KONTROLE STANU TECHNICZNEGO

Transkrypt

1 KONTROLE STANU TECHNICZNEGO OBIEKTÓW BUDOWLANYCH Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Praw budwlane (Dz. U. z 2013 r. pz z późn. zm.) bk spraw budwy i wyknania rbót budwlanych reguluje również sprawy związane z użytkwanymi biektami budwlanymi, ich utrzymaniem raz zagrżeniami związanymi z tym użytkwaniem. Dla zapewnienia utrzymania biektów budwlanych we właściwym stanie, bwiązujące przepisy nakazują pddawanie biektów budwlanych kreswym i draźnym kntrlm stanu techniczneg, wyknywanym przez dpwiedni wykwalifikwane sby. 1. Kt i w jaki spsób dpwiada za właściwe utrzymanie biektów budwlanych? 2. Jakie są rdzaje kntrli, których wyknanie pwinien zapewnić właściciel lub zarządca biektu budwlaneg? 3. Które biekty budwlane i w jakim zakresie pdlegają wyłączenim z bwiązku przeprwadzania kntrli kreswych stanu techniczneg? 4. Kt jest uprawniny d dknywania kntrli? 5. D czeg zbwiązani są właściciele, zarządcy raz użytkwnicy biektów budwlanych p kntrli, pdczas której stwierdzn nieprawidłwści? 6. Dkumentacja użytkwaneg biektu budwlaneg Ad. 1. Kt i w jaki spsób dpwiada za właściwe utrzymanie biektów budwlanych? Zgdnie z art. 61 pkt 1 ustawy - Praw budwlane t właściciel lub zarządca biektu budwlaneg jest bwiązany użytkwać g w spsób zgdny z jeg przeznaczeniem i wymaganiami chrny śrdwiska raz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dpuszczając d nadmierneg pgrszenia jeg właściwści użytkwych i sprawnści technicznej, zapewniając w szczególnści spełnienie tzw. wymagań pdstawwych dtyczących: bezpieczeństwa knstrukcji, bezpieczeństwa pżarweg, bezpieczeństwa użytkwania, dpwiednich warunków higienicznych i zdrwtnych raz chrny śrdwiska, chrny przed hałasem i drganiami, szczędnści energii i dpwiedniej izlacyjnści cieplnej przegród; Nałżenie dpwiedzialnści za stan biektu na jeg właściciela lub zarządcę znacza, że jest na pwiązana ze stanem władania i zarządzania danym biektem, czyli pdejmwania czynnści w zakresie bieżącej knserwacji i utrzymania biektu budwlaneg, a nie z prawem własnści. Ddatkwe bwiązki w zakresie kntrli kreswych biektów nałżyła na ich właścicieli i zarządców ustawa z dnia 10 maja 2007 r. zmianie ustawy Praw budwlane raz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 99, pz. 665), która m. in. ddała pkt 2 w przepisie art. 61. Zgdnie z tym przepisem właściciel lub zarządca biektu budwlaneg jest bwiązany zapewnić, dchwując należytej starannści, bezpieczne użytkwanie biektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych ddziaływujących na biekt, związanych z działaniem człwieka lub sił natury, takich jak: wyładwania atmsferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne pady atmsferyczne, suwiska ziemi, zjawiska ldwe na rzekach i mrzu raz jezirach i zbirnikach wdnych, pżary lub pwdzie, w wyniku których następuje uszkdzenie biektu budwlaneg lub bezpśrednie zagrżenie takim uszkdzeniem, mgące spwdwać zagrżenie życia lub zdrwia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub śrdwiska. Aby zapewnić właściwe utrzymanie biektu budwlaneg, jeg właściciel lub zarządca ma bwiązek zapewnić przeprwadzenie kreswych kntrli przez sby d teg uprawnine.

2 Ad. 2. Jakie są rdzaje kntrli, których wyknanie pwinien zapewnić właściciel lub zarządca biektu budwlaneg? W przepisach Prawa budwlaneg rzróżnia się kilka rdzajów kntrli stanu techniczneg biektów budwlanych, kreślając sytuacje, w których dane sprawdzenia są przeprwadzane, a także przypadki, gdy właściciele lub zarządcy są zwlnieni z dknywania takich kntrli. Przepisy art. 62 ust. 1ustawy - Praw budwlane nakładają na właściciela lub zarządcę bwiązek pddawania biektów budwlanych następującym rdzajm kntrli ich stanu techniczneg: kntrlm kreswym wyknywanym c najmniej raz na rk; kntrlm kreswym wyknywanym c najmniej raz na pięć lat; kntrlm kreswym wyknywanym c najmniej dwa razy w rku dla kreślnych biektów wielkpwierzchniwych; kntrlm bezpieczneg użytkwania biektu; Kntrla kreswa wyknywana raz w rku C najmniej raz w rku należy przeprwadzać kreswe kntrle, plegające na: sprawdzeniu stanu techniczneg elementów budynku, budwli i instalacji narażnych na szkdliwe wpływy atmsferyczne i niszczące działania czynników występujących pdczas użytkwania biektu, instalacji i urządzeń służących chrnie śrdwiska, a także instalacji gazwych raz przewdów kminwych (dymwych, spalinwych i wentylacyjnych) (zb. art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy - Praw budwlane). Kntrlę należy przeprwadzać raz w każdym rku kalendarzwym przy czym dstęp czasu między datą kntrli w danym rku, a datą kntrli w rku pprzednim nie musi być równy 365 dni (tj. 1 rk). Przy dknywaniu kntrli crcznych nie ma zastswania bwiązek badania instalacji elektrycznej. Rdzaje i zakres kntrli - kntrle instalacji i urządzeń służących chrnie śrdwiska, - kntrle instalacji gazwych i przewdów kminwych. Kntrle instalacji i urządzeń służących chrnie śrdwiska Przepisy prawa budwlaneg nie precyzują, c należy rzumieć pd pjęciem instalacji i urządzeń służących chrnie śrdwiska, których mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy - Praw budwlane. Mając jednak na uwadze przepisy dtyczące chrny śrdwiska, należy przyjąć, że są t instalacje i urządzenia, które przeciwdziałają negatywnemu ddziaływaniu biektu na stan śrdwiska raz na życie lub zdrwie ludzi, w szczególnści w zakresie wprwadzania gazów lub pyłów d pwietrza, wprwadzania ścieków d wód lub d ziemi, pwdwania hałasu, wytwarzania pól elektrmagnetycznych. Takimi urządzeniami są np. urządzenia sanitarne służące czyszczaniu lub grmadzeniu ścieków, a także służące d czasweg grmadzenia dpadów stałych, urządzenia filtrujące czy wygłuszające. Obwiązek kntrli instalacji i urządzeń służących chrnie śrdwiska, którym mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy - Praw budwlane, nie zstał w żaden spsób graniczny w stsunku d rdzaju biektu budwlaneg czy pdmitu zbwiązaneg d takiej kntrli kreswej. Kntrle instalacji gazwych i przewdów kminwych Ocena stanu techniczneg instalacji gazwych raz przewdów kminwych (dymwych, spalinwych i wentylacyjnych), których mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy - Praw budwlane pwinna bejmwać m. in. sprawdzenie: wyknania zaleceń wynikających z pprzedniej kntrli kreswej, zmian w kanałach i przewdach spalinwych, jakie wprwadzn za zgdą właściciela lub zarządcy budynku w kresie d pprzednieg przeglądu,

3 drżnści przewdów kminwych, siły ciągu kminweg, ustalneg przy pmcy atestwaneg urządzenia pmiarweg zapewniająceg prawidłwe działanie pdłącznych urządzeń dymwych, spalinwych, wentylacyjnych, występwania uszkdzeń przewdów na całej ich długści, kanałów, czpuchów, włazów, ław kminwych, nasad kminwych itp., psiadania sprawnie działających urządzeń wentylacyjnych, w tym nawiewnych i wywiewnych w pmieszczeniach, w których zainstalwane są urządzenia grzewcze (np. trzny kuchenne, piecyki wdy przepływwej, ktły c.., itp.), częsttliwści kresweg czyszczenia przewdów kminwych, jakich mwa w 30 rzprządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2006 r. w sprawie chrny przeciwpżarwej budynków, innych biektów budwlanych i terenów (Dz. U. Nr 80, pz. 563), dgdneg dstępu d czyszczenia i przeprwadzania kreswych kntrli przewdów kminwych i urządzeń mających związek z kminami, występwania innych stwierdznych w trakcie kntrli nieprawidłwści mgących spwdwać zagrżenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Osba dknująca przeglądu przewdów kminwych jest zbwiązana sprządzić prtkół, który będzie załącznikiem d książki biektu budwlaneg (zb. art. 64 ust. 3 ustawy Praw budwlane). Zgdnie z 4 ust. 4 rzprządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkwania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, pz. 836), prtkły sprządzane w wyniku kntrli kreswych pwinny zawierać kreślenie: stanu techniczneg elementów budynku bjętych kntrlą, rzmiarów zużycia lub uszkdzenia tych elementów, zakresu rbót remntwych i klejnści ich wyknywania, metd i śrdków użytkwania elementów budynku narażnych na szkdliwe działanie wpływów atmsferycznych i niszczące działanie innych czynników, zakresu niewyknanych rbót remntwych zalecnych d realizacji w prtkłach z pprzednich kntrli kreswych. W razie ptrzeby d prtkłów należy dłączyć dkumentację graficzną wyknaną w tku kntrli. Zgdnie z 47 rzprządzenia w sprawie warunków technicznych użytkwania budynków mieszkalnych, stan technicznej sprawnści instalacji gazwej w budynku pwinien być kntrlwany równcześnie z kntrlą stanu techniczneg przewdów i kanałów wentylacyjnych raz spalinwych. Instalacją gazwą jest układ przewdów gazwych w budynku wraz z armaturą, wypsażeniem i urządzeniami gazwymi, mający pczątek w miejscu płączenia przewdu z kurkiem głównym gazwym dcinającym tę instalację d przyłącza, a zakńczenie na urządzeniach gazwych wraz z tymi urządzeniami (zb. 3 pkt 13 ww. rzprządzenia). Wymagania i prcedura wyknywania kreswej kntrli stanu technicznej sprawnści instalacji gazwej w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbirweg i użytecznści publicznej, zasilanych z sieci gazwej, są przedmitem nrmy PN-M :2002 Instalacja gazwa. Kntrla kreswa. Nrma ta zawiera szereg definicji związanych z instalacjami gazwymi, kreśla gólny zakres kntrli kreswej w budynkach wielrdzinnych raz kntrli pszczególnych elementów instalacji, miejsc i pmieszczeń, w których na występuje. W przytcznej nrmie pdan również zasady pstępwania w przypadku wykrycia nieszczelnści, a także przedstawin w załączniku prpzycje frmularzy prtkłów z kreswej kntrli. Kntrle kreswe wyknywane c najmniej raz na pięć lat C najmniej raz na 5 lat należy przeprwadzać kntrlę plegającą na sprawdzeniu stanu techniczneg i przydatnści d użytkwania biektu budwlaneg, estetyki biektu budwlaneg raz jeg tczenia; kntrlą tą pwinn być bjęte również badanie instalacji elektrycznej i pirunchrnnej w zakresie stanu sprawnści płączeń, sprzętu, zabezpieczeń i śrdków chrny d prażeń, prnści izlacji przewdów raz uziemień instalacji i aparatów(zb. art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy - Praw budwlane).

4 Ddatkwe regulacje dtyczące kntrli kreswych budynku zawiera rzprządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkwania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, pz. 836). W myśl 6 teg rzprządzenia zakresem kreswej kntrli, której mwa w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy (tj. kntrli kreswej c najmniej raz na 5 lat), należy bjąć również sprawdzenie stanu sprawnści technicznej i wartści użytkwej elementów budynku, których mwa w 5, raz wszystkie pzstałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jeg tczenia. Zgdnie natmiast z 5 ust. 1 teg rzprządzenia, kreswej kntrli, której mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy (tj. elementów budynku, budwli i instalacji narażnych na szkdliwe wpływy atmsferyczne i niszczące działania czynników występujących pdczas użytkwania biektu), pdlegają elementy budynku narażne na szkdliwe wpływy atmsferyczne i niszczące działania czynników występujących pdczas użytkwania, których uszkdzenia mgą pwdwać zagrżenie dla bezpieczeństwa sób, śrdwiska raz knstrukcji budynku. W tku kntrli szczegółwym sprawdzeniem należy bjąć stan techniczny: zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturwa), elementów ścian zewnętrznych (attyki, balknów, filary, gzymsy), balustrad, lggii i urządzeń zamcwanych d ścian i dachu budynku, elementów dwdnienia budynku raz bróbek blacharskich, pkryć dachwych, instalacji centralneg grzewania i ciepłej wdy użytkwej, urządzeń stanwiących zabezpieczenie przeciwpżarwe budynku, elementów instalacji kanalizacyjnej dprwadzających ścieki z budynku, przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku (zb. 5 ust. 2 rzprządzenia). Kntrla bejmująca zakres kntrli rcznej i pięciletniej Zakres kntrli rcznej i pięciletniej jest różny, z wyjątkiem części budwlanej kntrli rcznej, której mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy Praw budwlane, który pkrywa się z zakresem kntrli pięciletniej. Oznacza t, że właściciel lub zarządca, w rku kalendarzwym, w którym przypadają bie kntrle mże przeprwadzić jedną kntrlę, która uwzględniałaby zakres kntrli rcznej i pięciletniej. W ramach tej kntrli właściciel lub zarządca pwinien przeprwadzić kntrlę rczną w zakresie, którym mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b i c ustawy Praw budwlane. Tym samym mże n przeprwadzić w takim rku kalendarzwym jedną kntrlę. Jednakże sprządzany z takiej kntrli prtkół pwinien zawierać infrmacje świadczące spełnieniu bwiązków wynikających z art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Praw budwlane. Kntrle kreswe wyknywane c najmniej dwa razy w rku dla kreślnych biektów wielkpwierzchniwych; Nwelizacją z dnia 10 maja 2007 r. zmianie ustawy Praw budwlane raz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 99, pz. 665) ustawdawca wprwadził z dniem 20 czerwca 2007 r.,przepisem art. 62 ust. 1 pkt 3, w dtychczaswym zakresie wynikającym z art. 62 ust. 1 pkt 1, ddatkwą kntrlę kreswą, kreślając częsttliwść raz zakres przedmitwy jej przeprwadzania. Zgdnie z tym przepisem, kntrli stanu techniczneg c najmniej dwa razy w rku należy dknywać przed i p kresie zimwym w terminach d 31 maja raz d 30 listpada jedynie w stsunku d dwóch rdzajów biektów. Zwrt c najmniej wskazuje, że w stsunku d biektów wielkpwierzchniwych kntrle kreswe mgą być przeprwadzane częściej niż dwa razy w rku. Obwiązkiem tym zstały bjęte budynki, które psiadają kreślną pwierzchnię zabudwy, tzn przekraczającą 2000 m², bez względu na pwierzchnię dachu raz inne niż budynki biekty budwlane pwierzchni dachu przekraczającej 1000 m², tj. biekty budwlane, dla których nie mżna kreślić pwierzchni zabudwy jak np. wiaty. W dniesieniu d pzstałych biektów bwiązek przeprwadzania kreswych kntrli dwa razy w rku nie ma zastswania. Kntrla bejmuje zakres kntrli rcznej, której mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy - Praw budwlane.

5 Osba dknująca kntrli ma bwiązek bezzwłcznie pisemnie zawiadmić właściwy rgan nadzru budwlaneg przeprwadznej kntrli (zb. art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy - Praw budwlane). Kntrle bezpieczneg użytkwania biektu Kntrlę bezpieczneg użytkwania biektu należy przeprwadzać każdrazw w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych ddziaływujących na biekt, związanych z działaniem człwieka lub sił natury, takich jak: wyładwania atmsferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne pady atmsferyczne, suwiska ziemi, zjawiska ldwe na rzekach i mrzu raz jezirach i zbirnikach wdnych, pżary lub pwdzie, w wyniku których następuje uszkdzenie biektu budwlaneg lub bezpśrednie zagrżenie takim uszkdzeniem, mgące spwdwać zagrżenie życia lub zdrwia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub śrdwiska. Kniecznść pddania biektu budwlaneg kntrli bezpieczneg użytkwania pwstanie w przypadku wystąpienia ww. czynników, w wyniku których następuje uszkdzenie biektu budwlaneg lub bezpśrednie zagrżenie takim uszkdzeniem, mgące spwdwać zagrżenie życia lub zdrwia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub śrdwiska. Dtyczy t więc nie tylk sytuacji uszkdzenia biektu, ale również wystąpienia bezpśrednieg zagrżenia takim uszkdzeniem. Ddatkw niezbędną przesłanką jest zaistnienie zagrżenia życia lub zdrwia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub śrdwiska. Natmiast kwalifikacja czy w knkretnym przypadku istnieje zasadnść przeprwadzenia kntrli bezpieczneg użytkwania biektu, np. czy uszkdzenia spwdwane przez silny wiatr spwdwały zagrżenie życia lub zdrwia ludzi, należy d właściciela bądź zarządcy budynku. Jednakże stateczna cena w tym zakresie należy d prwadząceg knkretne pstępwanie - właściweg miejscw rganu nadzru budwlaneg. Ad. 3. Które biekty budwlane i w jakim zakresie pdlegają wyłączenim z bwiązku przeprwadzania kntrli kreswych stanu techniczneg? Zgdnie z art. 62 ust. 2ustawy - Praw budwlane z bwiązku crczneg sprawdzenia stanu techniczneg elementów budynku, budwli i instalacji narażnych na szkdliwe wpływy atmsferyczne i niszczące działania czynników występujących pdczas użytkwania biektu, instalacji i urządzeń służących chrnie śrdwiska (sprawdzeń, których mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy - Praw budwlane) zwlnieni zstali właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych jednrdzinnych, biektów budwlanych budwnictwa zagrdweg i letniskweg raz całej grupy biektów budwlanych wymieninych w art. 29 ust. 1 ustawy - Praw budwlane (np. biekty gspdarcze związane z prdukcją rlną i uzupełniające zabudwę zagrdwą w ramach istniejącej działki siedliskwej, jak parterwe budynki gspdarcze pwierzchni zabudwy d 35 m², przy rzpiętści knstrukcji nie większej niż 4,80 m, wln stjące parterwe budynki gspdarcze, wiaty i altany raz przydmwe ranżerie (grdy zimwe) pwierzchni zabudwy d 25 m², przy czym łączna liczba tych biektów na działce nie mże przekraczać dwóch na każde 500 m² pwierzchni działki, wiaty przystankwe i pernwe, biekty małej architektury, grdzenia, itd.). Obiekty te pdlegają jednak kntrli rcznej w pzstałym zakresie, jeśli czywiście psiadają elementy pdlegające sprawdzenim, których mwa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b i c ustawy - Praw budwlane, raz pdlegają kntrli pięciletniej, której mwa w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy - Praw budwlane. Obwiązek przeprwadzania c najmniej dwukrtnych w ciągu rku kntrli kreswych biektów wielkpwierzchniwych, których mwa w art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy - Praw budwlane dtyczy jedynie biektów budwlanych parametrach ściśle kreślnych w tym przepisie, tzn. bwiązkiem tym zstały bjęte budynki, które psiadają kreślną pwierzchnię zabudwy (przekraczającą 2000 m², bez względu na pwierzchnię dachu) raz inne niż budynki biekty budwlane pwierzchni dachu przekraczającej 1000 m² tj. biekty budwlane, dla których nie mżna kreślić pwierzchni zabudwy jak np. wiaty. W dniesieniu d pzstałych biektów bwiązek przeprwadzania kreswych kntrli dwa razy w rku nie ma zastswania. Ad. 4. Kt jest uprawniny d dknywania kntrli? Kntrlę stanu techniczneg biektów budwlanych (pza kntrlami instalacji elektrycznych, pirunchrnnych, gazwych i urządzeń chłdniczych w pewnej mierze przewdów kminwych a także jednrazwą kntrlą instalacji grzewczej z ktłem), mgą przeprwadzać wyłącznie sby psiadające uprawnienia budwlane w dpwiedniej specjalnści i dpwiednim zakresie. W zależnści d przedmitu kreswej kntrli, upważniną d jej dknania będzie więc sba, która dyspnuje uprawnieniami d prjektwania lub kierwania rbtami budwlanymi w specjalnści knstrukcyjn budwlanej, bądź uprawnieniami d prjektwania lub kierwania rbtami budwlanymi w specjalnści instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazwych, wdciągwych i kanalizacyjnych, a także uprawnieniami budwlanymi d prjektwania lub kierwania rbtami budwlanymi w specjalnści instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych elektrenergetycznych bez graniczeń w zależnści d zakresu psiadanych uprawnień. Wykaz wszystkich specjalnści i specjalizacji techniczn-budwlanych wydrębninych w specjalnściach budwlanych kreśla rzprządzenie Ministra Transprtu i Budwnictwa z dnia 28 kwietnia 2006 r. w sprawie samdzielnych funkcji technicznych w budwnictwie (Dz. U. Nr 83, pz. 578 z późn. zm.). Art. 104 ustawy - Praw budwlane deklaruje pszanwanie praw nabytych, stwierdzając, że nie ulega zmianie zakres uprawnień budwlanych

6 nabytych pd rządami pprzedni bwiązujących przepisów. Zatem uprawninymi d dknywania kreswych kntrli będą również sby, które nabyły wymagane kwalifikacje przed wejściem w życie becnie bwiązującej ustawy Praw budwlane. Psiadanie wyłącznie uprawnień w specjalnści knstrukcyjn - budwlanej nie będzie upważniał d przeprwadzania kreswej kntrli wszystkich elementów budynku wymieninych w art. 62 ust. 1 ustawy Praw budwlane. Decyzja nadaniu uprawnień budwlanych lub stwierdzeniu psiadania przygtwania zawdweg d pełnienia samdzielnych funkcji technicznych w budwnictwie kreśla każdrazw zakres prac prjektwych lub rbót budwlanych w danej specjalnści, d których uprawnina jest dana sba. Zatem, zakres uprawnień budwlanych należy dczytywać zgdnie z treścią decyzji ich nadaniu. Obecnie, zgdnie z przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. samrządach zawdwych architektów, inżynierów budwnictwa raz urbanistów (Dz. U. z 2001 r. Nr 5, pz. 42 z późn. zm.), w sprawie tej należy zwracać się d właściwej izby samrządu zawdweg. Osby uprawnine d dknywania kntrli kreswych instalacji elektrycznych, pirunchrnnych i gazwych i urządzeń chłdniczych, ( których mwa w art. 62 ust. 1 lit. c, pkt 2 i pkt 6 ustawy - Praw budwlane) Kntrlę stanu techniczneg instalacji elektrycznych, pirunchrnnych i gazwych mgą przeprwadzać zarówn sby psiadające uprawnienia budwlane w dpwiedniej specjalnści, jak również kwalifikacje wymagane przy wyknywaniu dzru nad eksplatacją urządzeń, instalacji raz sieci energetycznych i gazwych, tzn. świadectwa kwalifikacyjne wymagane przy wyknywaniu dzru nad eksplatacją urządzeń, instalacji raz sieci energetycznych i gazwych, których mwa w 5 ust. 1 pkt 2 rzprządzenia Ministra Gspdarki, Pracy i Plityki Spłecznej z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie szczegółwych zasad stwierdzania psiadania kwalifikacji przez sby zajmujące się eksplatacją urządzeń, instalacji i sieci (Dz. U. Nr 89, pz. 828 z późn. zm.). D przeprwadzania takich kntrli upważnine są więc sby psiadające uprawnienia budwlane w specjalnści instalacyjnej, jak i sby psiadające kwalifikacje wynikające z przepisów dzrze technicznym i energetyce i w tym przypadku bez znaczenia jest fakt psiadania lub nie psiadania przez nie uprawnień budwlanych. Osby uprawnine d dknywania kntrli kreswych przewdów kminwych D dknywania kntrli stanu techniczneg przewdów kminwych w użytkwanych biektach budwlanych upważnine są: 1) sby psiadające kwalifikacje mistrza w rzemiśle kminiarskim w dniesieniu d przewdów dymwych raz grawitacyjnych przewdów spalinwych i wentylacyjnych, 2) sby psiadające uprawnienia budwlane w dpwiedniej specjalnści - w dniesieniu d przewdów kminwych, których mwa w pkt 1, raz d kminów przemysłwych, kminów wln stjących raz kminów lub przewdów kminwych, w których ciąg kminwy jest wymuszny pracą urządzeń mechanicznych. Kntrle stanu techniczneg przewdów kminwych, bk kminiarzy, którzy kntrlują przewdy dymwe raz grawitacyjne przewdy spalinwe i wentylacyjne, wykazując się przy tym kwalifikacjami mistrza w zawdzie kminiarskim, mgą więc również wyknywać sby psiadające uprawnienia budwlane w dpwiedniej specjalnści. Natmiast wyłącznie sby z uprawnieniami budwlanymi mgą kntrlwać kminy przemysłwe, kminy wln stjące raz kminy lub przewdy kminwe, w których ciąg kminwy jest wymuszny pracą urządzeń mechanicznych. Przez uprawnienia budwlane dpwiednie d dknywania kntrli stanu techniczneg przewdów kminwych i wentylacyjnych, rzumie się uprawnienia, które upważniają ich psiadacza d prjektwania lub kierwania rbtami budwlanymi w specjalnści knstrukcyjn budwlanej raz uprawnienia d prjektwania lub kierwania rbtami budwlanymi w specjalnści instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń wdciągwych i kanalizacyjnych, cieplnych, wentylacyjnych i gazwych, w zależnści d zakresu psiadanych uprawnień. Osby psiadające stswne uprawnienia w granicznym zakresie, mgą przeprwadzać kntrle stanu techniczneg przewdów kminwych i wentylacyjnych tylk w biektach wchdzących w zakres tych uprawnień. Ad. 5. D czeg zbwiązani są właściciele, zarządcy raz użytkwnicy biektów budwlanych p kntrli, pdczas której stwierdzn nieprawidłwści? Właściciele, zarządcy raz użytkwnicy biektów budwlanych, na których spczywają bwiązki w zakresie napraw, kreślne w przepisach drębnych bądź umwach, są bwiązani w czasie lub bezpśredni p przeprwadznej kntrli, której mwa w art. 62 ust. 1, usunąć stwierdzne uszkdzenia raz uzupełnić braki, które mgłyby spwdwać zagrżenie życia lub zdrwia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź śrdwiska, a w szczególnści katastrfę budwlaną, pżar, wybuch, prażenie prądem elektrycznym alb zatrucie gazem (art. 70 ust.1 ustawy Praw budwlane). Obwiązek ten pwinien znajdwać ptwierdzenie w prtkle z kntrli biektu budwlaneg, a sba dknująca kntrli bwiązana jest przesłać kpię teg prtkłu bezzwłcznie d właściweg rganu nadzru budwlaneg. Natmiast właściwy rgan nadzru budwlaneg, p trzymaniu kpii prtkłu, przeprwadza bezzwłcznie kntrlę biektu budwlaneg w celu ptwierdzenia usunięcia stwierdznych uszkdzeń raz uzupełnienia braków, których mwa w ust. 1 (zb. art. 70 ust.2 ustawy Praw

7 budwlane). Przepis ust. 2 art. 70 ustawy Praw budwlane zstał wprwadzny ustawą z dnia 10 maja 2007 r. zmianie ustawy Praw budwlane raz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 99, pz. 665), która weszła w życie z dniem 20 czerwca 2007 r. 6. Dkumentacja użytkwaneg biektu budwlaneg Zgdnie z art. 64 ust. 1 ustawy Praw budwlane - właściciel lub zarządca jest bwiązany prwadzić dla każdeg budynku raz biektu budwlaneg niebędąceg budynkiem, któreg prjekt jest bjęty bwiązkiem sprawdzenia, którym mwa w art. 20 ust. 2, książkę biektu budwlaneg, stanwiącą dkument przeznaczny d zapisów dtyczących przeprwadzanych badań i kntrli stanu techniczneg, remntów i przebudwy, w kresie użytkwania biektu budwlaneg. Wzór książki biektu budwlaneg raz spsób jej prwadzenia kreśla Rzprządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 rku w sprawie książki biektu budwlaneg ( Dz. U. z 2003 r. Nr 120 pz. 1134) D książki biektu budwlaneg pwinny być dłączne dkumenty kreślne w następujących artykułach prawa budwlaneg: Art. 64 ust 3. Prtkły z kntrli biektu budwlaneg, ceny i ekspertyzy dtyczące jeg stanu techniczneg, świadectw charakterystyki energetycznej raz dkumenty, których mwa w art. 63. Art Właściciel lub zarządca biektu budwlaneg jest bwiązany przechwywać przez kres istnienia biektu dkumenty, których mwa w art. 60, raz pracwania prjektwe i dkumenty techniczne rbót budwlanych wyknywanych w biekcie w tku jeg użytkwania. Art. 60. Inwestr, ddając d użytkwania biekt budwlany, przekazuje właścicielwi lub zarządcy biektu dkumentację budwy i dkumentację pwyknawczą. Przekazaniu pdlegają również inne dkumenty i decyzje dtyczące biektu, a także, w razie ptrzeby, instrukcje bsługi i eksplatacji: biektu, instalacji i urządzeń związanych z tym biektem. Jedncześnie infrmuję,że bwiązek prwadzenia książki biektu budwlaneg, którym mwa w ust. 1, nie bejmuje właścicieli i zarządców: 13. budynków mieszkalnych jednrdzinnych; 14. biektów budwlanych: 15. budwnictwa zagrdweg i letniskweg, 16. wymieninych w art. 29 ust. 1; 17. dróg lub biektów mstwych, jeżeli prwadzą książkę drgi lub książkę biektu mstweg na pdstawie przepisów drgach publicznych. Ddatkwe infrmacje i wyjaśnienia mżna uzyskać w Pwiatwym Inspektracie Nadzru Budwlaneg w Siedlcach, ul. Piłsudskieg 40 tel , mail - pinb@pwiatsiedlecki.pl Data wytwrzenia infrmacji: