POSTANOWIENIA OGÓLNE. wpisem do księgi wieczystej o powstaniu tej własności.

Transkrypt

1 REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej BESKID Bielsku-Białej Podstawa prawna: - Ustawa z dnia r. Prawo spółdzielcze - /. Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z 2004 r. Nr 99, poz. 1001, art. 127, z 2005 r. Nr 72, poz. 643 pkt 23, z 2005 r. Nr 122, poz. 1024, z 2005 r. Nr 233, poz. 1993, z 2006 r. Nr 94, poz. 651, z 2007 r. Nr 125, poz. 873, z 2008r. Nr 163, poz. 1014, z 2009r. Nr 77, poz. 649/, - Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - / Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z 2004 r. Nr 19, poz. 177 art. 212, z 2004 r. Nr 63, poz. 591(ogólne), z 2005 r. Nr 72, poz. 643(ogólne), z 2005 r. Nr 122, poz. 1024, art.1, z 2005 r. Nr 167, poz Art. 145, z 2005 Nr 72, poz. 643 (ogólne), z 2005 Nr 260, poz (ogólne), z 2006 r. Nr 165, poz (ogólne), z 2007 r. Nr 125, poz. 873, z 2008 r. Nr 235 poz. 1617, z 2009 r. Nr 65, poz. 545, z 2009 r. Nr 117, poz. 988, z 2009, Nr 202, poz. 1550, z 2009 r. Nr 223, poz. 1779/, - Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali- / Dz. U. z 1994 Nr 85 poz. 388, Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z 2004 r. Nr 141, poz. 1492/, - Ustawa z dnia r. - Prawo energetyczne / Dz. U. z 1997 r. Nr 54 poz. 348 tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. Nr 89 poz Obwieszczenie Marszałka Sejmu RP z r./, -Ustawa z dnia r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków /tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. Nr 123 poz. 858 oraz z późn. zm. z 2007 r. Nr 147 poz. 1033, z 2009 r. Nr 18 poz. 97, z 2010 r. Nr 47 poz. 278 i Nr 238 poz /. - Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Beskid w Bielsku-Białej. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Regulamin ustala zasady określające rozliczanie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zasady ustalania wysokości opłat ponoszonych w związku z eksploatacją lokali przez członków Spółdzielni, osób nie będących członkami, którym przysługują następujące tytuły prawne do lokali: 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego udokumentowane przydziałem lub umową o ustanowienie takiego prawa, związane z członkostwem w Spółdzielni. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z posiadaniem członkostwa w Spółdzielni udokumentowane przydziałem lub umową o ustanowienie takiego prawa albo aktem notarialnym stwierdzającym nabycie tego prawa, bądź postanowieniem sądu. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego bez posiadania członkostwa w Spółdzielni udokumentowane przydziałem lub umową o ustanowienie takiego prawa albo aktem notarialnym stwierdzającym nabycie tego prawa, bądź postanowieniem sądu. 4. Prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego z posiadaniem członkostwa w Spółdzielni ustanowione w formie aktu notarialnego, bądź postanowieniem sądu wraz z niezbędnym wpisem do księgi wieczystej o powstaniu tej własności. 5. Prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego bez posiadania członkostwa w Spółdzielni ustanowione w formie aktu notarialnego, bądź postanowieniem sądu wraz z niezbędnym wpisem do księgi wieczystej o powstaniu tej własności. 1

2 1. Rozliczaniu z mieszkańcami podlegają następujące koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi: 1) utrzymania i konserwacji zasobów mieszkaniowych; 2) remontów zasobów mieszkaniowych; 3) zarządzania i administracji; 4) dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków; 5) dostawy ciepłej wody; 6) opłaty abonamentowej zbiorczych liczników zimnej wody i opłaty za odprowadzanie wód opadowych; 7) centralnego ogrzewania; 8) konserwacji instalacji centralnego ogrzewania; 9) konserwacji instalacji ciepłej wody użytkowej; 10) wywozu odpadów komunalnych; 11) konserwacji instalacji domofonowej; 12) podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów; 13) dostawy energii elektrycznej dla oświetlenia pomieszczeń wspólnych terenów i urządzeń technicznych; 14) utrzymania czystości w nieruchomości wspólnej; 15) utrzymania zbiorczych anten radiowo telewizyjnych; 16) ubezpieczenia majątkowego zasobów mieszkaniowych; 17) spłaty zaciągniętej pożyczki z wkładów budowlanych. 2. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. 3. Podstawą do dokonywania z użytkownikami lokali rozliczeń z tytułu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ustalenia rocznych planów gospodarczo-finansowych spółdzielni uchwalone przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego regulaminu. Jeśli po uchwaleniu planu gospodarczo-finansowego następują zmiany w warunkach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, to dopuszczalna jest korekta ustaleń planu oraz opłat za używanie lokali. Różnica między rzeczywistymi kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w danym roku zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym. 4. Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. Nie dotyczy to rozliczenia mediów, które w zależności od potrzeb związanych z rozrachunkami z dostawcami, bądź z terminami odczytów urządzeń pomiarowych w mieszkaniach, mogą być rozliczane także w innych okresach, lecz nie dłuższych niż rok Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są: 1) m2 powierzchni użytkowej lokalu, 2) osoba zamieszkała w lokalu, 3) lokal, 4) wskazania urządzeń pomiarowych. 5) udział lokalu w nieruchomości wspólnej. 2. Podstawą określenia udziału w nieruchomości dla poszczególnych lokali jest powierzchnia użytkowa tych lokali w wielkościach ustalonych przed wejściem w życie Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, a przyjętych prawomocnymi uchwałami Zarządu w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach. 2 2

3 3. Poprzez pojęcie udziału rozumie się iloraz powierzchni użytkowej samodzielnego lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali znajdujących się w danej nieruchomości. 4. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania jak np.: pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika lokalu. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. Nie zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, loggi, antresol, pralni, strychów, piwnic. 5. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się tej części powierzchni w pomieszczeniu o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 do 220 cm, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Powierzchnia lokalu lub jego części o wysokości równej lub wyższej od 220 zalicza się w 100%. Ograniczenie wysokości lokalu spowodowane zabudowaniem przez użytkownika lokalu sufitu podwieszonego nie ma wpływu na ustalenie powierzchni lokalu. Do powierzchni użytkowej lokalu nie wlicza się również odgrodzonych korytarzy, z których prowadzą drzwi wejściowe do więcej niż jednego lokalu Przez osoby zamieszkałe w lokalu rozumie się osoby przebywające w nim z zamiarem stałego pobytu lub z zamiarem pobytu czasowego na okres dłuższy niż jeden miesiąc, jeżeli lokal ten stanowi centrum zaspokajania ich potrzeb życiowych. 2. Liczbę osób zamieszkałych ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez użytkownika lokalu. 3. Oświadczenie o liczbie osób zamieszkałych użytkownik zobowiązany jest złożyć z chwilą zamieszkania w lokalu, jednak nie później niż w ciągu 14 dni od chwili zamieszkania w lokalu. 4. O zmianach ilości osób zamieszkałych użytkownik lokalu obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię, nie później jednak niż w ciągu 14 dni od dnia zdarzenia. 5. Zmniejszenie lub zwiększenie liczby osób przyjmowanej za podstawę przy ustalaniu opłat uwzględnia się od następnego miesiąca po dacie pisemnego zgłoszenia tej zmiany. 6. W przypadku nie złożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 lub złożenia oświadczenia budzącego wątpliwości co do liczby osób faktycznie zamieszkałych w lokalu, liczbę osób zamieszkałych ustala Zarząd Spółdzielni na podstawie posiadanych informacji Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Obciążenia poszczególnych lokali zajmowanych przez członków oraz najemców odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych są ustalane według stawek w zł/m2 określane przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Określone przez Radę Nadzorczą stawki odpisów są jednolite dla wszystkich nieruchomości Spółdzielni. 2. Jeżeli lokal stanowi wyodrębnioną własność, a jego właściciel nie jest członkiem spółdzielni to: za zgodą tego właściciela możliwe jest obciążenie odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkalnych według stawek określonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Jeżeli nie ma zgody tego właściciela na obciążanie odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, obciążenie jest dokonywane w formie zaliczki na remonty nieruchomości wspólnych. 3. Informacja o wielkości salda pomiędzy wpływami a wydatkami z funduszu remontowego na danej nieruchomości jest przekazywana użytkownikom mieszkań po zakończeniu każdego roku obrachunkowego poprzez wywieszanie na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych, w terminie nie 3

4 późniejszym niż 1 m-c po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za dany rok przez Walne Zgromadzenie. O zawartości informacji decyduje Zarząd Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali, proporcjonalnie do ich udziału w nieruchomości wspólnej. 2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków, proporcjonalnie do powierzchni zajmowanego przez nich lokalu oraz w wielkości określonej każdorazowo w Planie Finansowo-Gospodarczym na dany rok, jak również na remonty pozostałego mienia, którego utrzymanie obciąża członków zgodnie z przepisami ustawy. 3. W części przekraczającej wydatki, pożytki przysługują: 1) członkom Spółdzielni posiadającym spółdzielcze lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w częściach przypadających na ich lokal: -pożytki uzyskane z działalności gospodarczej Spółdzielni, -pożytki z nieruchomości wspólnej danej nieruchomości, -proporcjonalnie do powierzchni zajmowanego lokalu mieszkalnego, pożytki z nieruchomości wspólnych, które w całości przypadają Spółdzielni jako właścicielowi wszystkich odrębnych lokali użytkowych, wbudowanych w nieruchomości mieszkalne; 2) członkom Spółdzielni, posiadającym odrębne prawo do lokalu mieszkalnego pożytki z nieruchomości wspólnej w częściach równych udziałowi ich lokalu mieszkalnego w nieruchomości, w skład której wchodzi ten lokal oraz w częściach przypadających na ich lokal pożytki uzyskane z działalności gospodarczej Spółdzielni; 3) właścicielom lokali nie będących członkami Spółdzielni pożytki z nieruchomości wspólnej w częściach równych udziałowi ich lokalu mieszkalnego w nieruchomości, w skład której wchodzi ten lokal; 4) osobom posiadającym własnościowe, spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, nie będącym członkami Spółdzielni, przysługuje prawo udziału w pożytkach nieruchomości wspólnej, a nie przysługuje prawo udziału w pożytkach z działalności gospodarczej Spółdzielni. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI KOSZTY EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI 7 1. Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują: 1) utrzymanie czystości, zieleni, odśnieżanie nieruchomości, zbijanie nawisów śnieżnych, sopli lodowych itp., 2) energię elektryczną zużywaną na cele nieruchomości wspólnej, 3) wodę zużywaną do podlewania terenów zielonych oraz inne cele gospodarcze, 4

5 4) ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz od odpowiedzialności cywilnej z tytułu zarządzania nieruchomościami, 5) zabiegi konserwacyjne, 6) przeglądy instalacji gazowej, kominowej, elektrycznej, odgromowej, 7) narzut kosztów ogólnych Spółdzielni, 8) dezynsekcję, dezynfekcję i deratyzację pomieszczeń wspólnego użytku, a także mieszkań w uzasadnionych przypadkach po akceptacji Zarządu, 9) konserwacje co i cwu, 10) pozostałe koszty eksploatacji wyżej nie sklasyfikowane. 2. Ponoszone przez Spółdzielnię koszty eksploatacji są kalkulowane i ewidencjonowane indywidualnie dla poszczególnych nieruchomości. Koszty eksploatacji nieruchomości przypadające na lokale rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali. 3. Lokale stanowiące wyodrębnioną własność są obciążane taką częścią kosztów eksploatacji danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej. 4. Różnica między kosztami eksploatacji danej nieruchomości, a przychodami z opłat na ten cel zwiększa odpowiednio przychody lub koszty danej nieruchomości w roku następnym. Rozliczenie takiej różnicy odbywa się metodą zmian w opłatach, poprzez ustalenie w roku następnym odpowiednich stawek opłat pokrywających koszty bieżącego roku na podstawie kalkulacji sporządzonych w oparciu o art. 4 ust. 6 ustawy oraz stawek rozliczających nadwyżkę lub niedobór przychodów stanowiących saldo z minionego okresu obrachunkowego. Ustalenie takich opłat jest częścią planu gospodarczo-finansowego na dany rok w rozumieniu art.6 ust.1 ustawy i może być decyzją Rady Nadzorczej wyrażone w postaci stawek jednolitych (kompensujących), obejmujących zarówno rozliczenie kosztów z okresu minionego, jak i pokrycie planowanych kosztów na rok bieżący. KOSZTY ZARZĄDU I ADMINISTRACJI 8 1. Koszty Zarządu i Administracji obejmują: a) wynagrodzenia pracowników wraz z narzutami; b) świadczenia urlopowe; c) umowy cywilnoprawne; d) delegacje i szkolenia; e) obsługa prawna, opłaty sądowe i skarbowe; f) odpisy amortyzacyjne; g) koszty ubezpieczenia; h) usługi pocztowe, informatyczne, telekomunikacyjne, naprawy sprzętu biurowego, itp.; i) koszty utrzymania biura (en.elektr., woda, odp. komunal., pod. od nieruch.); j) wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej; k) składki na Związek Rewizyjny, koszty lustracji; l) pozostałe koszty, w tym: koszty ściągania należności, badania okresowe pracowników, BHP, ogłoszenia prasowe, wydatki reprezentacyjne, środki czystości, koszty ogłoszeń prasowych, prowizje i opłaty bankowe. 2. Koszty zarządzania i administracji są kalkulowane szczegółowo dla każdej pozycji składowej i stanowią element planu gospodarczo-finansowego dla nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię. 5

6 KOSZTY DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW 9 1. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dostawę wody i odprowadzania ścieków, uiszczanymi na rzecz usługodawców zewnętrznych. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków są ustalane odrębnie dla każdego budynku, proporcjonalnie do wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych w poszczególnych budynkach. 2. Opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków, wnoszone przez użytkowników są opłatami zaliczkowymi, na poczet pokrycia całkowitych kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków. 3. Podstawą naliczenia zaliczkowej opłaty za wodę i odprowadzenie ścieków jest w lokalach opomiarowanych wskazania wodomierzy indywidualnych, a w lokalach nieopomiarowanych - ustalony ryczałt: a) zimna woda 6m 3 /osobę/miesiąc b) ciepła woda - 3m 3 /osobę/miesiąc 4. Odczytów wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach oraz wodomierzy zainstalowanych w pomieszczeniach technicznych dokonuje się w okresach półrocznych (na koniec czerwca i grudnia). Wielkości zużycia wody będą przyjmowane zgodnie z tymi odczytami. Rozliczenie zużycia wody i odprowadzenia ścieków dla lokali mieszkalnych za dany okres dokonywane jest łącznie z czynszem do 2 m-cy po dokonaniu odczytu. 5. Użytkownik mieszkania zobowiązany jest do udostępnienia mieszkania w wyznaczonym terminie do odczytu wodomierzy i przeprowadzenia kontroli instalacji i wodomierzy. O terminie przeprowadzenia odczytu oraz ich kontroli mieszkańcy zostaną każdorazowo powiadomieni poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicach. 6. W wyjątkowych i uzasadnionych losowo przypadkach, w razie nie udostępnienia mieszkania do odczytu wodomierzy w wyznaczonym terminie, przyjmuje się za podstawę rozliczenia odczyt dokonany przez użytkownika mieszkania we własnym zakresie i dostarczony do Spółdzielni w terminie do 7 dni od ustalonego terminu odczytu, w formie pisemnego oświadczenia zawierającego: a) nazwisko, adres lokatora, b) datę odczytu, c) nr fabryczny wodomierza, d) stan wodomierza z dokładnością do 0,001m 3, e) podpis użytkownika mieszkania. 7. Nie udostępnienie mieszkania w wyznaczonym terminie i nie złożenie pisemnego oświadczenia skutkuje rozliczeniem zużycia wody wg poniższych zasad: a) zużycie zimnej wody na 1 osobę 6m 3 /m-c b) zużycie ciepłej wody na 1 osobę 3m 3 /m-c 8. Jeżeli suma wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach jest niższa niż wskazanie wodomierza głównego, to różnica ta jest rozliczana na odbiorców w danym budynku, którzy nie posiadają wodomierzy i rozliczają zużycie wody w formie ryczałtowej. 9. Całkowite rozliczenie zużycia wody i odprowadzenia ścieków oraz strat dla lokali mieszkalnych za dany rok obrachunkowy dokonywane jest w pierwszym kwartale roku następnego. 10. Za czas niesprawności wodomierza zgłoszonego Zarządowi Spółdzielni zużycie wody nalicza się na podstawie średniego zużycia za ostatnie 2 półrocza rozliczeniowe. 11. Reklamacje dotyczące rozliczeń kosztów dostawy zużycia zimnej i ciepłej wody należy składać pisemnie do Spółdzielni w terminie 14 dni od otrzymania rozliczenia za dany okres. Po upływie tego terminu wnioski o korekty rozliczeń nie będą uwzględniane przez Spółdzielnię. Wniesione reklamacje będą rozpatrywane do 14 dni od daty ich przyjęcia. Reklamacjom i korekcie nie podlegają naliczenia sporządzone dla mieszkań, w których dokonano uszkodzenia wodomierza lub zerwania plomb legalizacyjnych. 6

7 OPŁATA ABONAMENTOWA ZA ZBIORCZE LICZNIKI ZIMNEJ WODY ORAZ OPŁATY ZA ODPROWADZENIE WÓD OPADOWYCH Koszty odbioru deszczówki oraz opłatę za dostawy zimnej wody rozlicza się na podstawie otrzymanych obciążeń od dostawców wody po okresie obrachunkowym, w przeliczeniu na 1 m 2 powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danej nieruchomości, której te opłaty dotyczą. DOSTAWA ENERGII CIEPLNEJ C.O. I PODGRZANIE WODY Koszty dostawy ciepła do budynków obejmują wydatki ponoszone przez spółdzielnię w związku z: 1) opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła 2) eksploatacją własnych źródeł ciepła i związanych z nimi sieciami przesyłowymi oraz węzłami cieplnymi 2. W przypadku zakupu ciepła z obcych źródeł, kosztem dostawy ciepła są wyłącznie koszty ponoszone przez spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła. Nie mogą być do tych kosztów zaliczone koszty utrzymania wewnętrznych instalacji w budynkach ani koszty utrzymania węzłów cieplnych eksploatowanych przez spółdzielnię we własnym zakresie. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 3. W przypadku wytwarzania ciepła w źródłach eksploatowanych przez spółdzielnię, do kosztów dostawcy ciepła mogą być zaliczane wszystkie koszty uznawane za uzasadnione dla wytwórców ciepła. W takim przypadku do kosztów wytwarzania i dostawy ciepła zaliczane są również koszty utrzymania węzłów cieplnych eksploatowanych przez spółdzielnię we własnym zakresie. 4. Nie mogą być zaliczane do kosztów wytworzenia i dostawy ciepła koszty utrzymania instalacji wewnętrznych w budynkach. Koszty te zaliczane są do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 5. W budynkach, w których: -zainstalowane są urządzenia pomiarowe umożliwiające ustalenie ilości ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania oraz ilości ciepła zużywanego na cele podgrzania wody, -w poszczególnych lokalach są zainstalowane urządzenia pomiarowe lub podzielnikowe umożliwiające określenie ilości ciepła przypadającego na dany lokal rozliczenie za ciepło z użytkownikami poszczególnych lokali ma charakter zindywidualizowany. W takim przypadku fizyczną jednostką rozliczenia kosztów ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody jest: -m2 powierzchni użytkowej lokalu w odniesieniu do kosztów stałych -GJ, m2 w odniesieniu do kosztów zmiennych; przy określaniu ilości GJ przypadających na centralne ogrzewanie poszczególnych lokali stosuje się współczynniki korekcyjne, uwzględniające różnice w odniesieniu do strat ciepła wynikających z odmiennego usytuowania lokali w budynku. 6. W budynkach niespełniających warunków określanych w pkt. 5 rozliczenia za ciepło z użytkownikami poszczególnych lokali ma charakter zryczałtowany. W takim przypadku fizyczną jednostką rozliczenia kosztów zużycia ciepła na cele: -centralnego ogrzewania jest m2 powierzchni użytkowej lokalu -w odniesieniu do kosztów stałych i zmiennych podgrzewania wody jest m2 powierzchni użytkowej lokalu w odniesieniu do kosztów zmiennych. 7. W przypadku zryczałtowanego systemu rozliczeń kosztów dostawy ciepła, jednostkowe koszty stałe i zmienne centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody, mogą być dla lokali użytkowych 7

8 wyższe niż dla lokali mieszkalnych., jeśli sposób korzystania z lokali użytkowych dodatkowo zwiększa zużycie ciepła. Wielkość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza Spółdzielni Koszty dostawy ciepła są rozliczane w okresach rocznych od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku obrachunkowego. 2. Dla lokali zajmowanych na warunkach spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu, najmu, bez tytułu prawnego lub na potrzeby własne spółdzielni, obciążenie kosztami centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody jest ustalane według jednostek kosztów stałych oraz jednostek kosztów zmiennych, ustalonych odrębnie dla każdego budynku. 3. Obciążenie poszczególnych lokali jest dokonywane oddzielnie dla centralnego ogrzewania oraz dla podgrzania wody. W systemie rozliczeń zindywidualizowanych obciążenie to jest obliczane: -dla kosztów stałych centralnego ogrzewania jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu oraz jednostki kosztów stałych w zł/m2 -dla kosztów zmiennych centralnego ogrzewania jako iloczyn liczby GJ przypadających na centralne ogrzewanie danego lokalu oraz ceny 1 GJ. -dla kosztów stałych podgrzewania wody jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu oraz jednostki kosztów stałych w zł/m2 -dla kosztów zmiennych podgrzewania wody jako iloczyn liczby m3 przypadających na podgrzanie wody w danym lokalu oraz ceny za 1 m3. W systemie rozliczeń zryczałtowanych, obciążenie to jest obliczane: -dla kosztów stałych centralnego ogrzewania jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu oraz jednostki kosztów stałych w zł/m2 -dla kosztów zmiennych centralnego ogrzewania jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu oraz jednostki kosztów zmiennych w zł/m2 -dla kosztów stałych podgrzewania wody jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu oraz jednostki kosztów stałych w zł/m2 -dla kosztów zmiennych podgrzewania wody jako iloczyn liczby osób zameldowanych, zamieszkałych w lokalu oraz jednostki kosztów zmiennych w zł/osobę Opłaty za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody są na dany okres rozliczeniowy ustalane zaliczkowo z uwzględnieniem aktualnych cen ciepła oraz średniej ilości ciepła dostarczanego do budynku i obliczanej z ostatnich trzech okresów rozliczeniowych. 2. Jeżeli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła, powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów ( np. podwyżka cen ciepła) to dopuszczalna jest korekta zaliczkowo ustalonych opłat za dostawę ciepła do lokali. Decyzje o tej korekcie podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni. 3. Wymiar opłat za dostawy ciepła do lokali jest dokonywany w rozbiciu na: -opłaty za centralne ogrzewanie (opłata stała + opłata zmienna) -opłaty za podgrzanie wody (opłata stała, opłata zmienna) Opłaty stałe i opłaty zmienne są pobierane przez 12 miesięcy okresu rozliczeniowego Jeżeli wszystkie lokale w danym budynku są wyposażone w ciepłomierze wskazujące ilość dostarczonego ciepła (w GJ), a suma wskazań ciepłomierzy indywidualnych jest niższa od wskazań ciepłomierza głównego budynku, to różnica jest rozliczana proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu. 4. Obowiązek wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez spółdzielnię do dyspozycji użytkownika choćby faktycznie objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika spółdzielnia zawiadamia go pisemnie 8

9 przed tą datą. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy spółdzielni. 5. O zmianie wysokości opłat za dostawę ciepła do lokalu spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali pisemnie przed datą podwyżki opłat, chyba że podwyżka jest spowodowana decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym spółdzielni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali. 6. Opłaty za dostawę lokali zajmowanych na potrzeby własne spółdzielni są pokrywane ze środków przewidzianych na finansowanie działalności, na potrzeby której lokale te są zajmowane. KONSERWACJA INSTALACJI CENTRALNEGO OGRZEWANIA I CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ Koszty konserwacji C.O. i C.W.U. rozliczane są na m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. 2. Zaliczki w postaci stawek na utrzymanie, konserwację i obsługę instalacji centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej kalkulowane są każdego roku i obowiązują wszystkich użytkowników lokali w nie wyposażonych, bez względu na tytuł własności. KONSERWACJA INSTALACJI DOMOFONOWEJ Przejęcie konserwacji sprawnego domofonu możliwe jest z chwilą wyrażenia takiej woli przez 80% użytkowników posiadających domofon w danej klatce w nieruchomości. W zaistniałej sytuacji pozostałe 20% posiadających instalację również jest zobowiązanych do uiszczania opłat za konserwację domofonów. 2. Wysokość obciążenia kalkulowana jest corocznie na podstawie przewidywanych kosztów. Opłata skalkulowana jest w wysokości zł/lokal. 3. W ramach opłaty pobieranej przez Spółdzielnię pokrywane są koszty następujących robót: 1) wymiana przewodów 2) czyszczenie i naprawa zabezpieczeń przewodów 3) zabezpieczenie i naprawa zabezpieczeń przewodów 4) sprawdzenie i naprawa urządzeń elektronicznych 5) okresowe przeglądy i utrzymanie instalacji w należytym stanie. WYWÓZ ODPADÓW KOMUNALNYCH Podstawą ustalenia kosztów wywozu śmieci jest liczba pojemników, rodzaj pojemników, częstotliwość wywozu i stawka za jednorazowe opróżnienie. 2. Koszty wywozu na rok następny planuje się bazując na kosztach faktycznie poniesionych w roku bieżącym, z uwzględnieniem ewentualnych zmian cen lub innych zależności. Szczegółowa ewiden- 9

10 cja rozmieszczenia pojemników oraz bieżąca kontrola ich eksploatacji jest podstawą do określenia wielkości kosztów w rozbiciu na lokale mieszkalne i lokale użytkowe. 3. Jednostką rozliczeniową kosztów wywozu śmieci komunalnych dla lokali mieszkalnych jest liczba osób zamieszkałych w danym lokalu. Jeżeli w lokalu mieszkalnym nie zamieszkuje żadna osoba nie nalicza się opłat. 4. Użytkownicy mieszkań ponoszą koszty wywozu odpadów komunalnych, niezależnie od tytułu prawnego do lokalu w przeliczeniu na liczbę osób zamieszkałych w lokalu. 5. Użytkownicy lokali opłacają w terminie ustalonym przez Spółdzielnię miesięczne zaliczki obliczane wg planowanych kosztów wywozu śmieci, które w przypadku lokali mieszkalnych rozliczane są w okresach rozliczeniowych ustalonych do faktycznie poniesionych kosztów przypadających na osobę zamieszkałą w lokalu. KOSZTY UTRZYMANIA ZBIORCZYCH ANTEN RADIOWO-TELEWIZYJNYCH Koszty utrzymania zbiorczych anten radiowo-telewizyjnych są: -ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości, nie nalicza się do tych kosztów opłat związanych z korzystaniem z pakietów programowych operatorów telewizji kablowej. Opłaty te są odrębnym rodzajem działalności, nie zaliczanym do gospodarki zasobami mieszkań. 2. Koszty utrzymania anten zbiorczych radiowo-telewizyjnych danej nieruchomości są rozliczane na poszczególne lokale. PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI I OPŁATY ZA WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTU Opłacany przez spółdzielnię podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany i rozliczany odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na: a) podatek od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości b) podatek od lokali mieszkalnych c)podatek od lokali użytkowych 2. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych podatkiem wymienionym w pkt. a) i b) dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. 3. Obciążenia poszczególnych lokali użytkowych podatkiem wymienionym dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali, a pozycję c) rozlicza się indywidualnie dla każdego lokalu. 4. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku od nieruchomości indywidualnie z gminą. 5. Ponoszone przez spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. 6. Obciążanie poszczególnych lokali opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Jeśli charakter użytkownika powoduje zmniejszenie obciążeń spółdzielni opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu, to odpowiednio obniża się obciążenie danego lokalu. Jeśli charakter lokalu powoduje wzrost obciążeń spółdzielni opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu, to skutki tego wzrostu obciążają dany lokal. 10

11 7. Właściciel lokalu stanowiącego odrębną własność, będący współużytkownikiem wieczystym gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest położony, rozlicza się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu. SPŁATA ZACIĄGNIĘTEJ POŻYCZKI Z WKŁADÓW BUDOWLANYCH Rozliczenie następuje zgodnie z Uchwałą Nr 4/1999 Walnego Zgromadzenia Członków Niniejszy regulamin został uchwalony na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu r. Uchwałą nr 62/2014 i obowiązuje z dniem zatwierdzenia. 2. Poprzedni regulamin uchwalony r. wraz ze zmianami traci moc. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodnicząca Rady Nadzorczej 11