Temat opracowania: Orzeczenie techniczne o zgodności wykonania ze sztuką budowlaną oraz umową budynku w Lipuszu

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Temat opracowania: Orzeczenie techniczne o zgodności wykonania ze sztuką budowlaną oraz umową budynku w Lipuszu"

Liliana Czajka
6 lat temu
Przeglądów:

1 Temat opracowania: Orzeczenie techniczne o zgodności wykonania ze sztuką budowlaną oraz umową budynku w Lipuszu Adres obiektu: Lipusz Inwestor: Krzysztof Warszawski Wykonawca: P.H.U. SENBALDOM Opracował: Budari Ariel Deja Gdańsk, maj 2016r.

2 Spis treści 1 Dane ogólne Przedmiot opracowania Podstawa opracowania i wykorzystane materiały Zakres i cel opracowania Opis obiektu Dane ogólne Ogólna charakterystyka budynku Ocena stanu technicznego Wnioski przekazane do realizacji podczas poprzedniego protokołu z grudnia 2015r Sprawdzenie realizacji zaleceń z poprzedniej kontroli oraz nowe usterki Wnioski wynikające z przeprowadzonej kontroli

3 Orzeczenie techniczne 1 Dane ogólne 1.1 Przedmiot opracowania: Przedmiotem opracowania jest orzeczenie techniczne o zgodności wykonania z umową oraz Sztuką budowlaną budynku w Lipuszu oraz sprawdzenie zastosowania się do zaleceń wskazanych do realizacji podczas poprzedniej kontroli z grudnia 2015r. 1.2 Podstawa opracowania i wykorzystane materiały: - Zlecenie, zawarte pomiędzy Inwestorem a firmą P.H.U. SENBALDOM - Dokumentacja projektowa - Inwentaryzacja budynku - Orzeczenie techniczne z grudnia 2015r. 1.3 Zakres i cel opracowania Zakresem opracowania objęto budynek mieszkalny na posesji w Lipuszu w celu określenia zgodności wykonania ze sztuką budowlaną oraz obowiązującą umową. 2 Opis obiektu 2.1 Dane ogólne: Budynek wykonany w stanie nie wykończonym wraz z elewacją zewnętrzną, doprowadzonymi mediami oraz zagospodarowaniem terenu. 2.2 Ogólna charakterystyka budynku: - Pow. zabudowy 57 m2 - pow. Tarasu 19m2 - Ilość kondygnacji nadziemnych 1 - Częściowe podpiwniczenie - brak - Konstrukcja budynku i technologia budowy: drewniana szkieletowa. 2.3 Ocena stanu technicznego Budynek jest w stanie realizacji. Wykonano konstrukcję szkieletową, poszycie elewacyjne, dach z blachy trapezowej, wykonano izolację ścian zewnętrznych, wykonano ścianki działowe, rozprowadzono instalacje wod-kan oraz instalacje elektryczne. Wykonano stolarkę zewnętrzną i wewnętrzną. Wykonano podłogi drewniane oraz boazerię na ścianach wewnętrznych. Brak osprzętu elektrycznego i białego montażu oraz wykończenia pomieszczeń mokrych. 3

4 3 Wnioski przekazane do realizacji podczas poprzedniego protokołu z grudnia 2015r. Wady stwierdzone podczas przeprowadzonej kontroli w grudniu 2015r. do wykonania i poprawienia przez Wykonawcę: A. Podcięte słupy ścian szkieletowych przy oknach tarasowych należy uzupełnić słupy pionowe oraz połączyć je z podwaliną i wzmocnić nadprożem drewnianym. Brak słupów pionowych może doprowadzić do nadmiernego ugięcia konstrukcji dachu. B. Niezgodnie ze sztuką budowlaną uszczelnienie połączenia dachu z kominem. Uszczelnienie wykonane papą z widocznymi dziurami. Niewłaściwe wykonanie obróbki komina powoduje nieszczelność poszycia dachowego (widoczne zawilgocenie krokwi przy kominie oraz posadzki w rejonie komina). Poniżej przykładowa obróbka komina. Brak również obróbki blacharskiej na połączeniu papy z kominem. C. Niezgodne z umową i ze sztuką budowlaną wykonanie ocieplenia dachu. Stwierdzono zbyt małą grubość izolacji z wełny mineralnej oraz niewłaściwe wykonanie warstw dachu. Między innymi brak zastosowania kontrłat gwarantujących uzyskanie koniecznej dla prawidłowego funkcjonowania pokrycia metalowego, pustki powietrznej, poprzez którą odprowadzana jest para wodna (wilgoć) pochodzącą z wnętrza obiektu. Ponadto wełna ułożona jest częściowo na FWK (folii wstępnego krycia) bezpośrednio pod blachą trapezową powodując zmniejszenie pustki powietrznej oraz narażając wełnę na zawilgocenie, co zmniejsza jej parametry użytkowe oraz może prowadzić do powstawania zawilgocenia wewnątrz budynku. D. Nieprawidłowe wykonanie podłogi przy oknach tarasowych (niewykończona podbitka szczelna przy podłodze, brak konstrukcji wzmacniającej). E. Należy wzmocnić mocowanie rozprowadzenia wody w łazience pod umywalkę oraz ubikację. F. Należy zapewnić możliwość opróżnienia instalacji wodnej na okres zimowy. G. Zbyt dokładnie spasowana podbitka drewniana na ścianach wewnątrz budynku co powoduje wybrzuszenia oraz odchodzenie od ścian (szczególnie w warstwach pod dachem). 4 Sprawdzenie realizacji zaleceń z poprzedniej kontroli oraz wady wykazane podczas aktualnej kontroli. Ad. A Nie poprawiono montażu słupów i nadproży drewnianych przy stolarce okiennej. Fot. 1 Brak podparcia słupa. Fot.2 Brak ciągłości nadproża. 4

5 Ad. B Częściowo poprawiono izolacje komina, jednak ze względu na przyjęte przez Wykonawcę rozwiązania należy obserwować szczelność wykonanej izolacji. Zbyt późne przystąpienie do napraw izolacji komina spowodowało wystąpienie zawilgocenia i powstania grzybów na boazerii ścian wewnętrznych i sufitu w rejonie komina, w związku z powyższym zagrzybioną boazerie należy wymienić. Fot. 3 Zagrzybienie boazerii drewnianej w rejonie komina. Ad. C Nie poprawiono izolacji dachu stwierdzono grubość 4 5cm izolacji z wełny (wg umowy 20cm). Fot. 4 Grubość izolacji dachu pod przykryciem z blachy. Fot. 5 Wełna na dachu w przekroju. Ad. D Nie poprawiono wykonania podłogi na połączeniu z tarasem. Brak szczelności izolacji, brak zabezpieczenia przeciw owadom i zwierzętom, podtrzymywanie konstrukcji podłogi listewką. Ponadto zbyt mały rozstaw konstrukcji wsporczych i wadliwe ich mocowanie powoduje nadmierne uginanie się podłogi w rejonie okien balkonowych. Fot. 6 Wadliwy montaż konstrukcji podłogi drewnianej. 5

6 Ad. E Niewystarczające wzmocnienie konstrukcji pod urządzenia w łazience. Fot. 7 Zamontowana deska nie jest wystarczającą konstrukcją wsporczą. Ad. F Nie wykonano zaworów umożliwiających dogodne spuszczanie wody z instalacji na okres zimowy. Ad. G Poprawiono wykonanie boazerii na ścianach wewnętrznych, jednak należy poprawić montaż sznura maskującego połączenie sufit ściana oraz zastosować wymian pomiędzy legarami stropu w rejonie komina. Fot. 8 Brak wymianu pomiędzy legarami, niedbale zamocowany sznur i listwa maskująca. H. Wyprowadzenie instalacji elektrycznej w rejonie kabiny prysznicowej. Fot. 9 Kabel elektryczny w miejscu kabiny prysznicowej. 6

7 I. Zbyt bliskie osadzenie gniazdek przy otworze drzwiowym. Fot. 10 Brak miejsca na montaż włącznika światła. 5 Wnioski wynikające z przeprowadzonej kontroli. Po przeprowadzonej analizie stwierdza się, że budynek i jego realizacja w dalszym ciągu nie jest zakończony. Liczne niedoróbki, poważne wady oraz brak zakończonych całych elementów (biały montaż, wykończenie pomieszczeń mokrych) uniemożliwiają użytkowanie obiektu. Budynek ponadto w dalszym ciągu posiada wady, mogące skutkować wystąpieniem poważnych usterek podczas okresu użytkowania. Mając powyższe na uwadze stwierdza się, że budowa wykonywana jest niezgodnie z ustaleniami umowy oraz sztuką budowlaną. 7

Podobne dokumenty

Energo House Sp. z o.o. TAK PRACUJEMY

Energo House Sp. z o.o. TAK PRACUJEMY TAK PRACUJEMY STAN ZERO Wyznaczenie obrysu budynku oraz zdjęcie warstwy humusu Wyznaczenie osi konstrukcyjnych budynku przez uprawnionego geodetę Wykop pod ławy żelbetowe Protokół odbioru gruntu w wykopie