ABC ZARZĄDCY BLISKOŚĆ CIEPŁA NA CO DZIEŃ

Transkrypt

1 ABC ZARZĄDCY BLISKOŚĆ CIEPŁA NA CO DZIEŃ

2 Szanowni Państwo! Grupa GPEC jako lider branży ciepłowniczej na Pomorzu prezentuje Państwu poradnik, w którym poruszone są główne aspekty związane z ciepłem oraz optymalnym ogrzewaniem i utrzymaniem właściwej temperatury w budynkach przez cały rok. Dodatkowo przedstawiamy pełen wachlarz produktów okołoenergetycznych Grupy, z których mogą Państwo skorzystać w ramach swojej działalności. Wszystko po to, by przybliżyć Państwu wiedzę ekspercką Grupy GPEC z zakresu ciepła i pomóc Państwu w podjęciu kluczowych decyzji związanych z zarządzaniem nieruchomością. Warto wiedzieć więcej! Grupa GPEC to BLISKOŚĆ CIEPŁA NA CO DZIEŃ.

3 Jakie produkty oferuje Grupa GPEC Zarządcom I Administratorom? Grupa GPEC oferuje nie tylko kompleksową obsługę Zarządców i Administratorów w zakresie dystrybucji ciepła. Warto poznać całą listę produktów, o które można zapytać w Biurze Obsługi Klienta Grupy GPEC lub bezpośrednio u Menadżera ds. Klientów. Ciepło Systemowe Najlepszy sposób ogrzewania budynku i dostarczania ciepłej wody. TEMPERATURA+ Usługa, która umożliwia dostępność ciepła przez cały rok, a opłaty są naliczane tylko za zużycie, aktywacja usługi jest bezpłatna. Modernizacja źródła ciepła Usługa rozbudowy i unowocześnienia źródła ciepła z zastosowaniem optymalnych pod kątem ekonomicznym i funkcjonalnym rozwiązań technologicznych. Eksploatacja węzła cieplnego Całodobowe zabezpieczenie sprawności węzła, czynności eksploatacyjne i konserwacyjne. Montaż węzłów Kompleksowa usługa budowy, montażu, wymiany czy modernizacji kluczowego elementu systemu cieplnego oraz fachowe doradztwo techniczne. ESCO Finansowanie infrastruktury i technologii wpływającej na energooszczędność instalacji. Forma spłaty oraz wysokość finansowania jest dostosowana do potrzeb Klienta. Kolektory solarne Podgrzewanie wody do celów użytkowych za pomocą energii słonecznej. Audyt węzła cieplnego Usługa, której efektem jest raport weryfikujący stan techniczny węzła. To pakiet eksperckiej wiedzy dotyczącej instalacji ciepłowniczej. GPEC Express Usuwanie nagłych awarii występujących w infrastrukturze ciepłowniczej oraz hydraulicznej Klienta. Termomodernizacja Usługa, której efektem jest zmniejszenie ilości energii cieplnej zużywanej w budynku. Jej głównym celem i korzyścią jest ograniczenie kosztów ogrzewania. Dodatkowo poprzez ocieplenie ścian zewnętrznych, stropów i fundamentów oraz wymianę stolarki budynek zyskuje odświeżony, estetyczny wygląd. Lokalne źródło ciepła Kotłownie gazowe zasilające budynki (usługa dostępna już dla 6-8 lokali mieszkalnych w budynku) w ciepło i ciepłą wodę w momencie, gdy nie ma możliwości technicznych podłączenia nieruchomości do miejskiej sieci ciepłowniczej. Fotowoltaika Energia pochodząca w 100% z energii słonecznej. Termowizja Badanie stanu docieplenia budynku. 3

4 4 Ciepło Systemowe

5 Czym jest Ciepło Systemowe? i skąd się bierze? Ciepło Systemowe to ekologiczny i bezpieczny sposób ogrzewania, zapewniający mieszkańcom budynku ciepło i ciepłą wodę. Ciepło Systemowe jest dostarczane do budynków przez systemy ciepłownicze. Zapewnia ono konkurencyjne cenowo ogrzewanie, które nie wymaga praktycznie żadnego zaangażowania ze strony mieszkańców. Ciepło Systemowe to bezobsługowe i ekonomiczne ogrzewanie dostępne przez cały rok. To najlepszy i najbezpieczniejszy sposób na ciepłą wodę i ciepło w miastach. Wystarczy, że użytkownik włączy kaloryfer i już może cieszyć się komfortem cieplnym w swoim mieszkaniu. Ciepło, dzięki któremu budynki są ogrzane, a w kranach jest ciepła woda, jest dostarczane z oddalonych od dużych zespołów zabudowań oraz centrów miast elektrociepłowni. Korzystają one z silników spalinowych zasilanych węglem, gazem, olejem opałowym lub biomasą. W Gdańsku i Sopocie dystrybutorem ciepła jest Grupa GPEC. Partnerem jest EDF Polska Oddział w Gdańsku producent ciepła z ekologicznego źródła. Dodatkowo Grupa GPEC zarządza jedną z najnowocześniejszych elektrociepłowni w Polsce, pozwalającą na produkcję energii elektrycznej i ciepła. Infrastruktura powstała w miejscu przestarzałej i nieekologicznej kotłowni węglowej na osiedlu Matarnia. Oprócz tego w skład Grupy GPEC wchodzi spółka Unikom zasilająca w ciepło i ciepłą wodę tereny gdańskiego lotniska, Pomorską Specjalną Strefę Ekonomiczną, dzielnice Rębiechowo, Matarnię oraz Kokoszki. W Starogardzie Gdańskim i Tczewie dystrybutorem i producentem ciepła są spółki Grupy GPEC: STAR PEC i ZEC Tczew. Ciepło Systemowe to ekologia, bezpieczeństwo i wygoda. 5

6 Jak ciepło dochodzi do budynków i MIESZKAŃ? Droga ciepła do Państwa nieruchomości - prezentujemy uproszczony schemat systemu ciepłowniczego. podzielnik kosztów centralne ogrzewanie ciepła woda użytkowa instalacja odbiorcza PRZYŁĄCZE licznik SIEĆ CIEPŁOWNICZA ZASILANIE PRZYŁĄCZE węzeł cieplny centralne ogrzewanie ciepła woda użytkowa cyrkulacja c.w.u. instalacja odbiorcza ŹRÓDŁO CIEPŁA SIEĆ CIEPŁOWNICZA POWRÓT PRZYŁĄCZE podzielnik kosztów centralne ogrzewanie ciepła woda użytkowa cyrkulacja c.w.u. instalacja odbiorcza zasilanie c.o. powrót c.o. ciepła woda zimna woda cyrkulacja c.w.u. Co ciekawe, w elektrociepłowni ogrzewana jest nie woda, a glikol, który wcale nie trafia do kaloryferów, ale do tak zwanych wymienników ciepła węzłów cieplnych. Wymiennik ciepła to instalacja pozwalająca na wymianę ciepła między glikolem a wodą płynącą w kaloryferach i kranach. Dla zapewnienia każdemu mieszkańcowi Gdańska, Sopotu, Starogardu Gdańskiego i Tczewa komfortu cieplnego potrzebnych jest aż ponad 550 km rur sieci ciepłowniczej. Temperatura czynnika grzewczego dochodzi w nich nawet do C. Niekiedy czynnikiem grzewczym jest również para. 6

7 Nowe trendy W CIEPŁOWNICTWIE Jednym z najpopularniejszych trendów we współczesnym ciepłownictwie jest ciepło dostępne przez cały rok. Warto poznać korzyści tego rozwiązania i zastanowić się nad jego zastosowaniem. TEMPERATURA+ to inteligentne rozwiązanie Grupy GPEC, opierające się na zewnętrznej automatyce pogodowej. STANDARD TEMPERATURA+ został stworzony przez Grupę GPEC z myślą o zmiennej i nieprzewidywalnej pogodzie. Analogiczny trend utrzymuje się już w całej Europie od lat, a mieszkańcy takich państw jak Niemcy czy Francja nie wyobrażają sobie innego rozwiązania. EKSPERCI Grupy GPEC radzą! Aktywacja usługi za 0 zł. Opłaty za korzystanie z usługi naliczane są tylko wtedy, gdy automatyka pogodowa uruchomi dostawę ciepła do mieszkań. Nowoczesna automatyka pogodowa to najatrakcyjniejszy system zarówno dla zarządców budynków, jak i mieszkańców. Dzięki czujnikowi umieszczonemu na zewnątrz budynku automatyka monitoruje warunki atmosferyczne i co najważniejsze samoczynnie uruchamia dostawę ciepła dokładnie wtedy, gdy jest ono potrzebne. Inteligentny System Regulacji Temperatury zapewnia komfort cieplny mieszkańcom przez cały rok i nie wymaga dodatkowego zaangażowania Właściciela czy Zarządcy budynku. Może on jednak sam zadecydować, przy jakich temperaturach automatyka będzie uruchamiać dostawę ciepła. Ciepło jest dostarczane w zależności od panujących warunków, co ma szczególne znaczenie podczas wiosny i jesieni, kiedy temperatura spada nawet poniżej 10 0 C. 7

8 Ekologia a ciepło Czy wiedzą Państwo, że Polska należy do najbardziej zanieczyszczonych państw w Europie? Jednym z powodów zanieczyszczeń jest tzw. niska emisja, czyli emisja pyłów i szkodliwych gazów pochodząca z lokalnych kotłowni węglowych i domowych pieców, w których często spalane są także śmieci i różne odpady komunalne. W ten sposób w miastach tworzy się smog i wzrasta ryzyko chorób związanych z układem krążenia i oddychania. Rozwiązaniem jest Ciepło Systemowe, które według unijnych norm uznawane jest za jeden z najbardziej ekologicznych sposobów ogrzewania. Ciepło Systemowe pomaga zwalczać niską emisję. Jak wskazują dane GUS w ramach indywidualnego ogrzewania spala się w Polsce co najmniej 10 mln ton węgla rocznie. W ten sposób produkuje się 180 tys. TJ ciepła i emituje do atmosfery 101 tys. ton szkodliwych dla zdrowia pyłów. Gdybyśmy do tych mieszkań dostarczyli tę samą ilość Ciepła Systemowego, emisja szkodliwych pyłów zmniejszyłaby się ponad dziesięciokrotnie. Oszczędzilibyśmy w ten sposób środowisko naturalne i zdrowie tysięcy osób*. *źródło: Indywidualne źródła ogrzewania (piece węglowe) ton pyłu * ton pyłu * 8 *ilość wytwarzanego ciepła TJ

9 Bezpieczeństwo a ciepło Ciepło Systemowe to najbezpieczniejszy sposób ogrzewania budynków i mieszkań. Wystarczy, że użytkownik odkręci kaloryfer, a resztą zajmą się specjaliści. Dostawy ciepła są niezawodne i pewne. Nie występuje tu konieczność budowy czy modernizacji instalacji kominowej oraz zapewnienia prawidłowej wentylacji, o którą niekiedy trudno w starszych budynkach. Nie trzeba też pamiętać o kosztownym serwisowaniu i konserwacji urządzeń co najmniej raz w roku. Z ciepłem od Grupy GPEC śpi się bezpiecznie. Ale to nie wszystko! Przy zastosowaniu usługi TEMPERATURA+ z wykorzystaniem automatyki pogodowej zabezpieczamy ponadto sam ogrzewany budynek. Usługa TEMPERATURA+ pozwala zapobiegać degradacji budynku, która następuje często w wyniku wychłodzenia jego bryły, co prowadzi do rozwoju pleśni i grzybów. Konsekwencje mogą być groźne dla samej konstrukcji budynku, kiedy osłabi się wytrzymałość materiałów budowlanych lub nastąpi korozja. EKSPERCI Grupy GPEC radzą! Ciepło Systemowe i STANDARD TEMPERATURA+ to rozwiązania dobre ze względów bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców oraz bliskość ciepła na co dzień. W momencie braku możliwości przyłączenia budynku do CIEPŁA SYSTEMOWEGO skorzystaj z Lokalnych Źródeł Ciepła. 9

10 Którędy UCIEKA NAM NAJWIĘCEJ ciepła? Optymalizując koszty ogrzewania, warto postawić nie tylko na nowoczesne rozwiązania ciepłownicze, ale też zlokalizować miejsca, w których ciepło ucieka z budynku. Poniższy schemat ukazuje, którędy najczęściej ucieka ciepło. wentylacja 30-40% ściany 20-30% okna 15-25% dach 10-25% podłoga na gruncie 3-6% Jak jednak dokładnie zlokalizować miejsca utraty ciepła w naszym budynku i podjąć działania naprawcze? Grupa GPEC ma na to rozwiązanie. To usługa TERMOWIZJA Grupy GPEC. Użytkownicy po badaniu otrzymują profesjonalny raport dokładnie opisujący stan termoizolacji lub lokalizacji tzw. mostków termicznych. Badania termowizyjne to: określenie wielkości strat energii cieplnej budynków wskazanie miejsca uszkodzeń, wycieków z ogrzewania podłogowego wskazanie ubytków w izolacji cieplnej ścian oraz dachu określenie stanu rurociągów przesyłowych centralnego ogrzewania sprawdzenie stanu technicznego kotłów zidentyfikowanie przegrzanych urządzeń, bez potrzeby ich wyłączania określenie stanu nieruchomości przed zakupem lub na potrzeby audytu ubezpieczeniowego wskazanie miejsca powstawania wyziębień powierzchni (tzw. mostki termiczne) EKSPERCI Grupy GPEC radzą! Pomiary kamerą termowizyjną najlepiej wykonać, gdy różnice temperatur na zewnątrz i wewnątrz obiektu sięgają około C. Badanie kamerą termowizyjną jest jedyną znaną bezinwazyjną metodą, pozwalającą określić stan docieplenia budynków i urządzeń. Umożliwia ono zaplanowanie remontu i termomodernizacji. 10

11 JAK poradzić sobie z wilgocią? Ciepło Systemowe z możliwością automatyki pogodowej to także mniejsza wilgotność budynku. Zbyt duża wilgotność budynków to duży problem, zwłaszcza w starym budownictwie, w którym często nie ma zapewnionego efektywnego źródła ciepła oraz odpowiedniej wentylacji. Zaniedbanie tej kwestii może doprowadzić do spotęgowania skutków. W budynku może pojawić się grzyb, fundamenty oraz konstrukcja nośna korodują i niszczeją. Taka sytuacja wpływa na bezpieczeństwo, komfort oraz zdrowie mieszkańców. EKSPERCI Grupy GPEC radzą! STANDARD TEMPERATURA+ pozwala zapobiegać degradacji budynku, która następuje często w wyniku wychłodzenia jego bryły, co prowadzi do rozwoju pleśni i grzybów. Kwestia utrzymania właściwej wilgotności budynku to nie tylko mniejsze ryzyko pogorszenia stanu zdrowia. Okazuje się, że komfortowe warunki, jakie zapewniają Ciepło Systemowe i STANDARD TEMPERATURA+, mogą uchronić mieszkańców przed różnymi chorobami związanymi z rozwojem mikroorganizmów i występowaniem wilgoci. Wybierając sposób ogrzewania, warto więc zwrócić uwagę na to, jak wpływa on na wilgotność. Ciepło Systemowe Grupy GPEC wraz z usługą TEMPERATURA+ pomoże zwalczyć nadmierną wilgotność i zaoszczędzić na bardzo kosztownych remontach. Dostępność ciepła, kiedy chcą tego mieszkańcy, pozytywnie wpłynie na komfort i przyjemność przebywania w pomieszczeniach. 11

12 Jak obniżyć koszty ogrzewania budynku? A co Zarządcy budynków mogą zaproponować mieszkańcom, by zwiększony został ich komfort, a koszty ogrzewania budynku obniżyły się? Oprócz dobrego wyboru sposobu ogrzewania można też zastosować drobne zmiany, które zapobiegną uciekaniu ciepła: docieplić budynek (ściany i dach) czyli przeprowadzić termomodernizację uszczelnić lub wymienić okna i drzwi zamontować ekrany zagrzejnikowe zmodernizować instalację wewnętrzną ogrzewania zmodernizować węzeł cieplny przeprowadzić audyt węzła cieplnego przekazać węzeł cieplny pod opiekę specjalistów, czyli zamówić eksploatację węzła w Grupie GPEC Wszystkie te usługi wykonają Specjaliści Grupy GPEC. Kwestia kosztów to podstawowe kryterium, które zazwyczaj poruszamy przy podejmowaniu decyzji związanych z zakupami, w tym ogrzewanie. To również kwestia poruszana podczas spotkań z mieszkańcami. Najdroższym sposobem ogrzewania jest oczywiście ogrzewanie energią elektryczną rachunki mogą wzrosnąć nawet o 70% w stosunku do korzystania z Ciepła Systemowego. Ciepło Systemowe wiąże się więc z racjonalizacją kosztów ogrzewania. Przynosi wiele korzyści nie tylko związanych z komfortem mieszkańców, ale też oszczędność czasu, konieczność magazynowania paliwa lub przeprowadzenia remontów. Zobacz, jak możesz racjonalizować koszty ogrzewania przy korzystaniu z produktów Grupy GPEC. EKSPERCI Grupy GPEC radzą! Warto skorzystać z profesjonalnego doradztwa Grupy GPEC. Firma oferuje kompleksowe usługi w zakresie ciepłownictwa i energii elektrycznej. 12

13 Zestawienie miesięcznego kosztu ogrzewania mieszkania: mieszkanie o powierzchni 60 m 2 mieszkanie słabo ocieplone moc zamówiona (w skali miesiąca) 0,004 MW średnie zużycie (w skali miesiąca) 2,083 GJ Taryfa ogrzewania mieszkań w gdańsku Sposoby ogrzewania mieszkań przez klientów indywidualnych. 128,61 141,50 141,74 Ciepło Systemowe, taryfy Grupy GPEC: 1) taryfa VIII 1 2) taryfa VIII 2 3) taryfa VIII 3 4) taryfa VIII 4 145,42 299,83 246,92 Gaz ziemny 192,58 1) kocioł starego typu 2) kocioł niskotemperaturowy 3) kocioł kondensacyjny 376, a b a b 315,17 Olej opałowy 1) kocioł niskotemperaturowy 2) kocioł kondensacyjny 144,08 138,33 Węgiel kamienny a) ekogroszek b) miał 366,00 Energia elektryczna 118,42 Drewno opałowe a) drewno b) palety 156,50 Taryfy ogrzewania mieszkań w rejonie Pomorza: 2,40 zł/m 3 taryfa W-3 3,71 zł/dm zł/t ekogroszek 560 zł/t miał 0,61 zł/kwh taryfa G zł/mp drewno 850 zł/t palety Źródła cen taryfy: olej-opałowy.pl allegro.pl zaklad.energetyczny.w.interia.pl 13

14 CO ZROBIĆ, GDY NIE MA MOŻLIWOŚCI SKORZYSTANIA Z CIEPŁA SYSTEMOWEGO? Lokalne Źródła Ciepła to rozwiązanie będące alternatywą dla ciepła z miejskiej sieci. To nowocześnie wyposażone i bardzo bezpieczne instalacje oparte na centralnej kotłowni zasilającej w ciepło budynek lub kompleks budynków. To również, obok Ciepła Systemowego, jedno z rozwiązań, które warto rozważyć, podejmując decyzję o zmianie sposobu ogrzewania. Dodatkowym atutem tego produktu jest krótki czas budowy instalacji w docelowym miejscu. Korzystanie z lokalnych źródeł gazowych gwarantuje komfort cieplny i wygodę użytkowania przez cały rok. Umowa może być zawarta już od 50 kw mocy zainstalowanej kotłowni, co odpowiada budynkowi z 6-8 lokalami mieszkalnymi. EKSPERCI Grupy GPEC radzą! Czy wiesz, jakie są najważniejsze korzyści z Lokalnych Źródeł Ciepła oferowanych przez Grupę GPEC? Oto one: 0 zł za budowę kotłowni! 0 zł za eksploatację! Ekologia i bezpieczeństwo Wygoda 14

15 Dlaczego warto powierzyć węzeł cieplny Grupie GPEC? Tam, gdzie w grę wchodzi bezpieczeństwo mieszkańców, nie warto ryzykować. Specjaliści Grupy GPEC oferują usługę eksploatacji węzła cieplnego, która polega na całodobowej opiece nad tym kluczowym elementem instalacji grzewczej. Aby węzeł cieplny był bezpieczny, należy regularnie przeprowadzać czynności serwisowe i konserwacyjne. Są to np.: czyszczenie filtrów, monitorowanie ciśnienia w naczyniach wzbiorczo-przeponowych NWP oraz wykonywanie okresowych przeglądów urządzeń hydraulicznych wchodzących w skład węzła. Dzięki tym działaniom niwelujemy ryzyko wystąpienia awarii do minimum. Warto, by Zarządcy i Administratorzy brali te działania pod uwagę już na etapie planowania budżetu całorocznego. EKSPERCI Grupy GPEC radzą! Nieprawidłowo eksploatowany węzeł cieplny może odmówić posłuszeństwa w najbardziej newralgicznym momencie w roku okresie intensywnego ogrzewania. Dlatego warto opiekę nad nim powierzyć profesjonalistom, którzy będą w gotowości 24 h na dobę! Cennik dostępny na 15

16 Chcą Państwo wiedzieć jeszcze więcej o cieple lub interesują Państwa rozwiązania dla konkretnego budynku? Prosimy o kontakt! BIURO OBSŁUGI KLIENTA GRUPY GPEC ul. Biała 1b, Gdańsk tel.: fax: bok@gpec.pl