UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI NR / / 2011 zawarta w.. w dniu pomiędzy zamieszkały.., prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą P.H.U. AUTO CENTUM Piotr Cierzniewski, ul. Przemysłowa 4, Gościcino, wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez pod nr., NIP: , REGON zgodnie z kopią aktualnego odpisu z ewidencji działalności gospodarczej stanowiącą Załącznik nr 1 do Umowy zwaną w dalszej części umowy "Inwestorem", a, synem/córką. legitymującym się dowodem osobistym.; zamieszkałym w., ul. ; PESEL.; NIP ; zwanymi dalej w treści Umowy "Kupującym", o następującej treści: 1. Definicje Niniejszym Strony postanawiają, że poniższe określenia użyte w niniejszej umowie oraz w aneksach do niej mają następujące znaczenie: Umowa - niniejsza umowa przyrzeczenia przeniesienia własności działki gruntu wraz z wybudowanym na niej Segmentem; integralną częścią umowy są załączniki, wymienione w jej treści; Umowa przyrzeczona - umowa ostateczna przeniesienia własności działki gruntu wraz z wybudowanym na niej Segmentem, w formie aktu notarialnego, do zawarcia której Inwestor i Kupujący zobowiązują się w Umowie; Budynek - budynek mieszkalny, składający się z Segmentów w zabudowie szeregowej wybudowany na działkach gruntu nr.; Segment jednorodzinny budynek mieszkalny trzypoziomowy z garażem, w zabudowie szeregowej, jaki zostanie wybudowany i sprzedany Kupującemu; Osiedle Rumia całość Inwestycji budowlanej polegającej na wybudowaniu na nieruchomości gruntowej zespołu Budynków wraz z infrastrukturą techniczną, drogami, zielenią, zgodnie z projektem budowlanym, 1

2 Ustawa Prawo budowlane - oznacza ustawę z dnia 7 lista1994 roku Prawo budowlane, tekst jednolity (Dz. U. z 2000 r., nr 243, poz t.j., z późniejszymi zmianami; Kodeks cywilny - oznacza ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 roku, (Dz. U. z 1964, nr 16, poz.93, z późniejszymi zmianami). 2. Oświadczenia Inwestora 1. Inwestor oświadcza, że w dniu. przed notariuszem. w. Rep. A zawarł umowę sprzedaży na jego rzecz nieruchomości - działki gruntu nr obszaru m 2 oraz działki gruntu nr.. obszaru.. m 2 o łącznej powierzchni. m 2, które to działki są położone w.. przy.. nr i objęte księgą wieczystą KW nr.. prowadzoną przez. Ilekroć w niniejszej umowie będzie mowa o Nieruchomości, rozumie się przez to łącznie teren obejmujący w/w działki. 2. Inwestor oświadcza, że na Nieruchomości realizowana jest przez Inwestora Inwestycja Osiedle Rumia składające się z Budynków mieszkalnych. Szkic realizowanej na Nieruchomości inwestycji z zaznaczeniem położenia budynków, stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy. 3. Inwestor oświadcza, że posiada prawomocną decyzję (..) o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwolenie na budowę.. 4. Inwestor oświadcza, że na Nieruchomości podejmuje się realizacji zadania inwestycyjnego Osiedle Rumia opisanego w ust. 2 na podstawie projektu architektoniczno-urbanistycznego autorstwa pracowni Inwestor zastrzega sobie prawo, w przypadku wydzielenia z Nieruchomości działek, do ustanawiania służebności przejazdu i przechodu na wydzielonych w ten sposób działkach na rzecz każdorazowych właścicieli (użytkowników wieczystych) innych działek wydzielonych z nieruchomości. 6. Inwestor oświadcza, że opisaną wyżej Inwestycję realizować będzie w sposób zgodny z prawem, obowiązującymi normami budowlanymi i zasadami sztuki budowlanej, wedle standardów określających produkt krajowy. Standard jakości prac wykończeniowych przedmiotu Umowy określają "Opis techniczny elementów Budynku" oraz "Opis techniczny Segmentu" stanowiące załącznik nr 3 do Umowy. 3. Oświadczenie Kupującego 1. Kupujący oświadcza, że znane są mu: a) projekt Segmentu, w tym wszystkie projekty branżowe, b) standard wykonania i wykończenia Segmentu, c) rodzaj i typ materiałów użytych do wykonania Segmentu, d) treść Umowy oraz jej załączników, które są dla niego zrozumiale i do których nie zgłasza zastrzeżeń. Strony oświadczają, że materiały informacyjne, w szczególności serwis internetowy i prospekty reklamowe nie stanowią oferty Inwestora w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie są podstawą dla określenia zobowiązań Inwestora. 2

3 2. Kupujący oświadcza, że jest stanu wolnego/ oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, jednak Segment kupuje ze środków pochodzących z majątku odrębnego. Kupujący oświadczają, że są małżeństwem i łączy ich ustawowa wspólność majątkowa, a Segment, o którym mowa w niniejszej Umowie nabywają do wspólnego majątku. 3. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że kupowany Segment wchodzi w składa zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, stanowiących całość powiązaną funkcjonalnie, architektonicznie i technicznie. W związku z tym zobowiązuje się nie podejmować lub nie uczestniczyć w przedsięwzięciach naruszających powyższą całość. 4. Na działce nr... zostanie wybudowany budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej z Segmentami. Po wybudowaniu Budynku działka nr... wraz z Budynkiem zostanie podzielona, przy czym Budynek podzielony zostanie wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany mieszkalne usytuowane na całej wysokości od fundamentu do przykrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na. odrębnych nieruchomości, tworząc między innymi trzypoziomowy budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem, w zabudowie szeregowej (Segment), będący przedmiotem Umowy. 5. Kupujący przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na fakt, że kupowany Segment będzie połączony ścianą pionową z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oznaczonym tymczasowym numerem... również posadowionym na Działce nr Kupujący przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na fakt, że Sprzedający ma prawo ustanowienia służebności gruntowych lub praw użytkowania, jakie okażą się konieczne dla zapewnienia dostawcom mediów dostępu do infrastruktury technicznej oraz dla prawidłowego funkcjonowania całego zespołu mieszkaniowego obejmującego budynki mieszkalne jednorodzinne, będące elementami przedsięwzięcia inwestycyjnego Osiedle Rumia. 4. Przedmiot Umowy 1. Strony zobowiązują się, po wybudowaniu Budynku, w którym będą znajdowały się Segmenty stanowiące przedmiot niniejszej Umowy, zawrzeć na warunkach określonych w niniejszej Umowie umowę zwaną dalej umową przyrzeczoną, na podstawie której Inwestor przeniesie na Kupującego prawo własności działki gruntu o powierzchni.. m 2 wraz z trzypoziomowym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z garażem w zabudowie szeregowej (Segment), przy ul..., o powierzchni użytkowej wg projektu.m 2 (słownie.), a Kupujący własność działki wraz z wybudowanym na niej Segmentem kupi za cenę określoną zgodnie z niniejszą Umową 2. Segment zostanie sprzedany i wydany Kupującemu w standardzie wykończenia opisanym w Załączniku nr Usytuowanie i dokładny plan działki gruntu wraz z Segmentem, wskazanym w ustępie 1, wynika z projektu budowlanego i jest określony Załącznikiem nr Ostateczna powierzchnia Segmentu ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji powykonawczej. Różnica ceny między powierzchnią zinwentaryzowaną a powierzchnią wyszczególnioną w Umowie zostanie rozliczona między Stronami w terminie odbioru Segmentu, przy czym w przypadku dokonania przez Kupującego zmian w Segmencie, skutkujących zmniejszeniem powierzchni użytkowej, przyjmuje się powierzchnię zgodną z projektem budowlanym i planem Segmentu. 3

4 5. Zmiana powierzchni użytkowej Segmentu w zakresie ponad 3% nie rodzi po stronie Inwestora prawa do żądania zapłaty za powierzchnię przekraczającą wskazaną różnicę. 6. W trakcie realizacji Umowy Inwestor może w zakresie uzasadnionym względami technicznymi i dopuszczonym przez przepisy Ustawy Prawo budowlane, wprowadzić zamienne rozwiązania materiałowe (projektowe), jeśli nie spowoduje to pogorszenia standardu określonego w Załączniku nr Jakiekolwiek materiały informacyjne i reklamowe, rendery i prospekty nie mają zastosowania dla określenia zobowiązań Inwestora, jeżeli nie zostały wprost przywołane w niniejszej Umowie jako załączniki. 5. Zasady płatności 1. Strony ustalają cenę nabycia własności działki wraz z wybudowanym na niej Segmentem, o którym mowa w 4 ust 1 w standardzie wykończenia określonym w Załączniku nr 4 na kwotę netto (słownie:..) PLN. 2. Do powyżej ceny netto cen zostanie doliczony należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. 3. Łączna cena brutto przy zastosowaniu stawek VAT.. % obowiązujących w dniu zawarcia niniejszej Umowy wynosi (słownie:.)pln. 4. Cena nabycia płatna będzie w ratach. Szczegółowy harmonogram płatności określa załącznik nr Cena określona w ust. 1 powyżej podlega waloryzacji poprzez powiększenie ceny o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług publikowany przez GUS. Waloryzacja obejmuje nie wpłaconą część ceny, płatną w ratach zgodnie z harmonogramem określonym w załączniku nr 5. Waloryzacja będzie naliczana odrębnie dla każdej z rat i będzie obejmowała pełne miesiące począwszy od początku miesiąca następującego po dniu zawarcia niniejszej Umowy do dnia, w którym nastąpi płatność raty. 6. W przypadku zmiany stawek podatku VAT, cena ustalona w Umowie zostanie odpowiednio zmieniona. W tym przypadku Inwestor poinformuje Kupującego na piśmie o aktualnej wysokości zaliczek pozostałych do zapłaty. 7. Ostateczne rozliczenie wynikające ze zmiany powierzchni ustalonej w wyniku inwentaryzacji powykonawczej i zapłata 100% ceny uwzględniającej powyższe rozliczenie oraz ewentualnych odsetek za opóźnienie w płatności nastąpi najpóźniej w terminie 10 dni od podpisania przez strony protokołu zdawczo - odbiorczego lub sporządzenia protokołu jednostronnego o którym mowa w 7 pkt.4 8. Terminy określone w Harmonogramie płatności uważa się za zachowane, jeżeli w podanym dniu kwota należności znajdzie się na rachunku Inwestora wskazanym w ust Koszty ewentualnych prowizji bankowych ponosi Kupujący. 10. Faktury VAT, dokumentujące dokonywane przez Kupującego wpłaty, Inwestor będzie wystawiał zgodnie z obowiązującymi przepisami. 11. Płatności dokonywane będą na rachunek Inwestora prowadzony przez. o nr Kupujący oświadcza, że dysponuje środkami finansowymi pozwalającymi na wywiązanie się ze zobowiązań pieniężnych wynikających z Umowy. 4

5 13. Strony zgodnie postanawiają, że wszelkie wpłaty dokonywane przez Kupującego lub osobę trzecią w związku z wykonywaniem Umowy, bez względu na ich tytuł, będą zaliczane na następujących zasadach i w następującej kolejności: a) na pokrycie zobowiązań tytułem kar umownych, b) na pokrycie zobowiązań tytułem należności ubocznych, c) na pokrycie zobowiązań tytułem należności głównej przeterminowanej (najdawniej wymagalnej), d) na pokrycie zobowiązań tytułem należności głównej bieżącej. 14. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że Inwestor wybuduje i sprzeda w ramach Inwestycji inne Segmenty wg. cen i zasad określonych przez Inwestora. 6. Terminy 1. Termin zakończenia budowy Budynku i wydania Segmentu Kupującemu Strony ustalają do dnia.. Inwestor zastrzega sobie możliwość ustalenia wcześniejszego terminu odbioru Segmentu i przeniesienia własności nieruchomości, o czym zobowiązany jest powiadomić Kupującego pisemnie z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem, przy czym termin ten nie będzie wcześniejszy niż.. 2. Terminy, o których mowa w ust.1, ulegają przedłużeniu w przypadku zaistnienia okoliczności uniemożliwiających rozpoczęcie lub realizację Inwestycji, za które Inwestor nie ponosi odpowiedzialności, w szczególności takich jak: a) nie dających się przewidzieć działań lub zaniechań władz administracyjnych nie wynikających z przyczyn leżących po stronie Inwestora, w tym w szczególności stwierdzenia nieważności lub uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę w toku robót lub też wstrzymania robót budowlanych postanowieniem władz administracyjnych z przyczyn niezależnych od Inwestora; b) katastrofy naturalnej takiej jak w szczególności powodzie, huragany itp. w tym także nietypowych dla danej pory roku i nie dających się przewidzieć warunków pogodowych uniemożliwiających prowadzenie robót budowlanych; c) wojny, zamachów terrorystycznych, strajków, rozruchów i niepokojów społecznych o charakterze ogólnokrajowym lub lokalnym. 3. Jeżeli skutkiem okoliczności wymienionych w ust. 2 jest trwała niemożność realizacji Inwestycji, będącej przedmiotem niniejszej Umowy, Umowa wygasa. 4. W przypadkach określonych w ust. 2, Inwestor zobowiązany jest do zwrotu Kupującemu wyłącznie wpłaconych dotąd przez niego w wykonaniu umowy kwot powiększonych o odsetki w wysokości 0,5 % rocznie liczone od dnia wpłaty danej kwoty do dnia rozwiązania Umowy. Zwrot następuje w terminie 30 dni od dnia stwierdzenia przez Inwestora, że Umowa uległa wygaśnięciu lub rozwiązaniu. Kupującemu w tym przypadku nie będą przysługiwały żadne roszczenia odszkodowawcze. 7. Odbiór i wydanie Segmentu 1. Niezwłocznie po zakończeniu budowy Segmentu Inwestor zawiadamia Kupującego o gotowości przekazania Kupującemu Segmentu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego i wyznacza 5

6 termin odbioru z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem. Inwestor oświadcza, iż uzyska pozwolenie na użytkowanie Budynku do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Za dzień wykonania umowy przez Inwestora, uważa się dzień podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego. Z chwilą podpisania protokołu odbioru przyjmuje się, że Kupujący dokonał odbioru, a Inwestor wypełnił swoje zobowiązanie będące przedmiotem niniejszej Umowy w zakresie wybudowania i wydania Segmentu. 3. W odbiorze uczestniczą Kupujący, upoważniony przedstawiciel Inwestora oraz Kierownik Budowy z ramienia Inwestora. W odbiorze mogą uczestniczyć dwie inne osoby z ramienia Kupującego. Odbiór przedmiotu umowy oraz ocena jakości wykonania poszczególnych elementów nastąpi na podstawie obowiązujących norm technicznych dla robót budowlanych. Z czynności odbioru sporządza się protokół, potwierdzający przekazanie Segmentu. Wszelkie usterki i wady występujące w substancji Segmentu zostają ujęte w protokole. Inwestor jest zobowiązany przystąpić do ich usunięcia w terminie uzgodnionym z Kupującym. 4. W wypadku, gdy do odbioru Segmentu nie dojdzie Inwestor wyznaczy drugi dodatkowy termin odbioru, nie krótszy niż 7 dni od wyznaczonego terminu. W przypadku niestawienia się Kupującego, mimo skutecznego wyznaczenia daty odbioru, lub odmowy podpisania protokołu, poza przypadkiem o którym mowa w ust. 5, Inwestor ma prawo dokonać odbioru jednostronnego, sporządzając na tę okoliczność protokół i podpisując go jednostronnie. Protokół taki zostanie w terminie 7 dni przesłany listem poleconym Kupującemu. 5. Kupujący może odmówić przyjęcia Segmentu i podpisania protokołu, gdy nie został wykonany zakres prac określony w załączniku nr 3 do Umowy. W razie stwierdzenia w trakcie odbioru przez obie strony usterek, które uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, zostanie ustalony termin ich usunięcia, przy czym termin ten powinien odpowiadać możliwościom technicznym Inwestora. Po usunięciu usterek Inwestor zgłasza gotowość do odbioru i wyznacza termin ostatecznego odbioru z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem. 6. Ciężary i ryzyka związane z Segmentem przechodzą na Kupującego z chwilą dokonania odbioru, a jeżeli Kupujący nie dokonuje odbioru w wyznaczonym terminie - z chwilą w której odbiór powinien zostać dokonany. W szczególności od daty dokonania odbioru przez Kupującego a także w razie jednostronnego odbioru obciążają go wszelkie koszty związane z eksploatacją Segmentu t.j. ogrzewania, poboru energii elektrycznej i wody, sprzątania i ochrony. 7. Stwierdzenie podczas czynności odbiorowych usterek lub wad Segmentu jak również nie zakończenie prac związanych z zagospodarowaniem terenu, nie wstrzymuje spełnienia świadczeń pieniężnych Kupującego wynikających z Umowy. 8. Czynności odbiorowe nie mogą trwać dłużej niż jeden dzień, jeżeli godzina ich rozpoczęcia została wyznaczona do godz , w przeciwnym razie czynności odbiorowe mogą być kontynuowane w kolejnym dniu roboczym (także w sobotę), ale nie dłużej niż do godz Gwarancja i rękojmia 1. Inwestor udziela gwarancji i rękojmi związanej z wykonaniem niniejszej Umowy w okresach i zakresie określonym w załączniku nr 6 Odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady i gwarancji 6

7 jakości." W wypadku zbycia Segmentu przez Kupującego uprawnienia z gwarancji przechodzą na nabywcę. 2. Okres gwarancji i rękojmi liczony jest od dnia odbioru Segmentu. 9. Zawarcie Umowy przyrzeczonej 1. Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży, w formie aktu notarialnego winno nastąpić w terminie do 90 dni od daty podpisania przez Strony protokołu odbioru lub sporządzenia przez Inwestora protokołu jednostronnego/ uzyskania pozwolenia na użytkowanie Segmentu. 2. Termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego wyznacza Inwestor i zawiadamia o tym Kupującego z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem. Kupujący zobowiązuje się do podpisania w formie aktu notarialnego w/w umowy w wyznaczonym przez Inwestora terminie. W wypadku nie stawienia się Kupującego we wskazanym terminie Inwestor wyznaczy Kupującemu dodatkowy termin, o którym zawiadomi Kupującego z 7 dniowym wyprzedzeniem. 3. Termin zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży ulega przedłużeniu w przypadku zaistnienia okoliczności uniemożliwiających jej zawarcie lub przedłużenia okresu trwania postępowań administracyjnych warunkujących jej zawarcie z przyczyn leżących po stronie urzędów, organów państwowych i samorządowych ponad terminy określone w kodeksie postępowania administracyjnego w szczególności przedłużenia okresu prowadzenia postępowania w sprawie pozwolenia na użytkowanie Budynku. 4. Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego ponosi Kupujący. 10. Odstąpienie od umowy 1. Jeżeli Kupujący odstępuje od umowy na skutek okoliczności zawinionych przez Inwestora, Kupującemu przysługuje zwrot wpłaconych dotąd kwot powiększonych o odsetki w wysokości 0,5 % rocznie, liczone od dnia wpłaty danej kwoty do dnia odstąpienia od umowy. Zwrot winien nastąpić w terminie miesiąca od dnia doręczenia Inwestorowi skutecznego oświadczenia Kupującego o odstąpieniu. 2. Kupujący jest uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy na skutek innych okoliczności niż opisane w ust.1 w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia jej zawarcia (odstąpienie umowne), za zapłatą odstępnego w wysokości odpowiadającej kwocie pierwszej raty (10% ceny brutto), które zostanie potrącone z wpłaconych przez Kupującego zaliczek. W tym przypadku Kupującemu przysługuje zwrot wpłaconych kwot w ich wysokości nominalnej w złotych polskich poza kwotą objętą pierwszą ratą którą Inwestor zatrzyma tytułem odstępnego. 3. Zwrot środków na rzecz Kupującego w wypadku odstąpienia od umowy na podstawie i zasadach określonych w ust. 2 następuje z upływem 14 dni od otrzymania przez Inwestora oświadczenia o odstąpieniu od umowy. 4. Jeżeli Inwestor odstępuje od umowy na skutek okoliczności leżących po stronie Kupującego, Kupujący jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Inwestora kary umownej w wysokości odpowiadającej kwocie pierwszej raty (10% ceny brutto), którą Inwestor ma prawo potrącić z wpłaconych zaliczek. W tym przypadku Kupującemu przysługuje zwrot pozostałych wpłaconych kwot w ich wysokości nominalnej w złotych polskich w terminie 14 dni od doręczenia Kupującemu oświadczenia inwestora o odstąpieniu od umowy. 7

8 5. Inwestor może odstąpić od umowy na skutek okoliczności leżących po stronie Kupującego w szczególności w razie opóźnienia Kupującego w płatności którejkolwiek z rat jeżeli opóźnienie to przekracza 14 dni, a w przypadku pierwszej raty po upływie 5 dni od powstania opóźnienia, Inwestor nie jest zobowiązany do wyznaczenia dodatkowego terminu do spełnienia świadczenia. 6. Inwestor upoważniony jest do odstąpienia od niniejszej umowy w wypadku gdy Kupujący nie stawi się w celu zawarcia umowy przyrzeczonej. 7. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy wszelkie płatności będą dokonywane wyłącznie na rachunek bankowy wskazany przez Kupującego. W wypadku nie wskazania rachunku bankowego przed terminem płatności Inwestor wpłaci środki na wyodrębniony rachunek w banku... Środki z tego rachunku zostaną przelane wraz z odsetkami naliczonymi przez bank i po potrąceniu kosztów prowadzenia rachunku w terminie 7 dni od wskazania przez Kupującego rachunku bankowego. 11. Opóźnienie i zwłoka 1. W przypadku opóźnienia Kupującego w płatności całości lub części raty, Inwestorowi przysługują odsetki ustawowe od niezapłaconej należności w terminie za każdy dzień opóźnienia. Roszczenie o odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia w płatności istnieje niezależnie od pozostałych uprawnień Inwestora wynikających z opóźnienia Kupującego. 2. W przypadku zwłoki Inwestora w wydaniu Segmentu, Kupujący może żądać kary umownej w wysokości 0,01 % ceny netto nie wydanego w terminie przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki. 12. Przeniesienie praw, pełnomocnictwa 1. Przeniesienie przez Kupującego praw z niniejszej Umowy na osobę trzecią nastąpić może jedynie za zgodą Inwestora poprzez zawarcie umowy cesji. Inwestor upoważniony jest do odmowy wyrażenia zgody na cesje jedynie z ważnych powodów w szczególności gdy sytuacja finansowa osoby, która ma przejąć uprawnienia Kupującego powoduje, iż wykonanie przez tą osobę obowiązków wynikających z niniejszej umowy jest wątpliwe. 2. W przypadku faktycznej lub prawnej niemożliwości samodzielnego działania, Kupujący zobowiązany jest ustanowić pełnomocnika umocowanego do dokonywania w imieniu Kupującego wszystkich czynności związanych z wykonywaniem niniejszej umowy. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym lub złożonym w obecności Inwestora, a pełnomocnictwo do zawarcia umowy przenoszącej własność - formy aktu notarialnego. 3. Kupujący wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych przez Inwestora w jego bazach danych oraz do ich wykorzystania w celach niezbędnych do realizacji niniejszej umowy jak również w działaniach marketingowych prowadzonych przez Inwestora lub na jego zlecenie, stosownie do przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. O ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r., nr 101, poz.926 tekst jednolity z późniejszymi zmianami). 13. Postanowienia końcowe 8

9 1. Wszelkie zmiany, uzupełnienia umowy, jej rozwiązanie i złożenie oświadczenia o odstąpieniu wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Kupujący ma obowiązek informowania Inwestora o każdej zmianie swojego adresu. W przypadku nie podjęcia przez niego korespondencji pod adresem ostatnio wskazanym Inwestorowi, korespondencję uznaje się za doręczoną bez względu na przyczynę dla której nie została podjęta. 3. W braku odmiennego zastrzeżenia pisma kierowane są przez Strony na adresy wskazane w niniejszej umowie. Za moment doręczenia pisma wysłanego listem poleconym na adres Kupującego poczytuje się ostatni dzień, w którym Kupujący mógł odebrać pismo w urzędzie pocztowym. 4. Kupujący oświadcza, że jest świadomy, że Inwestor nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody Kupującego wynikające z formy niniejszej umowy i świadomy jest konsekwencji zawarcia jej jedynie w formie pisemnej. 5. W sprawach nieuregulowanych umową stosuje się odpowiednie przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego i Ustawy Prawo budowlane. 6. Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej Umowy strony poddają rozstrzygnięciu sądów powszechnych właściwych miejscowo według lokalizacji przedmiotu umowy. 7. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednej dla każdej ze Stron. Inwestor Kupujący Załączniki: Załącznik nr 1 KRS Inwestora Załącznik nr 2 Plan Osiedla Rumia z zaznaczeniem Segmentu będącego przedmiotem Umowy Załącznik nr 3 - Opis techniczny elementów Budynku i opis techniczny Segmentu Załącznik nr 4 Standard wykończenia Załącznik nr 5 - Harmonogram płatności Załącznik nr 6 - Odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady i gwarancji jakości. 9