International Management Services Sp. z o.o Kraków, ul. Felicjanek 4/10 tel: (012) fax: (012)

Transkrypt

1 International Management Services Sp. z o.o Kraków, ul. Felicjanek 4/10 tel: (012) fax: (012) Przedmiot koncesji: BUDOWA GRZEBOWISKA DLA ZWIERZĄT I SPOPIELARNI ZWŁOK ZWIERZĘCYCH W KRAKOWIE PRZY UL. KRZEMIENIECKA / BARYCKA Opracowanie: CHARAKTERYSTYKA FUNKCJONALNA DO OPISU PRZEDMIOTU KONCESJI Adres lokalizacji przedmiotu koncesji : UL. KRZEMIENIECKA / BARYCKA DZ. NR 49/4, 50/4; ORAZ 49/3, 49/5, 49/6, 48/4, 48/5, 59 OBR. 98 PODGÓRZE, KRAKÓW Nazwa koncesjodawcy / adres: URZĄD MIASTA KRAKOWA WYDZIAŁ INWESTYCJI Ul. Wielopole 17a Kraków tel. (012) Kraków, maj 2012 NIP: REGON: Zarząd: Sławomir Podgórski, Mariusz Szubra

2 1. Spis zawartości 1. SPIS ZAWARTOŚCI NAZWY I KODY CPV DOKUMENTACJA PROJEKTOWA FAZA BUDOWLANA INWESTYCJI KODY UZUPEŁNIAJĄCE DOT. PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA UWAGI DO KODÓW CPV DLA PRZEDMIOTOWEGO ZAMÓWIENIA OKREŚLENIE PRZEDMIOTU KONCESJI OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI ETAP BAZOWY ETAP ROZWOJU ETAP UZUPEŁNIAJĄCY ZAKRES NIE OBJĘTY KONCESJĄ ORAZ WYMAGANIAMI WYKLUCZENIA CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OKREŚLAJĄCE WIELKOŚĆ INWESTYCJI Obszar objęty inwestycją Zakres kubaturowy budynku Zakres zagospodarowania terenu AKTUALNE UWARUNKOWANIA PRZEDMIOTU KONCESJI Stan istniejący Zieleń istniejąca Istniejąca sieć uzbrojenia terenu Inwestycja na tle miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Stanowisko archeologiczne Dostęp do drogi publicznej OPIS POTRZEB I WYMAGAŃ KONCESJODAWCY CEL INWESTYCJI WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE Charakterystyka funkcjonalno-przestrzenna budynku zaplecza (etap bazowy) Charakterystyka funkcjonalno-przestrzenna rozbudowy budynku (etap rozwoju) Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników BILANS ZAPOTRZEBOWANIA NA MEDIA ZAGOSPODAROWANIE TERENU Strefa wejściowa Wewnętrzny układ komunikacji Plac serwisowo-techniczny przy budynku etap rozwoju Dominanta przestrzenna Ogrodzenie terenu Parking etapu bazowego Zieleń urządzona Mała architektura Oświetlenie terenu Punkt czerpalny wody użytkowej Miejsce gromadzenie odpadków stałych użytkownicy KSZTAŁTOWANIE SEKTORÓW I ELEMENTÓW GRZEBOWISKA Groby standardowe Groby indywidualne

3 4.5.3 Groby indywidualne przyalejkowe Kolumbaria etap rozwoju Możliwość powiększenia sektora grobów indywidualnych i kolumbariów Alternatywa zagospodarowania sektora przeznaczonego pod kolumbaria SZCZEGÓLNE WYMAGANIA DLA DOJAZDU DO ETAPU BAZOWEGO (CIĄG PIESZO-JEZDNY) SZCZEGÓLNE WYMAGANIA DOT. ZAGOSPODAROWANIA ETAPU WSTĘPNEGO ARCHITEKTURA Kształt budynku Forma dachów Kształtowanie formy przestrzennej budynku Kolory wiodące elewacji DOBÓR MATERIAŁOWY ORAZ WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE Zaplecze serwisowe obiektu oraz personelu UWAGI DOTYCZĄCE WYPOSAŻENIA TECHNOLOGICZNEGO SPOPIELARNI WYMAGANIA PRZECIWPOŻAROWE KATEGORIA GEOTECHNICZNA OBIEKTU KONSTRUKCJA Ogólne założenia Zalecane materiały Fundamenty i roboty ziemne Założenia dotyczące zabezpieczenia przeciwwilgociowego obiektu INSTALACJE ELEKTRYCZNE I ELEKTROENERGETYCZNE WEWNĘTRZNE Ogólne wytyczne Obwody Zabezpieczenia Oświetlenie i instalacje elektryczne wewnętrzne Instalacje elektryczne dla gniazd wtykowych INSTALACJE SŁABOPRĄDOWE WENTYLACJA I KLIMATYZACJA INSTALACJE SANITARNE Instalacja wodociągowa i c.w.u Opcja kotła dwufunkcyjnego Instalacja kanalizacyjna Instalacja c.o Przyłącze kanalizacji deszczowej PRZYGOTOWANIE TERENU BUDOWY WYMAGANIA PODSTAWOWE WYTYCZNE DO PROCESU PROJEKTOWEGO PODSTAWY PRAWNE I PRZEPISY ZAŁĄCZNIKI Nazwa zakres opracowania / załącznika Bilanse ilościowe i zagospodarowania terenu Koncepcja zagospodarowania terenu etapy łącznie Koncepcja zagospodarowania terenu etapy wstępny Modelowe moduły grobów i kolumbariów Strefowanie budynku zaplecza Inwentaryzacja zieleni Inwentaryzacja zieleni aneks nr 1 *** 3

4 2. Nazwy i kody CPV 2.1 Dokumentacja projektowa Usługi profesjonalne w zakresie architektury, inżynierii, budowy, prawa, księgowości oraz inne Usługi doradcze dotyczące architektury, inżynierii, budowy i podobne Techniczne usługi doradcze Usługi architektoniczne i podobne Doradcze usługi architektoniczne Usługi projektowania architektonicznego Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania Usługi architektoniczne, inżynieryjne i pomiarowe Usługi inżynieryjne Doradcze usługi inżynieryjne i budowlane Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania Różne usługi inżynieryjne Zintegrowane usługi inżynieryjne Architektoniczne usługi zagospodarowania terenu Usługi związane z budownictwem Usługi badania terenu Usługi nadzoru budowlanego Doradcze usługi budowlane Usługi zarządzania budową Usługi inżynieryjne naukowe i techniczne Usługi planowania geologicznego, geofizycznego i inne usługi naukowe Usługi badania podłoża Usługi sporządzania map Usługi techniczne Usługi badania, przeprowadzania inspekcji, analizy, nadzoru i kontroli Usługi badania i analizy technicznej Usługi badania i analizy czystości i składu Usługi kontroli i nadzoru technicznego Specjalne usługi projektowe Usługi dekoracji wnętrz Usługi projektowania wnętrz Usługi towarzyszące usługom projektowym Usługi projektowania mebli 2.2 Faza budowlana inwestycji Roboty budowlane Przygotowanie terenu pod budowę Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne Roboty w zakresie oczyszczania terenu Roboty w zakresie usuwania gruzu Roboty w zakresie stabilizacji gruntu Roboty w zakresie odwadniania gruntu Badanie gruntu Roboty przygotowawcze do świadczenia usług 4

5 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu Roboty w zakresie usuwania gleby Roboty w zakresie kopania rowów Usuwanie powłoki gleby Usuwanie wierzchniej warstwy gleby Rekultywacja gleby Podsypywanie gleby Rekultywacja terenu Kopanie grobów Tarasowanie Roboty wykopaliskowe na terenach archeologicznych Usuwanie gleby Roboty w zakresie kształtowania terenu Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych Roboty w zakresie kształtowania cmentarzy Roboty w zakresie kształtowania dróg i autostrad Roboty na placu budowy Próbne wiercenia Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej Roboty budowlane w zakresie budynków Parkingi Roboty budowlane w zakresie krematoriów Roboty na cmentarzach Obiekty użyteczności społecznej Roboty inżynieryjne i budowlane Konstrukcje Roboty konstrukcyjne Parkingi Konstrukcje z betonu zbrojonego Pomieszczenia dla psów Montaż i wznoszenie gotowych konstrukcji Konstrukcje gotowe Elementy gotowe Gotowe części składowe Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, ciągów komunikacyjnych i linii energetycznych Ogólne roboty budowlane związane z budową rurociągów Kładzenie rurociągów Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów naftowych i gazociągów Roboty budowlane w zakresie rurociągów naftowych Roboty budowlane w zakresie gazociągów Linie przesyłu gazu Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków Roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych Rurociągi do odprowadzania wody burzowej Przydrożne telefoniczne linie awaryjne Kablowe linie nadawcze Wznoszenie masztów antenowych Roboty dodatkowe w zakresie nadawania Telekomunikacyjne roboty dodatkowe Maszty telefonii komórkowej Roboty budowlane w zakresie kanałów ściekowych 5

6 Roboty w zakresie kanalizacji ściekowej Rurociągi wody ściekowej Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów do odprowadzania ścieków Roboty budowlane w zakresie budowy upustów Roboty odwadniające i nawierzchniowe Roboty odwadniające Roboty sanitarne Roboty w zakresie budowy dróg Drogi podrzędne Drogi dojazdowe Roboty drogowe Roboty w zakresie regulacji ruchu Ścieżki piesze Roboty w zakresie nawierzchni dróg Roboty w zakresie chodników Drogi dojazdowe Roboty w zakresie nawierzchni, z wyjątkiem dróg Wymiana nawierzchni Roboty w zakresie nawierzchni ulic Roboty w zakresie nawierzchni dróg dla pieszych Drogi piesze Strefy ruchu pieszego Instalowanie znaków drogowych Instalowanie urządzeń ochronnych Wyrównywanie terenu cmentarzy Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistyczne Specjalne roboty budowlane inne, niż dachowe Roboty przy wznoszeniu rusztowań Demontaż rusztowań Wznoszenie rusztowań Fundamentowanie Kopanie rowów Membranowa technika budowy ścian Betonowanie Zbrojenie Betonowanie konstrukcji Wyrównywanie Wyrównywanie podłóg Betonowanie bez zbrojenia Roboty w zakresie pokrywania betonem Wnoszenie konstrukcji ze stali konstrukcyjnej Wznoszenie konstrukcji budynków Wznoszenie konstrukcji obiektów Wykonywanie pokładów Roboty murarskie Roboty kamieniarskie Cięcie kamienia Kamieniarskie roboty wykończeniowe Roboty murarskie Roboty murarskie w zakresie fasad Roboty murarskie Różne specjalne roboty budowlane Ściany nośne 6

7 Wznoszenie pieców Roboty w zakresie poprawy stanu środowiska naturalnego Okładziny Roboty w zakresie instalacji budowlanych Roboty w zakresie instalacji elektrycznych Roboty w zakresie przewodów instalacji elektrycznych oraz opraw elektrycznych Roboty w zakresie przewodów instalacji elektrycznej Roboty w zakresie opraw elektrycznych Instalowanie systemów alarmowych i anten Instalowanie alarmów włamaniowych Instalowanie anten Instalowanie oświetlenia Instalowanie telewizji napowietrznej Instalowanie sprzętu telekomunikacyjnego Kładzenie kabli Instalowanie okablowania komputerowego Instalowanie elektrycznych systemów grzewczych i innego osprzętu elektrycznego w budynkach Instalacyjne roboty elektryczne Instalowanie linii energetycznych Instalacje niskiego napięcia Instalowanie rozdzielni elektrycznych Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych Instalowanie zewnętrznego sprzętu oświetleniowego Roboty izolacyjne Izolacja cieplna Tynkowanie Hydraulika i roboty sanitarne Instalowanie centralnego ogrzewania Instalowanie kotłów Instalacja cieplna, wentylacyjna i konfekcjonowania powietrza Instalowanie wentylacji Hydraulika Roboty instalacyjne w zakresie sprzętu sanitarnego Roboty instalacyjne gazowe Instalowanie ogrodzeń, płotów i sprzętu ochronnego Wznoszenie płotów Wznoszenie ogrodzeń Roboty w zakresie umocnień przeciwogniowych Instalowanie sprzętu gaśniczego Instalowanie gaśnic Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych Tynkowanie Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie Roboty w zakresie stolarki budowlanej Instalowanie drzwi i okien i podobnych elementów Instalowanie metalowych drzwi i ram okiennych Instalowanie metalowych framug Instalowanie metalowych ram okiennych Instalowanie metalowych progów Instalowanie drzwi metalowych Instalowanie okien metalowych Instalowanie framug i ram okiennych z tworzyw sztucznych Instalowanie framug z tworzyw sztucznych 7

8 Instalowanie ram okiennych z tworzyw sztucznych Instalowanie progów z tworzyw sztucznych Instalowanie drzwi z tworzyw sztucznych Instalowanie okien z tworzyw sztucznych Instalowanie drewnianych framug i ram i okiennych Instalowanie drewnianych framug Instalowanie drewnianych ram okiennych Instalowanie progów drewnianych Instalowanie drzwi drewnianych Instalowanie okien drewnianych Instalowanie ścianek działowych Instalowanie okiennic Instalowanie zasłon Instalowanie markiz Instalowanie rolet Instalowanie sufitów podwieszanych Instalowanie krat Instalowanie bram Instalowanie stolarki niemetalowej Instalowanie ścianek działowych Instalowanie zabudowanych mebli Instalowanie wyrobów metalowych Roboty ciesielskie Stolarka drewniana Pokrywanie podłóg i ścian Kładzenie płytek Kładzenie terakoty Kładzenie glazury Kładzenie i wykładanie podłóg Kładzenie terakoty Pokrywanie podłóg Nakładanie powierzchni kryjących Roboty malarskie Malowanie budynków Malowanie budowli Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe *** Usługi instalowania pieców do spalania odpadów Kody uzupełniające dot. przedmiotu zamówienia Usługi pogrzebowe i podobne Usługi pogrzebowe Usługi cmentarne oraz kremacyjne Usługi cmentarne Usługi utrzymania cmentarzy *** Wyroby pogrzebowe 1 W domyśle: odpadów klasyfikowanych jako zwierzęcych 8

9 Usługi prowadzenia przedsiębiorstw Różne usługi, gdzie indziej niesklasyfikowane 2.4 Uwagi do kodów CPV dla przedmiotowego zamówienia Brak w nomenklaturze kodów CPV określenia usług związanych z funkcją i działalnością grzebowiska lub spopielania zwierząt. 9

10 3. Określenie przedmiotu koncesji Niniejszy opis stworzono w oparciu o art. 7 ustawy z dnia 9 stycznia 2009r. o koncesji na roboty budowlane i usługi (Dz.U. nr 19, poz. 101). 3.1 Ogólna charakterystyka inwestycji Przedmiotem inwestycji jest realizacja wielofunkcyjnego obiektu pn. Budowa grzebowiska dla zwierząt i spopielarni zwłok zwierzęcych w Krakowie. Inwestycja położona będzie w południowo-wschodniej części miasta Kraków, w dzielnicy Swoszowice, w widłach ulicy Krzemienieckiej i Baryckiej. Przeznaczenie grzebowiska i spopielania obejmuje wyłącznie zwłoki zwierząt domowych 2. Możliwa jest etapowa realizacja inwestycji obejmująca: Etap bazowy (w tym podetap wstępny) Etap rozwoju Etap uzupełniający 3.2 Etap bazowy W skład etapu wliczone zostanie następujący zakres: Wielofunkcyjny budynek zaplecza grzebowiska Przyłącza i sieci wewnętrzne (elektroenergetyczne, wod-kan, ewentualnie kanaliz. opadowej) Karczowanie sadu Nawierzchnie ruchu kołowego (w tym parking) Dojazd do etapu bazowego Chodniki wokół budynku Alejki wewnętrzne Groby standardowe Groby indywidualne Groby indywidualne przyalejkowe Zieleń urządzona Mała architektura (wg opisu w dalszej treści) Ogrodzenie terenu (obszaru działki nr 49/4) W ramach etapu bazowego określa się podetap wstępny jako minimalny początkowy zakres inwestycyjny potrzebny do rozpoczęcia przedmiotowego przedsięwzięcia. 3.3 Etap rozwoju W skład etapu wliczone zostanie dodatkowo następujący zakres: Rozbudowa budynku zaplecza grzebowiska w funkcję spopielarni i części serwisowo-technicznej Przyłącza i sieci wewnętrzne (gazowe) Nawierzchnie ruchu kołowego rozbudowa względem etapu bazowego Ciągi piesze, chodniki rozbudowa względem etapu bazowego 2 Przyjęto definicję zwierzęcia domowego wg art. 4 ustawy o ochronie zwierząt: zwierzęta tradycyjnie przebywające wraz z człowiekiem w jego domu lub innym odpowiednim pomieszczeniu, utrzymywane przez człowieka w charakterze jego towarzysza 10

11 Kolumbaria Mała architektura (wg opisu w dalszej treści) 3.4 Etap uzupełniający Etap ten stanowi uzupełnienie obszaru grzebowiska o groby indywidualne na działce nr 50/4. Obejmuje następujące elementy: Groby standardowe Zieleń urządzona Ogrodzenie terenu (obszaru działki nr 50/4) 3.5 Zakres nie objęty koncesją oraz wymaganiami Zakres nie obejmuje: Wykonanie projektów i rozbudowy sieci infrastruktury publicznej, budowy lub przebudowy drogi publicznej, jeżeli wymóg taki zostanie określony w warunkach techniczne przyłączenia do poszczególnych mediów lub uzgodnienia zjazdu publicznego Uzyskanie na rzecz inwestora prawa dysponowania nieruchomościami od niepublicznych właścicieli, przez które mogłaby być prowadzona sieć uzbrojenia terenu obsługująca inwestycję, jeżeli konieczność taka powstanie na skutek warunków technicznych gestorów mediów. 3.6 Wykluczenia Wyklucza się grzebania oraz spopielania zwierząt hodowlanych i dzikich, tj. innych niż klasyfikowanych jako zwierzęta domowe. Wyklucza się klasyfikowanie jako zwierząt domowych dużych ssaków kopytnych typu koń, kucyki, krowa, świnia etc. Wyklucza się stosowanie na obszarze opracowania, w szczególności grobów, jakichkolwiek jednoznacznych symboli religijnych typu krzyż chrześcijański, menory etc. oraz opisowych treści religijnych. Wyklucza się jednoczesnego spopielania więcej niż jednego zwierzęcia. Spopielanie powinno mieć charakter jednorazowego aktu, także w charakterze ceremonialnym na życzenie zlecającego klienta. 3.7 Charakterystyczne parametry określające wielkość inwestycji Obszar objęty inwestycją Teren objęty inwestycją jest we władaniu Koncesjodawcy, tzn. posiada on prawo dysponowaniem nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu właściwych przepisów Prawa Budowlanego. Działka nr Opis Powierzchnia 49/4 zasadniczy obszar lokalizacji inwestycji: etap bazowy i ok. 0,66 ha rozwoju: 50/4 z przeznaczeniem dla etapu uzupełniającego: ha ok. 0,40 Łącznie: ok. 1,06 ha. Dodatkowo: 49/3, 49/6, 49/7, 59 Na tym obszarze działek realizowany będzie dojazd do etapu bazowego. Podana wartość stanowi powierzchnię bezpośrednio zajętą przez nawierzchnię. ok. 5,5 ar 11

12 3.7.2 Zakres kubaturowy budynku Przewidywane sumaryczne powierzchnie dot. realizacji przedmiotowych budynków inwestycji przedstawiono w załączniku tabelarycznym do opisu Zakres zagospodarowania terenu Przewidywane sumaryczne powierzchnie dot. realizacji przedmiotowych elementów zagospodarowania przedstawiono w załączniku tabelarycznym do opisu. 3.8 Aktualne uwarunkowania przedmiotu koncesji Stan istniejący Przedmiotowy teren zlokalizowany jest w południowo-wschodniej części miasta Kraków, w dzielnicy Barycz. Od strony południowej obszar inwestycji znajduje się w sąsiedztwie drogi publicznej ul. Krzemienickiej Brak dominant przestrzennych Przez teren objęty inwestycją nie przebiegają nawierzchnie utwardzone ruchu kołowego lub ciągi pieszo-jezdne. Szczegóły wg załączników graficznych Zieleń istniejąca Teren zadrzewiony istniejący sad przeznaczony do adaptacji względnie wykarczowania w całości. Szczegóły Wg załącznika dot. inwentaryzacji zieleni Istniejąca sieć uzbrojenia terenu W obrębie obszaru są następujące sieci: - Gazociąg gsd65 - Wodociągi (w części południowej obszaru opracowania) - Wodociąg wa350 - Linia elektroenergetyczna niskiego napięcia napowietrzna - Linia elektroenergetyczna niskiego napięcia kablowa - kanalizacja deszczowa D=600 W pasie ulicy Krzemienickiej w sąsiedztwie obszaru przeznaczonego pod inwestycję, znajdują się sieci: - wodociąg (prawdopodobnie nieczynny lub przeznaczony do przekładki) - linia elektroenergetyczna (po stronie południowej ulicy) Inwestycja na tle miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obszar zasadniczy położony jest w strefie 8.Uo, a przebieg dojazdu do etapu bazowego zlokalizowany będzie dodatkowo w strefach 8.KDD oraz 10.Uo. Istotne zapisy dla procesu projektowego: 5. W obszarze objętym planem ustala się, uwidoczniony na rysunku planu, podział obejmujący: (...) 12

13 7/ oznaczone symbolem Uo - tereny w części zainwestowane, położone w bezpośrednim sąsiedztwie składowiska odpadów komunalnych, przeznaczone dla lokalizacji usług związanych z gospodarowaniem odpadami z wykluczeniem usług magazynowania odpadów, z dopuszczeniem rzemiosła produkcyjnego związanego z gospodarką komunalną i budownictwem; 6. W obszarze objętym planem ustala się szczególne wymogi ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym: 1/ obowiązek dostosowania nowej zabudowy do - naniesionych na rysunku planu - nieprzekraczalnych i ściśle określonych linii zabudowy. W przypadku gdy linia zabudowy nie została określona na rysunku planu, linia rozgraniczająca oznacza nieprzekraczalną linię zabudowy, z uwzględnieniem przy lokalizowaniu obiektów budowlanych przepisów odrębnych; 2/ zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych i z tworzyw sztucznych; 3/ zakaz stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji i dachów budynków oraz zakaz wprowadzania w elewacjach budynków okładzin ceramicznych glazurowanych i okładzin z tworzyw sztucznych; 4/ zakaz lokalizowania jakichkolwiek reklam, z wyjątkiem tablic informacyjnych - montowanych zgodnie z ustaleniami 21 ust. 5, 22 ust. 2 i 23 ust. 2 - oraz elementów gminnego systemu informacji przestrzennej i znaków drogowych; 5/ zakaz lokalizowania budynków gospodarczych we frontowej części działki; dopuszcza się możliwość lokalizowania budynków gospodarczych i technicznych w granicy z terenem nieruchomości sąsiadującej. 7. W obszarze objętym planem ustala się szczególne wymogi wynikające z potrzeb ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym: (...) 10/ obowiązek odprowadzania ścieków deszczowych z terenów Uo, P, O, po ich uprzednim podczyszczeniu, do sieci kanalizacji deszczowej; 11/ obowiązek usuwania odpadów w ramach komunalnego, zorganizowanego systemu zbierania i usuwania odpadów stałych; 12/ zakaz pozyskiwania energii cieplnej w sposób mogący znacząco oddziaływać na środowisko oraz zakaz stosowania paliw w sposób powodujący przekraczanie dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń w powietrzu; 13/ zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyłączeniem przedsięwzięć lokalizowanych w obrębie terenów O, P, Uo, (...) oraz urządzeń infrastruktury technicznej określonych w planie; 15/ zakaz stosowania napowietrznych linii teletechnicznych oraz elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia. Istniejące w dniu wejścia w życie ustaleń planu napowietrzne linie elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia oraz linie teletechniczne mogą być wyłącznie konserwowane. Modernizacja lub rozbudowa tych linii wymaga przebudowy na sieci kablowe; 9. (...) 3. Na terenach MN, RM, Uo - znajdujących się poza granicami obszarów określonych w ust. 1 i 2 - wskazuje się złożone warunki gruntowe dla potrzeb ustalania formy opracowania dokumentującego geotechniczne warunki posadawiania obiektu budowlanego W granicach terenów 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 i 12 Uo - przeznaczonych dla lokalizacji usług związanych z gospodarowaniem odpadami z wykluczeniem usług 13

14 magazynowania odpadów, z dopuszczeniem rzemiosła produkcyjnego związanego z gospodarką komunalną i budownictwem - obowiązuje: 1/ zakaz magazynowania i wytwarzania artykułów spożywczych; dopuszcza się lokalizację usług w zakresie odzysku i unieszkodliwiania odpadów; 2/ zakaz zabudowy do czasu wyposażenia terenów w kanalizację sanitarną oraz urządzenia obsługujących je dróg; 2. Dla terenów 1, 5, 6, 7, 8, 9 i 10 Uo obowiązuje: 1/ zachowanie - dla nowej działki powstałej w wyniku podziału - szerokości krótszego boku nie mniejszej niż 20 m oraz powierzchni nie mniejszej niż m2. Dla urządzeń infrastruktury technicznej - jeśli jest to konieczne - dopuszcza się wydzielanie działek o innych parametrach. Każda nowo utworzona działka budowlana musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej wyznaczonej na rysunku planu; 2/ zachowanie wskaźnika powierzchni czynnej biologicznie o wartości nie mniejszej niż 70 ; w ramach terenu pokrytego roślinnością obowiązuje zagospodarowanie zielenią wysoką (z wykluczeniem drzew i krzewów iglastych) przynajmniej 20% jego powierzchni; 3/ zachowanie w budynkach: wysokości do kalenicy nie przekraczającej 9 m, mniejszego wymiaru w obrysie zewnętrznym nie przekraczającego 15 m, większego wymiaru w obrysie zewnętrznym nie przekraczającego 30 m, wysokości do okapu nie przekraczającej 4,5 m, wysięgu okapu przed lico ściany zewnętrznej 0,5 1,2 m; 4/ zakaz stosowania dachów innych niż dwuspadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci, nie mniejszym niż 30 st. i nie większym niż 40 st., z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku, usytuowaną równolegle do - oznaczonych na rysunku planu - linii zabudowy przebiegających we frontowych częściach działek; 5/ zakaz stosowania balkonów, loggii i lukarn; 6/ zakaz stosowania do wykończenia elewacji materiałów innych niż tynk w jasnych odcieniach kolorów ziemi oraz drewno w kolorze naturalnym lub malowane na kolor brązowy; 7/ zakaz stosowania na pokrycia dachowe materiałów innych niż dachówka ceramiczna oraz blacha płaska niemalowana lub malowana na kolor blachy cynkowej; 8/ zakaz stosowania stolarki okiennej i drzwiowej w kolorze innym niż biały, ciemno zielony lub ciemno brązowy; 9/ stosowanie - od strony dróg i ulic - ogrodzeń o wysokości 1,8 2,0 m, w formie Żywopłotu w połączeniu z siatką stalową lub ogrodzenia ze sztachet stalowych, bez podmurówki; 10/ zakaz wykonywania nasypów o wysokości przekraczającej 1m. 24. Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, ustala się w wysokości: 1/ dla terenów 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN, 5.MN, 1.Uo, 2.Uo, 3.Uo, 4.Uo, 5.Uo, 6.Uo, 7.Uo, 8.Uo, 9.Uo, 10.Uo, 11.Uo, 12.Uo - 30%, 3 KDX: Par. 5 (...) tereny ogólnych dojść pieszych - oznaczone symbolem KDX. 3. Tereny 1, 2 i 3 KDX przeznaczone są do pełnienia funkcji ogólnych ciągów pieszych, z dopuszczeniem lokalizacji elementów infrastruktury technicznej. Dla terenów KDX obowiązuje zachowanie szerokości w liniach rozgraniczających: (...) 3/ dla terenu 3.KDX - na odcinku północnym - 3 m, a na odcinku południowym m (zgodnie z rysunkiem planu). 14

15 Należy zapoznać się z całą treścią dotyczącą przedmiotowego obszaru opracowania Stanowisko archeologiczne W ramach MPZP określono stanowisko archeologiczne nr 8/78. Wobec powyższego na etapie projektowym oraz realizacyjnym będzie wymagany nadzór konserwatorski zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami Dostęp do drogi publicznej Powiązanie obszaru inwestycji należy dokonać w oparciu o dojazd łączący przedmiotowy teren z ulicą Krzemienicką, aby spełnić wymóg zapisy MPZP (wg par. 21 ust. 1 pkt.2) Powiązanie obszaru od strony zachodniej z drogą gruntową utwardzoną biegnącą równolegle do ul. Baryckiej jest możliwe wyłącznie na własny koszt koncesjobiorcy i stanowić może dojazd serwisowo-pomocniczy w uzgodnieniu z koncesjodawcą oraz dysponentami nieruchomości, po której przebiega przedmiotowa droga. W ramach niniejszych wytycznych dostęp z tej strony nie jest dla inwestycji wymagany. 15

16 4. Opis potrzeb i wymagań koncesjodawcy 4.1 Cel inwestycji Przedmiotowa inwestycja wraz z zagospodarowaniem powinna stanowić: - stworzenie oferty w zakresie obiektów cywilizowanego grzebania zwierząt domowych niehodowlanych - zapobieżenie grzebania zwierząt przez posiadaczy w sposób nielegalny, poza jakąkolwiek kontrolą. - uzupełnienie oferty ponadregionalnej przedmiotowej funkcji, obok już istniejących w Polsce Należy zaplanować odpowiednie zagospodarowanie, uzbrojenie i urządzenie terenu, w zakresie umożliwiającym funkcjonowanie obiektów i ich techniczną obsługę zgodnie z przeznaczeniem i w sposób spełniający wymagania przepisów. 4.2 Właściwości funkcjonalno-użytkowe Charakterystyka funkcjonalno-przestrzenna budynku zaplecza (etap bazowy) Budynek wielofunkcyjny powinien składać się z następujących części lub pomieszczeń strefa / pomieszczenie Opis / charakterystyka CZĘŚĆ Strefa dostępna dla klientów / petentów OGÓLNODOSTĘPNA Przedsionek wejściowy Rozdział zewnętrza budynku od wewnętrznej komunikacji. Charakter reprezentacyjny obiektu wymagane całościowe przeszklenie przedsionka Administracja / biuro Pomieszczenie wielofunkcyjne Stanowisko obsługi formalnej petenta Stanowisko robocze biurka Aneks archiwalny (np. poprzez regały zabudowane) Przewidywana ilość miejsc: do 2 pracowników Sala pożegnań Pomieszczenie z umiejscowionym np. centralnie katafalkiem z ekspozycją trumny / urny martwego zwierzęcia Charakter stonowany aranżacji wnętrza Wyposażenie w siedziska lub ławę W.C. Ogólnodostępne, Wyposażenie jak dla niepełnosprawnych. Komunikacja rozdzielcza Wymagane drogi ewakuacyjne i powiązania z poszczególnymi pomieszczeniami Wymagane połączenie 1 wejściem do części serwisowotechnicznej Funkcja holu wejściowego wraz z siedziskami dla petentów w pobliżu pom. administracji Dostęp światła dziennego możliwy poprzez przedsionek Możliwość wygospodarowania ekspozycji urn, trumien w odpowiednio poszerzonych strefach budynku. CZĘŚĆ SERWISOWO- TECHNICZNA Strefa wewnętrzna, dostępna dla obsługi 16

17 strefa / pomieszczenie Pomieszczenie magazynowo-warsztatowe Jadalnia (zaplecze socjalne) Opis / charakterystyka Aneks porządkowy - w tym zlew, złączka Regały magazynowe Możliwość lokalizacji podręcznego warsztatu np. w formie aneksu. Cel warsztatu bieżące naprawy sprzętu obsługi grzebowiska, przygotowanie elementów pochówków, itp. Dotyczy personelu bezpośredniej obsługi cmentarza i pochówków Szafki kuchenne, zlew, umywalka, podgrzew. posiłków, lodówka. Zgodność z przepisami BHP Szatnia personelu Dotyczy personelu bezpośredniej obsługi cmentarza i pochówków W tym szafki BHP dwudzielne dla pracowników. Pomieszczenie przelotowe Sanitariat personelu Powiązany z szatnią personelu jw. Kabina natryskowa systemowa Umywalka Wydzielona kabina toalety Komunikacja rozdzielcza Wymagane drogi ewakuacyjne i powiązania z poszczególnymi pomieszczeniami Wymagane połączenie 1 wejściem do części serwisowotechnicznej Szczegóły powierzchniowe wg załącznika tabelarycznego i załącznika rysunkowego Charakterystyka funkcjonalno-przestrzenna rozbudowy budynku (etap rozwoju) Rozbudowa powinna obejmować następujące elementy strefa / pomieszczenie Opis / charakterystyka Część ogólna Pomieszczenie spopielania Lokalizacja pieca kremacyjnego dla zwierząt wraz z technologią Bezpośredni dostęp zewnątrz oraz poprzez dodatkowy przedsionek z częścią serwisowo-techniczną Dopuszcza się możliwość projektu dodatkowego podziału np. na przedsionek wejściowy w formie śluzy z częścią ogólnodostępną. Cel: umożliwienie częściowego uczestnictwa petenta nad procesem spopielania zwłok zwierzęcia. Proces ten wyłącznie w obecności personelu obsługi. Ekspozycja trumien Funkcja prezentacji wyrobów pogrzebowych trumny, urny, dodatki Regały wzgl. witryny Zaplecze serwisowotechniczne Rozwój funkcji obsługi serwisowo-technicznej obiektu Wiata pojazdu obsługi Częściowo ażurowa grzebowiska Charakter garażu pojazdu Możliwość realizacji ścian pełnych do wysokości 2 m. Alternatywnie możliwość realizacji pomieszczenia pełnego na koszt koncesjonariusza. 17

18 strefa / pomieszczenie Opis / charakterystyka Wiata / altana śmietnikowa Charakter gromadzenia odpadów komunalnych Częściowo ażurowa Wymagana segregacja odpadów Zamykane z zewnętrz Miejsce lokalizacji właściwej ilości kubłów na śmieci wg analizy przyjęto 2 kubły 1,1 m 3 oraz 4 kubły 120 l (dla 2- tygodniowego cyklu wywozu odpadów). Szczegóły powierzchniowe wg załącznika tabelarycznego Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników Zakres wartość dopuszczalnej zmiany 3 Powierzchnia zabudowy + 20% - 20 % Powierzchnia netto + 20% - 20% Wymiary grobów i kolumbariów (wraz z elementami przyległymi do grobów np. przejść) + 15% - 15% Wymiary stanowisk postojowych + 20% Wymiary dróg dojazdowych + 20% Wymiary chodników i alejek głównych + 20% - 10% 4.3 Bilans zapotrzebowania na media Określa się następujące szacunkowe zapotrzebowania na media Zakres Uwagi wartości: Gaz W tym cele: Zapotrzebowanie roczne: ok socjalno-bytowe m 3 / rok grzewcze (piec Moc przyłączeniowa: ok. 8 m 3 / h dwufunkcyjny) Moc kotła dwufunkc.: 24 kw technologiczne (piec Moc pieca kremacyjnego: 60 kw spopielania) Woda Cele socjalno-bytowe, Zapotrzebowanie dobowe: 0,3 m 3 Ścieki Głównie socjalno-bytowe, Zapotrzebowanie dobowe: 0,28 m 3 Brak ścieków technologicznych z procesów grzebania jak i spopielania zwierząt Energia Moc przyłączeniowa: 14 kw elektryczna Wody opadowe Łącznie nawierzchnie utwardzone i dachy Ilość wód opadowych: 55 l/s 3 wartości (-) oznaczają wymagane możliwości pomniejszenia; wartości (+) oznacza dopuszczenie wyłącznie powiększenia danego wskaźnika względem przedstawionego programu pomieszczeń 18

19 4.4 Zagospodarowanie terenu Przedmiotowy program w zakresie etapu bazowego, rozwoju oraz uzupełniającego spełnia wymagania zgodnie z zapisami projektu miejscowego planu zagospodarowania terenu W przedstawionym wariancie koncepcyjnym, została zachowana wymagana powierzchnia biologicznie czynna Strefa wejściowa Zakres strefy obejmuje teren przyległy do frontu budynku. Obejmuje następujące elementy: Chodnik przy budynku łączący parking z obiektem oraz wejściem dla użytkowników Brama wejściowa wprost na oś. Przeznaczenie: otwarta dla zwiedzających w ciągu dnia i obecności obsługi grzebowiska. Wymagana wysoka jakość wykonania. Mur przy bramie wejściowej z informacją, regulaminem oraz logo grzebowiska. Wykonanie np. z klinkieru. Długość bieżąca maks. 7,0 m. Wymagana wysoka jakość wykonania. Tablica informacyjno-regulaminowa wykonana w technice trwałej. Przegroda nieażurowa rozdzielająca część serwisową od alei głównej zlokalizowany na tyłach budynku, celem odseparowania wizualnego alei głównej od części serwisowej Wewnętrzny układ komunikacji Układ wewnętrzny komunikacji stanowią alejki piesze prowadzące do poszczególnych sektorów grzebowiska zarówno dla użytkowników jak i obsługi serwisowej. W zakresie tym wyróżniamy: Aleja główna, której oś łączy strefę wejściową (bramę) na południu inwestycji z dominantą przestrzenną znajdującą się na końcu grzebowiska po stronie północnej. Wykonanie alei głównej w części początkowej z kostki betonowej typu Holland lub Nostalit. Dalsza część możliwa do wykonania jako żwirowa (frakcja 16/32 mm). Należy zastosować obrzeża betonowe. Możliwy aranż kolorystyczny na zasadzie przeplotu dwóch kolorów serii produktu. Wymagane kolory stonowane: np. beż i grafit. Szerokość alei: min. 2,5 m. Aleje boczne równoległe do osi alei głównej, rozchodzące się na wschodnią i zachodnią część grzebowiska, wraz z łącznikami prostopadłymi. Wykonanie alei głównej w części początkowej z kostki betonowej typu Holland lub Nostalit. Dalsza część możliwa do wykonania jako żwirowa. Należy zastosować obrzeża betonowe. Jednolite kolory stonowane: np. beż i grafit. Szerokość alei: min. 1,8 m. Powyższe aleje łączą się prostopadle z wąskimi przejściami pomiędzy grobami w poszczególnych sektorach, opisanych w odrębnym punkcie opisu. Formowanie spadków poprzecznych i podłużnych alejek powinno się dokonywać poprzez niwelację terenu celem uzyskania mniejszych spadków w granicy dopuszczonej przez zapisy MPZP. Wymaga się, aby spadki podłużne alei głównych i łączników nie przekraczały 5,9 %, natomiast ich poprzeczne spadki nie były większe niż 2%. Dopuszcza się również inny przebieg alei bocznych niż przedstawiony w koncepcji projektowej, jeżeli nie uzyskano by wymaganych spadków w ramach prac projektowych Plac serwisowo-techniczny przy budynku etap rozwoju Plac zlokalizowany od strony północnej budynku, wraz z własnym odrębnym zjazdem oraz bramą. Przeznaczenie: obsługa serwisowo-techniczna. Wykonanie jako nawierzchni utwardzonej z klińca lub żwiru wraz z wymaganą podbudową Wymaga się, aby spadek poprzeczny nie przekraczał 2% Należy zastosować obrzeża / krawężniki betonowe. 19

20 4.4.4 Dominanta przestrzenna Przy zakończeniu osi alei głównej wymaga się zrealizowania dominanty przestrzennej w postaci np. charakterystycznego drzewa wysokopiennego otoczonego aranżacją z miejscami do siedzenia dla użytkowników Ogrodzenie terenu Wymaga się realizację ogrodzenia całości terenu wg zapisów MPZP. Proponuje się siatkę systemową ocynkowaną, zgrzewaną. Powlekaną tworzywem sztucznym w kolorze grafitowym lub ciemnozielonym, typu przemysłowego i wieloprzęsłowego. Siatka powinna być połączona z nasadzeniem żywopłotu Parking etapu bazowego Zgodnie z wymaganiami określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego należy utworzyć strefę parkowania przeznaczoną dla samochodów osobowych. Lokalizacja parkingu obejmuje południową część obszaru opracowania. Kształtowanie należy przewidzieć w taki sposób, aby było możliwe elastyczne połączenie parkingu z ulicą typu KDD w przyszłości, zrealizowane jak najmniejszym kosztem robót budowlanych. Wymaga się utworzenie wyraźnego podziału przestrzeni parkingowej na miejsca standardowe oraz przynajmniej 1 dla niepełnosprawnych. Przyjęto koncepcyjnie realizację parkingu z poprzecznymi miejscami postojowymi w stosunku do osi drogi wewnętrznej. Miejsca o wymiarach min. 5 x 2,5 m, natomiast droga obsługująca o szerokości jezdni min. 5,5 m. Dopuszcza się również inne ukształtowanie parkingu niż przedstawiony w koncepcji projektowej, jeżeli nie uzyskano by wymaganych przepisami szczegółowymi spadków poprzecznych i podłużnych w ramach prac projektowych, uwzględniając możliwą niwelację terenu dopuszczoną przez zapisy MPZP. Ilość miejsc postojowych wg koncepcji zagospodarowania terenu: do 7, w tym 1 dla niepełnosprawnych. Rozdziały stanowisk postojowych oraz znaki dla niepełnosprawnych wyróżnienie kontrastującą kolorem kostką betonową analogiczną do wiodącej (np. ciemny grafit na tle jasnej wiodącej kostki) Zieleń urządzona Powierzchnie biologicznie czynne należy zrekultywować do uzyskania jednolitej płaszczyzny trawnika. Występujące drzewa inne niż owocowe należy zachować. Aranżację zagospodarowania terenu należy powiązać z drzewami przeznaczonymi do zachowania. Wyjątek stanowią miejsca, w których następuje kolizja z elementem niezbędnym zagospodarowania terenu (np. ogrodzenia) lub siecią uzbrojenia terenu której przebieg nie może być ze względów obiektywnych skorygowany. Możliwa wycinka na podstawie właściwej decyzji administracyjnej o usunięciu drzew. W ramach poszczególnych stref grzebowiska należy wprowadzić zielone akcenty składające się z drzewa wysokopiennego oraz/lub krzewów w postaci klombu. W miejscach takich preferuje się lokalizować ławki lub śmietniki 20

21 4.4.8 Mała architektura 4 W miejscach charakterystycznych np. skrzyżowanie, dominanty, zieleniec przy strefie wejściowej, mur, zaleca się lokalizację elementów małej architektury typu: Ławki typu parkowego np. jako systemowe, z elementami drewnianymi na konstrukcji stalowej. Ilość ławek: min. 4 szt. Kosze na śmieci jako małogabarytowe, podwieszane do pałąka pionowego montowanego do podłoża na stopie fundamentowej. Ilość koszy: min. 6 szt Oświetlenie terenu Należy zapewnić oświetlenie strefy wejściowej, głównie przestrzeni przy bramie głównej. Możliwe do wykonania z opraw montowanych do ścian budynku, jeżeli natężenie będzie spełniało właściwe normy. Nie wymaga się oświetlenia terenu sektorów grobów Punkt czerpalny wody użytkowej Wymaga się realizację przynajmniej 1 punktu czerpalnego wody z wyraźnym oznaczeniem informacyjnym i trwałym wykończeniem spływu wody. Technicznie punkt czerpalny powinien uniemożliwiać zamarznięciu w okresie zimowym. Przeznaczenie: pobór wody dla użytkowników celem pielęgnacji grobów indywidualnych Miejsce gromadzenie odpadków stałych użytkownicy Oprócz małogabarytowych koszy na śmieci wymaga się dostęp użytkowników do przynajmniej 1 kubła na śmieci o wielkości 1,1 m3 Preferowana lokalizacja: np. w wydzielonej strefie wizualnie odgrodzonej, lecz zaopatrzoną w wyraźną informacją piktogramową i opisową. Możliwość właściwego zaaranżowania i wydzielenia altany śmietnikowej. 4.5 Kształtowanie sektorów i elementów grzebowiska Zastosowano podział na poszczególne sektory grupujące groby o danej odrębnej charakterystyce. Poszczególne sektory można dzielić na kwartały w zależności od uzyskanej topografii grzebowiska, wymuszonego przebiegu alejek i przejść między grobami. Wszystkie sektory i kwartały powinny być oznakowane poprzez tabliczki informacyjne Groby standardowe Element podstawowy grzebowiska, przeznaczonego dla ogółu użytkowników - realizacja w ramach standardowej ceny. Sektor zlokalizowany w części środkowej. Dla utrzymania powierzchni biologicznie czynnej wymaga się właściwego przerwania ciągu grobów w ramach poszczególnego rzędu i utworzenia zielonego akcentu Zespół sąsiadujących grobów w oparciu o zadane moduły Zastosowano moduł o wymiarach wg załącznika rysunkowego Pojedynczy grób dostosowany do wymiaru trumny jako kopiec lub inną formę grobowca wg zamówienia klienta / użytkownika. Epitafium wykonywane z materiałów trwałych, ustalonych z klientem / użytkownikiem Wymaga się realizację w miarę jednolitych grobów pod względem estetyki i charakteru ich zagospodarowania 4 Określono minimalny proponowany zakres celem właściwego ukształtowania przedmiotowej przestrzeni publicznej 21

22 Szerokość przejść o wymiarach wg załącznika rysunkowego, wykonanie ze żwiru o frakcji min. 8/16 mm. Przejścia otoczone obrzeżem np. betonowym względnie tzw. border drewnianym Groby indywidualne Element o podwyższonym standardzie. Realizacja w ramach podwyższonej ceny, względnie dla zwierząt, które przyczyniły się do pożytku społecznego (np. psy ratownicze). Sektor zlokalizowany w pobliżu strefy wejściowej. Wymagana szczególna dbałość o zagospodarowanie sektora. Zespół sąsiadujących grobów w oparciu o zadane moduły i dystanse pomiędzy nimi. Dla utrzymania powierzchni biologicznie czynnej wymaga się właściwej otuliny z krzewów (np. typu żywopłot) Możliwość realizacji rozdzieleń zielonych o wysokości do 2 m Zastosowano moduł o wymiarach wg załącznika rysunkowego Szerokość przejść pomiędzy rzędami o wymiarach wg załącznika rysunkowego, wykonanie ze żwiru o frakcji min. 8/16 mm. Przejścia otoczone obrzeżem np. betonowym. Pojedynczy grób dostosowany do wymiaru trumny jako kopiec lub inną formę grobowca wg zamówienia klienta / użytkownika. Epitafium wykonywane z materiałów trwałych wysokiej jakości (np. płyty granitowe), ustalonych z klientem / użytkownikiem Każdy moduł od strony przejścia posiada indywidualną ławeczkę Groby indywidualne przyalejkowe Odmiana ww. grobu indywidualnego zlokalizowanego przy alei wewnętrznej grzebowiska, głównie od strony ogrodzenia i przyszłej ulicy KDD Zastosowano moduł o wymiarach wg załącznika rysunkowego Pozostałe wymagania materiałowo-jakościowe wg opisu dot. grobów indywidualnych Kolumbaria etap rozwoju W ramach etapu rozwoju o funkcję spopielania zwłok zwierzęcych, ustala się preferowaną przez koncesjonariusza formę grzebowiska, tj. zorganizowane budowle przeznaczone na nisze urnowe tzw. kolumbaria. Nie narzuca się wymagań co do konstrukcji kolumbariów. Wynikać ona powinna z analizy ekonomicznej na podstawie projektu technicznego. Dopuszcza się realizację zarówno konstrukcji murowanej jak i za pomocą ustawianych prefabrykatów. Wyznacza się jedynie kierunki kształtowania ich gabarytów (wg załącznika rysunkowego), oraz cech wpływających na trwałość, m.in.: Cokół na wysokości min. 20cm Okap na szerokość min. 10 cm Zastosowano moduł o wymiarach wg załącznika rysunkowego Pozostałe wymagania materiałowo-jakościowe wg opisu dot. grobów indywidualnych Tynkowanie np. za pomocą tynku cienkowarstwowego akrylowego. Wymagana jednolita forma kolumbariów wg indywidualnego projektu architektonicznego. Wysokość brutto kolumbariów maks. 2,2 m. Epitafia z granitu czarnego piaskowanego ze srebrnymi literami W zależności od przyjętej koncepcji architektonicznej możliwość zagęszczenie do 4 nisz urnowych w pionie (przy zachowaniu szerokości modułu zgodnie z załącznikiem graficznym) Alternatywnie dopuszcza się realizację kolumbarium jako budowli przyległej do granicy działki, jako elementu przyległego do zachodniej granicy i zamiennie do zaproponowanych grobów indywidualnych przyalejkowych. Powyższe uzależnione może być od uzyskania 22

23 pozytywnej opinii wydziału architektury UMK ws. zgodności takiego zamierzenia z zapisami MPZP dot. ogrodzenia terenu Możliwość powiększenia sektora grobów indywidualnych i kolumbariów W zależności od popytu na zakres grobów indywidualnych i kolumbariów istnieje możliwość kontynuowania tego typu na obszarze przeznaczonym dla grobów standardowych (wg koncepcji zagospodarowania terenu). Zamienne przeznaczenie dotyczy jednak maksymalnie 50% zadanej powierzchni sektora grobów standardowych. Groby indywidualne należy realizować zawsze jako zgrupowane, tzn. nie należy mieszać ich pojedynczo w sąsiedztwie do grobów standardowych Alternatywa zagospodarowania sektora przeznaczonego pod kolumbaria W przypadku okoliczności uniemożliwiających realizację spopielarni, wymagania co do realizacji kolumbariów zostają anulowane. Wówczas istnieje możliwość przeznaczenia tego sektora pod groby standardowe lub indywidualne, stosownie do zapotrzebowania. Do tego czasu należy zachować tą przyległą do budynku przestrzeń jako rezerwa terenowa. 4.6 Szczególne wymagania dla dojazdu do etapu bazowego (ciąg pieszojezdny) Ze względu na konieczność przyłączenia inwestycji do drogi publicznej, przed realizacją wspomnianych i opisanych dróg publicznych KDD należy wykonać dojazd o charakterze tymczasowym, w przybliżeniu wg przebiegu określonym w załączniku graficznym w obrębie obszaru 3KDX (wg MPZP) o formalnej funkcji ciągu pieszo-jezdnego. Tak zaprojektowany dojazd podlegać będzie: uzyskaniu warunków jego wykonania od zarządcy (ZIKIT) uzgodnieniu jego przebiegu oraz parametrów technicznych z zarządcą (ZIKIT) oraz koncesjodawcą, Funkcjonowanie ciągu pieszo-jezdnego zostanie zakończone przed realizacją przez podmiot zewnętrzny ww. dróg dojazdowych, z zachowaniem lokalizacji zjazdów na parking oraz do części serwisowej. W przypadku wcześniejszej realizacji drogi KDD przez niezależny podmiot trzeci (np. właściwy publiczny zarządca), wykonanie ciągu pieszo-jezdnego nie będzie konieczne. Projekt drogowy w ramach dokumentacji technicznej powinien uwzględnić możliwość późniejszego bezkolizyjnego podłączenia do nowoprojektowanych dróg KDD. Charakterystyka zadania: wykonanie z tłucznia zagęszczonego, wymagane korytowanie oraz usunięcie humusu, możliwość realizacji częściowo wykopów oraz nasypów (w zgodności z zapisami MPZP) celem właściwego powiązania dojazdu z parkingiem i zjazdem na plac uzyskanie nośności nawierzchni min. 10 ton / oś. możliwość realizacji prowizorycznego obrzeża / krawężnika np. za pomocą drewnianych bali kotwionych do podłoża szerokość umożliwiająca bezkolizyjny ruch pojazdów dojeżdżających i wyjeżdżających np. szerokość 5,5 m, przy czym inwestycja ta wykroczy poza granicę działki 49/5 od strony południowej nieznacznie w działkę 49/6 wycinka istniejących drzew kolidujących z przebiegiem zaproponowanej trasy wraz z karczowaniem tego zakresu po wycince 5, a także wykonanie nasadzeń zamiennych np. na działce nr 50/4 stosownie do potrzeb 5 przybliżony zakres koniecznych wycinek wyszczególniony został w aneksie do inwentaryzacji zieleni 23

24 4.7 Szczególne wymagania dot. zagospodarowania etapu wstępnego Zagospodarowanie wstępne stanowi początkową fazę etapu bazowego, które należy wykonać w zakresie minimalnym, aby rozpocząć funkcjonowanie inwestycji. Określa się następujące elementy : Element Zakres w etapie bazowym / opis Budynek etapu bazowego Pełen zakres etapu Przyłącza i sieci wewnętrzne Pełen zakres etapu Karczowanie sadu W zakresie częściowym: ok. 40% całości zadania. Nawierzchnie ruchu kołowego (parking) Dojazd do etapu bazowego Chodniki Alejki wewnętrzne Groby standardowe Groby indywidualne Zieleń urządzona Mała architektura Ogrodzenie terenu Częściowy zakres (ograniczona ilość miejsc postojowych): ok. 78% całości zadania. Częściowa szerokość: min. 300 cm jezdni przy zjeździe na ul. Krzemienicką i przy połączeniu z parkingiem: szerokość docelowa ok. 76% całości zadania W zakresie częściowym: ok. 70% całości zadania. Założenie koncepcyjne - minimalny wymagany zakres dla obsługi tego etapu - żwir z obrzeżami Stosownie do zapotrzebowania - sukcesywnie Stosownie do zapotrzebowania- sukcesywnie W zakresie częściowym: ok. 25% całości zadania. Stosownie do zapotrzebowania (wyłącznie miejsce gromadzenia odpadków stałych ok. 20% zainwestowania w tym zakresie. Dopuszczalne w zakresie częściowym: tzn. minimum za linią 3 rzędów sektorów grobów standardowych. W ramach docelowych etapów wymagane ponowna rozbiórka części dla połączenia sektorów. 4.8 Architektura Obiekt winien być wyposażony we wszelkie elementy niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania w ilości wynikającej ze struktury zatrudnienia oraz liczby odwiedzających. W ramach etapu bazowego należy przewidzieć taką formą obiektu, aby zachowano bezkolizyjną możliwość rozbudowy, zarówno pod względem estetyki i funkcjonalności, jak i w zakresie techniczno-budowlanym. Poniżej określa się główne wymagania z zakresu podstawowych funkcji obiektu Kształt budynku Nie limituje się szerokości elewacji, jeżeli spełnione zostają parametry projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jako rozwiązanie optymalne określa się realizację bryły przybliżonej do obrysu prostokątnego o proporcjach od 1:2 do 1:4 o ustawieniu dłuższej osi w kierunku wschódzachód. Etap rozwoju może stanowić bryłę w układzie prostopadłym względem etapu bazowego. 24