Ogłoszenie o przetargu nieograniczonym na wykonanie operatów szacunkowych.

Transkrypt

1 Ogłoszenie o przetargu nieograniczonym na wykonanie operatów szacunkowych. I. NAZWA ORAZ ADRES ZAMAWIAJĄCEGO. Wojewoda Łódzki ul. Piotrkowska Łódź II. TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA. Zamówienie będzie udzielone w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z art. 10 ust. 1 oraz art ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 ze zmianami). III. ADRES STRONY INTERNETOWEJ, NA KTÓREJ ZAMIESZCZONA BĘDZIE SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA. Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia będzie umieszczona na stronie Zamawiającego: IV. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ORAZ WIELKOŚCI LUB ZAKRESU ZAMÓWIENIA, Z PODANIEM INFORMACJI O MOŻLIWOŚCI SKŁADANIA OFERT CZĘŚCIOWYCH. 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych (wyceny nieruchomości lub opracowania ustalające wartość udziału w nieruchomości) nieruchomości położonych na terenie powiatów: bełchatowskiego, brzezińskiego, kutnowskiego, łaskiego, łęczyckiego, łowickiego, łódzkiego wschodniego, opoczyńskiego, pabianickiego, pajęczańskiego, piotrkowskiego, poddębickiego, radomszczańskiego, rawskiego, sieradzkiego skierniewickiego, tomaszowskiego, wieluńskiego, wieruszowskiego, zduńskowolskiego, zgierskiego oraz miast na prawach powiatu: Łódź, Piotrków Trybunalski, Skierniewice. CPV (usługi badań katastralnych) 2. Przedmiot zamówienia obejmuje usługę polegającą na wykonywaniu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości lub wartość udziałów w nieruchomości w związku z postępowaniami w przedmiocie realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. 3. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych. Liczba części: cztery. 1) Część I wykonanie w formie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości położonych na terenie powiatu sieradzkiego, na terenie którego planowane są inwestycje drogowe w zakresie budowy drogi ekspresowej S-8: a) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 2 od km ,92 do km ,30; b) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 3 od km do km 6+022,88; c) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 4 od km ,30 do km ,05; d) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 5 (węzeł Sieradz Południe węzeł Łask) od km ,05 do km 2) Część II wykonanie w formie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości położonych na terenie powiatu pabianickiego, łódzkiego wschodniego, łaskiego, na terenie których planowane są inwestycje drogowe w zakresie budowy drogi ekspresowej S-8: a) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 5 (węzeł Sieradz Południe węzeł Łask) od km ,05 do km

2 b) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 6 (węzeł Łask z węzłem węzeł Róża z węzłem) od km ,00 do km ; c) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 7 łącznik S-8 (węzeł Dobroń węzeł Róża) od km ,94 do km ,00 d) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 8 (węzeł Róża węzeł Wrocław) od km ,00 do km ,00 e) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) od km do km , w zakresie odcinka 9 (węzeł Wrocław) odm km ,00 do km ,00; 3) Część III wykonanie w formie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości położonych na terenie powiatu wieruszowskiego, wieluńskiego, zduńskowolskiego, na terenie których planowane są inwestycje drogowe w zakresie budowy drogi ekspresowej S-8: a) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) do km do km ,00 w zakresie odcinka 2 - od km ,92 do km ,30; b) na odcinku węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (A-1) do km do km ,00 w zakresie odcinka 5 (węzeł Sieradz Południe węzeł Łask) od km ,05 do km 4) Część IV wykonanie w formie operatów szacunkowych, wyceny nieruchomości położonych na terenie województwa Łódzkiego, które na podstawie decyzji lokalizacyjnej Wojewody Łódzkiego i Zezwolenia na realizacje Inwestycji Drogowej zostały przejęte pod inwestycje w zakresie dróg krajowych. 4. Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. 5. Wycenie nieruchomości podlega nieruchomość, w skład której wchodzą działki niezabudowane, w formie jednostkowego operatu. 6. Wycenie nieruchomości podlega nieruchomość, w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz z późn. zm.) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy, w formie jednostkowego operatu. 7. Operaty muszą być wykonane zgodnie z: 1) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r, Nr 102, poz. 651 ze zmianami); 2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz ze zmianami); 3) standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM); 4) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 8. Operaty muszą zawierać zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, w szczególności z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr), nr aktu notarialnego (Rep.). 9. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany będzie do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia. 10. Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego oraz w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia. 11. W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny, Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia ww. operatów. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, bez dodatkowego wynagrodzenia. 12. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, do bezpłatnego sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej

3 instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości. 13. Zlecenie będzie wystawione począwszy od miesiąca, w którym staną się ostateczne poszczególne decyzje zezwalające na realizację inwestycji drogowych dotyczących drogi krajowej nr 8 węzeł Walichnowy węzeł Wrocław (część I, II i III) 14. Zlecenie będzie wystawiane co najmniej trzy razy w miesiącu, tj. pierwszego, dziesiątego, dwudziestego dnia każdego miesiąca (część I, II i III) 15. Zlecenie będzie wystawiane sukcesywnie jeden raz w miesiącu, tj. ostatniego dnia każdego miesiąca, a jeżeli ostatni dzień miesiąca wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu roboczym (część IV) 16. Ostatnie zlecenie będzie wystawione nie później niż do 15 kwietnia 2013 r. 17. Termin wykonania zamówienia nie może być dłuższy niż 21 dni kalendarzowych. 18. Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości w obecności jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin, wykonania dokumentacji fotograficznej szacowanej nieruchomości, którą należy dołączyć do zlecenia. Jeżeli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki Wykonawca zobowiązany jest dołączyć dokumentację fotograficzną każdej z nich. 19. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacja fotograficzną. 20. Zamawiający w okresie obowiązywania umowy przewiduje zlecenie wykonania: 1) dla części I: do 1548 operatów szacunkowych (wycen) od 30 do 81 operatów w miesiącu 2) dla części II: do 1389 operatów szacunkowych (wycen) od 30 do 73 operatów w miesiącu 3) dla części III: do 763 operatów szacunkowych (wycen) od 15 do 40 operatów w miesiącu 4) dla części IV: do 80 operatów szacunkowych (wycen) od 1 do 3 operatów w miesiącu 21. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 50%. 22. Zamawiający zastrzega, iż ilości wycen nieruchomości do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania maksymalną ilość wycen nieruchomości dla poszczególnych części zamówienia. Przewidywana ilości wykonania wycen nieruchomości w każdej z części zamówienia wynosi 65%. 23. Każde zamówienie wykonawca będzie zobowiązany wykonać w dwóch egzemplarzach. 24. Zamawiający zobowiązuje się udostępnić wykonawcom dokumentację będącą w dyspozycji Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi w dniu wystawienia zlecenia. 25. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia wykonania zamówienia przez podwykonawców zastrzegając, iż przy odbiorze danego opracowania (przedmiotu zamówienia) może zażądać przedstawienia przez wykonawcę dokumentów potwierdzających odpowiednie uprawnienia podwykonawcy. Wykonawca składając ofertę wskaże, które części zamówienia zamierza powierzyć do wykonania podwykonawcom. V. INFORMACJA O MOŻLIWOŚCI ZŁOŻENIA OFERT WARIANTOWYCH. Zamawiający nie dopuszcza możliwości złożenia oferty wariantowej. VI. TERMIN WYKONANIA ZAMÓWIENIA. 1. Wymagany termin wykonania zamówienia do 30 czerwca 2013 r. Zlecenia będą wystawiane przez Zamawiającego sukcesywnie do 15 kwietnia 2013 r. 2. Realizacja poszczególnego zamówienia musi nastąpić w ciągu 21 dni kalendarzowych od dnia otrzymania zlecenia przez Wykonawcę. 3. Zlecenie będzie wystawiane co najmniej trzy razy w miesiącu, tj. pierwszego, dziesiątego, dwudziestego dnia każdego miesiąca (część I, II i III) 4. Zlecenia będą wystawiane przez Zamawiającego sukcesywnie jeden raz w miesiącu, tj. ostatniego dnia każdego miesiąca, a jeżeli ostatni dzień miesiąca wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu roboczym (część IV)

4 VII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIENIA TYCH WARUNKÓW. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy wykażą, iż: 1. posiadają wiedzę i doświadczenie; 2. dysponują osobami zdolnymi do wykonania zamówienia; 3. znajdują się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia; 4. nie zachodzi żadna z formalnych przesłanek wykluczenia ich na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy. 2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się także wykonawcy, którzy w zakresie ust. 1 pkt 1, 2 i 3 (w zakresie sytuacji finansowej) uzyskają pisemne zobowiązanie innego podmiotu do oddania im do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia. 3. Ocena spełnienia warunków określonych w ust. 1: 1) Wykonawca spełni warunek określony w ust. 1 pkt 1, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie, wykonał usługi odpowiadające swoim rodzajem i wartością usłudze stanowiącej przedmiot zamówienia, tj. wycena nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne o wartości zł brutto łącznie, poprzez złożenie dokumentów, o których mowa w rozdz. VI ust. 1 i 2 SIWZ; 2) Wykonawca spełni warunek określony w ust. 1 pkt 2, jeżeli wykaże, że dysponuje osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, poprzez złożenie dokumentów, o których mowa w rozdz. VI ust. 1, 3 i 4 SIWZ; 3) Wykonawca spełni warunek określony w ust. 1 pkt 3, jeżeli wykaże, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, poprzez złożenie dokumentów, o których mowa w rozdz. VI ust. 1 i 5 SIWZ; 4) Wykonawca spełni warunek określony w ust. 1 pkt 4 jeżeli wykaże, że nie zachodzi wobec niego żadna z formalnych przesłanek wykluczenia wykonawcy na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy poprzez złożenie dokumentów, o których mowa w rozdz. VI ust 1 i 6 ustawy. VIII. INFORMACJA NA TEMAT WADIUM. 1. Warunkiem udziału w postępowaniu jest wniesienie wadium w następujących kwotach: 1) Dla części I w wysokości ,00 zł (słownie złotych: trzydzieści dwa tysiące osiemset 00/100); 2) Dla części II w wysokości ,00 zł (słownie złotych: dwadzieścia dziewięć tysięcy pięćset 00/100); 3) Dla części III w wysokości ,00 zł (słownie złotych: szesnaście tysięcy sto 00/100); 4) Dla części IV w wysokości 1 600,00 zł (słownie złotych: jeden tysiąc sześćset 00/100). 2. Wadium może być wnoszone w jednej lub kilku następujących formach: 1) Pieniądzu; 2) Poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym że poręczenie kasy jest zawsze poręczeniem pieniężnym; 3) Gwarancjach bankowych; 4) Gwarancjach ubezpieczeniowych; 5) Poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz.U. Nr 109, poz. 1158, z późn. Zm.). 3. Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy: NBP Oddział Okręgowy w Łodzi Wadium wniesione w pieniądzu zamawiający przechowuje na rachunku bankowym. IX. KRYTERIA OCENY OFERT I ICH ZNACZENIE. Przy wyborze oferty Zamawiający będzie się kierował następującym kryterium: Kryterium Znaczenie kryterium Cena 100%

5 X. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT. 1. Ofertę należy złożyć w siedzibie Zamawiającego, sekretariat Wydziału Administracyjno- Gospodarczego, ul. Piotrkowska 104, Łódź, bud. E, pokój nr Termin składania ofert upływa dnia 25 sierpnia 2011 r. o godz XI. TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ Wykonawca pozostaje związany ofertą przez okres 60 dni. Bieg terminu rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert. XII. INFORMACJA O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ. Zamawiający nie zamierza zawrzeć umowy ramowej. XIII. INFORMACJA O ZAMIARZE USTANOWIENIA DYNAMICZNEGO SYSTEMU ZAKUPÓW WRAZ Z ADRESEM STRONY INTERNETOWEJ, NA KTÓREJ BĘDĄ ZAMIESZCZONE DODATKOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE DYNAMICZNEGO SYSTEMU ZAKUPÓW. Nie dotyczy. XIV. INFORMACJA O PRZEWIDYWANYM WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY Z ZASTOSOWANIEM AUKCJI ELEKTRONICZNEJ WRAZ Z ADRESEM STRONY INTERNETOWEJ, NA KTÓREJ BĘDZIE PROWADZONA AUKCJA ELEKTRONICZNA. Nie dotyczy. ZATWIERDZAM Z up. Wojewody Łódzkiego Sławomir Wasilczyk Dyrektor Generalny Urzędu Łódź, dnia 13 lipca 2011 r. Ogłoszenie o zamówieniu zostało przekazane Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich w dniu 13 lipca 2011 r.