OPIS STANDARDU WYKOŃCZENIA BUDYNKU MIESZKALNEGO Z USŁUGAMI. usytuowanego. przy ul. Bukietowej 9A, Warszawa - Mokotów

Transkrypt

1 OPIS STANDARDU WYKOŃCZENIA BUDYNKU MIESZKALNEGO Z USŁUGAMI usytuowanego przy ul. Bukietowej 9A, Warszawa - Mokotów INWESTOR : D.B. Investments Sp. z o.o. ul. Wiktorska 65 lok Warszawa tel fax: mail: dbinvestments@neostrada.pl OPRACOWANIE: STUDIO B.A.U. Sp. z o.o. ul. Narbutta 25 lok Warszawa tel.: fax: mail: jmsbau@wa.onet.pl - 1 -

2 Zaprojektowano zwarty zespół zabudowy wokół dziedzińca, składający się z części V kondygnacyjnej (skrzydło południowe i wschodnie) oraz IX kondygnacyjnej (skrzydło północne). Partery budynków przeznaczono na wejścia do klatek schodowych (od strony dziedzińca), powierzchnie dla funkcji usługowych (głównie od ul. Bukietowej i częściowo od południa) oraz mieszkania. Przy wejściu na dziedziniec oraz wjeździe do garażu podziemnego zaprojektowano pomieszczenie dla ochrony a w parterze północnego skrzydła, od strony ul. Bukietowej pomieszczenie na pojemniki na odpadki. Wyposażone w dźwigi osobowe klatki schodowe obsługują przeciętnie 3-4 mieszkania na kondygnacji. Ostatnia w części niższej (V kond.) oraz ostatnia w części wyższej tj. IX kondygnacja przeznaczone została na komfortowe apartamenty typu "penthouse" wyposażone w obszerne, otwarte tarasy. Mieszkania wyposażono w przestrzenie zewnętrzne takie jak balkony, tarasy i loggie. Racjonalne układy funkcjonalno-przestrzenne mieszkań pozwalają na elastyczną aranżację wnętrz. Układ konstrukcyjny budynku. konstrukcja słupowo-ścienno płytowa bezryglowa, żelbetowa wylewana. Fundamenty: Płyta żelbetowa. Ściany zewnętrzne podziemia (garażu): żelbetowe gr 25 cm. Ściany zewnętrzne nadziemne: żelbetowe (kl. odporności ogniowej ściany EI 120) lub osłonowe murowane z pustaków ceramicznych, ocieplone utwardzonymi płytami ze styropianu lub wełny mineralnej. Nadproża zewnętrzne: żelbetowe wylewane jako takie stanowią w każdym przypadku integralną część ściany tarczy; zewnętrzne - ocieplone styropianem lub wełną mineralną. Ściany wewnętrzne kondygnacji podziemnych murowane: z bloczków SILKA lub elementów betonowych np. TEKNOAMERBLOK. Ścianki komórek lokatorskich w podziemiu: wymurowane z bloczków silikatowych lub elementów betonowych np. TEKNOAMERBLOK. Ściany między mieszkaniami oraz ściany między mieszkaniami i korytarzami klatek schodowych: bloczki silikatowe Silka gr. 24cm, lub pustaki betonowe TEKONAMERBLOK AKU. Ściany działowe w obrębie jednego mieszkania: z pustaków ceramicznych tynkowane. Ściany klatek schodowych na kondygnacjach powtarzalnych: żelbetowe wylewane. Szyby windowe: żelbetowe wylewane monolityczne. Strop między poziomami garaży: płyta żelbetowa. Schody wewnętrzne-biegi i podesty: żelbetowe, płytowe. Stropy międzykondygnacyjne i konstrukcja stropodachów: płyta żelbetowa. Balkony i loggie: płyty balkonów i loggi - żelbetowe. Izolacje: Izolacja pod płytą fundamentową: izolacja płyty fundamentowej z mat bentonitowych.. Izolacje przeciwwodne stropodachów i tarasów: papa termozgrzewalna. Izolacja przeciwwilgociowa pomieszczenia mokre w mieszkaniach: folia PE. Izolacje termiczne stropodachów i tarasów styropian lub polistyren ekstradowany. Izolacje termiczne ścian zewnętrznych: styropian i wełna mineralna. Dylatacje: wypełnione styropianem samogasnącym. Dachy (stropodachy): płaskie, niewentylowane. Stropodach z odwróconym układem warstw

3 Mieszkania: Posadzki: posadzki ze szlichty cementowej na izolacji akustycznej. Ściany: tynk gipsowy gruntowany, zacierany na gładko wg. technologii producenta oraz malowany 1-krotnie farbą emulsyjną w kolorze białym. Sufity: tynk gipsowy malowany jednokrotnie farbą emulsyjną w kolorze białym. Fragmenty sufitów z płyt g-k w mieszkaniach jako zabudowy instalacji. Parapety: konglomerat marmurowy. Drzwi wejściowe do mieszkań: gładkie, pełne, antywłamaniowe klasy C, wykończone fornirem, zaopatrzone w zamek. Klatki schodowe, halle windowe, korytarze, przedsionki: Posadzki: płytki gresowe oraz z kamienia naturalnego. Ściany: tynkowane tynkiem gipsowym i malowane 2-krotnie farbą zmywalną. Fragmenty ścian w części wejściowej wyłożone kamieniem naturalnym. Sufity: tynk gipsowy malowany farbą emulsyjną. Fragmenty sufitów podwieszonych z płyt gipsowo-kartonowych z oświetleniem. Balustrady, pochwyty: stalowe, malowane proszkowo. Drzwi (wewnętrzne drzwi w przedsionkach) do zamykanych klatek schodowych: Stalowe lub aluminiowe malowane proszkowo. Skrzynki na listy: w części przedsionkowej klatek schodowych. Pomieszczenia usługowe w parterze budynku: Posadzki: - posadzki ze szlichty cementowej. Ściany: tynk gipsowy gruntowany, zacierany na gładko wg. technologii producenta oraz malowany 1-krotnie farbą emulsyjną. Wentylacja: mechaniczna do wykonania przez nabywcę wg. technologii lokalu. Instalacje elektryczne: doprowadzenie energii elektrycznej bez instalacji podtynkowej. Garaż: Posadzka garażu: beton zbrojony włóknami polipropylenowymi, zatarty na gładko. Odwodnienie punktowe lub liniowe. Ściany: malowane. Sufity: malowane. Drzwi do przedsionków i klatek schodowych w garażu: gładkie, stalowe, pełne. Pomieszczenia techniczne, komórki lokatorskie: Posadzki w pomieszczeniach komórek lokatorskich i korytarzach przy komórkach: beton zbrojony włóknami polipropylenowymi, zatarty na gładko. Posadzki w pomieszczeniach technicznych, gospodarczych: płytki gresowe. Ściany: malowane. Sufity: malowane. Drzwi do sektorów komórek lokatorskich, pomieszczeń technicznych i innych pomieszczeń podziemia: gładkie, stalowe, pełne, wyposażone w samozamykacze. Drzwi do komórek lokatorskich: blaszane, cynkowane - 3 -

4 Pomieszczenie śmietnika: Posadzki: płytki gresowe Ściany: wykończone gresem do wysokości 2 m. Sufity: malowane 2-krotnie farbą zmywalną. Dźwigi osobowe: np. Kone Monospace z napędem bezreduktorowym. Prędkość 1,0 m/sek. Kabiny dźwigowe wykończone panelami ze stali nierdzewnej szczotkowanej z podłogami jak halle przedwindowe. Drzwi do wind wykonane w podwyższonym standardzie (stal nierdzewna j.w.). Oświetlenie firmowe w stropie kabin. Poręcze okrągłe ze stali nierdzewnej szczotkowanej. W wyposażeniu kabin lustra ze szkła bezbarwnego. Przyciski na zewnątrz kabiny, na każdym piętrze, a na parterze wskaźniki pięter. Ślusarka okienna i drzwiowa : Okna i drzwi balkonowe (mieszkania oraz pom. usługowe od strony pd): drewniane, jedno i dwuskrzydłowe, szklone zestawami szklanymi bezbarwnymi wszystkie o współczynniku termicznym max. 1,1 (dla całych okien współczynnik 1,8). Konstrukcja drewniana, klejona o konstrukcji jednoramowej z drewna sosnowego. Okucia obwiedniowe rozwieralne, rozwieralno-uchylne lub przesuwne wg. projektu budowlanego. Nawiewniki systemowe, higrosterowane lub sterowane ręcznie w wybranych skrzydłach okiennych, o izolacyjności akustycznej jak dla zestawów szybowych. Okna i drzwi balkonowe na parterze wyposażone zostaną w okucia przeciwwłamaniowe i szklenie zestawami szkła antywłamaniowego P2. Ślusarka okienna i drzwiowa zewnętrzna: Zewnętrzna ślusarka okienno/drzwiowa występuje w poziomie przyziemia na elewacji wschodniej części 5-kond., na pozostałych elewacjach w przyziemiu jako przeszklone wejścia do klatek schodowych oraz powyżej parteru jako doświetlenie klatek schodowych na kond. powtarzalnych. Drzwi do przedsionków klatek schodowych od strony dziedzińca i od strony przestrzeni rekreacyjnej: przeszklone, z podziałami wykonane w ślusarce aluminiowej malowanej proszkowo. Skrzydła drzwiowe wyposażone w samozamykacze. Szklenie zestawami szkła bezbarwnego, bezpiecznego. Przyjęto standard typu Aluprof, Reynaers lub podobny. Drzwi do śmietnika wbudowanego: dwuskrzydłowe, stalowe. W witrynach pomieszczeń usługowych od strony ulic: ślusarka aluminiowa, malowana proszkowo. Szklenie podwójne, jednokomorowe, szkłem bezbarwnym. W zestawie szyby antywłamaniowe P2. Okna pomieszczenia ochrony: wykonane w ślusarce systemowej aluminiowej jak witryny sklepowe, szklone zestawami jednokomorowymi, bezpiecznymi. Skrzydła rozwieralno-uchylne. Okna klatek schodowych: wykonane w ślusarce systemowej aluminiowej, szklone zestawami jednokomorowymi, bezpiecznymi. Brama garażowa zewnętrzna: stalowa segmentowa. Ściany zewnętrzne: ocieplone wełna mineralną z warstwą włókniny okładane kamieniem naturalnym - płyty (piaskowiec lub wapień) kotwione do ściany żelbetowej konstrukcyjnej

5 Ściany tynkowane: warstwowe, ocieplone płytami ze styropianu i wełny mineralnej gr. min. 12 cm i tynkowane systemowym tynkiem mineralnym na siatce. Daszki nad tarasami ostatnich kondygnacji: konstrukcja stalowa, cynkowana ogniowo i malowana proszkowo, wypełnienie ze szkła bezpiecznego. Balustrady, osłony i przegrody balkonowe: stalowe, cynkowane ogniowo i malowane proszkowo z wypełnieniami ze szkła bezpiecznego. Kratki zewnętrzne wentylacji budynku: stalowe, cynkowane ogniowo, poziomo ryflowane, malowane proszkowo. Obróbki blacharskie: parapety okienne wykonane z blachy stalowej powlekanej lub cynkowanej i malowanej proszkowo. Obróbki blacharskie ścianek attykowych, obróbki kominów, gzymsów, balkonów i innych elementów na dachu i elewacji budynku z blachy cynkowo-tytanowej lub aluminiowo-cynkowej. Posadzki zewnętrzne: nawierzchnie wjazdów płyta betonowa powierzchniowo utwardzona, wykończona antypoślizgowo /ryflowana, szczotkowana/, dylatowana. Chodniki w dziedzińcu z płyt lub kostki betonowej. Posadzki balkonów, tarasów, loggii: posadzka np. systemu Deck-Dry. Ogrodzenie części terenu obejmujące bramy, furtki oraz przęsła stałe: ażurowe z profili stalowych, cynkowanych ogniowo i malowanych proszkowo, wysokość ok. 180 cm. Instalacje Budynek zostanie przyłączony do sieci miejskiej infrastruktury technicznej w następującym zakresie: sieć wodociągowa sieć cieplna kanalizacja ściekowa i deszczowa sieć elektryczna sieć telefoniczna Budynek wyposażony będzie w instalacje: elektryczne, teletechniczne, przeciwpożarowe, wentylacji mechanicznej, kanalizacji sanitarnej /bez rozprowadzeń do urządzeń w lokalach/, kanalizacji deszczowej, wody ciepłej i zimnej /bez rozprowadzeń do urządzeń w lokalach/, centralnego ogrzewania, tryskaczowe, wideodomofonową, klimatyzacji wg. projektów branżowych. W mieszkaniach przewidziano kuchenki elektryczne. Ogrzewanie grzejnikami wodnymi zasilanymi z miejskiej sieci co. Wentylacja mechaniczna w mieszkaniach i garażu. Wentylacja garażu: nawiew grawitacyjny, went. ogólna garażu z wentylatorami w poziomie garażu lub w wydzielonych pomieszczeniach w garażu. Wentylacja pomieszczeń mieszkalnych i usługowych: nawiew nawiewnikami okiennymi, wywiew mechaniczny. Piony okapowe niezależne od pionów wentylacji podstawowej

6 Klimatyzacja (schładzanie): dla mieszkań na poziomach 0 do +3 umożliwienie montażu urządzeń schładzających (zabezpieczenie odpowiedniej ilości energii i przestrzeni ) pomieszczenia usługowe w parterach ze schładzaczami w poziomie garaży, mieszkania ostatniej (V) kondygnacji w części V-kond. budynku w systemie multi-split z rozdziałem energii na każde mieszkanie, jednostkami schładzającymi na dachu, mieszkania klimatyzowane w wyższej części (od V kond. w górę) np. w systemie VRF ze schładzaczami na poziomie dachu budynku. UWAGI: 1. Dopuszcza się zastosowanie materiałów, technologii, systemów oraz rozwiązań zamiennych