Kolportaż bezpłatny. Rozprowadzanie do każdego mieszkania

Transkrypt

1 Kolportaż bezpłatny. Rozprowadzanie do każdego mieszkania na osiedlu, oraz w placówkach handlowych w naszych zasobach. Nakład: egz. Numer 140 SIERPIEŃ - PAŹDZIERNIK 2012 r. W sierpniowo - październikowym numerze przedstawiamy: 1. Parę słów o Ś.P. Tadeuszu Maciejewski Informacja o rozliczeniu kosztów ogrzewania za sezon 2011/2012 i zmiany na sezon grzewczy 2012/ Sprostowanie informacji dot. ceny paliwa gazowego zamieszczonego w Nr 137 Naszego Biuletynu Regulacja opłat na pokrycie kosztów eksploatacji Nowe działania windykacyjne Problem eksmisji w naszej Spółdzielni Realizacja robót remontowych w I-szym półroczu 2012 roku Inwestycje na osiedlu Ługi Działalność klubów Ogłoszenia i reklamy... 20

2 Pożegnaliśmy Tadeusza Maciejewskiego W dniu 26 lipca 2012 roku zmarł w wieku 79 lat Ś.P. Tadeusz Maciejewski Pożegnaliśmy Go podczas uroczystości pogrzebowych w Rembertowie Po długiej i ciężkiej chorobie, odszedł na wieczny spoczynek mój drogi, nieodżałowany Tato. Niemal całe swoje zawodowe życie związał z pracą w spółdzielczości mieszkaniowej w swoim rodzinnym od 1961 roku Otwocku; całe życie osobiste poświęcił rodzinie i bliskim. Prawy, dobry, szlachetny, skromny człowiek wielkiego serca i czynu. Zawsze służył radą i pociechą w zwykłych i trudnych sprawach. Teraz Go tak bardzo brak. Pozostanie na zawsze w naszych sercach, wspomnieniach, wdzięcznej pamięci. Odpoczywaj już sobie po ziemskich trudach, Tato. Z bólem żegna Cię córka. Wiele osób ze spółdzielczego grona żegnało Ś.P. Tadeusza Maciejewskiego, część z nich na cmentarzu, ale znacznie więcej jest tych, którzy z różnych powodów nie uczestniczyli w pogrzebie, lecz pamiętają i wspominają Jego zasługi dla Spółdzielni. Najstarsi pamiętają Go, jako Prezesa Zarządu w latach , gdy jako bardzo młody, zdolny człowiek kierował przez prawie siedem lat Otwocką Spółdzielnią Mieszkaniową, w trudnych jej początkach. Spektakularnym w tamtych czasach osiągnięciem młodego Prezesa była ekspresowa budowa osiedla mieszkaniowego w Michalinie, które zostało wzniesione w okresie niespełna 3-ch lat przez spółdzielczy Zakład Budowlano Remontowy, utworzony z Jego inicjatywy. Młodsi pamiętają Jego lata pracy społecznej, gdy jako członek Rady Nadzorczej czynnie uczestniczył w tworzeniu zasad funkcjonowania OSM. Był niezwykle aktywnym uczestnikiem narad, a Jego mądre, poparte szeroką wiedzą fachową, wystąpienia pomagały znaleźć korzystne rozwiązania w wielu trudnych kwestiach. Nasz Biuletyn OSM 2

3 Przez całe swoje dorosłe życie Ś.P. Tadeusz Maciejewski był związany z OSM początkowo, jako Prezes współtwórca jej rozwoju, następnie jako społecznik działający w organach samorządowych a najdłużej jako stały mieszkaniec osiedla Kmicica, które budował a potem w nim zamieszkał na całe życie. Zadbajmy wspólnie, aby pamięć o Nim i Jego dokonaniach pozostała trwale w naszych sercach. Rada Nadzorcza, Zarząd i Pracownicy OSM oraz Grono Przyjaciół 2. Informacja o rozliczeniu kosztów ogrzewania za sezon 2011/2012 i zmiany na sezon grzewczy 2012/2013 Sezon grzewczy 2011/2012 trwał od dnia do (213 dni) i był krótszy o 12 dni od sezonu 2010/2011 (225 dni). Odpowiednio do krótszego okresu grzewczego zużycie ciepła w jednostkach fizycznych GJ w sezonie grzewczym 2011/2012 średnio w skali spółdzielni było niższe o ca 5,0% w stosunku do zużycia ciepła w poprzednim sezonie grzewczym. Nie oznacza to, że każdy budynek zużył mniej ciepła. W skali Spółdzielni w 145 budynkach zużycie ciepła w GJ było niższe niż w poprzednim sezonie, a w 21 budynkach zużycie ciepła w GJ było wyższe. Zestawienie ilości zakupionego ciepła na potrzeby ogrzewania mieszkań w jednostkach GJ i w złotych w podziale na dostawców ciepła (bez kosztów rozliczenia): dostawcy 2010/ /2012 OZEC Otwock GJ zł GJ zł KPEC Karczew (bez ccw) GJ zł GJ zł Kotłownie Spółdzielni GJ zł GJ zł W sezonie grzewczym 2011/2012 podwyżki cen gazu i taryf ciepła wprowadzone były w poniższych okresach: 1. OZEC Otwock zmiana (podwyżka) taryf - od KPEC Karczew zmiana (podwyżka) taryf - od Nasz Biuletyn OSM 3

4 3. Kotłownie własne zmiana (podwyżka) cen gazu - od , W aktualnie rozliczonym sezonie grzewczym 2011/2012 wystąpiły przekroczenia kosztów ciepła nad naliczonymi zaliczkami w 21 budynkach (12,6%), w tym: OZEC Otwock - 12, KPEC Karczew - 5, kotłownie własne - 4. Oznacza to, że wprowadzone od 1-go listopada 2011r. zaliczki z znaczącej ilości budynków pokryły koszty produkcji lub zakup energii cieplnej. Należy uznać, że wyniki rozliczenia sezonu grzewczego 2011/2012 są dla mieszkańców korzystniejsze od wyników poprzedniego sezonu grzewczego. Podobnie jak w poprzednich sezonach grzewczych indywidualne wyniki rozliczenia ciepła w lokalach wykazują dopłaty lub nadpłaty. W zależności od skali (wysokości) dopłaty, Spółdzielnia w załączonej do rozliczenia ulotce poinformowała mieszkańców o możliwości rozliczenia tych dopłat w ratach: dopłaty do 240 zł można spłacać jednorazowo lub w ratach miesięcznych do 31 grudnia 2012 roku. dopłaty powyżej 240 zł można spłacać jednorazowo lub w ratach miesięcznych do 30 czerwca 2013 roku. Zmiany taryf i cen gazu na sezon grzewczy 2012/2013: KPEC Karczew przewiduje zmianę taryf ciepła w I kwartale 2013 o ca 4%. Podwyżka dotyczy osiedla Ługi i Stadion I i II. OZEC Otwock zmiana taryf ciepła od 1 września 2012r.o ca 15%. Podwyżka dotyczy osiedli: Stadion I, Śródmieście, Wronia, Batorego, Zygmunta. W kotłowniach spółdzielni wzrosną koszty produkcji ciepła z powodu wprowadzanych podwyżek cen gazu. (Ostatnia podwyżka cen gazu obowiązuje od kwietnia br. w wysokości ca 16% w stosunku do cen z lipca 2011 roku). Produkcja ciepła dotyczy osiedli: Kmicica, 1000-lecia, Michalin, Zygmunta 19. Od sierpnia br. dostawcą ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody do budynków przy ul. Lecha 9, 11, 12 jest KPEC Sp. z o.o. W celu dalszego ograniczania różnic pomiędzy ponoszonymi kosztami ogrzewania w poszczególnych lokalach a naliczanymi zaliczkami, Nasz Biuletyn OSM 4

5 Uchwałą nr 37/2012 Rady Nadzorczej dokonano zmian w Regulaminie rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z indywidualnymi użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody w zakresie ustalania indywidualnych opłat zaliczkowych i ryczałtowych na kolejny okres rozliczeniowy. Począwszy od okresu rozliczeniowego 2012/2013 zaliczki i opłaty ryczałtowe ustalane są na podstawie wyliczonego dla indywidualnego lokalu kosztu ogrzewania za poprzedni okres rozliczeniowy i % wzrostu planowanych kosztów produkcji lub zakupu energii cieplnej określonego w w/w regulaminie. Zaliczki i opłaty ryczałtowe wyliczane są przez firmy rozliczeniowe (Ista, Minol), a informacja o wysokości nowej opłaty zamieszczona jest na karcie rozliczeniowej za poprzedni okres rozliczeniowy. O terminie wprowadzenia zmian Zarząd Spółdzielni poinformuje mieszkańców odrębnym pismem w październiku br. Zmienione zaliczkowe wysokości opłat na pokrycie kosztów ogrzewania powinny zrównoważyć planowane koszty ogrzewania z wnoszonymi zaliczkami ustalonymi dla poszczególnych lokali mieszkalnych. Przedstawiając powyższe przewidujemy, że ustalone indywidualne zaliczki i opłaty ryczałtowe za ogrzewanie mieszkań na sezon grzewczy 2012/2013 ograniczą do niezbędnego minimum różnice (dopłaty, nadpłaty) po zakończeniu i rozliczeniu sezonu grzewczego 2012/2013. Zarząd OSM 3. Sprostowanie informacji dotyczącej ceny paliwa gazowego zamieszczonej na stronie 6 NASZEGO BIULETYNU Nr ) Kotłownie Spółdzielni zmiany ceny paliwa gazowego: Cena paliwa data zmiany % zmiany cena paliwa po zmianie 100 od ,2% 115,20 115,20 od ,1% 127,99 127,99 od ,8% (obniżka) 116,72 116,72 od ,2% 121,62 121,62 od ,4% 129,16 129,16 od ,2% (obniżka) 125,03 125,03 od ,7% 140,91 Nasz Biuletyn OSM 5

6 W okresie od kwietnia 2008 roku do lipca 2011 roku cena paliwa gazowego wzrosła narastająco o ponad 40%, a nie jak podano w biuletynie Nr 137 o ponad 50%. Przepraszamy za zaistniałą pomyłkę. Zarząd OSM 4. Regulacja opłat na pokrycie kosztów eksploatacji! Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa informuje, że na wniosek Zarządu Spółdzielni Uchwałą Nr 80/2012 Rady Nadzorczej Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia r., od dnia roku wprowadzone zostaną zróżnicowane opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości budynkowych w częściach przypadających na lokale mieszkalne. Zróżnicowanie stawek dotyczy poszczególnych nieruchomości budynkowych jak i samych lokali mieszkalnych w nieruchomości, w zależności od struktury własności lokali mieszkalnych oraz posiadania lub braku członkostwa w spółdzielni. Przypominamy, że w jednej nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami mogą obecnie występować następujące prawa do lokali mieszkalnych: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (członek spółdzielni), spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (nie członek spółdzielni), odrębna własność lokalu (członek spółdzielni), odrębna własność lokalu (nie członek spółdzielni), umowa najmu lokalu, korzystanie bezumowne z lokalu (po wygaśnięciu członkostwa). Zróżnicowanie praw do lokali ma bezpośredni wpływ na zróżnicowanie ponoszonych opłat z tytułu użytkowania lokali w danej nieruchomości. Jakie były przesłanki do wprowadzenia zmian? Wprowadzone zmiany wynikają z literalnego stosowania kolejnych nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z ustawą z opłaty eksploatacja wyłącza się w odrębną pozycję opłatę dotyczącą działalności społeczno-kulturalno-oświatowej. Nasz Biuletyn OSM 6

7 Kwestia ta została unormowana Uchwałą Nr 15/2012 podjętą przez Walne Zgromadzenie Członków OSM w czerwcu 2012 roku. Opłatę na tę działalność wnoszą członkowie spółdzielni. Od r. wynosić ona będzie 0,10 zł/m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. (Dotychczas opłata ta zawarta była w stawce eksploatacyjnej i wynosiła 0,07 zł/m 2 p.u. lokali mieszkalnych). Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych od 1 stycznia 2008 roku spółdzielnia prowadzi odrębną ewidencję przychodów i kosztów dla każdej nieruchomości. Porównanie (narastająco) na koniec 2011 roku ponoszonych kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz naliczanych opłat na ich pokrycie wykazało, że stosowane stawki opłat eksploatacyjnych w 46 nieruchomościach skutkowały nadwyżką kosztów nad opłatami. W nieruchomościach tych należało dokonać regulacji wysokości opłat eksploatacyjnych by docelowo doprowadzić do zrównoważenia przychodów z kosztami w tych nieruchomościach. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych osoby posiadające lokale mieszkalne w zasobach spółdzielni, które nie są jej członkami nie mogą korzystać z pożytków i innych przychodów z własnej działalności spółdzielni (działalność inwestycyjna, wynajem lokali itp.). Corocznie uchwałami Walnego Zgromadzenia Członków OSM znaczące kwoty wypracowanej nadwyżki bilansowej z w/w działalności, są przeznaczane na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości. Za 2010 i 2011 rok była to średnia kwota 0,25 zł/m 2 /m-c powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. O taką kwotę zostają podwyższone stawki eksploatacyjne dla nie członków spółdzielni. Konieczność dokonania zmian w kalkulacji opłat potwierdzały kontrole zewnętrzne opiniujące gospodarkę zasobami lokalowymi i sprawozdania finansowe Spółdzielni, w tym przeprowadzona w bieżącym roku lustracja spółdzielni. Przyczyny zróżnicowania kosztów utrzymania nieruchomości Przedstawiając przyczyny zróżnicowania kosztów utrzymania nieruchomości należy zwrócić uwagę na dwie grupy kosztów. Pierwsza grupa to koszty związane z budynkiem (budynkami). Przyczyny zróżnicowania kosztów w tej grupie to: różnice w bilansowaniu się wody zimnej i kanalizacji pomiędzy sumą odczytów i naliczonych ryczałtów wodomierzy lokalowych, a odczytem wodomierza głównego, Nasz Biuletyn OSM 7

8 różnice w powierzchni klatek schodowych i częściach wspólnych przeznaczonych do sprzątania, różnice w zużyciu energii elektrycznej na klatkach schodowych i częściach wspólnych. Każde dodatkowy odbiornik zamontowany w piwnicy lub nie gaszenie światła w korytarzach i częściach wspólnych generuje nieuzasadnione koszty dla nieruchomości, różnice wynikające w wyposażenia nieruchomości w urządzenia techniczne (dźwigi osobowe, węzły cieplne), różnice w podatku od nieruchomości wynikające z powierzchni zabudowy, powierzchni korytarzy itp. różnice wynikające z intensywności prac konserwacyjnych. Każde wezwanie pracownika (elektryka, hydraulika, stolarza, ślusarza) celem usunięcia usterki w częściach wspólnych budynku skutkuje zaewidencjonowaniem kosztów na danej nieruchomości. Na wielkość w/w kosztów znaczący wpływ mają bezpośrednio mieszkańcy danej nieruchomości. Druga grupa to koszty związane z utrzymaniem terenów osiedli. Przyczyny zróżnicowania kosztów w tej grupie to: powierzchnia terenu danego osiedla i struktura właścicielska, która przekłada się na: a) wysokość podatku od nieruchomości, b) całoroczne koszty utrzymania: terenów zieleni, chodników, parkingów i dróg, ilości i wielkości nasadzeń drzew i krzewów, co się przekłada na zakres prowadzonej pielęgnacji, ilości placów zabaw, co wiąże się z koniecznością wymiany atestowanego piasku oraz liczne naprawy konserwacyjne, ilości i jakości oświetlenia zewnętrznego, co ma przełożenie nie tylko na zużycie energii, ale na znaczne nakłady konserwacyjne związane z naprawami po dewastacjach. Również na tą grupę kosztów wpływ mają nasi mieszkańcy poprzez skuteczne reagowanie na wszelkie nawet najmniejsze przypadki wandalizmu. (w bieżącym roku to np. nasilone przypadki podpaleń altan śmietnikowych). Nasz Biuletyn OSM 8

9 Mając na uwadze złożoność czynników mających wpływ na koszty danej nieruchomości, a tym samym wynikową wysokość stawki eksploatacyjnej, Zarząd podejmował będzie działania celem ograniczania kosztów, co przy współudziale mieszkańców może skutkować obniżeniem opłaty eksploatacyjnej w danej nieruchomości, w kolejnym okresie. 5. Nowe działania windykacyjne Zarząd OSM W związku z utrzymującym się wysokim poziomem zadłużenia z tytułu opłat za lokale, Zarząd Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej prowadzi wzmożone działania windykacyjne. W ostatnich dniach sierpnia br. nasza Spółdzielnia podpisała umowę z Biurem Informacji Gospodarczej InfoMonitor S.A. w zakresie możliwości wpisywania osób zalegających z opłatami do Rejestru Dłużników BIG. Mieszkańcy zalegający z opłatami za mieszkanie zostaną poinformowani o zamiarze umieszczenia ich danych osobowych oraz zadłużenia w Rejestrze Dłużników BIG dodatkowym wezwaniem do zapłaty zawierającym ostrzeżenie o wpisanie ich do ogólnodostępnego spisu dłużników. Jeżeli w ciągu miesiąca osoby otrzymujące takie szczególne wezwanie nie spłacą zadłużenia Spółdzielnia bez ponownego wzywania może przekazać dane wzywanego oraz wysokość zadłużenia do Rejestru Dłużników BIG. Wpisanie na listę w Rejestrze Dłużników BIG może przysporzyć naszym mieszkańcom kłopoty lub uniemożliwić: podpisanie lub przedłużenie umowy na telefon komórkowy, dostęp do Internetu, dostawy gazu, prądu i wielu innych usług; uzyskanie kredytów i pożyczek bankowych oraz innych usług i produktów bankowych, takich jak karty kredytowe czy limit debetowy w koncie osobistym/ firmowym; uzyskanie pożyczek od SKOK-ów i firm pożyczkowych; dokonywanie zakupów na raty; zawieranie umów cywilnoprawnych takich jak umowy najmu. Współpraca z Rejestrem Dłużników BIG pozwoli w jakimś stopniu zabezpieczyć interesy Spółdzielni w zakresie niemożności zwiększania Nasz Biuletyn OSM 9

10 długów naszych mieszkańców u innych wierzycieli oraz szybszą spłatę zadłużenia wobec Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Należy zwrócić uwagę na fakt, że podejmowane przez Zarząd działania windykacyjne są zgodne z obowiązującym prawem i prowadzone w oparciu o Ustawę z dnia 9 kwietnia 2010 roku o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych. Zarząd OSM 6. Problem eksmisji w naszej Spółdzielni Zarząd Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, iż w dniu 13 sierpnia br. została przeprowadzona kolejna eksmisja jednego z naszych lokatorów zamieszkałych dotychczas na osiedlu Ługi, do lokalu socjalnego wskazanego przez Gminę Karczew (do miejscowości Ostrówek - Gm. Karczew). Należy podkreślić, że wobec narastających zadłużeń Zarząd OSM zmuszony jest podejmować tego typu działania wobec lokatorów, którzy notorycznie zalegają z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych za zajmowane lokale mieszkalne. Spółdzielnia w celu bardziej efektywnego działania w tym zakresie nawiązała również współpracę zarówno z Gminą Otwock, jak również z Gminą Karczew (dostarczanie lokali socjalnych dla osób uprawnionych). Największy jednak problem z egzekucją orzeczonych wyroków eksmisyjnych dotyczył dotychczas lokali i osób, w których Sąd nie orzekał (brak ustawowych przesłanek) o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego. Aktualnie postępowanie takie zostało znacznie uproszczone - po zmianie art. 4 ust. 2a ustawy z dnia 31 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy Kodeks postępowania cywilnego (Dziennik Ustaw z 19 października 2011 r. Nr 224, poz. 1342), która weszła w życie 16 listopada 2011 r.; W przypadku wykonywania przez komornika obowiązku opróżnienia lokalu, o którym mowa w art ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43 poz. 296, z późn. zm [2] ) gmina wskazuje tymczasowe pomieszczenie albo noclegownię, schronisko lub inną placówkę zapewniającą miejsca noclegowe, chyba że pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia wskazał wierzyciel lub dłużnik albo osoba trzecia. Reasumując nowa procedura eksmisyjna pozwala Spółdzielni na skuteczne wykonywanie orzekanych wyroków eksmisyjnych wobec niesolidnych lokatorów (wyroki bez uprawnienia do otrzymania lokali socjalnych); w takim przypadku: Nasz Biuletyn OSM 10

11 1. Komornik eksmituje lokatora do innego lokalu, do którego lokator ten posiada tytuł prawny (np. jako właściciel czy najemca) i w którym może zamieszkać. Gdyby to nie było możliwe: 2. Komornik zwróci się do gminy właściwej ze względu na położenie lokalu, z którego następuje eksmisja, o wskazanie pomieszczenia tymczasowego dla dłużnika. Komornik będzie czekać na wskazanie takiego pomieszczenia przez okres maksymalnie 6-miesięcy. Jeżeli gmina nie zrealizuje swojego obowiązku to: 3. Gmina będzie musiała wskazać komornikowi noclegownię, schronisko lub inną placówkę zapewniającą miejsca noclegowe, do którego komornik eksmituje danego lokatora. POMIESZCZENIEM TYMCZASOWYM jest pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m 2 powierzchni mieszkalnej na jedna osobę i w miarę możliwości znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowane. Jednocześnie pamiętać należy, że nie wszystkim przysługuje prawo do tymczasowego pomieszczenia. Nie przysługuje ono lokatorom eksmitowanym między innymi z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku oraz osobom, które dokonały zajęcia opróżnionego lokalu bez tytułu prawnego, co wynika z treści obowiązującego art. 25d wskazanej wyżej ustawy. Zarząd OSM 7. Realizacja robót remontowych w I-szym półroczu 2012 roku Plan wydatków na remonty i naprawy w Spółdzielni na 2012 r. zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia r. określony został na kwotę zł. Z powyższej kwoty wydatków na spłatę kredytów wraz z odsetkami zaciągniętych w latach ubiegłych na docieplenie budynków przeznaczono kwotę Nasz Biuletyn OSM 11

12 zł. a nadzór inwestorski kwotę zł. Pozostała kwota nakładów ( zł.) została przeznaczona na finansowanie remontów wykonanych w 2012 r. W ramach tej kwoty zaplanowany została następujący zakres prac remontowych: docieplenie 5 budynków mieszkalnych wraz z robotami towarzyszącymi tj. budynki przy ul. Lecha 1, 3, 5, 7, 9 za ogólną kwotę zł., malowanie klatek schodowych, 29 szt. wymiana okien w 16 klatkach schodowych, remonty pokryć dachowych w technologii pap termozgrzewalnych 800 m 2, częściowa wymiana obróbek blacharskich w 9 budynkach, wymiana pokrycia i ocieplenia skosów budynku Matejki 5a, przebudowa wiatrołapów z wymianą drzwi wejściowych 19 szt. remonty balkonów 61 szt. częściowe mycie i malowanie elewacji w 5 budynkach, naprawa i wymiana dróg, chodników, 2052 m 2 wymiana wodomierzy w 5 budynkach 280 szt. remont kominów w 5 budynkach, różnego rodzaju drobne remonty i naprawy w częściach wspólnych budynków i urządzeń na terenie osiedli. Zakres rzeczowy wykonanych w I-szym półroczu robót remontowych w większości zgodny jest z założonymi harmonogramami prac remontowych w poszczególnych osiedlach na ten okres. W okresie tym zostały wykonane następujące prace remontowe: 1. wykonano prace termomodernizacyjne budynku Lecha 7 oraz rozpoczęto prace termomodernizacyjne w budynkach przy ul. Lecha 1, 3, 5, 2. pomalowano klatki schodowe w budynkach przy ul. Sportowa 16,18, Karczewska 59, Sikorskiego 11, Lecha 10, Roweckiego 1, 7, 3. wymieniono stolarkę okienną klatek schodowych w budynkach Sportowa 16, 18, Bema 4, 4. wymieniono wodomierze w budynkach przy ul. Dłuskiego 4a, 6, Warszawska 15, Czaplickiego 1, 3a. 5. przebudowano wiatrołapy z wymianą drzwi wejściowych przy ul. Berlinga 2, 3, 5, 6, 8, 10, Nasz Biuletyn OSM 12

13 6. wykonano częściową wymianę obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych budynków Poniatowskiego 3 i Batorego 34 c, 7. wykonano remont kominów budynku Andriollego 48/50, 8. wymieniono chodniki wewnątrzosiedlowe z naprawą dróg - osiedla: Stadion, Śródmieście, Ługi, 9. dofinansowano wymianę stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych, 10. drobne naprawy remontowo-konserwacyjne, zalecenia kominiarskie os. Stadion, wymiana skrzynek pocztowych os. Batory, modernizacja wewnętrznej instalacji c.o. os. Ługi, wymiana zaworów na zimnej i ciepłej wodzie oraz płukanie poziomów wody zimnej i ciepłej z montażem dodatkowych filtrów os. Ługi, remont altanek śmietnikowych, wykonanie studzienek chłonnych, naprawa urządzeń zabawowych, itp. Tak jak corocznie wykonano wiele innych napraw w budynkach i urządzeniach osiedlowych wynikających z ciągle znacznego zakresu ich dewastacji i zniszczeń. W I-szym półroczu doszło do kilku podpaleń altan śmietnikowych. Konsekwencją powyższego była konieczność wykonania nowej altany na os. Śródmieście. Dotychczasowe zaawansowanie prac remontowych ujętych w planie na rok 2012 stwarza gwarancje realizacji programu prac remontowych z uwzględnieniem zmian tego programu, ujętych w skorygowanym planie remontów na 2012 rok zatwierdzonym Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia r. W ramach wprowadzonej korekty zakładana kwota wydatków z funduszu remontowego ( zł.) została zwiększona do kwoty zł). Wprowadzenie dodatkowego zakresu remontowego było możliwe dzięki ustaleniu od 1 sierpnia 2012r. wyższego odpisu na remonty zasobów mieszkaniowych (Uchwała Nr 30/2012 Rady Nadzorczej OSM z dnia r.). Zarząd OSM 8. Inwestycje na osiedlu Ługi W ramach prowadzonej działalności inwestycyjnej Spółdzielnia od 2008 roku realizuje sukcesywnie zadanie inwestycyjne na osiedlu Ługi w Otwocku obejmujące 6 czterokondygnacyjnych budynków mieszkalnych (parter + trzy piętra) o łącznej ilości 172 mieszkań. W roku 2009 przekazane zostały do użytku 2 budynki mieszkalne o 56 mieszkaniach a w roku budynek o 28 mieszkaniach. W miesiącu sierpniu 2011 r. został przekazany do użytku czwarty budynek w ramach tego zadania inwestycyjnego o 32 mieszkaniach. Nasz Biuletyn OSM 13

14 W chwili obecnej realizowane są dwa budynki. Pierwszy w nich (nr budowlany 6) zostanie oddany do użytkowania na przełomie września i października br. W budynku tym Spółdzielnia posiada jeszcze wolne 4 lokale: a) lokal nr 5 o pow. 65,90 m 2, b) lokal nr 12 o pow. 47,44 m 2, c) lokal nr 14 o pow. 47,44 m 2, d) lokal nr 16 o pow. 47,23 m 2, Ostatni budynek w ramach tego zadania inwestycyjnego jest również znacznie zaawansowany. Planowany termin jego oddania do użytkowania czerwiec 2013 roku. W budynku tym posiadamy jeszcze 11 wolnych lokali o pow. od 46,71 m 2 do 65,90 m 2. Ceny zakupu mieszkań w tych 2-ch budynkach kształtują się na poziomie od 4 309,20 do 4672,08 zł. za 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkań. Są to całkowite ceny brutto łącznie z podatkiem VAT, zróżnicowane w zależności od kondygnacji (wyższe na I i II piętrze a niższe na parterze i III piętrze). Osoby zainteresowane zakupem mieszkań w tych budynkach (mieszkania dwu i trzypokojowe) zapraszamy do składania ofert w biurze Spółdzielni. Bliższych informacji udziela dział członkowsko mieszkaniowy, pokój 24, tel wew. 33, 34 lub strona internetowa Jednocześnie sygnalizujemy, że niezależnie od realizowanego zadania inwestycyjnego obejmującego w/w sześć budynków mieszkalnych Spółdzielnia rozpoczęła prace projektowe, dla realizacji kolejnych budynków na osiedlu Ługi w Otwocku po roku Zarząd OSM 9. Działalność Klubów Nasz Biuletyn OSM 14 Klub Perła ul. Sportowa 3, Otwock tel , Program imprez klubu PERŁA od października 2012 do grudnia października (środa) godz Dzień Seniora - biesiada dla klubowych seniorów, w programie występ Zespołu Śpiewaczego Mlądz pod

15 kierunkiem Gabrieli Powałka, akordeon Andrzej Powałka wstęp bezpłatny, konieczne zapisy. 29 października (poniedziałek) godz Dyniowe lampiony - zajęcia plastyczne dla dzieci grupy starszej. 7 listopada (środa) godz Dla klubowych seniorów Spotkanie z dziełami sztuki czyli Lekko i przyjemnie sztuka rokoko oraz spotkanie z satyrykiem przy herbatce i ciasteczkach wstęp bezpłatny. 28 listopada (środa) godz Andrzejki zabawa seniorów z udziałem muzycznym A. Trzaskowskiego impreza odpłatna. 29 listopada (czwartek) godz Andrzejkowe wróżby dla dzieci z koła plastycznego. 30 listopada (piątek) godz. od Andrzejkowy turniej tenisa stołowego dla dzieci świetlicowych z medalami i dyplomami. 5 grudnia (środa) godz Mikołajki dla klubowych seniorów oraz Spotkanie z dziełami sztuki - Boże Narodzenie - impreza bezpłatna. 17 grudnia (poniedziałek) godz zajęcia plastyczne grupy 5-8 -latków - zajęcia otwarte dla każdego dziecka, zapraszamy na Spotkanie z dziełami sztuki pt. Boże Narodzenie. 19 grudnia (środa) godz Wigilia klubowych seniorów - program przygotowuje Artystyczna Grupa Seniorów, impreza bezpłatna, konieczne zapisy. Zajęcia stałe: zajęcia plastyczne z elementami teatrzyku i ruchu przy muzyce poniedziałki i czwartki, - dla dzieci w wieku: 3-4 lat godz dla dzieci w wieku 5 8 lat w godz piłka nożna dla chłopców w wieku od lat 7 poniedziałki od gimnastyka dla pań wtorki i czwartki w godz decoupage dla początkujących czwartki godz spotkania seniorów co druga środa od godz Artystyczna Grupa Seniorów zapraszamy chętne osoby na próby, poniedziałki od Zajęcia świetlicowe codziennie od Język angielski środy od (grupa zamknięta) Nasz Biuletyn OSM 15

16 Codziennie: tenis stołowy, karaoke, play station 2 i 3. Uwaga! Francuski w klubie PERŁA Zapraszamy dzieci w wieku 6-12 lat na lekcje języka francuskiego. Zajęcia odbywać się będą w klubie osiedlowym OSM PERŁA ul. Sportowa 3, we wtorki w godz i Kontakt z lektorką: Strzały, łuki i kołczany w klubie PERŁA Tegoroczna Akcja Letnia 2012 w klubie OSM Perła związana była z legendą Robin Hooda. Kolorowe strzały wykonane na zajęciach plastycznych, drewniane łuki i kołczany doskonale zdobiły klub. Szereg zadań i zajęć związanych z przygodami Robin Hooda 51 dzieci realizowało przez 3 tygodnie. Pasowanie na kompana Robin Hooda, budowanie leśnej kryjówki, zawody łucznicze, Wielki Turniej o tytuł Kompana Robin Hooda, zdobywanie skarbu szeryfa, w poszukiwaniu Marion - to tylko niektóre z zadań, które z wielkimi emocjami wykonywały dzieci. Jeśli dodać do tego 4 wyjazdy na basen, rywalizację o złote, srebrne i brązowe medale na kręgielni Hokus Pokus i podczas licznych turniejów w klubie (podczas AL dzieci otrzymały ok. 90 medali i 150 dyplomów), zwiedzanie Stadionu Legii, świetny film w 3D Epoka lodowcowa 4, impreza rozrywkowa z fontanną wody w parku i nagradzane dyplomami liczne prace plastyczne na temat to obraz AL 2012 w Perle będzie pełny. Program i zadania AL opracowane przez kierownika klubu Alicję Azulewicz-Rek wspólnie z dziećmi realizowali instruktorzy zajęć: Monika Koc- Dąbała, Izabella Kubacka-Kamińska, Karolina Czerniak i Alicja Azulewicz- Rek. Obiady zapewniło, z budżetu, Miasto Otwock w Szkole Podstawowej nr 1 - dziękujemy bardzo Paniom Kucharkom za smakowite gotowanie, uśmiech i wielką cierpliwość. Bractwo Robin Hooda z Perły opracowała kierownik klubu - Alicja Azulewicz Rek Nasz Biuletyn OSM 16

17 Klub Batory ul. Batorego 34, Otwock, tel PRZYJMUJEMY ZAPISY DO SEKCJI STAŁYCH: Twórcze Łapki (5-6 lat), Mała Akademia Sztuki (7-10 lat), gimnastyka dla dzieci (6-10 lat), nauka tańca Hip-Hop (7-12 lat), sekcja szachowa, nauka gry na gitarze, aerobic, dance 4 ladies (dorośli). PAŹDZIERNIK (wtorek) Święto Seniora (wtorek) Teatrzyk dla dzieci "Niedźwiedź - strażnik lasu" Bajka autorska, interaktywna. Sympatyczny niedźwiadek uczy dzieci podstawowych zachowań w lesie (nie śmiecić, zachować ciszę, uważać z ogniem itp.), a także w miejscach publicznych. Bajka rozwija świadomość ekologiczną. Wstęp wolny, zapraszamy dzieci wraz z rodzicami. LISTOPAD (wtorek) Spotkanie dla seniorów przy herbatce (wtorek) Zabawa Andrzejkowa dla seniorów Wyjazd do teatru informacje w Klubie i na plakatach. GRUDZIEŃ (wtorek) Warsztaty dla dzieci "Ozdoby choinkowe z opłatka" (piątek) - Wyjazd do kina dla dzieci uczestniczących w zajęciach klubowych (wtorek) Teatrzyk dla dzieci "Grzecznie i bezpiecznie". Bajka ucząca dzieci jak zachowywać się kulturalnie i bezpiecznie na ulicy. Mówiąca również o bezpieczeństwie w domu, w szkole, a także na wycieczkach i wakacjach. Uczymy także dzieci "jak być zielonym" (segregacja śmieci, dbanie o środowisko). Bajka edukacyjna. Wstęp wolny, zapraszamy dzieci wraz z rodzicami (wtorek) Spotkanie opłatkowe Klubu Seniora. opracowała kierownik Klubu - Anna Pik Nasz Biuletyn OSM 17

18 Klub Grota ul. Grota Roweckiego 2, Karczew, tel W klubie trwają zapisujemy na zajęcia: sekcja tańca nowoczesnego dzieci od 8 lat plastyka dzieci od 7 lat modelarstwo chłopcy od lat 10 nauka gry na gitarze dzieci i młodzież karate - dzieci od 6 lat gimnastyka dla seniorów aerobic dla pań gimnastyka dla pań PLANOWANE IMPREZY: (piątek) godz Dni Seniora i 20-lecie klubu impreza dla zaproszonych gości i członków klubu (sobota) godz Turniej tenisa stołowego kat szk. podst. i gimn. medale puchary (sobota) godz Andrzejki biesiada dla seniorów grudzień (sobota) godz Mikołajki - spotkanie koła seniora (czwartek) godz Witraże Świąteczne konkurs plastyczny (czwartek) godz Opłatkowe spotkanie seniorów. Ostatnie chwile wakacji dzieci z poszczególnych sekcji zainteresowań poświęciły na przygotowywaniu się do pokazów na estradzie podczas Festynu Pożegnanie Lata b.r. - Festyn ten wszedł już na stałe do kalendarza imprez na naszym osiedlu. Prezentacje rozpoczęli młodzi gitarzyści, następnie odbył się pokaz karate kyokushin, osiągnięcia tej sekcji opisane były wiosną na naszej stronie internetowej oraz początkującej i zaawansowanej grupy tanecznej. Pokaz naszych sekcji zakończył koncert artystycznej grupy seniorów Grot - brawurowym wykonaniem znanych przebojów. Kierownikiem artystycznym zesp. jest Andrzej Pokropiński. Ten występ zgromadził licznych fanów z osiedla i okolic. Ze względu na opóźnienie rozpoczęcia całej imprezy grupa Grot musiała ograniczyć swój pokaz, co wywołało falę protestu wśród zgromadzonej Nasz Biuletyn OSM 18

19 publiczności. Zegnaj lato na rok - tymi słowami Grot pożegnał swoich mieszkańców. Za rok na pewno zaprezentują cały swój artystyczny dorobek. W czasie estrady amatorów w klubie można było obejrzeć wystawę plastyczną oraz modeli historycznych drewnianych okrętów żaglowych wykonanych w skali przez młodych modelarzy z naszego klubu. A potem już na estradzie grano do tańca. Ponadto w dniu r. odbyła się dla seniorów wycieczka do Łodzi. Zaplanowaliśmy trasę - śladami Reymonta. Od godz do z przewodnikiem zwiedzaliśmy pałace, muzea i fabryki. Była to wspaniała wycieczka, mimo, że nie zdążyliśmy do Lipiec Reymontowskich. opracowała kierownik klubu - Jadwiga Wiśniewska Klub Proton ul. Poniatowskiego 1, Otwock, tel PAŹDZIERNIK 25 X (czwartek) godz Dzień Seniora - amatorski występ artystyczny, poczęstunek, zabawa taneczna. LISTOPAD 6 XI (wtorek) godz Dyżur przedstawiciela Rady Osiedla Śródmieście. 8 XI (czwartek) godz Spotkanie Seniorów klubu Proton przy herbatce i ciasteczkach. 15 XI (czwartek) godz Pojedynek gladiatorów turniej interaktywny na konsoli PS 3 Move, na dużym ekranie w jakości HD dla młodzieży w kategorii do lat XI (sobota) godz Zabawa taneczna dla Seniorów i nie tylko. 22 XI (czwartek) godz Gran Turismo 5 - turniej konsolowych wyścigów samochodowych na konsoli PS 3, na dużym ekranie w jakości HD dla młodzieży w kategorii do lat XI (czwartek) godz Zabawa andrzejkowa dla Seniorów i nie tylko. Nasz Biuletyn OSM 19

20 G R U D Z I E Ń 4 XII (wtorek) godz Dyżur przedstawiciela Rady Osiedla Śródmieście. 6 XII (czwartek) godz Mikołajkowe spotkanie Seniorów klubu Proton przy herbatce i ciasteczkach. 13 XII (czwartek) godz Fifa 10 - turniej konsolowej piłki nożnej na konsoli PS 3, na dużym ekranie w jakości HD dla młodzieży w kategorii do lat XII (czwartek) godz Turniej bilardu grzybkowego dla młodzieży w kategorii do lat XII (poniedziałek) godz Zabawa sylwestrowa dla Seniorów i nie tylko. opracował kierownik Klubu Waldemar Fergiński * * * 10. Ogłoszenia i reklamy SPRZEDAM MIESZKANIE atrakcyjne w Otwocku, ul. Kościuszki, IV piętro 30 m 2, 1 pokój, widna kuchnia. Tel.: ; ZAMIENIĘ MIESZKANIE 2 pokojowe 41,70 m 2, II piętro, duży balkon z widokiem na las, glazura, terakota, parkiet osiedle Ługi, Otwock przy ul. Lecha, na mieszkanie o podobnym metrażu w Otwocku lub Michalinie. Tel SPRZEDAM DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ W OTWOCKU MLĄDZU, o powierzchni 2000 m 2, energia elektryczna - w działce, pozostałe media w ulicy przy działce, położona blisko rzeki. Tel PRANIE DYWANÓW, WYKŁADZIN I TAPICERKI - w domu i zakładzie. Tel.: Nasz Biuletyn OSM 20

21 DO WYNAJĘCIA POKOJE BIUROWE: 2 x 15 m 2 i 23 m 2, ul. Karczewska 40/42, Otwock (budynek Inwestprojektu ), Tel USŁUGI POLIGRAFICZNE: ulotki; papier firmowy; naklejki; wizytówki; druki na papierze offsetowym i samokopiującym; nadruki na koperty; skład komputerowy; niskonakładowy druk książek; itp. Inwestprojekt-Druk s.c. Otwock, ul. Karczewska 40/42, tel.: , ; USŁUGI REMONTOWE Karczew, ul. Redutowa 9 Kom tel MALOWANIE TAPETOWANIE PŁYTY K/G MONTAŻ PANELI PODŁOGOWYCH I ŚCIENNYCH GŁADZIE GIPSOWE GLAZURA I TERAKOTA MEBLE KUCHENNE I BIUROWE SZAFY PRZESUWNE ZABUDOWY NIETYPOWE MONTAŻ I CYKLINOWANIE PARKIETÓW HYDRAULIKA itp. SZYBKO, SOLIDNIE I TANIO! Tel PRO FIL aluplast 5-KO M O RO W Y K= 1,0 szer. 72 m m. - bardzo dobra statyka Duży wybór parapetów wew. i zew. żaluzji, rolet i moskitier SALON FIRMOWY - Otwock, ul. Staszica 20 dalmont@wp.pl tel ; SERWIS i NAPRAWY pogwarancyjne OKIEN * * * ADAPTACJA POMIESZCZEŃ i USŁUGI REMONTOWE Nasz Biuletyn OSM 21

22 Do życia i pracy w Europie zacznij przygotowywać się już dziś! Nasz Biuletyn OSM 22 d l a d z i e c i i m ł o d z i e ż y m g r B. P r z y b y ls k a (r o k z a ło ż en i a ) początkujący i zaawansowani, poprawki, zaległości, egzamin; zajęcia również w weekendy i ferie; zapisy (indyw. i grupowe) cały rok (do wyczerpania wolnych miejsc); zajęcia: Michalin SP nr 2; Karczew SP nr 2; os. Ługi Berlinga 7. Zapisy tel.: ; i na zebraniach w szkołach. Sprawdzone i skuteczne nauczanie! OKNA PCV i DREWNIANE 5-cio i 6-cio KOMOROWE klasa A (ciepła ramka szyba k-1,0 szara uszczelka, stopniowanie uchyłu, wypełnienie dolnego wrębu). DRZWI - PARAPETY ROLETY. PROMOCJA - do dwóch okien jedna siatka przeciw owadom do 0,5m 2 GRATIS lub parapet wewnętrzny PCV do 30cm głębokości marmurek lub biały GRATIS. WYSOKIE RABATY!!! SPECJALISTYCZNA PRZYCHODNIA LEKARSKA NZOZ STOMMED Otwock, ul. Sportowa 3, tel CHIRURDZY - lek. Urszula Huk STOMATOLODZY: - lek. Franciszek Adam Walczyński - dr n. med. Juliusz Minakowski INTERNISTA - lek. Anna Nocoń-Minakowska - lek. dent. Joanna Stosio REUMATOLOG - lek. Wojciech Ogrodzki - lek. dent. Barbara Byrska NEUROLOG - lek. Iwona Witkiewicz - lek. dent. Małgorzata Lewicka ORTOPEDA - lek. Stanisław Rak Stomatologia zachowawcza, UROLOG - lek. Józef Mikucki dziecięca; MEDYCYNA PRACY - lek. Andrzej Majewski - chirurgia stomatologiczna; - implantologia; - protetyka. BADANIA KIEROW. - lek. Anna Nocoń-Minakowska BADANIA KIEROWCÓW; EKG; ANALIZA PIERWIASTKA WŁOSÓW. RATY P.H.U. BUD-PAK, OTWOCK, ul. STASZICA 5/7 (bazarek na tyłach dworca PKS, ul. Kupiecka) bud-pak@wp.pl , Godziny przyjęć: pon.-pt , sob

23 Nasz Biuletyn OSM 23

24 KOMOROWSKI nieruchomości VALCOM Lic Lic Lic Lic Poszukujemy mieszkań, domów, działek Otwock, ul. Geislera 10 tel Warszawa, ul. Wiktorska 6 tel KREDYTY na zakup: mieszkań, domów, działek, dowolny cel i inne. DORADCY FINANSOWI TOP FINANCE Zapraszamy do współpracy Nasz BIULETYN - wydawca: Rada Nadzorcza Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Skład komputerowy i druk: INWESTPROJEKT-DRUK s.c. Otwock. Nakład: egz. Nasz Biuletyn OSM 24