła. Od roku 1969 rozpoczęto starania o odzyskanie odbudowę kościoła. Te starania o odzyskanie prowadził ks. Stanisław Chomicz - ówczesny wikariusz. Pisano listy do I Sekretarza KC, do premiera, ministra Obrony Narodowej, władz wojewódzkich, Prymasa Polski i wielu innych, którzy mogli zrobić coś w tej sprawie. Niestety wszyscy odpowiadali, że trzeba czekać. Po 11 latach usilnych starań mieszkańców Hrubieszowa, a w tym dzięki szczególnej pomocy prof. Wiktora Zina, ówczesnego wiceministra kultury, oddano kościół ale w stanie totalnego zniszczenia. Z dawnego wyposażenia zostały tylko dwa żyrandole. Przystąpiono do kapitalnego remontu. 27 VI 1982 r. Biskup Pomocniczy prof. dr Piotr Hemperek w czasie uroczystości odpustowej odczytał dekret Biskupa Lubelskiego o utworzeniu w Hrubieszowie Parafii p.w. MBN Pomocy, dokonując rekonsekracji odzyskanego kościoła. Zespół Klasztorny Dominikanów kościół (obecnie par. św. Mikołaja Bpa) murowany dzwonnica murowana z 2. połowy XIX w. klasztor (obecnie LO) , przebudowany na szkołę ok. 1827, rozbudowany 1921 Kościół i klasztor wzniesiono w latach na miejscu wcześniejszego kościoła drewnianego. Wzniesiony w stylu barokowym kościół jest niedużą budowlą o rozkładzie trójnawowym i skromnym wystroju. Wnętrze głównie w stylu rokoko. Znajduje się tutaj popiersie Stanisława Staszica. W ołtarzu głównym znajduje się XVII-wieczny obraz Matki Boskiej z Dzieciątkiem w metalowej sukience. W XVIII w. uważany za cudowny. Obok kościoła znajduje się czworoboczna murowana dzwonnica z drugiej połowy XIX w. Do kościoła przylega budynek dawnego klasztoru Dominikanów. Zbudowany na planie litery L razem z kościołem, po kasacie klasztoru w 1827 r. został przebudowany na szkołę i taką funkcję sprawuje do dzisiaj.

7 Zespół dworski "Du Chateau" dwór (obecnie Muzeum im. St. Staszica) murowany 1791, skrzydło zach. przed 1860, wsch r. ogród, pierwsza połowa XIX w. Dwór Du Chateau jeden z najciekawszych zabytków Hrubieszowa, nazwany tak od znanej hrubieszowskiej rodziny, wywodzącej się od żołnierza napoleońskiego, do której należał przez wiele dziesięcioleci. Centralna część dworu została wzniesiona na miejscu dawnego hrubieszowskiego zamku w roku Jest to budowla parterowa, nakryta mansardowym dachem. Z piętrową częścią centralną ozdobioną czterokolumnowym portykiem wgłębnym. Do pierwotnego dworu przylegają zbudowane później (prawe około 1860 r. a lewe w 1941 r.) prostokątne skrzydła. Po wojnie mieściła się tutaj placówka NKWD. Obecnie w budynku mieści się Muzeum im. ks. Stanisława Staszica, Publiczna Biblioteka Powiatowa im. prof. Wiktora Zina oraz Towarzystwo Regionalne Hrubieszowskie. Zespół dworski Golakowskich dwór, nastepnie sejmik powiatowy, budynek murowany z 2 połowy XIX w. ogród z drugiej połowy XIX w.

8 Kolejną reprezentacyjną budowlą Hrubieszowa jest Dworek Golakowskich, murowany, parterowy budynek z czterokolumnowym portykiem od frontu, którego nazwa pochodzi od nazwiska pierwszych właścicieli, rodziny lekarza Władysława Golakowskiego. W późniejszym czasie znajdował się tam Wydział Powiatowy Sejmiku Hrubieszowskiego, następnie apteka, obecnie odrestaurowany dwór znajduje się w rękach prywatnych i mieszczą się w nim kancelaria notarialna i gabinety lekarskie. Zespół Pałacowy Kiesewetterów pałac, pierwsza połowa XIX w., przebudowany w XX w. ogród, 2 połowa XIX w. Pałac Kieseweterów, to klasycystyczna budowla z I połowy XIX wieku, która zachwyca wachlarzowymi schodami. Z miejscem tym wiąże się postać Bogumiły Kiesewetter z Wiśniewskich, która w 1910 roku założyła pierwszą polską drukarnię w Hrubieszowie. Plebania Rzymsko-Katolicka Budynek murowany, wybudowany w 1746 r., przebudowanany na przełomie XIX i XX w, obecnie w remoncie. Dzieje starej plebanii parafii św. Mikołaja łączą się z życiorysem wielkiego pisarza Bolesława Prusa, który w tym właśnie budynku przyszedł na świat 20 sierpnia 1847 r.

9 Kramy Sutki" Przykładem licznych śladów wielonarodowości i wielokulturowości miasta jest wąska uliczka w centrum miasta do złudzenia przypominająca handlowe dzielnice miast południa i Bliskiego Wschodu a to ze względu na charakterystyczne kramy o niezwykłej architekturze. Kramy te zwane sutkami od arabskiego słowa suk, które oznacza targowisko mieściły się w dwóch rzędach murowanych budynków, oddzielonych wąską uliczką po środku. Miejsce to pomimo upływu czasu i ciągłych przeobrażeń do dzisiaj spełnia swoją handlową funkcję. Lata II Wojny Światowej poprzez masową zagładę ludności żydowskiej przyniosły kres temu unikalnemu folklorowi, a o ich wielowiekowej obecności w Hrubieszowie świadczą nieliczne już zabudowania i pomnik upamiętniający holokaust na miejscowym Kirkucie. Dawny Syndykat Rolniczy Dawny Syndykat Rolniczy z 1920 roku - budynek murowany, piętrowy, zbudowany w stylu późnej secesji, jedyny tego typu obiektem zarówno w Hrubieszowie jak i na zamojszczyźnie. W budynku tym w latach mieszkał mjr. H. Dobrzański słynny Hubal ówczesny kwatermistrz 2 Pułku Strzelców Konnych. Obecnie mieści się tutaj siedziba Fundacji Kultury i Przyjaźni Polsko Francuskiej im. Stefana i Krystyny Du Chateau.

10 Rynek pracy Bezrobocie Bezrobotni zarejestrowani według płci Ogółem: 5392 Mężczyźni: 2699 Kobiety: 2693

11 Średnia wysokość zarobków: 2689 PLN Rynek nieruchomości Średnia cena mieszkań za m² (rynek pierwotny): 3000 PLN

12 Średnia cena mieszkań za m² (rynek wtórny): PLN Średnia cena domów za m² (rynek pierwotny): PLN Średnia cena domów za m² (rynek wtórny): 1950 PLN

13 Średnia cena wynajmu mieszkania: 550 PLN Karolina Solarz