P L A N KONSERWACJI O B I E K T Ó W S P Ó Ł D Z I E L N I M I E S Z K A N I O W E J P O D W A W E L S K A W 2016 R O K U

Transkrypt

1 P L A N KONSERWACJI O B I E K T Ó W S P Ó Ł D Z I E L N I M I E S Z K A N I O W E J P O D W A W E L S K A W 2016 R O K U 27 październik 2015 r. (fragment)

2 Plan konserwacji na 2016 rok został przedstawiony Komisji Techniczno Eksploatacyjnej i Infrastruktury Osiedla na posiedzeniu w dniu r. Plan konserwacji na 2016 rok został przedstawiony Komisji Rewizyjnej na posiedzeniu w dniu r. Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu r. (protokół nr 11/2015) zatwierdziła Plan konserwacji na 2016 rok. Informacja ogólna dotycząca planu konserwacji na 2016 rok W planie ujęto niezbędne prace dotyczące utrzymania w eksploatacji zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej Podwawelska. Wysokości wynagrodzeń wykazane w planie dla robocizny wynikają z ustaleń umownych z firmami realizującymi te prace oraz z przewidywanych kosztów dodatkowych prac awaryjnych, a także z przewidywanych kosztów koniecznych do poniesienia na wykazane w planie prace przy uwzględnieniu cen proponowanych przez firmy budowlane. Wartości materiałów dla części I przyjęto w oparciu o ich średnie ilościowe wbudowanie w okresie trzech kwartałów 2015 roku i przewidywane potrzeby na 2016 rok przy uwzględnieniu wzrostu cen jednostkowych. Wartości materiałów dla cz. VIII przyjęto przy uwzględnieniu cen uzyskanych w punktach sprzedaży artykułów zieleniarskich. Wykazane w poszczególnych częściach planu przewidywane koszty robót zawierają podatek VAT i są wartościami brutto. W załącznikach do planu wykazano kalkulacje dla poszczególnych części planu. 2

3 CZĘŚĆ I. Konserwacje i drobne remonty do wykonania w 2016 r. przez firmę zewnętrzną na podstawie zawartej umowy ze Spółdzielnią. Prace obejmują utrzymanie w eksploatacji wszystkich obiektów w zasobach Spółdzielni tj.: 39 budynków mieszkalnych (3427 mieszkania), 1 pracownia ul. Słomiana 1 2 hydrofornie osiedlowe, 5 pawilonów handlowo-usługowych, 2 zespoły garaży (154 boksy garażowe), 14 garaży wbudowanych, a także terenów przyległych do budynków jak: ciągi piesze, place zabaw i inne urządzenia techniczne oraz wykonywanie prac konserwacyjnych i remontowych różnych głównie związanych z usunięciem nagłych awarii w tych obiektach. W zakres obowiązku wchodzi: utrzymanie w eksploatacji instalacji: elektrycznej, wodno kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, dwóch hydroforni osiedlowych, wykonywanie robót szklarskich, ślusarskich, a także w ograniczonym zakresie robót malarskich, murarskich, porządkowo transportowych, pełnienie dyżurów awaryjnych, utrzymanie w eksploatacji instalacji domofonowych w budynkach Spółdzielni w zakresie zgodnym z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem, naprawy lamp oświetlających ciągi pieszo-jezdne będących w utrzymaniu Spółdzielni, wykonywanie prac remontowych związanych z usuwaniem nieprzewidzianych awarii Kalkulacja - załącznik nr 1 3

4 CZĘŚĆ II. Przegląd instalacji gazu we wszystkich budynkach osiedla wraz z usunięciem drobnych miejscowych nieszczelności. W Planie ujęto prace dotyczące kontroli szczelności instalacji gazowej we wszystkich obiektach Spółdzielni zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego. Kalkulacja załącznik nr 2 CZĘŚĆ III. Prace obejmują wykonanie kontrolnych pomiarów ochronnych instalacji elektrycznych i odgromowych w nw. budynkach Spółdzielni. Potrzebę wykonania tych prac określają odpowiednie przepisy dotyczące częstotliwości ich wykonania. W ramach prac na 2016 r. planowana jest: 1. Okresowa kontrola skuteczności ochrony przeciwporażeniowej i pomiar stanu izolacji instalacji elektrycznej w budynkach mieszkalnych: ul. Słomiana 2, 6, 9, 11, ul. Komandosów 2, 6, 15, Okresowa kontrola i pomiar stanu izolacji instalacji elektrycznej dla pawilonów handlowousługowych: ul. Komandosów 1, 21 oraz ul. Słomiana Okresowa kontrola skuteczności ochrony przeciwporażeniowej i pomiar stanu izolacji w garażach ul. Słomiana 26. Kalkulacja załącznik nr 3 4

5 CZĘŚĆ IV. Przeglądy i czyszczenia przewodów wentylacyjnych i spalinowych wykonywane przez Zakład Kominiarski Wojciech Fremel. W Planie ujęto prace dotyczące kontroli oraz czyszczenia przewodów wentylacyjnych i spalinowych w obiektach Spółdzielni zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego. W ramach prac na 2016 r. planuje się przeglądy i sprawdzenie stanu technicznego przewodów wentylacyjnych i spalinowych dla wszystkich budynków mieszkalnych osiedla oraz pawilonów handlowych, garaży i innych obiektów oraz czyszczenie przewodów kominowych. Kalkulacja załącznik nr 4 CZĘŚĆ V. Wykonanie przeglądów rocznych stanu technicznego wszystkich budynków Spółdzielni zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego. Kalkulacja załącznik nr 5 CZĘŚĆ VI. Odśnieżanie dachów oraz likwidacja sopli lodowych Kalkulacja załącznik nr 6 CZĘŚĆ VII. Czyszczenie komór zsypowych w budynkach wysokich Czyszczenie komór zsypowych (ul. Komandosów 9, 11, 14, 16, 23, 25, 27) Kalkulacja załącznik nr 7 5

6 CZĘŚĆ VIII. Prace zieleniarskie 1. Koszenie trawników. 2. Zakup nowych drzew i krzewów. 3. Uzupełnienie żywopłotów. 4. Prześwietlenie drzew na wnioski mieszkańców. 5. Wycięcie chorych drzew, zagrażającym obiektom. 6. Wywóz gałęzi. 7. Nieprzewidziane koszty dodatkowe (np. dodatkowe koszenie itp.) Kalkulacja załącznik nr 8 6