REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

Transkrypt

1 Polskie Koleje Państwowe S.A. Centrala Al. Jerozolimskie 142A, Warszawa PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach ul. Damrota Katowice tel.: sekretariat.knka@pkp.pl Katowice, dnia r. REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ przeprowadzanych na podstawie przepisów 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231) Oznaczenie postępowania: Rokowania na sprzedaż nieruchomości nr postępowania 1003/KNO/491/2018. Rokowania prowadzi Spółka Polskie Koleje Państwowe S.A. Rokowania odbędą się w dniu r. w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach ul. Damrota 8 - pok. nr 9 (parter). Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 10:00 część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach nie dłuższych niż 30 min począwszy od godziny 10:30 Przedmiotem rokowań jest zbycie nieruchomości położonej w Pyskowicach przy ul. Wolności 6/2, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 42,97m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 4,01m 2 i komórki o pow. użytkowej 9,56m² oraz udziałem w wysokości 373/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1262/11 o pow. 0,3367ha, obręb: 0001 Pyskowice. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Gliwicach, VIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr GL1G/ /7, w której, jako właściciel wpisany jest Starosta Gliwicki reprezentujący Skarb Państwa, zaś PKP Spółka Akcyjna - jako współużytkownik wieczysty działek gruntu oraz części wspólnych budynków. Dla nieruchomości lokalowej brak księgi wieczystej. Przeprowadzony w dniu r. przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zakończył się wynikiem negatywnym. Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dodatkowe obciążenia, zobowiązania i oświadczenia nabywcy oraz PKP S.A., które zostaną zawarte w notarialnej umowie sprzedaży i wpisane do dz. III KW sprzedawanej nieruchomości zawiera informacja do rokowań stanowiąca załącznik nr 5 do Regulaminu. Cena minimalna: Wysokość zaliczki : ,00 zł netto 5 800,00 zł Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT o ile zgodnie z oceną skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia. Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. 2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być: 1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz, 3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, 4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo. 1

2 3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest: 1) złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie, w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań z dopiskiem Odpowiedź na rokowania - nr postępowania 1003/KNO/491/2018. Nie otwierać przed datą r. - spełniającej warunki określone w 4 Regulaminu rokowań, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu rokowań. Za datę złożenia odpowiedzi przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A., 2) złożenie przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, w odrębnej kopercie, dokumentów o których mowa w 3 Regulaminu rokowań z dopiskiem Dokumenty do rokowań nr postępowania 1003/KNO/491/2018. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A., przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane w dniu rokowań. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed datą rokowań. 3) wpłacenie zaliczki w wysokości 5 800,00zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr PKP S.A. Centrala Al. Jerozolimskie 142A, Warszawa z podaniem tytułu wpłaty Rokowania na sprzedaż nieruchomości położonej w Pyskowicach przy ul. Wolności 6 lokal nr 2, nr postępowania 1003/KNO/491/2018. Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu r. 4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia, 5) z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1-4 oferent staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach, zwanego dalej Dyrektorem Oddziału lub Zastępcę Dyrektora Oddziału ds. Obrotu Nieruchomościami zwanego dalej Zastępcą Dyrektora. 2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w 1 ust. 3 pkt 2 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, że nie są : 1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach. 2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności. 3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Oddziału lub Zastępca Dyrektora Oddziału powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania. 5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach 7. W czasie rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań dowody osobiste, paszporty lub karty stałego pobytu oraz n/w dokumenty. 1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą: a) dowód wpłaty zaliczki, b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (t. j. Dz. U. z 2013r., poz ze zm.) albo aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zgłoszenia do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu licytacji, c) gdy oferentem jest spółka cywilna umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie, d) odpowiedź na rokowania, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu e) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej - informacja dotycząca członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach, której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. 2

3 f) w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą ( w tym wspólników spółek cywilnych ), która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. g) pełnomocnictwo w formie pisemnej szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu, którego pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, odpis dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu danego podmiotu lub pozostałych wspólników na nabycie nieruchomości, o ile jest wymagany przez prawo lub akty wewnętrzne danego podmiotu h) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu: 1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, 3) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 4) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 5) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, 6) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., Dokumenty z pkt 1) a) do c) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały. 2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi: a) dowód wpłaty zaliczki, b) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pełnomocnictwo w formie pisemnej szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach osoby w imieniu, której pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach d) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości każda z tych osób może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach; e) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu: 1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, 3) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 4) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 5) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 6) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, 3

4 Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały. 2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim. 3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. 4 Odpowiedź na rokowania winna być złożona w zamkniętej kopercie na wzorze wg załącznika Nr 4 do Regulaminu i bezwzględnie powinna zawierać: 1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi, 3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna ) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań, 5 1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach. 2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje: 1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, 3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość, 5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. 2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników: 1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki, 2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, 3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań. 3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań. 4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami. 5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań. 2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami. 4

5 2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy. 4. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 5. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami. 6. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera: 1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, 2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej, 4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy, 6) cenę zaoferowaną przez nabywcę, 7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach, 2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 10 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości. 11 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli: 1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, 2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie wyznaczonym przez PKP S.A. który nie może być krótszy niż 5 dni od daty doręczenia przez PKP S.A. wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż i nie później niż 2 dni przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa z przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki. 3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potrącenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A. prawa do nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości. 4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli : I. żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, II. wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań i oferentom nie dopuszczonym do rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany w zgłoszeniu do rokowań. 6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek. 13 Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego 5

6 ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej. 14 Właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu nieruchomości. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży poinformuje strony o zaistnieniu przesłanek uprawniających do skorzystania z tego prawa Przejście udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz w częściach wspólnych budynku i prawa własności lokalu na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy zbycia 2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem 12 ust Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca. 4. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę. 16 Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231). Integralną część regulaminu stanowią: Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w rokowaniach, Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań, Załącznik nr 4 Wzór odpowiedzi na zaproszenie do rokowań Załącznik nr 5 informacja do rokowań Sporządziła: Agnieszka Pilch Starszy Specjalista Wydział Sprzedaży w Katowicach agnieszka.pilch@pkp.pl kom:

7 Załącznik nr 1 do postępowania nr 1003/KNO/491/2018 Zgłoszenie udziału w rokowaniach * Imię i nazwisko/nazwa firmy:... ulica:... kod pocztowy:... miejscowość:... tel. kontaktowy:... adres ... Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:... PESEL:... NIP:... REGON:... dotyczy rokowań na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Pyskowicach przy ul. Wolności 6/2, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 42,97m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 4,01m 2 i komórki o pow. użytkowej 9,56m² oraz udziałem w wysokości 373/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1262/11 o pow. 0,3367ha, obręb: 0001 Pyskowice. Zaliczka w kwocie:... zł (słownie:... złotych) została wniesiona w dniu... Przyjmuję i akceptuję informację PKP S.A. że: 1. PKP S.A. oświadcza, iż jest administratorem danych osobowych w rozumieniu Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej RODO, w odniesieniu do danych osobowych osób fizycznych reprezentujących osobę ubiegającą się o udział w przetargu, oferenta, uczestnika przetargu oraz osób fizycznych wskazanych przez ten podmiot jako osoby do kontaktu/koordynatorzy/osoby odpowiedzialne za przetarg. 2. PKP S.A. oświadcza, że powołała administratora bezpieczeństwa informacji/wyznaczyła inspektora ochrony danych o którym mowa w art RODO. Dane kontaktowe inspektora ochrony danych w PKP S.A.: iod@pkp.pl, 3. Dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, będą przetwarzane przez PKP S.A. na podstawie art. 6 ust.1 lit. f) RODO jedynie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych osobowych związanych z realizacją niniejszego przetargu w kategorii dane zwykłe imię, nazwisko, zajmowane stanowisko i miejsce pracy, numer służbowego telefonu, służbowy adres Dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, nie będą przekazywane podmiotom trzecim o ile nie będzie się to wiązało z koniecznością wynikającą z realizacji niniejszego przetargu. 7

8 5. Dane osobowe osób wskazanych w ust. 1 nie będą przekazywane do państwa trzeciego, ani organizacji międzynarodowej w rozumieniu RODO. 6. Dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, będą przetwarzane przez okres 10 lat od końca roku kalendarzowego w którym realizowane były zadania przedmiotowego przetargu, chyba że niezbędny będzie dłuższy okres przetwarzania np.: z uwagi na obowiązki archiwizacyjne, dochodzenie roszczeń itp. 7. Osobom, o których mowa w ust. 1, przysługuje prawo do żądania od administratora danych dostępu do ich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania lub wniesienia sprzeciwu wobec ich przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych. 8. Osobom, o których mowa w ust. 1, w związku z przetwarzaniem ich danych osobowych przysługuje prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego do dnia 24 maja 2018 r. Generalnego Inspektora Danych Osobowych, a od dnia 25 maja 2018 r. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. 9. Podanie danych osobowych, o których mowa w ust. 1, jest wymagane do wykonania zadań wynikających z realizacji przedmiotowego przetargu na zbycie nieruchomości. Odmowa podania danych osobowych skutkuje niemożnością wykonania zadań wynikających z realizacji przedmiotowego przetargu. Wniesienie żądania usunięcia lub ograniczenia przetwarzania może skutkować (według wyboru PKP S.A.) niemożnością wykonania czynności i zadań wynikających z realizacji przedmiotowego przetargu z winy kontrahenta. 10. W oparciu o dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, PKP S.A. nie będzie podejmowała zautomatyzowanych decyzji, w tym decyzji będących wynikiem profilowania w rozumieniu RODO. 11. Osoba ubiegającą się o udział w przetargu, oferent, uczestnik przetargu zobowiązuje się poinformować osoby fizyczne nie podpisujące niniejszego Zgłoszenia, o których mowa w ust. 1, o treści niniejszej klauzuli informacyjnej RODO. Ponadto informuję, że zgodnie z art. 18 ust. 2c Ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe" (Dz. U. 2014, poz z późn. zm.) dane osobowe wyłonionego w przetargu nabywcy zostaną udostępnione ministrowi właściwemu ds. transportu. (data i czytelny podpis uczestnika przetargu, pieczęć) * * Wypełnia każdy z małżonków osobno 8

9 Ponadto oświadczam, że: 1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz, 3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań, 4. nie jestem osobą wchodzącą w skład zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób, 5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: zaproszeniem do rokowań, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań i akceptuję je bez zastrzeżeń, 6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 7. wyrażam zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 8. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji, 9. pozostaję w związku małżeńskim: 1 nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową i oświadczam, że współmałżonek wyraża na zgodę na nabycie lub, nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego. Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień przedmiotowych rokowań. (miejscowość i data) (czytelny podpis, pieczęć ) 1 Niepotrzebne skreślić * Wypełnia każdy z małżonków osobno 9

10 Załącznik nr 2 do postępowania nr 1003/KNO/491/2018 dotyczy rokowań na zbycie nieruchomości położonej w Pyskowicach przy ul. Wolności 6/2, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 42,97m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 4,01m 2 i komórki o pow. użytkowej 9,56m² oraz udziałem w wysokości 373/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1262/11 o pow. 0,3367ha, obręb: 0001 Pyskowice. Oświadczenie.... (firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że: członkami organów zarządzających i nadzorczych są:... Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez: pełnomocnika... działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez... prokurenta... wpisanego do KRS (miejsce i data ). (czytelny podpis osoby upoważnionej, pieczęć) 10

11 Załącznik nr 3 do postępowania NR 1003/KNO/491/2018 dotyczy rokowań na zbycie nieruchomości położonej w Pyskowicach przy ul. Wolności 6/2, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 42,97m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 4,01m 2 i komórki o pow. użytkowej 9,56m² oraz udziałem w wysokości 373/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1262/11 o pow. 0,3367ha, obręb: 0001 Pyskowice. Oświadczenie członka Zespołu ds. Rokowań Imię... Nazwisko... Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na sprzedaż nieruchomości położonej w Pyskowicach przy ul. Wolności 6/2, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 42,97m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 4,01m 2 i komórki o pow. użytkowej 9,56m² oraz udziałem w wysokości 373/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1262/11 o pow. 0,3367ha, obręb: 0001 Pyskowice gdyż: 1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami. 2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności. Katowice, dnia... (czytelny podpis lub podpis z pieczątką) 11

12 Załącznik nr 4 - do postępowania nr 1003/KNO/491/2018 ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ na zbycie nieruchomości położonej w Pyskowicach przy ul. Wolności 6/2, woj. śląskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej 42,97m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 4,01m 2 i komórki o pow. użytkowej 9,56m² oraz udziałem w wysokości 373/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1262/11 o pow. 0,3367ha, obręb: 0001 Pyskowice. 1. Imię i Nazwisko uczestnika / nazwa firmy. 2. data sporządzenia odpowiedzi 3. oświadczam że zapoznałem/ am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń 4. proponowana cena nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań postepowanie nr 1003/KNO/491/2018 wynosi... zł netto ( słownie:....) 5. sposób zapłaty : zgodnie z Regulaminem rokowań. 6. Proponowane dodatkowe warunki oraz sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:... ( czytelny podpis, pieczęć osoby upoważnionej) Pouczenie: wypełniony i podpisany załącznik nr 4 należy umieścić w zamkniętej kopercie z napisem Odpowiedź na rokowania nr postępowania 1003/KNO/491/2018. Nie otwierać przed r. i dostarczyć do PKP S.A. na 7 dni przed terminem rokowań. Pozostałe dokumenty należy złożyć odrębnie w terminie określonym Regulaminem. 12

13 Załącznik Nr 5 Katowice, dnia r. Informacja do rokowań 1. Przedmiotem rokowań jest: nieruchomość położona w Pyskowicach przy ul. Wolności 6/2 woj. śląskie, na którą składa się: udział w wysokości 373/10000 w częściach wspólnych budynków oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 1262/11 o pow. 0,3367ha, obręb: 0001 Pyskowice; prawo własności lokalu mieszkalnego nr 2 o pow. użytkowej 42,97m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi w postaci piwnicy o pow. użytkowej 4,01m 2 i komórki o pow. użytkowej 9,56m² oraz udziałem w wysokości 373/10000 w częściach wspólnych budynków; Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Gliwicach, VIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr GL1G/ /7. Dział III i IV KW wolny od wpisów. Dla nieruchomości lokalowej brak księgi wieczystej. 2. Opis nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Pyskowicach przy ul. Wolności 6/2. Budynek mieszkalny położony jest na działce nr 1262/11 o pow. 0,3367ha, obręb: 0001 Pyskowice, w sąsiedztwie terenów zabudowy wielorodzinnej, obiektów handlowych i kolejowych. Lokal mieszkalny nr 2 zlokalizowany jest na parterze trzykondygnacyjnego budynku przy ul. Wolności 6. Program użytkowy lokalu mieszkalnego: - pokój 1 o pow. 12,72 m² - pokój 2 o pow. 10,29 m² - pokój 3 o pow. 9,84 m² - kuchnia o pow. 7,74 m² - łazienka o pow. 2,38 m² Razem: 42,97 m² Powierzchnia przynależna: - komórka o pow. 9,56 m² - piwnica o pow. 4,01 m² Razem: 13,57 m² Okna: drewniane, Tynki: cementowo-wapienne, Podłogi i posadzki: wykładziny PCV, panele, Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, Ogrzewanie: we własnym zakresie. 13

14 Nieruchomość stanowi odrębny lokal mieszkalny zgodnie z ustawą o własności lokali w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm). Prezydent Miasta Gliwic wydał zaświadczenie nr WAB z dnia r. potwierdzające, iż lokal spełnia wymogi samodzielności. 3. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Nieruchomość położona jest na terenie, objętym uchwałą nr XVIII/130/2016 Rady Miejskiej w Pyskowicach z dnia 25 lutego 2016r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest symbolem: 3M-U tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. 4. Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich: Lokal mieszkalny nie jest obciążony umową najmu. 5. W akcie notarialnym zostaną zapisane zastrzeżenia o następującej treści: Strony zgodnie oświadczają, że PKP S.A. nie będzie ponosiła odpowiedzialności za ewentualne szkody spowodowane koniecznością poniesienia ewentualnych kosztów obowiązkowego usunięcia zanieczyszczeń lub skażeń, które wystąpią lub mogą wystąpić po podpisaniu umowy sprzedaży, lub rekultywacji terenu dokonanej na mocy decyzji lub rozstrzygnięć sądowych wydanych po podpisaniu umowy sprzedaży. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Kupujący oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie nie będzie ponosiła odpowiedzialności za wady fizyczne tkwiące w przedmiocie sprzedaży tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Z uwagi na fakt, że przedmiotowa nieruchomość przylega do obszaru kolejowego, Kupujący zobowiąże się do przestrzegania warunków określonych w art. 53 ustawy z dnia 28 marca 2003 roku o transporcie kolejowym (jedn. tekst Dz. U. z 2013 roku, poz z późn. zm.) oraz postanowień Obwieszczenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 1 sierpnia 2014 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych (Dz. U z 2014 r. poz. 1227). W związku z tym, że nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od czynnej linii kolejowej w notarialnej umowie sprzedaży zostanie zawarte zastrzeżenie o treści: Strony wyłączają odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne. Sprzedający poinformował, iż sprzedawana nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, a nabywcy znany jest fakt występowania na nieruchomości uciążliwości w postaci emisji substancji i energii, takich jak hałas, wibracje, pola elektromagnetyczne będące skutkiem bezpośredniego sąsiedztwa zbywanej nieruchomości z linią kolejową oraz ograniczenia w możliwości swobodnego zagospodarowania nieruchomości wynikających z przepisów prawa i jest świadomy możliwości wystąpienia przekroczeń dopuszczalnych poziomów ww. uciążliwości. Nabywca nieruchomości oświadcza, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i znane mu są stan faktyczny i prawny oraz położenie nieruchomości i nie wnosi do nich zastrzeżeń oraz zrzeka się roszczeń odszkodowawczych w przyszłości z tego tytułu w stosunku do PKP PLK S.A. (KRS: ) oraz PKP S.A. (KRS: ) i ich następców prawnych. 6. Uprawnionym do udzielania informacji i wyjaśnień odnośnie niniejszych warunków jest pracownik Wydziału Sprzedaży, Agnieszka Pilch kom: , agnieszka.pilch@pkp.pl. 14

15 Przedmiotowy lokal mieszkalny można oglądać w dniu r. w godzinach do 11:30 do 12:30 oraz w dniu r. w godzinach od 10:00 do 11:00 po uprzednim telefonicznym skontaktowaniem się pod numerem telefonu Z dokumentami dotyczącymi nieruchomości można się zapoznać w Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami / Wydziale Sprzedaży przy ul. Damrota 8 w Katowicach, I piętro, pok. 118 w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach od 7:00 do 15:00. Sporządziła: Agnieszka Pilch Starszy Specjalista Wydział Sprzedaży w Katowicach agnieszka.pilch@pkp.pl kom: