B to obiekt stworzony z myślą o tych, którzy chcą żyć w mieście. Szukają lokum w pobliżu uczelni, miejsc pracy i centrum miasta, gdzie toczy życie

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "B to obiekt stworzony z myślą o tych, którzy chcą żyć w mieście. Szukają lokum w pobliżu uczelni, miejsc pracy i centrum miasta, gdzie toczy życie"

Wacław Markowski
7 lat temu
Przeglądów:

2 B to obiekt stworzony z myślą o tych, którzy chcą żyć w mieście. Szukają lokum w pobliżu uczelni, miejsc pracy i centrum miasta, gdzie toczy życie kulturalne i towarzyskie.

3 N. Foster w jednym z wywiadów zwrócił uwagę na to, że sposób, w jaki projektujemy budynki, wpływa na to, jak żyjemy. Od lat obserwujemy ludzi i to jak mieszkają. Udało nam się zauważyć, że nie potrzebują oni dużych lokali, by żyć komfortowo. Liczy się dobrze zaplanowana przestrzeń.

4 KLIENT Najemca docelowy student, pracownik korporacji - osoba, która rozpoczyna karierę zawodową, pragnie kształcić i realizować się w dużym mieście. Inwestor indywidualny - osoba, która widzi potencjał zarobkowy w nabyciu nieruchomości pod wynajem. Inwestor biznesowy - podmiot gospodarczy, zajmujący się zakupem gruntów i nieruchomości w celach inwestycyjnych.

6 Millenialsi to osoby urodzone mniej więcej między 1980 a 2000 rokiem. Ich znakiem rozpoznawczym jest zamiłowanie do nowoczesnej technologii. W ciągu kilku ostatnich lat zmieniły się ich priorytety i cele życiowe: ciekawe doświadczenia i niezapomniane wspomnienia są dla milenialsów bardziej wartościowe niż dobra materialne. Igreki pracują po to by żyć, a nie odwrotnie, dlatego podróżowanie, odkrywanie świata i spełnianie marzeń są w ich hierarchii zdecydowanie wyżej niż zakup samochodu czy mieszkania. Należy jednak pamiętać, że mimo braku zainteresowania posiadaniem, młodzi chętnie korzystają z wygód, doceniają design i nowoczesne rozwiązania najchętniej za jak najniższą cenę.

7 Przez kilka ostatnich lat na rynku nieruchomości najbardziej aktywną grupą są millenialsi. Co różni to pokolenie od poprzednich? Hierarchia priorytetów i wyznawane wartości. Osoby te stawiają przede wszystkim na rozwój i karierę, a stabilizację (założenie rodziny) odkładają na później. Ci, którzy wybierają nieruchomość zwracają uwagę na lokalizację - sąsiedztwo inwestycji, bliskość szkół i miejsc pracy.

8 Żyjemy w kulturze bazującej na bezinteresownym dzieleniu się, wymianie i płatnym wypożyczaniu przedmiotów. Styl życia wskazujący na brak przywiązania do konkretnej lokalizacji spowodował, że chętniej przeprowadzamy się i szukamy nowego lokum w pobliżu uczelni czy też miejsca pracy.

9 air bnb portal internetowy istniejący od sierpnia 2008 roku, który służy publikowaniu ofert, odkrywaniu i rezerwowaniu unikalnym miejsc pobytu na całym świecie. uber serwis służący do zamawiania usług transportu samochodowego poprzez kojarzenie pasażerów z kierowcami korzystającymi z aplikacji. spotify serwis prezentujący społecznościowe podejście do słuchania i odkrywania nowej muzyki.

10 WeLive to nowy sposób, w jaki gromadzą się społeczności, zbudowany na elastyczności i przekonaniu o tym, że jesteśmy tak dobry, jak ludzie, którymi się otaczamy. B pełni tę samą rolę. Jest przestrzenią, która sprzyja gromadzeniu się społeczności o podobnych zainteresowaniach i w tym samym wieku. Nieograniczony dostęp do przestrzeni ogólnych sprzyja zawiązywaniu się nowych znajomości, doskonała lokalizacja inwestycji - korzystaniu z atrakcji miejskich.

11 WeWork.com to serwis, który powstał z myślą o tych, którzy szukają przestrzeni co-workingowej do rozwijania swojego biznesu. Przestrzenie co-workingowe na terenie osiedla B sprzyjają twórczej pracy młodych przedsiębiorców.

12 Jak to czujemy?

13 PRALNIA SIŁOWNIA / FITNESS ZIELONY DACH B APP SYSTEM Technologia umożliwiająca otwieranie i zamykanie drzwi za pomocą aplikacji dostępnej w telefonie PRZESTRZEŃ CO-WORKINGOWA RESTAURACJE / KAWIARNIE WYPOŻYCZALNIA AUT ELEKTRYCZNYCH WYPOŻYCZALNIA ROWERÓW

14 B social B to osiedle dla ludzi aktywnych. Aż 34% millenialsów przeznacza swój wolny czas na spotkania z przyjaciółmi. To fani nowych technologii. Sieć traktują jako społeczność, źródło więzi, rozrywki, relaksu i inspiracji, które wykorzystują zarówno w pracy, jak i relacjach z innymi ludźmi. Kawiarnie, przestrzenie co-workingowe, ogólnodostępny internet, nowe technologie przemawiają na korzyść inwestycji. B fit pokolenie Y jest aktywne. Aż 32,5% ankietowanych twierdzi, że ćwiczy przynajmniej dwa razy w tygodniu. Dbają o zdrowie, dobre samopoczucie i kondycję. Zlokalizowane w obiekcie siłownie i kluby fitness są odpowiedzią na ich podstawowe potrzeby. B free młodzi zwracają uwagę na nowy typ usług, zapewniających dostęp do produktów bez potrzeby posiadania ich na własność. Wspólne pralnie czy funkcjonujące na terenie inwestycji wypożyczalnie rowerów i elektrycznych samochodów zaspokoją potrzeby młodych.

16 B zlokalizowany jest zaledwie 3 km od Rynku. Mieszkańcy dotrą tam pieszo w 37 minut.

17 Mieszkańcy B mają do dyspozycji zarówno linie tramwajowe, jak i autobusowe. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 240 m. od inwestycji. Do Rynku dotrzemy w 15 minut. Najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się 240 m. od inwestycji. Do Rynku dotrzemy w 15 minut.

20 Dobra lokalizacja inwestycji. B jest położony w pobliżu biur, uczelni wyższych, centr handlowych, kin, terenów zielonych oraz wrocławskiego Rynku. Na terenie osiedla znajduje się wypożyczalnia samochodów, rowerów, pralnia, biblioteka, przestrzenie co-workingowe, restauracje i wiele innych. Każda z tych przestrzeni jest stworzona z myślą o komforcie przyszłych mieszkańców, pozwalając na wykluczenie z mieszkania elementów mogących służyć większej liczbie osób - jak na przykład pralka. Zaoszczędzona w ten sposób powierzchnia wpływa na obniżenie ceny mieszkania. Czynsz najmu lokalu typu studio w B wyniesie około 1300 zł. Za mieszkanie o takiej samej funkcjonalności na zapłacimy w tej okolicy 1600 zł.

22 W latach o 95% wzrosła liczba najemców. Oznacza to, że korzysta z niego aktualnie ponad 1,6 mln Polaków. Wzrost liczebności tej grupy o 800 tys. osób w ciągu ostatnich pięciu lat jest znaczący i świadczy o rosnącej popularności najmu w Polsce

23 W Niemczech i Austrii blisko 50 proc. społeczeństwa mieszka w wynajętym lokalu. Osoby te są bardziej mobilne, częściej się przeprowadzają i nie mają mentalnej potrzeby posiadania własnej nieruchomości. 50% 5,5%* Niemcy oraz Austria Polska *na podstawie badań GUS z 2014

24 Uber zmienia rynek motoryzacji, B to nowy model biznesowy dla rynku nieruchomości.

25 Starter I i II to budynki porównywalne do inwestycji B. Oba są zlokalizowane we Wrocławiu i składają się z autonomicznych jednostek mieszkalnych. Mikroapartamenty B, podobnie jak lokale Startera I i II, zostały zaprojektowane z przeznaczeniem pod wynajem. Żyją tu ludzie w podobnym wieku i o wspólnych zainteresowaniach.

26 4 uczelnie wyższe w odległości 20 minut spacerem, gdzie studiuje około 18,5 tys. osób. Liczba studentów: Dolnośląska Szkoła Wyższa Wyższa Szkoła Bankowa Państwowa Wyższa Szkoła Teatralna Wyższa Szkoła Humanistyczna osób osób 160 osób 250 osób

27 m2 przestrzeni biurowej w odległości 20 minut spacerem, gdzie pracuje około 28 tys. osób. Business Garden Wrocław m2 ok osób Green Towers m2 ok osób Silver Forum m2 ok osób Millenium Towers m2 ok osób Legnicka Business House m2 ok. 500 osób Legnicka Park Popowice m2 ok. 650 osób Fabryczna ( w budowie) m2 ok osób West Forum ( w budowie) m2 ok osób

Kawalerka: Powierzchnia B = 16-21 m2 17 m2 x 8 500 zł = 144 500 zł netto Powierzchnia lokali konkurencji: 24.

28 Kawalerka: Powierzchnia B = m2 17 m2 x zł = zł netto Powierzchnia lokali konkurencji: m2 x zł = zł* * cena mieszkania brutto, mieszkanie w stanie deweloperskim B = 16.87m² Oferta konkurencji = 24.85m² źródło:

Studio (mieszkanie jednopokojowe z wydzielona sypialnią) Powierzchnia B = 22-30 m2 25 m2 x 7 990 zł = 199 750 zł netto Powierzchnia lokali konkurencji 31,23 m2 x

29 Studio (mieszkanie jednopokojowe z wydzielona sypialnią) Powierzchnia B = m2 25 m2 x zł = zł netto Powierzchnia lokali konkurencji 31,23 m2 x zł = zł* * cena mieszkania brutto, mieszkanie w stanie deweloperskim B = 26.29m² B = 22.74m² Oferta konkurencji = 31,23m² źródło:

Mieszkanie dwupokojowe: Powierzchnia B = 32-43 m2 Średnio: 35 m2 x 7 990zł = 279 650 zł netto Powierzchnia lokali konkurencji 45.

30 Mieszkanie dwupokojowe: Powierzchnia B = m2 Średnio: 35 m2 x 7 990zł = zł netto Powierzchnia lokali konkurencji m2 x zł = zł * cena mieszkania brutto, mieszkanie w stanie deweloperskim B = 32.60m² Oferta konkurencji = 45.23m² źródło:

31 Pewny najem dzięki dobrej lokalizacji - w pobliżu uczelnie wyższe i kompleksy biurowe. Wiarygodny inwestor. Zakup nieruchomości na wynajem- alternatywa inwestycyjna dla lokat bankowych. Niski koszt zakupu mikroapartamentu - koszt zakupu metra jest wyższy niż u konkurencji, ale ze względu na niski metraż cały lokal kupimy w dużo niższej cenie. Każdy lokal dostępny w ofercie B jest wykończony pod klucz. Osoba kupująca lokal może skorzystać z usługi firmy zarządzającej, która gwarantuje stałą stopę zwrotu na poziomie 6-8 %, np. na 3 lata. Zwrot podatku VAT dla inwestora indywidualnego. Zryczałtowany podatek od wynajmu wynosi 8,5%

34 PODCIEŃ BUDYNKU Z ETAPU 2 A 1P 16.57m² 1P 16.57m² 1P 16.57m² 1P 16.57m² 31.42m² B 2P 38.52m² klatka schodowa 2P 38.09m² 17.84m² klatka schodowa D C 33.67m² 1/2P 22.62m² 1/2P 22.62m² 1/2P 22.62m² 1/2P 22.62m² 1P 15.73m² 20.33m² klatka schodowa 21.34m² 1P 17.73m² klatka schodowa KLUB LOBBY 27.47m² LOKAL USŁUGOWY PRZEJŚCIE NA DZIEDZINIEC 1P 16.59m² 1P 16.59m² 1P 16.89m² 1P 1P 16.89m² 17.11m² 1P 17.09m² 28.15m² 25.56m² 20.73m² A BUDYNEK A 2P 34.92m² 24.44m² 24.44m² 24.44m² 24.44m² 2P 33.70m² C B BUDYNEK B BUDYNEK C Parter D BUDYNEK D PARTER

35 21.34m² A klatka schodowa 1P 21.67m² 1P 19.58m² 1P 1P 16.57m² 16.57m² 27.51m² 2 P 38.52m² klatka schodowa B 2 P C D 35.39m² 2 P 42.85m² 30.69m² 25.50m² 1/2P 1/2P 1/2P 1/2P 1 P 22.62m² 22.62m² 22.62m² 22.62m² 15.73m² 28.28m² klatka klatka schodowa schodowa 2P 43.95m² 1P 17.73m² 2P 31.88m² 27.47m² 2P 40.82m² 1P 1P 16.59m² 16.59m² 1P 1P 1P 1P 1P 1P 17.69m² 17.69m² 16.89m² 16.89m² 17.11m² 17.11m² 28.15m² 25.56m² 25.56m² 26.84m² 26.13m² 3P 45.78m² 2 P 34.92m² 24.44m² 24.44m² 2 P 32.60m² 24.44m² 24.44m² 2 P 33.70m² 23.03m² 25.63m² A B C D BUDYNEK A BUDYNEK B BUDYNEK C BUDYNEK D SCHEMAT KONDYGNACJI Kondygnacja powtarzalna

Podobne dokumenty

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011 Przygotowane przez: IK DEVELOPMENT ul. Karola Szajnochy 11/1b, 50-076 Wrocław Tel: +48 71 346 76 46, Fax: +48 71 346 76 40 www.ikdevelopment.com.pl Wrocław Dane