I. Postanowienia ogólne.

Transkrypt

1 PKP S.A. ODDZIAŁ GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W POZNANIU REGULAMIN SRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ przeprowadzonych na podstawie przepisów 29 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231). I. Postanowienia ogólne Rokowania prowadzi: PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu, Al. Niepodległości 8, Poznań. 2. Rokowania odbędą się dniu r. o godz w budynku Oddziału przy Alei 3 Maja 22 w Szczecinie, sala 115. Część jawna zostanie przeprowadzona o godz , część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach 10 min począwszy od godziny Przedmiotem rokowań jest nieruchomość niezabudowana, położona w Myśliborzu, w okolicy ul. Królewieckiej i ul. Piłsudskiego, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu działki o nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3, o pow. 0,2714 ha. 4. Dla przedmiotowej nieruchomości, Sąd Rejonowy w Myśliborzu V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi Księgę Wieczystą nr SZ1M/ /5, w której jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, zaś PKP Spółka Akcyjna jako użytkownik wieczysty działki gruntu. 5. Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu jest obciążona umową najmu na rzecz osób trzecich, do dnia r. 6. Przeprowadzony w dniu r. przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zakończył się wynikiem negatywnym. 7. Cena minimalna: zł, Wysokość zaliczki: zł 8. Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. 2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być: a. członkowie zarządu spółki PKP S.A. i jej organu nadzorującego, b. podmiot gospodarczy organizujący przetarg oraz członkowie jego władz, c. osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, d. osoba wchodząca w skład Zespołu ds. Rokowań oraz jej małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo. 3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest: a. złożenie przez uczestnika w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań oraz nie później niż 3 dni przed terminem rokowań dokumentów, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. II lit. e., b. wpłata zaliczki w wysokości zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr

2 PKP S.A. Centrala ul. Szczęśliwicka 62, Warszawa z dopiskiem,,zaliczka na rokowania sprzedaż działki o nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3, c. w przypadku osoby prawnej dodatkowo przedłożenie nie później niż 3 dni przed terminem rokowań pisemnej informacji dotyczącej członków organów zarządzających, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą go reprezentować w przetargu - załącznik nr 1. Za datę złożenia informacji o której mowa wyżej, przyjmuje się dzień doręczenia informacji Sprzedającemu, d. stawienie się zainteresowanego rokowaniach w terminie i miejscu ich przeprowadzenia Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany decyzją Dyrektora Regionalnego ds. Sprzedaży Nieruchomości w Poznaniu i Wrocławiu. 2. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki uczestnika postępowania. 3. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 4. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań n/w dokumenty. I Podmioty prowadzące działalność gospodarczą: a) dowód wpłaty wadium, b) dowód osobisty lub paszport, c) aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu rokowań, d) gdy oferentem jest spółka cywilna - umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie oraz kopię zaświadczenia o nadaniu NIP i REGON, potwierdzone za zgodność z oryginałem przez osobę uprawnioną do reprezentowania, e) pisemne upoważnienie do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu którego występują i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, f) odpis wymaganego prawem dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu na nabycie nieruchomości bądź oświadczenie osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu, że taka zgoda nie jest wymagana, g) oświadczeń, że uczestnik rokowań: nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono prowadzenie przetargu oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków zespołu załącznik nr 2, zapoznał się z regulaminem rokowań i przyjmuje go bez zastrzeżeń załącznik nr 3 wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego załącznik nr 4, a gdy uczestnikiem postępowania jest prowadząca działalność gospodarczą osoba fizyczna to składa ona oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych załącznik nr 5. Dokumenty z pkt. a, c, d mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań według obowiązujących przepisów, po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. II Osoby fizyczne: a) dowód wpłaty wadium, 2

3 b) dowód osobisty lub paszport, c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pisemne pełnomocnictwo udzielone przez uczestnika z notarialnie potwierdzonym podpisem, upoważniające go do występowania w imieniu uczestnika na przetargu i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, d) w razie zamiaru nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości na współwłasność, każda z tych osób może udzielić pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, e) oświadczenia, że uczestnik rokowań: nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono prowadzenie przetargu oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków zespołu załącznik nr 2, zapoznał się z regulaminem rokowań i przyjmuje go bez zastrzeżeń załącznik nr 3, wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych załącznik nr 5, osoby pozostającej w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość z majątku odrębnego bądź majątku wspólnego- załącznik nr 6. Dokumenty z pkt. a mogą być złożone w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań według obowiązujących przepisów po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. 2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim. 3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem na język polski przez tłumacza przysięgłego Odpowiedź na zaproszenie do rokowań o nabycie przedmiotowej nieruchomości, należy składać w formie pisemnej, w zamkniętych kopertach z napisem Rokowania na sprzedaż nieruchomości o nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3. NIE OTWIERAĆ PRZED r. do godziny w budynku Oddziału przy Al. 3 Maja 22 w Szczecinie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań. 2. Termin uważa się za dotrzymany jeżeli w tym terminie odpowiedź zostanie złożona we wskazanej siedzibie Oddziału. 3. Odpowiedź na zaproszenie do rokowań (zwaną dalej Odpowiedzią) powinna zawierać: a) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę zgłaszającego, b) datę sporządzenia zgłoszenia, c) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna) i sposób jej zapłaty, d) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań. 4. Do odpowiedzi należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół terminach. 2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach Przewodniczący Zespołu otwiera rokowania w obecności Uczestników, przekazując następujące informacje: a) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, b) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, c) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, d) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość, 3

4 e) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, f) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, g) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. 2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół, w obecności uczestników: a) podaje liczbę otrzymanych odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki, b) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań. 3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół sprawdza dokumenty przedłożone przez Uczestników postępowania o których mowa w 4 ust. 1 pkt I i II. 4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ogłasza, którzy Uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi Uczestnikami. 5. Zespół odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań Uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. W razie braku wpłaty zaliczki, Przewodniczący stwierdza, że Odpowiedź nie jest zgodna z regulaminem Przedstawione w odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań. 2. Zespół przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 2. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, zespół może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami. 2. Po zakończeniu rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy. 3. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 4. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji zespół może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. 5. Po zakończeniu rokowań zespół sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie zespołu Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera: a) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, b) imiona i nazwiska członków Zespołu, c) przedmiot rokowań i wysokość ceny wywoławczej, d) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, e) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy, f) cenę zaoferowaną przez nabywcę, g) wysokość zaliczki jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, h) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach, i) wzmianka o odczytaniu protokołu, j) podpisy członków Zespołu oraz podpis wyłonionego na nabywcę uczestnika rokowania lub wzmianka o przyczynach braku podpisu. 2. Przewodniczący zespołu zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 4

5 11 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości. 12 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu unieważnia rokowania jeżeli: a) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, b) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o kwotę wpłaconej zaliczki niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, nie później niż na 2 dni przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień wpływu na rachunek bankowy sprzedawcy. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę złożonej zaliczki. 3. Sprzedający nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potrącenie wierzytelności. 4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli : a) uczestnik który dokonał wpłaty zaliczki nie złożył odpowiedzi na zaproszenie do rokowań oraz nie stawił się na rokowania w oznaczonym dniu i godzinie, b) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, c) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika. 6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek. 14 Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2004 Nr 164 poz z późn. zmianami) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań, zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej ceny nabycia bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej Przejście prawa wieczystego użytkowania gruntu na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie Nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności. 3. Wszelkie koszty związane z umową kupna obciążają nabywcę. 4. Ewentualne okazanie granic nieruchomości odbędzie się na koszt zainteresowanego. 5

6 16 Do nieruchomości sprzedawanej przysługuje Gminie Miastu Myślibórz prawo pierwokupu w trybie art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz z późniejszymi zmianami). 17 Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dziennik Ustaw z 2009r. Nr 155 poz. 1231). Integralną część regulaminu stanowią: Załącznik nr 1 Załącznik nr 2 wypełnia Zespół ds. rokowań Załącznik nr 3 Załącznik nr 4 Załącznik nr 5 Załącznik nr 6 Załącznik nr 7 6

7 Załącznik nr 1 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3, o pow. 0,2714 ha, położonej w Myśliborzu, w okolicy ul. Królewieckiej. Oświadczenie (firma siedziba uczestnika postępowania ) informuje, że: członkami organów zarządzających i nadzorczych są: Oferent w rokowaniach będzie reprezentowany przez: pełnomocnika działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez prokurenta... wpisanego do KRS (miejsce i data ). (Podpis osoby upoważnionej, pieczęć) 7

8 Załącznik nr 3 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3, o pow. 0,2714 ha, położonej w Myśliborzu, w okolicy ul. Królewieckiej. Oświadczenie ( Imię i nazwisko, adres / firma, siedziba uczestnika rokowań )... (Pesel) ( NIP ) niniejszym oświadczam, że: 1. nie jestem członkiem zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będące przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jest członkiem jego władz, 3. nie wykonuję czynność związanych z prowadzeniem rokowań, 4. nie pozostaję w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa z członkami Zespołu ds. rokowań (miejsce i data) ( podpis uczestnika i pieczęć) 10

9 Załącznik nr 4 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3, o pow. 0,2714 ha, położonej w Myśliborzu, w okolicy ul. Królewieckiej. Oświadczenie ( imię nazwisko / firma - uczestnika rokowań ). (NIP) (Pesel) Niniejszym oświadczam, że: zapoznałem/ łam się z Regulaminem rokowań i akceptuję bez zastrzeżeń ( Miejsce i data) (uczestnika rokowań i pieczęć podpis) 11

10 Załącznik nr 5 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3, o pow. 0,2714 ha, położonej w Myśliborzu, w okolicy ul. Królewieckiej. Oświadczenie ( nazwa i adres / firma siedziba - uczestnika rokowań ) Niniejszym oświadczam, że : nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji.... ( miejsce i data ) (podpis uczestnika rokowań i pieczęć ) 12

11 Załącznik nr 6 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3, o pow. 0,2714 ha, położonej w Myśliborzu, w okolicy ul. Królewieckiej. Oświadczenie.. (imię nazwisko / firma - uczestnika przetargu). (NIP) (Pesel) Niniejszym oświadczam, że: 1. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych, na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz. U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926 z późniejszymi zmianami), przez Spółkę Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna w Warszawie ul. Szczęśliwicka 62, Warszawa. 2. Zostałem/zostałam poinformowany/poinformowana, że podanie danych osobowych jest dobrowolne oraz że mam prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, a także prawo do ich poprawienia. 3. Zostałem/zostałam również poinformowany/poinformowana, że moje dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu wykonania zadań administratora danych, wynikających z realizacji przetargu (Miejsce i data) (podpis uczestnika przetargu) 13

12 Załącznik nr 7 Dotyczy rokowań Na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu działki oznaczonej nr ew. 540/37, obręb 0003, Myślibórz 3, o pow. 0,2714 ha, położonej w Myśliborzu, w okolicy ul. Królewieckiej. O ś w i a d c z e n i e ( imię nazwisko ). (Pesel ) ( NIP) Niniejszym oświadczam, że: 1. Pozostaję w związku małżeńskim 2. Nieruchomość nabywam z majątku wspólnego lub 3. Nieruchomość nabywam z majątku odrębnego (niepotrzebne skreśl) ( miejscowość i data ) ( podpis ) 14