P L A N W 2016 R O K U O B I E K T Ó W S P Ó Ł D Z I E L N I M I E S Z K A N I O W E J P O D W A W E L S K A. Grudzień 2015 r.

Transkrypt

1 P L A N REMONTÓW BIEŻĄCYCH O B I E K T Ó W S P Ó Ł D Z I E L N I M I E S Z K A N I O W E J P O D W A W E L S K A W 2016 R O K U Grudzień 2015 r. (fragment)

2 Plan został przedstawiony Komisji Techniczno-Eksploatacyjnej i Infrastruktury Osiedla na posiedzeniu w dniu r. Plan został przedstawiony Komisji Rewizyjnej na posiedzeniu w dniu r. oraz w dniu r. Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu r. zatwierdziła Plan remontów bieżących na 2016 rok (uchwała nr 116). Opracowanie zawiera: I. Informację ogólną II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją i planowanymi kosztami. Ad. I. Informacja ogólna Plan remontów obiektów Spółdzielni na 2016 rok został opracowany przez Zarząd i ujęto w nim przede wszystkim prace wynikające z zaleceń pokontrolnych po przeglądzie zasobów, wynikłe ze spostrzeżeń służb techniczno - administracyjnych, interwencji mieszkańców oraz wniosków Komisji Technicznej i Rady Nadzorczej, a także z wniosków złożonych na Walnych Zgromadzeniach uznanych za zasadne do realizacji w 2016 r. Plan na 2016 rok zawiera prace remontowe o ograniczonym zakresie w stosunku do faktycznych potrzeb ze względu na ograniczone środki finansowe możliwe do przeznaczenia na ten cel w 2016 roku. Koszt planowanych prac remontowych określono na podstawie kosztorysów inwestorskich sporządzonych w oparciu o informacje Wydawnictwa Ośrodka Wdrożeń Ekonomiczno- Organizacyjnych Budownictwa Sekocenbud Warszawa III kwartał 2015 r. przy uwzględnieniu obowiązujących w chwili obecnej stawek podatku VAT, a także na podstawie wstępnie przewidywanych kosztów prac proponowanych przez firmy w trakcie postępowań przetargowych lub przyjmując wartości poniesionych kosztów prac w poprzednim roku i przy uwzględnieniu inflacji. Koszty wykazane w Planie mogą ulec zwiększeniu w 2016 roku w związku brakiem możliwości określenia w chwili obecnej kosztów prac związanych z usuwaniem nieprzewidzianych awarii, których wielkości nie można z góry określić. Uwaga: Zgodnie z podjęta uchwałą na Walnym Zgromadzeniu w 2015 roku, w 2016 roku nastąpi wymiana obecnie zainstalowanych na grzejnikach podzielników wyparkowych na podzielniki elektroniczne z odczytem radiowym. Finansowanie tego zadania zgodnie z podjętą uchwałą ma zostać pokryte z centralnego funduszu remontowego. Wstępnie przyjęto koszt prac w wysokości W niniejszym Planie remontów w wartości planowanych prac remontowych na 2016 rok nie ujęto w/w wartości, którą należy zabezpieczyć z centralnego funduszu remontowego na pokrycie tych prac. 2

3 Ad. II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją i planowanymi kosztami. Zał. 1 - Remonty w budynkach mieszkalnych Zał. 2 - Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego Zał. 3 - Remonty w lokalach użytkowych Zał. 4 - Remonty w garażach Uwaga W 2016 roku należy także sfinansować z centralnego funduszu remontowego zadanie dotyczące wymiany podzielników wyparkowych na elektroniczne z odczytem radiowym w wysokości W załącznikach wykazano planowane prace remontowe 3

4 L.p. Rodzaj prac 1 Malowanie klatek schodowych z użyciem tynku mozaikowego oraz uporządkowanie instalacji teletechnicznych i wymiana drzwiczek do wnęk gazowych Załącznik nr 1 Szczegółowe zestawienie planowanych kosztów remontów w budynkach mieszkalnych na 2016 rok w rozbiciu branżowym Słomiana 19 A Słomiana 20 AB Słomiana 25 B Remont balkonów wiszących w budynkach niskich Komandosów 6-1 pion ( ) Komandosów 10-2 piony Komandosów 12-2 piony Słomiana 20-2 piony Słomiana 22-2 piony Słomiana 24-1 pion (92-104) Remont balkonów wiszących w budynkach wysokich Komandosów 14-1 pion (3-30) Komandosów 23-1 pion (3-33) Komandosów 25-2 piony Słomiana 15-1 pion (3-30) Słomiana 23-1 pion (3-33) Ułożenie płytek na klatkach schodowych Komandosów 5 Remonty generalne dekarsko-blacharskie Komandosów 2 J,G Komandosów 4 B,J Komandosów 6 J Komandosów 10 C,G Komandosów 16A (fragment dachu) Komandosów 17 J (wymiana pokrycia i ofasowań ściana szczytowa, pas nadrynnowy i regulacja rynien) Wierzbowa 4 cały dach Słomiana 1 (wymiana papy w systemie dachu wentylowanego wraz z kominkami na poziomie dachu pracowni bez wymiany ofasowań) Słomiana 5 A (pas nadrynnowy, kosze, rynny) Słomiana 6 H Słomiana 11 A,B,D,E (pas pod- i nadrynnowy, kosze, rynny) Słomiana 19 A remont dachu przy ścianach kolankowych od strony pólnocnej wraz z okuciem wyłazu klapy dymowej Słomiana 20 (pas pod- i nadrynnowy, kosze, rynny) Słomiana 24 A Słomiana 25 A - remont włazu Miejscowe remonty i wykonanie zabezpieczeń antykorozyjnych obróbek blacharskich na dachach budynków wysokich W-12 Wymiana okienek piwnicznych Komandosów 3 Komandosów 12 Komandosów 14 Komandosów 15 Komandosów 16 Komandosów 19 Komandosów 23 Komandosów 25 Komandosów 27 Słomiana 2 Słomiana 3

5 Słomiana 4 Słomiana 6 Słomiana 11 Słomiana 13 Słomiana 15 Słomiana 19 Słomiana 23 Słomiana 25 Kapelanka 3 Kapelanka 5 Montaż zestawów podnoszenia ciśnienia wody dla wysokich pięter Komandosów 9 Komandosów 11 Słomiana 21 Słomiana 23 Słomiana 27 Modernizacja instalacji gazowej Komandosów 4 Słomiana 3 Słomiana 5 (zapłata) Słomiana 9 Słomiana 20 Słomiana 22 Usunięcie glonów oraz malowanie elewacji (wartość robót uwzględnia zabezpieczenie środków finansowych po zł na każdy budynek na ewentualną naprawę ofasowań) Komandosów 12 Komandosów 15 Komandosów 17 Słomiana 24 Remonty śmietników Komandosów 19 (przebudowa wraz z dokumentacją) Słomiana 4 (przebudowa wraz z dokumentacją) Komandosów 4 (przy kl. i) Komandosów 17 Wymiana drzwi do pomieszczeń wodomierzy Komandosów 2 Komandosów 3 Komandosów 4 Komandosów 5 Komandosów 6 Komandosów 7 Komandosów 10 Komandosów 12 Komandosów 15 Komandosów 17 Komandosów 19 Słomiana 2 Słomiana 3 Słomiana 4 Słomiana 5 Słomiana 6 Słomiana 9 Słomiana 11 Słomiana 20 Słomiana 22 Słomiana 24 Wykonanie dokumentacji projektowej oraz remont węzła centralnego ogrzewania Słomiana 13

6 Projekty na wykonanie dobudowy wiatrołapów Komandosów 3 Komandosów 5 Komandosów 7 Komandosów 15 Komandosów 17 Komandosów 19 Słomiana 2 Słomiana 4 Słomiana 6 Różne roboty remontowe Komandosów 3F - izolacja ściany fundamentu Komandosów 3F - wykonanie wylewki w piwnicy +poziom kanalizacyjny Komandosów 4A - wykonanie wylewki w suszarni i wózkowni +poziom kanalizacyjny oraz pomalowanie ścian w suszarni i wózkowni, podniesienie studzienki w suszarni, wykonanie wylewki w kom. piwn nr 11 Komandosów 7G - wykonanie wylewki w komórce piwnicznej (nr 101) Komandosów 12A - wykonanie wylewki w korytarzu piwnicznym +poziom kanalizacyjny Komandosów 17 Ł - izolacja fundamentu ściany szczytowej, eodwodnienia terenu i niwelacja terenu Słomiana 1 - malowanie ogrodzenia balkonów na parterze oraz naprawa marmolitu na elewacji parteru od str zach. Słomiana 9 B - wykonanie dylatacji zewnętrznej Słomiana 15 piwnica remont ścianek działowych Słomiana 21A - remont schodów i posadzki w piwnicy Kapelanka 3A - remont ścianek komórek piwnicznych (nr 28-29) Drobne remonty i białkowanie zsypów i altan śmietnikowych Budynki wysokie W-12 (32 zsypy) Altany śmietnikowe (24 szt.) Montaż zaworów podpionowych w miejscach ogółnodostępnych na instalacji wody w piwnicach budynków wysokich Komandosów 11 Komandosów 14 Komandosów 16 Komandosów 23 Komandosów 25 Komandosów 27 Słomiana 13 Słomiana 15 Słomiana 19 Słomiana 21 Słomiana 23 Słomiana 27 Kapelanka 3 Kapelanka 5 Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różnych branż remonty przewodów kominowych po zaleceniach opinii kominiarskich oraz regulatorów ciągu kominowego na budynkach osiedla remonty instalacji elektrycznych, odgromowych i rozdzielni po awariach remonty zużytych lub uszkodzonych elementów odpowietrzenia kanalizacji na dachach i międzystropiu budynków osiedla remonty instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej oraz czyszczenie pionów kanalizacyjnych o najgorszym stanie technicznym drobne remonty dekarsko-blacharskie remonty różne i awarie ogólnobudowlane pokrycie kosztów: regresów zakładów ubezpieczeniowych, wykonania niezbędnych ekspertyz budowlanych, refundacji za remonty wykonane przez lokatorów zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem Remonty dźwigów Kapelanka 3A - remont generalny dźwigu (wymiana aparatury i kabiny na automatyczną) Komandosów 23B - wymiana kabiny na automatyczną wraz z przeciwwagą i dostosowaniem aparatury

7 Słomiana 13A - wymiana kabiny na automatyczną wraz z przeciwwagą i dostosowaniem aparatury Słomiana 25B - wymiana kabiny na automatyczną wraz z przeciwwagą i dostosowaniem aparatury Komandosów 9B - wymiana koła ciernego oraz lin nośnych Komandosów 11A - wymiana łożysk wciągarki Komandosów 11B - wymiana dekli silnika napędowego wraz z uszczelniaczami łożysk Komandosów 14A - wymiana luzownika hamulca, wykonanie połączeń wyrównawczych uziemienia w podszybiu dźwigu, naprawa oświetlenia kabiny Komandosów 16B - wymiana koła ciernego oraz lin nośnych Komandosów 25B - uszczelnienie wciągarki Słomiana 21A - likwidacja drgań wciągarki Słomiana 23A - wymiana wciągarki wraz z przekładnią Słomiana 27B - uszczelnienie silnika wciągarki Kapelanka 5A - wymiana prowadników przeciwwagi Kapelanka 5B - wymiana przekładni reduktora

8 Załącznik nr 2 Lp. 1 2 Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego w 2016 r. Rodzaj prac A. Wykonanie budowy miejsc postojowych ażurowych - realizacja prac w przypadku akceptacji tych prac uchwałą Walnego Zgromadzenia (zabezpieczenie środk. finans.) - Mapka nr 7 (dz. nr 132/67 w użytkowaniu wieczystym) - Mapka nr 19 (dz. nr 129/21, 129/19 w użytkowaniu wieczystym) B. Zapłata za dokumentację projektową zleconą w 2015 r. Roboty brukarskie na terenie całego osiedla Modernizacja placu zabaw w rejonie ulic: Słomiana - Szwedzka (projekt + remont) Komandosów 7 - remont jezdni i parkingu (dz. nr 137/26) Komandosów 11 - remont ciągu pieszo-jezdnego (od strony zachodniej) Słomiana 4 - remont jezdni i parkingu Słomiana 23 - remont ciagu pieszo-jezdnego przy kl. A,B Słomiana 9 - wykonanie na parkingu miejsc postojowych z płyt ażurowych (po przesunięciu lamp oświetleniowych) Remont nawierzchni w rejonie dojazdów do parkingów zloklaizowanych przy budynku Słomiana 20 Wykonanie ogrodzenia (siatka na słupkach stalowych) części parkingu wraz z bramą wjazdową (dz.nr: 129/13, 129,18) w rejonie ul. Kapelanka Wbudowanie krawężników i wykonanie chodnika przy ul. Komandosów 3 (przy dz. nr 117/1, 230) Zabezpieczenie środków finansowych na wykonanie prac ułatwiajacych dojazd służb ratowniczych do wysokich budynków osiedla Zabezpieczenie środków finansowych na awaryjne naprawy ubytków asfaltowych na ciągach pieszo-jezdnych oraz miejscowe remonty i naprawy chodników w przypadkach awaryjnych na terenie całego osiedla 3 Inne roboty remontowe Zmiana lokalizacji 2 lamp oświetlenia ulicznego na parkingu Słomiana 9 Remonty sieci wod.-kan. na terenie całego osiedla (m.in. wysoka woda) Refundacja za wymianę stolarki w mieszkaniach Naprawa urządzeń zabawowych na placu zabaw Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różne

9 Załącznik nr 3 Szczegółowe zestawienie planowanych kosztów remontów w lokalach użytkowych na 2016 rok L.p. 1 Komandosów 1 - wymiana okien i drzwi: Rodzaj prac - Lokal Calipso- brama, witryna frontowa, drzwi i okna od zaplecza - Sklep warzywny - naświetle nad drzwiami wejściowymi 2 Komandosów 21 - wymiana okien i drzwi: - Klub Podwawelski - okna i drzwi ewakuacyjne od frontu - Lokal Babunia - witryna frontowa i boczna 3 Komandosów 21 - remont schodów od strony połudn. do Klubu Podwawelskiego oraz warsztatu wraz z dobudową zadaszeń 4 Kapelanka 11 sklep spożywczy - wymiana witryny frontowej 5 Wykonanie zabudowy zejścia do piwnicy Słomiana 17 6 Modernizacja dzierżawionych terenów - wykonanie wjazdu z ul. Dworskiej na działkę z pawilonami ("Mini targ") L.p. 1 Plan remontów w garażach w 2016 r. Rodzaj prac ul. Słomiana 26 Wykonanie izolacji fragmentu ściany garażu w częsci północn. Wymiana uszkodzonych płyt poliwęglanowych na części zadaszenia Załącznik nr 4 Wykonanie dokumentacji na montaż podestu nad płytami poliwęglanowymi pokrycia dachu (do celów odśnieżania) 2 Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, naprawy bramy wjazdowej automatycznej) ul. Komandosów 2a Remont elewacji zewnętrznej oraz wykonanie opaski odwadniajacej budynek Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, naprawy bramy wjazdowej automatycznej)