REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

Transkrypt

1 Warszawa, dnia r. REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ przeprowadzanych na podstawie przepisów 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231) Oznaczenie postępowania: Rokowania na sprzedaż nieruchomości nr postępowania 1010/KNO/821/2016 Rokowania prowadzi Spółka Polskie Koleje Państwowe S.A. Rokowania odbędą się w dniu r. w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie, ul. Armatnia 14 - pok. nr 12. Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 13:00, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach nie dłuższych niż 30 min począwszy od godziny 13:15. Przedmiotem rokowań jest zbycie nieruchomości położonej w Łodzi, województwo łódzkie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 17 przy ul. Maszynowej 12, o powierzchni użytkowej 49,20 m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy o powierzchni 11,07 m 2 oraz z udziałem wynoszącym 6027/ w częściach wspólnych budynku i takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1/49 o pow. 0,4122 ha w obrębie W-19 miasto Łódź Widzew. Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta numer LD1M/ /5, z której zbywany lokal mieszkalny nie został wyodrębniony. W księdze tej, jako właściciel nieruchomości wpisane jest Miasto Łódź, natomiast jako użytkownik wieczysty (w udziale nie mniejszym niż zbywany) działki gruntu i współwłaściciel posadowionych budynków i budowli Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna. Przeprowadzony w dniu r. przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zakończył się wynikiem negatywnym. Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dodatkowe obciążenia, zobowiązania i oświadczenia nabywcy oraz PKP S.A., które zostaną zawarte w notarialnej umowie sprzedaży i wpisane do dz. III KW sprzedawanej nieruchomości zawiera informacja do rokowań stanowiąca załącznik nr 5 do Regulaminu. Cena minimalna: Wysokość zaliczki : ,00 zł netto 7 900,00 zł Skutki podatkowe sprzedaży zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT o ile wg skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia. Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. 2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być: 1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz, 3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, 4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo. 3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest: 1) Złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie Odpowiedzi na rokowania z dopiskiem Odpowiedź na rokowania NR postępowania 1010/KNO/821/2016. Nie otwierać przed datą r. - w terminie na 7 dni przed

2 wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań spełniającej warunki określone w 4, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu. Za datę złożenia przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A, 2) złożenie w odrębnej kopercie z dopiskiem Dokumenty do rokowań NR postępowania 1010/KNO/821/2016 przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań w formie przewidzianej dokumentów, o których mowa w 3 Regulaminu. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A, przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane na przetargu. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed rokowaniami. 3) wpłacenie zaliczki w wysokości 7 900,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr PKP S.A. Centrala, ul. Szczęśliwicka 62, Warszawa z podaniem tytułu wpłaty Rokowania na sprzedaż nieruchomości, nr postępowania 1010/KNO/821/2016. Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu r., 4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia, z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1-4 oferent staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami, zwanego dalej: Dyrektorem Oddziału. 2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w 1 ust. 3 pkt 3 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, że nie są : 1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach. 2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności. 3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Oddziału powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania. 5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach. 7. W czasie rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań dowody osobiste, paszporty lub karty stałego pobytu oraz n/w dokumenty. 1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą: a) dowód wpłaty zaliczki, b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz ze zm.) albo aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zgłoszenia do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu licytacji, c) gdy oferentem jest spółka cywilna umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie, d) odpowiedź na rokowania - e) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej - informacja dotycząca członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach, (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu). f) w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą ( w tym wspólników spółek cywilnych ), która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu). g) pełnomocnictwo w formie pisemnej szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu, którego pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w Strona 2 z 15

3 prowadzonych rokowaniach, odpis dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu danego podmiotu lub pozostałych wspólników na nabycie nieruchomości, o ile jest wymagany przez prawo lub akty wewnętrzne danego podmiotu h) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu: 1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, 3) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 4) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 5) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, 6) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., Dokumenty z pkt 1) a) do c) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały. 2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi: a) dowód wpłaty zaliczki, b) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu). c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pełnomocnictwo w formie pisemnej szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach osoby w imieniu, której pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach d) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości każda z tych osób może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach; e) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu: 1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, 3) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 4) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 5) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 6) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały. 2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim. 3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. Strona 3 z 15

4 4 Odpowiedź na rokowania winna być złożona na wzorze wg załącznika Nr 1 do Regulaminu bezwzględnie powinna zawierać: 1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi, 3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna ) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań, 5 1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach. 2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje: 1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, 3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość, 5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. 2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników: 1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki, 2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, 3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań. 3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań. 4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami. 5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań. 2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami. 2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy. 4. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 5. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami. 6. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu. Strona 4 z 15

5 9 1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera: 1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, 2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej, 4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy, 6) cenę zaoferowaną przez nabywcę, 7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach, 2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 10 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości. 11 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli: 1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, 2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę na rachunek bankowy PKP S.A. nr , niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie wyznaczonym przez PKP S.A. który nie może być krótszy niż 5 dni od daty doręczenia przez PKP S.A. wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż i nie później niż 2 dni przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa z przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki. 3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potracenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A. prawa do nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości. 4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli : 1) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, 2) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań i oferentom nie dopuszczonym do rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany w zgłoszeniu do rokowań. 6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek. 7. Termin związania z ofertą wynosi 4 miesiące od daty rozstrzygnięcia rokowań. 13 Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej. Strona 5 z 15

6 14 1. Przejście udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności lokalu mieszkalnego na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem 12 ust Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca. 4. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę. 15 Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231). Integralną część regulaminu stanowią: Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w rokowaniach, Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań, Załącznik nr 4 Wzór odpowiedzi na zaproszenie do rokowań, Załącznik nr 5 informacja do rokowań. Strona 6 z 15

7 Załącznik nr 1 do postępowania NR 1010/KNO/821/2016 Zgłoszenie udziału w rokowaniach Imię i nazwisko/nazwa firmy:... ulica:... kod pocztowy:... miejscowość:... tel. kontaktowy:... adres ... Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:... PESEL... NIP... REGON... dotyczy rokowań na zbycie nieruchomości położonej w Łodzi, woj. łódzkie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 17 przy ul. Maszynowej 12, o powierzchni użytkowej 49,20 m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy o powierzchni 11,07 m 2 oraz z udziałem wynoszącym 6027/ w częściach wspólnych budynku i takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1/49 o pow. 0,4122 ha w obrębie W-19 miasto Łódź Widzew. Zaliczka w kwocie: 7 900,00 zł (słownie: siedem tysięcy dziewięćset złotych) została wniesiona w dniu.... Przyjmuję i akceptuję informację PKP S.A. że: Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) administratorem przetwarzającym moje dane osobowe jest Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Szczęśliwicka 62, kod Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji przedmiotowych rokowań na sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego nr 17, znajdującego się w Łodzi przy ul. Maszynowej 12. Przysługuje mi prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich poprawiania. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, niemniej bez ich podania nie jest możliwe uczestnictwo w rokowaniach. Ponadto zgodnie z art. 18 ust. 2c Ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe" (Dz. U. 2000, nr 84, poz. 948 z późn. zm.) dane osobowe wyłonionego w rokowaniach nabywcy zostaną udostępnione ministrowi właściwemu ds. transportu 1 (data i czytelny podpis uczestnika rokowań, pieczęć) 1 Wyłącznie gdy wartość rynkowa nieruchomości przekracza EURO. Strona 7 z 15

8 Ponadto oświadczam, że: 1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz, 3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań, 4. nie jestem osobą wchodzącą w skład zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób, 5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: zaproszeniem do rokowań, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań, i akceptuję je bez zastrzeżeń, 6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 7. wyrażam zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 8. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji, 9. pozostaję w związku małżeńskim: 2 nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową i oświadczam, że współmałżonek wyraża na zgodę na nabycie lub, nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego. Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień przedmiotowych rokowań. (miejscowość i data) (czytelny podpis, pieczęć ) 2 Niepotrzebne skreślić Strona 8 z 15

9 Załącznik nr 2 do postępowania NR 1010/KNO/821/2016 dotyczy rokowań na zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 17 przy ul. Maszynowej 12, o powierzchni użytkowej 49,20 m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy o powierzchni 11,07 m 2 oraz z udziałem wynoszącym 6027/ w częściach wspólnych budynku i takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1/49 o pow. 0,4122 ha w obrębie W-19 miasto Łódź Widzew. Oświadczenie (firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że: członkami organów zarządzających i nadzorczych są: Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez: pełnomocnika działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez prokurenta... wpisanego do KRS (miejsce i data ). (czytelny podpis osoby upoważnionej, pieczęć) Strona 9 z 15

10 Załącznik nr 3 do postępowania NR 1010/KNO/821/2016 wypełniają Członkowie Zespołu ds. Rokowań dotyczy rokowań na zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 17 przy ul. Maszynowej 12, o powierzchni użytkowej 49,20 m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy o powierzchni 11,07 m 2 oraz z udziałem wynoszącym 6027/ w częściach wspólnych budynku i takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1/49 o pow. 0,4122 ha w obrębie W-19 miasto Łódź Widzew. Oświadczenie członka Zespołu ds. Rokowań Imię... Nazwisko... Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na sprzedaż: prawa własności lokalu mieszkalnego nr 17, znajdującego się w Łodzi przy ul. Maszynowej 12 gdyż: 1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami. 2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności., dnia... (Czytelny Podpis lub podpis z pieczątką) Strona 10 z 15

11 Załącznik nr 4 - do postępowania nr KNDS 1010/KNO/821/2016 ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ dotyczy rokowań na zbycie prawa własności lokalu mieszkalnego nr 17 przy ul. Maszynowej 12, o powierzchni użytkowej 49,20 m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy o powierzchni 11,07 m 2 oraz z udziałem wynoszącym 6027/ w częściach wspólnych budynku i takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1/49 o pow. 0,4122 ha w obrębie W-19 miasto Łódź Widzew. 1. Imię i Nazwisko uczestnika / nazwa firmy. 2. data sporządzenia odpowiedzi 3. oświadczam że zapoznałem/ am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń 4. proponowana cena nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań postepowanie nr 1010/KNO/ /2016.zł netto ( słownie:....) 5. sposób zapłaty : zgodnie z Regulaminem rokowań. 6. Proponowane dodatkowe warunki oraz sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:. ( czytelny podpis, pieczęć osoby upoważnionej) Pouczenie: wypełniony i podpisany załącznik nr 4 należy umieścić w zamkniętej kopercie z napisem Odpowiedź na rokowania NR postępowania 1010/KNO/821/2016. Nie otwierać przed r. i dostarczyć do PKP S.A. na 7 dni przed terminem rokowań. Pozostałe dokumenty należy złożyć odrębnie w terminie określonym Regulaminem. Strona 11 z 15

12 Załącznik nr 5 - do postępowania nr KNDS 1010/KNO/821/2016 INFORMACJA DO ROKOWAŃ Dot. nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Maszynowej 12, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 17 o powierzchni użytkowej 49,20 m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy o powierzchni 11,07 m 2 oraz z udziałem wynoszącym 6027/ w częściach wspólnych budynku i takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1/49 o pow. 0,4122 ha w obrębie W-19 miasto Łódź Widzew. Cena minimalna nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Maszynowej 12, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 17 o powierzchni użytkowej 49,20 m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy o powierzchni 11,07 m 2 oraz z udziałem wynoszącym 6027/ w częściach wspólnych budynku i takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1/49 o pow. 0,4122 ha w obrębie W-19 miasto Łódź Widzew, wynosi ,00 zł netto. Zaliczka do rokowań wynosi 7 900,00 zł i jest wnoszone w pieniądzu na rachunek bankowy Sprzedającego. I. Dla nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 1/49 z obrębu W-19 w Łodzi, w Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księgę wieczystą nr LD1M/ /5, z której zbywany lokal mieszkalny nr 17 nie został wyodrębniony. W księdze tej, jako właściciel nieruchomości wpisane jest Miasto Łódź, natomiast jako użytkownik wieczysty (w udziale nie mniejszym niż zbywany) działki gruntu i współwłaściciel posadowionych budynków i budowli Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna. Dział III i IV w/w księgi wieczystej nie zawiera wpisów. II. 1. Opis nieruchomości i przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Zbywany lokal mieszkalny znajduje się Łodzi w dzielnicy Widzew. W bliskiej odległości znajduje się dworzec kolejowy Łódź Widzew oraz pętla autobusowa, co gwarantuje dogodną komunikację. Na działce ewidencyjna nr 1/49 znajdują się dwa budynki mieszkalne (Maszynowa 10 oraz 12). Budynek, w którym znajduje się zbywany lokal mieszkalny został wybudowany w 1955 r w technologii tradycyjnej, murowanej. Mury wykonane z cegły pełnej, stropy drewniane. Budynek posiada 3 kondygnacje naziemne oraz jedną podziemną. Zbywany lokal mieszkalny nr 17 składa się z dwóch pokoi (19,35m 2 ; 9,68m 2 ), kuchni (9,17m 2 ), łazienki (3,27m 2 ) oraz przedpokoju (7,73m 2 ). Łączna powierzchnia lokalu wynosi 49,20m 2. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 11,07m 2. Lokal jest usytuowany na drugim piętrze. Lokal wymaga przeprowadzenia prac remontowych. Ogrzewanie lokalu indywidualne. Strona 12 z 15

13 Rzut zbywanego lokalu mieszkalnego: Zgodnie z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Łodzi (Uchwała nr XCIX/1826/10 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia r.), działka nr 1/49 znajduje się w obszarze oznaczonym na rysunku studium symbolem PU - tereny przemysłowo-usługowe. 2. Uzbrojenie budynku w instalacje: Budynek pod adresem Maszynowa 12 w Łodzi, wyposażony jest w następujące instalacje: - elektryczną, - kanalizacyjną, - wodną, - teletechniczną, - odgromową. III. Zastrzeżenia i warunki dodatkowe sprzedaży, które zostaną zawarte w akcie notarialnym sprzedaży 1. Nabywca udziału w prawie użytkowania wieczystego oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub współwłaściciel nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 1/49, obręb W-19 w Łodzi, zobowiązuje się, że nie będzie występował w przyszłości z roszczeniami, do Spółki PKP S.A. (KRS: ) i jej następców prawnych oraz do Spółki PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (KRS: ) i jej następców prawnych lub każdorazowego Zarządcy linii kolejowej z tytułu uciążliwości wynikających z sąsiedztwa linii kolejowej (np. z art. 435 par 1 Kodeksu Cywilnego) oraz zrzeka się roszczeń odszkodowawczych w przyszłości z tego tytułu w stosunku do PKP PLK S.A. (KRS: ) oraz PKP S.A. (KRS: ) i ich następców prawnych, a także wobec każdorazowego zarządcy linii kolejowej. Strona 13 z 15

14 2. Nabywca prawa użytkowania wieczystego oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 1/49, obręb W-19 w Łodzi, zobowiązuje się, że własnym kosztem i staraniem wykona konieczne prace mające na celu dostosowanie do wszystkich obowiązujących i zmienionych w przyszłości przepisów, w tym m. in. w zakresie ochrony środowiska, ochrony ppoż. itp., jeżeli takie prace będą wynikały z negatywnego oddziaływania na znajdującą się w sąsiedztwie linii kolejowej nieruchomość. 3. Nabywca prawa użytkowania wieczystego oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 1/49, obręb W-19 w Łodzi, zobowiązuje się, że zagospodarowanie zbywanej nieruchomości związane ze zmianami w bryle posadowionego na niej budynku oraz wykonywanie wszelkich robót ziemnych i budowlanych na tej działce zostanie wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności zawartymi w ustawie o transporcie kolejowym oraz ustawie prawo budowlane, a także uzgodni (wraz z Projektem) z właściwą terytorialnie jednostką organizacyjną PKP Polskich Linii Kolejowych S.A., jeżeli powołane regulacje stanowią taki wymóg. 4. Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 1/49, obręb W-19 w Łodzi, zobowiązuje się do niepodejmowania żadnych działań których skutkiem mogą być m.in. pogorszenie bezpieczeństwa prowadzenia ruchu kolejowego na sąsiadującej z nieruchomością linii kolejowej oraz nie ograniczania dostępu do infrastruktury kolejowej Spółce PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. lub każdorazowemu Zarządcy linii kolejowej w związku z potrzebą jej eksploatacji, utrzymania, napraw czy modernizacji oraz dostępu służbom ratowniczym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 5. W związku z tym, że nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od czynnej linii kolejowej w notarialnej umowie sprzedaży zostanie zawarte zastrzeżenie o treści: Strony wyłączają odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne. Sprzedający poinformował, iż sprzedawana nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, a nabywcy znany jest fakt występowania na nieruchomości uciążliwości w postaci emisji substancji i energii, takich jak hałas, wibracje, pola elektromagnetyczne będące skutkiem bezpośredniego sąsiedztwa zbywanej nieruchomości z linią kolejową oraz ograniczenia w możliwości swobodnego zagospodarowania nieruchomości wynikających z przepisów prawa i jest świadomy możliwości wystąpienia przekroczeń dopuszczalnych poziomów ww. uciążliwości. Nabywca nieruchomości oświadcza, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i znane mu są stan faktyczny i prawny oraz położenie nieruchomości i nie wnosi do nich zastrzeżeń oraz zrzeka się roszczeń odszkodowawczych w przyszłości z tego tytułu w stosunku do PKP PLK S.A. (KRS: ) oraz PKP S.A. (KRS: ) i ich następców prawnych. 6. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z mapami akustycznymi zawierającymi informacje o przekroczeniach dopuszczalnych poziomów hałasu wzdłuż linii kolejowych po których przejeżdża ponad 30 tysięcy pociągów rocznie, udostępnionymi przez Zarządcę linii kolejowej na stronie 7. Sprzedający informuje, że nie posiada dokumentacji technicznej budynku mieszkalnego, w którym położony jest zbywany lokal mieszkalny, a Kupujący przyjmuje ten fakt do wiadomości i zrzeka się wobec strony sprzedającej wszelkich ewentualnych roszczeń z tego tytułu, w szczególności PKP S.A. nie będzie ponosić żadnych kosztów w przypadku sporządzenia takiej dokumentacji w przyszłości. Strona 14 z 15

15 8. Sprzedający informuje, że dla lokalu mieszkalnego nr 17 nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej, a Kupujący przyjmuje to do wiadomości i wyraża zgodę na sporządzenie aktu notarialnego bez załączenia świadectwa charakterystyki energetycznej tego lokalu. Przedmiot rokowań można oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Ogłaszającym. Z dokumentami dotyczącymi nieruchomości można się zapoznać w Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie przy ul. Armatniej 14 w Warszawie, parter, pok. 12C, w dniach od r., w godzinach od 7:00 do 15:00. Osobą prowadzącą sprawę jest pan Paweł Szcześniak, tel , , mail: pawel.szczesniak@pkp.pl Strona 15 z 15