ZARZĄDZENIE Nr SP PREZYDENTA MIASTA RUDA ŚLASKA z dnia 21 października 2016 r.

Transkrypt

1 ZARZĄDZENIE Nr SP PREZYDENTA MIASTA RUDA ŚLASKA z dnia 21 października 2016 r. w sprawie wysokości stawek czynszu dzierżawy i najmu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy Miasta Ruda Śląska. Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 446), art. 11 ust. 1 oraz art.13 ust.1 ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz z późn. zm.) zarządza się, co następuje: 1. Ustalić minimalną wysokość stawek czynszu netto dzierżawy i najmu nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy Miasta Ruda Śląska, udostępnionych osobom fizycznym, prawnym, spółkom handlowym określonym w kodeksie spółek handlowych oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej w zależności od sposobu używania nieruchomości (celu udostępniania) oraz wynagradzania za bezumowne korzystanie z nieruchomości według stawek czynszu stanowiących załącznik do niniejszego zarządzenia Prezydent Miasta może oznaczyć czynsz dzierżawy lub najmu w świadczeniach innego rodzaju niż pieniądz. 2. Przy wydzierżawianiu lub wynajmowaniu nieruchomości na cele wymienione w załączniku do niniejszego zarządzenia, Prezydent Miasta może obniżyć wysokość ustalonych stawek o 50%. Obniżka ta następuje z uwzględnieniem przepisów uchwały Rady Miasta Ruda Śląska w sprawie szczegółowych zasad, sposobu i trybu udzielania ulg w spłacaniu należności pieniężnych o charakterze cywilnoprawnym, przypadających Miastu Ruda Śląska oraz jego jednostkom organizacyjnym, a także warunków dopuszczalności pomocy publicznej oraz wskazania organów właściwych do ich udzielania i obowiązuje na czas trwania umowy nie dłużej niż przez 3 lata. 3. Przy wydzierżawianiu albo wynajmowaniu nieruchomości na cele nie wymienione w załączniku do niniejszego zarządzenia, wysokość stawek czynszu określa indywidualnie Prezydent Miasta Ruda Śląska. 4. Przepis ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio do wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z gruntu. 5. Przy oddawaniu nieruchomości pod budowę nowego obiektu budowlanego w najem lub dzierżawę w drodze przetargu Prezydent Miasta może obniżyć o 50% wysokość wylicytowanej stawki netto czynszu na czas budowy. Zwolnienie następuje na czas wskazany przez Prezydenta Miasta jednak nie dłużej niż na 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy.

2 3.1. Prezydent Miasta udziela na pisemny wniosek 10 % zniżki od czynszu netto ustalonego wg stawek określonych w pkt. 2 załącznika do niniejszego zarządzenia pod warunkiem łącznego dokonania poniższych czynności: - zadeklarowania w terminie określonym w ust. 2 uiszczenia opłaty za najem gruntu z góry za cały rok kalendarzowy, - dokonania wpłaty za najem gruntu za cały rok kalendarzowy w terminie do końca stycznia danego roku, z zastrzeżeniem ust Pisemny wniosek zawierający deklarację, o której mowa powyżej należy złożyć nie później niż do końca października roku poprzedzającego rok, w którym ma być udzielona zniżka. 3. Przepis ustępu pierwszego stosuje się odpowiednio w przypadkach gdy umowa wygasa w trakcie roku kalendarzowego. W takim przypadku po zawarciu kolejnej umowy, Prezydent Miasta udziela 10 % zniżki od czynszu netto ustalonego wg stawek określonych w pkt 2 załącznika do niniejszego zarządzenia, na dalsze miesiące roku kalendarzowego, w którym ma być udzielona zniżka, pod warunkiem łącznego dokonania poniższych czynności: - zadeklarowania w terminie 7 dni od daty podpisania kolejnej umowy najmu, uiszczenia opłaty za najem z góry za pozostałe miesiące roku kalendarzowego, w którym ma być udzielona zniżka, - dokonania wpłaty za najem gruntu za pozostałe miesiące roku kalendarzowego, w którym ma być udzielona zniżka, w terminie do ostatniego dnia miesiąca, od którego została zawarta umowa, z zastrzeżeniem ust Łączna wysokość czynszu po uwzględnieniu zniżki, o której mowa w pkt. 1 nie może być niższa niż 20 zł netto w stosunku rocznym. 4. Podmiotom, które korzystają z gruntu Gminy Miasta Ruda Śląska bez tytułu prawnego nalicza się odpowiednio wynagrodzenie netto za bezumowne korzystanie z gruntu według stawek określonych w załączniku do niniejszego zarządzenia powiększonych o 50%. Podwyższoną stawkę wynagrodzenia netto za bezumowne korzystanie z gruntu stosuje się do ostatniego dnia miesiąca, w którym został złożony wniosek o zawarcie umowy najmu lub dzierżawy. 5. Podwyższonej stawki wynagrodzenia netto za bezumowne korzystanie z gruntu o której mowa w 4 nie stosuje się w przypadku: a) śmierci dzierżawcy, najemcy pod warunkiem złożenia przez jego następcę prawnego pisemnego wniosku o zawarcie umowy w okresie nie dłuższym niż 6 miesięcy od dnia śmierci dzierżawcy lub najemcy, b) gdy po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy zawartej na czas oznaczony nie będą zawierane kolejne umowy z tą samą osobą lub z tym samym podmiotem z powodu wyznaczenia nieruchomości do zbycia lub do innego zagospodarowania niż w dotychczasowej umowie, c) uiszczania opłat zgodnie z dotychczasową umową najmu/dzierżawy pomimo faktu niezłożenia wniosku o kontynuację umowy w wymaganym terminie. 2

3 6. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu ustala się według następujących zasad: - wynagrodzenie nalicza się od daty powzięcia przez korzystającego z nieruchomości informacji o zajęciu gruntu stanowiącego gminny zasób nieruchomości lub daty utraty tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości do dnia jej wydania lub nabycia tytułu prawnego do nieruchomości, - wynagrodzenie za cały okres korzystania z gruntu bez tytułu prawnego nalicza się według wysokości stawek obowiązujących w dniu naliczenia Czynsz z tytułu dzierżawy, najmu, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, opłatę za udostępnienie terenu w formie czasowego zajęcia terenu nalicza się za każdy rozpoczęty m 2 (metr kwadratowy). 2. Dla gruntów zabudowanych garażami do czynszu z tytułu najmu, tj. do powierzchni zabudowy garażu dolicza się powierzchnię stanowiącą iloczyn 1 metra oraz szerokości garażu wyrażonej w metrach, wg stawki jak za grunt pod garażem, z uwzględnieniem zasady określonej w ust Jeżeli umowa dzierżawy/najmu zostanie rozwiązana/wypowiedziana przed upływem okresu obowiązywania, Dzierżawca/Najemca zobowiązany jest zapłacić czynsz proporcjonalnie do wykorzystanego okresu najmu/dzierżawy. 9. W przypadku wyrażenia, przez Prezydenta Miasta, zgody na poddzierżawienie lub podnajem gruntu przez dzierżawcę/najemcę, Prezydent Miasta może podwyższyć czynsz do 100 % Warunkiem zawarcia umowy dzierżawy lub najmu gruntu jest uregulowanie, przez osobę wnioskującą o zawarcie umowy, wszelkich wymagalnych zobowiązań finansowych względem Miasta Ruda Śląska (w tym zobowiązań podatkowych), a także dopełnienie obowiązku zgłoszenia do opodatkowania podatkiem lub opłatą lokalną, w sprawach, w których organem podatkowym jest Prezydent Miasta Ruda Śląska, a także uregulowanie ww. należności 2. Za uregulowanie wymagalnych zobowiązań finansowych uważa się także zawarcie porozumienia (ugody) pomiędzy Miastem Ruda Śląska a dłużnikiem, dotyczące rozłożenia na raty zadłużenia względem Miasta lub odroczenia terminu płatności lub wydanie decyzji o odroczeniu terminu płatności podatku lub rozłożeniu na raty zapłaty podatku albo o odroczeniu lub rozłożeniu na raty zapłaty zaległości podatkowej. 11. Zwalnia się z opłat z tytułu czasowego zajęcia terenu, osoby prowadzące inwestycje finansowane w całości lub w części ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych, niepodlegających zwrotowi oraz inwestycje realizowane na zlecenie i potrzeby Gminy Miasta Ruda Śląska. 3

4 12. W odniesieniu do nieruchomości będących we władaniu: - jednostek organizacyjnych Gminy Miasta Ruda Śląska, - samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej, dla których Rada Miasta Ruda Śląska jest organem założycielskim, - gminnych instytucji kultury w rozumieniu ustawy o prowadzeniu działalności kulturalnej, - samorządowych osób prawnych, - dzierżawców targowisk miejskich zawarcie umowy najmu lub dzierżawy oraz zgoda na czasowe zajęcie nieruchomości należy do właściwości wymienionych jednostek. 13. Na pisemny wniosek strony, w uzasadnionych przypadkach, takich jak np.: edukacja, promocja zdrowia, profilaktyka zdrowotna i społeczna, rozwój krwiodawstwa i krwiolecznictwa, naprawa szkód spowodowanych ruchem zakładu górniczego Prezydent Miasta może nieodpłatnie udostępnić nieruchomości do korzystania osobom trzecim. 14. W przypadku organizowania imprez kulturalnych i sportowych przez Miasto lub podmioty wymienione w 12 na terenach stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Miasta, organizator imprezy przejmuje obowiązki właściciela terenu w zakresie wszelkich czynności związanych z organizowaną imprezą, w tym w szczególności związanych z wyrażaniem zgód na zajęcie określonej powierzchni terenu dla celów towarzyszących imprezie. 15. Wysokość stawek czynszu za najem nieruchomości gruntowych stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy Miasta Ruda Śląska, położonych poza pasami drogowymi, przeznaczonych pod umieszczenie stałych urządzeń reklamowych lub ruchomych elementów reklamowych, określa odrębne zarządzenie. 16. Przepisy niniejszego zarządzenia stosuje się odpowiednio do nieruchomości należących do powiatowego zasobu nieruchomości. 17. Wykonanie zarządzenia powierzyć Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami oraz Naczelnikowi Wydziału Spraw Lokalowych. 18. Nadzór nad wykonaniem zarządzenia w zakresie działania Wydziału Gospodarki Nieruchomościami pełni Zastępca Prezydenta Miasta ds. gospodarki komunalnej a w zakresie działania Wydziału Spraw Lokalowych - Zastępca Prezydenta Miasta ds. zagospodarowania przestrzennego. 4

5 19. Traci moc zarządzenie Nr SP Prezydenta Miasta Ruda Śląska z dnia 5 czerwca 2015 r. w sprawie wysokości stawek czynszu dzierżawy i najmu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy Miasta Ruda Śląska oraz zarządzenie Nr SP Prezydenta Miasta Ruda Śląska z dnia 16 października 2015 r. zmieniające zarządzenie Nr SP Prezydenta Miasta Ruda Śląska z dnia 05 czerwca 2015 r. w sprawie wysokości stawek czynszu dzierżawy i najmu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy Miasta Ruda Śląska 20. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem 1 listopada 2016 r. PREZYDENT MIASTA Grażyna Dziedzic 5