Istotne warunki umowne

Transkrypt

1 Istotne warunki umowne Zał. nr 10 do SIWZ zawarta dnia... w wyniku przeprowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego ( art. 39 ustawy Prawo Zamówień Publicznych ), nr spr. 119/2014/TR pomiędzy : Zarządem Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. z siedzibą w Gliwicach, ul. Warszawska 35b zwanym w dalszej części umowy Zamawiającym, reprezentowany przez : Prezesa Zarządu.. który stosownie do dyspozycji art. 206 KSH oświadcza co następuje: 1. firma spółki, jej siedziba i adres brzmi: Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z. o.o Gliwice, ul. Warszawska 35b 2. oznaczenie sądu rejestrowego i numeru, pod którym spółka jest zarejestrowana: Krajowy Rejestr Sądowy- Rejestr Przedsiębiorców nr wysokość kapitału zakładowego wynosi: ,00 PLN ( słownie: czterdzieści dwa miliony siedemset dziewięćdziesiąt dwa tysiące złotych) 4. posiadająca Zarząd w osobie: Prezes mgr inż. Bożena Orłowska 5. REGON NIP a firmą, jej siedziba i adres brzmi oznaczenie sądu/organu rejestrowego i numeru, pod którym firma jest zarejestrowana:.. 3. posiadająca zarząd/ właścicieli w osobie/osobach 4. REGON... NIP... które reprezentują: zwanym w dalszej części umowy W y k o n a w c ą 1. Przedmiot umowy: 1 Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania : Zadanie 1. 1.prace w zakresie stałego utrzymania czystości w budynkach i na terenach nieruchomości Gminnych i TBS oraz działek niezabudowanych wymienionych w załącznikach nr.. obejmującymi odrębnie ROM-4, ROM-6, ROM Szczegółowy zakres zadań Wykonawcy określają załączniki Nr.. do niniejszej umowy. 3. Wykaz obsługiwanych powierzchni objętych niniejszą umową określają załączniki nr do niniejszej umowy. Zadanie Usługi porządkowe polegające na utrzymaniu czystości w budynku siedziby Dyrekcji przy ul. Warszawskiej 35b i budynku siedziby ROM-4,ROM-6 i ROM Szczegółowy zakres usług porządkowych Wykonawcy oraz wykaz obsługiwanych powierzchni określają Załączniki Nr.

2 2 1. Wykonawca oświadcza, że posiada umiejętności i kwalifikacje, wymagane prawem uprawnienia, a także odpowiednie zasoby kadrowe, potencjał techniczno-ekonomiczny, sprzęt, narzędzia do wykonywania przedmiotu umowy oraz, że przedmiot umowy wykona z najwyższą profesjonalną starannością. 2. Do prawidłowej realizacji przedmiotu umowy Wykonawca zapewni na własny koszt: źródło poboru wody, środki czystości, materiały, sprzęt, narzędzia oraz wszelkie inne środki niezbędne do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy. 3. Wykonawca oświadcza, że dostarczy certyfikat producenta preparatów stosowanych do wykonania zamówienia. 4. Liczba pracowników fizycznych do realizacji zamówienia jest tożsama z liczbą pracowników fizycznych podanych w ofercie. 5. W celu wykonywania usług z należyta starannością i terminowo- zgodnie z warunkami wynikającymi z niniejszej umowy, Wykonawca dostosuje liczbę pracowników fizycznych do zakresu wykonywanych usług. 6. Wykonawca oświadcza, że posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmującej również nienależyte wykonanie umowy, a polisa ubezpieczeniowa stanowi załącznik do niniejszej umowy nr.. Po upływie ważności polisy - Wykonawca będzie na bieżąco przedkładał polisę ubezpieczeniową na każdy kolejny okres pod rygorem odstąpienia przez Zamawiającego od umowy i zapłaty przez Wykonawcę kary umownej w wysokości 20% ostatniego miesięcznego wynagrodzenia. 7. Jeżeli Wykonawcą jest spółka cywilna wspólnicy spółki cywilnej przyjmują na siebie odpowiedzialność solidarną wobec Zamawiającego za wszelkie zobowiązania wynikające z niniejszej umowy. II. Obowiązki Wykonawcy 3 1. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za nienależyte wykonanie przedmiotu umowy, a w razie wyrządzenia szkód Zamawiającemu lub innym osobom trzecim - Wykonawca jest zobowiązany do naprawienia szkody w najszybszym terminie na własny koszt i własnym staraniem oraz na własne ryzyko. 2. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność administracyjną, cywilną i karną za nierzetelne wywiązywanie się ze zobowiązań, a w szczególności Wykonawca jest zobowiązany do pokrywania mandatów nałożonych przez organy powołane do sprawowania nadzoru w zakresie utrzymania porządku i czystości, a nadto do wypłaty odszkodowania w razie powstania uszczerbku na zdrowiu. 3. Wykonawca jest odpowiedzialny za przestrzeganie przepisów BHP i p.poż. przy wykonywaniu prac. 4. Wykonawca jest zobowiązany do powiadomienia Zamawiającego o każdej zauważonej szkodzie w substancji mieszkaniowej, a w szczególności grożącej rażącą stratą. 4 Kontrolę wykonywanych usług określonych nin. umową wykonują przedstawiciele Zamawiającego - pracownicy ROM- 4, ROM-6, ROM Pracownik Działu Administracji.. natomiast ze strony Wykonawcy.. Z przebiegu kontroli jest sporządzany protokół, a usterki są wpisywane do prowadzonej przez Zamawiającego ewidencji usterek.

3 5 III. Wynagrodzenie 1. Wartość całkowitą zadania w okresie trwania umowy ustala się na kwotę netto. zł ( słownie złotych) VAT w ustawowej wysokości brutto. zł ( słownie złotych) w tym Zadanie NR 1. netto.zł ( słownie złotych) VAT w ustawowej wysokości brutto zł ( słownie złotych) Zadanie NR 2: netto: zł (słownie złotych) VAT w ustawowej wysokości brutto:.zł (słownie złotych) Wynagrodzenie miesięczne: netto:.zł/ 1 miesiąc. ( słownie złotych /1 miesiąc) VAT w ustawowej wysokości brutto:..zł /1 miesiąc (słownie złotych / 1 miesiąc) 2. Wysokość stawki VAT wynika z aktualnie obowiązujących przepisów. W przypadku ustawowej zmiany podatku VAT, z wynagrodzenie brutto będzie obliczone w oparciu o nowa stawkę VAT obowiązująca w dniu wystawienia faktury. 3. Wynagrodzenie Wykonawcy określone niniejszą umową, obejmuje wykonywanie wszystkich czynności faktycznych i prawnych wynikających z umowy, własnym sprzętem, narzędziami, środkami czystości, i innymi niezbędnymi do wykonania przedmiotu umowy. 6 Zadanie Za prawidłowo wykonane usługi będące przedmiotem umowy wykonawcy przysługuje wynagrodzenie w systemie miesięcznym w oparciu o ceny jednostkowe określone w ofercie i wymiar powierzchni określonej w załącznikach nr 1,1a, 1b,2, 2a, 2b, 3,3a,3b, 4,4a,4b, 5,5a, 6,6a,6b i obliczone według poniższych zasad, z zastrzeżeniem postanowień za codzienne zamiatanie klatki schodowej, - pkt.12 zał. nr 7,7a7b do siwz wynagrodzenie miesięczne ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej i faktycznie posprzątanej powierzchni, potwierdzonej przez dany ROM, 1.2. za codzienne utrzymanie czystości chodników, placów, dróg osiedlowych, terenów wokół pojemników w (tym okresie zimowym) pkt. 4 i 5 zał. nr 7,7a,7b do siwz wynagrodzenie miesięczne ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej i faktycznie posprzątanej powierzchni, potwierdzonej przez ROM, 1.3. za zamiatanie parkingu i boksu garażowego 4 razy w miesiącu pkt. 6 zał. nr.7a do siwz wynagrodzenie miesięczne ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej i faktycznie posprzątanej powierzchni potwierdzonej przez ROM za utrzymanie czystości na terenach zielonych, tj. w okresie od kwietnia do listopada pkt. 3 zał. nr 7,7 a,7b do siwz wynagrodzenie miesięczne ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej i powierzchni terenów zielonych, potwierdzonej przez ROM. W okresie zimowym od 1 grudnia do 31 marca wynagrodzenie miesięczne za tereny zielone

4 stanowi 30% iloczynu ceny jednostkowej i powierzchni terenów zielonych, 1.5. za utrzymanie czystości na niezabudowanych terenach zewnętrznych, chodnikach, ( w tym w okresie zimowym) pkt. 4,5 zał. nr 7 do siwz wynagrodzenie miesięczne ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej i faktycznie posprzątanej powierzchni, potwierdzonej przez ROM, 1.6. za utrzymanie czystości w pomieszczeniach wspólnego użytkowania pkt. 15 zał. nr 7 do siwz, - pkt.14 zał. Nr 7a,7b do siwz wynagrodzenie miesięczne ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej i faktycznie posprzątanej powierzchni pomieszczeń wspólnego użytkowania ( korytarze piwniczne, strychy, suszarnie) potwierdzonej przez dany ROM, 1.7. za 2- krotne w miesiącu mycie klatek schodowych, suszarni, wózkowni, biegów schodowych łącznie z balustradami - pkt. 13 zał. nr 7do siwz wynagrodzenie miesięczne ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej za 2 krotne mycie i faktycznie umytej powierzchni potwierdzonej przez ROM za 4-krotne mycie klatek schodowych, biegów schodowych łącznie z balustradami w bud. TBS, w bud. przy ul. Targowej 11, Targowej 13,15,17 - pkt.14 zał. nr 7 do siwz, w bud. przy ul. Jasnej 5 i Jana Pawła II - pkt.13 zał. Nr.7a,7b do siwz wynagrodzenie miesięczne ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej za -4 krotne w miesiącu mycie i faktycznie umytej powierzchni potwierdzonej przez dany ROM, 1.9. za jednokrotne w miesiącu mycie rowerowi w bud. przy ul. Jana Pawła II - pkt. 6 zał. nr 7b do siwz 2.0. za mycie okien i drzwi, lamp ( jeden raz na kwartał) - pkt.16 zał. Nr 7 do siwz - pkt. 15 zał. Nr 7a,7b do siwz wynagrodzenie ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej i faktycznie umytej powierzchni, potwierdzonej przez dany ROM za mycie lamperii ( jeden raz w roku) pkt. 17 zał. nr 8 wynagrodzenie ustalone zostanie jako iloczyn ceny jednostkowej i faktycznie umytej powierzchni, potwierdzonej przez dany ROM. Zadanie 2. Za prawidłowo wykonane usługi będące przedmiotem zadania nr 2 Wykonawcy przysługuje ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne w oparciu o ofertę cenową. 7 Zadanie Podstawą do naliczeń wynagrodzeń miesięcznych są ceny jednostkowe za faktycznie wykonane czynności: 1.1. czynności wewnątrz budynku : 1.1.a za codzienne zamiatanie klatki schodowej ( zał. nr 1a,1b,2a,2b,3a,3b,4a,4b,5a 1.1.b za dwukrotne mycie klatek schodowych, balustrad, wózkowni, suszarni ( zał. nr 1a,2a,3a) zł/m 2 / miesiąc 1.1.c. za czterokrotne mycie klatek schodowych, balustrad w budynkach.tbs ( zał. nr 1b,2b,3b) w bud. przy ul. Jasnej 5, Jana Pawła II ( zał. nr 4a,4b) w bud. przy ul. Targowej 11,13,15,17 ( zał. nr 5a ) w bud. przy ul. Staromiejskiej 16, Rzeczyckiej 2a,2b ( zał. nr 3a) zł/m 2 miesiąc 1.1.d. za jednokrotne mycie rowerowni w bud. przy ul. Jana Pawła II 1.1.e. za utrzymanie czystości w pomieszczeniach wspólnego użytku 1 raz w miesiącu 1.1.f. za mycie okien, drzwi 1 raz na kwartał zł/m 2 / kwartał 1.1.g. za mycie lamperii 1 raz w roku zł/ m 2 / rok

5 1.2. czynności na zewnątrz budynku: 1.2.a. za codzienne utrzymanie czystości chodników, podwórek, dróg osiedlowych, placów, terenów wokół pojemników 1.2.b. za zamiatanie parkingu i boksu garażowego 4 razy w miesiącu przy ul. Jasnej 5 zł/ m 2 miesiąc 1.2.c. za codzienne utrzymanie czystości na terenach zielonych 1.2.d. za utrzymanie czystości na niezabudowanych terenach zewnętrznych ( chodników, dojść do nieruchomości) W okresie zimowym od 1 grudnia do 31 marca wynagrodzenie miesięczne za tereny zielone stanowi 30% iloczynu ceny jednostkowej powierzchni terenów zielonych, a w okresie od kwietnia do listopada wynagrodzenie miesięczne stanowi iloczyn ceny jednostkowej i powierzchni terenów, potwierdzonej przez dany ROM. 2. Podstawą do zaliczenia czynności jako wykonane za które przysługuje wynagrodzenie jest wykonanie wszystkich czynności wymienionych odrębnie w każdym z pkt. zał. nr 7,7 a,7b pod tym samym adresem. 3. Wykonawca oprócz wynagrodzenia miesięcznego otrzyma wynagrodzenie za czynności wykonane raz w kwartale i 1 raz w roku. 4. Za usługi opisane w 1 Wykonawca otrzyma ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne, w oparciu o cenę ofertową. 8 1.Powierzchnie objęte usługą wskazane w załączniku nr 1,1a,1b,2,2a,2b,3,3a,3b,4,4a,4b, 5,5a, 6,6a,6b,6c mogą ulegać zmianie w sytuacji gdy Zamawiający: - przejmie nieruchomości i wybuduje nowe itp. - przekaże zarząd innemu Zarządcy, wyburzy obiekt, oraz może być korygowana w razie dokonania nowych pomiarów. - przejmie tereny niezabudowane - przekaże tereny niezabudowane innemu Zarządcy. - powyższe zmiany umowy będą wpływały na zmianę ( odpowiednio obniżenie lub podwyższenie ) wynagrodzenia. 9 Odbioru robót ze strony Zamawiającego dokonują przedstawiciele / pracownicy upoważnieni przez Zamawiającego Wynagrodzenie będzie wypłacane za prace wykonane z zastrzeżeniem Wykonawca wystawiać będzie faktury odrębnie dla każdego ROM-u na podstawie zatwierdzonego przez dany ROM rozliczenia wykonanych czynności : - dla budynków stanowiących własność Gminy Gliwice (załącznik nr 1a,2a,3a, 4a,4b,,5a,5b, 6,6a,6b do siwz). - dla budynków TBS określonej w zał. nr 1b, 2b,3b do siwz. - dla siedziby Dyrekcji przy ul. Warszawskiej 35b ( załącznik nr 8 do siwz) - dla siedziby ROM-4,ROM-6, ROM-10 ( załącznik 9 do siwz) 3. Zapłata za wykonane usługi za dany miesiąc nastąpi przelewem na konto Wykonawcy w terminie 14 dni od daty złożenia faktury u Zamawiającego, po uprzednim potwierdzeniu usług przez upoważnionego pracownika Zamawiającego. W przypadku uchybienia powyższego terminu Wykonawca zastrzega sobie prawo naliczenia ustawowych odsetek.

6 4. Faktury, dla których nie zostały dopełnione formalne wymogi nie będą regulowane 5. Zamawiający może dokonywać potrącenia z wynagrodzenia Wykonawcy objętego fakturami - kar umownych, odszkodowań, mandatów oraz zastępczego wykonania czynności. 6. Wykonawca nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego rozporządzić wierzytelnością zarówno pod tytułem darmym, jak i odpłatnym, np. dokonać jej zbycia, przelewu, potrącenia. IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy W razie niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy Zamawiającemu przysługuje prawo do potrącenia 100% wynagrodzenia miesięcznego za niewykonanie w ciągu miesiąca pod tym samym adresem czynności związanych z utrzymaniem czystości w jednej z grup: Zadanie 1. - czynności wewnątrz budynku tj: a) za 3- krotnie nie posprzątaną klatkę schodową b) za 2- krotne nieumycie klatek schodowych, balustrad, podestów, wózkowni, suszarni budynkach Gminnych c) za 4 - krotne nieumycie klatek schodowych, balustrad w budynkach TBS, bud. przy ul. Jasnej 5, Jana Pawła II, Targowej 11, Targowej 13,15,17 d) za 1- krotne nieumycie rowerowi w bud. przy ul. Jana Pawła II e) za brak utrzymania czystości w pomieszczeniach wspólnego użytkowania( korytarze piwniczne, strychy, wózkownie, suszarnie ) tj. brak zamiatania 1 raz w miesiącu f) za nieumycie okien, drzwi 1 raz na kwartał g) za nieumycie lamperii 1 raz w roku - czynności na zewnątrz budynku a) za brak 3- krotnego zamiatania chodników, podwórek, placów, dróg osiedlowych, terenów wokół pojemników na śmieci ( tym w okresie zimowym) b) w okresie zimowym za brak codziennego usuwania śniegu i lodu oraz posypywania piaskiem (chodników, placów, schodów zewnętrznych, dróg osiedlowych, dojść do nieruchomości, pojemników na śmieci, usuwania śniegu ze studzienek ściekowych) c) za brak 4- krotnego w miesiącu zamiatania parkingu i boksu garażowego - utrzymanie czystości na terenach zielonych a) za brak 3- krotnego usuwania nieczystości z terenów zielonych wraz z wygrabianiem liści i ich bezzwłocznym wywozem. - utrzymanie czystości na niezabudowanych terenach (chodnikach) a) za brak 3 - krotnego zamiatania chodników b) w okresie zimowym za brak codziennego usuwania śniegu i lodu oraz posypywania piaskiem chodników, schodów zewnętrznych, dojść do nieruchomości. Zadanie 2. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy Zamawiającemu przysługuje prawo do potrącenia 20% wartości wynagrodzenia miesięcznego należnego Wykonawcy określonej na prawidłowo wystawionej fakturze Umowa może być rozwiązana bez wypowiedzenia w przypadku: a) stwierdzenia przez Zamawiającego nie rozpoczęcia świadczenia usług wynikających z umowy w terminie 3 dni od daty jej zawarcia b) przerwy w wykonywaniu usług objętych umową na okres dłuższy niż 2 dni; 2. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron za uprzednim 3- miesięcznym

7 wypowiedzeniem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. Każda ze stron ma prawo odstąpienia od umowy w razie rażącego naruszenia postanowień umowy przez drugą stronę. Przez rażące naruszenie postanowień umowy strony uznają: - przez Wykonawcę w razie niewywiązywania się z obowiązków o których mowa w 1 i dokonania z tego tytułu 10 potrąceń w skali całego przedmiotu umowy poczynając od daty wejścia wżycie umowy i nie wymaga uprzedniego zawiadomienia o zagrożeniu odstąpienia. - przez Zamawiającego, w razie zwłoki w zapłacie wynagrodzenia powyżej 30 dni. 4. Odstąpienie od umowy realizuje się poprzez złożenie pisemnego oświadczenia drugiej stronie wraz z wskazaniem przyczyn odstąpienia i terminu odstąpienia. 5. Zamawiający nie zapłaci odstępnego w razie odstąpienia od umowy z wyprzedzeniem 30- dniowym z przyczyn wskazanym w PZP- jeśli wykonywanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia, umowy : odstąpienie od umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. 6. Wykonawca jest zobowiązany do zapłaty kary umownej: 6.1. za powierzenie bez zgody Zamawiającego wykonania objętych umową usług innej osobie fizycznej lub prawnej w wysokości 5% wynagrodzenia określonego w 5.1 umowy 6.2. za odstąpienie przez Zamawiającego od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiada Wykonawca, w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w 5.1. umowy. 6.3 za odstąpienie przez Wykonawcę od umowy z własnej woli z powodu okoliczności za które nie ponosi odpowiedzialność Zamawiający w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w 5.1. umowy. 7. Zamawiający zapłaci karę umowną w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w w 5.1. umowy w razie odstąpienia od umowy przez Wykonawcę, lecz z przyczyn dotyczących Zamawiającego Z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy Wykonawca jest zobowiązany do zapłaty kar umownych, odstępnego i odszkodowań. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo naliczenia kary umownej w wysokości 10% miesięcznego wynagrodzenia z danego ROM-u- za 3 krotne niewykonanie w ciągu miesiąca czynności związanych z utrzymaniem czystości określonych w zał. Nr 7, 7a,7b do siwz 3. Zamawiającemu przysługuje prawo naliczenia kary umownej w wysokości 20% miesięcznego wynagrodzenia należnego Wykonawcy za 3 krotne niewykonanie usługi Utrzymania czystości określonych w załączniku Nr 8 i 9 do siwz. 4.Za nie wywiązywanie się Wykonawcy z uzgodnionych terminów, Zamawiającemu przysługuje prawo naliczenia kar w wysokości 2% wynagrodzenia miesięcznego za każdy dzień zwłoki. 5. Kary określone w pkt 2 i 3 są niezależne od potrąceń wynagrodzenia za nie wykonane lub niestarannie wykonane czynności. 6.Zamawiającemu przysługuje prawo pomniejszenia wynagrodzenia tytułem odszkodowania za nieterminowe dostarczenie zawiadomień pkt 11 zał. nr 7,7a,7b do siwz w wysokości pokrywającej ewentualne szkody finansowe Zamawiającego z tego tytułu, łącznie z odsetkami. 7.W razie niewykonania usług lub nienależytego ich wykonania przez Wykonawcę w terminie i niewykonania ich pomimo wezwania nie przystępuje do wykonania usług objętych umową w ciągu 2 dni, Zamawiający ma prawo zlecić wykonanie tych usług innemu podmiotowi na koszt, ryzyko i niebezpieczeństwo Wykonawcy. Wykonawca zapłaci także kary umowne do czasu prawidłowego zastępczego wykonania usługi. 8. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego przewyższającego wysokość kar umownych na zasadach ogólnych. 9. Podmiot, który zobowiązał się do udostępnienia zasobów zgodnie z ust. 2b ustawy Prawo zamówień publicznych, odpowiada solidarnie z wykonawcą za szkodę zamawiającego powstałą wskutek nieudostępnienia tych zasobów, chyba, że za nieudostępnienie zasobów nie ponosi winy.

8 14 V Zmiany w umowie 1. Zgodnie z art. 144 ust.1 ustawy Pzp Zamawiający dopuszcza możliwość dokonywania nieistotnych zmian zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wybory Wykonawcy. 2. Zamawiający przewiduje również następujące możliwości dokonania istotnej zmiany zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wybory Wykonawcy w przypadku wystąpienia co najmniej jedne z okoliczności wymienionych poniżej, z uwzględnieniem podanych warunków ich wprowadzenia: 1) Zmiana postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, dotycząca zmian sprzątanych powierzchni, nastąpi w przypadku poniższych okoliczności: - zamawiający przejmie budynki od innego zarządcy lub wybuduje nowe, - zamawiający przekaże zarząd innemu zarządcy, - zostanie wyburzony obiekt, - dokonane zostaną nowe pomiary powierzchni. Powyższe zmiany będą miały wpływa na odpowiednio podwyższenie lub obniżenie wynagrodzenia Wykonawcy. 2) Zmiana osób, przy pomocy których Wykonawca realizuje przedmiot umowy na inne legitymujące się co najmniej równoważnymi uprawnieniami, o których mowa w ustawie Prawo budowlane wynikających z przyczyn losowych, nie wywiązywania się z obowiązków lub jeżeli zmiana stanie się konieczna z innych przyczyn niezależnych od Wykonawcy (np. rezygnacja) - na wniosek Wykonawcy, z powodu wadliwie wykonywanych obowiązków - na wniosek Zamawiającego; 3) Zmiana osób wyznaczonych do nadzoru inwestorskiego, 4) Zmiana zakresu części zamówienia powierzonej podwykonawcom; 5) Zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy podanego w ofercie, na którego zasoby wykonawca powołuje się na zasadach określonych w art. 26 ust.2b, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu. Jeżeli zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1, wykonawca jest obowiązany wykazać zamawiającemu, iż proponowany inny podwykonawca lub wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż wymagany w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia. 6) Zmiana obowiązującej stawki VAT. Jeśli zmiana stawki VAT będzie powodować zmianę kosztów wykonania umowy po stronie Wykonawcy, Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany wynagrodzenia o kwotę równą różnicy w kwocie podatku zapłaconego przez Wykonawcę. 3. Wszystkie powyższe postanowienia stanowią katalog zmian, na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Nie stanowią jednocześnie zobowiązania Zamawiającego do wyrażenia takiej zgody. W przypadku każdej zmiany, o której mowa powyżej, po stronie wnoszącego propozycję zmian leży udokumentowanie powstałej okoliczności. VI. Postanowienia końcowe. 15 Nadzór nad prawidłową realizacją umowy ze strony Zamawiającego prowadzić będzie kierownicy ROM ów w swoich rejonach i Pracownik działu Administracji: Kierownik ROM-4... tel.... Kierownik ROM-6...tel.... Kierownik ROM tel.... Pracownik działu Administracji tel

9 16 1.Umowa zostaje zawarta na czas od dnia...do dnia r Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron za uprzednim 3 miesięcznym wypowiedzeniem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. W razie nie wywiązywania się drugiej strony z postanowień niniejszej umowy - druga strona może umowę rozwiązać za uprzednim jednomiesięcznym wypowiedzeniem przypadającym na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. W razie wyrządzenia szkody i jej nienaprawienia we wskazanym przez Zamawiającego w terminie lub rażącego naruszenia postanowień niniejszej umowy, Zamawiający może od umowy odstąpić za 7- dniowym uprzedzeniem- złożonym w formie pisemnej i zawierającym uzasadnienie. 4. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy: a) w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia, umowy : odstąpienie od umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. W takim wypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy Wszelkie zmiany umowy mogą nastąpić wyłącznie zgodnie z nin. Umową i zgodne z art. 144 Prawa Zamówień Publicznych wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2.W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy - Prawa Zamówień Publicznych - ustawa o zachowaniu czystości i porządku w gminach - Kodeksu Cywilnego - inne powszechnie obowiązujące prawa. 3.Wszelkie ewentualne spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd rzeczowo właściwy dla siedziby Zamawiającego według prawa polskiego Umowę sporządzono w 4 egzemplarzach, z których 1 egz. otrzymuje Wykonawca a 3 egz. Zamawiający. 2.Integralną część nin. umowy stanowią: - załącznik Nr.- wykazy nieruchomości i działek niezabudowanych i zestawienia powierzchni ( zadanie nr 1 ) - załącznik Nr. zakres obowiązków Wykonawcy ( zdanie nr 1 ) - załącznik Nr...- szczegółowy opis przedmiotu umowy siedziba Dyrekcji ZBM II TBS Sp. z o.o. ( zadanie nr 2 ) - załącznik Nr...- szczegółowy opis przedmiotu umowy siedziby ROM ( zadanie nr 2 ) - oferta Wykonawcy załącznik Nr. - specyfikacja istotnych warunków zamówienia załącznik Nr. - polisa ubezpieczeniowa - załącznik Nr.. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA