Załącznik nr 3 do Zarządzenia nr MZNK Dyrektora Miejskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych w Jaworznie z dnia 12 czerwca 2017 r.

Transkrypt

1 PROJEKT UMOWA nr... o udostępnienie lokalu celem wykonania remontu zawarta w dniu... pomiędzy: Gminą Miasta Jaworzna, z siedzibą (43-600), przy ul. Grunwaldzkiej 33, posiadającą NIP: , REGON , której prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy wykonywane będą w ramach jednostki budżetowej Miejskiego Zarządu, z siedzibą (43-600), przy ul. Północnej 9b, reprezentowaną przez: Pana Tomasza Jewułę, działającego na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Jaworzna z dnia 18 listopada 2014r., znak OR-OK , zwaną w dalszej części umowy MZNK, a zamieszkałym... przy ul...., legitymującym/-ą się dowodem/-ami osobistym nr..., PESEL..., zamieszkałym... przy ul...., legitymującym/-ą się dowodem/-ami osobistym nr..., PESEL..., zwanym/ą dalej Wykonawcą, o następującej treści: 1 Celem niniejszej umowy jest uregulowanie zasad: 1/ udostępnienia Wykonawcy przez MZNK lokalu mieszkalnego, położonego przy ul...i korzystania z mediów, 2/ wykonania remontu lokalu przez Wykonawcę i ponoszenia kosztów związanych z remontem oraz dostawą mediów 3/ zawarcia umowy najmu, po wykonaniu remontu MZNK zobowiązuje się do udostępnienia Wykonawcy lokalu mieszkalnego, położonego przy ul..., celem wykonania przez Wykonawcę remontu, a w razie jego wykonania, zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy do zawarcia umowy najmu lokalu, o którym wyżej mowa. 2. Wykonawca zobowiązuje się do odebrania lokalu i wykonania remontu, zgodnie z zakresem ujętym w załączniku nr 1 do umowy, na swój koszt i ryzyko w terminie określonym w 12 a w razie niewykonania remontu w terminie lub nienależytego wykonania remontu, do wydania lokalu MZNK Udostępnienie lokalu celem wykonania remontu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego niezwłocznie po zawarciu umowy. 2. MZNK zapewnia Wykonawcy dostawę następujących mediów: c.o., wody i umożliwi Wykonawcy podłączenie się do źródła poboru wody.

2 3. Wykonawca jest obowiązany od momentu podpisania umowy aż do momentu wydania lokalu MZNK lub zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego po jego wyremontowaniu, uiszczać Wynajmującemu następujące opłaty: Lp. Rodzaj opłaty - elementy kalkulacyjne opłaty Stawka Wielkość Opłata 1. Centralne ogrzewanie /zaliczka/ 2. Ciepła woda podgrzanie - wodomierz /zaliczka/ 3. Zimna woda i kanalizacja - wodomierz /zaliczka/ 4. Opłata abonamentowa /zaliczka/ 5. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi /zaliczka/ Suma: Opłaty są pobierane zaliczkowo i okresowo rozliczane. Przy rozliczeniu opłat za wodę i kanalizację będą uwzględniane należności wynikające z pomiaru wskazanego przez wodomierz główny. zł m2 zł 4 1. Wykonawca jest zobowiązany do selektywnego zbierania powstałych na nieruchomości odpadów komunalnych. Powstałe odpady komunalne, które nie stanowią odpadów niebezpiecznych oraz odpadów budowlanych i rozbiórkowych Wykonawca może gromadzić na stanowisku kontenerowym przy ulicy Wykonawca jest zobowiązany do zagospodarowania odpadów niebezpiecznych oraz budowlanych i rozbiórkowych na własny koszt zgodne z przepisami prawa a na wezwanie MZNK przedłożyć dokument (umowę, fakturę, rachunek) potwierdzający wykonanie tego obowiązku (lista odpadów niebezpiecznych oraz budowlanych i rozbiórkowych dostępna jest na stronie w zakładce odpady komunalne/dokumenty do pobrania). 5 Należność za energię elektryczną Wykonawca będzie uiszczał bezpośrednio na rzecz dostawcy energii. W tym celu Wykonawca zobowiązuje się do zawarcia odrębnej umowy na dostawę energii z Rejonem Energetycznym. 6 Opłaty wymienione w 3 ust.3 (niezależne od MZNK) mogą ulec zmianie w razie ich zmiany przez dostawcę usług. Zmiany opłat, o których mowa nie wymagają zmiany niniejszej umowy. MZNK jest jednak zobowiązany do poinformowania Wykonawcy o zmianie tych opłat na piśmie. 7 Wykonawca jest obowiązany uiszczać należności wyszczególnione w 3 ust. 3 miesięcznie z góry bez uprzedniego wezwania w terminie do dnia 10 - tego każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność. W razie opóźnienia w uiszczaniu należności MZNK służy prawo naliczenia odsetek wynikających z obowiązujących przepisów.

3 8 Wykonawca oświadcza, że: 1/ zapoznał się ze stanem technicznym lokalu mieszkalnego i nie wnosi zastrzeżeń, 2/ znany jest mu zakres remontu i jego szacowany koszt, 3/ posiada środki niezbędne do wykonania remontu, 4/ będzie korzystał z lokalu jedynie w celu jego remontu, 5/ zapoznał się z obowiązującym regulaminem porządku domowego, 6/ zapoznał się z treścią Uchwały Nr XV/173/2011 Rady Miejskiej z dnia 24 listopada 2011 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Jaworzna oraz jej późniejszymi zmianami, w szczególności z treścią zapisów 4a Uchwały, 7/ zapoznał się z regulaminem oceny wniosków osób ubiegających się o najem lokalu mieszkalnego wskazanego do remontu lub modernizacji na własny koszt, z mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Jaworzna, 8/ uzyska wszystkie prawem wymagane pozwolenia i zgody niezbędne do prowadzenia remontu lokalu mieszkalnego, a ponadto, w przypadku planowania robót polegających na przebudowie lub modernizacji lokalu, wystąpi pisemnie do Miejskiego Zarządu o odrębną zgodę na roboty przekraczające zakres zwykłego remontu. W takim przypadku MZNK pisemnie określi warunki i wymagania w zakresie robót wnioskowanych przez Wykonawcę Wykonawca zobowiązuje się do wykonania prac remontowych zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami prawa budowlanego, zasadami sztuki budowlanej oraz stosownie do uzyskanych zgód i pozwoleń, przy zachowaniu obowiązku utrzymania czystości na klatce schodowej i terenie posesji. 2. Roboty budowlane mogą być prowadzone w czasie określonym Regulaminem porządku domowego W przypadku gdy lokal mieszkalny jest położony w budynku będącym własnością wspólnoty mieszkaniowej Wykonawca zobowiązany jest uzgodnić i uzyskać zgodę pisemną na roboty związane z częściami wspólnymi nieruchomości (min. wymiana stolarki okiennej, drzwiowej, grzejników c.o.). 2. W okresie trwania Umowy o wykonanie remontu lokalu mieszkalnego MZNK jest uprawniony do dokonywania kontroli stanu lokalu a Wykonawca zobowiązany do udostępnienia lokalu, celem przeprowadzenia kontroli. Wykonawca upoważnia MZNK do wejścia do lokalu, celem przeprowadzenia kontroli, na koszt i ryzyko Wykonawcy w razie nieudostępnienia lokalu na pisemne żądanie MZNK Wykonawca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i jakość materiałów, które zostały użyte w trakcie wykonywania prac remontowych, w tym również za to, aby użyte materiały posiadały wymagane przepisami atesty, dopuszczenia i certyfikaty, o których mowa w art. 10 Prawa budowlanego. 2. Wykonawca po zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego, o którym mowa w 2 ust 1, zobowiązuje się do usuwania we własnym zakresie i na własny koszt występujących wad i usterek, a dotyczących instalacji, urządzeń, wyposażenia technicznego, elementów konstrukcyjnych, robót wykończeniowych, które były przedmiotem wykonanych przez niego robót budowlanych, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie elementów budynku będące następstwem prawidłowego używania.

4 12 1. Niniejsza umowa zawarta jest na okres 4 miesięcy i ulega rozwiązaniu z dniem o którym mowa w ust Termin zakończenia robót budowlanych ustala się na dzień Na pisemny, uzasadniony wniosek Wykonawcy termin, o którym mowa w ust. 1 i 2 może być zmieniony tylko raz za zgodą MZNK w formie aneksu do umowy dni przed terminem, o którym mowa w ust. 2 Wykonawca jest zobowiązany do uzgodnienia z MZNK terminu końcowego, protokolarnego odbioru wykonanych robót, przedkładając dokumenty odbiorowe wynikające z uzyskanych zgód i pozwoleń oraz wymagane Prawem budowlanym, a także dokumenty potwierdzające wykonanie obowiązku określonego w MZNK, po wykonaniu przez Wykonawcę robót określonych w załączniku nr 1 do umowy i uzyskaniu dokumentów odbiorowych od Wykonawcy, o których mowa w ust. 4, potwierdza protokolarnie ich odbiór. 6. Odbiór wykonanych prawidłowo i w terminie prac remontowych przez MZNK będzie podstawą do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego Nakłady finansowe poniesione przez Wykonawcę na wykonanie robót budowlanych nie podlegają zwrotowi, z zastrzeżeniem postanowień ust W przypadku uniemożliwienia Wykonawcy zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, o którym mowa w 2 ust.1, po wykonaniu remontu zgodnie z zapisami niniejszej umowy, z przyczyn leżących po stronie MZNK, Wykonawcy przysługuje prawo dochodzenia ewentualnych roszczeń z tytułu poniesionych nakładów. 3. Podstawą dochodzenia roszczeń, o których mowa w ust.2 będzie udokumentowanie przez Wykonawcę wysokości i zasadności poniesionych nakładów na wykonanie robót budowlanych. 4. Wyłącza się możliwość dochodzenia innych roszczeń od MZNK poza przypadkiem określonym w ust Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszystkie szkody powstałe w udostępnionym lokalu i zobowiązuje się do ich naprawienia niezwłocznie po wezwaniu MZNK. 2. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszystkie szkody powstałe w związku z wykonywanymi pracami remontowymi w zakresie działań i zaniechań własnych, osób za które ponosi odpowiedzialność oraz osób i podmiotów, którym zlecił wykonanie jakichkolwiek robót związanych z remontem. 3. Odpowiedzialność, o której mowa w ust. 2 Wykonawca ponosi zarówno w stosunku do MZNK, jak również w stosunku do właścicieli i najemców/użytkowników lokali i budynków znajdujących się w sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości oraz w stosunku do osób trzecich. 4. Odpowiedzialność Wykonawcy obejmuje szkodę rzeczywistą, jak i utracone korzyści. 15 Jeżeli po stronie Wykonawcy występuje kilka osób ich odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy jest solidarna W przypadku niewypełnienia przez Wykonawcę obowiązków wynikających z niniejszej umowy w terminie, o którym mowa w 12 ust. 1, odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron, wygaśnięcia lub rozwiązania umowy albo rezygnacji z zawarcia umowy najmu lokalu, Wykonawca ma obowiązek zwrotu lokalu MZNK w terminie 3 dni w stanie uporządkowanym, wolnym od gruzu, bez jakichkolwiek rzeczy ruchomych, z jednoczesnym przekazaniem kluczy do MZNK.

5 2. W przypadku niewykonania powyższego obowiązku przez Wykonawcę, strony zgodnie przyjmują, że Wykonawca pozostawił ruchomości w lokalu z zamiarem ich porzucenia, a zatem, że wyzbył się własności tych ruchomości. 3. Wykonawca upoważnia MZNK do przejęcia lokalu, na koszt i ryzyko Wykonawcy w razie niewydania lokalu, w terminie o którym mowa w ust MZNK ma prawo obciążyć Wykonawcę kosztami opróżnienia lokalu tj. usunięcia ruchomości i gruzu z nieruchomości. 17 Umowa wraz z zakresem robót budowlanych stanowić będzie integralną część protokołu odbiorczego po wykonanym remoncie. 18 W razie nieważności któregokolwiek z zapisów niniejszej umowy, umowa jest ważna w pozostałej części i obowiązuje strony. W miejsce nieważnych postanowień stosuje się przepisy powszechnie obowiązujące. 19 W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego i inne przepisy powszechnie obowiązujące. 20 Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozpatrywać będzie właściwy rzeczowo i miejscowo dla siedziby MZNK Sąd Rejonowy. 21 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje MZNK, a drugi Wykonawca. MZNK: Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i jednocześnie oświadczam, że zostałem poinformowany o celach, w jakich gromadzone są moje dane oraz o prawie dostępu do ich treści oraz ich poprawiania, w związku z realizacją moich praw i obowiązków związanych z zajmowanym mieszkaniem, znajdujących się w zbiorze Media i Czynsze, którego administratorem jest Miejski Zarząd ul. Północna 9b, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych; tekst jednolity: Dz. U. 2016r. Poz Podanie danych osobowych jest dobrowolne, jednak odmowa ich podania skutkuje niezawarciem umowy. Wykonawca:... (podpis) Podpis złożono w mojej obecności:... (data, podpis i pieczątka pracownika)